ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA

Átírás

1 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA V É L E M É N Y E Z É S I D O K U M E NTÁCIÓ

2 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 2 ATTALA KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA TELEPÜLÉSTERVEZÉS: KOVÁCS PÉTER TT KÖZLEKEDÉS: LOVAS ATTILA TT/ , TRK-T KÖRNYEZETVÉDELEM: LOVASI KATALIN SZKV-vf/ , SZKV-hu/ , SZVV JÚLIUS. 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

3 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 3 T A R T A L O M J E G Y Z É K I. JÓVÁHAGYÁSRA NEM KERÜLŐ MUNKARÉSZEK 1. ELŐZMÉNYEK EGYEZTETÉSI FOLYAMAT A MÓDOSÍTÁS HELYSZÍNEI A MÓDOSÍTÁSOK RÉSZLETES BEMUTATÁSA ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK MÓDOSÍTÁSA II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 1. A SZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK HATÁROZAT-TERVEZETE HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSÁNAK RENDELET-TERVEZETE III. MELLÉKLETEK 1. SZÁMÚ MELLÉKLET: PONTOSÍTOTT TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI DÖNTÉS SZÁMÚ MELLÉKLET: VÉLEMÉNYEZÉSBEN ÉRDKELTEK ELŐZETES LEVELEI T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

4 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 4 ATTALA KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 1. ELŐZMÉNYEK I. JÓVÁHAGYÁSRA NEM KERÜLŐ MUNKARÉSZEK Jelenleg hatályos településrendezési eszköz a 23/2002 (VIII. 28.) számú határozattal jóváhagyott szerkezeti terv és a 6/2002. (VIII.29.) számú rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Tervek. Attala község hatályos településrendezési eszközeinek módosítását az önkormányzati óvoda bővítéséhez szükséges telekhatár rendezés, illetve gazdasági telephelyek övezetének módosítása indította el. (Mint ismert, a gazdasági tevékenység fejlesztése, telephelyfejlesztés számára elérhető pályázatokban elvárásként megfogalmazott, hogy a telephelynek Gip (vagy egyes különleges övezetekben) kell elhelyezkednie.) Attala Község Önkormányzata Képviselő-testülete a szükségessé váló településrendezési eszközeinek módosítását megalapozó településfejlesztési döntéseit a 13/2016 (III.3.) sz. határozatában meghozta, melyet az előzetes tájékoztatási szakaszban a megkereséshez mellékeltünk. (A Tolna Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály Építésügyi Osztály észrevétele alapján a településfejlesztési döntést Önkormányzat pontosította. ld.: 1 számú melléklet) Önkormányzat a településrendezési eszközök módosításának egyeztetési eljárását a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. -ban foglaltaknak alapján teljes eljárásként kívánja lefolytatni, a módosítás a kormányrendelet 45. (2) bekezdése szerinti tartalommal készül. Önkormányzat az eljárás megindítása előtt döntött a településrendezési terveinek módosítása esetén alkalmazandó partnerségi egyeztetés szabályairól, melyeket jelen eljárás során is alkalmazni kíván. A partnerségi egyeztetés szabályairól szóló döntést az előzetes tájékoztatási szakaszban a megkereséshez mellékeltük. A tervezett módosítások a település fejlesztési koncepciójában megfogalmazottakkal továbbra is összhangban vannak, a fő infrastruktúra hálózatot nem érintik, kisebb pontosításokat, terület-felhasználás változást jelentenek. Attala Község Önkormányzata megbízta az 5T Építészeti és Városfejlesztési Kft-t településfejlesztési döntésében meghatározott tervezési munka elvégzésével. A tervezési munka a generáltervezéssel megbízott tervező cégnél Kovács Péter településrendező tervező (TT ) irányításával készül. 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

