KISKUNFÉLEGYHÁZA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA 2015. VÁLLALKOZÁSOK, LAKOSOK KÉRELMEI és POLGÁRMESTERI HIVATALI KEZDEMÉNYEZÉS ALAPJÁN E L Ő Z E T E S T Á J É K O Z T A T Á S I S Z A K A S Z Városunk 2004-ben hagyta jóvá OTÉK alapú Településrendezési eszközeit, azaz a Településszerkezeti tervet és a Helyi Építési Szabályzatot. A Szabályzat mellékleteit képezik a szabályozási tervek, melyek a város teljes területét lefedik. A szerkezeti terv és a rendelet alkalmazása során felszínre került problémák miatt módosítási eljárás zajlott le 2006-2007-ben és 2008-2009-ben majd meglehetősen kiterjedt módosításra került sor 2010-2011-ben. Az önkormányzat 2012-ben, 2013-ban és 2014-ben is elfogadott módosításokat. Az újabb módosítási csomag indításáról az önkormányzat elsősorban vállalkozássegítési célzattal döntött. Valószínűleg ez lesz az utolsó módosítás a tervanyagban, amely még a településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának alkalmazásával készült. Az eljárás ennek megfelelően a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XII.8.) Kormányrendelet 45. (2) bekezdés a) pontja alapján zajlik. A tervezés társadalmi egyeztetésének kereteit biztosító Partnerség rendjét a 20/2013. (II. 13.) képviselő-testületi határozat állapította meg. Jelen módosítások kapcsán az önkormányzat nem tervezi lefolytatni az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I. 11.) Kormányrendelet szerinti környezeti vizsgálatot, tehát a környezet állapotának számottevő romlását nem eredményezhetik a változások. A tervezésre két- és háromoldalú szerződések keretében kerül sor, a felelős tervezést a jelenleg hatályos terv készítője végzi. A módosítási ügyek teljes eljárást kívánnak, mivel új beépítésre szánt terület kijelölésére is sor kerül. Csányi József polgármester a mai napon elindította a módosítási eljárást az államigazgatási szervek, a megyei önkormányzat és a szomszédos önkormányzatok felé címzett levelével és 2015. november 6-tól november 20-ig meghirdette a Partnerségi egyeztetést a város honlapján történő felhívással. A tervező cég web-oldalán (www.ujleptekbt.hu) hozzáférhetők lesznek a módosítás tervanyagai az egész eljárás során a Kiskunfélegyháza település Folyamatban lévő menügombja alatt. A Hatályos tervek menüpontban megtalálhatók a jelenleg hatályos tervek, valamint Kiskunfélegyháza Településfejlesztési Koncepciója (jóváhagyva a képviselő-testület 145/2004. számú határozatával), amely a tervezés alapjául szolgál. A következő tájékoztató alapján várom az előzetes írásos észrevételeket a módosítási elképzelésekhez. Kiskunfélegyháza, 2015. október 28. Marton Tibor sk. városi főépítész 1
MÓDOSÍTÁSI SZÁNDÉKOK ÉS HELYSZÍNEK ISMERTETÉSE Helyszínek áttekintő térképe - külterület Megjegyzés: Mind a három módosítási ügyben változás érinti a Településszerkezeti tervet és a Szabályozási teret is. A 2. ügyben új beépítésre szánt terület keletkezik, ezért a város igazgatási területére számított, a Településszerkezeti terven alapuló Biológiai Aktivitás-érték megtartását igazolni szükséges. 2
Helyszínek áttekintő térképe belterület Megjegyzés: A 4-6. sorszámú módosítási ügyekben a Településszerkezeti terv is változik, a 7. helyszínen csak a Szabályozási terv módosul. 3
