VONYARCVASHEGY Szentmihálydomb utca körzetének Szabályozási terv módosítása MEHNIR Bt. 8315 Gyenesdiás Domboldal utca 14/a Tel.: (70) 312 94 64 e-mail: kliezoltan@gmail.com www.menhirbt.com 2011 1
TARTALOMJEGYZÉK a Vonyarcvashegy, Szentmihálydomb utca körzetének (Lke-661; Lke-662; Üh-641; Üh-642 j. tömb) Szabályozási Tervének módosításához. Címlap: Tartalomjegyzék Aláírólap Településrendezési leírás; Közmőellátottság; Tervek: Vonyarcvashegy településszerkezeti terve (beépítésre szánt terület) M=1:4000 T-1 Hivatalos térképmásolat M=1:2000 É-1 Szabályozási terv jelenleg M=1:2000 É-2 Szabályozási terv - módosítás M=1:2000 É-3 Szentmihálydomb utca keresztszelvény tervezett M=1:100 É-4 Tervezett utca keresztszelvény tervezett M=1:100 K-1 Közmő helyszínrajz 1. M=1:500 K-2 Közmő helyszínrajz 2. M=1:500 K-3 Közmő részletek M=1:250 Egyeztetések összesítése Elızetes Államigazgatási megkeresések (I. kör) Államigazgatási megkeresések (II. kör) Állami Fıépítész záróvéleménye Fényképek a tervezési helyszínrıl 2
ALÁÍRÓLAP a Vonyarcvashegy, Szentmihálydomb utca körzetének (Lke-661; Lke-662; Üh-641; Üh-642 j. tömb) Szabályozási Tervének módosításához. Településtervezı: MENHIR Bt. Klie Zoltán TT/1 É 20-0058 8315 Gyenesdiás, Domboldal utca 14/a. Közmővek: Sümegi Gábor VZ/20-063 Gyenesdiás, 2011-05-10 3
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI LEÍRÁS A Vonyarcvashegy Településszerkezeti tervének és Szabályozási tervének készítését megelızıen a Szentmihálydomb utcát érintıen a következı helyzet alakult ki a tervezés elıtt: 1. Vonyarcvashegy Önkormányzat megrendelte 2000-ben a PANNON GEODÉZIA cégtıl a Szentmihálydomb utca telekhatár-rendezési tervének elkészítését. A megrendelést az akkor érvényes Összevont Rendezési Terv alapján adták ki. 2. A telekhatár-rendezési tervet a PANNON GEODÉZIA a 21-1326-40/2000 munkaszám alatt készítették el a Szentmihálydomb utca és a vasút közötti területre. 3. Az elkészült tervet a Földhivatal záradékolta és elızetesen a földhivatali térképre átvezette (pirossal). 4. A Szentmihálydomb utca és az ahhoz csatlakozó 2185/2 hrsz.-ú új utca töréspontjait beton kitőzési pontokkal a PANNON GEODÉZIA cég kitőzte, a kitőzési pontokat a az Önkormányzat részérıl Nagy Veronika mőszaki ügyintézı és Szabó László jegyzı átvette. A beton kitőzési pontok ma is láthatók. 5. Az önkormányzati testületi jóváhagyás elmaradt, így a földhivatali bejegyzés sem lett megrendelve. Ezáltal a földhivatali alaptérképre sem lett véglegesen átvezetve a változtatás. Az új Szabályozási terv készítése elıtt az Önkormányzattól adatszolgáltatásként kértük és megkaptuk a tervezési alapadatokat a folyamatban lévı változtatásokról. A tervezési alapadatok között ott volt a Szentmihálydomb utcát érintı változások Földhivatal által záradékolt geodéziai munkarésze is. Így a Szabályozási terv készítése során ezt vettük figyelembe. A Szabályozási terven a szabályozás a fenti adatok alapján mint meglévı adottság 16 m-es szabályozási szélességgel lett ábrázolva. Miután egy érintett telektulajdonos építési szándéka során kiderült a bejegyzési mulasztás, az Önkormányzat érvénytelenítette a terület Szabályozási tervét és megrendelte a módosítást. A módosítás során feltártuk a közmővek pontos nyomvonalait, mely alapján a Szentmihálydomb utca szabályozási szélességét meg tudtuk határozni. A meglévı közmővek helyzete lehetıvé teszi, hogy az OTÉK által elıírt kiszolgáló út 12 m-es szabályozási szélességét alkalmazni tudjuk a módosított szabályozási terven. A 12 m-es szabályozási szélességen elfér a meglévı szennyvíz gravitációs- és a nyomott vezetéke. A többi közmő is elhelyezhetı. A mostani elektromos légvezetéket földkábelbe kell helyezni (Balatoni törvény elıírás). 4
