DEBECEN MEGYEI JOGÚ VÁOS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TEVÉNEK a 1. vrk., Piac utca Kossuth utca Batthyányi utca Sznt Anna utca által határolt trültrészét érintő MÓDOSÍTÁSA Törzsszám: FI-8/2016. ENDELETTEL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKAÉSZEK 314/2012.(XI.8.) Korm. rndlt 41. szrinti VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 2016. dcmbr
DEBECEN MEGYEI JOGÚ VÁOS POLGÁMESTEI HIVATAL FŐÉPÍTÉSZI IODA -513, (52) 511-400, fax.: 511-575 -mail: fopitsziroda @ph.dbrcn.hu DEBECEN MEGYEI JOGÚ VÁOS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TEVÉNEK a 1. vrk., Piac utca Kossuth utca Batthyányi utca Sznt Anna utca által határolt trültrészn által határolt trültrészét érintő MÓDOSÍTÁSA Fllős trvző: Gábor István okl. építészmérnök tlpülésrndző trvző a Magyar Építész Kamara tagja TT-09-0036 TATALOMJEGYZÉK Szövgs munkarész: Dbrcn Mgyi Jogú város hlyi építési szabályzatáról és szabályozási trvéről szóló 8/2003. (V.23.) Kr. számú rndlt módosítása (rndlttrvzt) ajzi munkarész: A.81.. 1. számú mlléklt szrinti bltrülti szabályozási trvlapok módosításaként FI- 8/2016. törzsszámú T/sz. szabályozási trv módosítása trvlap M 1:1.500 léptékbn
DEBECEN MEGYEI JOGÚ VÁOS ÖNKOMÁNYZATA KÖZGYŰLÉSÉNEK... /2017. (...) önkormányzati rndlt Dbrcn Mgyi Jogú Város hlyi építési szabályzatáról és szabályozási trvéről szóló 8/2003. (V. 23.) Kr. rndlt módosításáról Dbrcn Mgyi Jogú Város Önkormányzata Közgyűlés az építtt környzt alakításáról és védlméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B. (2) bkzdés b) pontjában és a 62. (6) bkzdésénk 6. pontjában kapott flhatalmazás alapján, az építtt környzt alakításáról és védlméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. (1) bkzdésébn és a Magyarország hlyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bkzdésénk 1. pontjában mghatározott fladatkörébn ljárva, a tlpülésfjlsztési koncpcióról, az intgrált tlpülésfjlsztési stratégiáról és a tlpülésrndzési szközökről, valamint gys tlpülésrndzési sajátos jogintézménykről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rndlt 28. (1) bkzdésébn és 42. (4) bkzdésébn mghatározott fladatkörébn ljáró állami főépítészi, környztvédlmi és trmésztvédlmi, népgészségügyi, ingatlanügyi, rdészti, közlkdési, növény- és talajvédlmi hatáskörébn ljáró Hajdú-Bihar Mgyi Kormányhivatal, a Hajdú-Bihar Mgyi Kormányhivatal örökségvédlmi hatáskörébn ljáró Dbrcni Járási Hivatala, bányaflügylti hatáskörébn ljáró Borsod-Abaúj-Zmplén Mgyi Kormányhivatal, Hortobágyi Nmzti Park Igazgatósága, Nmzti Közlkdési Hatóság Légügyi Hivatala, Nmzti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala, Hajdú-Bihar Mgyi Önkormányzat, Honvédlmi Minisztérium Hatósági Hivatal vztőj, Hajdú-Bihar Mgyi tűzvédlmi, polgári védlmi, valamint vízvédlmi és vízügyi hatóságként is ljáró - Katasztrófavédlmi Igazgatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Forstr Gyula Nmzti Örökségvédlmi és Vagyongazdálkodási Központ, Dbrcni ndőrkapitányság, Nmzti Közlkdési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala, a tlpülésfjlsztési koncpcióról, az intgrált tlpülésfjlsztési stratégiáról és a tlpülésrndzési szközökről, valamint gys tlpülésrndzési sajátos jogintézménykről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rndlt 40. (2) bkzdésébn mghatározott fladatkörébn az állami főépítészi hatáskörbn ljáró Hajdú-Bihar Mgyi Kormányhivatal, valamint a Dbrcn Mgyi Jogú Város Önkormányzata Szrvzti és Működési Szabályzatáról szóló 1/2013.(I.24.) önkormányzati rndlt 59. (2) bkzdésénk 2. pontjában biztosított vélményzési jogkörébn ljáró Dbrcn Mgyi Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésénk Környztvédlmi és Városfjlsztési Bizottsága vélményénk kikérésévl a kövtkzőkt rndli l: 1. Dbrcn Mgyi Jogú Város hlyi építési szabályzatáról és szabályozási trvéről szóló 8/2003. (V. 23.) Kr. rndlt (továbbiakban.) 43.. (9) hlyéb a kövtkző rndlkzés lép: (9) A szabályozási trvlap szrinti trvztt árkádok (tömbbjáratok) tlkét önállóan, 100%- os bépítttséggl, a tlktrültr vonatkozó bépítttségi lőírás figylmn kívül hagyásával, vagy a szomszédos tlkhz csatolva is b lht építni, a gépjármű-kapuáthajtó, és az önálló gyalogút tngly jlölésű köztrült biztosítása mlltt. A szabályozási trvlapon rögzíttt trvztt árkád-, tömbbjárat bépítés (lfdés) ltérő zónába tartozó köztrülti ingatlanokat
is igényb vht. Önálló bépítés stén a parkolóigény tljs gészébn a tlkkn kívül is biztosítható. 2. Dbrcn Mgyi Jogú Város hlyi építési szabályzatáról és szabályozási trvéről szóló 8/2003. (V. 23.) Kr. rndlt 1. számú mlléklt a Dbrcn, 1. számú vrk., Piac utca Kossuth utca Batthyányi utca Sznt Anna utca által határolt trültrészér vonatkozóan az 1. mlléklt szrint módosul. 3. E rndlt a jóváhagyástól számított 15 nap után lép hatályba.
