I. RÉSZ. A rendelet hatálya 1.

Átírás

1 Kazincbarcika Város Önkormányzatának 26/2004. (IX. 03.) számú rendelete az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérleti díjáról és a lakbértámogatás rendjéről Kazincbarcika Város Önkormányzatának Képviselő-testülete (továbbiakban: Kt.) a helyi önkormányzatokról szóló - többször módosított évi LXV. törvény 16. /1/ bekezdése, továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló - többször módosított évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) 34. /1/, /4/, és a 35. /2/ bekezdése, valamint az árak megállapításáról szóló évi LXXXVII. törvény 7. /1/ bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján Kazincbarcika Város Önkormányzata (továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló lakások bérleti díjáról és a lakbértámogatás rendjéről az alábbi rendeletet alkotja: I. RÉSZ A rendelet hatálya 1. A rendelet hatálya kiterjed az Önkormányzat tulajdonában álló - határozott, illetve határozatlan időre bérbe adott - valamennyi lakásra, kivéve a költségvetési szervek használatában álló szolgálati lakásokat. II. RÉSZ A LAKÁS HASZNÁLATÁÉRT FIZETENDŐ DÍJAK A lakbérfizetési kötelezettség 2. /1/ A bérlő a lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a lakás és a hozzátartozó helyiségek használatért, továbbá az e jogviszony keretében a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatásokért lakbért köteles fizetni. /2/ A bérlő és a vele jogszerűen együttlakó személyek a lakásbérleti jogviszony keretében a közös használatra szolgáló területeket és helyiségeket térítés nélkül jogosultak használni.

2 2 A lakbér mértéke /1/ A lakbér mértékét a.) szociális helyzet alapján, vagy b.) költségelven, vagy c.) piaci alapon kell megállapítani. /2/ A szociális helyzet alapján bérbe adható lakások lakbérének mértéke: a.) összkomfortos lakás esetén 512,- Ft/m 2 /hó b.) komfortos lakás esetén - ha a lakás fűtési és főzési módja vezetékes gázzal, 182,- Ft/m 2 /hó valamint melegvíz ellátása vezetékes gáz- vízmelegítővel, vagy villanybojlerrel biztosított - ha a lakás fűtési és főzési módja vezetékes gázzal, 119,- Ft/m 2 /hó a melegvízellátása egyedi, hagyományos tüzeléssel biztosított - ha a lakás fűtési, főzési módja és melegvíz ellátása egyedi 90,- Ft/m 2 /hó (pld. szilárd vagy olaj) tüzeléssel biztosított c./ félkomfortos lakás esetén d./ komfort nélküli lakás esetén 103,- Ft/m 2 /hó 51,- Ft/m 2 /hó /3/ Költségelven megállapított lakbér alkalmazásával kell bérbeadni: a.) a nyugdíjasházban lévő lakásokat, melyek lakbér mértéke: 602,- Ft/m 2 /hó b.) garzonházban lévő lakásokat, melyek lakbér mértéke: 313,- Ft/m 2 /hó c.) a szakemberek elhelyezésére fenntartott azon lakásokat, amelyek nem az Egressy Béni út és az Egressy Béni tér 1-3. szám alatti társasház tetőterében találhatók, a lakbér mértéke 421,- Ft/m2/hó. 4/ Piaci alapon megállapított lakbér alkalmazásával kell bérbeadni: a.) Az állami támogatással létrehozott költségalapon meghatározott lakbérű lakásokat melynek lakbér mértéke: 512,- Ft/ m 2 /hó 1 A 3 -t a 43/2011. (XII.16.) sz. Ör. módosította 2 A 3 -t az 54/2012. (XII.20.) sz. Ör. módosította

3 3 b.) A garzonházban lévő, állami támogatással létrehozott költségalapon meghatározott lakbérű lakásokat melynek lakbér mértéke: 512,- Ft/ m 2 /hó c.) A versenytárgyalás útján bérbeadható lakásokat, melynek lakbér mértéke: - összkomfortos lakás esetén: 512,- Ft/ m 2 /hó - komfortos lakás esetén: 454,- Ft/ m 2 /hó d.) Az Egressy Béni út és az Egressy Béni tér 1-3. szám alatti társasház tetőtéri lakásait, ha a lakás szakember részére kerül bérbeadásra, a lakbér mértéke: Ft/m2/hó. A szerződés keretében a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatások díja /1/A bérbeadó által nyújtott és a szerződésben meghatározott külön szolgáltatás díjának mértéke: a.) a személyi felvonó használati díjai személyenként 80,- Ft/hó b.) a hideg- és melegvízfogyasztást mérő 290,- Ft/vízmérőóra/hó mellékvízmérő- óra beépítése esetén c.) hidegvízellátás és csatornahasználat (szennyvízellátás) díjai a vízszolgáltatási szerződéssel nem rendelkező bérlők esetén a társasház Szervezeti és Működési Szabályzatában vagy a Társasház külön határozatában meghatározott átalánydíj alapján. 34 /2/ A központi költségvetési előirányzat felhasználásával (állami támogatással) létesített nyugdíjasházban a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatások körébe tartozik: - konyhaszekrény, beépített mosogató, mikrohullámú sütő használata 460,- Ft/hó/lakás - konyhaszekrény, beépített mosogató, kettő főzőlapos villanytűzhely használata 614,- Ft/hó/lakás 1 A 4. /1/ bekezdését a 43/2011. (XII.16) sz. Ör. módosította. 2 A 4. /2/ bekezdését a 43/2011. (XII.16) sz. Ör. módosította. 3 A 4. /1/ bekezdését az 54/2012. (XII.20) sz. Ör. módosította 4 A 4. /2/ bekezdését az 54/2012. (XII.20) sz. Ör. módosította

