GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS

Átírás

1 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZİ KFT GYİR, APÁCA U. 44. TEL/FAX.: 96/ , GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS Gönyő Község Önkormányzata Képviselı-testületének 41/2008.(VI.12.) KH határozatával módosított településszerkezeti terv Gönyő Község Önkormányzata Képviselı-testületének 8/2008.(VI.25.) rendeletével jóváhagyott szabályozási terv Dokumentálás dátuma: Gyır, hó Msz.: Rp.I Rp.I.241-2

2 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZİ KFT GYİR, APÁCA U. 44. TEL/FAX.: 96/ , Munkaszám: Rp.I Munkaszám: Rp.I GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS Gönyő Község Önkormányzata Képviselı-testületének 41/2008.(VI.12.) KH határozatával módosított településszerkezeti terv Gönyő Község Önkormányzata Képviselı-testületének 8/2008.(VI.25.) rendeletével jóváhagyott szabályozási terv Felelıs tervezık: Pekkerné Szabó Piroska Településrendezés Tájrendezés, környezetalakítás okl. táj- és kertépítész okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök táj- és kertépítész vezetı tervezı vezetı településtervezı... Tervezıi névjegyzék szám.: TK /08 Tervezıi névjegyzék szám.: TT /2006 Ferenczi Huba okl. gépészmérnök Közmőrendszer... Tervezıi névjegyzék szám: Gk Réder Tibor Közlekedési szakág okl. építımérnök okl. közlekedésépítımérnök szakmérnök... Tervezıi névjegyzék szám: TRk-T Munkatársak: Kalmár Ágnes, Németh Gergely, Szeredi Gábor Ficzek Istvánné, Juhász Máriaó Ügyvezetı igazgató Pekkerné Szabó Piroska GYİR, HÓ Felelıs tervezıink a Gyır-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai.

3 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZİ KFT GYİR, APÁCA U. 44. TEL/FAX.: 96/ , Msz.: Rp.I Msz.: Rp.I GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS Gönyő Község Önkormányzata Képviselı-testületének 41/2008.(VI.12.) KH határozatával módosított településszerkezeti terv Gönyő Község Önkormányzata Képviselı-testületének 8/2008.(VI.25.) rendeletével jóváhagyott szabályozási terv TARTALOMJEGYZÉK JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK Településszerkezeti terv Határozat a településszerkezeti terv módosításáról Területfelhasználási helyszínrajz TSZ-J M 1: Szabályozási terv Rendelet a helyi építési szabályzat módosításáról Szabályozási és övezeti helyszínrajz 1M SZT-1M M 1:4000 Szabályozási és övezeti helyszínrajz 2M SZT-2M M 1:4000 Szabályozási és övezeti helyszínrajz 3M SZT-3M M 1:4000 Szabályozási és övezeti helyszínrajz 4M SZT-4M M 1:2000 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Mőszaki leírás REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

4 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZİ KFT GYİR, APÁCA U. 44. TEL/FAX.: 96/ , Munkaszám: Rp.I Rp.I GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS Befejezıdött a településrendezési terv módosításának véleményezési szakasza. A véleményezési dokumentációra írásban reagáltak az alábbiak: Államigazgatási szervek: - Nyugat-dunántúli Regionális Közigazgatási Hivatal Állami Fıépítész - Észak-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıség - Fertı-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság - Gyır-Moson-Sopron Megyei Mezıgazdasági Szakigazgatási Hivatal Földmővelésügyi Igazgatóság - Gyır-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság - Honvédelmi Minisztérium Hadmőveleti és Kiképzési Fıosztály - Vas Megyei Mezıgazdasági Szakigazgatási Hivatal Erdészeti Igazgatóság - Gyır Megyei Jogú Város Tőzoltósága - Állami Népegészségügyi és Tisztiorvosi Szolgálat Nyugat-dunántúli Regionális Intézete - Nemzeti Közlekedési Hatóság Nyugat-dunántúli Regionális Igazgatósága - Veszprémi Bányakapitányság - Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Nyugat-dunántúli Iroda - Gyır-Moson-Sopron Megyei Földhivatal - Gyır-Moson-Sopron Megyei Mezıgazdasági Szakigazgatási Hivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatóság - Nemzeti Hírközlési Hatóság Hivatala REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

5 5 Kezelık, üzemeltetık : - ÉGÁZ-DÉGÁZ - Pannon-Víz Zrt - Gyır-Moson-Sopron Megyei Kereskedelmi és Iparkamara - Észak-dunántúli Környezetvédelmi és Vízügyi Igazgatóság Szomszédos és megyei önkormányzatok: - Nagyszentjános Polgármesteri Hivatal - Gyır-Moson-Sopron Megyei Önkormányzat - Gyır Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal A véleményezık egyike sem közölt olyan észrevételt, amely egyeztetı tárgyalás összehívását tett volna szükségessé. A beérkezett vélemények figyelembe vételével a véleményezési dokumentációhoz képest a jelenlegi, véglegesítés elıtti dokumentáció kis mértékben módosult az alábbiak szerint: 1. A Nyugat-dunántúli Regionális Közigazgatási Hivatal Állami Fıépítész észrevétele alapján a településszerkezeti változásokat bemutató tervlapon jelölésre került a Kossuth u. Deák u. közötti tömb. A csúszásveszélyes Duna-parti területek a terven nem jelölhetık, mert az elızetes véleményezésben állásfoglalást tett Geológiai Szolgálat ilyen adatot nem közölt. 2. Gönyő község Önkormányzata a rendelet tervezet módosítását kérte azért, mert a HÉSZ-ben nem kívánnak olyan területekre építési tilalmat elrendelni, amelyeket érintıen a tilalmat magasabb rendő jogszabály már elrendelte. Ennek következtében a véleményezési dokumentáció szerinti rendelet tervezetbıl törlésre került a 4. és a 14.. A szabályozási tervrıl törlésre került a feltétel teljesítéséhez kötött építési tilalmi terület. A Duna menti lakótelkek végét érintı, az árvízvédelmi gát számára biztosítandó területsáv helyett vízgazdálkodási területet jelöl a szabályozási terv a majdani gát teljes szakaszán. 3. Gyır város észrevételeivel kapcsolatban a két polgármester között megegyezés született, az egymással kapcsolatban lévı területeken összehangolják a rendezési terveket. 4. Az Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatóság észrevételét elfogadva a felszíni csapadékvíz elvezetés kiegészült a tervezett záportározó mérete megfelelıségének igazolásával. 5. A Nemzeti Hírközlési Hatóság kérésének megfelelıen az elektronikus hírközlési leírással kiegészült a mőszaki leírás. REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

6 6 Elektronikus hírközlés Mőszaki leírás kiegészítés A távbeszélı hálózat üzemeltetıje a T.Com. A meglévı távbeszélı földkábel nyomvonalát a Gyıri területi mérnökségen egyeztettük. A körzetkábel a Kossuth Lajos utca D-i oldalán halad és a kikötı területének K-i határán keresztezi a Kossuth utcát és ettıl kezdve a kikötı területén halad, nem érinti az erımő területét. A beruházóknak a T.Com-ot kell megkeresni (amennyiben ezt a szolgáltatót választják) a távbeszélı ellátás biztosítása érdekében. A mobil szolgáltatók megfelelı vételi lehetıséget biztosítanak a területen. Csapadékvíz elvezetés Az iparterületrıl és a kisvárosi lakóterületrıl zárt csapadékcsatorna hálózattal kell elvezetni a felszíni vizeket. 2 éves gyakoriságú 15 perces zápor esetén m 3 csapadékvizet kell az átmeneti tározóban tárolni. A kijelölt, 1,2 ha nagyságú tóban 1,5 m a tárolandó víz mélysége. REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