Vt 616395(V) Vt 600090(V) Vt 616699(V) Vt 616099(V) Vt 616699(V) Vt 600080(V) Vt 600090(V) Vt 600090(V) Vt 600080(V) Készült az állami alapadatok flhasználásával! Törzsszám: FI- 8 /2016. Fllős trvző: Dbrcn, 1.számú vrk. Piac utca - Sznt Anna utca - Batthyányi utca - Kossuth utca által határolt trültrész szabályozási javaslata M=1:1500 T/sz.
DEBECEN MEGYEI JOGÚ VÁOS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TEVÉNEK MÓDOSÍTÁSA 1. sz. vrk. Piac utca Kossuth utca Batthyányi utca Sznt Anna utca által határolt trültrészn ALÁTÁMASZTÓ MUNKAÉSZ Törzsszám: FI-8/2016 314/2012.(XI.8) Korm. rndlt 41. szrinti VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 2016. dcmbr
DEBECEN MEGYEI JOGÚ VÁOS POLGÁMESTEI HIVATAL FŐÉPÍTÉSZI IODA DEBECEN MEGYEI JOGÚ VÁOS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TEVÉNEK MÓDOSÍTÁSA ALÁTÁMASZTÓ MUNKAÉSZ Piac utca Kossuth utca Batthyányi utca Sznt Anna utcák által határolt trültrészn Főépítész: China Tibor Főépítészi Iroda vztőj: Fllős trvző: Sziki Gyula Trvző: Gábor István oklvls építészmérnök várostrvző névj. sz.: TT-09-0036 TATALOMJEGYZÉK ELŐZMÉNYEK 1. KÖNYEZETALAKÍTÁS JAVASLAT - TELEPLÉSENDEZÉSI JAVASLATOK 1.1. A hatályos tlpülésszrkzti, trültflhasználási rndszr bmutatása 1.2. A hatályos szabályozás bmutatása 1.3. A szabályozási módosítás mgalapozása az adottságok és fjlsztés lhtőségink lmzés 2. TELETENDEZÉSI TEVEK TEVEZÉSI TELETET ÉINTŐ ELHATÁOZÁSAI 3. AZ ÉTV. 7. ELŐÍÁSAINAK VALÓ MEGFELELÉS IGAZOLÁSA
ELŐZMÉNYEK Dbrcn Mgyi Jogú Város ingatlankzlő és fjlsztő szrvzt, a Cívis Ház Zrt kérlm alapján módosítási igény mrült fl a fnti trvzési trültn blül a köztrült korrkciójára, a trvztt építési övztk szabályozásának pontosítására a már mglévő kialakult lakótömbök lzárását biztosító bépítésér és a tömbfltáró köztrültk fjlsztésér is tkintttl. A módosítás gyik fjlsztési alapja a Blvárosi Akciótrült (BAT) gyik indikatív tvéknységénk (ITS: BAT8) végrhajtása. Ezn tvéknységbn lindult trvzési folyamat részénk tkinthtő a hatályos szabályozás korrkciója. A korrkció indokolja a 8/2003. (V. 23.) Kr. sz. rndlttl jóváhagyott hlyi építési szabályzat és szabályozási trv módosítását. a trvzési trült légi-foton
1. KÖNYEZETALAKÍTÁSI JAVASLAT - TELEPLÉSENDEZÉSI JAVASLATOK 1.1. A hatályos tlpülésszrkzti, trültflhasználási rndszr bmutatása Jlnlgi trültflhasználása és tlpülésszrkzt Dbrcn Mgyi Jogú Város tlpülésszrkzti trvét Dbrcn Mgyi Jogú Város Önkormányzat Közgyűlés a 124/2001. (VI. 21.) Kh. számú határozatával állapította mg. A hatályos tlpülésszrkzti trv gységsn tlpülésközpont vgys trült trültflhasználást rögzít a trvzéssl érinttt tlktömbr. a hatályos tlpülésszrkzti trv kivonata a trvzési trültt érintő városrndzési körztr 1.1.1. bépítésr szánt és bépítésr nm szánt trültk nagysága nm változik. A trvzési trült az 1. sz. városrndzési körztb tartozik. A városrndzési körztn blül csak vgys trültflhasználások találhatók, a módosítással érinttt tlktömböt csak tlpülésközpont vgys trültflhasználás fdi l. 1.1.2. szrkzt mghatározó nyomvonalas és tagoló lmk - szrkztalkotó és tagoló közlkdési lmk (országos úthálózati lmk) osztják, csak határolják a trvzési trültt. Jln módosítás nm változtatja mg zn nyomvonalakat, azok krsztmtszti jllmzőit. - szrkztalkotó zöldflülti rndszrk nm csökknnk. 1.1.3. védlmi és korlátozó lmk - védőtávolságok a trültkt nm érintik. - táji és trmésztvédlmi lm nm jlnt korlátozást. - kulturális örökségvédlmi lmk közül gy műmlék és hlyi trülti művi érték tagolja a tlktömböt, régészti érdk gységsn jlnik mg a trültkn.