5 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 5 2. EGYEZTETÉSI FOLYAMAT 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 37. -a szerint Megbízó Önkormányzat beazonosítható módon meghatározta a rendezés alá vont területet, kinyilvánította a rendezés célját és várható hatását, majd a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban: Rendelet) 37. -ban foglaltaknak megfelelően, helyben szokásos módon ismertette a tervmódosítás tényét, és két részletben lefolytatta az érintett államigazgatási és települési önkormányzati szervekkel, partnerekkel az előzetes véleményezési eljárást oly módon, hogy azok írásban ismertethessék a település fejlődése és építési rendje szempontjából jelentős terveiket és intézkedéseiket, valamint ezek várható időbeli ütemezését, továbbá véleményt nyilváníthassanak és tájékoztatást adhassanak a rendezési feladat ellátásához szükséges nyilvántartásuk részét képező mindazon adatokról, amelyek a rendezés alá vont területtel kapcsolatosak, továbbá a hatáskörükbe tartozó kérdésekben a jogszabályon alapuló követelmények érvényre juttatásának feltételeiről. Önkormányzat az előzetes véleményezési eljárás keretében a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervek, valamint a településrendezési tervek készítése során az országos, a kiemelt térségi és a megyei övezetek területi érintettségével kapcsolatosan állásfoglalásra kötelezett államigazgatási szerveket megkereste a térségi övezet lehatárolására vonatkozó előzetes adatszolgáltatás érdekében. A Rendelet 37.. (4) bekezdésében meghatározott 21 napon belül írásos állásfoglalást az alábbiak tettek (beérkező leveleket ld.: 2. számú melléklet, az összegzés a két körben beérkezett észrevételeket együttesen mutatja be): A következő érintettek válaszlevelükben tájékoztattak, hogy az eljárás további szakaszában nem kívánnak részt venni: Baranya Megyei Kormányhivatal Katasztrófavédelmi Igazgatóság (üi.szám: 35200/2637-3/2016. ált., üi..: Dubniczky Róbertné) Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatósága (ikt.szám: DDNPI/1270-3,4/2016, üi.: Gáborik Ákos) Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal (nyt.szám: HHI/2390,2654-1/2016, üi.: Lehoczki Zsuzsanna) Tolna Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály (üi.szám: KH-T/KF/ÚT/NS/A/184-5/2016, üi.: Bihariné Keresztes Éva) Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ (üi.: Albert Ágnes) Csoma Község Polgármestere (üi.szám: 239-2,3/2016/IGAZG, üi.: Tormási István) Tolna Megyei Rendőr-főkapitányság Rendészeti Igazgatóság Közlekedésrendészeti Osztály (üi.szám: 17000/313-9/2016 ált., üi.: Pernyészné Szente Judit) 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

6 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 6 Dél-dunántúli Vízügyi Igazgatóság (üi.szám: KÖZP /2016., üi.: Balogh Tibor) Tolna Megyei Kormányhivatal Élelmiszerlánc-biztonsági és Földművelésügyi Főosztály (üi.szám: TOI/37/934-3/2016, üi.: dr. Fábián László) Nemzeti Közlekedési Hatóság Felügyeleti Főosztály Repülőtéri és Repülésvédelmi Osztály (üi.szám: FD/RR/NS/A/1057/1/2016, üi.: Feketéné Solti Virág) Dombóvár Rendőrkapitányság Rendészeti Osztály (üi.szám: 17030/1494-1/2016 ált., üi.: Ambrus Attila) A következő érintettek előzetes véleményt adtak, és egyben kinyilvánították, hogy a tervek további véleményezési eljárásában részt kívánnak venni: Tolna Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály Építésügyi Osztály (üi.szám.:tod/25/128-2/2016., üi.: Kadlicskó Krisztián) 1. Kifogásolja a képviselő-testület döntését. Polgármester válasza: A döntést Önkormányzat pontosította (ld.: jelen dokumentáció 1. számú melléklete) 2. A területrendezési tervekkel való összhangra hívja fel a figyelmet. Polgármester válasza: A módosítás belterületi övezetek módosítását érinti, területrendezési tervekben települési térség, egyéb övezetek nem érintik az érintett területeket. 3. Felhívja a figyelmet, hogy a terveket aláíró lappal kell ellátni. Polgármester válasza: A dokumentáció része az aláíró lap. 4. Tájékoztat, az általános eljárási szabályokról. Polgármester válasza: Az előírásokat figyelembe vesszük. 5. Tájékoztat a környezeti vizsgálat szükségességéről. Polgármester válasza: A módosítások környezeti hatását vizsgáljuk, a környezeti értékelés a dokumentáció része. 6. Tájékoztat, hogy az előzetesen rendelkezésre álló információk alapján, 2. számú módosítás (Gksz Gip átsorolás) nem lehetséges a kialakult telekméretek, illetve a meglévő lakóépületek közelsége miatt. Polgármester válasza: A módosítás részleteit jelen dokumentáció mutatja be, mely alapján a módosítás átvezetésének nem látjuk akadályát. A legkisebb telek mérete is meghaladja a 3000 m 2 -et, ipari terület kialakításának nem akadálya. A 027/1-4 és a 027/5-7 ingatlanok azonos tulajdonban vannak, ma is egyben használt, egyben kerített ingatlanok. A gazdasági terület és a lakóterület várható, vagy vélt környezeti hatását a tervei megoldás megfelelően kezeli, a módosítás várható környezeti hatását a környezeti értékelés részletezi. 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

