I.rész. Általános rendelkezések. A rendelet hatálya

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "I.rész. Általános rendelkezések. A rendelet hatálya"

Zsanett Péterné
9 évvel ezelőtt
Látták:

1 Liptód Községi Önkormányzat 7 /2010. (IX.28.) sz. rendelete az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásáról, bérleti jogviszonyáról és elidegenítésének szabályairól Liptód Község Önkormányzata a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvény 3. -ában kapott felhatalmazás alapján a következő rendeletet alkotja: I.rész Általános rendelkezések A rendelet hatálya 1. E rendelet hatálya Liptód község Önkormányzata tulajdonában álló lakásokra, valamint a velük kapcsolatos közös használatra szolgáló helyiségekre és területekre (a továbbiakban: lakás) terjed ki. Értelmező rendelkezések 2. E rendelet alkalmazása során használt fogalmakra a Polgári Törvénykönyvben és az évi LXXVIII. törvényben foglalt értelmező rendelkezések és meghatározások az irányadók. A rendelet célja 3. E rendelet célja: a szociális bérlakásokkal, fecske-lakásokkal kapcsolatos kérdések szabályozása 4. E rendelet hatálya alá tartozó ingatlanok vonatkozásában a kezelői és a bérbeadói feladatokat az önkormányzat képviselő-testülete látja el. A lakások hasznosításának módja 5. (1) A községben letelepedni szándékozó, azt vállaló fiatal házasok részére határozott időtartamra szociális bérlakás (fecskelakás) adható használatra. (2) Az önkormányzati bérlakásra (fecskelakásra) határozott idejű 5 éves bérleti szerződés köthető. (3) A szociális bérlakások (fecskelakások) esetében legfeljebb olyan lakbéreket (szociális alapú lakbérek) kell megállapítani, melyek lehetővé teszik a lakásbérlő lakáskassza-előtakarékosságát, a településen történő lakásépítésre vagy lakásvásárlásra történő felkészülését.

elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. -ában kapott felhatalmazás alapján a következő rendeletet alkotja: I.

2 (4) A megállapított lakbér nagyságát minden évben úgy kell módosítani, hogy annak értékállósága biztosított legyen. II. rész Az önkormányzati lakások bérbeadásának feltételei 6. (1) E rendelet alapján szociális bérlakásra (fecskelakásra) azok a nagykorú magyar állampolgárok jogosultak: a/ akik a község közigazgatási területén élnek és itt kívánnak letelepedni, b/ akik más település közigazgatási területén élnek, de Liptód község közigazgatási területén kívánnak letelepedni, c/ akiknek családjában a velük együtt költöző családtagokat számítva az egy főre jutó havi nettó jövedelem nem haladja meg a mindenkori sajátjogú öregségi nyugdíj háromszorosát, de lehetővé teszi a havi forint összegű lakáskassza előtakarékosságra vonatkozó szerződés megkötését és annak megfizetését. (2) E rendelet alapján fecskelakásra jogosult azok a házastársak, élettársak, akik mindketten 35 év alattiak, és megfelelnek e.. a/-c/ pontjában fogalt feltételeknek. (3) Nem jogosult szociális bérlakásra a/ akinek tulajdonában lakásingatlan vagy jelentős értékű ingó vagyontárgy van, b/ aki és a vele együtt költöző családtagja tulajdonában lévő ingatlanát (tulajdoni hányadát) a lakásigény benyújtását megelőző 5 évben elidegenítette, c/ aki jelentős értékű ingóságát ugyancsak a lakásigény benyújtását megelőző 5 évben elidegenítette, és ha annak forgalmi értéke meghaladja a jelentős vagyon fogalmába tartozó értékhatárt (e rendelet vonatkozásában jelentős vagyon: a mindenkori öregségi nyugdíjminimum százszorosa), vagy d/ aki szociális, jövedelmi, vagyoni viszonyaira vonatkozóan olyan valótlan adatokat közöl, melyek számára jogtalan előnyt jelentenek, e/ az önkormányzat felé bárminemű tartozása van. A szociális rászorultság elbírálása 7. (1) Szociális helyzet alapján lakásigényeket csak meghatározott formanyomtatványon lehet az önkormányzatnál körjegyzőségnél benyújtani. (2) A szociális lakásigényhez csatolni kell: a/ a családtagok vagyoni helyzetéről szóló nyilatkozatokat, b/ a család kereső tagjainak jövedelemigazolását, c/ az esetleges előtakarékosságról szóló banki igazolást (lakáskassza-szerződést) (3) a körjegyzőség a/ az igénylőkről elkészíti a környezettanulmányt, b/ a benyújtott lakásigényt megvizsgálja, és az önkormányzati rendelet valamint a vonatkozó jogszabályok figyelembevételével megállapítja, hogy az igénylő jogosult-e önkormányzati szo-

