SZENTES VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEINEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA JÓVÁHAGYANDÓ dokumentum Készült: Szentes Város Önkormányzatának megbízásából Polgármester: Főépítész: Készítette: Ügyvezető igazgató: Menedzser: Vezető településrendező tervező: Településrendezés: Tájtervezés: Környezetvédelem: Közlekedés: Közmű: Régészet: Szirbik Imre Wittek Krisztina EUROIL Co. 1113 Budapest, B. Csajka Péter Viczena Júlia Berczeli Emília ktsz.: TT1-01-2447/06 Jeszenkovits Ádám VÁRKERT Kft. Budapest, 1111 Fadrusz utca 5. Nemes Zoltán K1 01 5053 Dobos Ivett Szél Sándor MMK: 01-11986 WETTSTEIN & TÁRSA Bt. Budapest, 1061. VI. Andrássy út 34. Wettstein Miklós K1d-1/01-2317 DIMA Kft 1029. Budapest, Kinizsi Pál u. 5/b. Dima András MK-01-2130 Türk Attila 2.3.1./575-6/2005 Budapest, 2010 augusztus 4. - 0 -
0 TARTALOMJEGYZÉK 0 TARTALOMJEGYZÉK... 1 1 ELŐZMÉNYEK... 2 1.1 Hatályos településrendezési eszközök... 2 1.2 A módosítás célja... 2 1.3 A módosítás várható hatása... 2 2 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK... 3 2.1 Településszerkezeti terv módosítása... 3 2.2 Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv módosítása... 4 3 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK... 6 3.1 Módosítás... 6 3.1.1 I. Elkerülő úti gazdasági terület (5. sz. módosítás)... 6 3.2 A módosítás megfeleltetése a vonatkozó területrendezési tervekkel... 12 3.2.1 Országos Területrendezési Terv... 12 3.2.2 Csongrád Megye Területrendezési Terve... 13-1 -
1 ELŐZMÉNYEK 1.1 Hatályos településrendezési eszközök - Szentes Város Településfejlesztési koncepció (2005) - Szentes Város 18/2009. (II.20.) Kt. határozattal módosított 266/2007. (XII.14.) Kt. határozattal jóváhagyott településszerkezeti terve - Szentes Város 5/2009. (III.09.) rendelete Szentes Város Szabályozási terve és Helyi Építési Szabályzata 1.2 A módosítás célja - Szentes Településszerkezeti Tervének terület-felhasználása a módosítás alkalmával legjelentősebb mértékben az elkerülő út menti kereskedelmigazdasági-szolgáltató területen változik. A 451. sz. út, várost nyugatról elkerülő szakasza mentén, a gazdasági terület bővítendő egy a Tisza menti területtel (17,6 ha) mely akár a folyami szállításhoz is kapcsolódhat. 1.3 A módosítás várható hatása - A 451. sz. főúttól nyugatra elhelyezkedő területen, jó közúti és vízi kapcsolattal rendelkező, gazdasági terület alakulhat ki. - 2 -
2 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 2.1 Településszerkezeti terv módosítása Szentes Város Önkormányzat Képviselő-testületének.../2010. (..) határozata Szentes Város Önkormányzatának 266/2007. (XII.14.) Kt. határozattal jóváhagyott 8/2009. (II.20.) Kt. határozattal módosított Településszerkezeti Tervének módosításáról Szentes Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Szentes Város Településszerkezeti Tervéről szóló 266/2007. (XII.14.) Kt. határozattal jóváhagyott 8/2009. (II.20.) Kt. határozattal módosított településszerkezeti tervet az alábbi területen módosítja: I. Elkerülő úti gazdasági területén (5. sz. módosítás) a. A 0131/2, 0130, 0126/12-0126/21, 0125/4, 0126/4-0126/6, 0127/1, 0126/10, 0129/1, 0126/11, 0126/3 hrsz-ú telkek területelhasználása a beépítésre nem szánt általános mezőgazdasági területről beépítésre szánt kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területre változik. Tervlap melléklet: I. C - 3 -
2.2 Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv módosítása Szentes Város Önkormányzat Képviselő-testületének.../2010. (..) rendelete Szentes Város Helyi építési szabályzatának és Szabályozási tervének módosításáról Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete a Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervéről szóló 5/2009. (III.09.) rendeletét a Helyi Önkormányzatokról szóló többször módosított - 1990. Évi LXV. tv. 16. (1) bekezdése, valamint Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Tv. (továbbiakban Étv.) 6. (3) bek. a) pontjában kapott felhatalmazás alapján a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló 5/2009. (III.9.) sz. rendeletét - egyeztetve az Étv. 9. szerinti és az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 1997. évi LXXVIII. sz. kormányrendelet 3. sz. mellékletében felsorolt államigazgatási szervekkel - az alábbiak szerint módosítja: 1. A rendelet területi hatálya A jelen módosítás területi hatálya Szentes Város közigazgatási területén belül a következő területekre terjed ki (A felsorolt ingatlanok a vonatkozó területeket határolják, azokra a módosítás nem terjed ki): I. Elkerülő úti gazdasági területén: 0131/6 hrsz-ú udvar - 0132 hrsz-ú töltés - 0126/22 hrsz-ú erdő, 0125/3 hrsz-ú út - 0126/9 hrsz-ú út - 0129/2 hrsz-ú út - 0125/17 hrsz-ú út - 0125/15 hrsz-ú út által határolt terület. Tervlap melléklet: I. E 2. A 5/2009. (III.9.) sz. rendelet 2. -a kiegészül az alábbi bekezdéssel: A jelen rendelet előírásait kell alkalmazni a mellékelt tervlapokon: I.E. 3. A 5/2009. (III.9.) sz. rendelet kiegészül a 26/A -sal: Gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató terület - tiszai -ra vonatkozó előírások - Gksz/T (1) A Gksz/T jelű gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató terület - tiszai nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. Ezen kívül elhelyezhetők az övezeti előírások betartásával: szolgálati lakások, igazgatási és irodaépületek, sportépítmény, üzemanyagtöltő. - 4 -
(2) Kivételesen elhelyezhető, amennyiben a szomszédos ingatlanok használatát nem korlátozza egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, valamint egyéb közösségi szórakoztató épület. (3) Az övezetben elhelyezésre kerülő épületek tetőfelületét, az épületek vízszintes vetületi területének 70-%-ában extenzív (egyszintű gyepszintű növényzettel beültetett) zöldtetőként kell kialakítani. Az extenzív (max. 30 cm-es termesztő közeggel kialakított) zöldtető területe 20 %-kal vehető figyelembe a minimálisan kialakítandó zöldfelület nagyságába. (4) Az övezetben a telek kötelezően zöldfelületként szabályozott részét gyep és 40 db cserje és 1 db nagy lombkoronájú fa / 150 m2 borítottságú, háromszintes zöldfelületként, a telken belül kialakítandó zöldfelületek pedig gyep és 40 db cserje / 150 m2, vagy gyep és 1 db nagy lombkoronájú fa/150 m2 borítottságú, kétszintű növényzettel kell kialakítani. (5) A telken belül kialakításra kerülő parkolók esetében 4 beálló helyenként 1 db közepes lombkoronájú fa helyezendő el. (6) A gazdasági területeket feltáró új utak mellett min. 8 m tőtávolsággal telepített közepes lomboronájú fákból álló, legalább 1 oldali fasor ültetendő. 4. Záró rendelkezés (1) Ez a rendelet az elfogadástól számított 30. napon lép hatályba, és azokban a hatályba lépésekor folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell, ahol a jelen rendelet kedvezőbb elbírálást tesz lehetővé. (2) Ez a rendelet az (1) pontban meghatározott napot követő napon hatályát veszti. Szentes, 2010. Dr. Sztantics Csaba sk. jegyző Szirbik Imre sk. polgármester - 5 -
Betűjelek Számjelek Betű 1. 2. 1. 2. 3. 4. 5. 1. Övezet jele Övezet karakter Övezet beépítési módja Kialakítható legkisebb telekméret Megengedett legnagyobb beépítettség (%) Legkisebb zöldfelület (%) Megengedett legkisebblegnagyobb építménymagasság (m) Megengedett legnagyobb szintterület mutató Övezet típusa Belvárosi Vegyes (kialakult) Kialakult 2% Kialakult Kialakult Nincs Kialakult Felsőpárt SZabadonálló 0. 350 m2 5% 100% < 3,5 m 0,1 0. Polgári Oldalhatáron álló 1. 550 m2 15% 95% < 4,5 m 0,2 1. Alsópárt Ikerházas 2. 700 m2 20% 80% < 5,5 m 0,5 2. KisÉr Zártsorú 3. 800 m2 25% 70% < 6,0 m 0,6 3. Kertváros, Termál, Hékéd 4. 900 m2 30% 50% < 6,5 m 1 4. Sorház, társasház 5. 1 000 m2 40% 40% < 7,5 m 1,2 5. Lakótelep - Telepszerű 6. 1 500 m2 50% 25% < 9,5 m 1,5 6. Lakótelep - Utca 7. 2 000 m2 60% 20% < 12,5 m 2 7. Falusias 8. 3 000 m2 70% 10% < 16,0 m 2,4 8. KuRca menti 9. 4 000 m2 100% 0% 6,5-9,0 m 3 9. Munkahelyi 10. 5 000 m2 6,5-12,5 m 10. Kereskedelem, Logisztika 11. 1 ha 6,5-16,0 m 11. Iparterület 12. 1,5 ha 6,5-K 12. Termál TÓ 13. 2 ha 13. EGYéb 14. 3 ha 14.