1.2. A hatályos szabályozás bmutatása A 8/2003. (V. 23.) Kr. sz. rndlttl jóváhagyott hlyi építési szabályzat és szabályozási trv az érinttt trültt az alábbiak szrint szabályozza. A zónaszabályozás lírása: 7. Vgys zóna (V) (1) Tlpülésközpont vgys zóna (Vt) a) A trült jllmzőn több rndlttési gységt magába foglaló lakó- és olyan igazgatási, krskdlmi, szolgáltató, vndéglátó szálláshly szolgáltató, gyházi, oktatási, gészségügyi, szociális épültk, valamint sportlétsítményk lhlyzésér szolgál, amlyk nincsnk zavaró hatással a lakófunkcióra. b) A trültn - lakóépült - mlybn a kiskörút trvztt nyugati szakasza mntén a köztrülttl határos épültszárny földszintjén lakást létsítni nm szabad -, igazgatási épült, krskdlmi, szolgáltató, vndéglátó, szálláshly szolgáltató épült, gyéb közösségi szórakoztató épült a trült azon részén, ahol a gazdasági célú használat az lsődlgs, gyházi, oktatási, gészségügyi, szociális épült, sportépítmény, parkolóház, üzmanyagtöltő, továbbá - különlgs stbn nm zavaró hatású gyéb gazdasági építmény hlyzhtő l.
c) A trültn nm hlyzhtő l önálló parkoló trült és garázs a 3,5 t önsúlynál nhzbb thrgépjárművk és az ilynkt szállító járművk számára, lakások az épültk földszintjén a köztrülttl határos épültszárnyban nm hlyzhtők l. karaktrszabályozás stébn a trült északi módosítással érinttt trültén az alábbi szabályozás jlnik mg: 19. Nm kialakult szabályozási katgóriába sorolt zónák közös lőírásai (1) A 18. (1) bkzdésbn flsorolt zónákon blül kijlölt még nm, vagy jllmzőn nm bépíttt vagy átalakításra szánt nm kialakult szabályozási katgóriába sorolt (továbbiakban: nm kialakult) trültkn az új építési tlkk kialakításának szabályait, a bépítttség és zöldflült fdttség mértékét, az újonnan lhlyzndő építménykkl kapcsolatos lőírásokat bépítési módot, építménymagasságot az a 21. szrinti 1-3. sz. táblázatok értéki határozzák mg. (2) Ha a tlk jlnlgi jllmzői az (1) bkzdésbn rögzíttt építési lőírásoknak nm fllnk mg, d az ltérés a korábbi lőírások szrint alakult ki, az alább flsorolt szabályok szrint lht építési munkát végzni. a) Ha a tlk jlnlgi bépítési százaléka nm fll mg az építési lőírásoknak, a mglévő épült flújítható, d sm a bépítttség, sm az épült(k) szinttrült, építménymagassága nm növlhtő, kivév a ttőtér-bépítést, amly stbn az építménymagasság (kivév az új szrkzt kialakításából rdő minimális építménymagasság növkdést) és a bépítttség mgtartása mlltt a szinttrült növlés mgngdhtő. Ha az épült lbontásra krül, a tlkt bépíttln tlknk kll tkintni és az (1) bkzdés szrinti lőírásokat kll alkalmazni. b) Ha a tlk jlnlgi, vagy a tlkalakítás utáni mérti nm fllnk mg az építési lőírásoknak, akkor a tlkmértk - a szabályozási trvlapon jlölt köztrülti határrndzést kivév - tovább nm csökknthtők és a tlk bépíthtő, ha a tlkr vonatkozó gyéb építési lőírások btarthatók. c) Ha a tlk jlnlgi bépítési módja és az lőkrt nagysága nm fll mg az építési lőírásoknak, az lőírástól ltérő bépítési mód mgtartható, d az épültk csak a tlkr vonatkozó lőírások szrinti építési hlyn blül bővíthtők, alakíthatók át és különlgs stbn változtatható mg rndlttésük, azonban önálló rndlttési gység az átalakítás (bővítés) során nm jöht létr. d) Ha a tlk jlnlgi építményink magassága mghaladja az építési lőírásokban lőírt értékt, a mglévő építményk bővíthtők, d a bővítményk építménymagassága az lőírt értékt nm haladhatja mg. Ha a mglévő építményk lbontásra krülnk, a tlkt bépíttln tlknk kll tkintni és a vonatkozó építmény magassági lőírásokat kll érvénysítni..) Ha a szabályozási trv szrinti tlkalakítás során visszamaradó tlkrész önállóan nm bépíthtő, a tlk kialakítható, d zn tényt miszrint a tlk önállóan nm bépíthtő az ingatlan tulajdoni lapjára építésügyi hatósági határozat alapján b lht jgyzttni. 22. Blvárosi karaktrű zónák közös lőírásai (1) A zónába a jllmzőn blvárosi karaktrű kialakult, illtv nm kialakult karaktrű trültk tartoznak. (2) Ha sajátos lőírás másként nm rndlkzik, újonnan az utcavonalon magas ttős, lgalább 8,5 m és lgfljbb 25 m építménymagasságú épültk hlyzhtők l. (3) Újonnan lőkrt nm alakítható ki. Az épült utcai homlokvonala az utcai tlkhatár irányába különlgs stbn lépht vissza, d z stbn az utcai tlkhatár és az épült közötti trültkn a köztrülti építési szabályokat kll alkalmazni, és azt a közforgalom céljára át kll adni. (4) Újonnan kialakítható tlktrült 450 m2-nél és mélység 25 m-nél kisbb nm lht. (5) Új építménykt zártsorú-általános vagy zártsorú-krts bépítési módhoz tartozó építési hlyn blül kll lhlyzni. (6) A tlkk bépítésénk fltétl a tljs közművsítttség. (7) A gépjárművk lhlyzését új építés, bővítés, rndlttés változás stén az önkormányzati parkolási rndltbn lőírtak szrint kll biztosítani. Az lőírt számú gépjármű lhlyzését épültbn vagy trpszint alatt kll biztosítani. (8) A mlléképítményk közül nm hlyzhtő l: húsfüstölő, jégvrm, zöldségvrm, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló, ömlszttt anyag-, és folyadék- és gáztároló, szabadonálló és 6 métrnél magasabb szélkrék. (9) hatályon kívül hlyzv. Sajátos lőírások: 43. Városközpont trült (V) érvénys sajátos lőírások (1) A sajátos lőírások hatálya a Mstr u. Hunyadi u. ákóczi u. Burgundia u. Klaipda u. Sumn u. Wsslényi u. Erzsébt utca Kiskörút trvztt nyugati szakasza által határolt trültr trjd ki.
