Sátoraljaújhely Város Önkormányzat Képviselı-testülete 8/2005. (V.2.) rendelete Sátoraljaújhely Építési Szabályzatáról

Átírás

1 Sátoraljaújhly Város Önkormányzat Képvislı-tstült 8/2005. (V.2. rndlt Sátoraljaújhly Építési Szabályzatáról Magyar Köztársaság lkotmánya rögzíti, hogy mindnkink joga van az gészségs környzthz, valamint a lhtı lgmagasabb szintő tsti- és llki gészséghz. z lkotmány zt a jogot gybk között az építtt és a trmészts környzt védlménk lıírásával biztosítja. z építtt környzt alakításáról és védlmérıl mgalkotott évi LXXVIII. törvény rögzíti, hogy zt a védlmt a humánus környztr és az sztétikus kialakításra tkintttl kll mgvalósítani. Ennk krtébn biztosítani kll az mbrhz méltó környzt folyamatos alakítását, és értékink védlmét. Sátoraljaújhly Önkormányzata jogszabályokra is tkintttl saját lhatározásából a Hlyi Építési Szabályzat (továbbiakban: Szabályzat mgalkotásával kívánja szolgálni polgárait, az itt élıkt és az id látogatókat a jlnt és gybn a jövndıt. Ennk krtébn fokozott gondot fordít a város mglévı értékink védlmér, a valaha mgvolt, d lpusztult, vagy lınytlnül mgváltozott értékink újratrmtésér. Szabályzat célja, hogy az értékmgırzés és a még lhtségs érték-újra trmtés mlltt rısíts és támogassa azokat a folyamatokat, amllyl a város gydi jllg és karaktr tovább rısödik, valamint szélskörőn biztosítsa a kigynsúlyozott, harmonikus fjlıdést és a mindnkori haladó igénykhz igazodó korszrősödést. Szabályzat rndlkzési az érinttt polgárok érdkink figylmbvétlévl, azok közrmőködésévl valósulnak mg. Sátoraljaújhly Önkormányzat Képvislı-tstült a hlyi önkormányzatokról szóló évi LXV. tv. 16. (1 bkzdésébn, illtv az építtt környzt alakításáról és védlmérıl szóló évi LXXVIII. tv. 7.. (3. bkzdés c. pontjában kapott flhatalmazás alapján mgalkotja Sátoraljaújhly Építési Szabályzatát. I. FEJEZET ÁLTLÁNOS RENDELKEZÉSEK szabályzat hatálya rndlt hatálya Sátoraljaújhly közigazgatási trültér trjd ki (a továbbiakban: a trült. 1. rndlt alkalmazása 2. (1 rndlt hatálya alá tartozó trültn építési munkát végzni, illtv arra építési, hatósági ngdélyt adni, az általános érvényő hatósági lıírásoknak rndlt, valamint a vonatkozó tlpülésrndzési trvk gyütts alkalmazásával lht. (2 trültk flhasználásának, a tlkk alakításának, továbbá az építésnk a fltétlit és módját mghatározó tlpülésrndzési trv: - az M=1:20000 mértarányú kültrülti tlpülésszrkzti trv, - az M=1:8000 mértarányú bltrülti tlpülésszrkzti trv, - az M=1:10000 mértarányú kültrülti szabályozási trv, - az M=1:2000 mértarányú bltrülti szabályozási trv. (3 bltrülti szabályozási trv a rajzi mllékltkbn szrplı T-05 és T-07 szabályozási trvlapokon lıírtak szrint módosul. Szabályozási lmk 3. (1 szabályozás lmi az országos tlpülésrndzési és építési kövtlménykrıl szóló 253/1997. (XII.20. számú kormányrndltbn (a továbbiakban: OTÉK és rndlt I. számú mllékltébn mghatározott szabályozási szközök trülti alkalmazásával jönnk létr. (2 szabályozási trv kötlzı és irányadó lmkt tartalmaz.

2 2 (3 Kötlzı szabályozási lmk: - a köztrültk és gyéb trült-flhasználási gységk határvonalai (szabályozási vonal - az ltérı trült-flhasználási gységk határvonalai, - a szabályozási trvbn mghatározott trült-flhasználási katgória, trült-flhasználási bsorolás, valamint övzti bsorolás, - a bépítttség mérték, - a mgngdtt építménymagasság flsı határa, - a minimális tlkmért, - a kötlzı bépítési mód, - kötlzı építési vonalak, - építési hly határa és trült. (4 Irányadó szabályozási lmk: az azonos övztn blüli tlkosztás, tlkhatárok. (5 szabályozás lmi módosíthatók, a kötlzı szabályozási lmk módosításához a tlpülésszrkzti trv, szabályozási trv és a hlyi építési szabályzat gyidjő módosítása szükségs. (6 hol a szabályozás lıírja, a környzt bépítéséhz, architktúrájához való illszkdést, ott azt, az ngdélyzéshz a városi fıépítész állapítja mg. (7 szabályozási lmk csak a tlpülésrndzési trvk módosítása során valósíthatók mg. (8 szabályozási trvn jlölt mglévı tlkhatár és irányadó tlkhatár trült-flhasználási gységn blül a tlkr és a bépítésr vonatkozó szabályzás figylmbvétlévl akkor változtatható mg a tlpülésrndzési trvk módosítása nélkül, ha a környzt bépítéséhz való illszkdés a tlkgysítés vagy tlkosztás során mgvalósul. II. FEJEZET TELEPÜLÉSRENDEZÉSI KÖVETELMÉNYEK Közigazgatási határ, bl- és kültrült 4. (1 trült közigazgatási határvonalát a tlpülésszrkzti trv rögzíti. (2 trült bl- és kültrültr tagolódik. (3 bltrült határvonalát a Képvislı-tstült a tlpülésszrkzti trvbn foglaltak szrint határozza mg. (4 Trültt bltrültb vonni kizárólag a mglévı bltrülthz csatlakozóan, ütmzttn, az igényknk mgfllın, a jogszabályokban lıírt ingatlan-nyilvántartási ljárásoknak mgfllın lht. trültk lhatárolása, tagozódása, trült-flhasználása, kialakítása 5. (1 trültgységn lhlyzhtı létsítményk mghatározását zn rndlt II. számú mlléklt tartalmazza. (2 bltrülti és gyéb bltrülti bépítésr szánt trült-flhasználások (II. számú mlléklt a lakótrült 1. nagyvárosias lakótrült jl: Ln 2. kisvárosias lakótrült jl: Lk 3. krtvárosias lakótrült jl: Lka 4. falusias lakótrült jl: Lf b vgys trült 1. tlpülésközpont vgys trült jl: Vt 2. központi vgys trült jl: Vk c gazdasági trültk 1. krskdlmi, szolgáltató trült jl: Oksz 2. ipari-gazdasági trült jl: Gip d üdülı trült 1. hétvégi házas trült jl: Üh