3 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 3.1 Módosítás 3.1.1 I. Elkerülő úti gazdasági terület (5. sz. módosítás) Módosítás területének határa: 0131/6 hrsz-ú udvar - 0131/3 hrsz-ú töltés - 0132 hrsz-ú töltés - 0126/22 hrsz-ú erdő, 0125/3 hrsz-ú út - 0126/9 hrsz-ú út - 0129/2 hrsz-ú út - 0125/17 hrsz-ú út - 0125/15 hrsz-ú út által határolt terület. Vonatkozó tervlapok: I. A Földhivatali alaptérkép M:= 1 : 3 000 I. B Hatályos településszerkezeti terv részlete M:= 1 : 10 000 I. C Módosított részlet a településszerkezeti tervből M:= 1 : 10 000 I. D Hatályos szabályozási terv M:= 1 : 3 000 I. E. Módosított szabályozási terv M:= 1 : 3 000 Módosítás: A szerkezeti terven a területrész általános mezőgazdasági területfelhasználási kategóriában van. A Csongrádi úti körforgalom és a Tisza gátja közötti terület jó megközelíthetősége miatt alkalmas gazdasági területnek. Ezért a területfelhasználás kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területre (Gksz/T) módosul. Településfejlesztési elhatározás: 191/2008.(IX.26.) Kt. Határozat Módosítás célja: A 451. sz. út, várost nyugatról elkerülő szakasza mentén, a gazdasági terület bővítendő egy a Tiszához közel fekvő területtel (17,6 ha) mely akár a folyami szállításhoz is kapcsolódhat. A terület közvetlenül az 451 sz.út a várost elkerülő szakasza mellett fekszik. Érintett tervek hatályos szabályozási tervlapok: SzT - 56-IV-4, 62-VI-1 Változással érintett területek hrsz-a: 0131/2, 0130, 0126/12-0126/21, 0125/4, 0126/4-0126/6, 0127/1, 0126/10, 0129/1, 0126/11, 0126/3-6 -
Szabályozási tervhez lehatárolt terület: 17,6 ha Területi mérleg (szabályozási tervhez): területfelhasználás Meglévő ha Módosított ha általános mezőgazdasági terület 17,2 0 M1-A vízgazdálkodási terület 0,1 0,1 közlekedési terület 0,3 2,2 Gazdasági terület 0 15,3 GKSz összesen: 17,6 17,6 Szabályozás: A 0130, 0126/12-0126/21, 0125/4, 0126/4-0126/6, 0127/1, 0126/10, 0129/1, 0126/11, 0126/3 hrsz-ú telkek szabályozási kódja M1-A-ról Gksz/T-LSZ-(11)5566-ra változik Gksz/T-LSZ-(11)5566 övezet paraméterei: Kereskedelmi, gazdasági egység kereskedelem, logisztika, szabadon álló beépítési mód, kialakítható legkisebb telekméret: 1 ha, beépítettség max. 40%, zöldfelület min.40%, építménymagasság max. 9,5m, szintterületmutató max. 1,5 A 0131/2 hrsz-ú telek szabályozási kódja M1-A-ról Gksz-LSZ-(10)5566-ra változik Gksz-LSZ-(10)5566 övezet paraméterei: Kereskedelmi, gazdasági egység kereskedelem, logisztika, szabadon álló beépítési mód, kialakítható legkisebb telekméret: 5 000 m2, beépítettség max. 40%, zöldfelület min.40%, építménymagasság max. 9,5m, szintterületmutató max. 1,5-7 -
Tájrendezési hatás: A tervezési terület túlnyomó része az érvényes szabályozási terv szerint 3-as és 4-es talajminőségű osztályba tartozó szántóföld, melynek ÉK-i szélén belvízlevezető csatorna, Ny-i szélén rét-legelő művelési ágba tartozó mezőgazdasági területek találhatók. A területbe é-on és D-en tanyák ékelődnek. A területen kiemelkedő értékű természeti érték nincs. A szabályozási terv szerint a mezőgazdasági területek felosztásával kereskedelmilogisztikai funkciójú, túlnyomórészt raktárakkal, utakkal, parkolóhelyekkel beépített terület jön létre. A terület biológiai aktivitásának csökkenését a keleti területszélen végigvezetett 25 m széles intenzíven fásított védősáv kijelölésével oldjuk meg. Biológiai aktivitás: Biológiai aktivitási érték számítása: 9/2007 (IV.3.) ÖTM rendelet szerint Meglévő Hész előírás szerint Terület /ha/ B.A. mutató Összesen Mezőgazdasági terület (M1-A) 17,20 3,00 51,60 Folyóvizek, állóvizek, nyílt csatornák nem burkolt parti sávja (földhivatali alaptérképen csatorna) 0,10 6,00 0,60 Burkolat, zöldsáv, fasor nélküli kiszolgáló közutak 0,30 1,00 0,30 Összesen: 17,60 52,50-8 -