település közigazgatási területén élnek, de Liptód község közigazgatási területén kívánnak letelepedni, c/ akiknek családjában a velük együtt költöző családtagokat számítva az egy főre jutó havi

3 ciális bérlakásra, és jövedelmi, vagyoni helyzete alapján képes-e 5 éven belül saját tulajdonú lakás építésére vagy vásárlására. III. rész A bérleti jogviszony tartalma A felek jogai és kötelességei 8. (1) A bérbeadó a lakást a bérlő részére csak a lakásbérleti szerződős megkötését követően, leltár szerint, tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adhatja át. A lakás átadásakor fellelt hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérbeadó köteles gondoskodni. Ha a bérbeadó e kötelezettségét nem teljesíti, a bérlő a bérbeadó írásban történt felhívását követően - a szükséges munkákat helyette és költségére elvégeztetheti.. (2) A lakás átadásakor felvett leltárban fel kell tüntetni: - a lakás illetve berendezései tényleges állapotát, (pl.: a lakásberendezések hiányát, burkolatok, festés, mázolás, stb, állapotát) - a használatba adás időpontját, - a lakás használatbavételének bérlő általi elismerését, - a bérlő észrevételeit. A felvett leltárt a bérbeadó képviselője és a bérlő írja alá. (3) A lakás bérlője köteles a lakásban lakni és azt rendeltetésszerűen használni. 9. A bérbeadó illetve képviselője a lakás rendeltetésszerű használatát továbbá a bérlői kötelezettségek teljesítését a bérlő nyugalmának és foglalkozásának zavarása nélkül a lakásban munkanapokon, előzetes értesítés alapján közötti időben ellenőrizheti, és ezt a bérlő tűrni köteles. 10. (1) A bérbeadó hozzájárulhat, hogy a bérlő a lakást - a lakás állagának veszélyeztetése nélkül - szakemberrel átalakítsa, ha a bérlő az átalakítás költségét vállalja. (2) A bérbeadó hozzájárulásának megszerzése érdekében a bérlő köteles a bérbeadónak benyújtani az elvégezni kívánt munka, átalakítás, korszerűsítés műszaki tervét, műszaki leírását, valamint a várható költségek tervezetét. Amennyiben az elvégezni kívánt munka engedélyköteles, úgy az építési engedélyt a bérlő köteles beszerezni. (3) Amennyiben a bérlő az (1) és (2) bekezdésekben foglalt munkákat bérbeadói hozzájárulás illetve hatósági engedély nélkül végzi el, a bérbeadó rendelkezésének megfelelően köteles az eredeti állapotot saját költségén helyreállítani. 11. (1) A lakás átalakításának minősül a/ a lakás műszaki megosztása b/ a lakás alapterületének, a lakószobák számának, alaprajzi beosztásának, a helyiségek rendeltetésének megváltoztatása. (2) A lakás korszerűsítése a/ egyedi vagy elektromos fűtőberendezések

(1) A bérbeadó a lakást a bérlő részére csak a lakásbérleti szerződős megkötését követően, leltár szerint, tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adhatja át.