Az eredeti terven is szereplı új Tervezett utca továbbra is megmarad, de az útcsatlakozás korrigálva lett. Ezáltal a 2184 hrsz.-ú telekbıl nagyobb terület megmarad. Az igaz, hogy a beépíthetı terület alakja furcsán alakul, de annak érdekében, hogy minél több telekrész maradjon, elfogadható ez a megoldás. A csökkentett szabályozási szélesség kialakításával a Szentmihálydomb utcától délre esı telkek beépítési lehetısége egyértelmően javult. A telekhatár rendezés 12 m-es út szabályozási szélesség kialakítás nem befolyásolja a környezet vízlefolyási viszonyait. A Szetnmihálydomb utca vonatkozásában javul a helyzet, mert a mostani 4 m-es út szélesség 12 m-re való bıvítésével lehetıség nyílik a szabályszerő felszíni víz elvezetésre. A Tervezett utca szabályos szélessége is megfelelı a felszíni vízelvezetésre. A tervezési terület környezetében nincs mezıgazdasági terület belterület. Talajvédelmi létesítmények nincsenek. Az övezeti elıírások nem változnak, ezért a módosítás nem jelent Helyi Építési Szabályzat változást. Az utcahálózatban nem történik változás, ennek ellenére a Településszerkezeti tervet minimális mértékben módosítani szükséges a csökkenı útszélességek miatt. Ezáltal a rendezési terv jóváhagyási folyamata kétkörös egyeztetési eljárással bonyolítható le. Gyenesdiás, 2011-03-18 Klie Zoltán településtervezı 5
KÖZMŐELLÁTOTTSÁG Ivóvízellátás A közterületi ivóvíz-ellátottság csak részlegesen van megoldva az utcában. Jelenleg a Szentmihálydomb utca keleti oldalában, és annak folytatásában a déli oldalon kb: 30 fm hosszban egy DN80 mm átmérıjő azbesztcement nyomócsı ivóvízvezeték van fektetve. Az utca további részében a vízelletás nem valósult meg. Az utca északi oldalán fekvı ingatlanok a Petıfi utcai déli fekvéső ingatlanokon át kapnak ivóvizet. Hálózat bıvítéssel minden ingatlan ellátható a Szentmihálydomb utca felıl. Szennyvízelvezetés Az utcában DN200 azbesztcement szennyvíz nyomóvezeték és DN300 azbesztcement szennyvíz gravitációs vezeték is üzemel. A vezetékek nyomvonala a jelenlegi déli oldali magánterületek alatt húzódik. Az utcában minden ingatlanról a szennyvíz elvezetés megoldható. Gáz Az aszfaltozott út északi oldali padkájában középnyomású gázvezeték és annak bekötései üzemelnek. A 2182/3 hrsz. ingatlanhoz kiépített bekötés az utca egyedüli déli oldali bekötése (helyszínrajz szerint). Villany Légvezetékes rendszerben készült, az út északi oldalával párhuzamosan kiépítve. A bekötések részben légvezetékes, részben földkábeles kivitelőek. A 2182/2 és 2182/3 hrsz. ingatlanoknak földkábeles rendszerő bekötések készültek helyszínrajz szerint. Telefon, kábeltelevízió A telefon a délnyugati oldalon légvezetékes rendszerben, részlegesen épült meg. Az északi oldalon teljes hosszban telefon- és TV földkábel üzemel. Keszthely, 2010. október hó Sümegi Gábor VZ / 20 063 6