3 különlgs trült jl: K 1. jlntıs zöldflültő intézménytrült sportolási célú jl: KÜ-Ksp tmtkzési célú (tmtı, kgylti park jl: KÜ-Kk 2. bünttésvégrhajtási trült jl: KÜ-Kbv 3. idgnforgalmi jl: KÜ-Ki 4. bányák tlki és építményink trült jl: KÜ-Kb 5. hulladékkzlı létsítményk trült jl: KÜ-Kszt 6. közmőlétsítményk trült jl: KÜ-Kkö (3 trült bépítésr nm szánt trülti az építési használat szrint lhtnk: a Közlkdési trült 1. közúti közlkdési trült jl: KÖú, 2. parkoló trült jl: KÖp 3. üzmanyagtöltı-állomás trült jl: KÖt 4. autóbuszvégállomás trült jl: KÖa 5. különszintő közúti csomópont trült jl: KÖcs 6. kötöttpályás (vasúti közlkdési trült jl: KÖk 7. kötöttpályás közlkdési védlmi célú zöldflült trült jl: KÖkv 8. légi közlkdési (hlikoptr trült jl: KÖl b Zöldtrült 1. közpark, közkrt jl: Zkp 2. fásított köztér jl: Zfk 3. átmnti hasznosítású közpark jl: Zkp-k 4. védlmi célú zöldtrült jl: Zv c Erdıtrült 1. rdı trült jl: E 2. védlmi (védtt és védı rdı trült jl: Ev d Mzıgazdasági trült 1. általános mzıgazdasági trült jl: Má 2. bltrülti krtövzt jl: Mkbk 3. ülttvénys mzıgazdasági trült jl: Máü 4. trmészti trültk mzıgazdasági trült jl: Mátt 5. nagytlks krttrült korlátozott jl: Mk-1 6. nagytlks krttrült jl: Mk-2 7. kiskrts trült jl: Mk-3 8. tanyás krtövzt jl: Mk-4 Vízgazdálkodási trült 1. vízmdr övzt jl: V 2. flszíni vízlvztésbn szrpt játszó vízmosás övzt jl: Vvm 3 III. FEJEZET ÉPÍTÉSI KÖVETELMÉNYEK trültgységk építési használatának általános szabályai 6. (1 z övztk és övztn blüli jlölésk (az OTÉK szabályozását kigészítı lírását a rndlt II. számú mlléklt tartalmazza. (2 különbözı célú köztrültk, továbbá a trültgységk közhasználatra kijlölt gyéb trülti, a trültgységk, valamint a trültgységk övzti lhatárolását, azok sajátos flhasználását, építési használatuk módját a szabályozási trv jlöli. (3 z övztkbn mghatározott, az építménymagasságra, a tlktrültr, bépítési százalékra és a zöldtrülti fdttségr vonatkozó alsó és flsı határértékk csak a tlpülésrndzési trv módosításával változtathatók mg.

4 4 (4 trültgységn blül közhasználatra kijlölt trültt úgy kll kialakítani, hogy az, krksszékkl, gyrmkkocsival is mgközlíthtı lgyn. (5 Új épült, építmény létsítés csak akkor ngdélyzhtı, ha a zöldtrülti fdttség lıírt mérték a trültn biztosítható. (6 z élı vízfolyással érinttt új tlkosztás és bépítési lıfltétl a szabályozási trv szrinti mdrrndzési és trprndzési munkálatok lvégzés. (7 zöldtrültkn 10m2-nél nagyobb térburkolás csak építési ngdéllyl végzhtı. (8 z építési tlkk a krtvárosias lakótrültkn és a hétvégi házas üdülıtrültkn összvonhatók, d az összvont tlk, valamint az újonnan kialakított tlkk szélsség nm haladhatja mg a 40 m-t, térmérték pdig az 1800 m2-t. (9 Kialakult bépítéső lakótlpn épültszrkzti okból az épült magasttıs átalakítása során új lakásgység vagy új funkció létsítés a padlástérbn, akkor ngdélyzhtı, ha az új funkciót kiszolgáló létsítményk (parkoló trült, gépjármőtároló, stb. a mglévı létsítményk szükségltén kívül a trültgységn blül biztosítottak. (10 z építési hlyn kívül sı, már mglévı önálló épültkn azok mgtartásáig csak állagmgóvási munkálatok végzhtık. Ezn épültk tömgénk növkdését rdményzı, építési tvéknység nm végzhtı, és funkcióváltásukra építésügyi hatósági ngdély nm adható. trültgységk építési használatának különlgs szabályai 7. (1 bépítési fltétlkt a rndlt II. számú mlléklt tartalmazza. (2 bépítésr szánt trültk bépítési fltétl a tljs közmővsítttség. (3 hlyi értékvédlmi trültn blül az ingatlanok gydi bépítési, tlpülésképi és építészti kövtlményink tisztázása azok kimlt városképi jlntıség miatt csak a városi fıépítész vélményzés alapján történht. (4 város trültén a a tlkk utcai tlkhatárán gépjármő tároló kapuja nm hlyzhtı l, kivév ha a tlk maximális bépítttség 100, ilynkor a szint alatti parkolókba vztı áthajtók kapuzatai mgjlnhtnk. b trült-flhasználáshoz, építményk rndlttésszrő használatához szükségs gépjármő várakozókat lsısorban a trült-flhasználáshoz, építményhz tartozó építési tlkn blül kll biztosítani. c Ha az lıírt számú várakozóhly saját építési tlkn blüli kialakítása nm biztosítható, úgy az építési hatóság a trült-flhasználást, építést akkor is ngdélyzhti, ha az építttı a trvztt trültflhasználástól, épülttıl - lakásfunkció stén lgfljbb 200 m-s - nm lakáscélú funkció stén lgfljbb 500 m-s távolságon blül a szükségs várakozóhly szám más építési tlkn blüli kiépítését az arra az ingatlanra a rndzési trvbn szabályozott maximális bépítés és funkció szrint lıírt parkolási szükséglt csökkntés nélkül gyidjőlg mgoldja. z építéshatósági ngdély mgadására vonatkozó kérlmbn a kérlmzınk nyilatkoznia kll arról, hogy a funkcióhoz kapcsolódó várakozóhlyk hol krülnk kialakításra és mik azoknak a trvztt üzmlttési rndszr. d mnnyib a trült-flhasználáshoz, építményhz kapcsolódó szükségs számú várakozóhly - a trült hiánya miatt, - mőmléki, városképi szmpontból, - városrndzési érdkbıl, - gazdaságtalanság miatt az a b és c pontokban foglaltak szrint mgvalósíthatatlan, vagy csak részbn valósítható mg, az építési hatóság a trvztt trült-flhasználást, építést csak akkor ngdélyzhti, ha az építttı a hiányzó számú gépjármő lhlyzési lhtıség biztosításával a várost bízza mg oly módon, hogy a parkoló-alapba a hiányzó számú várakozóhlyk arányában bfizt a vonatkozó önkormányzati szabályozás szrint. Új épült építés stén bfiztéssl lgfljbb az lıírt várakozóhlyk 50-a vhtı figylmb, a várakozóhlyk további 50-a a b és c pontok szrint biztosítandó. f gépjármő várakozó igény mgállapítása az érvénys országos lıírások szrint történik. g gépjármő lhlyzés h (g pont szrint mgoldása stén az építési ngdélyzési ljárás során kll mgállapítani a bfiztndı összgt. h z építttı az építési vagy fnnmaradási ngdély iránti kérlm lbírálásáig kötls csatolni a bfiztés tényét igazoló átutalási másolati példányát.

5 5 i mnnyibn az építésügyi hatóság ngdély fllbbzés vagy flügylti intézkdés miatt nm mlkdik jogrır, a jogorvoslati ljárás bfjzés után az önkormányzat a bfizttt összgt 15 napon blül visszafizti. j Ha az építési ngdély érvényét vszti, és az építttı kéri az ngdély mghosszabbítását, vagy változatlan tartalommal ismétltn btrjszti kérlmét, az építési ngdély kiadásának nm fltétl a parkoló-alapba történı ismétlt bfiztés. k mnnyibn az új ljárás során a btrjszttt kérlm alapján a korábbinál nagyobb számú gépjármő lhlyzési igényt állapít mg az ljáró hatóság, akkor csak a különböztként jlntkzı többltigény után szükségs a parkoló-alapba a kérlm bnyújtása idıpontjában érvénys mgváltási összgt bfiztni. l parkoló-alapba történı bfiztéskt az önkormányzat számvitlilg lkülöníttt alapként kzli. m parkoló-alap flhasználásáról a városi fıépítész javaslatára az illtéks Gazdasági-, Városfjlsztési és EU Intgrációs szakbizottság dönt a bfiztéstıl számított 5 évn blül. n parkoló-alap a rndlt hatálya alá tartozó trültn gépjármővk lhlyzésér szolgáló flszíni parkolók, parkolóházak és mélygarázsok építésér, csak az ilyn céljára szolgáló trültk mgszrzésér, közmővsítésér illtv zn bruházások lıkészítésér használható fl. (5 z Ipartlp utcában a lakóépültk flújítása, bıvítés során az épültk fokozott zajvédlmét biztosítani kll. Építménykr vonatkozó szabályok 8. (1 városközpont, illtv a mőmlékilg védtt és a hlyi értékvédlmi trült határán blül a kövtkzı munkák is csak építési ngdély alapján végzhtık: - köztrültrıl látszó épülthomlokzaton, építményflültn alkalmazott rklám, hirdtés létsítés, fstés, flszrlés, - bármly utcaképi lm (útszgély, utca-brndzési tárgyak, világító tstk, zászlótartók, utca és házszám táblák, bármilyn hirdtı-brndzés, kirakat, nyílászáró, stb. lhlyzés, kicsrélés, módosítása, pótlása, a homlokzatok és ttıfdés anyagának, színzésénk bármilyn díszítı lménk mgváltoztatása. (2 hlyi védlm alatt álló épült homlokzatfstés, ttıhéjazatának csréj is csak építési ngdéllyl végzhtı. (3 Fıépítészi gyztés szükségs az építési ngdélyzési ljárás során: - a városközpontban és a külön rndltbn mghatározott mőmléki és hlyi védlmr kijlölt épültkkl, trültkkl kapcsolatos valamnnyi ngdélykötls építési tvéknység, továbbá lvi építési ngdély kérés stén, - az igazgatási trült többi részén bármilyn rndlttéső új épült építés stén, a mglévı épült tömgét, utcai homlokzatát lénygsn mgváltozató átalakítások, bıvítésk stén, kttınél több tlk kialakítása stén, az építési hatóság által városrndzési szmpontból adandó nyilatkozatok és fontosnak ítélt ügyk stébn. z építéshatósági ljárás során a városi fıépítész szakmai vélményét lıztsn ki kll kérni, és azt az ljárásban figylmb kll vnni. (6 tlk nm köztrült flıli határvonalain 2,5 m-tıl magasabb krítést csak építési ngdély alapján lht építni, ahol a környztb illszkdést vizsgálni kll. IV. FEJEZET KÖZTERÜLETI ÉPÍTÉS FELTÉTELEI ÉS SZBÁLYI 9. (1 közúti közlkdési hálózat lmit és a számukra biztosítandó szabályozási szélsségt a szabályozási trv tartalmazza. (2 z építési tlkk közmővsítését köztrültrıl kll mgoldani. Ettıl ltérni csak a szabályozási trvn jlöltk szrint lht.