7 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZİ KFT GYİR, APÁCA U. 44. TEL/FAX.: 96/ , /2008.(VI.12.) KH. H a t á r o z a t: A Képviselı-testület a település településszerkezeti tervét módosítja az alábbiak szerint: A településszerkezet, a területfelhasználás, a jelentıs közlekedési és infrastruktúra hálózatok, a védı és védett területek térbeli rendszerét az e határozat 1. számú mellékletét képezı Rp.I.241-1,2 munkaszámú, Területfelhasználási helyszínrajz címő, TSZ-J jelő tervlap tartalmazza. A településszerkezeti tervet érintı módosítások területfelhasználási leírása a következı: 1. A kikötıtıl keletre esı területek területfelhasználási besorolása: - Jelentıs zavaró hatású ipari gazdasági terület (erımő területe) a 0100, 1187, 1188, 1189, 1190 helyrajzi számú telkek területe - Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület a fenti területtıl keletre esı, a 1097/1, 1097/7, 1097/8, 1097/4, 1097/5 helyrajzi számú telkekig terjedı terület A kereskedelmi szolgáltató területen belül a Kossuth utca felıl legalább 50 m széles, ligetes díszítı-védı fásítást, a keleti területhatár mellett legalább 80 m széles védıfásítást kell létrehozni. A védıfásítás létesítésének kötelezettjérıl külön megállapodás keretében kell rendelkezni. - A tervezett erımő miatt, valamint az erımőhöz kapcsolódó 400 kv-os elektromos légvezeték és nagynyomású gázvezetékek miatt szükségessé váló építési korlátozásokat be kell építeni a szabályozási tervbe és a helyi építési szabályzatba. 2. Az 1. számú fıút Dózsa majori bekötıút a tervezett kiszolgáló út és a közigazgatási határ közötti terület területfelhasználási besorolása védıövezetet igénylı, elsısorban a megújuló, biológiai eredető energiaforrások felhasználására alapuló jelentıs zavaró hatású ipari gazdasági területre változik. REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

8 8 A védıövezeti igény miatt kezdeményezni kell Gyır városnak a kapcsolódó területeirıl szóló településrendezési terveinek a felülvizsgálatát. 3. Közlekedési és közmőterület kerül kijelölésre az 1. sz. fıúttól délre, a Dózsa majori bekötı út és a település mai belterülete között a gazdasági területek közmővezetékei számára és a lakóterületek elıvárosi vasúttól való megközelíthetıségének és a gazdasági területek vasúti kiszolgálásának biztosítása céljából. 4. Az 1. számú fıút tervezett elkerülı út Dózsa majori bekötıút közötti tervezett győjtıút közötti területen belül településszerkezeti jelentıségő közlekedési elemként rögzítésre kerül a terület fı feltárását szolgáló, azt a szomszédos területekhez kapcsoló győjtıút. A terület további tagolását lehetıvé tévı utak kialakításának feltételeit és követelményeit a helyi építési szabályzatban kell rögzíteni. 5. Az óvoda területének besorolása falusias lakóterületbıl a szomszédos iskolai területi besoroláshoz csatlakozóan településközponti vegyes besorolásra változik. 6. A Kossuth utca Deák utca közötti tömb területfelhasználása közpark és falusias lakóterület helyett egységesen falusias lakóterületre változik. 7. A Rákóczi Ferenc utca és a belterületi határ közötti telektömb feltáró útja a nagyközépnyomású gázvezeték nyomvonalához igazodik. Felelıs: Major Gábor polgármester dr. Szabó József jegyzı Határidı: folyamatos REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

9 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZİ KFT GYİR, APÁCA U. 44. TEL/FAX.: 96/ , Munkaszám: Rp.I.241-1,2 GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS Gönyő Község Önkormányzata Képviselı-testületének 8/2008.(VI.25.) rendeletével jóváhagyott szabályozási terv RENDELET REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

10 Gönyő Község Önkormányzata Képviselı-testületének 8/2008.(VI.25.) rendelete Gönyő Építési Szabályzata és a Szabályozási Terv jóváhagyásáról szóló 28/2003.(XII.19.) Ör. rendelet módosításáról Gönyő Község Önkormányzatának Képviselı-testülete a helyi önkormányzatokról szóló évi LXV. törvény 16. (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló évi LXXVIII. törvény 6. (3) és (4), továbbá 13. (4) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján Gönyő Építési Szabályzata és a Szabályozási Terv jóváhagyásáról szóló 28/2003.(XII.19.) Ör. rendelete módosítására az alábbi rendeletet alkotja: 1. Gönyő Építési Szabályzata és a Szabályozási Terv jóváhagyásáról szóló 28/2003.(XII.19.) Ör. rendelet (a továbbiakban: R.) 2. -a helyébe a következı rendelkezés lép: 2. A jelen szabályozási elıírások az alábbi tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt érvényesek: a) SZT-1M jelő, Rp.I.241-1,2 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz 1M; b) SZT-2M jelő, Rp.I.241-1,2 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz 2M; c) SZT-3M jelő, Rp.I.241-1,2 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz 3M; d) SZT-4M jelő, Rp.I.241-1,2 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz 4M; (a továbbiakban: SZT-M tervek) e) a december hónapban a Menedzser Mérnöki Iroda Kht. által 2001/01 munkaszámon készített SZ-1-6 rajzszámú szabályozási terv az a-d., pontokban felsorolt terveken nem szabályozott területekre. 2. (1) Az R a (1) bekezdésének a) pontja kiegészül a következıvel: D.) Jelentıs mértékő, zavaró hatású ipari terület: Gip Z (2) Az R a (1) bekezdése b) pontjának 1. alpontja kiegészül a következıvel: C.) közmőterület: Köm D.) vasútállomás: Va E.) vasútterület REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

11 3 (3) Az R.10. -ának (2) bekezdése kiegészül a következıvel: (A fent megkülönböztetett területfelhasználási egységek meglévı és a tervezett területeit az SZT-1-6 számú lapjain) és az SZT-M terveken 3. Az R a a következı (4) bekezdéssel egészül ki: (4) A kereskedelmi, szolgáltató terület SZT-M tervek szerinti védelmi övezet határán belül esı részén a külön jogszabály szerinti építmények 1 nem helyezhetık el. 4. Az R a (1) bekezdésének táblázata kiegészül a következı táblázati sorral: Gksz Gksz Egyéb Gksz védıfásítás Az övezetben háromszintes (fa, magas cserje, alacsony cserje) tömör, véderdı szerő növénytelepítést kell létrehozni. A védıfásítás több telepítési ütemben is létesíthetı. A növénytelepítés legalább 60%-án ıshonos fa és cserje fajokat kell alkalmazni. Az övezetben ligetes, parkszerő, védıfásítás díszítı jellegő növénytelepítést kell létrehozni. A zöldfelületen 150 m2- ként legalább egy lombos fát vagy a lombkoronaszintet alkotó növényzet maximum 20%-ban fenyıt, és a zöldfelület legalább 35%-án cserjéket kell telepíteni. A védıfásítás több telepítési ütemben is létesíthetı. ágazati szabvány szerint gázátadóállomás (1) Az R ának (13) bekezdése a következı rendelkezéssel egészül ki: A Gksz* övezetben a kötelezıen kialakítandó zöldfelület 50%-át háromszintő (gyep + 40 db cserje/150 m nagy lombkoronájú fa/150 m 2 ) növénytelepítésként kell kialakítani. (2) Az R a kiegészül a következı (14) bekezdéssel: (14) A Gksz* övezetben az építési telek alakításának feltétele a terület árvíz és belvízmentesítése. Az árvízmentesítés módja: árvízvédelmi töltés építése. (3) Az R a az alábbi (15) bekezdéssel egészül ki: (15) A külön jogszabály 2 szerinti telekalakítási terv készítésének kötelezettségével érintett területekre a telekalakítási terv részeként a kiszolgáló út, a járdák, a kocsibehajtók szintjeit meghatározó útépítési tanulmánytervet kell készíteni, az elıkerti építési hely határvonalán kialakítandó terepszint meghatározására tereprendezési tervet kell készíteni. 1 21/2001.(II.14.) Korm.rendelet 6. (8) bekezdés 2 85/2000.(XI.8.) FVM rendelet REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

