Kereskedelmi ingatlan vagyonértékelése. Készítette: Kozári Karina Mária Témavezető: Mizseiné Dr. Nyíri Judit



Hasonló dokumentumok
összesen ifjúsági szállás, közösségi szállás magánszálláshely, szálloda, hotel Nem üzleti célú panzió, fogadó kemping üdülőház szálláshely

Ingatlan forgalmi értékének megállapítása

Nyugat magyarországi Egyetem Geoinformatikai Kar Továbbképző tagozat. Ingatlanfejlesztő szakirányú továbbképzés. Szóbeli prezentáció

Újvári Ágnes nemzetközi hálózati igazgató Magyar Turizmus ZRt.

INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉSI SZAKVÉLEMÉNY

AZ EGÉSZSÉGTURIZMUS MAGYARORSZÁGON EREDMÉNYEK ÉS ÉRDEKESSÉGEK

NYILVÁNTARTÁS a szálláshely-üzemeltetési engedéllyel rendelkezõ szálláshelyekrõl

Integráló építménytervezés I. XI. előadás MET.BME.HU 2012 / 2013 I. Szemeszter ERDÉLYI GÁBOR ingatlan befektetési vezető Raiffeisen Ingatlan Alap

NYILVÁNTARTÁS a szálláshely-üzemeltetési engedéllyel rendelkezõ szálláshelyekrõl

3 Szolgáltatások - szállás

SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNY FORGALMI ÉRTÉKÉRŐL

Szóbeli vizsga. Ingatlankezelő Szakképzés Ingatlankezelő feladatai szakmai követelménymodul. 2. vizsgafeladat

Támogatás tárgya. E jogcím keretében 3 célterület támogatható.

Szállás tevékenység bevétel gazdálkodása Szobakiadás tevékenysége. 1. Szálláshely kiválasztás Szálláshelyválasztás

Tárgy: 1089 Budapest VIII. ker., Orczy út 1., helyrajzi számú ingatlan egyes részeinek (I. és II.) forgalmi értékének aktualizálása

A MAGYAR LAKOSSÁG ÉVI NYÁRI UTAZÁSI TERVEI

E L Ő T E R J E S Z T É S

Az egészségturizmus szerepe az önkormányzatok életében

PÁLYÁZAT. Mátrafüredi panzió és 2 db gyöngyösi ingatlan

A turisztikai kis- és középvállalkozások helyzete és lehetőségei Mi van az étlapon?

Négy napra megy nyaralni a magyar

NYILVÁNTARTÁS a szálláshely-üzemeltetési engedéllyel rendelkező szálláshelyekről

A 27/2012 (VIII. 27.) NGM rendelet (12/2013 (III. 28.) NGM rendelet által módosított szakmai és vizsgakövetelménye alapján.

NYILVÁNTARTÁS a szálláshely-üzemeltetési engedéllyel rendelkezõ szálláshelyekrõl

Piaci i Érték számítás

Nyilvántartás a szálláshely-üzemeltetési engedéllyel rendelkező szálláshelyekről

ter. tama sz. Margaréta Motel üdülőház Olasz Gyula Fadd, Volentöböl panzió Kiss István Fadd- Dombori, Dunasor 22.

Az orosz piacban rejlő turisztikai lehetőségek Szegedi Andrea képviselet-vezető Magyar Turizmus Zrt. moszkvai képviselete

NYILVÁNTARTÁS a szálláshely-üzemeltetési engedéllyel rendelkezõ szálláshelyekrõl

Az ingatlanok elemzése. elemzése (gyakorlat) Ingatlanvagyon-értékelı és közvetítı Szakképzés modul

A fürdő nyitva tartása az alábbiak szerint alakul:

NYILVÁNTARTÁS a szálláshely-üzemeltetési engedéllyel rendelkezõ szálláshelyekrõl

Molnár és Tóth Kft. Szh.:2ii3 Erdőkertes, Géza utca 10. Fth.: 2151 Fót, Nagy Lajos király utca 21. belterület

TÁMOP /1/A projekt Regionális turisztikai menedzsment /BSc/ /Differenciált szakmai ismeretek modul/

II. Wolters Kluwer Jogi Konferencia - Tájékoztató. 1. Bejelentkezés, csomagszoba

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

ELŐTERJESZTÉS évi ingatlanvásárlási keret felhasználásáról. Hotel Pontis, Biatorbágy, Viadukt utca 10. hrsz: 1518/30 megvásárlásáról

(1) A fürdő nyitva tartása az alábbiak szerint alakul:

TURIZMUS ÉS REGIONALITÁS

KÖZÉP-DUNÁNTÚL IDEGENFORGALMA január - december

SZÓBELI VIZSGATÉTELEK Idegenforgalmi szakmenedzser

Margaréta Motel üdülőház Olasz Gyula Fadd, Volentöböl. panzió Kiss István Fadd- Dombori, Dunasor 22.