6 6 (3 városi közlkdési hálózathoz tartozó köztrültk krsztmtsztét a tlpülésrndzési trvbn mgjlölt forgalmi bsorolás, a közmővk hlyszükséglt és védıtávolsága, továbbá a jlölt szakaszokon a védıfásítás hlyszükséglt figylmbvétlévl kll mértzni. (4 Krskdlmi, szolgáltató, valamint vndéglátó tvéknység céljára köztrültn épült (pavilon fıépítészi szakvélmény alapján a tulajdonos vagy kzlı hozzájárulásával, építési ngdéllyl létsíthtı. (5 z 5 m 2 flültt mghaladó rklámhordozók gymástól való távolsága nm lht kvsbb a közlkdési trült szabályozási szélsségétıl. (6 nagyvárosi lakótrült, a tlpülési és a rgionális intézményt magába foglaló trült rndlttésszrő használatához lıírt, nm tárolás célját szolgáló gépjármő-várakozó (parkoló hlyk létsítés a bépíthtı trülthz csatlakozó közlkdési trültn csak a tlpítésr és a trült-flhasználásra vonatkozó gyéb lıírások figylmbvétlévl ngdélyzhtı. V. FEJEZET Z ÉPÍTETT ÉS TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELME Védtt és védıtrültkkl összfüggı általános szabályok 10. (1 zokon a trültkn, ahol a mglévı létsítmény üzmléséhz lıírt védıtávolság a trültgységn blül nm biztosítható, ott további sznnyzést okozó, a mglévı sznnyzttségt növlı tvéknység nm ngdélyzhtı. (2 z ngdélyzési trvbn fl kll tünttni a trvztt építmény környztébn lévı, védıtávolság biztosítását igénylı létsítménykt. (3 védıtrültk bépítésénk vagy gyéb módon történı flhasználásának fltétlit, a káros hatás mérték, a hlyi adottságok és az illtéks szakhatóságok vélmény alapján az építésügyi hatóság állapítja mg. föld védlm 11. (1 bármly építési munka során a trmıföld védlmérıl, a talaj flsı, humuszos trmırétgénk összgyőjtésérıl, mgfllı kzlésérıl és a jogszabályban lıírt újrahasznosításáról az építttı kötls gondoskodni. (2 Frtızött, sznnyztt talajú trültt flhasználni csak a jogszabályban lıírt mntsítést kövtın szabad. (3 Építési munkát csak úgy lht végzni, építményt csak úgy lht használni, hogy a kltkzı sznnyzı anyagok n krülhssnk a talajba. talaj sznnyzésévl járó környztkárosítás gyéb jogszabályban mghatározott bünttıljárást von maga után. (4 Trmıföldt érintı célú trprndzéshz a talajvédlmi hatóság ngdély szükségs. mzıgazdasági trültk trültfltöltéssl járó trprndzéséhz csak bvizsgált, nm talajidgn anyag használható. z ± 1,0 m-t mghaladó trpszint-változással járó trprndzéshz, földmunkához az építéshatóság ngdély is szükségs. talajvédlm érdkébn a Talajvédlmi Szakhatóság állásfoglalásával összhangban az építésügyi hatóság talajvédı növényzt (védızöld, rdı, fásított zöldsáv, bülttési kötlzttség létsítésér és fnntartására kötlzhti a tlkk tulajdonosait. (5 tlkk trpflszín kizárólag oly módon alakítható, hogy a trültn lévı talaj rózióvédlm, a rézsők állékonysága és a flszíni vizk lvztés a tlk trültén blül rndzttn biztosítható lgyn. (6 trültn 1,5 m-nél magasabb támfal csak a látványvédlm biztosítása (a kdvzıtln látvány takarása stén létsíthtı, kivév ott, ahol azt a trpadottságok, vagy védlmi szmpontok ttıl ltérı mgoldást tsznk szükségssé. (7 trültn közvtln talajsznnyzést okozó gazdasági tvéknység nm végzhtı. (8 vízmdrk fliszapolódását, kdvzıtln változását okozó, a vízmdrk trmészts állapotát vagy funkcionális mőködését bfolyásoló trülthasználat, építési tvéknység nm folytatható.

7 7 12. lvgı védlm (1 lvgı tisztaságának védlm érdkébn smmilyn, a hatályos határértékt mghaladó sznnyzéssl járó a tvéknységt folytatni b új építményt lhlyzni, illtv mglévı rndlttési módot mgváltoztatni nm szabad. (2 trültn zavaró környzti hatású bőzzl járó trülthasználat nm folytatható. Mglévı létsítmény tvéknység korlátozható, vagy btiltható, amnnyibn a közgészségügyi hatóság az onnan származó bőzt a lakosság számára zavarónak minısíti. (3 trültn olyan anyagot, amly légmozgás révén lvgıb krülht, diffúz légsznnyzést okozhat, csak takartan (mgfllın lfdv, lzárva szabad tárolni, illtv szállítani (mozgatni. (4 zavaró mértékő légsznnyzı környzti misszióval járó, szagos-bőzös létsítményk körül a közgészségügyi-, a környztvédlmi- és az építési hatóság lıírásai szrint a sznnyzı építménytıl mghatározott védıtávolságot kll kijlölni. védıtávolságon blüli védıtrültn huzamosabb mbri tartózkodásra alkalmas, vagy éllmiszr- és gyógyszrgyártással, tárolással összfüggı új létsítmény nm hlyzhtı l. védıtávolságot igénylı létsítmény: városi sznnyvíztisztító 500 m, biomassza pllt üzm 500 m. védıtávolságok mérték a zavaró környzti hatások mérséklését rdményzı változtatások stén, vagy környzti hatáslmzést tartalmazó szakértıi anyagokra alapozva a szakhatóságok és az építéshatóság hozzájárulásával módosulhat. (5 Olyan stbn, amikor a tlpülés átszllızés, lvgıminıség szmpontjából mghatározó lvgımozgásokat, a jllmzı mikro-klimatikus adottságokat az új bépítés mgváltoztathatja (pl. akadályozza vagy kdvzıtln légáramlatokat klt, az építés csak akkor ngdélyzhtı, ha kdvzıtln változás fltétlzés stén, az építési ngdélyzésr badott dokumntációban igazolják, hogy az építés, a funkcióváltozás ilyn kdvzıtln hatással nm jár. flszíni- és a flszín alatti vizk védlm 13. (1 trült a flszíni sznnyzıdéskkl szmbni érzéknység szrinti bsorolást tartalmazó jogszabály alapján Fokozottan érzékny trült. flszíni sznnyzıdéskkl szmbni fokozott érzéknység figylmb vétlévl, a földtani közg védlm érdkébn a tlpülés tljs trültén, az Északi és a Déli vízbázis hidrogológiai védıövztén blül kimlt figylmml kll ljárni a trülthasználat és az építés ngdélyzés, llnırzés során. vízbázisok védıövztén blül a csatorna-hálózat tljs körő kiépítés és a létsítményk rákötés kötlzı.