12 4 (4) Az R a kiegészül a következı (16) bekezdéssel: (16) A Gksz* övezetben a külön jogszabály 3 szerinti telepengedélyhez kötött tevékenységek közül az alábbiak engedélyezhetık: TEÁOR: Bırruházat gyártása Munkaruházat gyártása Felsıruházat gyártása Alsóruházat gyártása Egyéb ruházat, kiegészítık gyártása Szırmekikészítés, szırmecikk gyártása Táskafélék, szíjazat gyártása Lábbeligyártás Parafa-, fonottárú gyártása 22.2 Nyomdai tevékenység alágazatba tartozó tevékenységek Síküveg továbbfeldolgozása Háztartási kerámia gyártása Ülıbútor gyártása Irodabútor gyártása Konyhabútor gyártása Egyéb bútor gyártása Hangszergyártás Sportszergyártás Játékgyártás Csomagolás 3 80/1999.(VI.11.) Korm.rendelet melléklete REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

13 5 6. Az R a a következı (4) bekezdéssel egészül ki (4) Az egyéb ipari terület SZT-M tervek szerinti védelmi övezet határán belül esı részén a külön jogszabály szerinti építmények 4 nem helyezhetık el. 7. Az R. a következı 35/A -sal egészül ki: 35/A. (1) Az egyéb ipari területek tagolására magánutak létesíthetık. A magánutak közúti csatlakozási helyét a közutakkal határolt tömbökre készítendı külön jogszabály 5 szerinti telekalakítási tervben kell rögzíteni. A magánút területek minimális szélessége 18,0 m. A magánutak területén elhelyezendı útépítési elemek: 7,0 m-es útburkolat 1,5-1,5 m-es padka 1,5-1,5 m-es árok 1,0-1,0 m-es zöldsáv fasorral 1,5-1,5 m-es járda. (2) A külön jogszabály 6 szerinti telekalakítási terv készítésének kötelezettségével érintett területekre a telekalakítási terv részeként - a kiszolgáló út, a járdák, a kocsibehajtók szintjeit meghatározó útépítési tanulmánytervet kell készíteni - az elıkerti építési hely határvonalán kialakítandó terepszint meghatározására tereprendezési tervet kell készíteni. 8. Az R. kiegészül a következı 35/B -sal és a elıtt az alábbi címmel: Gip Z Jelentıs mértékő zavaró hatású ipari terület 35/B. (1) A jelentıs mértékő zavaró hatású ipari területen (legfeljebb 500 m sugarú), a külön jogszabály szerinti védelmi övezetet igénylı tevékenységek 7 és kiszolgáló infrastrukturális építményeik számára alakítható telek, építhetı épület. 4 21/2001.(II.14.) Korm. rendelet 6. (8) bekezdés 5 85/2000.(XI.8.) FVM rendelet 6 85/2000.(XI.8.) FVM rendelet 7 21/2001.(II.14.) Korm. rendelet 2. számú melléklet REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

14 6 (2) Övezeti elıírások: Területfelhasz -nálási egység Beépítési mód Legnagyobb beépítettség/ zöldfelület legkisebb mértéke % Megengedett legnagyobb építménymagasság Minimális telekméret szélesség/ mélység/ terület Egyéb Gip Z 1 szabadonálló 85,0 50/100/5000 Az övezetben a kötelezıen kialakítandó zöldfelület 50%-át háromszintő (gyep +40 db cserje/150m 2 +1 nagy lombkoronájú fa/150 m 2 ) növénytelepítésként kell kialakítani. Az övezetben építmény árvízmentesített telekrészen építhetı. Az árvízmentesítés módja: feltöltés. Gip Z 2 szabadonálló 45,0 50/100/5000 Az övezetben a kötelezıen kialakítandó Gip Z alállomás elektromos zöldfelület 50%-át háromszintő (gyep +40 db cserje/150 m 2 +1 nagy lombkoronájú fa/150 m 2 ) növénytelepítésként kell kialakítani. ágazati szerint szabvány (3) Az építési hely határai a telekhatártól mért 10,0 m, azzal, hogy az építmények a telekhatárhoz (kivéve a közterületi telekhatárt) a tényleges építménymagasságuk felénél közelebb nem kerülhetnek. (4) Az övezet telkein épülı építmények használatba vételének feltétele a teljes közmővesítettség megléte. REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

15 7 (5) A külön jogszabály 8 szerinti telekalakítási terv készítésének kötelezettségével érintett területekre a telekalakítási terv részeként - a kiszolgáló út, a járdák, a kocsibehajtók szintjeit meghatározó útépítési tanulmánytervet kell készíteni - az elıkerti építési hely határvonalán kialakítandó terepszint meghatározására tereprendezési tervet kell készíteni. 9. Az R. kiegészül a következı 56/A. -sal: 56/A. Vg árvízvédelmi gát 10. (1) Az R. 61. (1) bekezdése d) pontjában a Honvédelmi Minisztérium Honvédvezérkar Hadmőveleti és Kiképzési Csoport Fınökség helyébe a HM Hadmőveleti és Kiképzési Fıosztály lép. (2) Az R. 61. (1) bekezdése kiegészül a következı e) ponttal: e) Az SZT-M terveken L B jelő, lıtér belsı védıterületének határa jellel körülhatárolt területen (biztonsági terület) épületet és egyéb építményt létesíteni, belterjes mezıgazdasági mővelést folytatni, bányát nyitni és általában a biztonságot veszélyeztetı tevékenységet folytatni nem szabad. Az SZT-M terveken L K jelő, lıtér külsı védıterületének határa és az L B jelő lıtér belsı védıterületének határa jelek közé esı területen (védıterület) lakás és üdülés céljára szolgáló építmény, szociális, egészségügyi, ipari, mezıgazdasági és egyéb üzemi építmény, gyúlékony szerkezető vagy gyúlékony anyagok tárolására szolgáló épület vagy egyéb építmény, szérőskert nem helyezhetı el. 11. Az R a a következı g)- h) pontokkal egészül ki: g) A 400 kv-os nagyfeszültségő elektromos vezeték biztonsági övezete a vezetéktengelytıl mért 35,0-35,0 m széles területsáv. A biztonsági övezetre vonatkozó elıírásokat külön jogszabályok 9 tartalmazzák. h) A nagynyomású gázszállító vezeték biztonsági övezete a csıtengelytıl mért 5,0-5,0 m széles területsáv. A biztonsági övezetre vonatkozó elıírásokat a külön jogszabályok 10 tartalmazzák. 12. Az R a kiegészül a következı (5) bekezdéssel: (5) NATURA 2000 területek: 05, 035, 036, 037, 038, 039/1-2, 040, 041/1-2, 046, 047/1-3, 048, 049, 050, 051, 052, 053/1-2, 054, 02, 03/1, 03/2, 097/2 8 85/2000.(XI.8.) FVM rendelet 9 122/2004.(X.15.) GKM rendelet 10 6/1982.(V.6.) IpM rendelet REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

