Kálmánháza község településrendezési terv módosítását megalapozó. TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV Törzsszám:3/2015

Átírás

1 P-ART Stúdió Kft Nyíregyháza Legyező u. 78/ Előzetes tájékoztatási dokumentáció Kálmánháza község településrendezési terv módosítását megalapozó TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV Törzsszám:3/ Településrendezési vezető tervező: Veres István okl. építészmérnök településrendezési vezető tervező TT Előzmények Az érintett területek településrendezési szempontú ismertetése A területek és környezetüknek a vizsgálati bemutatása A módosítás során elérendő célok összegzése Szabályozási koncepció javaslat a szabályozás módosítására A javasolt változás (módosítás) infrastrukturális igénye, fejlesztése A javasolt változás (módosítás) környezeti hatásai október

2 Előzmények Kálmánháza község hatályos településrendezési tervét Kálmánháza Község Önkormányzat Képviselő testülete 2006-ban fogadta el. A szerkezeti tervet a 73/2006.(V.29.) KT számú határozatával, a HÉSZ-t és a mellékletét képező szabályozási tervet a 13/2006.(V.29.) számú rendeletével. Azóta sem a szerkezeti terv, sem a HÉSZ nem került módosításra, kiegészítésre vagy javításra. Az időközben jelentkező Önkormányzati és magántulajdonosi fejlesztési elképzelések révén szükségessé vált a hatályos településrendezési eszközök módosítása, valamint a K-i részen a beépítésre szánt terület határának a módosítása, illetve több területen az alaptérkép miatt a terv pontosítása, javítása. Az Önkormányzat felkérésére a települési területen a központi belterületen, a D-i részen a gazdasági területek szabályozásában, a Dorogi út mellett kijelölt közparkot érintően, és a külterületen a tanyák, a település által megvalósítandó különleges szabadidős-rekreációs területek területén, a temető környezetében a szabályozásban, a telkek előírásaiban, a fejlesztési elképzeléseinek megvalósításához szükséges kisebb mértékű módosításról van szó. A község Képviselő testülete a 85./2015.(VII.23.) számú határozatában döntött a fejlesztési elképzelések támogatásáról, melyet a 132/2015.(XI.02.) számú határozatával módosított. 2 Kálmánháza igazgatási területén belül a településszerkezeti tervet illetve, a Helyi Építési Szabályzat és a szabályozási terv módosítását igénylő tervezési területek az alábbiak: I. A szerkezeti tervet és a HÉSZ-t is érintő módosítás 1. Kálmánháza 400, 401, 402, 196/1. hrsz-ú ingatlanjainak településközponti területté minősítése. 2. Tavasz út- Dorogi út közötti 355 hrsz-ú terület átminősítése, övezeti besorolás megváltoztatása falusias lakóterületté. 3. Kálmánháza Felsősimai külterületi részén a közpark övezeti besorolás megváltoztatása - vélhetően a területen park nem épül -. A javaslat szerint LF-re, azaz a továbbiakban Falusias lakóterületté minősítésére van szükség. Az érintett ingatlanok: 04/21, 04/3, 04/2 hrsz /16-os hrsz-ú tanya szántó vizsgálata és, átminősítése /Az önkormányzat tulajdonában lévő 0227/34 hrsz-ú ingatlan (1. ha 152 m2), és a mellette lévő területek (volt nyárfás) véghasznosítását több, mint 5 éve engedélyezték a hatóságok, így az a terület már nem erdőként funkcionál, ezért, - és a későbbi hasznosítás céljából szükséges a terület övezeti besorolásának a megváltoztatása. A javaslat szerint az önkormányzati területrész hasznosítását a későbbiekben a területen javasolt turisztikai fejlesztés érdekében beépítésre szánt különleges szabadidős-rekreációs, sportolási és turisztikai területté kell átsorolni. 5. Lakossági kezdeményezésre az Arany János út végén, a községtáblánál lévő 030/3 hrsz-ú telken a kivett tanya lakóépületet, annak műszaki-fizikai állapota miatt le kellett bontani. A területen - az elbontott lakóépület helyett, új lakóházat kívánnak a tulajdonosok építeni. A javaslattal a Képviselő-testület egyetértett, így Mko /korlátozott mezőgazdasági/ területből a mellette lévő Lf terület folytatásaként lakóterület besorolású terület lesz. 6. A belterületen, a Nyíregyházi út mentén a vegyes /Vt/ területek vizsgálata, pontosítása szükséges. Az intézményhálózat alakulása miatt, a Vt területeknek csak a meglévő, kialakult, a jelenlegi besorolástól kisebb területen maradjanak meg. A Nyíregyházi út előkert nélküli lakóházépítés lehetőségének áttekintése II. Csak a HÉSZ-t érintő módosítás

