E L Ő T E R J E S Z T É S Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete 2006. november 27.-i ülésére Tárgy: A lakások bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény végrehajtása tárgyában kiadott többször módosított 18/1993.(XII.13.) ÖK. rendelet módosítása. Előadó: Ottó Péter polgármester Előterjesztés tartalma: rendelet tervezet Szavazás módja: minősített többség Az előterjesztés elkészítésében részt vett: Városüzemeltetési Osztály Városüzemeltetési KHT Az előterjesztés előkészítésében közreműködnek: Ügyrendi, Helyi Közéleti, Kistérségi és Nemzetközi Kapcsolatok Bizottsága, Pénzügyi Ellenőrző és Gazdasági Bizottság Láttam: Dr. Árpásy Tamás jegyző
Tisztelt Képviselő-testület! Az önkormányzat tulajdonában lévő bérlakások havi bérét évenként kell meghatározni. A lakásállományunk szociális bérlakásokból áll, egy kivételével (Alkotmány u. 3/b.II/4.) A lakbérek megállapításánál figyelembe kell venni, hogy a fenntartási költségeket még mindig minimálisan fedezik a bevételek. A Városüzemeltetési Kht. vezetőjével egyeztetve kérjük a javaslat elfogadását. (lásd 1. számú melléklet) A 2005-ben a T. Képviselő-testület úgy döntött, hogy nem egyszerre (drasztikusan), hanem több részletben emelik piaci szintre a lakbéreket. A lakbérek megállapításához kétféle változat került kidolgozásra. Az 6,2 %-os emelés az inflációnak megfelelő (a rendelet tervezet A változat ), a 10 %-os már a piaci szintre való emelés követése ( a rendelet tervezet B változat ), de a piaci alapon bérbe adott bérlakások bérleti díjánál nem javaslom 10 %-os emelését, mert már eleve piaci alapú a díj. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjánál a 10 %-os emelés nem lehetséges, mivel a szerződések szerint a bérleti díjat csak az inflációval növelhetjük. Az alábbi táblázatban kizárólag tájékoztatás céljából a hasonló lakosságszámú városok jelenlegi lakbérei szerepelnek (Ft/m2/hó). Város ÖK K FK ZIRC 218,- 155,- 147,- MÓR 332,- 227,- 118,- SALGÓTARJÁN 397,- 356,- 322,- FONYÓD 300,- 240,- 60,- HAJDÚDOROG 296,- 108,- 81,- MÓRAHALOM 179,- 166,- 102,- DABAS 230,- 180,- 80,- KAPOSVÁR 244,- 166,- 46,- EGER 188,- 188,- 68,- KEREPES 225,- 174,- - ÖK= összkomfortos K= komfortos FK= félkomfortos
1.sz.melléklet Lakásbérleti díjak Társasházi lakások 2006.évi díjak: 2007. évi tervezett díjak: 6,2 % 10 % ÖK=218,-Ft/m 2 /hó 232,-Ft/m 2 /hó 240,-Ft/m 2 /hó K= 155,-Ft/m 2 /hó 165,-Ft/m 2 /hó 171,-Ft/m 2 /hó FK= 147,-Ft/m 2 /hó 156,-Ft/m 2 /hó 162,-Ft/m 2 /hó Bérlemény címe Területe m 2 Szoba szám: Komfort fokozat: Közös tulajdon, tulajdoni hányada: Közös költség: 2006. évi lakbér: 2007.évi tervezett lakbér: 2007.