(2) A környztb illszkdés vagy a környzt trhlési határértékk tljsítésénk igazolására az építésr szánt trültkn új épült építés, vagy mglévő épült tljs rkonstrukciója, illtőlg köztrülti építmény stébn a főépítész vélményét b kll szrzni, kivév, ha az épült trvzését építészti trvpályázat lőzi mg és a pályadíjas mű valósul mg. (3) Az utcai épültt (épültkt) a tlk köztrült határán, tlkhatártól tlkhatárig építv kll lhlyzni, s az a hátsó tlkhatárra is bfordulhat, továbbá krsztszárny is építhtő. A 28. (6) bkzdésébn lőírtakat nm kll alkalmazni. Az épültk közötti távolság bármkkora lht, ha azok az I-III. tűzállósági fokozatba tartoznak, és az gymást átfdő szmbfkvő homlokzatok közül lgalább az gyik tűzfal és a másik homlokzaton hlyiségként 0,4 m 2 nyíló flültnél a nyílások nm nagyobbak. (4) Az építési tlkkn önállóan, vagy épült alatt is lhlyzhtők térszint alatti építményk, illtv építményrészk. Utóbbiak az építési hlyn szabadon túlnyúlhatnak a lgkisbb zöldtrült mgtartása mlltt, s tőlük és közöttük sm tlpítési-, sm tűztávolságot nm kll tartani (a szomszédos tlkk építményi vonatkozásában sm), fltév, hogy a kérdéss irányban nincs nyílásuk. A fölöttük kialakítható zöld flültt, a ttőkrt ténylgs zöldflültét a tlk zöld trülténk kll tkintni. (5) Az utcai tlkhatáron álló új épültk között 3 métrnél nagyobb magasságkülönbség nm lht (függtlnül attól, hogy azok gy tlkn, vagy a szomszédos tlkkn állnak gymás mlltt), ttől ltérni csak különlgs stbn lht, kivév, ha védtt épülthz való igazodás mgkövtli, illtőlg a foghíjtlk bépítés stén, vagy ha a szomszédos épült magassága ltér az lőírásoktól. (6) A szabályozási trvlapon jlölt központi vgys rndlttési zónákban a DÉSZ 7. (2) bkzdésébn lőírtaktól ltérőn építményk az OTÉK 17. (2) és (4) bkzdés szrint hlyzhtők l az alábbiak kivétlévl: a.) többszints parkolóházhoz kapcsolódó üzmanyagtöltő csak gy kútoszlopos lht, b.) nm zavaró hatású gyéb (trmlő) gazdasági építmény nm hlyzhtő l, c.) a tulajdonos, használó és a szmélyzt számára szolgáló lakásokon kívül más lakások Az OTÉK 17. (3) bkzdés szrinti építményk (üzmanyagtöltő és lakóépült) kivétlsn sm hlyzhtők l. (7) A szabályozási trvlapon jlölt tlpülésközpont vgys rndlttési zónákban a DÉSZ 7. (1) bkzdésébn lőírtaktól ltérőn a.) az OTÉK 16. (2) és (4) bkzdés szrint hlyzhtők l építményk a 7. pontban flsoroltak kivétlévl. A 7. pont szrinti üzmanyagtöltő önállóan nm, csak parkolóház kigészítő rndlttésként hlyzhtő l, és csak gy kútoszlopos lht. b.) Az OTÉK 16. (3) bkzdés szrinti építményk (nm zavaró hatású gyéb gazdasági-, valamint trmlő krtészti építményk) kivétlsn sm hlyzhtők l. h) hatályon kívül hlyzv (8) Újonnan kialakítandó II. rndű közlkdési célú köztrültkn kimlt szgélyű útburkolatot létsítni nm lht, azokat gyalogos, illtv vgys forgalmú útként kll kialakítani, faltól-falig burkolattal, zöldflültkkl, és lgalább gyoldali fásítással. (9) A szabályozási trvlap szrinti trvztt árkádok (tömbbjáratok) tlkét önállóan, 100%-os bépítttséggl, a tlktrültr vonatkozó bépítttségi lőírás figylmn kívül hagyásával, vagy a szomszédos tlkhz csatolva is b lht építni, a gépjármű-kapuáthajtó biztosítása mlltt. Önálló bépítés stén a parkolóigény tljs gészébn a tlkkn kívül is biztosítható. (10) A tlk köztrült flé ső tlkhatárain, - kivév a tömbfltáró utak mntén mgvalósuló épültkt, - tlkhatáronként maximum két kapu, vagy garázsbhajtó alakítható ki. Ezk összs szélsség nm lht több az utcai homlokvonal 1/3-ánál, illtv 6,60 m-nél l.) hatályon kívül hlyzv m.) hatályon kívül hlyzv n.) hatályon kívül hlyzv (11) Amnnyibn a bépítéssl érinttt tlkkl szomszédos ingatlanon a mglévő és mgtartandó bépítés indokolttá tszi, úgy a környzthz való illszkdés céljából a Főépítész lőzts vélményzésévl az építménymagasság vonatkozó lőírásától gy építménymagassági kóddal kisbb és nagyobb mértékbn l lht térni. (12) A trültn azokban a már kialakult tlktömbökbn, ahol a szabályozási trv nm irányoz lő tömbfltárást, az általános lőírást (30,00 m-t) mghaladó bépítési mélység is alkalmazható, d az nm lht több a szabályozás után visszamaradó tlkmélység 60%-ánál. (13) Az épült fő tömgénk ttő-hajlásszög 30-40 -os lht. Ettől ltérő ttőformát csak különlgs stbn lht kialakítani.