NYILVÁNTARTÁS a szálláshely-üzemeltetési engedéllyel rendelkezõ szálláshelyekrõl

VÁROS- ÉS INGATLANGAZDASÁGTAN

VÁROS- ÉS INGATLANGAZDASÁGTAN Készült a TÁMOP /2/A/KMR pályázati projekt keretében Tartalomfejlesztés az ELTE TáTK

A tételek nappali és levelező tagozaton

BALATONI ÜDÜLŐKÖRZET IDEGENFORGALMA január-május

A nyilvántartás adattartalma és magyarázata, megjegyzések

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

DAM Hotel szálloda szezonális -

1.. (1) A fürdő belépőjegyek és szolgáltatások díjait a rendelet melléklete tartalmazza

PÁLYÁZAT. Mátrafüredi panzió, 2 db gyöngyösi és 2 db abasári ingatlan

Akadálymentesített bükfürdői szálláshelyek

ÉLMÉNYÍGÉRETEK, ÉLMÉNYKÉPZETEK ÉS MEGVALÓSULÁSUK A TISZAI VÍZPARTI TURIZMUSBAN

A MAGYAR BALNEOLOGIAI EGYESÜLET ÉVI NAGYGYŰLÉSE

Nyilvántartás szálláshely-üzemeltetési tevékenységet folytatókról Szállodák Tanne Hotel Kft. TANNE HOTEL Panziók Grafl János KESZI PANZIÓ

Balatontourist Platán. Panzió. Balaton. H 8621 Zamárdi, Damjanich u. 2/b.

NYILVÁNTARTÁS a szálláshely-üzemeltetési engedéllyel rendelkezõ szálláshelyekrõl

Itthon Végleges adatokkal. Turizmus. otthon van. Magyarországon.

PÁLYÁZAT. Irányár: Ft Eljárás ügyszáma: 7.Fpk Az eljárás linkje:

NYILVÁNTARTÁS a szálláshely-üzemeltetési engedéllyel rendelkezõ szálláshelyekrõl

Beépítetlen terület értékelési feljegyzés

12. Szállodai vendéglátás bevétel-gazdálkodása Hotel F&B. 1. Miért vendéglátás? Why F&B. 2. Szállodai vendéglátás Hotel F&B

BUDAPEST HELYE EURÓPÁBAN

5. Piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés

A balatoni turizmusgazdaság és vendégforgalom elemzése ill. a turisztikai területi tervezés kapcsolata

Horvátország HOTEL LIŠANJ 2* - NOVI VINODOLSKI

Szállás tevékenység bevétel-gazdálkodása Szobakiadás tevékenysége. 1. Szálláshely kiválasztás Szálláshelyválasztás

NYILVÁNTARTÁS a szálláshely-üzemeltetési engedéllyel rendelkezõ szálláshelyekrõl

Szekszárd a fejlődő, élhető város. Széchenyi Programirodák létrehozása, működtetése VOP

12. Szállodai vendéglátás bevétel-gazdálkodása Hotel F&B. 1. Miért vendéglátás? Why F&B. 2. Szállodai vendéglátás Hotel F&B

A nyilvántartás adattartalma és magyarázata, megjegyzések

Szállodák szobaár Szállodai szobaárak Bevétel. 2. Kínálati ár meghatározásának folyamata Rack Rate. 3. Keresleti szobaár Átlagár

Szállodai vendéglátás bevétel-gazdálkodása Hotel F&B. 1. Miért vendéglátás? 2. Szállodai vendéglátás Szállodai vendéglátás


MAGYARORSZÁG TURIZMUSÁNAK ALAKULÁSA 2014-BEN. 1. A kereskedelmi szálláshelyek főbb mutatóinak alakulása

BALATONI ÜDÜLŐKÖRZET IDEGENFORGALMA január - december

INGATLANÉRTÉKELÉSI SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNY a 2049 Diósd, belterület 1380/45 hrsz alatti telekről

JELENTÉS A KERESKEDELMI SZÁLLÁSHELYEKRŐL

Kisfaludy Turisztikai Fejlesztési Program. Kisfaludy szálláshely fejlesztési konstrukció I. ütem: Balaton régió TFC-1.1.

