BÉKÁSMEGYERI 3. SZ. LAKÁSFENNTARTÓ SZÖVETKEZET 1039 BUDAPEST, JÓS UTCA 16. A költségosztás tapasztalatai és kiegészítő információk a Határozati javaslathoz 2013. május 27. Gergely Sándor 1
Az első fűtési idény értékelése: Sarkadi u. 1-8, és Jós. u. 1-15. A 2012. október-december közötti fűtési arányok (szorzók) 2013. márciusra az alacsonyabb értékek felé kezdtek tolódni. Ugyanakkor a magas fogyasztások emelkedtek. A két házban a fogyasztások hasonlóak voltak, példaként a Sarkadi u. 1-8. látható 2
Az első fűtési idény értékelése: Sarkadi u. 1-8. 2012.október-december 3
Az első fűtési idény értékelése: Sarkadi u. 1-8. 2013.március 4
Egy környékbeli hasonló ház költségosztása 5
Egy környékbeli hasonló ház költségosztása Kisebbek a különbségek 6
A lakások fogyasztásai: Sarkadi u. 1-8, és Jós. u. 1-15. A magas fogyasztású lakások az épületen belül jellemzően a földszinten és a házvégeken voltak, de elszórtan bárhol előfordultak. 7
A magas fogyasztásokról: A Szövetkezet részéről segítségként több magas fogyasztású lakást is felkerestünk, ahol a magas fogyasztás okát próbáltuk megtalálni. Az épületen belül elszórtan, bárhol előforduló esetekben elsősorban a túlzott szellőzéssel, vagy a helytelen fűtési szokásokkal összefüggő okokat találtunk, bár ezt nem mindig lehetett egyértelműen megállapítani. 8
A magas fogyasztásokról: A földszinti és a házvégi lakásokban a hideg padló illetve falak miatt volt magas a fogyasztás, mint az a hőmérséklet méréseink is mutatták. Az előző esetekben a magas fogyasztás kis költséggel, vagy a nélkül is csökkenthető volt, de a hideg padló és falak esetében csak a 19-20 C-os lakáshőmérséklet bevállalásával lehetett a számlát csökkenteni. 9
A fogyasztások szorzói, A 2013. márciusi költségosztás alapján 10
és azok forintosítva: A 2013. márciusi hőfogyasztás alapján 11
Kiegészítő információk az 5.sz. Határozati javaslatunkhoz: A 70%-os költségosztó arány mellett nagy a spórolás, de a ráfizetés lehetősége is, A magas fogyasztásúak számlájában ebben a szezonban a 30.000-47.000Ft fűtési díjhoz jött még az 5.100Ft alapdíjés a meleg víz is! Ugyanakkor a megtakarítás reményében ők is befizették a fűtéskorszerűsítés költségét, 12
Kiegészítő információk az 5.sz. Határozati javaslatunkhoz: Többségében nem tehetnek róla, hogy a lakásuk fekvése és panelhibái miatt a régi fűtési költségük többszörösét kell tartósan fizetniük, A következmény, hogy az elértéktelenedő lakásaik előbb utóbb gazdát cserélnek, Az új tulajdonosok nem biztos, hogy a fűtésszámla mellett a közös költséget is elmaradás nélkül fogják fizetni, ez viszont minden tulajdonost érint(het), 13
Kiegészítő információk az 5.sz. Határozati javaslatunkhoz: Rossz híre megy a házainknak, annak ellenére, hogy a lakások több, mint a felében olcsóbb lett a fűtés - az értékcsökkenés elindult, Ősszel megkezdődik a többi ház költségosztása, ahol a legnagyobb (70%-os) osztási aránnyal csak a joggal elégedetlen és sokat fizető tulajdonosok száma fog növekedni, A fentiek lehetőség szerinti enyhítésére készítettük el újra a határozati javaslatunkat. 14
Kiegészítő információk az 5.sz. Határozati javaslatunkhoz: Példa a 70-60és az 50%-os költségosztó alapú elszámolásra 15
Kiegészítő információk az 5.sz. FOGYASZTÁS ALACSONY SZORZÓ FORINT PÉLDA LAKÁS 70-30% LAKÁS 60-40% LAKÁS 50-50% Határozati javaslatunkhoz: 0,1118-0,1600 4.931-7.056 Ft ALACSO- NYABB 0,1601-0,3500 7.057-15.436 Ft VÁLTOZAT- LAN 0,3501-0,4500 15.437-19.846 Ft MAGASABB 0,4501-0,7500 19.847-33.078 Ft MAGAS 0,7501-1,0150 33.079-48.579 Ft 13 85 83 59 16 0 88 95 62 11 0 78 107 64 7 Készült a Sarkadi u. 1-8. 2012. decemberi adataiból 16
A javaslat bemutatása grafikonokon: 17
A javaslat bemutatása grafikonokon: 18
A javaslat bemutatása grafikonokon: 19
Hogyan történik a módosítás? A költségosztó és a légköbméter elszámolási részarány az októbertől áprilisig tartó fűtési idény lakásonként átlagolt eredményei alapján, évente és házanként kerül értékelésre, az alábbi esetekben pedig módosításra: 20
Hogyan történik a módosítás? - ha a legnagyobb fogyasztású lakás szorzója egyenlő, vagy felette van egy hosszú házban a 0,8%-nak, a pontházaknál pedig a 2,0%-nak, akkor a 60%-os költségosztó elszámolási részarány 50%-ra csökken, 21
Hogyan történik a módosítás? - ha a legnagyobb fogyasztású lakás szorzója alatta van egy hosszú házban a 0,8%-nak, a pontházaknál pedig a 2,0%-nak, akkor a 60%- os költségosztó elszámolási részarány 70%-ra emelkedik, de csak akkor ha az így kapott új fogyasztás legnagyobb értéke nem egyenlő vagy nem haladja meg a 0,8%-ot, illetve a 2,0%-ot. 22
Hogyan történik a módosítás? 2012. október-december Növelés 70%-ra Határérték Csökkentés 50%-ra 23
A határozati javaslatunk: 5. Javasoljuk, a Közgyűlés hatalmazza fel az Igazgatóságot, hogy a költségosztással előálló szélsőséges fogyasztások mérséklésére a költségosztókról leolvasott értékekre alapesetben a 60%-os részarányt érvényesítse, amit - a költségosztás előző fűtési idény tapasztalatai alapján - épületenként, a bennük lévő lakások fűtési hőfelhasználásának és a külső szigetelés hatásának indokolt esetében 50 és 70% között módosíthasson. Az Igazgatóság ilyen irányú döntéseiről folyamatos beszámolási kötelezettséggel tartozik a Közgyűlésnek. 24
A költségosztásunkon a kifizethetetlen magasszámlákmiattváltoztatnunkkell, 25
Kérem, hogy IGEN szavazatukkal adják meg a vezetőségnek a kiugróan magas fűtési elszámolások enyhítésére, azt a lehetőséget, hogy a helyzettől függően kiválaszthassa a vonatkozó rendelet megfelelő elszámolási fajtáját. 26
Köszönöm a szíves figyelmüket! 27