7 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 7 Tolna Megyei Kormányhivatal Szekszárdi Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály (üi.szám.:to-04d/40/568-2/2016., üi.: Papp Csilla, ld.:1/13. számú melléklet) A módosítással érintett részen kéri az örökségvédelmi hatástanulmány elkészítését. Polgármester válasza: A módosítással érintett területen a Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ, jelen eljárásban adott adatszolgáltatása értelmében műemlék és régészeti lelőhely nem található, helyi épített, vagy természeti érték szintén nem ismert. Mindezek alapján az örökségvédelmi hatástanulmány kiegészítése nem indokolt. Attala községnek a hatályos törvényi elvárások értelmében, a közeljövőben új településfejlesztési koncepciót, és településrendezési eszközöket kell készítenie. Az új koncepció és tervek készítésekor természetesen új örökségvédelmi hatástanulmány is készül. Kérem válaszom elfogadását. Tolna Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály Közegészségügyi Osztály (üi.szám.:to/70/ ,4/2016, üi.: Gaál Zoltánné) Kifogást nem emel, de a további véleményezési eljárásban részt kíván venni. Tolna Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság (ikt.szám.: 36700/709-1,3/2016., üi.: dr. Krancz Gábor) Tájékoztat a vonatkozó jogszabályokról, melyeket a módosítás során figyelembe vettünk. Nemzeti Közlekedési Hatóság Út- és Hídügyi Főosztály Engedélyezési és Forgalomszabályozási Osztály (ikt.szám: UVH/UH/655/1,3/2016., ea.: Szikszai Tamás) Tájékoztat, hogy a módosítás során figyelembe kell venni az útügyi műszaki irányelveket. Baranya Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Bányászati Osztály (ikt.szám.:pbk/706,859-2/2016, üi.: Gacsályi Márta) Tájékoztat, hogy a nyilvántartásában található adatok a módosításokat nem befolyásolják, külön elvárást nem fogalmaz meg. Az eljárás további szakaszaiban is részt kíván venni. Tolna Megyei Önkormányzati Hivatal Megyei Főépítész (ikt.szám.:292-1, 265/1/2016, üi.: Sulyok Balázs) A módosításokat támogatja, a 2. számú módosításnál biztosítani kell a már kialakult lakóterületek védelmét. Az eljárás további szakaszaiban is részt kíván venni. Tolna Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály (üi.szám.: /2016, üi.: Illés Géza) A belterületbe vonással és a termőföld védelmével kapcsolatos előírásokról tájékoztat. Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság (ikt.szám.:cp/11483, /2016, üi.: Mészáros László) Tájékoztat az általános vonatkozó jogszabályokról, melyeket a módosítás során figyelembe vettünk. A módosításoknak nincs érdemi hatása a hírközlési hálózatokra. 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

8 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 8 3. A MÓDOSÍTÁS HELYSZÍNEI Jelen módosítási eljárás a településfejlesztési döntések értelmében, az előzetes tájékoztatási szakaszban bemutatottak szerint az alábbi módosítási igények szerinti elemeket tartalmazza: Módosítások listája: 1. Ady Endre u. 2. szám alatti óvoda tervezett fejlesztéséhez szükséges terület felülvizsgálata, módosítása. 2. A Széchenyi utca északi végén a 027/1, 027/2 és 027/3 hrsz. ingatlanok területfelhasználásának, övezetének felülvizsgálata, módosítása. A településrendezési terv rajzi részeit is érintő módosítások helyszínei a település belterületén helyezkednek el. Ezen módosítások 2 helyszínt érintenek, melyekhez kapcsolódóan a módosítás szempontjából lehatárolt legkisebb területegységek az alábbiak: A módosítások helye a településen 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

9 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 9 A 1. számú módosítás a belterület északi felén található az Ady Endre utca és a Széchenyi u. sarkán. A módosítás a lakóterületbe ékelődött óvoda telkét és a Széchenyi utcát érinti. A telek megközelítése jelenleg az Ady Endre utca felől lehetséges. A 2. számú módosítás a belterület északi végén helyezkedik el a Széchenyi utca nyugati oldalán. A módosítás a lakóterület északi és a gazdasági terület déli részét, valamint a kettő között húzódó utat érinti. A terület a Széchenyi és Ady Endre utcát északon összekötő útszakaszról megközelíthető. 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