DAM Hotel szálloda szezonális -


Nyíregyháza évi gazdaságfejlesztési programja. Előadó: Csabai Lászlóné Nyíregyháza Megyei Jogú Város polgármestere

Master of Arts. International Hotel Management and Hotel Companies Management. SWOT analysis & evaluation. How and for what to use SWOT

Bor és gasztroturizmus menedzser szakirányú továbbképzés Eger, 2014.november Dr. Tóthné Igó Zsuzsanna Tanár EKF-GTK Turizmus Tanszék

A világ és Magyarország turizmusának forgalma 2002-ben

MAGYARORSZÁG TURIZMUSÁNAK ALAKULÁSA 2016-BAN AZ ELŐZETES ADATOK SZERINT. 1. A kereskedelmi szálláshelyek főbb mutatói

A Beregszászi járás természeti erőforrásainak turisztikai szempontú kvantitatív értékelése

CSALÁDI VAKÁCIÓ A HEGYEKBEN ÉS AZ ALFÖLDÖN!

Kínálati szobaár. Rack Rate Kínálati szobaár Rack Rate

BESZÉDES SZÁMOK. Attila Hegedűs MRICS Partner, Ügyvezető Igazgató - BDO Magyarország Hotel és Ingatlan Szolgáltató Kft Április 22.

IDEGENFORGALMI KISVÁLLALKOZÁSOK ' SZERVEZÉSE ÉS MŰKÖDÉSE

NYILVÁNTARTÁS a szálláshely-üzemeltetési engedéllyel rendelkezõ szálláshelyekrõl

Szálláshely-nyilvántartás

Négy csillagos business hotel megvalósítása meglévő irodaház átalakításával Kecskeméten

A nyilvántartás adattartalma és magyarázata, megjegyzések

NYILVÁNTARTÁS a szálláshely-üzemeltetési engedéllyel rendelkezõ szálláshelyekrõl

MAGYARORSZÁG TURIZMUSÁNAK ALAKULÁSA január február. 1. A kereskedelmi szálláshelyek vendégforgalmának alakulása

MAKÓ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL FROM THE MAYOR OF MAKÓ

A megosztáson alapuló gazdaság és a szálláskiadás Területi különbségek egy vidéki egyetemváros példáján

Átírás:

Kereskedelmi ingatlan vagyonértékelése Készítette: Kozári Karina Mária Témavezető: Mizseiné Dr. Nyíri Judit

A feladat leírása Készítse el a Forrás Hotel Komárom ingatlan értékelési szakvéleményét. Ismertesse az ingatlanok értékelésénél alkalmazott módszereket. Jellemezze a szálloda ingatlanokat, ismertesse a szállodák kategóriáit és azok jellemzőit. Készítsen 3 éves előrejelzést vendéglátó-ipari ingatlanok keresletének várható alakulásáról.

Ingatlan értékelési szakvélemény A Komárom 795/44/A/3 hrsz. és 795/44/A/12 hrsz. perigény- és tehermentes ingatlanról, amely Komárom Táncsics u. 34 alatti Forrás Hotel. Az ingatlan forgalmi értéke: 130.000.000 Ft azaz egyszázharmincmillió Ft.

Az ingatlan és környezete Közép-Dunántúlon, Komárom-Esztergom megye északi, Szlovákiát határoló részén, a Duna mentén

Komárom történelme Kelták, barbárokkal harcoló büszke rómaiak, honfoglaló magyarok, császárok, királyok, békés kereskedők, kézművesek, utazók, hajósok, marcona katonák találtak otthonra e tájon.

Komárom városa Duna-part, a határváros szerep 1. és 13. számú főutak, valamit az M1-es autópálya közelsége Budapest- Hegyeshalom vasútvonal Közelsége Budapesthez és Győrhöz Szlovákia, Ausztria közelsége

Idegenforgalom és gyógyturizmus Táncsics Mihály u. 34-36. sz. Komáromi Gyógyfürdő télen-nyáron nyitva tartó gyógyvizes medence fedett uszoda nyaranta két medencés, hideg- ill. melegvizes strand gyógykezelések (balneoterápia, elektromos kezelések, gyógy pakolások, orvosi masszázs, gyógytorna stb) szauna A fürdő körül camping, szállodák, éttermek minigolf-pálya

Turisztikai adatok I.