16 8 13. Az R a kiegészül a következı (6) bekezdéssel: (6) A vasútvonal számára 10,0 m széles területsávot biztosítani kell. A Va jelő vasútállomás övezeti elıírásai Területfelhasználási egység Beépítési mód Megengedett magasság Megengedett legnagyobb beépíthetıség Va szabadonálló 9,50 m SZT tervek szerint 14. Az R. a következı 95/A. -sal egészül és a elıtt az alábbi címmel egészül ki: Jogharmonizációs záradék 95/A. Ez a rendelet a belsı piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvvel való megfelelést szolgálja. Záró rendelkezések 15. Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, egyidejőleg hatályát veszti: a) az R. mellékletét képezı SZT-1M jelő, Rp.I.241-1,2 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz 1M, SZT-2M jelő, Rp.I.241-1,2 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz 2M, SZT-3M jelő, Rp.I.241-1,2 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz 3M, SZT-4M jelő, Rp.I.241-1,2 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz 4M címő terveken a módosítás alá vont terület határa jellel körülhatárolt területeken az R. mellékletét képezı, a december hónapban a Menedzser Mérnöki Iroda Kht által 2001/01 munkaszámon készített SZ-1-6 rajzszámú szabályozási terv; b) az R. 61. (3) bekezdése; c) az R. 64. c) pontja. Major Gábor s.k., dr. Szabó József s.k., polgármester jegyzı REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

17 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZİ KFT GYİR, APÁCA U. 44. TEL/FAX.: 96/ , Msz.: Rp.I Msz.: Rp.I GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS Gönyő Község Önkormányzata Képviselı-testületének 41/2008.(VI.12.) KH határozatával módosított településszerkezeti terv Mőszaki leírás 1. Elızmények 2. Rendezési leírás 3. Terviratok REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

18 10 1. ELİZMÉNYEK Megbízási elızmények Gönyő Község Önkormányzat Képviselı-testülete 101/2006.(IX.27.) KH és 115/2006.(X.10.) KH határozataival határozott a településrendezési tervek módosításáról és e határozatnak megfelelıen a településrendezési tervek módosítására a REGIOPLAN Kft-vel tervezési szerzıdést kötött. A településrendezési program, a településrendezési tervek módosításának okai a. Gönyő község területén a kiépítés alatt álló dunai nemzetközi kikötı közvetlen szomszédságában, a Duna mellett az E-ON Erımővek Kft 2x400 MW-os gázüzemő, kombinált ciklusú erımővet kíván felépíteni. A település kiválasztásának indoka: - a térségben nem elégséges a meglévı erımővi kapacitás - kedvezı közlekedésföldrajzi helyzet - elérhetı infrastruktúra hálózatok (nagynyomású gázvezeték, elektromos állomás) A településen belül a telepítési terület kiválasztásának indoka: - a Duna, mint hőtıvíznyerı és befogadóhely közelsége - a lakott területtıl való megfelelı távolság - a kikötı közelsége Az erımő megvalósítása két ütemben történik, az elsı ütemő, 400 MW teljesítményő egységet 2010-re tervezik felépíteni. Az erımő számára kiválasztott, illetve annak hatásaival érintett terület a hatályos településrendezési tervek szerint kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület és tartalék lakóterület, ezért a tervezett beruházás megvalósíthatóságának érdekében a településrendezési terveket módosítani kell. A tervekbe be kell építeni az erımő gázellátását biztosító nagynyomású gázvezeték nyomvonalát és a megtermelt áramot a gyıri MAVIR állomásra szállító 400 kv-os távvezeték nyomvonalát. b. A részben meglévı, és a majdan kiépítendı kikötıi infrastruktúrára alapozva a megújuló energiaforrások felhasználásával üzemanyagot elıállító vállalkozások kívánnak az 1. sz. fıúttól délre esı ipari-gazdasági területen megtelepedni. E tevékenységhez viszonylag magas épületek és terménytároló mőtárgyak szükségesek. A hatályos szabályozás ezek építését nem teszi lehetıvé, ezért azt módosítani szükséges. c. A településrendezési tervek fentiek miatt szükséges módosítása során: a. Biztosítani kell a helyet a község lakóterületének elıvárosi vasútvonallal való megközelítésére és egyben a gazdasági területek vasúti kiszolgálására. REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

19 11 b. Felül kell vizsgálni a tervezett gazdasági területek közlekedési feltáró rendszerét, közútként csak a hálózati jelentıségő közlekedési vonalakat kell feltüntetni. c. A likócsi katonai lıtér védıterületét az adatszolgáltatás szerint kell feltüntetni, a védıterület következményeit a településrendezési terveken át kell vezetni. d. A Deák utca Kossuth utca közötti tömb belsı feltárásának lehetıségét meg kell vizsgálni. A fentiek következtében szükségessé válik a csatlakozó területek olyan mértékő felülvizsgálata, és változtatása amilyen mértékben ezeknek a hatásai szükségessé teszik. Településrendezési elızmények Gönyő község hatályos településfejlesztési koncepcióját a 38/2001.(VI.1.) ÖKT sz. határozattal, településszerkezeti tervét a 114/2003.(XII.19.) Kt határozattal, szabályozási tervét és helyi építési szabályzatát a 28/2003.(XII.18.) Ör. rendelettel fogadta el a Képviselı-testület. A településfejlesztési koncepciónak a településrendezést érintı legfontosabb megállapításai: A település lakói számára az emberhez méltó természeti, táji és az épített környezet folyamatos alakításával, értékeinek védelmével biztosítsa az egészséges lakó és munkakörülményeket. A zöldfelületek növelése, mint a települési vonzás és környezeti minıség javítás eszköze. Az iparilag fejlett regionális központ Gyır vonzáskörzetében a település váljék az agglomeráció jelentıs, megfelelı igazgatási, kereskedelmi és kulturális létesítményekkel rendelkezı lakó helyévé. A település kihasználva a festıi Duna part és a természeti táji értékeirıl nevezetes erdı területeinek adottságait idegenforgalmi szempontból váljék vonzóvá, magas színvonalú szolgáltatásokat biztosítva, kihasználva vízi turizmusban rejlı idegenforgalmat is. A Duna, mint határfolyó lehetıségeivel élve komp kikötı létesítésével a szomszéd parti szlovák területen fekvı Kolozsnéma településsel állandó határátkelı (komp és kishajó, kétoldali határkezeléssel) létesítése, növelve a település idegenforgalmát, mely újabb, az idegenforgalmat kiszolgáló beruházásokat ösztönöz. A meglévı kulturális épületállomány még jobb kihasználása, még fokozottabb, élénkebb kulturális kínálat kialakításával. Meg kell teremteni a vízi turizmus igényelte olcsó turistaszállás és az olcsó vízi sport lehetıségét is. REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

