SKANSKA OFFICE INDEX 2008 Magyarország

Tartalom 1 A cél és a folyamat 2 Összegzés 3 Eredmények

1 A cél és a folyamat

A cél 4 A kutatás lényege információgyűjtés az irodapiaci szükségletekről, az elvárásokról és egyéb véleményekről a bérleményekkel kapcsolatban, kifejezetten azokat a cégképviselőket megkérdezve, akiknek feladatuk az irodai bérlemény szerződésének megkötése. (például: elnök, pénzügyi igazgató, gazdasági vezető, adminisztrációs vezető) A 2008-as évi kutatás további célja az új eredmények a 2007-es felmérés eredményeivel való összevetése, trendek keresése. A 2008-as adatok vizsgálatakor figyelembe kell venni, hogy az adatok gyűjtése részben egybeesett a pénzügyi válság kibontakozásával. Hogy ez a tény mennyiben befolyásolta az eredményeket, nem tudható. Egy 2009-ben végzett kutatással lesz azonosítható, hogy mely eredmények minősülhetnek trendnek és melyek a jelenlegi gazdasági helyzet hatásai. A krízis hatással volt a megkeresettek válaszadási hajlandóságára is. Nehezebben voltak elérhetők az ügyvezetők, így a válaszadók köre a tavalyi felméréstől némileg különbözik.

A folyamat 5 Folyamat: Telefonos közvélemény kutatás Válaszadók száma: 200 Felmérés időszaka: 2008 negyedik negyedév Célcsoport: Olyan cégképviseletek, amelyek nem kevesebb, mint 50 dolgozóval, vagy minimum 500 m2-es irodai hellyel rendelkeznek (különböző iparágban dolgozó cégek, például: telekommunikáció, bankok, számítástechnikai-, szállítmányozási-, bróker cégek, állami szervek). Földrajzi szegmentáció: Budapest és környéke. Debrecenben, Pécsett és Miskolcon található cégek is sorra kerülnek, de nem ezek az elsődlegesek.

2 Összegzés

Összegzés 7 Üzleti elvárások Ebben az évben a megkérdezettek kevésbé optimisták. A tavalyi évben 59% százalékuk ítéli meg iparágukat fejlődőnek, idén 55 %-uk. Figyelembe véve az iparágukban működő egyéb cégeket, a megkérdezettek többsége, 58% (5)* szerint cégük átlagosan fejlődik, amíg 3-a (39%) hiszi, hogy cége az átlagosnál jobban fejlődik. A válaszadók 34%-a (39%) gondolja úgy, hogy több dolgozóra lesz szüksége egy év múlva, mint ma, míg 8%-a (1) inkább csökkenést prognosztizál alkalmazottai létszámában. Tekintetbe véve az iroda belső elrendezését és a megkérdezettek igényeit, eltéréseket fedezhetünk fel. A dolgozók 34%-a (45%) szeretne önálló irodát a nyitott, közös irodával szemben, míg mindemellett mindössze csak 17%-uk (27%) rendelkezik ténylegesen saját, különálló irodával. A tavalyi évhez hasonlóan a megkérdezettek, ha új irodát keresnek, elsődleges döntési szempontnak tekintik a jó parkolási lehetőséget, a bérleti díjat, az energia költségeket és a bérlet egyéb pénzügyi vonzatait. *A 2007-es Office Index eredménye

Összegzés GreenBuilding Program GreenBuilding Program 8 A válaszadók többségének, 82%-nak állítása szerint a csökkentett energiafelhasználás és a megújuló energiaforrások használata fontos jellemzője a környezettudatos ingatlanoknak. A környezetbarát anyagok használata és a tömegközlekedés elérhetősége a válaszadók több mint 60%-nál bizonyult fontosnak. A megkérdezettek 74 %-a használ környezetbarát anyagokat irodáiban és 17% csökkentette az energia felhasználását. 5 gyűjti szelektíven a hulladékot, 12% csökkentett mennyiségben, takarékos módon használ papírt az irodáiban és 1 a saját mérései alapján csökkentette a káros energia kibocsátását. 6 lenne érdekelt egy környezetvédelmi tanúsítvány meglétében az új irodájának kiválasztásakor. (27% nem) 49% tud a GreenBuilding Programról, és a tanúsítvány megléte 34%-ot befolyásolná az új iroda kiválasztásánál.

3 Eredmények

A cég háttere - Munkakör Milyen beosztásban van? 10 Ügyvezető igazgató/ Igazgató 4% 8% Pénzügyi vezető/ Pénzügyi igazgató 14% 3 Vagyongazdálkodási vezető 9% 30% Irodavezető 35% Magyarország 2008 Magyarország 2007 Titkárságvezető 9% Egyéb vezető 12% Egyéb 18% 30% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

