SZENTES ALSÓRÉT SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA 2007 MEGRENDELŐ: Szentes város Önkormányzata 6600 Szentes, Kossuth tér 6. Képviselője: Szirbik Imre polgármester TERVEZŐ: T.T.T. Városépítõ Település-, Magas- és Mélyépítés Tervezõ Bt. 6726 Szeged, Marostõi u.35/a Képviselője: Takács Máté ügyvezető KÖLTSÉGVISELŐK: L-Boys Kft. 6512 Szeremle, Fő út 67. Képviselője: Lőrincz Béla ügyvezető Center Management Invest Hungary beta Kft. 1037 Budapest, Montevideo u. 5. I/1. Képviselője: Leopold Störk ügyvezető igazgató Szeged, 2007. október Takács Máté ügyvezető T.T.T. Városépítõ Település-, Magas- és Mélyépítés Tervezõ Bt. 6726 Szeged, Marostõi u.35/a Tel/Fax: 62/555-405 E-mail: tttvaros@axelero.hu
2 SZENTES ALSÓRÉT SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA 2007 MEGRENDELŐ: Szentes város Önkormányzata 6600 Szentes, Kossuth tér 6. Képviselője: Szirbik Imre polgármester TERVEZŐ: T.T.T. Városépítõ Település-, Magas- és Mélyépítés Tervezõ Bt. 6726 Szeged, Marostõi u.35/a Képviselője: Takács Máté ügyvezető KÖLTSÉGVISELŐK: L-Boys Kft. 6512 Szeremle, Fő út 67. Képviselője: Lőrincz Béla ügyvezető Center Management Invest Hungary beta Kft. 1037 Budapest, Montevideo u. 5. I/1. Képviselője: Leopold Störk ügyvezető igazgató Szeged, 2007. október Takács Máté ügyvezető T.T.T. Városépítõ Település-, Magas- és Mélyépítés Tervezõ Bt. 6726 Szeged, Marostõi u.35/a Tel/Fax: 62/555-405 E-mail: tttvaros@axelero.hu
3 SZENTES ALSÓRÉT SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA 2007 TERVEZŐK: Városrendezés: Takács Máté okl. építészmérnök vezető tervező TT-06/0129 Kurusa Gergely okl. építész, városépítésvárosgazdasági szakmérnök É2-06-0361/05 Közlekedés: Csapó László okl. építőmérnök vezető tervező K2-1/06/0199/H-158/98 Közmű: Takács Máténé okl. mérnök vezető tervező 006/0351/NV227/1997 Elektromos: Somogyi János elektromos mérnök vezető tervező HK-1/06/0467/H-06/1997 Környezetvédelem: dr. Szanka károly épületfizikai szakmérnök É-1-2t/06-0021 Novai György környezetvédelmi szakmérnök KVM 644/1990 Régészet Dr.HorváthFerenc a régészettudomány kandidátusa, egyetemi docens SZ-56/2004 Szeged, 2007. október Takács Máté ügyvezető T.T.T. Városépítõ Település-, Magas- és Mélyépítés Tervezõ Bt. 6726 Szeged, Marostõi u.35/a Tel/Fax: 62/555-405 E-mail: tttvaros1@t-online.hu
4 SZENTES ALSÓRÉT SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA 2007 TARTALOMJEGYZÉK JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZEK 1. Módosított szabályozási terv az eredeti tervvel egységes feldolgozásban 1:2000 Szöveges ismertetés (nem kerül jóváhagyásra) 2. Helyi Építési Szabályrendelet módosítása Módosult mintakeresztszelvények II. Alátámasztó munkarészek 1. A területhasználat vizsgálata 2. Kulturális örökségvédelem 3. Környezetalakítási- és közlekedés-fejlesztési javaslat 4. A közművek módosítási javaslata 5. Az energiaellátás módosítási javaslata 6. Környezetvédelmi fejezet kiegészítése 7. Tervezési alaptérkép 1:2000, hiteles térképmásolat 1:4000 III. Terviratok 1. Tájékoztató az RSZT módosításáról 2. Szentes Város Önkormányzata Képviselő Testületének 79/2007 (IV.27.) Kt. sz. határozata az RSZT módosításáról. 3. Szentes Város Önkormányzata Képviselő Testületének 183/2007 (VII.16.) Kt. sz. határozata az RSZT módosításáról. 