20 12 A népességvonzás további erısítése újabb munkahelyek létesítésének támogatásával, új lakóterületek kialakításával, lakótelkek biztosítása, minél változatosabb kínálattal. A településen jelenleg is mőködı gazdasági társaságok mellett további tıkeerıs gazdasági egységek letelepedésének lehetıségét teremtse meg terület biztosításával, esetleges adókedvezményekkel, ily módon növelve az önkormányzat pénzügyi bevételeit, biztosítsa a település további pénzügyi forrásait. A jó minıségő külterületi szántóföldek és az intenzív kertészet mőveléséhez szükséges beruházások lehetıvé tétele, segítése, fokozva ezzel a mezıgazdaság hatékonyabb mőködését. Területfelhasználás racionális alakítása a lakóterületet zavaró funkciók kitelepítésének elısegítése, erre terület biztosítása, védıterületek (ütközızónák) kialakítása. A településfejlesztési koncepció, a hatályos településrendezési tervek és külön képviselıtestületi határozatok szerint az önkormányzat támogatja, ösztönzi, segíti és várja a Gyır- Gönyő nemzetközi kikötıre, mint nagy vonzáskörzető logisztikai bázisra települı vállalkozások megtelepedését. Ennek érdekében a településrendezési tervek a kikötı területéhez keleti irányban csatlakozóan, illetve az 1. számú fıúttól délre esı területen gazdasági területet, nagyrészt kereskedelmi, szolgáltató területet jelölnek ki. Területrendezési elızmények A Gyır-Moson-Sopron Megyei Területrendezési Tervet a Gyır-Moson-Sopron Megyei Önkormányzat Közgyőlése 10/2005.(VI.24.) számú rendeletével fogadta el. A Területrendezési terv Térségi szerkezeti terve a Gönyő község hatályos rendezési tervei szerinti, a közigazgatási határ és a jelenlegi belterület közötti beépítésre szánt területként és tartalék lakóterületként jelölt területeket (a Gyır-Gönyő Országos Közforgalmú Kikötı területét is beleértve) külterjes hasznosítású mezıgazdasági térségbe és erdıgazdasági térségbe sorolja. 4. (2) A megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következı szabályokat kell alkalmazni: a, az erdıgazdasági térséget legalább 85%-ban erdıterület kategóriába kell sorolni; c, a külterjes mezıgazdasági térséget legalább 75%-ban mezıgazdasági terület kategóriába kell sorolni; A térségi övezetek közül az országos ökológiai hálózat övezete térségi övezetei érintik a módosítás alá vont területeket. 9. Az ökológiai (zöld) folyosó övezete nem minısíthetı beépítésre szánt területté A fenti ellentmondások feloldására a Nyugat-dunántúli Regionális Közigazgatási Hivatal Állami Fıépítésze hatósági bizonyítványt bocsátott ki a megyei területrendezési terv korrekciója tárgyában. A fıépítészi határozat szerint: A Terv térségi szerkezeti tervlapján a Gönyő község területén ábrázolt, a Duna-Gönyő belterület-1-es fıút- és a Gyır-Gönyő Országos Közforgalmú Kikötı által határolt REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

21 13 területet a település 2003-ban elfogadott rendezési tervének megfelelıen hagyományos vidéki települési térségként kell föltüntetni és a Terv övezeti lapjait ezzel összhangban kell javítani. A hatósági bizonyítvány kiadásával lehetıvé vált a megyei terv korrekciója, így az nem jelent akadályt a településrendezési tervi módosítások elfogadása elıtt. A tervezési programban megfogalmazott infrastrukturális elemek országos mőszaki infrastrukturális hálózatnak minısülnek, amelyeket a megyei területrendezési tervben is fel kell tüntetni. 5. (3) Az országos mőszaki infrastruktúra hálózatokat, az egyedi építmények helyét és védıövezeteit a megyei területrendezési tervben, valamint az érintett települések településszerkezeti tervében kell meghatározni. Ennek következtében a helyi településrendezési tervek elfogadása elıtt a megyei területrendezési tervet módosítani kell. REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

22 14 ökológiai hálózat területei Kivonat Gyır-Moson-Sopron megye Területrendezési terve Térégi szerkezeti tervébıl MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET Kivonat Gyır-Moson-Sopron megye Területrendezési terve Országos ökológiai hálózat övezete térségi övezetei címő mellékletébıl REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

23 15 Tervezési folyamat A településrendezési terv készítésével párhuzamosan folyik az Országos Területrendezési Terv módosítása, illetve a megyei területrendezési tervben a hibajavítást és az infrastruktúra hálózatok beillesztését szolgáló területrendezési hatósági eljárás. A településrendezési tervezés elıkészítése során az évi LXXVIII. tv. 9. -a (2) bekezdése szerinti elızetes államigazgatási és lakossági, önkormányzati tájékoztatás lezajlott, ennek dokumentumait a Terviratok címő fejezet tartalmazza. Elkészült a Vitaanyag címő dokumentáció, amely a tervezett beruházások településrendezési hatásait tárta fel, megoldási javaslatokat adott a felmerülı problémák kezelésére. A vitaanyag alapján a Képviselı-testület határozatot hozott, amelyben meghatározta a további településrendezési tervezés irányvonalát. 38/2007.(IV.5.) KH. H a t á r o z a t: A Képviselı-testület az Rp.I munkaszámú vitaanyag alapján településrendezési terveinek módosítását határozza el az alábbiak szerint: 1. A hatályos településrendezési tervekben a kikötıtıl keletre kijelölt kereskedelmi, szolgáltató terület besorolását a tervezett erımő elhelyezhetısége érdekében meg kell változtatni. A tervezett erımő feltételezett védelmi övezetének felhasználása: nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági terület legyen. A 0100 hrsz-ú földút új nyomvonalának helyét ki kell jelölni. A földút jelenlegi területe erımővi területként felhasználható. A 400 kv-os elektromos légvezeték és a nagynyomású gázvezeték miatt szükségessé váló építési korlátozásokat be kell építeni a szabályozási tervbe és a helyi építési szabályzatba. 2. Az 1. számú fıút, a Dózsa-majori bekötıút, a hatályos szabályozási tervben tervezett kiszolgáló út, a közigazgatási határ közötti terület besorolását védelmi övezetet igénylı, elsısorban a megújuló, biológiai eredető energiaforrások felhasználására alapuló létesítmények elhelyezésének megalapozására meg kell változtatni. Biztosítani kell a helyet a község lakóterületének elıvárosi vasútvonallal való megközelítésére és egyben a gazdasági területek vasúti kiszolgálására. Felül kell vizsgálni a tervezett gazdasági területek közlekedési feltáró rendszerét, közútként csak a hálózati jelentıségő közlekedési vonalakat kell feltüntetni. A likócsi katonai lıtér védıterületét az adatszolgáltatás szerint kell feltüntetni, a védıterület következményeit a településrendezési terveken át kell vezetni. A Deák utca Kossuth utca közötti tömb belsı feltárását a feltáró út kikötésével lehet megoldani. A Képviselı-testület felkéri a polgármestert a határozat szerinti településfejlesztési döntéseknek a településrendezési tervek készítése során való érvényesítésére. Felelıs: Major Gábor polgármester Határidı: folyamatos Major Gábor s.k., polgármester dr. Szabó József s.k., jegyzı REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

