I. fejezet ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A rendelet célja 1. A rendelet hatálya 2. II. fejezet AZ ÖNKORMÁNYZAT TULAJDONÁBAN LÉVŐ LAKÁSOK BÉRLETE

Átírás

1 Város Önkormányzat Képviselő-testülete 13/2006. (IV.27.) rendelete az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról (módosításokkal és kiegészítésekkel egységes szerkezetben) Sátoraljaújhely Város Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII törvény 3. (1)(2) bekezdéseiben, 19. -ában, 34. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a helyi önkormányzatokról szóló évi LXV. törvény 8..(1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: I. fejezet ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A rendelet célja 1. A rendelet hatálya 2. II. fejezet AZ ÖNKORMÁNYZAT TULAJDONÁBAN LÉVŐ LAKÁSOK BÉRLETE A lakások bérbeadásának általános feltételei A lakások bérbeadásának jogcímei 6. Lakások bérbeadása szociális helyzet alapján *1

2 Lakások bérbeadása nem szociális jelleggel *2 15. *3 Állami támogatás felhasználásával épített vagy felújított lakás bérbeadása 16. *4 17. *5 A lakások bérbeadása szolgálati jelleggel A lakások bérbeadása városérdekből 20. *6 A lakásbérlet szabályai

3 3 25. *7 III. fejezet BÉRBEADÓI HOZZÁJÁRULÁSOK ESETEI Lakáscsere 26. Jogcím nélküli lakáshasználat 27. *8 Befogadás 28. Albérlet 29. Lakásbérleti jogviszony folytatása IV. fejezet A LAKBÉR 32. *9 (1) Szociális helyzet alapján történő bérbeadásnál a havi lakbér mértéke a lakás komfortfokozata és alapterülete alapján a) összkomfortos lakás esetén 250 Ft/m 2 b) komfortos lakás esetén 180 Ft/m 2 c) félkomfortos lakás esetén 110 Ft/m 2 d) komfort nélküli lakás esetén 70 Ft/m 2 (2) A havi lakbér mértékét növelni kell a) 10 %-kal, amennyiben a lakás a Mártírok útja, Esze Tamás utca a Jósika utcáig, az Arany János utca az Illyés Gyula utcáig, a Kisfaludy utca, az Árpád utca a Kisfaludy utcától, a Vasvári Pál utca a Posta-köz, a Kazinczy utca, a Mártírok útjáig körülhatárolt körzeten belül fekszik, b) 10 %-al amennyiben a lakás külső hőszigeteléssel rendelkezik, c) 8 %-kal, amennyiben a lakás bekerített udvarral és kapuval ellátott ingatlanon fekszik,

4 4 d) 15 %-kal az egy vagy kétlakásos családi házas jellegű lakás esetében. (3) A havi lakbér mértékét csökkenteni kell a) 15 %-kal, ha a lakás alagsorban van, b) 10 %-kal, ha a lakás kedvezőtlen műszaki állapotú (aládúcolt, legalább 40 %-os mértékben vizes, salétromos), c) 10 %-kal, ha a lakás az elmúlt 20 évben nem került teljes felújításra. (4) A (2) és (3) bekezdés alapján alkalmazandó növelés illetve csökkentés mértéke együttesen is legfeljebb % lehet. (5) További 5-5 %-kal mérsékelni kell a bérleti díjat, amennyiben a bérlő a Törvény 10. (1) bekezdés pontjainak teljesítését a bérlő bérbeadótól átvállalja. Ezen átvállalt kötelezettség teljesítését évente felül kell vizsgálni, s amennyiben bérlő az átvállalt kötelezettségnek felszólítás ellenére nem tesz eleget, úgy a lakbérmérséklés megszűnik. (6) Szociális helyzet alapján bérbeadott lakás esetén a lakbértámogatás mértékét, a jogosultság feltételeit és eljárási szabályait az Önkormányzat szociális rendelete tartalmazza. (7) Az állami támogatás felhasználásával épített vagy felújított lakások bérbeadása esetén a lakbér jelen paragrafus (1)-(6) bekezdésében foglaltak alapján kerül megállapításra 33. A költségelven bérbeadott lakás lakbérének mértékét a Törvény 34. (2) bekezdésében meghatározott alapvető jellemzői, továbbá a Törvény 10. és 13. (1) bekezdésének rendelkezései alapján a Képviselő-testület úgy köteles megállapítani, hogy a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek. 34. *10 (1) A piaci alapon bérbeadott lakás lakbére a lakás komfortfokozata és alapterülete alapján összkomfortos lakás esetén 400 Ft/m 2 komfortos lakás esetén 350 Ft/m 2 (2) Szolgálati jelleggel bérbe adott lakások esetén a lakbér mértéke a 32. (1) bekezdése alapján megállapított lakbér 20 %-al növelt összege, míg a városérdekből bérbe adott lakás esetén a lakbér mértéke a 32. (1) bekezdése alapján megállapított lakbér 50 %-al növelt összege. 35. A paragrafusokban foglaltak szerint megállapított lakbér összege nem tartalmazza az általános forgalmi adó, a villamosenergia, a víz- és csatorna, fűtés-, melegvíz, a szemétdíj-, antenna és kábeltelevízió díjakat. V. fejezet A LAKÁSBÉRLET MEGSZŰNÉSE 36. * Lakásbérleti szerződés felmondása