10 4. A MÓDOSÍTÁSOK RÉSZLETES BEMUTATÁSA A következőkben a szöveges munkarészeket, építési előírásokat, és a tervlapokat is érintő indítványokat egyenként, részletesen bemutatjuk, mely során ismertetjük az indítványban megfogalmazott kérést és a javasolt tervezői megoldást. A módosítások országos, vagy helyi kulturális örökséget nem érintenek. A módosítások tartalmaznak olyan elemeket, melyek szerint a vonatkozó jogszabályok alapján biológiai aktivitásérték egyensúlyának igazolására vonatkozó számítást kell végezni. Az eljárásban módosítással érintett két területet magába foglaló legkisebb szerkezeti egység egymással közvetlenül határos, így gyakorlatilag a két indítvány egy, területi egységként lehatárolható. Ez alapján a módosításokkal érintett szerkezeti egység határai: Ady Endre utca Széchenyi utca tervezett belterülethatár hrsz.-ú telek - temető. A módosítással érintett terület határa

11 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 11 Kivonat a hatályos szerkezeti tervből 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

12 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 12 Kivonat a hatályos szabályozási tervből 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

13 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA számú módosító indítvány: A módosítási szándékot a 170 hrsz. alatti óvoda közterületi határ módosításával járó bővítése kapcsán és ehhez kapcsolódva a falusias lakóterület előírásainak felülvizsgálata teszi szükségessé. A cél, hogy az óvoda tervezett fejlesztése érdekében az érintett ingatlan alkalmassá váljon az épület bővítésre, mivel jelenlegi formájában a beépítési százalék mértéke miatt sem megfelelő. Az óvoda telkének kismértékű, nyugati irányú bővítésével a tervezett épületbővítés helye is biztosítottá válik, valamint az új telekméret alkalmas a bővített épület befogadására is. Az intézmény telkének nyugati irányú bővítése a közterület terhére, rendelkezésre áll. A módosuló közterülethatár felveti a közterület kialakult használatának felülvizsgálatát is. A telekhatár módosítással együtt, a járda és a közterület egyéb berendezési, és használata is módosul kismértékben. Ezek kialakítása, átépítése az épület építésével egyidőben megtörténik. Az óvoda épülete, tömege a bővítés után is illeszkedik a kialakult falusias környezetbe. Módosítások a településrendezési tervekben: A módosítás során az óvoda tervezett telekalakításához igazítva az lakóövezet területe módosításra kerül a szomszédos közlekedési terület rovására, vagyis a szabályozási vonal helye módosul, kismértékben nyugatra tolódik. A bővítés végrehajtásához szükséges a HÉSZ vonatkozó övezetének szöveges rendelkezésének kisebb pontosítása is. A HÉSZ 7. (1) bekezdése törlésre kerül, mely 300 m2-ben maximálja a helyi lakosság alapellátását szolgáló, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, egyházi, oktatási, egészségügyi, és szociális, vagy termelési célú épületek méretét. Ezen korlátozás erre a funkciókra nem életszerű és a 30 %-os beépíthetőség elég korlátozást jelent az Lf jelű falusias lakóövezetbe sorolt telkeken. A közlekedési terület lakóba sorolásával új beépítésre szánt területet jelölünk ki. Ez esetben a biológiai aktivitásérték egyensúlyának fennmaradásáról gondoskodni kell. A számítást külön fejezet tartalmazza. 2. számú módosító indítvány: A belterület északi részén fekvő gazdasági területek övezeti besorolása az új pályázati rendszer előírásainak nem megfelelő. A vállalkozásfejlesztés céljára elérhető források elvárása a támogatott ingatlan övezeti besorolására vonatkozóan szűk lehetőségeket állapít meg (Gip). A tervezett fejlesztés a hatályos terv szerinti övezetben megvalósítható lenne. Az érintett ingatlanokon érdekelt cég fejlesztéseihez viszont elengedhetetlen a pályázati források kihasználásának lehetősége, amit a helyi képviselő-testület támogat. A cél, hogy telekalakítással felosztott egykori 027 hrsz. telek déli részén létrejött kisebb telkek ipari övezetbe (Gip) kerüljenek, ezzel megteremtve a lehetőséget a források megszerzésében, a település gazdaságának erősítése céljából. A kialakult telkek szélessége a 30,m-t meghaladja, a mélysége a 100,0m-t közelíti, területük egyenként eléri a 3000m 2 -t. A 027/1-4 és a 027/5-7 ingatlanok azonos tulajdonban vannak, ma is egyben használt, egyben kerített ingatlanok. Módosítások a településrendezési tervekben: A módosítás során a telekalakítással létrejött 027/1-7 hrsz. alatti ingatlanok a fejlesztési szándékoknak megfelelően Gksz jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezetből ipari gazdasági (Gip) övezetbe kerülnek. Erre a módosításra nem a zavaró hatású ipari termelés elősegítése céljából van szükséges, csupán a pályázati feltételeknek való megfelelés miatt 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