1.3. A szabályozási módosítás mgalapozása az adottságok és fjlsztés lhtőségink lmzés A tlktömb jllmzői: A trvzéssl érinttt tlktömb kitrjdés: 41.700,10m 2. hatályos trv szrinti köztrült: 13.616,37m 2, trvztt köztrült: 12.997,50m 2. hatályos trv szrint bépíthtő trült: 28.083,73m 2, javasolt szabályozás szrint bépíthtő trült: 28.702,60m 2. jlnlg bépíttt trült: 20.876,86m 2 1.3.1. A tlktömbön blüli bavatkozások tlkalakítás tkinttébn: - tlkk bépíttt végink kigészítés: Piac utca flől (Piac utca 28/B. és Piac utca 32.), a Kossuth utca flől (13-15. sz. flől), a Batthyányi utcai foghíj bépítés, és a tömbblsőbn gy a hatályosnál nagyobb tömb kijlölés. Ennk mgfllőn a trvztt köztrült korrkciója. A tlktömb déli flét nm érinti a szabályozási korrkció. - A módosítással javasolt az építészti karaktrszabályozás flülvizsgálata is a tömb vgys tlkszrkzténk figylmbvétlévl gyéb építészti karaktr mghatározásával. A tömb kialakult tlkszrkztén blül a bavatkozással érinttt építési zónák tlki a hatályos és javasolt szabályozás szrint a kövtkzőképp alakulnak: A. a Kossuth utca 13-15. mögött kialakult építési tlk (hrsz.: 9042/8) mérténk csökkntés a trvztt tömbfltáró köztrült javára és a kialakuló blső vartér (hrsz.: 9042/7) csökkntés a földszint gy részénk bépítésévl. Az A. jlű tömb tlkmért 909m 2. B. 9042/5 hrsz-ú ingatlan változik a Gambrinus átjáró folytatásában lévő kisbb tömblzárás tlkalakítási és bépítési kontúrja, mért kis mértékbn nő. A B. jlű tömb tlkmért 117m 2. C. 9042/2 hrsz-ú ingatlan mgosztásával két bépíthtő tömb alakul ki, az 1088m 2 -s jlnlgi tlkből két építési tlk alakítható, közöttük köztrülti szabályozással. A C jlű tömb tlkmért 175m 2. D. 9004 hrsz-ú ingatlan mglévő a Batthyányi utcára néző b nm építtt tlkrész. A tlk mért 921m 2. P. 9042/2 hrsz-ú ingatlan mgosztásával kialakuló második tömb tlkmért 1419m 2. Mindzk figylmbvétlévl a minimális tlkmért szabályozás a Piac utcai tlkvégk tűzfalainak ltakarására alkalmas bépítésk ismrtébn a hatályos szabályozástól ltérő gydi értékkkl állapítható mg. A tömbblsőbn pdig a Jászai Mari utca 6. számhoz hasonló tlpítésű tömb alakulhat ki, mlyt a mglévő körülöllő köztrült alapján tömbtlks tlkszrkzt részként javasolt kzlni.
1.3.2. Köztrültk alakítása a hatályos és javasolt szabályozás szrint: 1.3.3. Építtt környzt alakítására vonatkozó vizsgálati mgállapítások: A kialakult és átalakult tlkszrkztt részbn lkövti az építési zónák rndj, zk között viszont részbn kialakult tömbfltáró köztrültk alakultak ki, vagy trvztt tömbfltáró köztrültkt szabályoz a trv. A tömbfltárás köztrült alakítási rndj: a Kossuth utcán az 5. szám és a 17. szám között mindn vart önálló köztrültként jlöl a szabályozási trv és szrint alakultak ki a köztrültk is. A Piac utca flől a Gambrinus átjáró és mlltt gy var krült mgnyitásra (a 30. szám). A tömb közforgalmi úton gépjárművl csak a Sznt Anna utca flől tárható fl (Jászai Mari utca és Jászai Mari tér). A Piac utcai és Kossuth utcai tlkk a történlmi városközpont tlkszrkztét kövtik l, d a Sznt Anna utca és Batthyányi utca flől a XX. század második flénk tömbtlks-úszótlks kialakítású rhabilitáció tlkalakulatai és bépítési llntmondásos szrkztt és szabályozási lhtőségkt rdményznk. A XX. század ljénk krts bépítési (Piac utca 22. sz. alatti imanóczy Gyula bérpalotája, a Gambrinus köz bérházai, a Sznt Anna utca Batthyányi utca sarki bérház). A háború utáni rhabilitációk rdményként viszont létrjöttk olyan bépítésk, mlyk a lakótlpi struktúrákat ötvözték a mgmaradó tlk- és bépítési szövttl. A korai (ötvns évk végi) bépítésk még foghíjak bépítésit célozták mg (Cntrum, volt Mgyi Tanács irodaháza, vagy a Sznt Anna utca 8. sz.), d a Batthyányi utca fél oldalának átépítés és a Jászai Mari tér kialakítása gy blvárosi kislakótlpt hozott létr, intnzív bépítéssl. Ennk konfliktusai máig hatnak. A hatályos szabályozás igykztt mindzn szövttani problémákat kzlni, olyan szabályozást hozott létr, mly figylmb vszi a tlk és ingatlanértékk szrinti bépítéskt, viszont a tömbblsők kigészítését