4. Előzetes állásfoglalások 4.1. Honvédelmi Minisztérium Hadműveleti és Kiképzési Főosztály 2007.08.22. 4.2. Csongrád Megyei Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatóság 2007.08.24. 4.3. Csongrád Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 2007.08.30. 4.4. Szarvas Város Polgármestere 2007.08.30. 4.5. ÁNTSZ 2007.08.31. 4.6. ÖTM 2007.09.03. 4.7. Alsó-Tisza-vidéki Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség 2007.09.03. 4.8. Csongrád Megyei Földhivatal 2007.09.04. 4.9. Bács-Kiskun Megyei Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal Erdészeti Igazgatóság 2007.09.04. 4.10. Szegvár Nagyközség Polgármesteri Hivatala 2007.09.05. 4.11. Nagytőke Község Önkormányzat Polgármesteri Hivatala 2007.09.07. 4.12. Kunszentmárton Város Polgármestere 2007.09.12. 4.13. Szelevény Község Polgármesteri Hivatala 2007.09.13. 4.14. Nemzeti Közlekedési Hatóság 2007.09.11. 4.15. Dél-Alföldi Regionális Közigazgatási Hivatal Állami Főépítész 2007.09.17. 4.16. Rendőrkapitányság Szentes Közlekedésrendészeti Osztály 2007.09.17. 4.17. Dél-Alföldi Regionális Munkaügyi Központ 2007.09.19. 4.18. Szolnoki Bányakapitányság 2007.09.20. 4.19. Öcsöd Nagyközség Önkormányzat Polgármestere 2007.09.20. 5. Tervezői válasz az előzetes állásfoglalásokra Szeged, 2007. október Takács Máté vezető tervező
5 I.1. MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERV
6 SZENTES ALSÓRÉT SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA A szabályozási terv és építési szabályrendelet módosításának ismertetése (nem kerül jóváhagyásra) Szentes- Alsórét OTÉK-nak megfelelő részletes szabályozási terve 2001-ben készült, és a Képviselő testület jóváhagyta. A Helyi Építési Szabályrendeletet 16/2001 (VII.13.)KT sz. alatt állapította meg az Önkormányzat. 2005. márciusában a Kiss Zsigmond utca meghosszabbításától D-re eső területre (termál- korábban új Barázda MGTSZ üzemközpont) készült az 1. sz. módosítás, amelyet a Képviselő testület 10/2006 (III.11.) KT sz. alatt fogadott el. 2005-ben TESCO áruház és üzemanyagtöltő állomás építése indult a Kertészettől É-ra fekvő, volt baromfitelep területén. A beruházási cél a területre érvényes szabályozási terv alapján megvalósítható volt, de a kereskedelmi létesítmény tervezése során felmerült a tőle É-ra fekvő területek ugyancsak kereskedelmi célú hasznosítása, valamint a feltáró út összekötése a 451. sz. elkerülő úttal. A két igény szükségessé tette a szabályozási terv módosítását, amelyet azonban nem fogadtak el a településszerkezeti tervet is érintő módosítások miatt. Jelen szabályozási terv módosítás feltünteti a korábbi (1-2.sz.) módosításokat is és teljes egészében megfelel a jóváhagyás előtt álló településszerkezeti tervnek. A módosított szabályozási tervben a tervezési területen lényegében két elem változik: 1. Mivel a területen megjelenő beruházók nagyobb területigénnyel járó bevásárlóközpontok építését tervezik, ezért nincs szükség a korábban 2-3000 m 2 es telekméretre tervezett úthálózat minden elemére. Megszüntetésre kerül a 2A sz. út termálkút 3 sz. út közötti szakasza, valamint a kialakuló új, nagytelkes beépítés miatt a Csongrádi úttal párhuzamos szerviz út. A változást a IVM. sz. mintakeresztszelvény ábrázolja.