14 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 14 módosul az övezet. A hatályos HÉSZ szerinti Gip övezet, az egyéb ipari övezet, nem a jelentős mértékű zavaró hatású terület. (E szerint a területen akár a tulajdonos, használó számára lakás is elhelyezhető. Bár ez nem tervezett.) A hatályos terven látható alaptérképi állapothoz képest a jelen ingatlan-nyilvántartási és használati állapot mát mutat. Ezért a tervezési alaptérkép frissítése a módosítással érintett területre vonatkozóan, az érintett gazdasági területnek sorolt egykori 027 hrsz. ingatlant, hanem az egykori 155 hrsz. útnak jelölt telket is érintette. A telekalakítás, igazodva a kialakult használathoz (és földhivatali állapothoz) a 155 hrsz. telket két lakótelekre osztotta, a maradék telekrészt pedig közlekedési területnek tartotta fenn. Az út tengelyében a 027/9 hrsz. telek lett kialakítva a közlekedési terület biztosítására. Jelen módosítás során ez is átvezetésre kerül a terveken. A lakóterület és a gazdasági terület között kialakult út szabályozási szélessége 24,0m A lakóterületek védelme érdekében a gazdasági területbe sorolt ingatlanok területén, 10,0m szélességű sávban háromszintes növénytelepítést írunk elő. Ennek megfelelően módosul a jelmagyarázat is. E mellett az út 24.0 m-es szélessége, valamint az úton telepíthető fasor, fasorok együttesen biztosítják a lakóterületek védelmét. A mellett természetesen, hogy az esetlegesen betelepülő vállalkozás csak úgy kap környezetvédelmi engedélyt, amennyiben a meglévő lakóépületek tekintetében a vonatkozó határértékeknek megfelel. A beépítésre nem szánt közlekedési terület változásával (közlekedési területből lakóterület lesz) új beépítésre szánt területet jelölünk ki. Ez esetben a biológiai aktivitásérték egyensúlyának fennmaradásáról gondoskodni kell. A számítást külön fejezet tartalmazza. A szerkezeti terv tervezett módosítása 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

15 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 15 A szabályozási terv tervezett módosítása 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

16 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Jelen módosítás érinti Attala településszerkezeti tervét, valamint helyi építési szabályzatát és szabályozási tervét, így jelen módosítás tárgyát érintően áttekintettük a korábban, a tervkészítés során elkészült megalapozó vizsgálatokat és alátámasztó munkarészeket. Megállapítottuk, hogy a munkarészek Attala településrendezési terveinek készítésekor a településrendezési feladatnak megfelelően, a település adottságainak, valamint a településhálózatban elfoglalt helyének figyelembe vételével elkészültek. Jelen módosítások alapvetően nem változtatják meg a település fő infrastruktúra hálózatát, a község kialakult fő szerkezetét, a módosítások várható környezeti hatása nem jelentős, és a település fejlesztési céljaival továbbra is összhangban vannak. A módosítással érintett változások településszerkezetre gyakorolt hatása nem jelentős. Előzőek alapján a megalapozó vizsgálatok, és alátámasztó javaslatok lényegi aktualizálására nincs szükség, jelen módosítások által indokolt kiegészítéseket, aktualizálásokat az alábbiakban mutatjuk be: 5.1. Közlekedés A 1. számú indítvány által érintett 151/1 hrsz-ú út telkéből kis mértékben az óvoda számára igénybeveendő telekrész közlekedési területbe sorolt, azonban a közúti közlekedésre nincs hatása, hiszen az érintett rész és a tényleges útfelület között egy teresedés van. Ebből következően a módosításnak semmiféle forgalomtechnikai vonatkozása nincs, a közlekedéstervezési előírásoknak a továbbiakban is megfelel az érintett útszakasz. A gyalogos forgalom kis mértékben terelődik az új, tervezett telekhatár mentén. A 2. számú indítvány kapcsán a telekosztások átvezetésével a településrendezésben az érintett gazdasági terület és a lakóterület közötti közlekedési tengely eltolódott északi irányba, igazodva a kialakult állapothoz. Az így kialakult közlekedési terület (24,0 m) továbbra is bőségesen megfelel a közlekedési előírásoknak és a település közlekedési rendszerét nem befolyásolja Örökségvédelem A módosítással érintett területen a Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ, jelen eljárásban adott adatszolgáltatása alapján műemlék és régészeti lelőhely nem található, helyi épített, vagy természeti érték szintén nem ismert. Mindezek alapján az örökségvédelmi hatástanulmány kiegészítése nem indokolt. A módosításoknak az örökségvédelemre gyakorolt hatása nem mutatható ki. Attala községnek a hatályos törvényi elvárások értelmében, a közeljövőben új településfejlesztési koncepciót, és településrendezési eszközöket kell készítenie. Az új koncepció és tervek készítésekor természetesen új örökségvédelmi hatástanulmány is készül. 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