24 16 Az elızetes tájékoztató eljárás értékelése Államigazgatási szervek Az írásban megkeresett államigazgatási szervek közül az alábbi 17 nyilatkozott: 1. Állami Erdészeti Szolgálat 2. Hírközlési Hatóság 3. Fertı-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság 4. Gyır-Moson-Sopron Megyei Növény- és Talajvédelmi Szolgálat 5. Gyır-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 6. Nyugat-dunántúli Területi Fıépítészi Iroda 7. ÁNTSZ Gyıri-, Pannonhalmi- és Téti Városi Intézete 8. Gyır-Moson-Sopron Megyei Közlekedési Felügyelet 9. Magyar Geológiai Szolgálat 10. FVM Gyır-Moson-Sopron Megyei Földmővelésügyi Hivatal 11. Gyır-Moson-Sopron Megyei Földhivatal 12. Rendırkapitányság 13. Kulturális Örökségvédelmi Hivatal 14. Veszprémi Bányakapitányság 15. HM Katonai Légügyi Hivatal 16. Határır Igazgatóság 17. HM Hadmőveleti és Kiképzési Fıosztály Tartalmi észrevételt tettek az alábbiak: - Állami Erdészeti Szolgálat Észrevétele tisztázásra került, a rajzokon az erdészet által elfogadott nyomvonal szerepel a továbbiakban. - Fertı-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság Észrevételei a Gyır-Moson-Sopron Megyei Területrendezési Terv keretei között és a beruházások környezeti hatásvizsgálata során kerülnek tisztázásra. - Honvédelmi Minisztérium Hadmőveleti és Kiképzési Fıosztály Kéri a lıtér védıterületének a kijelölés szerinti ábrázolását. A módosított településrendezési tervek az adatszolgáltatás szerinti védıterületet fogják tartalmazni. - Nyugat-dunántúli Területi Fıépítészi Iroda Felhívja a figyelmet a szomszédos települések folyamatos és pontos tájékoztatásának szükségességére. Társadalmi szervezetek Az elızetes tájékoztatáson az alábbi 6 társadalmi szervezetet tett észrevételt: 1. Gönyői Horgász Egyesület 2. Gyır-Moson-Sopron Megyei Kereskedelmi és Iparkamara 3. Jószív Temetkezési Szolgáltató és Kereskedelmi Kft 4. Magyar Kereskedelmi Engedélyezési Hivatal 5. Gönyői Honismereti Egylet 6. Széchenyi István Általános Iskola Tartalmi észrevételek: - Gönyői Horgász Egyesület: A Duna-part megközelítésének lehetıségét kérik. REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

25 17 Önkormányzatok Észrevételt tettek az alábbiak: 1. Polgármesteri Hivatal Nagyszentjános 2. Gyır Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Tartalmi észrevétel: - Gyır Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Fıépítészi Iroda A két településrendezési terv összehangolását kéri. Közmőüzemeltetık, kezelık Írásban észrevételt tett az alábbi 4 szervezet: 1. ÉGÁZ 2. Észak-dunántúli Környezetvédelmi és Vízügyi Igazgatóság 3. Pannon-Víz Zrt 4. Kisalföldi Erdıgazdaság Zrt. REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

26 18 2. RENDEZÉSI LEÍRÁS I. számú módosítás az erımő területe 1. Területfelhasználás A tervezett beruházás bemutatása a településrendezésre gyakorolt hatás szempontjából 1. A módosítással érintett terület bemutatása A módosítással érintett terület, a közvetlen beruházás területe az alábbiak szerint: - az erımő és az elektromos állomás területe: 1187, 1189, 1190 hrsz-ú telkek - a gázátadó állomás és egyes kiszolgáló létesítmények (pl. irodaház) területe: 1182, 1191, 1192, 1193, 1194, 1195, 1196 hrsz-ú telkek Az erımő, az elektromos állomás és a gázátadó állomás területe részben beépítetlen, részben beépített (udvar) belterület. A módosítással érintett terület egy önkormányzati tulajdonú földúttal (0100 hrsz) elválasztva csatlakozik a Gyır-Gönyő Országos Közforgalmú Kikötı területéhez. Északon a Duna folyó, mint országhatár, délen az 1. számú fıút, keleten pedig mezıgazdasági mőveléső belterületi fekvéső terület határolja. A módosítással érintett, illetve a Kossuth Lajos utca és a Duna közötti, a 1150/1 hrszú telekig terjedı terület, kivéve a Kossuth u. melletti m széles területsávot, árvízveszélyes, ezért jelenlegi állapotában beépíthetetlen terület. DUNA FOLYÓ GYÕR-GÖNYÛ KIKÖTÕ GYÕR 1. SZÁMÚ FÕÚT KOMÁROM A BERUHÁZÁSSAL KÖZVETLENÜL ÉRINTETT TERÜLETEK A MÓDOSÍTÁSSAL KÖZVETLENÜL ÉRINTETT TERÜLETEK HATÁRA Alaptérképi kivonat REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

27 GKN Kompjárat Tk 19 A módosítással érintett területen régészeti lelıhely található. A lelıhely feltárása jelenleg folyamatban van. A feltárás befejezése után meghatározásra kerül a feltárt régészeti objektum további kezelésének, esetleges bemutatásának módja. 2. A módosítással érintett terület a hatályos rendezési tervek szerint A tervezett erımő és az elektromos állomás területe a hatályos tervek szerint kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területbe sorolt, amely besorolás nem teszi lehetıvé energiatermelı létesítmények elhelyezését, ezért a terület besorolását zavaró hatású ipari gazdasági területre szükséges megváltoztatni. Az erımő telkéig terjedıen a Kossuth L. utca északi oldalán egy teleksornyi mértékben falusias lakóterület van kijelölve a tervekben, az ettıl a Dunáig terjedı terület tartalék lakóterületként, illetve kemping területként szabályozott. A kikötıtıl a beépített telkekig terjedı területet utak szabdalják fel, amelyek szintén akadályt jelentenek a tervezett beruházás megvalósítása elıtt. Eg ht I. rendû árvízvédelmi mû Tlf ht ht ht Tlf Kc Kük ht Tlf Vá Tlf Ev Tlf Tlf Vv MK Gyõr-Gönyû nemzetközi kikötõ területe Gksz Gksz Tlf Tlf 11 ÁV Tlf ÁV Lf Lf Re 1 Lf Lf ÁV SZÁ Lf P 12 Lf Lf Gksz Zp Lf Lf AM Gksz P 10 Vá Zp Ev ÁV AM Vt Lf Lk Lk Lke Lf Lf Lf Gksz Gksz Gksz Ev ÁV Vt Lke ÁV Lf Gksz Gksz Zp A MÓDOSÍTÁSSAL KÖZVETLENÜL Ev ÉRINTETT TERÜLETEK HATÁRA Lke Lf Lf Lke Gksz Lf Lf Ev Kt GKN GKN Lf GKN Lf Lf GKN GKN 50m Eg Lf Lf Eg GKN GKN GKN Ev GKN Tk Msz Msz Msz GKN GKN Msz Eg Eg Kivonat a hatályos településszerkezeti tervbıl REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