a hatvanas évkbn mgnyitott Jászai Mari utca tömbfltáró jllgét ötvözi. Jln bavatkozás nm számolja fl zt a rhabilitációs lvt, d a bépítési lhtőségkt a mglévő tlkkhz rndli, úgymond mindn gys bavatkozás önálló, gydi tlkkl biztosítható. Ez gyrészt ütmzési lhtőségkt biztosít, másrészt az gys tlkkhz rndlt gépjármű lhlyzés a tlktömbön blül lgyn biztosítható. Értékvédlmi szmpontból jln bavatkozás figylmb vszi a már mglévő védtt épültkhz való illszkdés építészti szközökkl történő rndzését, viszont a déli tömbrészn mglévő építészti értékk vizsgálatát indokoltnak tartja. A város értékvédlmi flülvizsgálatához javasolt a Piac utca 34-36. sz. (volt Hajdúsági, majd Cntrum Áruház épülténk utcafronti tömg trvzt Mikolás Tibor, épült 1960-ban), a Piac utca 40. (gykori Hangya Nyugdíj Intézt bérháza trvzt Münnich Aladár, épült 1938-ban) és a Piac utca 42. (volt Mgyi Tanács
irodaházának Piac utcai szárnya trvzt Molnár Pétr (KÖZTI), épült 1952-bn) épültink flvétl, tkintttl arra, hogy tömböt krtző épültk a Piac utca nagyvárosi térfalát méltó módon rprzntálják. A tömb kialakult zónaszrkztén blül a bavatkozással érinttt építési zónák bépítési paramétri a hatályos és javasolt szabályozás szrint a kövtkzőképp alakulnak: A. a Kossuth utca 13-15. mögött kialakult építési tlk (hrsz.: 9042/8) hatályos szabályozás szrinti kódja Vt 116395(V), a javaslat szrint Vt 616699(V). B. 9042/5 hrsz-ú ingatlan stébn Vt 116697(V), a javaslat szrint Vt 616099(V). C. 9042/2 hrsz-ú ingatlan stébn Vt 116697(V), a javaslat szrint Vt 616099(V). D. 9004 hrsz-ú ingatlan mglévő a Batthyányi utcára néző b nm építtt tlkrész. Vt 116395(V), a javaslat szrint Vt 616395(V) P. 9042/2 hrsz-ú ingatlan mgosztásával kialakuló zóna Vt 116697(V), a javaslat szrint Vt 616699(V). Bépítési mód (6) és bépítttség mérték (9) nm változik. Az építménymagasság értéki a bépítési javaslat alapján a Batthyány utcai foghíjbépítés kivétlévl gydilg határozandók mg. Ennk oka, hogy az gys bépítésk több utcai homlokzatmagasság értékkl is rndlkznk, mlyk több stbn lhtnk magasabbak, mint a bépítés tljs építménymagassága (DÉSZ 28/C..(2)). A környző épültk magasságai is jlntős ltérést mutatnak, illszthtőségt a Batthyány utcai foghíj stébn indokolt biztosítani, itt a kód nm változott (5). Az építménymagasság zn kódja (9) a kövtkző DÉSZ értlmzéssl szabályozott: Az övztr lőírt maximális építménymagasság és a városképi szmpontból mgtartandó, kialakult, környző épültk magasságának figylmbvétlévl, a Főépítész vélmény alapján 1.3.4. Köztrültalakítás: A köztrült javasolt kitrjdés nő jln javaslat szrint, zn blül a gyalogos zóna hálózati szrp rősödik, a Gambrinus köz és a Batthyány utcai trvztt kapu áthajtó közötti tngllyl, illtv a tömbön blüli észak-déli irányú gyalogos kigészítő szövtlmk biztosítása. Javasolt a lfdhtő gyalogos trültk fdtt bvásárló varok kialakíthatósága érdkébn szabályozási lmkkl biztosítani a köztrült fdhtőségét. Közlkdés: nm változik a gépjárműforgalom trvztt kialakítása a hatályos trvhz képst. A gépjármű lhlyzés továbbra is épültbn biztosítható, d az gys épült kigészítésk önálló tlkkként csak akkor biztosíthatók, ha a javasolt köztrült hálózatban csökknttt trültn is lhlyzhtők a gépjárművk. Közműllátás: A jlnlgi transzformátorállomás áthlyzés biztosítható a mgmaradó köztrültn. Ennk érdkébn a sajátos lőírás kigészítés indokolt: 43. Városközpont trült (V) érvénys sajátos lőírások javasolt kigészítés: (9) A szabályozási trvlap szrinti trvztt árkádok (tömbbjáratok) tlkét önállóan, 100%-os bépítttséggl, a tlktrültr vonatkozó bépítttségi lőírás figylmn kívül hagyásával, vagy a szomszédos tlkhz csatolva is b lht építni, a gépjármű-kapuáthajtó, és az önálló gyalogút tngly jlölésű köztrült biztosítása mlltt. A szabályozási trvlapon rögzíttt trvztt árkád-, tömbbjárat bépítés (lfdés) ltérő zónába tartozó köztrülti ingatlanokat is igényb vht. Önálló bépítés stén a parkolóigény tljs gészébn a tlkkn kívül is biztosítható. bépítési trv készíttt KELETTEV Kft trvző: Kováts András - 2016. 11.