4 b/ melegvíz szolgáltató berendezések felszerelése, c/ a lakás komfortfokozatát növelő egyéb építési, szerelési munka elvégzése. A lakbér 12. (1) A lakbér mértéke a/ szociális bérlakás esetén ft/hó b/ fecskeház esetében ft/hó (2) Ha a bérlő a fecskeházra megállapított lakbért 3 hónapon át nem fizeti meg a bérbeadó részére, a bérleti szerződés a szociális bérlakásra vonatkozó bérleti szerződéssé alakul át. Erről az önkormányzat képviselő-testülete határozattal dönt. (3) A lakbér mértékét a képviselő-testület minden év december 31-ig módosíthatja. A lakásbérleti jogviszony megszűnése, a lakás visszaadása 13. (1) A lakásbérleti szerződésben meghatározott idő elteltével a lakásbérleti jogviszony külön értesítés nélkül megszűnik, és a lakás bérlője külön felszólítás és mindennemű elhelyezési és térítési igény nélkül köteles a lakást a bérbeadónak visszaadni. (2) A bérbeadónak a lakás visszaadásakor meg kell vizsgálnia a lakás és berendezéseinek tényleges állapotát, meg kell állapítani az esetleges hibákat, lakáshasználati hiányosságokat, mely megállapításokat a felvett leltárban rögzíteni kell, egyben meg kell határozni a bérlő felelősségét, a kár illetve a hiányosság értékét, helyreállítási kötelezettségét, valamint annak határidejét. (3) Ha a bérlő a hibák és hiányosságok megszüntetésére vagy az ellenérték mértékére, a helyreállítás, illetőleg a kártérítés határidejére nem nyilatkozik, illetve a bérbeadó a bérlő nyilatkozatát nem fogadja el, a bérbeadó a lakás visszaadásától számított 30 napon belül a bíróságtól kérheti a bérlő felelősségének megállapítását. (4) A bérlő köteles a lakbért és költségeit mindaddig megfizetni, amíg azt tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak leltár és a felvett jegyzőkönyv szerint át nem adja. (5) Ha a bérlő a saját költségén létesített lakásberendezéseket a lakás visszaadásakor leszereli, a bérbeadónak kötelezni kell a bérlőt az eredeti állapot helyreállítására vagy a visszaállítás költségeinek megfizetésére. 14. Amennyiben a bérlő a lakásból állandó jelleggel kijelentkezett (máshol létesített állandó lakcímet), a lakásbérleti jogviszony megszűnik. 15. (1) Amennyiben a bérlő a lakást a/ a visszatérés szándéka nélkül végleg elhagyja, b/ a lakásból történt távozását elmulasztja bejelenteni, c/ a lakás fenntartásával járó terhek különösen a közműdíjak - viseléséről nem gondoskodik, d/ a lakás-előtakarékossági kötelezettségének nem tesz eleget, e/ a lakás használatát a bérbeadó hozzájárulása nélkül másnak átengedi, a bérbeadó a lakásbérleti szerződést felmondja. 16. A bérlő halála esetén a bérleti jog folytatására jogosultnak a bérlő halálától számított 30 napon

- ft/hó (2) Ha a bérlő a fecskeházra megállapított lakbért 3 hónapon át nem fizeti meg a bérbeadó részére, a bérleti szerződés a szociális bérlakásra vonatkozó bérleti szerződéssé alakul át.

5 belül kérnie kell a bérleti jogviszony folytatására jogosultságának elismerését. A lakásbérleti jogviszonyt az a személy folytathatja, akinek jogosultságát változatlan feltételek mellett a bérbeadó elismerte. IV. rész Záró rendelkezések 17. (1) Ez az önkormányzati rendelet kihirdetése napján lép hatályba. (2) A rendelet kihirdetéséről a körjegyző gondoskodik. Liptód, szeptember 13. Pfeiffer Tibor polgármester Hegedűs György körjegyző ZÁRADÉK Ez az önkormányzati rendelet Liptód község Önkormányzatának hirdetőtábláin történt kifüggesztéssel kihirdetésre került. Liptód, Hegedűs György körjegyző

rész Záró rendelkezések 17. (1) Ez az önkormányzati rendelet kihirdetése napján lép hatályba. (2) A rendelet kihirdetéséről a körjegyző gondoskodik.

Hasonló dokumentumok

MOSONSZOLNOK KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 9/2003.(VII. 09.) ÖKT R E N D E L E T E

MOSONSZOLNOK KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 9/2003.(VII. 09.) ÖKT R E N D E L E T E a költségalapon meghatározott lakbérű bérlakások bérletéről I. Általános rendelkezések 1. E rendelet hatálya