évi tervezett lakbér 6,2 % 10 % Alkotmány u.3/a fszt. 34 1 FK 180/10000 3600 4998 5.304,- 5.508,- Alkotmány u.3/a II/1 33 1 Fk 164/10000 3280 4851 5.148,- 5.346,- Alkotmány u.3/a II/3 19 1 FK 100/10000 2000 2793 2.964,- 3.078,- Alkotmány u.3/a II/4 34 1 K 175/10000 3500 15750 5.610,- 17.306,- Alkotmány u.3/b II/5 33 1 K 166/10000 3320 5115 5.445,- 5.643,- Alkotmány u.6.i/4. 49 2 K 56/1000 4480 7595 8.085,- 8.379,- Alkotmány u.6.ii/7. 52 2 K 58/1000 4640 8060 8.580,- 8.892,- Alkotmány u.6.iii/12. 49 2 K 56/1000 4480 7595 8.085,- 8.379,- Alkotmány u.6.iii/13. 49 2 K 56/1000 4480 7595 8.085,- 8.379,- Alkotmány u.6.iv/13 ÜRES 49 2 K 56/1000 4480 7595 8.085,- 8.379,- Alkotmány u.6.iv/16 52 2 K 58/1000 4640 8060 8.580,- 8.892,- Alkotmány u.8. fszt.2. 51 2 K 58/1000 5220 7905 8.415,- 8.721,- Deák F.u.2.II/12. 46 1,5 ÖK 148/10000 4440 10028 10.672,- 11.040,- Fáy A.u.2/b 59 2 ÖK 397/10000 3772 11576 13.688,- 14.160,- Fáy A.u.4/a fszt.3. 59 2 ÖK 383/10000 3830 12862 13.688,- 14.160,- Fáy A.u.4/b I/6 59 2 ÖK 383/10000 3830 12862 13.688,- 14.160,- Köztársaság u.1/c II 37 1 K 168/10000 2856 5735 6.105,- 6.327,- Köztársaság u.1/c III 37 1 K 168/10000 2856 5735 6.105,- 6.327,- Köztársaság u.5/a I/4 30 1 K 79/10000 1501 4185 4.950,- 5.130,- Köztársaság u.7/a fszt. 51 2 K 133/10000 2527 7905 8.415,- 8.721,- Köztársaság u.7/d III 51 2 K 133/10000 2527 7905 8.415,- 8.721,- Fáy A.u.8.II/3. 40 1 ÖK 382/100 3247 8720 9.280,- 9.600,-
1.sz. melléklet Lakásbérleti díjak Nem társasházi lakások 2006. évi díjak 2007.évi tervezett díjak 6,2 % 10 % ÖK= 212,-Ft/m 2 /hó Ök: 225,-Ft/m 2 /hó 233,-Ft/m 2 /hó K= 155,-Ft/m 2 /hó K: 165,-Ft/m 2 /hó 171,-Ft/m 2 /hó Bérlemény címe Területe m 2 Szoba szám: Komfort fokozat: Tulajdoni hányad: Közös költség:ft/ hó 2006.évi lakbér: 2007. évi tervezett lakbér 6,2 % 2007. évi tervezett lakbér 10 % Alkotmány u.29/a I/2 50 2 K 0 7.750 8.250,- 8.550,- Alkotmány u.35/b I/2 50 2 K 0 7.750 8.250,- 8.550,- Bercsényi u.12/a I/2 50 2 K 0 7.750 8.250,- 8.550,- Damjanich u.1. ÜRES 39 1 ÖK 0 8.268 8.775,- 9.360,- Damjanich u.1. 59 2 ÖK 0 12.508 13.275,- 14.160,- Reguly u.48. 85 2 K 0 13.175 14.025,- 14.535,- Rákóczi tér 10. 42 1 K 0 6.510 6.930,- 7.182,- Rákóczi tér 10. 42 1 K 0 6.510 6.930,- 7.182,- Rákóczi tér 10. 56 2 K 0 8.680 9.240,- 9.576,- Rákóczi tér 10. 56 2 K 0 8.680 9.240,- 9.576,- Rákóczi tér 10. 34 1 K 0 5.270 5.610,- 5.814,- Rákóczi tér 10. 44 1 K 0 6.820 7.260,- 7.524,- Rákóczi tér 11. 50 2 K 0 7.750 8.250,- 8.550,- Rákóczi tér 11. ÜRES 45 1 K 0 6.975 7.425,- 7.695,- Rákóczi tér 11. 80 2 K 0 12.400 13.200,- 13.680,- Rákóczi tér 11. 36 1 K 0 5.580 5.940,- 6.156,- Rákóczi tér 11. 76 2 K 0 11.780 12.540,- 12.996,- Kardosrét Győri.u.14. 42 1,5 K 0 6.510 6.930,- 7.186,- Kardosrét Győri.u.14. 45 1,5 K 0 6.975 7.425,- 7.695,- Kardosrét Győri.u.14. 45 1 K 0 6.975 7.425,- 7.695,-
