Településrendezési terv módosítása HÉSZ előírásainak kismértékű módosítása Pro Arch. 2015
Megbízó: Kesztölc Önkormányzat Tervező: Pro Arch. Építész Stúdió /1085 Budapest, József krt. 36./ R. Takács Eszter vezető településtervező Tartalom: Bevezetés Jóváhagyandó munkarész Alátámasztó munkarészek összefoglalása Mellékletek Pro Arch. Építész Stúdió 2015 2
Bevezetés Kesztölc község Önkormányzata a jelenleg érvényben lévő Helyi építési Szabályzat kisebb korrekciójáról döntött (2. számú melléklet). Komárom- Esztergom- megyében található község határos Esztergommal, Doroggal, de a település kötődik a fővároshoz is. Kesztölc község a Visegrádi hegység déli lábánál fekszik, táji és természeti értékekben gazdag. A közigazgatási terület északi részei meredekebb hegyoldalak, míg a déli hegylábi területek lankásabb legelők, szántók. A legelők között az elmúlt évtizedekben kisebb tavak, vízfelületek alakultak ki. Jelen módosítást a 0195/1 helyrajzi számú terület tulajdonosa kezdeményezte, mert szándékai szerint a vízfelületek mellett a terület fenntartásához szükséges létesítmények elhelyezését tervezi. A tavak tulajdonosának a környéken nagyobb legelő területe is van, melyeken állatokat tart. Az állatok téli szállását is a térségben szeretnék felépíteni. Az érvényben lévő szabályzat a tó körüli 100 méteres zónában nem tette lehetővé az építést. A HÉSZ korrekciója alapján lesz lehetőség a tavak mellett épületek elhelyezésére is. 3
Jóváhagyandó munkarész Kesztölc község Önkormányzata Képviselő-testületének /2015.( ) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 6/2010. (VII.19.) önkormányzati rendelet módosításáról Kesztölc község Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 28. (1) bekezdésben biztosított, a 9. számú mellékletében meghatározott államigazgatási szervek, a Komárom- Esztergom Megyei Önkormányzat, Esztergom Város Önkormányzata, Dorog Város Önkormányzata, Piliscsév Község Önkormányzata, Leányvár Község Önkormányzata, és a Partnerségi Egyeztetési Szabályzat szerinti résztvevők véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1.. (1) Kesztölc község Önkormányzata Képviselő-testületének a helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 6/2010. (VII.19.) önkormányzati rendelet 29. (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (4) Épületek, építmények nem helyezhetőek el vízfolyások mentén 50-50 m-es sávban állóvizek mentén 100 m-es sávban.. 2. (1) Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba, és a hatályba lépését követő napon hatályát veszti. (2) E rendelet előírásait a folyamatban lévő építési hatósági ügyekben is alkalmazni kell. Vöröskői István polgármester Bognárné dr. Solymoskövi Veronika jegyző 4
Alátámasztó munka részek összefoglalása Településrendezés: Kivonat az érvényben lévő a Településszerkezeti tervből A két vízgazdálkodási terület (tó) mellett beépítésre nem szánt különleges (sport, horgásztó, turisztikai, Kk) terület és korlátozott mezőgazdasági terület van (Mko). A 195/1 helyrajzi számú terület nagysága 25,27 ha. A telken belül két tó és legelők találhatók. 195/1 Hrsz 5
Kivonat a külterületi alaptérképből. A HÉSZ 29. tartalmazza a mezőgazdasági területekre vonatkozó előírásokat. 16. Mezőgazdasági területek általános előírásai 29. (1) A kialakult jellegzetes településszerkezet megtartása, a hagyományos tájhasználat és a táji, természeti értékek megőrzése érdekében a mezőgazdasági területek a telekalakítás és az épületek, építmények elhelyezése szempontjából a) kertes (Mk), b) általános (Má) és c) korlátozott használatú (Mko) mezőgazdasági területre tagolódnak. (2) Lakókocsi, lakókonténer, egyéb mobil jellegű építmény a mezőgazdasági területeken még átmenetileg sem helyezhető el. (3) Önálló reklámhordozók, hirdető berendezések, nyilvános illemhelyek nem helyezhetők el. (4) Épületek, építmények nem helyezhetőek el vízfolyások