5 5 VI. fejezet A HELYISÉGBÉRLET SZABÁLYAI 40. * A helyiség bérleti jogának átruházása 46. * VII. fejezet ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK Az adatvédelemre vonatkozó rendelkezések *14 Fedorné dr. Fráter Zsófia sk. címzetes főjegyző Szamosvölgyi Péter sk. polgármester

6 Lezárva: március Hiteles! Bakos Tóth Ildikó Megjegyzés: *1 Az R. 9. (1) bekezdés a) pontját módosította a 22/2006. (VII.18.) rendelet, (3) bekezdéssel egészítette ki a 19/2007.(VI.05.) rendelet, az (1) bekezdés d) pontját hatályon kívül helyezte a 23/2007.(VII.6.) rendelet. *2 Az R át módosította a 22/2006. (VII.18.) rendelet. *3 Az R. 15. (1) bekezdését módosította a 22/2006. (VII.18.) rendelet, majd a 36/2012.(XI.22.) rendelet. *4 Az R. 16. (3) bekezdését módosította az 1/2009.(I.23.) rendelet, a (2) és (4) bekezdését módosította a 14/2009.(III.19.) rendelet. *5 Az R. 17. (1) bekezdését módosította a 22/2006. (VII.18.) rendelet. *6 Az R. 20. (2) bekezdését módosította az 1/2009.(I.23.) rendelet. *7 Az R át (2) bekezdéssel egészítette ki a 34/2009.(X.29.) rendelet. *8 Az R. 27. (2) bekezdését módosította a 36/2012.(XI.22.) rendelet. *9 Az R át (7) bekezdéssel egészítette ki a 3/2007. (I.29.) rendelet, (1) bekezdését módosította a 32/2007.(IX.26.) rendelet, a 41/2010.(XII.16.) rendelet, és a 35/2011.(XII.14.) rendelet. A (2) bekezdését módosította a 41/2010.(XII.16.) rendelet, majd a 36/2012.(XI.22.) rendelet. Az (1) bekezdésben megállapított díjtételek január 1-től érvényesek. *10 Az R t (2) bekezdéssel egészítette ki a 3/2007. (I.29.) rendelet,(1) bekezdését módosította a 3/2007.(I.29.) rendelet, majd 41/2010.(XII.16.) rendelet. Az (1) bekezdésben megállapított díjtételek február 1-től érvényesek. A (2) bekezdést módosította a 36/2012.(XI.22.) rendelet. *11 Az R. 36. (2) bekezdését módosította a 14/2009.(III.19.) rendelet. *12 Az R. 40. (2) bekezdését módosította az 1/2009.(I.23.) rendelet. *13 Az R. 46..(3) és (7) bekezdéseit módosította a 21/2009.(VI.30.) rendelet. *14 Az R át (6) bekezdéssel egészítette ki a 39/2009.(XII.1.) rendelet. Az R-t ig kivételével hatályon kívül helyezte április 1. napjával a 11/2016.(III.24.) önkormányzati rendelet. Az R ait napjával helyezte hatályon kívül ugyanezen rendelet.