3 7. A kálmánházi 0184/91-es hrsz-ú terület, mely a Nyíregyházi út - Plósz dűlő által határolt, - a volt TSZ telephely/major szabályozási tervének módosítását igényli, a Nyírség Hasso Kft. kérelme alapján, 8. Kálmánháza kül-és a belterület határán lévő 03-as hrsz-ú önkormányzati út szabályozási vonalának a külterület felé történő áthelyezése (Temető utat érinti) 9. Kálmánháza, Arany János út- Nyíregyházi út sarkánál lévő sarok déli oldalának beépíthetőség vizsgálata. A kötelező építési vonal túl kötött. Mivel a változtatások a szerkezeti elemeket is érintik, ezért a Szerkezeti terv, a HÉSZ és a szabályozási terv módosítását igénylő módosítás válik szükségessé, melyet a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet szerinti teljes eljárással kívánják módosítani. A telepítési tanulmányterv célja a településrendezési terv módosítására vonatkozó önkormányzati javaslat elkészítése. Az Étv. 30/A. -a alapján az Önkormányzat egyes, a településrendezési eszközökben rögzített célok megvalósítására településrendezési szerződést köthet az érintett ingatlanon beruházni szándékozóval, melynek keretében a szerződés tárgya lehet különösen: - a telepítési tanulmányterv alapján a településfejlesztési koncepció, az integrált településfejlesztési stratégia és a településrendezési eszközök kidolgozásának finanszírozása, - azon egyéb költségeknek vagy egyéb ráfordításoknak a cél megvalósítója általi átvállalása, amelyek a cél megvalósításának: - előfeltételei - az érintett terület előkészítése, ennek keretében a telekviszonyok rendezése vagy megváltoztatása, a talaj megtisztítása vagy - következményei - a szükséges kiszolgáló intézmény és infrastruktúra-fejlesztések -, és azok megvalósítása az önkormányzatot terhelné. A cél megvalósítójával (Nyírség-Hasso Kft), a szerződés megkötésre került. A településrendezési tervek: a településszerkezeti terv és a szabályozási terv. A telepítési tanulmányterv szerint a településszerkezeti tervet a szabályozási tervet, továbbá szükség szerint a HÉSZ előírásait kell módosítani. Az érintett területek településrendezési szempontú ismertetése Kálmánháza község településszerkezeti tervét Kálmánháza Község Önkormányzat Képviselő testülete a 73/2006.(V.29.) KT számú határozatával állapította meg. Módosításra eddig még nem került. 3 A HÉSZt-t a szabályozási tervekkel együtt a 13/2006. (V.29.) KT. sz. rendelettel hagyta jóvá. A 140/2004.(XII.20.) számú határozatával elfogadott Koncepciót a módosítás miatt nem kell változtatni. A jelen terv 1. számú tervezési terület

4 A Dorogi út melletti terület A Szerkezeti terv részlete 4 400, 401, 402 hrsz az érvényes szabályozási terv szerint A 2. számú terület, Tavasz út-dorogi út az érvényes szabályozás szerint