8 8 (2 trültn a vízfolyások, a flszíni, illtv flszín alatti vizk védlm érdkébn, a vizk sznnyzıdését, illtv a vízmdrk nm kívánatos fltöltıdését, vagy lfdését rdményzı építési munka a trültn nm folytatható. (3 flszíni vízlvztı rndszrt a bépítésr szánt trültkn a közhasználatú trült kialakításának részként, a bépítésr nm szánt trültkn az azokat fltáró úthálózat részként, a talajvédlmi lıírásoknak mgfllın kll mgvalósítani. (4 vonatkozó jogszabályi lıírások értlmébn a bfogadóba a csapadékvíz csak tisztán vagy a vízjogi ngdélybn lıírt minıségbn krülht. sznnyzıdésmnts csapadékvíz a létsítményk zöldflültin lszivárogtatható, vagy közvtlnül a bfogadóba vzthtı. (5 kültrült sznnyvízközmővk által nm llátott trültin a közmőhálózat kiépítéséig a közmőpótló használata mgngdtt és kötlzı. (6 trültn közmőpótló brndzés kivév a vízbázisok védıövztit, ahol a közmőpótló nm mgngdtt csak az illtéks szakhatóságok által mghatározott idır, a csatornahálózat kiépítéséig, illtv a hálózatra rákötés mgvalósíthatóságáig alakítható ki, illtv használható. (7 Sznnyvíz a közcsatorna hálózatba csak az országos jogszabályokban lıírt minıségbn vzthtı. z lıírt minıségtıl ltérı sznnyvizkt a közcsatornába vztés lıtt a kltkzés hlyén (a létsítmény tlkén lı kll tisztítani. Sznnyvíz az lıírásos tisztítás nélkül a trmészts vizkb nm vzthtı. Tisztítatlan sznnyvíz szabadtérbn csak a tisztítómő trültén az gyéb lıírások btartásával tárolható. (8 trültn a tisztított és a tisztítatlan sznnyvíz szikkasztása gyaránt tilos. (9 trmészts vizk védlm érdkébn folyamatosan biztosítani kll az ökológiai gynsúly környzti fltétlit. (10 flszíni vizk lvztésénk módját - lgalább az gyüttsn kzlndı trültkr kitrjdın - a trp rndzésér, a flszíni és szivárgó rndszr kialakítására, valamint a növénytlpítésr vonatkozó trvk alapján kll mghatározni. (11 Trpszint alatti építményk, építményrészk lhlyzésévl a flszín alatti vizk mozgása nm akadályozható, illtv a kialakult trmészts viszonyok károsan nm bfolyásolhatók. flszín alatti vizkkl érintkzı térszín alatti építés környztvédlmi érdkbıl krülndı. trültk zaj- és rzgésvédlm 14. (1 saját hatósági jogkörb tartozó új tvéknységk ngdélyzés során zajvédlmi szakvélmény készítndı. (2 városi fıforgalmi és forgalmi utak mntén új lakószoba létsítés csak zajszigtlı nyílászáró bépítésévl ngdélyzhtı. (3 Zajvédlmi szmpontból a módosított 12/1983. (V.12. MT rndlt 4. (1 bkzdésbn foglaltak az irányadók. E szrint a zaj- és rzgésvédlmi kövtlménykt a trültrndzési trvkbn érvényr kll juttatni. környztb zajt illtv rzgést kibocsátó, és a zajtól illtv rzgéstıl védndı létsítménykt úgy kll trvzni, gymáshoz viszonyítva lhlyzni, hogy a zaj és rzgés n haladja a mgngdtt zaj illtv rzgéstrhlési határértékt. Ezn értékkt a 8/2002. (III.22. KöM-EüM számú rndlt 1-5. számú mlléklti tartalmazzák. Kommunális hulladék lhlyzés 15. (1 Hulladékártalmatlanítás a trültn kltkzı kommunális hulladékot és azzal gyütt kzlhtı trmlési hulladékot a szrvztt hulladékgyőjtés és szállítás krti között kll ártalmatlanítani. szrvztt szmétszállításhoz nm kapcsolódó trültkn a hulladék környztkímélı ártalmatlanításáról a tulajdonos kötls gondoskodni. b hol a szlktív hulladékgyőjtés fltétli biztosítottak, a háztartásokban és intézménykbn kltkzı hulladék szlktív győjtésérıl, illtv tároló dényztb hlyzésérıl a hlyi rndlkzésknk mgfllın kll gondoskodni. c z llnırzött össztétlő és minıségő építési törmlék - a talajvédlmi hatóság ngdélyévl a jgyzı által kijlölt bányagödrök, mélyfkvéső trültk fltöltéss trprndzéséhz, rkultivációjához hasznosítható. d vszélys hulladékok győjtésérıl, biztonságos átmnti tárolásáról, lszállíttatásáról, illtılg ártalmatlanításáról a hulladéktrmlınk a vonatkozó jogszabályok szrint kll gondoskodni.

9 9 különlgs kzlést igénylı lakossági hulladékok győjtés a szükségs hatósági ngdélyk mglét stén, a gazdasági- és különlgs övztkbn kialakítható lakossági hulladékudvar trültén történht. f zöldflültkn kltkzı zöldhulladékot külön jogszabályban foglaltak szrint kll ártalmatlanítani. zöldhulladékot a komposztálhatóság érdkébn az gyéb hulladéktól lkülönítttn kll győjtni és tárolni, a hulladékot az újrahasznosíthatóságnak mgfllın kll kzlni. Elégtni csak abban az stbn lht, ha olyan kártvık támadták mg, mlykt csak így lht mgsmmisítni. zöldhulladék, illtv avar égtésérıl hlyi rndlt rndlkzik. g z utak szabályozási szélsségén blül szabadtérn növényanyag, étl, ital árusítása tilos. h z önkormányzat által a trült bltrültén és a kültrülti lakott hlykn kijlölt hulladékudvarokon kívül más hulladék-lrakóhly nm létsíthtı. (2 hulladék lhlyzésévl kapcsolatban az alábbiakat kll figylmb vnni: - tilos a hulladékok illgális lrakása és égtés, - tilos a vszélys hulladékot a kommunális hulladék közé juttatni, - a vszélys hulladékok mlyk körét a módosított 102/1996. (VII.12. Kormányrndlt 2. számú mlléklt határozza mg környztsznnyzést kizáró módon, és szlktívn történı győjtésérıl és ártalmatlanításáról a hulladék tulajdonosának (blértv a lakosságot is kll gondoskodni. (3 környzt védlménk általános szabályairól szóló évi LII. törvénybn foglaltakat, illtv zn törvénnyl összhangban a nmzti, környztvédlmi célállapotokat és lıírásokat figylmb kll vnni. Táj- és trmésztvédlm, az élı környzt védlm 16. (1 Nmzti Parkhoz tartozónak jlölt trültkn, a Tájvédlmi Körzt trvztt trültin, valamint hlyi védtt és hlyi védlmr trvztt trültkn a védttséggl összfüggı rndlkzésknk, illtv kövtlményknk a trültk használatakor és az építéssl összfüggı tvéknységk során érvényt kll szrzni. (2 trmésztközli állapotú trültkn (trmészti trült - az mbr által cskély mértékbn bfolyásolt élıhlyk, tájrészltk a trülthasználat módosítása, építéssl összfüggı tvéknységk csak a trmészt védlmérıl szóló törvény lıírásai szrint, a Trmésztvédlmi Szakhatóság hozzájárulásával végzhtı. (3 Trültt flhasználni csak úgy szabad, hogy az éltközösségk trmészts folyamatai és viszonyai, a biológiai sokfélség n károsodjanak, illtv a trmészti értékk n lgynk vszélyzttv. (4 trült flhasználás során biztosítani kll a védtt növényk és állatok élıhlyit, az élıhlyk kapcsolatát, az ökológiai folyosók mgmaradását. (5 flszíni vizk mdrrndzésénél a trmészts vízparti vgtációt, a trmészts élıhlyk védlmét a kivitlzés és a véglgs trült flhasználás során gyaránt biztosítani kll. (6 trültn különös gonddal kll óvni a trmésztt. Mglvı fát (növényztt kivágni csak rndkívül indokolt stbn, a jgyzı lızts ngdélyévl szabad. (7 kivitlzésk során a mglévı növényzt mgóvásáról gondoskodni kll. (8 trültn a mgsmmisíttt, (kivágott vagy lpusztult fa visszapótlásáról jln rndlt lıírásainak figylmbvétlévl annak kll gondoskodni, aki a növényztt mgsmmisíttt, illtv ha annak szmély nm ismrt, akkor a visszapótlás az ingatlan tulajdonosának fladata. (9 visszapótlásra szánt növényállomány fajtáját, a tlpítés hlyét és idjét a hatályos jogszabályok alapján az építésügyi hatóság határozza mg. (10 visszapótlásra szánt növényztt lhtıség szrint az rdti hlyn vagy annak közvtln környztébn kll tlpítni. (11 pótlandó növényztállomány nagysága ngdély alapján kivágott, vagy trmészts módon lpusztult fapótlás stén annak törzsátmérıjénk gynérték, ngdély nélkül kivágott, lpusztított növényzt stén a törzsátmérı gynérték kétszrs. (12 SZT-n környztvédlmi-, értékvédlmi és látványvédlmi szmpontból érzéknynk jlölt trült tlkin fás növényzt ülttés stén a tájban honos, a hlyi alkalmazási hagyományokhoz illszkdı, a trmıhlyi adottságoknak mgfllı díszfák és díszcsrjék fajtáiból lht választani. (13 z építésügyi hatóság a mglvı növényzt védlm érdkébn az lvi építési, illtv építési ngdélybn az építmény hlyét az építési hlyn blül mghatározhatja. (14 köztrültk trpszint alatti flhasználásánál, így a közmővztékk lhlyzésénél, átalakításánál lsıbbségt kll biztosítani a fasorok, közcélú növényztk lhlyzhtıségénk.