A fenti táblázatok az önkormányzati tulajdonú lakásokról mutat áttekintést. Látható, hogy nagyon különbözőek ezek a lakások.(komfortfokozat, terület, minőség alapján) Nehéz olyan lakbér díjfizetési feltétel megállapítása, ami mindegyik lakásra illik. A nehéz körülmények között élők a 18/2001.(VI.30.), 5/2002.(III.19.), 9/2003.(IV.15.), 18/2003.(V.13.), 7/2004.(III.01.) ÖK.és a 23/2004.(V.24.), 12/2005.(IV.18.) rendeletekkel módosított 13/2000. (V.30.) ÖK. rendelete a pénzbeli és természetben nyújtott szociális ellátásokról szóló rendelete alapján: Lakásfenntartási támogatást igényelhetnek. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek és a belterületi földterületek 2007. évi bérleti díját az inflációnak megfelelően tervezzük emelni, mivel a bérleti szerződések így kerültek megkötésre. Kérem Tisztelt Képviselő testületet az előterjesztés megtárgyalására. Zirc, 2006. november 14. Ottó Péter polgármester
Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének /2006.(..) rendelete a lakások bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény végrehajtásáról szóló többször módosított 18/1993.(XII.13.) ÖK. rendelet (továbbiakban: Rendelet) módosításáról Zirc Város Önkormányzati Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) 3.. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja: 1.. A Rendelet 1. számú melléklete helyébe e rendelet 1. számú melléklete lép. 2.. A Rendelet 2. számú melléklete helyébe e rendelet 2. számú melléklete lép. 3.. E rendelet 2007. január 01. napján lép hatályba. Kihirdetéséről a jegyző a helyben szokásos módon gondoskodik. Zirc, 2006.november.. Ottó Péter polgármester Dr. Árpásy Tamás jegyző
A./ VÁLTOZAT (6,2 %) Melléklet a Zirc Városi Önkormányzat Képviselő- testülete../2006.( ) rendeletéhez 1.számú melléklet a 18/1993.(XII.13.) ÖK rendelethez Az önkormányzati lakások szociális alapú bérleti díja: 1./ Zirc Városi Önkormányzat tulajdonában álló nem társasházi bérlakások havi lakbére alapterület és komfortfokozat alapján a következő: 225,-Ft/m 2 /hó 165,-Ft/m 2 /hó 2./ Társasházi bérlakások havi lakbére alapterület és komfortfokozat alapján a következő: Félkomfortos lakás 232,-Ft/m 2 /hó 165,-Ft/m 2 /hó 156,-Ft/m 2 /hó Az önkormányzati lakások piaci alapú bérleti díja: 1./ Zirc Városi Önkormányzat tulajdonában álló nem társasházi bérlakások havi lakbére alapterület és komfortfokozat alapján a következő: 672,-Ft/m 2 /hó 492,-Ft/m 2 /hó 2./ Társasházi bérlakások havi lakbére alapterület és komfortfokozat alapján a következő: Félkomfortos lakás 691,-Ft/m 2 /hó 492,-Ft/m 2 /hó 466,-Ft/m 2 /hó