5 A 3. számú tervezési terület 5 Külterület közpark 04/2, 04/3, 04/21 hrsz.-ú telkeket érintően az érvényes szabályozási terv szerint

6 A 4. számú tervezési terület 6

7 A 5. számú tervezési terület 7

8 A 6. számú tervezési terület 8 Nyíregyházi út

9 9

10 A 7. számú tervezési terület 10 A szerkezeti terv csak tájékoztatásul

11 A 8. számú tervezési terület 11 A 9. számú tervezési terület A területek és környezetük vizsgálati bemutatása Közlekedés és közmű ellátás: A központi belterületen fekvő területrészen, a közművesítettség a tervezett fejlesztésekhez megfelelő. A település tervezett lakónépesség száma a stagnálás és a minimális növekedés feltételezett mértékétől eltérően stagnál, illetve kis mértékben csökken. Természetvédelem: A településen nem található NATURA 2000 terület és nem tartozik a Természetvédelmi terület övezetébe és nem érinti a Tájvédelmi körzet területe sem. Az Országos Területrendezési tervről szóló (a továbbiakban OTrT) törvény módosítását december 11-én fogadta el az Országgyűlés a 2013.évi CCXXIX. tv-el és január 1-től hatályba lépett. A már említett 2013 évi OTrT törvény módosítás során a térségi övezetek száma és megnevezése megváltozott. A települések már ezen övezetekre kérhetnek adatszolgáltatást az arra kötelezett államigazgatási szervektől. A jogszabály változásból következően mind az Országos és mind a Megyei Területrendezési tervnek való megfelelést /egyezőséget/ igazolni kell. Az Országos Területrendezési terv (OTrT) és a Megyei Területrendezési terv (MTrT) ökológiai hálózat övezeti tervlapja a települést érinti, de a módosítással érintett ingatlanokat sem. Az Országos Területrendezési terv (OTrT) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete. érinti az 3. számú tervezési területet, csakúgy, mint a kiváló és a jó szántóterület övezete. Az országos vízminőségvédelmi terület övezete az igazgatási területét érinti.

12 Az OTrT szerkezeti terve szerint a település 12 Kálmánháza az OTrT szerkezeti terve szerinti alábbi térségi övezetek által érintett Ökológiai hálózat Kiváló termőhelyi adottságú Jó termőhelyi adottságú Szántóterület övezete szántóterület övezete

13 MTrT kivágatai szerinti területfelhasználás és szerkezet, valamint a megyei és országos térségi övezetek 13 Sajátos megyei övezetek

14 14 Rendezési terv módosítását befolyásolható tényezők: Az országos erdészeti adattárban erdőterületként rögzített területek a módosítással érintett területeket nem érintik. A többi tervezési terület nem érintett adattár szerinti erdőkkel. Az igazgatási terület É-i része a térségi jelentőségű mezőgazdasági árutermelő terület övezetébe tartozik. A teljes igazgatási terület az országos gyümölcstermőhely kataszter által érintett. Az igazgatási terület érintett még a szélerőművek elhelyezésére vizsgálat alá vonható terület övezetével. A módosítás során elérendő célok összegzése A módosítások célja az érintett területeken olyan szabályozás rögzítése, mely lehetővé teszi az Önkormányzat és a tulajdonosok használati elképzeléseinek megvalósíthatóságát, valamint a jogszabályi előírásokból eredő kötelezettségek rögzítését.

15 Szabályozási koncepció javaslat a szabályozás módosítására A szabályozási terv módosítási javaslatai esetén, a településszerkezeti terv javaslatokkal összhangban kerülnek rögzítésre a tervezési területeken belüli építési övezetek. A javasolt változás (módosítás) infrastrukturális igénye, fejlesztése A javasolt módosítások révén infrastruktúra-fejlesztési igény nem jelenik meg, A javasolt változás (módosítás) környezeti hatásai A módosítás intenzívebb használatot nem jelent, aminek okán a módosítás révén negatív irányú környezeti hatás nem várható. 15