MÓDOSÍTÁSI SZÁNDÉKOK ISMERTETÉSE 1. ügy Az M5 autópálya és a Majsai út találkozásánál lévő, telephely ingatlannyilvántartási besorolású, 0465/58 és 0465/98 hrsz.-ú (összesen 14,3 hektár kiterjedésű) telkek Gmg jelű (mezőgazdasági profilú) iparterületből Gksz jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági területté válnak a módosítás révén. A terület a Majsai útról közelíthető meg. T-1 Szerkezeti tervi részlet: SZ-1 Szabályozási tervi részlet: Megjegyzés: A sárga aláfestés a módosításra kerülő területet jelzi. A terület súlyponti koordinátái: 709470 / 148740 4
2. ügy Az NT Kft. Csanyi úti telephelye (Endre majorban) bővítése céljából a vele szomszédos, mezőgazdasági besorolású 034/17 hrsz.-ú (legelő művelésű, 0,9 hektár nagyságú) telek Gmg jelű, mezőgazdasági profilú iparterületbe kerül át. T-1 Szerkezeti tervi részlet: SZ-1 Szabályozási tervi részlet: A terület súlyponti koordinátái: 714610 / 149110 5
3. ügy A Csanyi út mentén fekvő erdőművelésű telek (hrsz.: 014/14 b, alrészlet, területe: 6800 m 2 ) mezőgazdasági rendeltetésből gazdasági erdőterületbe kerül át annak érdekében, hogy az 1-2 és 4-6. sorszámú módosítások következtében csökkenő Biológiai Aktivitásértéket egyensúlyba hozza. A földrészlet ténylegesen is erdőművelés alatt áll, művelési ágának átvezetése a földhivatalban folyamatban van. T-1 Szerkezeti tervi részlet: SZ-1 Szabályozási tervi részlet: A terület súlyponti koordinátái: 715750 / 146830 6
4. ügy Belterületen a Felső temető Bessenyei utca felőli szélén (4482/2 hrsz-ú, volt zsidó temető rész) a beékelődött lakóépület és a körülötte lévő 730 m 2 földrészlet Kte jelű különleges temetőövezetből Lke-2 kertvárosias lakóövezetbe kerül át. T-2 Szerkezeti tervi részlet: SZ-2 Szabályozási tervi részlet: A terület súlyponti koordinátái: 710780 / 150070 7
5. ügy A Csongrádi út mellett fekvő Gip terület bővítése érdekében a Kbk-1 jelű különleges (épületnek minősülő közlekedési célú terület) átminősül Gip jelű iparterületté. A módosítással érintett terület a 1717/15 hrsz-ú belterületi teleknek a Csongrádi út mellett fekvő, 2,2 ha nagyságú földrészlete. T-2 Szerkezeti tervi részlet: SZ-2 Szabályozási tervi részlet: A terület súlyponti koordinátái: 712850 / 152040 8
6. ügy Az Alsótemető (besorolása: Kte jelű különleges temetőterület) bővül a szomszédságában lévő, beépítetlen telkekkel (hrsz.: 1035, 1051, 1052, 1053/részben, összesen 0,7 ha). A temető és a zöldterület (Z) elválasztó határvonal a közös telekhatárra kerül át. T-2 Szerkezeti tervi részlet: SZ-2 Szabályozási tervi részlet: A terület súlyponti koordinátái: 711740 / 151120 9
7. ügy Út kiszabályozására kerül sor a TESCO és a kenyérgyár közötti területen. Az út nyomvonala a tervezés során pontosításra kerül, az alábbiakban ábrázolt nyomvonal csak hozzávetőlegesnek tekintendő. T-2 Szerkezeti tervi részlet nem változik: SZ-2 Szabályozási tervi részlet: A terület súlyponti koordinátái: 711150/ 150500 10
HÉSZ-módosításokat tervez az önkormányzat a helyszínek szabályozási előírásai kapcsán, valamint a következő témákban: kialakult állapot egyértelmű meghatározása céljából, zártsorú beépítésre vonatkozó épületelhelyezési szabályok pontosítására, korrekciójára, melléképület létesítésének a főépület megvalósításához való időbeni kapcsolása nem mindig indokolt (lakóterületek esetében felülvizsgálatra kerül az előírás), építési vonalra vonatkozó (túlszabályozásnak tűnő) előírások enyhítése magánút minimális szélessége csökkenthető a beépítésre nem szánt területek telkei esetében. Szeged, 2015. október 28. Balogh Tünde felelős tervező * * * 11