EGYEZTETÉSEK Vonyarcvashegy, Szentmihálydomb Park kemping térség Településszerkezeti Terv, Helyi Építési Szabályzat és Szabályozás Terv módosítás 1. Elızetes államigazgatási megkeresések (I. kör.): - Somogy Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Fıépítész 2011. 01. 24. - az egyszerősített egyeztetési eljárás nem alkalmazható; - vélemény: a 2184-hrsz.-ú telek alakja nem megnyugtató. Tervezıi válasz: szempont volt, hogy a telek minél nagyobb része a tulajdonos birtokában maradhasson. Az utca szabályozási vonalát ennek megfelelıen alakítottuk.ki. - Nyugat-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıség 2011. 06. 28. Észrevételt nem tesz, a módosításokat elfogadja. - ÁNTSZ Keszthely-Hévíz, Zalaszentgróti Kistérségi Intézete nem válaszolt - Zala m. Katasztrófavédelmi Igazgatóság nem válaszolt - Zala Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelısége 2010. 01. 11. A módosítással útügyi szempontból egyetértenek. - Vas Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodája 2011. 01. 18. Örökségvédelmi érdeket nem sért, elfogadást javasol. - Balatoni Nemzeti Park Igazgatóság nem válaszolt - Zala m. Kormányhivatal Földhivatala 2011. 01. 25. Kifogást nem emel. - Veszprém Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága 2011. 02. 01. Észrevételt nem tesz - Zala Megyei Kormányhivatal Földmővelésügyi Igazgatóság 2011. 01. 20. Kifogást nem emel - Zala Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatóság 2011. 01. 18. - Pécsi Bányakapitányság nem válaszolt - Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság 2011. 01. 18. Észrevételt nem tett. - Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata 2011. 01. 11. Észrevételt nem tett - Balatongyörök Önkormányzat 2011. 01. 12. Észrevételt nem tett. 2. Államigazgatási megkeresések (II. kör): - Dél-dunántúli Regionális Államigazgatási Hivatal Állami Fıépítész nem válaszolt - Nyugat-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıség 2011. 03. 30. Észrevételt nem tett, elfogadja a módosítást - Zala Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerv keszthelyi, hévízi, zalaszentgróti Kistérségi Népegészségügyi Intézete 2011. 04. 14. Kifogást nem emel. - Zala Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 2011. 04. 07. Kifogást nem emel. - Zala Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelısége Útügyi Osztály 2011. 03. 31. A tervezett módosításokat támogatja, kifogást nem emel. - Vas Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodája 2011. 04. 07. Elfogadásra javasolja. - Balatoni Nemzeti Park Igazgatóság nem válaszolt - Zala m. Kormányhivatal Földhivatala 2011. 04. 01. Kifogást nem emel. - Veszprém Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága nem válaszolt - Zala Megyei Kormányhivatal Földmővelésügyi Igazgatóság 2011. 04. 13. Elfogadásra javasolja. - Zala Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatóság 2011. 04. 06. Kifogást nem emel. - Pécsi Bányakapitányság nem válaszolt - Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság 2011. 04. 06. 7
- Balatongyörök Önkormányzat 2011. 03. 30. Kifogást nem emelt. 3. Rendezési terv módosítás kifüggesztés: Lakossági észrevétel nem érkezett. Gyenesdiás, 2011-05-10 Klie Zoltán településtervezı 8
Elızetes Államigazgatási megkeresések (I. kör) 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Államigazgatási megkeresések (II. kör) 21
22
23
24
25
26
FÉNYKÉPEK A TERVEZÉSI HELYSZÍNRİL Szentmihálydomb utca Töltés utca sarok Szentmihálydomb utca Szentmihálydomb utca Szentmihálydomb utca Szennyvízcsatorna magánterületen 27