28 ÁV ÁV ,0 TLf TLf Kc X-Sz-01 40/ Vá 9-Sz-01 40/ TLf Épület nem Ev helyezhetõ el TLf TLf MJ Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000 Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/5000 TLf ÁV Gksz V-Sz-01 15, /2500 Országos közforgalmú kikötõ TLf A lõtér védõterületének szélsõ határától mért 1000 m. TLf ÁV Lf III-O-01 K MK Re Re 1 TLf ÁV Lf III-O-03 18/40/900 Lf III-O-02 18/35/600 Lf III-O-02 18/35/600 Lf III-O-02 18/35/600 18,0 Épület nem Ev helyezhetõ el ÁV Lf III-O-03 18/40/300 Lf III-O-02 18/35/600 Lf III-Sz-01 18/35/600 Lf III-Sz-01 18/35/600 20,0 Lf III-Sz-01 18/35/600 12,0 12,0 tervezett kamionparkoló Zp I-Sz-01 2/ ,0 Gksz V-Sz-01 15,00 25/50/ ,0 Lf III-Sz-03 7,50 18/40/900 20,0 Lf III-O-05 7,50 18/40/900 9,0 adótorony Lf III-O-05 7,50 18/35/600 Lf III-O-05 7,50 18/35/600 9-Sz-01 1,5/95 Vá 4, Sz-01 2/80 Zp ,0 40,0 Lf III-Sz-02 7,50 18/35/600 Lf III-O-05 7,50 18/35/600 veszélyes hulladékgyûjtõ udvar Lf III-O-05 7,50 18/35/600 9-Sz-01 1,5/95 Vá 4, Lk I-Sz-03 12,50 60/40 25/35/2500 Ev Épület nem helyezhetõ el ÁV Lk I-Sz-03 12,50 60/40 25/35/2500 Lf III-O-02 9,50 25/50/ ,0 12,0 ÁV Lk I-Sz-03 12,50 25/35/ /40 ÁV Lf III-O-02 18/35/600 Lk I-Sz-01 9,00 60/40 18/35/2500 ÁV Lk IV-Sz-03 9,50 25/50/1500 5,0 5,0 Lk I-Sz-03 9,00 60/40 18/35/2500 ÁV Lke II-Sz-01 30/50 7,50 18/35/1200 Lf III-O-02 18/35/600 Lf III-O-02 18/35/600 Lf III-O-02 18/35/600 Épület nem Ev helyezhetõ el Lk I-Sz-03 60/40 18/35/2500 9,00 Lf III-O-02 18/35/600 Zp 1-Sz-01 2/ Nagy-tagi kövecses ÁV Lf III-O-02 18/35/600 Lf III-O-03 18/35/600 meglévõ gázvezeték P68 18,0 Lf III-O-03 18/35/600 Lf III-O-02 18/35/600 Lf III-O-02 18/35/600 A MÓDOSÍTÁSSAL KÖZVETLENÜL ÉRINTETT TERÜLETEK HATÁRA Lke II-Sz-01 30/50 7,50 18/35/1200 Épület nem Ev helyezhetõ el Lf III-O-02 18/40/900 Lf III-O-04 18/50/1200 Lf III-O-04 18/50/1200 Lke II-Sz-01 7,50 30/50 18/35/1200 Kt VII-Sz-01 7,50 3/ ,0 12,0 Kivonat a hatályos szabályozási tervbıl 3. A tervezett területhasznosítás környezeti igényei A Dunától a Kossuth Lajos utcáig terjedı területet bármilyen beépítésre szánt funkcióra csak árvízmentesítés után lehet igénybe venni, tehát a tervezett területhasznosítás egyik környezeti feltétele az árvíztıl veszélyeztetett területek árvízvédelmének megoldása. A tervezett erımő légszennyezı pontforrása körül a 21/2001.(II.14.) Korm. rendelet 2. számú melléklete A) pontja szerint legalább 500 m, de legfeljebb 1000 m sugarú védelmi övezetet kell kijelölni. A kijelölt védelmi övezetben nem lehet lakóépület, üdülıépület, oktatási, egészségügyi, szociális és igazgatási célú épület, kivéve a telepítésre kerülı, illetve a már mőködı légszennyezı források mőködésével kapcsolatos építményt. A fentiek következtében a módosítás alá vont terület védelmi övezet kijelölését igénylı tevékenység számára csak korlátozottan alkalmas, tekintettel arra, hogy a Kossuth Lajos utca mentén lakóházak találhatók. REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