10 1 0 (15 országos közutak kültrülti szakasza mntén, a közút tlkén, az utak építés, flújítása stén ökológiai és tájképi érdkk érvénysítés céljából a fıépítés által mghatározott módon fasor, illtv többszintő kialakítású zöldsáv tlpítndı. (16 zavaró mértékő légsznnyzı-, zajtrhlı környzti hatások llni védkzésr, zavaró látványok takarására, illtv értéks élıhlyk összkapcsolására mgfllı hly rndlkzésr állása stén többszints tlpítéső védı zöldsávot, biofalat kll létsítni. z építtt környzt értékink védlm 17. (1 város tljs közigazgatási trült a Tokaj Hgyalja Borvidék világörökség puffr zónájához tartozik. (2 SZT bn lhatárolt Ungvári pincék mgnvzéső trült a Tokaj Hgyalja Borvidék világörökség magtrültéhz tartozik. (3 SZT- bn lhatárolt trültkt, az ott mghatározott tlkkt országos mőmléki védttség érinti. védttséggl összfüggı rndlkzéskt, illtv kövtlménykt külön jogszabály tartalmazza. (4 világörökségi védlm a jlntıs hlyi védlmt igénylı trültk és tlpülésképi jlntıségő épültk és épültcsoportok jgyzékét a III. számú mlléklt tartalmazza. (5 Szabályzatban hlyi védttségő trültkn, építménykn az alábbi lıírásokat kll alkalmazni: a mglvı épült akár részlgs flújítása stén az épült rdti állapotáról a hlyrállítás gyakorlati kivitlzéséhz szükségs mélységő flmérést kll készítni, blértv a részlts homlokzatflmérést, a ttızt, a nyílászárók, a tagozatok részlttvit is. b z rdti állapotot flmérési trvn és fotókon dokumntálni kll. c z épültk utcai homlokzatai rdti állapotukban állítandók hlyr. d Utcavonalra nyíló garázsbjárat a hagyományos kocsiáthajtót kivév nm létsíthtı. Új épültszárny létsítés stén azt a mglvı épülttl összhangban kll kialakítani. (6 Szabályzatban lhatárolt trültkt, az ott mghatározott tlkkt régészti védttség érinti. régészti védttséggl összfüggı rndlkzéskt, illtv kövtlménykt külön jogszabály tartalmazza. Városvédlm, látványvédlm 18. (1 Fokozottan kll védni a trmészti és építtt környzt kialakult gyüttsét, annak jllgzts látványát az Szabályzatban mghatározott pontokról, irányokból. (2 trülthasználat során biztosítani kll a táj jllgztsségink, a tájra jllmzı trmészti rndszrknk és gydi tájértékknk mgóvását. (3 trült, illtv trültrészk hlyi karaktrénk mgırzés érdkébn a környzttıl idgn formai, szrkzti, anyaghasználati mgoldások nm alkalmazhatók. (4 zártsorú bépítéső lakó- és vgys trültkn, kivév a hlyi védttségő trültkt, építési tlknként, utcafronton lgfljbb két, max. 4m széls, 3m magas bjárat (kapuáthajtó, garázs b- és kijárata létsíthtı a tárolóhlyiségk (szmélygépkocsi mgközlítésér. (5 városközpont trültén a hagyományırzés érdkébn valamnnyi építési övztbn, utcafronton tlknként csak gy, max. 4 m széls, 3 m magas bjárat (kapuáthajtó, garázs b- és kijárata létsíthtı a tároló hlyiségk (szmélygépkocsi mgközlítésér. (6 ttık tömgénk (idomának kialakításakor gyszrő formákat kll alkalmazni. (7 ttıtrk bépítés stén a ttıflépítmény nm haladhatja mg a ttızt hosszirányú mérténk gyharmadát. (8 magasttık fdési anyaga csrép, vagy hasonló sztétikai értékő korszrő fdıanyag lht - a trült karaktrétıl, hagyományaitól idgn héjazati anyag, valamint tőzvszélys anyag nm alkalmazható. (9 trültn bármilyn, a mglvı épültk külsı mgjlnését érintı bavatkozás csak az rdti trvk flhasználásával végzhtı - amnnyibn azok rndlkzésr állnak. bavatkozás krtébn biztosítani kll korábbi átalakítási hibák, ltérésk korrkcióját. (10 zokban az stkbn, amlyknél a színzési munka nincs építési ngdélyhz kötv, a színtrvkt a fıépítésszl gyzttni kll. Ennk lmaradása stén, ha a színzés nm fll mg a városképi-, környzti-, építészti hagyományokkal kapcsolatos kövtlményknk, az építésügyi hatóság az építmény átszínzésér kötlzi a kivitlzıt, illtv a tlktulajdonost. (11 Távhıvl llátott lakóépültk homlokzatán és köztrültrıl látható magasttıztén égéstrmék kivztık nm létsíthtık.