2. TELETENDEZÉSI TEVEK TEVEZÉSI TELETET ÉINTŐ ELHATÁOZÁSAI a szabályozási változások trültrndzési trvkkl való összfüggésink bmutatása A térségi trültflhasználás szintjén jln lmzés a 13/2010. (IX.17.) Ör. rndlttl jóváhagyott Hajdú-Bihar Mgy Trültrndzési Trv (továbbiakban: MTrT) alapján készült. Térségi trültflhasználás tkinttébn a trvzési trültn módosítással érinttt trült jlnlg is bépítésr szánt trültként csak városias tlpülési térségt érint. Országos és térségi övzti trvk: Országos övztk szintjén az Országos Trültrndzési Trvről szóló 2003. évi XXXVI. törvény (továbbiakban: Tftv.), a térségi övztk szintjén jln lmzés a 13/2010. (IX.17.) Ör. rndlttl jóváhagyott Hajdú-Bihar Mgy Trültrndzési Trv (továbbiakban: MTrT) alapján készült. 1.Az ökológiai hálózat övzti (MTrT 3.1. sz. mll.) nm érintik a trvzési trültkt. 2. Az Tftv. szrinti kiváló trmőhlyi adottságú szántótrült a FŐMI adatszolgáltatása alapján nm érinti a trvzési trültkt. 3. Az Tftv. szrinti jó trmőhlyi adottságú szántótrült a hatályos tlpülésrndzési szközökbn bépítésr szánt trültként jlnik mg, a FÖMI 2016. évi adatszolgáltatása alapján nm érinti a trvzési trültkt. 4. Az Tftv. szrinti kiváló trmőhlyi adottságú rdőtrült övzt nm érinti a trvzési trültt. 5. Az Tftv. szrinti tájképvédlmi szmpontból kimltn kzlndő trült övzténk pontosítását a mgyi trültrndzési trv nm tartalmazza, lhatárolásához és kitrjdéséhz a Hortobágyi Nmzti Park Igazgatósága nm adott tájékoztatást. 6. Az Tftv. szrinti országos vízminőség-védlmi trült övzt - az érinttt államigazgatási szrv adatszolgáltatása szrint nm érinti a trvzési trültkt. 8. Az Tftv. szrinti nagyvízi mdr és a Vásárhlyi-trv továbbfjlsztés krtébn mgvalósuló vízkár-lhárítási célú szükségtározók trülténk övztét érintőn a fnti szrv nyilatkozata nm tért ki. 9. Az Tftv. szrinti kimlt fontosságú honvédlmi trült övzt a tlpülés közigazgatási trültét lfdi, a ténylgs kitrjdésénk mghatározásához a 282/2009. Korm. rndlt szrinti érinti érinttt államigazgatási szrv 2016. évi tájékoztatása szrint (a trültt honvédlmi érdk nm érinti.
Tftv. 12. (2) bkzdés szrinti további mgyi övztkkl való összfüggésk bmutatása: 10. Az MTrT és Tftv. 19/A. -a szrinti rdőtlpítésr javasolt trült övzt a FŐMI adatai alapján nm érinti a trvzési trültkt. 11. A Tftv. 19/B. -a szrinti ásványi nyrsanyagvagyon-trült övzt a trvzési trültt nm érinti. 12. A Tftv. 23. -a szrinti rndszrsn blvíz járta trült övzt a trvzési trültt blvízzl alig vszélyztttt trültként határozza mg. 13. A Tftv. 25. -a szrinti földtani vszélyforrás trülténk övztét a hatályos MTrT nm tartalmazza, nm érinti a trvzési trültt földtani vszélyforrás. 14. A Tftv. 27/A. -a szrinti honvédlmi trült övztét a hatályos MTrT tartalmazza, a trvzési trültt nm érinti honvédlmi érdk. 3. AZ ÉTV. 7. ELŐÍÁSAINAK VALÓ MEGFELELÉS IGAZOLÁSA Az építtt környzt alakításáról és védlméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. (1) bkzdés kimondja, hogy A tlpülésrndzés során figylmml kll lnni arra, hogy a rndzés végrhajtásával bkövtkző változások az érinttt lakosság éltkörülményibn, értékrndjébn és szociális hlyztébn hátrányos kövtkzménykkl n járjanak. Ennk érdkébn biztosítani kll a trültk a közérdknk mgfllő flhasználását a jogos magánérdkkr tkintttl, az mbrhz méltó környzt folyamatos alakítását, értékink védlmét. Ennk során figylmb kll vnni: a) az gészségs lakó- és munkakörülményk, a népsség biztonságának általános kövtlményit, A flülvizsgálat krtébn javasolt szabályozás tkintttl arra, hogy a módosítás nm változtatja mg a trültk bsorolásait, nm szüntt mg a hatályos trvbn szrplő zöldtrültt, bépítésr szánt trült nm nő, a módosítás hátrányos hatással nm jár. b) a népsség dmográfiai fjlődését, a népsség lakásszükségltét, A módosítás mérték nm bfolyásolja a fnti érdkkt. A módosításnál zn lv biztosítása, nm sérül. Az 2. és a 3.sz trült stén már korábban kijlölt lakótrültkről van szó, mlyk bltrültként történő rögzítés a trvzési fladat. A város más trültin kijlölt lakásszám biztosítható, fjlszthtő. c) a népsség fizikai, szllmi és llki igényit, különös tkintttl a családok, a fiatalok, az idősk, a fogyatékos szmélyk igényir, az oktatás, a kultúra, a sport, a szabadidő és az üdülés, valamint a társadalmi szrvztk, gyházak működési fltétlink lhtőségir, a módosítás mérték nm bfolyásolja a fnti érdkkt. d) a mgőrzésr érdms történti vagy tlpülésképi jlntőségű tlpülésrészk és az építészti és régészti örökség védlmét, flújítását és továbbfjlsztését, valamint az értéks építmény és tájrészlt látványát (rálátás), továbbá az ingatlanról fltáruló kilátás védlmét, annak mértékéig, hogy az az érinttt tlkk szabályos bépítését n akadályozza, A hatályos tlpülésrndzési szközök és hlyi értékvédlmi rndlt az építtt környzt védlmét biztosítják. égészti értékk bfolyásolják a módosítást, táji értékkt azok rálátási értékit - a hatályos és trvztt szabályozás nm bfolyásolja. ) a környzt-, a trmésztvédlm, a tájhasználat és a tájkép formálásának összhangolt érdkit, különös tkintttl a víz, a lvgő, a talaj, a klíma és az élővilág védlmér, trmészti, táji és környzti lmkt nm érint a módosítás. f) a népsség mgélhtését biztosító gazdasági érdkkt, a munkahlyk mgőrzésénk és új munkahlyk trmtésénk érdkit, a mző- és az rdőgazdaság, a közlkdés, a posta és a hírközlés, a közüzmi llátás, különösképpn az nrgia- és a vízllátás, a hulladékkzlés, a sznnyvízlhlyzés és kzlés, valamint a nyrsanyagllőhlyk biztosítását, nm érint a módosítás gazdasági és infrastrukturális érdkkt. g) a honvédlm, a nmztbiztonság és a katasztrófavédlm érdkit, a módosítás mérték nm bfolyásolja a fnti érdkkt. h) a trülttl és a trmőfölddl való takarékos gazdálkodást, a trülthasználat változása nm érint trmőföldt.