B./ VÁLTOZAT (10 %) Melléklet a Zirc Városi Önkormányzat Képviselő- testülete../2006.( ) rendeletéhez 1.számú melléklet a 18/1993.(XII.13.) ÖK rendelethez Az önkormányzati lakások szociális alapú bérleti díja: 1./ Zirc Városi Önkormányzat tulajdonában álló nem társasházi bérlakások havi lakbére alapterület és komfortfokozat alapján a következő: 233,-Ft/m 2 /hó 171,-Ft/m 2 /hó 2./ Társasházi bérlakások havi lakbére alapterület és komfortfokozat alapján a következő: Félkomfortos lakás 240,-Ft/m 2 /hó 171,-Ft/m 2 /hó 162,-Ft/m 2 /hó Az önkormányzati lakások piaci alapú bérleti díja: 1./ Zirc Városi Önkormányzat tulajdonában álló nem társasházi bérlakások havi lakbére alapterület és komfortfokozat alapján a következő: 672,-Ft/m 2 /hó 492,-Ft/m 2 /hó 2./ Társasházi bérlakások havi lakbére alapterület és komfortfokozat alapján a következő: Félkomfortos lakás 691,-Ft/m 2 /hó 492,-Ft/m 2 /hó 466,-Ft/m 2 /hó
2. számú melléklet a /2006.(..) rendelethez 2. számú melléklet a 18/1993.(XII.13.) ÖK. rendelethez A nem lakás céljára szolgáló helyiségek 2007. évi bérleti díja Név: Bérl.címe: Megnev.: Terület: 2006.évi 2007.évi 6,2% ÜRES Rákóczi tér 11. Garázs 16 4.550,-Ft/m 2 /év 4.832,- Ft/m 2 /év Pocshua Nyikolaj Alkotmány u.2/a Üzlet 8 42.900,-Ft/m 2 /év 4.560,- Ft/m 2 /év ÜRES Alkotmány u.2/a Üzlet 5 22.750,-Ft/m 2 /év 24.161,- Ft/m 2 /év Janó Tamás Rákóczi tér 1. Pavilon 9 17105,-Ft/m 2 /év 18.166,- Ft/m 2 /év Dr. Hancharik Pál Reguly u.48. Garázs 15 4.550,-Ft/m 2 /év 4.832,- Ft/m 2 /év Zsigmond Emese Kossuth u.18/a Garázs 15 4.550,-Ft/m 2 /év 4.832,- Ft/m 2 /év Dr.Bartha András Kossuth u.18/a Garázs 15 4.550,- Ft/m 2 /év 4.832,- Ft/m 2 /év Sz. Kristóf Betegsz. Kossuth u.18/a Garázs 19 4.550,- Ft/m 2 /év 4.832,- Ft/m 2 /év Sz. Kristóf Betegsz. Kossuth u.18/a Garázs 40 4.550,- Ft/m 2 /év 4.832,- Ft/m 2 /év APEH Március 15.tér 1. Iroda 15 24.200,- Ft/m 2 /év 25.700,- Ft/m 2 /év Tang Feng Széchenyi u.4. Tekéző 202 160.000,- 160.000,- * *2007. december 31.-ig Belterületi üzletek alatti földterület 2007.évi bérleti díja Név: Bérelt terület helye: Terület: 2006.évi 2007.évi 6,2% Némethné Kövér Andrea Alkotmány u.4. 22 583,- Ft/m 2 /hó 619,- Ft/m 2 /hó Varga Ferencné és fiai Rákóczi tér 21 164,- Ft/m 2 /hó 174,- Ft/m 2 /hó Szí Keserű Ferencné Táncsics M.u. 9 320,- Ft/m 2 /hó 340,- Ft/m 2 /hó Bakonyhír Kft. Rákóczi tér 5 902,- Ft/m 2 /hó 958,- Ft/m 2 /hó Koós Gábor Forrás köz u. 368 5,- Ft/m 2 /hó 6,- Ft/m 2 /hó Kemping Kardosrét, Győri u. 154.000,-Ft/év 163.548,-Ft/év Bel- és külterületi földek 2007. évi bérleti díja: Terület: m 2 2,-Ft/m 2 Az árak az ÁFA-T nem tartalmazzák.