11 1 1 (12 Távhıvl llátatlan trültkn épültnként a homlokzati égéstrmék kivztık gységsn, a már mglévık stén azokhoz igazodva hlyzhtık l. (13 zokban az stkbn, amlyknél bármly utcaképi lm (útszgély, utca-brndzési tárgyak, világító tstk, zászlótartók, utca és házszám táblák, bármly hirdtı-brndzés, kirakat, portál, nyílászáró, stb. lhlyzés, kicsrélés, módosítása, pótlása, flújítása, korszrősítés, mgváltoztatása nincs építési ngdélyhz kötv, a trvztt építési munkákat az Építéshatósági és Kommunális Osztállyal gyzttni kll. Ennk lmaradása stén, ha az lvégztt építési munka nm fll mg a városképi-, környzti-, építészti hagyományokkal kapcsolatos kövtlményknk, az lsıfokú építésügyi hatóság a munka kijavítására (hlyrállítására kötlzi az építttıt, illtv a tulajdonost. 19. (1 kialakult városkép védlm érdkébn az építésügyi hatóság valamnnyi építési övztbn és gyéb övztbn az lvi építési ngdélyzési, építési, fnnmaradási ngdélyzési ljárásban mghatározhatja a tömör és áttört homlokzati flültk arányát. (2 Mglévı épült külsı mgjlnését érintı bavatkozás során az építésügyi hatóság az ngdély mgadását a mglvı városképb, vagy környztb nm illı épültrészk, brndzésk, vztékk ltávolításához köthti. (3 városközpont trültén az építésügyi hatóság az épült külsı mgjlnését érintı munkák stén az építményn végztt munkákat olyan fltétlhz is köthti, amlynk rdményként a homlokzat gész gységssé válik. (rácsok, rdınyök, brndzésk, építészti motívumok gységsítés. (4 városközpont trültén, valamint az azokat határoló út másik oldalán gy tlksávnyi trültn az épültkn a városképbn jlntkzı, köztrültrıl látható klímabrndzés kültéri gység, szabadon álló lmzkémény, illtv a homlokzaton szabadon szrlt vzték nm létsíthtı. (5 város tljs közigazgatási trültén, az épültk részlgs homlokzati flújítása (színzés csak tljs homlokzatonként mgngdtt. munkákat az Építéshatósági és Kommunális Osztállyal gyzttni kll. z lsıfokú építésügyi hatóság a kdvzıbb városképi mgjlnés biztosítása, illtv a kdvzıtln látvány kiküszöbölés érdkébn a flújítás ngdélyzését több, illtv az összs homlokzat gyidjő flújításához köthti. Engdély nélküli, vagy attól ltérı színzés stébn az lsıfokú építésügyi hatóság lrndlhti az érinttt tljs homlokzati flültk, illtv az gész épült gységs újraszínzését, az építttı thrvislésévl. (6 trült bltrültin átfszítés, illtv az épültkr kihlyztt transzparns csak idgnforgalmi, tudományos, vallási, továbbá kulturális, illtv nmzti és városi sményk alkalmából, idiglnsn és mghatározott idır hlyzhtı ki. kihlyzéshz az érinttt szakhatóság, illtv a fıépítész szakmai vélményt ad. (7 Kivitlzéssl érinttt építmény idiglns lhatárolása, védıponyvával llátása stén azon csak az alábbiak szrint lht bármifél fliratot, (M=1:1 mértarányú ábrát lhlyzni: a Védlm alatt álló épült stén a flültn csak az épült architktúrája, illtv képzımővészti alkotás (rprodukció ábrázolása mgngdtt. b Fıútvonal mnti építési övztk, illtv onnan fltárulkozó épültk homlokzatain a flültn az a. pontban jlöltk mlltt a flült 20 -ban jlnht mg rklámflült. c Egyéb trültkn a flültr kihlyzhtı fliratokat, ábrákat a városképi illszkdés, a környzttl történı harmonizálás figylmbvétlévl a fıépítész szakmai vélmény alapján lht mgjlnítni. E védıflültk csak a kivitlzés idıtartamára, d lgfljbb 2 évr hlyzhtık ki. (8 városkép védlm érdkébn a Blváros építési övztibn, valamint a fıútvonalak mntén - gyébként létsíthtı - ttırklám hirdtés csak világító és áttört kivitlbn készülht. Védtt épültn hirdtés, rklám nm hlyzhtı l (1 városközpont trültén a spciális bépítési és építészti lıírások a kövtkzık: a kötlzı építési vonal általában a blvárosi bépítéskr jllmzı, utcavonalon történı (lıkrt nélküli bépítési vonal, ttıl ltérı, lıkrts bépítés csak a kialakult állapothoz történı igazodás (illszkdés stén ngdélyzhtı. b z utcavonalon történı bépítésk stén a járdára lı lépcsı nm nyúlhat.

12 1 2 c z új kapuáthajtókat az utcai növényállomány figylmbvétlévl kll kialakítani a növényállomány védlm érdkébn. d z oldalhatáron álló bépítés zártsorúvá alakítása stén a két épült közötti csatlakozás mgoldhatóságát mőszaki trvvl kll igazolni. kialakult földszints bépítéső attikás ttıkimlés, vagy mlts épültrész csak úgy létsíthtı, hogy a mglvı csatlakozó rszvonal mntén, a csatlakozó szomszédos rszvonaltól, az új épült homlokzati hosszának gyngydér, d min. 2 m-r lgyn. f kialakult földszints bépítéső trültn mglvı mlts épülthz való csatlakozás stén az mlts épült fıpárkányát, illtv grincvonalát max cm-l mgközlítı csatlakozó új épültrész létsíthtı, az új földszints épült homlokzati hosszának 1/3-áig. g z épültk homlokzatképzésénél a hlyi építészti hagyományokat figylmb kll vnni. h hagyományos bépítési mód mgırzés érdkébn az rdti bépítési formát ırzı L alakú épültk mgközlítését a blsı udvar flıl kll mgoldani, i z utcavonalra nyílóan tlknként csak gy garázsbjárat létsíthtı. (2 Ronyva parti trültn lvı épültk padlószintjét a mértékadó árvízszint fltt 1,00 m-rl magasabban kll kialakítani a vonatkozó jogszabályban mghatározott árvízszint figylmbvétlévl. KÖZMŐVEK Általános lıírások 22. (1 trültn közmő, távközlési és adatátvétli hálózatokat és létsítménykt a lgkorszrőbb tchnológiák flhasználásával úgy kll kialakítani, hogy azok fnntartása, illtv javítása a lhtı lgkisbb köztrülti munkával, forgalomkorlátozással járjon. (2 közüzmi közmővk, a trmékvztékk, az adatátvitl-hálózatok építményit köztrültn, vagy a közmő-üzmlttı tlkén blül kll lhlyzni. Ettıl csak értékvédlmi okból lht ltérni. (3 Bltrültn, továbbá kültrültn, a várost övzı hgyvidéki és domboldalakon új közüzmi hálózat létsítés, valamint a köztrültk által határolt trültgység köztrülténk tljs szakaszán közüzmi hálózat flújítása, rkonstrukciója, csréj stén a közüzmi hálózatokat trpszint alatt kll lhlyzni. (4 mglévı közmőlétsítményk biztonsági védıtávolságait a létsítésnél, vagy átalakításnál, flújításnál figylmb kll vnni. (5 közmőhálózatok és létsítményk ágazati lıírások szrinti biztonsági övzténk is köztrültr kll sni, ttıl ltérı stbn szolgalmi jogi bjgyzéssl kll a trülti igényt biztosítani. védıtávolságon blül mindnnmő tvéknység csak az illtéks üzmlttı hozzájárulása stén ngdélyzhtı. (6 z új bépítéskhz önálló közmőbkötésk létsítndık. (7 mglévı közmővk szükségssé váló kiváltásakor gyidjő rkonstrukciójáról is gondoskodni kll. kiváltandó, flslgssé vált közmővt fl kll bontani, flhagyott vzték nm maradhat a földbn. (8 bltrültn építési ngdély csak akkor adható, ha a tljs közmővsítttség biztosított. kivétlként mghatározott trültkn a sznnyvízközmő hlytt közmőpótló mgngdtt. kültrültn építési ngdély csak akkor adható, ha lgalább a részlgs közmővsítttség biztosított. (9 bépítésr nm szánt kültrültn lakás céljára szolgáló, vagy krskdlmi, vndéglátási célú, vagy szállásférıhlyt nyújtó, vagy gazdasági célú tvéknységr szolgáló új épült lhlyzés, illtv mglévı épült flsorolt célra történı funkcióváltása csak akkor ngdélyzhtı, ha gészségs ivóvízllátás és a villamos nrgia llátás, valamint a sznnyvízlvztés a Szabályzatban lıírtaknak mgfllın biztosítható. (10 Közmővztékk, járulékos közmőlétsítményk lhlyzésénél a városképi mgjlnítésr, sztétikai kövtlményk btartására is figylmml kll lnni. (11 Közmőmunkálatok a vszély, illtv hibalhárítás kivétlévl csak ütmzttn, gységs koncpció alapján végzhtık. (12 földalatti közmőhálózatok burkolatflbontás nélküli továbbépíthtıség érdkébn a közmővztékkt a burkolat végétıl mértn lgalább 50 cm-rl hosszabbra kll építni. Vízllátás 23. (1 bépítésr nm szánt kültrültn új épült lhlyzés vagy funkcióváltása csak akkor ngdélyzhtı, ha az ÁNTSZ által is lfogadott gészségs ivóvízllátás biztosítható.