i) az arra alkalmas trmészti adottságok gyógyászati hasznosításának lősgítését és védlmét, Jln trvjavaslat nm érint ilyn célú trültflhasználást. j) a közlkdési kényszr (lakóhly-munkahly, nyrsanyag kitrmlés-fldolgozás stb. viszonylatában) csökkntését és a mgfllő színvonalú közlkdés kialakítását. A trvzési trültt érintő módosítás nm változtatja mg a közlkdési rndszrét a városnak. A többször módosított az építtt környzt alakításáról és védlméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. (2) bkzdés kimondja, hogy (2) Az (1) bkzdésbn foglaltak érvénysülés - különösn a trmészt- és a környztvédlm, az rdők és a trmészts (flszíni és flszín alatti) vizk védlm, az ár- és blvízvédlm, valamint a trmőfölddl és a trültkkl való takarékos bánás - érdkébn az alábbi kövtlményknk kll érvényt szrzni: a) a tlpülésk rndzés során a tlpülés közigazgatási trültér hulló flszíni csapadékvíz összgyűjtését és hlybn tartását vagy szakszrű és ártalommnts lvztését, kzlését az adottságok és a lhtőségk figylmbvétlévl biztosítani kll, Ezt a kövtlményt gyrészt a hatályos tlpülésszrkzti trv lírása, másrészt a hlyi építési szabályzat (DÉSZ (12) bkzdés) lőírás formájában tartalmazza. Az lőírás normatív módon javasolja a csapadékvizk hasznosítási kötlzttségét. Dbrcn blvízrndzési és csapadékvíz lvztési fjlsztési a mglévő köztrültk biztosításával valósultak mg, és készülnk a jövőbn is. b) újonnan bépítésr szánt trültk kijlölésévl gyidjűlg a tlpülés közigazgatási trülténk - a külön jogszabály alapján számított - biológiai aktivitás érték az átminősítés lőtti aktivitás értékhz képst nm csökknht, A biológiai aktivitás érték mghatározása nm indokolt.
(9035/1) Bépítési trv: KELETTEV Kft. - Kováts András trvző Kossuth Lajos utca 29 69-2346/1 (8798) 1 3/A 3 5 lv. 26 V. 28B lv. 9013 69-2346/2 9017 9014 Gambrinus köz V. 30 ll. Ill. 9018 32 38 34- ll. lii. Áruház 9012 9019 (9015) (9042/4) LAPOSTETŐ 9011 7 9010 9016 9 11 9009 (9040) Jászai Mari utca Kossuth Lajos utca (9049) (9043) 13 Kossuth Lajos utca II. II. LAPOSTETŐ 9042/5 B VII. C LAPOSTETŐ (9042/6) 9008 9042/11 9041 6 9007 9006 (9042/7) P 15 A 9042/8 (8799) Blépttő kapu 17 E E E (9044) 9042/10 (9045) ll. (9042/9) E színpad 9004 (8800) 19 21 8890 (9003) 9021 8889 8 14 16 2 4 6 3 5 nézőtér pad pinc határvonala 1 vízflült ll. Kult. ház D ll. út LAPOSTETŐ 9035/2 9034 II. 8888 8891 8892/1 10 Batthyány utca VI. 8893/1 ll. 12 8894 II. 23 ll. 8892/5 (8897/4) 8895 18 8896 8892/4 8897/1 II. 8887 8897/5 8898/1 8892/3 (8897/3) 25-27 8885 8899/1 8893/2 8897/6 8897/7 8897/8 (8898/2) 8897/9 8897/10 (8899/2) 8884 8897/11 9060 9059 9048 (9047) 9046 20 22 24 8 t kt 14 16 10 16/B 18/A ll. V. 2 V. Jászai Mari tér LAPOSTETŐ 1 VI. 9001/1 (9001/2) Piac utca 40 lv. lv. H.B.Mgyi APEH 2 (9711/3) 9058 LAPOSTETŐ lv. 4-9711/10 V. (9783) (9020/1) 9057 (9711/7) 9711/8 9056 69-2355/1 9711/2 Dbrcn, 1.számú vrk. Piac utca - Sznt Anna utca - Batthyányi utca - Törzsszám: FI- 8 /2016. magánút út Sznt Anna utca 9715 (9711/11) közút VI. LAPOSTETŐ 9050 9051 9052 9053 9054 9055 Kossuth utca által határolt trültrész bépítési javaslata M=1:1500 9 9716 10 8 14 7 11 II. lv. 9717 VI. 9718 1 II. 9002/1 (9002/2) T/bép.