17 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA Területrendezési tervekkel való összhang igazolása Az érintett területeket a Megyei szerkezeti terv hagyományosan vidéki települési térségbe sorolja. A hatályos településszerkezeti terv érintett része ennek megfelel és ez a módosítása során sem változik meg. Az országos és térségi területrendezési tervek a módosítást befolyásoló előírást nem tartalmaznak. A területrendezési tervek vonatkozó, érintett részeit az alábbiak mutatják be: Az Ország Szerkezeti Terve az érintett területet vegyes területfelhasználású térségbe sorolja, amit a megyei tervpontosít. 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

18 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 18 A TMTrt 4. melléklete szerint az alábbi megyei övezetek érintik Attalát: - ökológiai folyosó - kiváló termőhelyi adottságú szántóterület - kiváló termőhelyi adottságú erdőterület - erdőtelepítésre alkalmas terület - Ásványi Nyersanyag gazdálkodási terület - Földtani veszélyforrás területe - Vízeróziónak kitett terület - Széleróziónak kitett terület A megyei szerkezeti terven az érintett terület teljes mértékben települési térségbe tartozik, az előzőekben felsoroltak a módosítással érintett területet nem érintik. 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

19 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 19 Az országos ökológiai hálózat övezete A kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

20 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 20 A jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete A kiváló termőhelyi adottságú erdőterület 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

21 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 21 A tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete Az ökológiai folyosó övezete 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

22 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 22 Az erdőtelepítésre javasolt terület övezete (világos zöld) Az ásványi nyersanyagvagyon terület övezete A települést érinti, a módosítással érintett területre vonatkozóan nincs érintettség. 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

23 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 23 A földtani veszélyforrás területe 5.4. Biológiai aktivitásérték változás számítása: Mivel a módosítással érintett területek egy része jelenleg beépítésre nem szánt terület, a módosítás során pedig újonnan beépítésre szánt terület kijelölése történik, a biológiai aktivitásérték egyensúlyának biztosítása szükséges. A biológiai aktivitásérték változását a területek biológiai aktivitásértékének számításáról szóló 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendeletben foglaltak szerint számoltuk: JELENLEGI ÁLLAPOT Az indítvány és területhasználata területnagyság értékmutató viszonyszám 1. Út 0,013 0,6 0,0078 2/1. Út 0,208 0,6 0,1248 2/2. Út 0,205 0,6 0,123 Összesen: 0,2556 TERVEZETT ÁLLAPOT területhasználat területnagyság értékmutató viszonyszám 1. Falusias lakóterület 0,013 2,4 0,0312 2/1. Falusias lakóterület 0,208 2,4 0,4992 2/2. Kertvárosias lakóterület 0,205 2,7 0,5535 Összesen: 1,0839 A módosítással a terület biológiai aktivitásértéke nő. Az egyensúly fenntartása biztosított. 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