13 1 3 (2 magas talajvízállásos, mélyfkvéső trültr építkzni csak talajmchanikai szakvélmény alapján szabad és az abban lıírtakat kötlzı btartani. Vízlvztés 24. (1 sznnyvizk szikkasztása a tlpülés tljs közigazgatási trültén tilos. kültrült bépítésr nm szánt trültén kltkzı sznnyvizk ártalmatlanítása - az lıírt fltétlk érvénysülés stén az alábbiak szrint történht: - a sznnyvíz csatornahálózaton történı lvztés - a sznnyvíz llnırzöttn vízzáróan kiképztt zárt sznnyvízgyőjtı mdncéb történı összgyőjtés és szippantó kocsival a kijlölt lrakóhlyr szállítása, vagy - hlybn létsíthtı tljs biológiai, vagy totáloxidációs tchnológiát biztosító sznnyvíztisztító kisbrndzés alkalmazása. (2 városi sznnyvíztisztító tlp érvénys védıtávolsága 500 m, amly csak a tisztítási tchnológia korszrősítését kövtın csökknthtı. sznnyvíztisztító tlp védıtávolságán blül csak az ágazati lıírás szrinti trülthasznosítások, tvéknységk ngdélyzhtık. sznnyvíztisztító-tlp kapacitásának gynltsbb kihasználása érdkébn lválasztott rndszrő csatornahálózatot kll kialakítani. (3 gazdasági trültrıl, valamint lakótrültn mőködı gazdasági létsítménybıl kibocsátott sznnyvíz sznnyzttségénk a közcsatornára való rákötési lıírásoknak mg kll fllni, az ttıl ltérı sznnyzttségő vizt tlkn blül létsítndı sznnyvízkzléssl - a mgngdtt sznnyzttség mértékéig - lı kll tisztítani. (4 Közvtln az élıfolyásba a gazdasági trültkrıl ipari rdtő sznnyvíz csak a hatóságok által lıírt mgfllı kzlés után és vízjogi létsítési ngdéllyl vzthtı b. (5 z Észak-Magyarországi Környzt- és Vízügyi Igazgatóság kzlésébn lévı és az önkormányzati kzlésbn lévı vízfolyások mntén az lıírások szrinti sáv karbantartás, illtv árvízi védkzés számára szabadon hagyandó. (6 csapadékvíz lvztését a burkolt utakkal fltárt trültn, új, valamnnyi bépítésr javasolt trültn csak zárt csapadékcsatornával szabad ngdélyzni. Hosszabb távon nyílt árkos csapadékvíz-lvztési rndszr csak bépítésr nm szánt trültn maradhat fnn. csapadékvíz élıfolyásba történı bvztés lıtt hordalékfogó mőtárgy lhlyzés kötlzı. Villamos nrgia llátás 25. (1 Bépítésr szánt trültn - kivév a kültrülti lakott hlykn -, valamint várossztétikai-, tájképvédlmi szmpontból érzékny, illtv védtt trültkn új (nagy-, közép-, kisfszültségő, valamint közvilágítási villamos nrgia llátási hálózatot építni, mglévı hálózat rkonstrukcióját ngdélyzni csak földkábls lhlyzéssl szabad. (2 bépítésr szánt trült burkolat nélküli utakkal fltárt trültrészin a burkolt út kialakításáig, valamint bépítésr nm szánt trültkn a villamos nrgia llátás hálózatainak földfltti vztés fnnmaradhat. (3 Új közvilágítási hálózat létsítéskor, mglévı közvilágítási hálózat rkonstrukciója során csak nrgiatakarékos lámpatstk lhlyzés ngdélyzhtı. Földgázllátás 26. Középnyomású földgázllátású trültkn tlknként gydi nyomásszabályozókat kll lhlyzni. Távhıllátás 27. mglévı föld fltti távhıvztékt a szükségs rkonstrukciója során föld alá kll áthlyzni. Távközlés

14 1 4 (1 bépítésr szánt trültn burkolt utak építéskor, illtv rkonstrukciójakor a távközlési hálózatot földkáblb, illtv alépítményb hlyzv, föld alatt vztv kll építni. bépítésr szánt trültkn burkolatlan utak mntén a burkolt út kialakításáig, valamint a bépítésr nm szánt trültn a távközlési vzték földfltti vztés gylır fnnmaradhat, d a közvilágítási és a távközlési szabadvztékt közös oszlopsoron kll vztni. (2 Közszolgálati táv- és hírközlési antnnák csak építési ngdéllyl, lakóépülttıl lgalább 200 m távolságban hlyzhtık l. (3 28. (1 és (2 bkzdését a távközlési, tlkommunikációs és médiaszolgáltató közüzmi hálózatok létsítés, flújítása, rkonstrukciója és csréj stén is alkalmazni kll. VI. FEJEZET LKLMZÁSI ÉS ZÁRÓRENDELKEZÉSEK lkalmazási rndlkzésk 29. hol a tlk trült több övztr sik, a mgngdtt bépítésk értéki az adott övztnk mgfllı trültr számítandók. 30. (1 Szabályzatban jlölt tlkalakítások pontos hlyét a kialakult állapot, a trptárgyak, és az értéks növényzt figylmbvétlévl tlkalakítási térrajzban kll mgállapítani. (2 z épült homlokzatához csatlakozó 5 métr széls tlksávon blül lgfljbb 3 métr mélységig a trpszint süllysztésévl (bvágás, angolakna kialakuló építménymagasság érték az lıírások alkalmazása szmpontjából figylmn kívül hagyható. 31. (1 kötlzı zöldflült (zöldflülti minimum számításánál tljs trülti értékkl csak a növényzt tlpítésér alkalmas, lgalább 100 cm trmıtalaj vastagságú, burkolatlan flültkt lht figylmb vnni. számításnál a nm szilárd burkolatú flültk (kızúzalék, kavics sm vhtık figylmb. falra futtatott összfüggı zöldflült 15 -a a kötlzı zöldflült számításánál figylmb vhtı. vízflültk 70 -a a kötlzı zöldflült számításánál figylmb vhtı. (2 kötlzı zöldflülti fdttség biztosításánál az építmény fltt kialakított zöldflültt (ttıkrt a ttıkrtn lévı trmırétg vastagságától függın - a kötlzı zöldflülti fdttség részként - az alábbiak szrint lht számításba vnni: a lgalább 20 cm trmırétg stén a ttıkrt trülténk 20 -a vhtı számításba, b mindn további 10 cm vastag trmırétg biztosítása stén, a kötlzı zöldflülti fdttség biztosításánál figylmb vhtı ttıkrti trültrész további kal növlhtı /1999.(IV.23. FVM rndltbn lıírt tlpülésrndzési és építészti-mőszaki trvkt vélményzésr az Észak-magyarországi Trülti Trvtanács lé b kll nyújtani bltrültb javasolt ingatlanok jgyzékét a IV. számú mlléklt tartalmazza. 34. régészti llıhlyk jgyzékét az V. számú mlléklt tartalmazza. régészti llıhlykt földmunkával járó bruházásokkal l kll krülni! 35. (1 Elıvásárlási jog az alábbi célok stén állapítható mg: Magyar Nylv Múzuma fjlsztési trült Kossuth-tömb fjlsztési trült Városligt fjlsztési trült