Tervezett Hész előírás szerint Terület /ha/ B.A. mutató Összesen Gksz-LSZ-(10)5566 övezeti besorolású gazdasági terület: 0,50 Épület által elfoglalt terület zöldtető nélkül (beépített terület 100 %-a, maximálisan megengedett 40% beépítés mellett.) 40% 0,20 0,00 0,00 Egyszintű (gyepszintű) növényzet, termett talajon (telken belüli min 40% zöldfelület) Burkolat, zöldsáv, fasor nélküli kiszolgáló közutak (telken belüli utak, parkolók) 40% 0,20 5,00 1,00 20% 0,10 1,00 0,10 Gksz/T-LSZ-(11)5566 övezeti besorolású gazdasági terület 14,80 Épület által elfoglalt terület zöldtető nélkül (beépített terület 30 %-a, maximálisan megengedett 40% beépítés mellett.) Egyszintű növényzet, épített szerkezeten (zöldtető beépített terület 70 %-a, maximálisan megengedett 40% beépítés mellett.) Kétszintű gyepszintű növényzet, termett talajon (telken belüli min 40% zöldfelület, védőfásítás nélkül) Burkolat, zöldsáv, fasor nélküli kiszolgáló közutak (telken belüli utak, parkolók) Háromszintű növényzet, termett talajon (védőfásítás 25 m szélesen) 40% 1,78 0,00 0,00 40% 4,14 2,00 8,29 40% 4,59 6,00 27,54 20% 2,96 1,00 2,96 1,33 7,00 9,31 Folyóvizek, állóvizek, nyílt csatornák nem burkolt parti sávja (földhivatali alaptérképen csatorna) Burkolt felület 1/3-ánál keskenyebb zöldsávval és egyoldali fasorral kísért közutak 0,10 6,00 0,60 2,20 1,50 3,30 Összesen: 17,60 53,10-9 -
Környezeti hatások becslése: Eredeti terület felhasználási kategória Tervezett terület felhasználási kategória Mezőgazdasági terület Gazdasági terület * 5 (Gksz/T-LSZ-(11)6666) * Megjegyzés: azon területek, ahol belvízjárta területtel érintett, terhelőnek kell venni, ahol nem érint ilyen területet, semlegesnek tekinthető a hatás Felszíni víz Felszín alatti víz Belvíz védelem Talaj Levegő Zaj Hulladék Természeti körny. (élővilág) Értékek: 2 Értékteremtő 1 Javító 0 Semleges -1 Terhelő -2 Károsító -3 Megszüntető Örökségvédelem: A módosítás régészeti területet nem érint A módosítás az épített környezetet nem érinti. Az eredeti tájhasználat módosul, de az elkerülő út építésével a város és a Tisza közé eleve új infrastrukturális elem került. A város Csongrád felől való feltárulását nem befolyásolja a módosítás. Közlekedés: A terület feltárása a Csongrádi út és a 451 sz. főút körforgalmú csomópontjához nyugati irányból csatlakozó új út kiszabályozásával történik. A körforgalmú csomópont mérete és a csatlakozó utak elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy nyugati irányból egy ötödik út is csatlakozzék hozzá. A tervezett út szabályozási szélessége 22 m. Déli irányban a korábban tervezett feltáró úthoz csatlakozik, és ezen keresztül a 451 sz. főúthoz. - 10 -