24 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA Környezetvédelmi munkarész Az 5T Építészeti és Városfejlesztési Kft., Kovács Péter irányító tervező vezetésével állítja össze ATTALA KÖZSÉG településrendezési eszközei módosításához szükséges egyeztetési dokumentációt a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiával és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezés sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: évi Kormányrendelet) szerint. Az épített környezet alakításáról szóló évi LXXVIII. törvény, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet és a többször módosított, a környezet védelmének általános szabályairól szóló évi LIII. törvény, valamint az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet szerint a település egészére készülő településszerkezeti terv, helyi építési szabályzat és szabályozási terv esetén minden esetben környezeti vizsgálat készítése szükséges. A települések egyes részeinek településszerkezeti és szabályozási tervei kidolgozásakor, módosításakor a környezetre gyakorolt jelentős hatás(-ok) figyelembevételével dönt a döntéshozó, illetve a környezetvédelmi, természetvédelmi, valamint a vízügyi hatóság a környezeti értékelés elvégzésének szükségességéről. Tekintettel, arra, hogy a módosítás során, a településen nem meghatározó fejlesztésről kell döntést hoznia képviselőtestületnek, így a fejlesztésekre fókuszáló - célirányos környezeti vizsgálat elkészítése mellett döntött a döntéshozó Önkormányzat. A döntést indokolta, hogy az 1. sz. módosítás esetén minimális közterülethatár módosítás történik, és nem változik a településrész közlekedési struktúrája sem. A 2. sz. módosítás adminisztratív jellegű indítvány, amelynek a pályázati feltételeknek való megfelelés a célja. A módosítások a környezethasználatra várható kevésbé jelentős változásokat okoz, így erre tekintettel a környezeti vizsgálat során egyben módosító indítványonként - értékeljük a környezeti elemekre, illetve a jelentős hatótényezőkre gyakorolt várható hatásokat: 1./ Ady Endre u. 2. szám alatti óvoda tervezett fejlesztéséhez szükséges terület felülvizsgálata, módosítása. A tervezett fejlesztés megvalósítását a beépítési százalék mértéke, a fejlesztés telepítése miatt bővítéssel lehet megoldani a közterület terhére. A telekhatár rendezés és a fejlesztés megvalósulása a követelmények betartása esetén környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi érdekeket nem sért. 2./. A Széchenyi utca északi végén a 027/1-/7 hrsz. ingatlanok terület-felhasználásának, övezetének felülvizsgálata, módosítása. A belterület északi részén fekvő gazdasági területek övezeti besorolása az új pályázati rendszer előírásainak nem megfelelő. A vállalkozásfejlesztés céljára elérhető források elvárása a támogatott ingatlan övezeti besorolására vonatkozóan szűk lehetőségeket állapít meg (Gip). 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

25 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 25 A módosítás során a telekalakítással létrejött 027/1-7 hrsz. alatti ingatlanok a fejlesztési szándékoknak megfelelően Gksz jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezetből ipari gazdasági (Gip) övezetbe kerülnek. Erre a módosításra nem a zavaró hatású ipari termelés elősegítése céljából van szükség, csupán a pályázati feltételeknek való megfelelés miatt módosul az övezet. Az övezet módosítás és a fejlesztések megvalósulása a követelmények betartása esetén környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi érdekeket nem sért. Az ipari terület elhatárolását jól biztosítja a kötelező beültetési kötelezettség és a széles közterület. 6. A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK MÓDOSÍTÁSA Jelen eljárás keretében a hatályos településrendezési eszközök módosítása során módosul az T-1 jelű szerkezeti tervlap, valamint az SZ-2/1 jelű belterületi szabályozás tervlap a módosítással érintett terület esetében. Az SZ-2/2 jelű szabályozási tervlap változatlan formában továbbra is hatályban marad. Jelen eljárásban a településrendezési eszközök tervezett módosítása nincs hatással a táj, természetvédelmi, zöldfelületi, közműellátási, környezetvédelmi viszonyokra, elvárásokra, és tervezett megoldásaikra. 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

26 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 26 II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 1. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK HATÁROZAT-TERVEZETE Attala Község Önkormányzata Képviselőtestülete. határozata ATTALA KÖZSÉG SZERKEZETI TERVÉRŐL szóló 23/2002 (VIII. 28.) számú Önkormányzati határozat módosításáról 1. Attala Község Önkormányzata Képviselő-testülete az 23/2002 (VIII. 28.) számú Önkormányzati határozattal jóváhagyott Attala Község Szerkezeti Tervét jelen határozat mellékletében megjelölt tömbre vonatkozóan a mellékletben foglaltak szerint módosítja. Attala, hó Dr. Bittó Ágnes jegyző Gelencsér István polgármester Záradék: A határozat kihirdetése. Dr. Bittó Ágnes jegyző 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

27 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 27 Attala Község Önkormányzata Képviselőtestülete. határozata MELLÉKLETE 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ ,