A cég háttere Üzleti ágazat Cége melyik üzleti ágazatban tevékenykedik? 11 Más szolgáltatások IT (számítástechnika, telekommunikáció) Bank/pénzügyi biztosítás Kereskedelem Reklám/marketing Építkezés Szállítmányozás/kommunikáció Egészségügy Művészet és média Energia Kutatás Hotel/étterem/turizmus Más szaktanácsadók Oktatás Ingatlan ügynökség Gyárak Egyéb 22% 16% 15% 16% 14% 1 12% 18% 6% 4% 5% 9% 5% 8% 4% 4% 4% 2% 2% 4% 2% 2% 0% 0% 6% Magyarország 2008 Magyarország 2007 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Az üzleti fejlődési irányvonala 12 Az Ön megítélése szerint hogyan változik az iparág, amelyben cége is működik? Növekvő 55% 59% Stagnáló 3 37% Magyarország 2008 Magyarország 2007 Csökkenő 7% 9% Nincs vélemény 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Az üzleti fejlődési irányvonala Az iparág átlagos fejlődéséhez képest, hogyan változik az Ön cége? 13 Jobban, mint az átlagos 3 39% Átlagos 5 58% Magyarország 2008 Magyarország 2007 Gyengébben, mint az átlagos 4% 7% Nincs vélemény 2% 6% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Fejlesztés Irodai terület Mekkora az irodája területe négyzetméterben? 14 Kevesebb mint 1000 m2 54% 6 1 001-5000 m2 32% 35% 5 001-10 000 m2 10 001-15 000 m2 6% Magyarország 2008 Magyarország 2007 15 001-20 000 m2 0% Több mint 20 000 m2 Nincs vélemény 2% 2% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Fejlesztés Jövőbeli irodai igény 15 Az Ön megítélése szerint hogyan fog változni irodája mérete az elkövetkező évben? Csökken 10% 14% Nem változik 60% 67% Magyarország 2008 Magyarország 2007 Növekedni fog 24% 27% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Fejlesztés Alkalmazottak száma Hány munkatárs dolgozik az Ön felelőssége alá tartozó irodaterületen? 16 50 vagy kevesebb 4 37% 51-250 alkalmazott 52% 50% 251-500 alkalmazott 9% 501-750 alkalmazott Magyarország 2008 Magyarország 2007 751-1000 alkalmazott Több mint 1000 alkalmazott Nincs vélemény 0% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Fejlesztés - Az alkalmazottak várható száma Az Ön megítélése szerint hogyan fog változni alkalmazottai száma? 17 Kevesebb alkalmazott 8% 1 Nem változik 5 59% Magyarország 2008 Magyarország 2007 Több alkalmazott 34% 39% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Fejlesztés Egy főre jutó négyzetméter Az Ön cégénél kb. hány négyzetméternyi irodaterület jut egy főre? 18 <8 m2/alkalmazott 20% 25% 8-11 m2/alkalmazott 40% 4 12-16 m2/alkalmazott 19% 19% Magyarország 2008 Magyarország 2007 >16 m2/alkalmazott 9% 12% Nincs vélemény 5% 10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Fejlesztés Irodai elrendezés 19 Melyik hasonlít irodája elrendezéséhez? Csak nyitott iroda 6% 6% 10% 5% 7% 75% nyitott és 25% saját iroda 15% 1 16% 2 3 37% Fele-fele 25% nyitott és 75% saját iroda 2 22% 2 18% 16% 19% 17% 19% 10% 18% 14% 2 Jelenlegi kialakítás 2007 Jelenlegi kialakítás 2008 Megkérdezettek preferenciája 2007 Megkérdezettek preferenciája 2008 Alkalmazottak jobban kedvelnék 2007 Alkalmazottak jobban kedvelnék 2008 Csak saját iroda 17% 27% 3 34% 45% 45% Nincs vélemény 0% 0% 4% 8% 5% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Környezettudatos épület Mi jellemez Ön szerint egy környezettudatos ingalant? 20 Csökkenő energiafelhasználás 82% Megújuló energiaforrások használata 79% Környezetbarát anyagok 70% Elérhető tömegközlekedés 6 Egyéb 6% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Csökkenő környezeti beavatkozás 21 Az Ön cége mit tesz a környezeti beavatkozás csökkentése érdekében? Környezetbarát anyagok 74% Csökkenő energia felhasználás 17% Jelenleg nem, de tervezi 4% Nincs vélemény 5% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Csökkenő környezeti beavatkozás A cégek saját mérései alapján -szelektív hulladékgyűjtés 5 -csökkenő mennyiségben, takarékos módon használ papírt az irodáiban 12% -csökkenő energiafogyasztás 1 -rendelkezés a veszélyes anyagok használatáról 1 -energiamegtakarítás / környezetbarát világítás 8% -energiatakarékos fűtés 5% -újrafelhasznált papír/ papír újrafelhasználás 4% -tonerek, tintapatronok gyűjtése/újrafelhasználása 4% -üdítő automaták vízvezetékre kötése / üveges, gallonos víz automaták 4% -megújuló energiaforrások használata -EU standardoknak megfelelő anyagok használata / ISO tanúsítvány -tudatos térkihasználás 2% -digitális információcsere 2% -károsanyag kibocsátás csökkentése / csökkenő kibocsátás / energiahatékonyság 2% -légkondicionáló csökkenő mértékű használata 2% -felvonók csökkenő mértékű használata 22

Csökkenő környezeti beavatkozás A cégek saját mérései alapján -energiatakarékos anyagok használata -környezetbarát anyagok -elektroszmog megelőzését célzó tevékenységek -az autók környezettudatos használata -energiatakarékos vízhasználat -jól elérhető tömegközlekedés -zöld környezet: gyep, jó levegő, csendes környezet, kevesebb szmog -vállalati orvos, szűrővizsgálatok -kevesebb hulladék -kutatások, pályázatok a környezettudatos működéssel kapcsolatban -lég-és vízkezelés 23

Környezetvédelmi tanúsítvány 24 Érdekelné-e Önt egy környezetvédelmi tanúsítvány, mint minőségi garancia, új irodájának kiválasztásakor? 1 Igen Nem Nincs vélemény 27% 6

GreenBuilding Program Tudja-e hogy mi a GreenBuilding Program? 25 Igen nem 49% 5