Közmű: A város szerkezeti és szabályozási terv közmű munkarésze foglalkozott az elkerülő út melletti területek közműellátásával. A területen közműellátás jelenleg nincs. A közművek alapfejlesztésének megoldása az elkerülő út mentén megtörtént. A terület becsült közműigényei: Vízigény: 15,0-30,0 m3/d Javasolt hálózatról biztosított tűzi-vízigény: 1800 l/min, 30,0 l/s Szennyvízmennyiség: 10,0 20,0 m3/d Gázigény: 100,0 300,0 m3/h Villamosenergia-igény:1500 2500 kw Vízellátás A vízigények biztosítására NÁ 150 mm-es vízellátó gerincvezeték kiépítését javasoljuk. A többlet tűzi-vízigény biztosítása a közcsőhálózattal és tűzi-víztározóval oldható meg. A vízigények biztosítására NÁ 150 mm-es vízellátó gerincvezeték kiépítését javasoljuk. A többlet tűzi-vízigény biztosítása a közcsőhálózattal és tűzi-víztározóval oldható meg. Szennyvízcsatornázás A gazdasági területen ki kell építeni a gravitációs szennyvízcsatorna-hálózatot. A gravitációs csatornával összegyűjtött szennyvizeket a tervezési terület szennyvízátemelője fogadja. Az átemelő nyomóvezeték segítségével lehet a szennyvizeket a befogadó rendszerbe eljuttatni. Csapadékvíz-elvezetés A terület csapadékvíz-elvezetésénél a zárt felszínközeli csatorna-hálózat kiépítését javasoljuk. A csapadékvíz-elvezető rendszert a befogadóig kell kiépíteni. A víziközművek, így a csapadékvíz-elvezetés is vízjogi létesítési engedélyköteles. Gázellátás A gázigények vezetékes gázvezeték kiépítésével oldható meg. Villamosenergia ellátás A villamosenergia-ellátás a középfeszültségű hálózat fejlesztésével és 3-5 db transzformátor telepítésével biztosítható. Hírközlés A gazdasági terület hírközlő hálózatát az igényeknek megfelelően javasoljuk fejleszteni. - 11 -
3.2 A módosítás megfeleltetése a vonatkozó területrendezési tervekkel 3.2.1 Országos Területrendezési Terv A 2008. évi L. törvénnyel módosított, az Országos Területrendezési Tervről szóló, 2003. évi XXVI. törvény (OTrT) rendelkezéseivel összhangban vannak a módosított Településszerkezeti Terv módosítása. Az OTrT térségi övezetei közül az alábbiak érintik Szentes a módosítás területét 3-1. Országos ökológiai hálózat övezete nem érinti 3-2. Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete nem érinti 3-3. Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete nem érinti 3-4. Országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete nem érinti 3-5. Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete nem érinti 3-6. Kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendő terület övezete nem érinti 3-7. Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete nem érinti 3-8. Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete nem érinti 3-9. Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete nem érinti 3-10. Együtt tervezhető térségek övezete nem érinti 3-11. Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete nem érinti - 12 -
3.2.2 Csongrád Megye Területrendezési Terve A megyei terv övezetei közül az alábbiak érintik a módosítás területét Ökológiai (zöld)folyosó övezete: A tervezett módosítás nem érinti az ökológiai (zöld)folyosó övezetét. Térségi tájrehabilitációt igénylő terület övezete: A módosítandó terület nem érinti jelentős mértékben átalakított roncsolt területeket, tájsebeket és műszaki védelem nélküli hulladéklerakók területét. Tájképvédelmi terület övezete: A módosítandó terület nem érinti az övezet területeit. - 13 -
Honvédelmi és katasztrófavédelmi terület övezete: A módosítandó terület nem érinti az övezet területeit. - 14 -