28 tervezett J E L M A G Y A R Á Z A T megtartandó Beépítésre szánt területek lakóterület vegyes terület kereskedelmi, szolgáltató terület ipari, mezőgazdasági üzemi terület különleges terület ( temető, sport) Beépítésre nem szánt területek erdőterület általános hasznosítású mezőgazdasági terület korlátozott hasznosítású mezőgazdasági terület kiskertes, mezőgazdasági terület vízgazdálkodási terület (tó) gyorsforgalmi út nyomvonal változat országos főút országos mellékút helyi gyűjtőút különszintű csomópont vasút védett természeti érték jelentős régészeti lelőhely mezőgazdasági véderdő-sáv közigazgatási határ Informatív elemek 400 kv-os elektromos vezeték 120 kv-os elektromos vezeték 10 kv-os elektromos vezeték CH G szénhidrogén szállítóvezeték nagyközépnyomású gázvezeték

29 Ady Endre utca - Széchenyi utca - tervezett belterülethatár hrsz.-ú telek - temető SZERKEZETI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA M=1:5000 K e n

30 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSÁNAK RENDELET-TERVEZETE Attala Község Önkormányzata Képviselő-testületének.../2016 (...) önkormányzati rendelete a közigazgatási területének helyi építési szabályzatáról szóló 6/2002. (VIII.29.) önkormányzati rendelet módosításáról Attala Község Önkormányzata Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontja és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról, és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. melléklete szerinti államigazgatási szervek és a partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el: I. FEJEZET ÚJRASZABÁLYOZÓ MÓDOSÍTÓ RENDELKEZÉSEK 1. Attala Község Önkormányzata Képviselő-testületének a község közigazgatási területének helyi építési szabályzatáról szóló 6/2002. (VIII.29.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: R.) 1. melléklete (Belterület szabályozási terve) Ady Endre utca Széchenyi utca tervezett belterülethatár hrsz.-ú telek temető által határolt terület normatartlma helyébe e rendelet 1. melléklete szerinti normatartalom lép. KIEGÉSZÍTŐ MÓDOSÍTÓ RENDELKEZÉSEK 2. A R. 1. melléklete (Belterület szabályozási terve) jelmagyarázatának szabályozási elemei az alábbi sorral egészülnek ki: HATÁLYON KÍVÜL HELYEZŐ RENDELKEZÉSEK 1. A R. 7. (1) bekezdése hatályát veszti. II. FEJEZET ZÁRÓ RENDELKEZÉS 3. (1) Ez a rendelet a kihirdetést követő 30 napon lép hatályba. Jelen rendelet rendelkezéseit a hatályba lépését követően indult eljárásokban kell alkalmazni. 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

31 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 29 (2) E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvének való megfelelést szolgálja. Attala, Dr. Bittó Ágnes jegyző Gelencsér István polgármester Záradék: A rendelet kihirdetése.. Dr. Bittó Ágnes jegyző Mellékletek: 1. számú melléklet a../2016. (.) önkormányzati rendelethez 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ , 5TERVKFT@GMAIL.COM

32 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA 30 Attala Község Önkormányzata Képviselőtestülete. rendelete 1. MELLÉKLETE 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ ,

33 J E L M A G Y A R Á Z A T Szabályozási elemek Beépítésre szánt területek közterületszabályozási vonal Lf falusias lakóterület feltételes közterületszabályozási vonal Lke kertvárosias lakóterület területfelhasználás szabályozási vonal övezet szabályozási vonal műemléki környezet határa Vt Vtn Gip településközpont vegyes terület nagytelkes településközpont vegyes terület ipari terület új belterületi határ Gksz kereskedelmi, gazdasági terület megszűnő belterületi határ a telek be nem építhető része Beépítésre nem szánt területek Háromszintes növényállomány telepítendő Ksp különleges terület (sport) védett településszerkezet Kt különleges terület (temető) Informatív elemek KÖ E közlekedési és közműterület erdőterület közigazgatási határ belterületi határ irányadó telekhatár feltételesen megszűnő telekhatár alaptérképen nem szereplő építmény feltételes építési vonal villamos alaphálózat / 10kV / GFK középnyomású gázvezeték

34 / / /4 7 9 Temető 14, Ady Endre utca 10, Széchenyi utca Óvoda 170/2 172/1 KÖ / / Lf Lke Lke közút KÖgy 0156/6 0159/1 0159/2 Gksz Gip major Gip vt Lke Kt 144 Gksz KÖ4 Lf Ady Endre utca - Széchenyi utca - tervezett belterülethatár hrsz.-ú telek - temető SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA M=1:2500 (027/8) út 027/7 027/6 027/5 027/4 027/3 027/2 027/1 027/11 027/10 út (027/9) (027/12) 155/1 155/

35 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA számú melléklet 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT PÉCS, DONÁTUSI ÚT 61., TEL.: 30/ ,

36

37 ATTALA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA számú melléklet

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83