29 Nagy-tagi kövec ses Gip V-Sz /25 15, 00 50/100/ ,0 Gip V-Sz-01 50/25 15, 00 50/100/5000 E v Épület nem helyez hetõ el 40,0 MJ G ksz V-Sz-02 15,00 50/100/ ,0 MI 7-Sz-01 1,5/95 4,50 30/100/ ,0 MJ 20,0 Gksz V-Sz-02 15, 00 50/100/5000 K re XV-Sz-01 10/ M MJ G ksz V-S z-02 15,00 50/100/5000 MJ G ksz V-S z-02 15,00 50/100/5000 MJ 40,0 MJ Gksz V-Sz , 00 50/100/5000 K ke Kikötõ terület A kikötõ terület szabál yozása a KOMÍR Szö vetkezet M munka számú vázlatterv i a datszo lgáltatása alapján történt Gksz V-Sz ,00 50/100/2500 XVI-S z-01 40/40 6, ,0 MJ 30,0 Épület nem Ev h elyezh etõ el Szabályozási terv készíte ndõ 18,0 Vcs Msz 6-Sz-01 1,5/95 4,50 Országos közforg almú kikötõ Gkszk V-Sz , /250 V-Sz-01 G ksz 15, /2500 G ksz V-S z-02 15,00 50/100/5000 S zabályoz ás i terv ké szítendõ E g 4-S z-01 0,5/95 4, , 50 0,5/ ,0 Gksz V-Sz ,00 50/100/2500 Gksz V-Sz-02 15, 00 50/100/5000 Szabályoz ási terv készítendõ Msz 6-Sz-01 1,5/95 4,50 30/100/ ,0 Gksz V-Sz-02 15, 00 50/100/5000 S zabályoz ás i te rv készítendõ E g 4-S z-01 0,5/95 4, ,0 Köu Ev Épüle t nem he lye zhe tõ e l Gksz V-S z-02 15,00 50/100/5000 S zabályoz ás i te rv készítendõ 40,0 V-Sz -02 Gksz 15, 00 50/100/ ,0 Gksz V-Sz-01 15, 00 25/50/ ,0 1-Sz-01 Z p 2/ Szabályoz ási terv kész ítendõ P 10 Nagy-tagi kövecses G ksz V-S z-02 15,00 50/100/5000 Gksz V-Sz -02 Msz 6-Sz-01 1,5/95 4,50 30/100/6000 Vá 9-Sz-01 4, 50 30,0 1,5/ Vá 40,0 9-Sz -01 4, 50 Zp 1,5/ S z-01 5, 40 2/ Épü let nem Ev helyez hetõ el 15,00 50/100/5000 Szabályoz ási terv ké szítendõ Országo s közforgalmú kikötõ 18,0 Lk I-Sz-03 60/40 12,50 25/35/2500 Épü let nem Ev helyez hetõ el ÁV Msz Gksz V-Sz-02 15,00 50/100/ ,0 Lk I-Sz-01 60/40 Lk IV-S z-03 9, 00 18/35/2500 9, 50 25/50/1500 L f I II-O -04 5, 40 18/50/1200 ÁV S zabályoz ás i te rv készítendõ Épüle t nem Ev he lye zhetõ el Gksz V-Sz , 00 50/100/ , 0 ÁV Á V Re Szabályozási terv készíte ndõ Msz 40,0 ÁV ÁV 1 Épüle t ne m Ev he lye zhetõ el 6-Sz -01 1,5/95 4,50 30/100/6000 TLf Szabályoz ási terv kész ítendõ Vá 9-S z-01 40/ Szabályozási terv készíte ndõ S zabályoz ás i te rv készítendõ Épület nem Ev helyez hetõ el Lf III-O-03 5, 40 18/40/300 ÁV ÁV Eg T Lf ÁV Msz 6-Sz-01 1,5/95 4,50 30/100/ Sz -01 1,5/95 4, 50 30/100/6000 Eg 4-Sz-01 0,5/95 4, ,0 40,0 Zp 1-Sz -01 2/80 5, Lf III-O-04 18/50/1200 Épü let nem Ev he lye zhe tõ e l 5,0 3 0,0 Lk I-Sz-03 60/40 12,50 25/35/2500 Lke II-Sz-01 30/50 7, 50 18/35/1200 Lk I-Sz-03 9, 00 Gksz V-Sz ,00 25/50/ /40 18/35/2500 Lk I -Sz 9, /40 18/35/2500 Köu 16,0 Lke II-Sz-01 30/50 7,50 18/35/1200 Eg 4-S z-01 0,5/95 4, Sz-01 0,5/95 4, ,0 40,0 T Lf Lf III-O-03 5, 40 18/35/600 T Lf T Lf T Lf Lk I-Sz /40 12, 50 25/35/2500 L ke II-Sz /50 7,50 18/35/1200 L f II I-O /35/600 16,0 1 6,0 16, 0 ÁV Épület nem Ev h elyezh etõ el 3 0,0 L f III-O-02 5, 40 18/35/600 VII-Sz -01 Kt 3/40 7, ,0m L f III-Sz-03 7, 50 18/40/900 Lf III-Sz -01 5, 40 18/35/600 Kc X-Sz-01 40/40 5, L f I II-O -02 9,50 25/50/1500 Eg P68 TLf Sz abályozási te rv készítendõ TLf Sz ab ályozási ter v készítendõ 4-Sz -01 0,5/95 4, T Lf Szabályoz ási terv kész ítendõ L f III -O -03 5, 40 18/40/900 ÁV Lf III-O-02 5, 40 18/35/600 Lf III-Sz-02 7, 50 18/35/600 Eg 18,0 4-Sz-01 0,5/95 4, Lf III-O-01 K L f I II-Sz-03 7,50 18/40/900 Lf III-O-02 5, 40 18/35/600 L f III-O-02 18/35/600 L f III-O-02 III-O-02 18/35/600 L f 18/35/600 20,0 20,0 Zp I-Sz-01 2/ L f III -O /35/600 L f III-O-02 5, 40 18/35/600 L f I II-O-02 5, 40 18/35/600 L f III-Sz-01 18/35/600 Lf III-O-05 7,50 18/40/900 12,0 18,0 18,0 12,0 9,0 Lf III-O-02 5, 40 18/35/600 L f III-Sz /35/600 adótor ony L f III-O-05 7, 50 18/35/600 vesz élyes hulladékgyûjtõ udvar L f III-O-02 18/40/900 ÁV Lf III-O-05 7, 50 18/35/600 12,0 MJ Re 2 MK L f III -O /35/600 12,0 15, 0 L f III -O -05 7,50 18/35/600 L f III-O-05 7, 50 18/35/600 12,0 L f III-O-02 18/35/600 L f III -O /35/600 E v Épület nem helyez hetõ el Épüle t nem E v he lye zhetõ el Re MJ Re MK L f III-O-02 18/35/600 40,0 Lf III-O-3 18/40/900 Lf III-O-06 III-O-02 Lf 7, 50 18/40/900 5, 40 18/35/600 L f L f III -O -02 III-O-06 7,50 18/40/900 18/35/600 Lf III-O-02 Lf III-O-02 5, 40 18/35/600 18/35/600 L f III -O /35/600 Lf III-O-02 18/35/600 8,0 MK L f I II-O-02 5, 40 18/35/600 MK Lf II-O-02 L f II-O-02 18/35/500 18/35/500 15,0 Köu Épület nem Ev helyez hetõ el 21 Ugyanakkor a településrendezés eszközeivel biztosítani lehet a még ilyen célra felhasználható területek fenntartását. A tervezett területhasznosítás (erımő) jelentıs infrastrukturális elemeket igényel: - Az erımővet főtıanyaggal ellátó nagynyomású gázvezeték a gyıri átadóállomástól vezet az erımővig. A nagynyomású gázvezeték útterületen nem vezethetı, védıövezetén belül építési korlátozásokat kell érvényesíteni. - A megtermelt áramot a gyıri MAVIR állomásra szállító 400 kv-os elektromos távvezeték nyomvonalát biztosítani kell. A lõtér védõterületéne k sz élsõ határától mért 1500 m A l õtér védõter ületének szé lsõ határától mért 1000 m. te rvezett kami onparkol ó Gyõr 1. sz. út A lõtér vé dõter ületé nek szél sõ határától mért 1000 m. meglé võ gázvezeték 510 H M ter ület vé dõte rületétõl 1500 m HM ter ület védõterületétõl 1000 m 11,0 Gyõr 30/100/6000 E g 4-Sz -01 HM terület határ ától 200 m erõmû területe árvízvédelmi töltés helyigénye védelmi övezetként kijelölhetõ terület NATURA 2000 védett területek elektromos vezeték gázvezeték A településrendezési tervet befolyásoló tervezett területhasználatok REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

30 22 4. A tervezett területhasznosítás miatti változtatások, feltételek és következmények Az árvízveszélyes területeket a beépíthetıség érdekében árvízmentesíteni kell. Az árvízmentesítés módja területfeltöltés és árvízvédelmi gát építése. A Duna melletti jövıbeni árvízvédelmi töltés helyét a településrendezési tervekben biztosítani kell. Ez a nyári gáttól mintegy m széles területsáv árvízvédelmi célú kijelölését jelenti. Az árvízvédelmi töltés megépülése után mintegy 15 ha-nyi, jelenleg tartalék lakóterületi kategóriába sorolt terület válik beépíthetıvé. Az árvízmentesített terület beavatkozás nélkül fakadó és belvizektıl érintett terület maradna, ezért az árvízvédelmi beruházás keretében meg kell oldani a belvízmentesítést is. A hatályos településrendezési terv szerinti kereskedelmi, szolgáltató területi besorolás a tervezett erımővi beruházás területén ipari területi besorolásra változik. Az ipari területen belül jelentıs mértékben zavaró hatású ipari területi besorolást kap, tekintettel a telepítendı funkcióra. A védelmi övezet kialakíthatóságát a településrendezés eszközeivel is biztosítani kell. Ezért a Kossuth Lajos utcától északra, a tervezett erımővi terület és a 1097/1 hrsz-ú telek (pulykafeldolgozó) közötti tervezett területfelhasználást meg kell változtatni (jelenleg a Kossuth utca melletti teleksáv falusias lakóterület, az emögötti pedig tartalék lakóterület). A terület tervezett felhasználása: A terület beépítésre szánt területként kereskedelmi, szolgáltató gazdasági besorolást kap, tényleges felhasználhatósága csak a terület árvízmentesítése után történhet meg. A kereskedelmi, szolgáltató területen nem zavaró hatású gazdasági tevékenységek folytathatók. A területhasználat elınyei: - az árvízvédelmi töltés megépítése után árvízmentesített terület gazdaságos kihasználása - a meglévı infrastruktúrák könnyen elérhetık hátrányai, problémái: - a gazdasági tevékenység közel került a lakóterületekhez, megnı a környezet terhelése - a Kossuth L. utca külsı szakaszának forgalma megnı - a Kossuth utca déli oldaláról kedvezıtlen látvány alakul A problémák lehetséges megoldásai: - A terület szigorú szabályozásával, hatósági szigorral és ellenırzéssel a terület használatának környezetet nem zavaró módja elérhetı, megtartható. - A terület gépjármővi megközelítését az erımő telke mellett kell biztosítani, azáltal a területhasználat miatti forgalomnövekmény a lakóterületet, a lakóházak elıtti útszakaszt nem terheli. REGIOPLAN KFT GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