Turisztikai adatok II.

Statisztikai adatok Komárom teljes területére vonatkoznak Nyári hónapok különbsége Szobakapacitás növekedése Rendezvények idején Nyári időszakban (kiemelkedő)

Az ingatlan bemutatása Elhelyezkedés Közvetlen környezet Műszaki leírás Közművek Épületszerkezet Lakóterületek, helyiségek

Az ingatlan értékelése Piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés megtörtént és ismert, adás-vételek során kialakult (piaci) áraknak a vizsgált ingatlanra való kiterjesztésével és összehasonlításával végezzük Hozamszámításon alapuló módszer az ingatlant, mint jövedelemtermelő eszközt veszi figyelembe. A módszer elvi alapja, hogy minden eszköz értéke annyi, mint a belőle nyerhető jövedelmek jelenértéke A két módszer összevetése után alakítjuk ki az ingatlan végső értékét

Összehasonlító adatok, ingatlanok Műszaki állapot Panzióként való hasznosítás Előnyök - hátrányok Az értékek korrigálása az eladások idejére az ingatlanok műszaki állapotára nagyságára panzióként való hasznosításra (városközponttól, turisztikailag jelentős helyektől való távolsága, közlekedés, parkolás, környezet állapota, kert, felszereltség...) A vizsgált ingatlan felújított, kiválóan hasznosítható.

Hozamszámításon alapuló értékelés Diszkontált cash flow módszer: Az egyes évek várható jövedelmeit megbecsüljük mindaddig, amíg a NOI nem stabilizálódik. Az ezt követő első stabil hozamú év jövedelmét direkt tőkésítéssel meghatározzuk. Ez az un. exitérték (Vi). Majd ezt az értéket és a korábbi évek jövedelmét az értékbecslés évére diszkontáljuk. A számításokhoz szükséges a térségben kialakult turisztikai adatok vizsgálata, valamint a környékben lévő hasonló szálláshelyek elérhető adatainak elemzése.

Az ingatlan értékének meghatározása Piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékeléssel: 121 891 635 Ft. Hozamszámításon alapuló módszerrel: 134 835 587 Ft. Súlyozás: 0,4 és 0,6 Az ingatlan értéke: 130.000.000Ft

Az ingatlan értékelés módszerei Piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés Hozamszámításon alapuló módszer Költségalapú módszer

Szállodai ingatlanok jellemzői és kategóriái 45/1998. (VI. 24.) IKIM rendelet Szálloda (szálloda étteremmel) Gyógyszálloda Wellness szálloda Garniszálloda (szálloda étterem nélkül) Apartman szálloda Panzió Kemping Üdülőház Turistaszálló Ifjúsági szálló

A szobaár kialakításának szempontjai Önköltség Fizetőképes kereslet Versenytársak árai Hozam szemlélet

A vendéglátó-ipari ingatlanok keresletének várható alakulása 2008-as válság Fokozódó árverseny Költségcsökkentés

Kezelési terv Emberi erőforrások Marketing Üzemeltetés Kormányzati támogatás Javaslat

Köszönöm megtisztelő figyelmüket!

Tartalomjegyzék 1.Bevezetés: 2. Ingatlan értékelési szakvélemény 2.1. Értékelési bizonyítvány 2.2. Ingatlan-nyilvántartási adatok 2.3. Az értékelés célja 2.4. Az ingatlan és környezete 2.5. Az ingatlan értékelése: 3. Az ingatlan értékelés módszerei 3.1.Piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés 3.2. Hozamszámításon alapuló módszer 3.3. Költségalapú módszer 4. Szálloda ingatlanok jellemzői, a szállodák kategóriái 4.1. Kereskedelmi szálláshely 4.2. A szállodák osztályba sorolása 4.3. A kereskedelmi szálláshelyek sajátosságai: 4.4. A szobaár kialakításának szempontjai: 5. Előrejelzés a vendéglátó-ipari ingatlanok keresletének várható alakulásáról 5.1. Kezelési terv 5.2. Javaslat, összegzés Melléklet: Irodalomjegyzék: NYILATKOZAT