15 1 5 turisztikai célú fjlsztési trült Torzsás Magas-hgyi függıszéks kötélpálya turisztikai infrastrukturális fjlsztési trült határtérség fjlsztési trült roma tlp rkonstrukciója Ipari Park fjlsztési trült Közút létsítés. (2 z lıvásárlással érinttt ingatlanok flsorolását hlyrajzi szám szrint az R. 1.sz. függlék tartalmazza. (3 z lıvásárlással érinttt ingatlanok stébn az gydi közigazgatási határozatok mghozatala a polgármstr hatásköréb tartozik. 36. (1 Sátoraljaújhly Építési Szabályzata és a mllékltét képzı Szabályozási Trv május 17. napján lép hatályba, rndlkzésit a folyamatban lévı ügykbn is alkalmazni kll. (2 Szabályzat hatályba lépésévl gyidjőlg hatályát vszti Sátoraljaújhly Város Általános Rndzési Trvénk szabályozási lıírásairól szóló 11/1995. (V.18. számú, 20/1995. (VII.13. számú, 25/1995. (IX.28. számú, 3/1996. (II.18. számú, 22/1996. (VIII.14. számú, 12/1997. (V.13. számú, 25/1997. (XII.04. számú, 6/1998. (III.16. számú, 13/1999. (IV.15. számú, 14/1999. (IV.15. számú 35/1999. (X.22. számú, valamint 18/2002. (VI.21. számú rndltkkl módosított 6/1988. számú Tanácsrndlt, valamint a II/1982. számú és VIII/1987. számú Tanácsrndltk. Fdorné dr. Frátr Zsófia Címzts fıjgyzı távollétébn Zboray Csabáné sk. ljgyzı Szamosvölgyi Pétr sk. Polgármstr

16 1 6 I. SZÁMÚ MELLÉKLET tlpülésrndzési szközök jlkulcsa és értlmzésük TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK ÉRTELMEZÉSE: Zártsorú bépítés: - mnnyibn a szabályozási trvn a zártsorú bépítési móddal mghatározott övztkbn a kötlzı építési vonal nm krült mgállapításra, végig tlkhatártól tlkhatárig, a tljs zártsorúsítás nm kötlzı. - mnnyibn a folyamatos átépülés és zártosrúsítás folyamatában az gys épültk közötti tőztávolság nm tartható, úgy az OTÉK 36. (2 bkzdés b. pontja szrint kll ljárni (I-III. tőzállósági fokozatú építıanyagok alkalmazását lıírni, nyílás nélküli tőzfalat alkalmazni a szomszédos épült flé. Kialakult trültk (K: kialakult tlktrülttl mghatározott minimális tlktrültő építési övztkbn a tlkt tovább osztani nm lht, tlkrndzés, tlkalakítás csak a szabályozási trvn jlölt tlkalakításokat, valamint tlköszszvonásokat jlntht. kialakult tlk az gyéb övzti szabályok mgtartása mlltt bépíthtı. Kialakult építmény magasság (K: Kialakult építménymagasság stébn az övztbn lévı építménymagasság a mghatározó. Új épültk létsítés stén az építménymagasságot a szomszédos épültk építménymagassága átlagának figylmb vétlévl (+- 1 m kll mghatározni. kiszámított értékt az építési ngdélyzési ljárás során a városi fıépítésznk vélményzni kll. kialakult bépítésk stén az OTÉK 36. (2 bkzdésétıl ltérın az építményk közötti távolságot nm a tlkhatártól, hanm az gys épültk között kll mgállapítani. Új építésk stén az oldalkrti mértt a bépítési mód függvényébn az OTÉK szrint kll mgállapítani. Kialakult bépítttség (K: kialakult bépítttség a trült-flhasználási gységbn a maximumnak tkintndı. Új épülttl a bépítttség nm növlhtı. trültgységn lhlyzkdı létsítményk II. számú mlléklt 1. Építési övztk bépítésénk fltétli: 1.1. Lakótrült: I. Építési övzt Nagyvárosias lakótrült (Ln (OTÉK 11. a Bépítés módja: szabadonálló b Lgkisbb bépíthtı tlktrült: tömbtlk (mglévı állapot c Lgnagyobb bépítttség: 90 d Mgngdtt lgkisbb építménymagasság: 12,5 m Mgngdtt építménymagasság: 15,0 m f Bépítés fltétl: tljs közmővsítttség g Elı-, oldal- és hátsókrt lıírásait az OTÉK 35. és 36. -ai alapján kll mghatározni. Mglévı bépítés stén az lıkrtk mgállapításánál az utcában kialakult hlyzt figylmbvétlévl kll döntni.

17 1 7 h z övztbn állattartási építmény és mlléképítményi valamint növénytrmsztés célját szolgáló építmény nm hlyzhtı l. nagyvárosias lakóövztk építési lıírásait az alábbi táblázat tartalmazza: z építési övzt Öv zti b- jl épí- tés jllm zı mó dja kialakítha tó új tlk lgki kisbb tlkt rült kialakítható új tlk lgkisbb Szé lsség Mél ysé g z építési tlk mgngdtt bépítttség mgngdtt bépítttség. Trpszint alatt mgngdtt szinttrülti mutató (m 2 /m 2 lgkisbb kialakítand ó zöldflült z épült Mgngdtt építménymagassága Lgkisbna- Lgna- gyobb Ln-1 SZ ,0 30, ,0 50 Ln-2 SZ ,0 40, ,0 50 K., illtv 4,5 K., illtv 4,5 Kialakult max. 15,00 K d max. 36,00 II. Építési övzt Kisvárosias lakótrült (Lk (OTÉK 12. a Bépítés módja: szabadonálló, oldalhatáron álló, zártsorú b Lgkisbb kialakítható tlktrült: tömbtlk (mglévı állapot Szabadonálló bépítés stén: 700 m 2 Szabadonálló bépítés stén, kialakult tlkstruktúránál: 450 m 2 Oldalhatáron álló bépítés stén: 700 m 2 Oldalhatáron álló bépítés stén, kialakult tlkstruktúránál: 400 m 2 Zártsorú bépítés stén: 360 m 2 Zártsorú bépítés stén, kialakult tlkstruktúránál: 300 m 2 c Lgnagyobb bépítttség: 50 d Mgngdtt lgkisbb építménymagasság: 4,5 m Mgngdtt építménymagasság: 10,0 m f Bépítés fltétl: tljs közmővsítttség g Elı-, oldal- és hátsókrt lıírásait az OTÉK 35. és 36. -ai alapján kll kialakítani. kisvárosias lakóövztk építési lıírásait az alábbi táblázat tartalmazza: z építési övzt Öv zti b- jl épí- kialakítha kialakítható új tlk lgkisbb z építési tlk mgngdtt mgngdtt mgngdtt lgkisbb kiala- z épült Mgngdtt építménymagassága Lg- Lg-

18 tés jllm zı mó dja tó új tlk lgki kisbb tlkt rült Szé lsség Mél ysé g bépítttség 1 8 bépítttség. Trpszint alatt szinttrülti mutató (m 2 /m 2 kítandó zöldflült kisbb nagyobb Lk-1 SZ ,6 60 9,5 14,5 Lk-2 SZ ,7 55 K K Lk-3 O ,7 50 4,5 6,0 Lk-4 O ,7 50 K K Lk-5 Z ,6 50 9,5 14,5 Lk-6 Z ,6 50 K K Lk-7 Z ,6 40 K * - köztrülttıl mért 25 métrn blül ** - a tlk további építési trültén blül 7,5* 4,5** z lıkrt mért a szabályozási trvlapon mghatározott mért, mly ha a trvlapon jlöltk ttıl nm térnk l gybn a kötlzı építési vonal is. Központi vgys trült (Vk (OTÉK 17. z lıkrt mért a köztrülttıl mért min. 15 m. III. építési övzt: Krtvárosias lakótrült (Lk (OTÉK 13. a Bépítés módja: szabadonálló, oldalhatáron álló, ikrsn csatlakozó, zártsorú b Lgkisbb kialakítható tlktrült: Szabadonálló bépítés stén: 700 m 2 Szabadonálló, kialakult tlkstruktúránál: 600 m 2 Oldalhatáron álló és ikrsn csatlakozó bépítés stén: 700 m 2 Oldalhatáron álló, kialakult tlkstruktúránál: 550 m 2 Zártsorú bépítés stén. 550 m 2 Zártsorú, kialakult tlkstruktúránál: 400 m 2 c Lgnagyobb bépítttség: 30 d Mgngdtt lgkisbb építménymagasság: 4,5 m Mgngdtt építménymagasság: 6,0 m f Bépítés fltétl: tljs közmővsítttség g Elı-, oldal- és hátsókrt lıírásait az OTÉK 35. és 36. -ai alapján kll kialakítani.