4 4 Fizetési határidő 5. 1 /1/ A bérlő a lakbért és a szerződés keretében nyújtott külön szolgáltatások díját az önkormányzat által megbízott bérbeadói szervezetnek köteles a szerződésben előírt határidőre megfizetni. /2/ A lakbért és a külön szolgáltatások díjait a Kt. minden év december 31-ig felülvizsgálja. A jogcím nélküli lakáshasználat díja 6. 2 /1/ A jogcím nélküli lakáshasználónak a jogcím nélküli használat kezdetétől használati díjat kell fizetnie. A jogcím nélküli lakáshasználó a szerződés keretében a bérbeadó által nyújtott és 4. -ban megállapított külön szolgáltatás díját is köteles megfizetni. 3 /2/ A használati díj mértéke a jogcím nélküli használat kezdetétől a lakáshasználat megszűnéséig a lakásra a 3. -ban megállapított lakbérrel azonos összeg. A lakbérbevételek felhasználása az állami támogatással létesített bérlakások esetén 7. /1/ Az állami támogatással megvalósuló bérlakásokhoz kapcsolódó bevételeket és kiadásokat támogatási jogcímenként legalább 20 évig külön számlán kell nyilvántartani. /2/ A költségalapon meghatározott lakbérű lakásokra az üzemeltetési, fenntartási és felújítási költségen felül megállapított lakbérbevétel kizárólag Kazincbarcika város közigazgatási területén lévő önkormányzati tulajdonú lakóépület (lakás) létesítésére, fenntartására és felújítására fordítható. 1 Az 5. /1/ bekezdés szövegét a 22/2006. (V. 26.) sz. Ör. módosította. 2 A 6. /1/ bekezdését a 29/2011. (IX.23.) sz. Ör. módosította 3 A 6. /2/ bekezdését a 29/2011. (IX.23.) sz. Ör. módosította

5 5 /3/ A nyugdíjasházhoz kapcsolódó bevételeket és kiadásokat elkülönítetten kell nyilvántartani. A keletkező többletet az idősek ellátási rendszere tárgyi és személyi feltételeinek javítására kell fordítani. 1 /4/ A szociális elhelyezést biztosító, illetve a garzonházban kialakított lakásokhoz kapcsolódó bevételeket elkülönítetten kell nyilvántartani. A lakbér kiszámításának módja 8. /1/ A lakás helyiségei alapterületének megállapításánál a lakás összes lakó-, főző-, egészségügyi-, közlekedő és tároló helyiségek teljes alapterületének a vakolt falsíkok között - a padlószint felett 1 m magasságban - mért teljes területének az 1,9 m szabad belmagasságot elérő részét, továbbá loggia és zárt (fedett) és oldalról átláthatásgátló módon kialakított erkély területének a felét, illetve a beépített bútorok által elfoglalt területet kell számításba venni. /2/ Nem számítható be a helyiség alapterületébe a falsíkon kívül eső terület (az ajtóknál és ablakoknál lévő beugrások, a 0,5 m 2 -nél kisebb alapterületű falfülkék, stb.) és a falsíkokból kiugró pillérek által elfoglalt terület. /3/ A költségalapon meghatározott lakások lakbérének mértékét úgy kell meghatározni, hogy az fedezze az adott bérlakás mindenkori üzemeltetésének, fenntartásának és felújításának költségeit. /4/ A nyugdíjasházban a lakbér mértékét úgy kell megállapítani, hogy az fedezze a nyugdíjasház adott lakására eső üzemeltetési, fenntartási és felújítási költségeket. /5/ A garzonházban a lakbér mértékét úgy kell megállapítani, hogy az fedezze az üzemeltetés és fenntartás költségein kívül a garzonház felújítására szánt összeget is. /6/ A lakbért módosítani kell, ha a lakás alapterületében, komfortfokozatában változás következik be. /7/ A /3/, /4/ és /5/ bekezdésben felsorolt lakások esetén az első évben megállapított lakbér nagyságát minden évben felül kell vizsgálni, hogy annak értékállósága biztosított legyen. /8/ A lakás havi lakbérének összege a lakás alapterület számításba vehető m 2 -ének és a rendelet 3. -ában megállapított lakbér mértékének szorzata (m2 x Ft/m2). /9/ A lakbért a kerekítés általános szabályai szerint kell meghatározni, mégpedig úgy, hogy a kerekített alapterületeket kell alapul venni. 1 A 7. -t új /4/ bekezdéssel kiegészítette a 22/2006. (V. 26.) sz. Ör.

6 6 1 III. RÉSZ IV. RÉSZ ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 17. /1/. E rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, ezzel egyidejűleg a Kazincbarcika Város Önkormányzatának a lakások és helyiségek bérleti díjáról és a lakbértámogatás rendjéről szóló 17/1996.(V.09.) sz. rendelete és az azt módosító 13/1999.(IV.23.), 27/1999.(XI.26.), 22/2001.(VII.13.), 26/2002.(XI.22.), 17/2003.(VII.18.) és a 39/2003.(XII.19.) számú rendeletek hatályukat vesztik. /2/ A folyamatban lévő és még el nem bírált ügyekben jelen rendelet rendelkezéseit kell alkalmazni. Kazincbarcika, szeptember 03. Veresné dr. Jakab Zsuzsanna címzetes főjegyző sk. Dr. Király Bálint polgármester sk. Kihirdetés napja: szeptember 03. Veresné dr. Jakab Zsuzsanna címzetes főjegyző sk. 1 Az R III. részét hatályon kívül helyezte a 7/2011. (I.28.) sz. Ör.