7 2. A nagyméretű bevásárlóközpontok általános elrendezéséből fakad a másik módosítás: az áruház teherfeltöltése az épület mögött történik, ezért a parkolók a közterület felőli oldalon helyezkednek el, a két funkció nem kívánatos keveredésének elkerülése érdekében. Így a szabályozási tervből eltávolításra került a Csongrádi út mentén végig húzódó építési vonal, hogy az épületek a telekbelsőbe kerülhessenek. A városi főépítésszel és az építési hatósággal történt egyeztetésnek megfelelően a módosítással érintett területen nem jelöljük a javasolt telekhatárokat, az építési helyet és az építési vonalat. A kiszámíthatatlan jövőbeni fejlesztési igények miatt a telekméretek nem becsülhetők, ugyanakkor a telekterület minimumát a szabályrendelet tartalmazza. Az építési hely a kialakuló telkek függvénye, ezért annak méreteit is szabályrendelet rögzíti. Gazdasági területről lévén szó, az épületek telken való elhelyezését a bennük lévő ma még ismeretlen funkció határozza meg, így az építési vonalat nem, de az előkert minimális méretét ugyancsak a szabályrendelet tartalmazza. Mivel ezután az előkertben parkolók is elhelyezhetőek, a szabályrendeletben előírjuk azok kötelező, OTÉK-nak megfelelő mértékű fásításán túlmenően a közterület felöli határon fasor, és 1,0 m széles cserjesor telepítését. A közművekben jelentős változás nem történt. A tervezett áruházak elektromos energia ellátása megoldható a meglévő 20 kv-os gerincvezetékről földkábellel, valamint új trafó építésével a terület határán. A területen sem újonnan feltárt régészeti, sem védendő építészeti, táji, természeti érték nem található. Szeged, 2007. október Takács Máté vezető tervező
8
9 I.2. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYRENDELET MÓDOSÍTÁSA
10 Szentes Város Képviselő Testületének sz. rendelete Szentes-Alsórét Építési Szabályzata és Szabályozási Terve 16/2001 (VII.13.) Kt. rendelet módosításáról Szentes Város képviselő testülete a helyi önkormányzatokról szóló, többször módosított 1990. évi LXV. tv. 16. (1) bekezdése és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Tv. 13. (1) bekezdésének felhatalmazása alapján a 16/2001 (VII.13.) Kt. Sz; a 10/2006 (III.11.) sz. rendelettel egyszer már módosított rendeletét a továbbiakban R. az alábbiak szerint módosítja. 1. (1) A R. 1. (2) bekezdés utolsó mondata kiegészül: a jelen rendelet és annak mellékletét képező a módosításokat tartalmazó szabályozási tervlap szerint szabad. 2. (1) A R. 10. (1) bekezdés második mondata kiegészül: amelyet a I-II-III-IVM sz. keresztszelvények szerinti tagolással kell kialakítani. (2) A R. 10. (2) bekezdés kiegészül: összekapcsoló utak, amelyeket a XVI- XVII-XVIII-XIX-XX sz. mintakeresztszelvények szerinti tagolással kell kialakítani. (3) A R. 10. (3) bekezdés kiegészül: Ezeket kiszolgáló funkcióval kell megvalósítani az V-VI-VII-VIII-VIIIA-VIIIB-IX-XII-XIII-XIV-XV-XXI sz. keresztszelvények szerint. 3. (1) A R. 13. (1) bekezdés kiegészül egy további mondattal: Előkertben elhelyezett parkolók esetében a közterület és a parkolóhelyek között fa- és min. 1,0 m széles cserjesort kell telepíteni. (2) A R. 13. (2) bekezdés módosításra kerül: 4 parkolóhely /1 db előnevelt, nagy lombkoronájú fával kell beültetni. 4. (1) Jelen rendelet kihirdetése napján lép hatályba a R-tel egységes szövegbe foglalva. Rendelkezéseit a hatálybalépést követően induló ügyekben kell alkalmazni... Szirbik Imre polgármester. dr. Sztanics Csaba jegyző Megalkotta: Szentes Város Önkormányzata Képviselő Testülete 2007..napján magtartott ülésén.