mentén 50-50m-es sávban, állóvizek mentén 100 m-es sávban. (5) A csatornahálózatba nem bekapcsolható mezőgazdasági területen bármely szennyvizet eredményező létesítmény csak akkor üzemeltethető, ha a szennyvíz gyűjtése és átmeneti tárolása zárt, szivárgásmentes tárolóban történik. Tervezési terület, fejlesztési szándék A 195/1 Hrsz-ú telken a tavak mellett legelőterületek vannak. Az ott szabadon tartott juhok számára a tulajdonos juh hodály építését tervezi. Az érvényben lévő szabályozás épület elhelyezését lehetővé teszi, de a területen a tavak mellett a jelenleg előírt 100 méteres védőtávolság nem biztosítható. Módosítási javaslat: A terület mellett természeti oltalom alatt álló területek vannak. A 2010-ben jóváhagyott terv készítése alatt a NATURA 2000 területek pontosítása folyamatban volt, így a szabályozás a védett területekre vonatkozó rendelkezéseket a területen is előírta. 6
2011-től a terület nem tartozik a NATURA 2000 területi besorolásba. Ez teremti meg az alapját, hogy a területre vonatkozó előírások módosíthatók legyenek. 7
Tájrendezés és környezetvédelem NATURA 2000 helyrajzi számos lehatárolás, 2010 után NATURA általános lista, 2010 előtt A jelenleg érvényben lévő TRT 2008-2010 között készült, a természeti védelem alávont területek ezen időben változtak. Így a Kesztölci tavak környékének besorolása is módosult. A 195/1 hrsz-ú területet törölték a NATURA 2000 besorolású területek közül. A terület tulajdonosa egyeztetést folytatott Észak-dunántúli Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőség munkatársaival, akik megerősítették, hogy a terület nem tartozik NATURA 2000 besorolású természeti területbe. Az egyeztetés lehetőséget ad, hogy a Helyi Építési Szabályzat 29. (4) bekezdése kihúzásra kerüljön. A területen épületet el lehet helyezni a meglévő övezeti besorolás alapján. tervezett állattartó épület (juh hodály) elhelyezésére. Közlekedés, Közművek, Örökségvédelem A HÉSZ korrekciója a Településrendezés Terv közlekedési, közmű és örökségvédelmi alátámasztó munkarészeit nem érinti. Budapest, 2015.május R.Takács Eszter vezető településtervező okl. építészmérnök, TT1-É1-2883/01 8
Mellékletek: 1. sz. melléklet Kesztölc Tárgy: 0195/1 hrsz számú ingatlan fejlesztése érdekében a helyi építési szabályzat módosítása Kesztölc Község Önkormányzata Vöröskői István Polgármester Úr részére Kesztölc Szabadság tér 11. 2517 Melléklet: --- Tisztelt Vöröskői István Polgármester Úr! Ingatlanfejlesztési kéréssel fordulok a tisztelt Polgármester Úr felé. 1. Ingatlanfejlesztésünkhöz szükséges kérések bemutatása A Kesztölc, 0195/1 helyrajzi számú ingatlanon található egy horgászás céljára szolgáló tó. A tulajdonos az évek alatt kulturált környezetet hozott létre a pihenni, sportolni vágyó helyi lakosok, illetve a vendégek számára. A terület következő kis fejlesztése lenne, hogy a lehetőségen beül kisszámú állattartással is foglalkozzon, mely segíti a környezet fenntarthatóságát illetve, vendégek számára új látványelemet adna a tárgyi területen. A szabályozási terv lehetőséget nyújt állattartó épület építésére, de helyi építési szabályzat 29. (4) bekezdése szerint, épületek, építmények nem helyezhetőek el vízfolyások mentén 50-50m-es sávban, állóvizek mentén 100 m-es sávban. Az előbbiekben idézett szabályozás nem ad lehetőséget a tárgyi területre tervezett állattartó épület (juh hodály) elhelyezésére. Az Észak-dunántúli Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőséggel tartott előzetes egyeztetés lehetőséget ad, hogy a helyi építési szabályzat 29. (4) bekezdése kihúzásra kerüljön. Kérem, a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy a terület fejlesztése érdekében, a helyi építési szabályzat 29. (4) bekezdése kihúzásra kerüljön Tisztelettel, várom együttműködő szíves visszajelzésüket! Esztergom város, 2015 év. március hónap 06 napja. Fekete Zoltán telektulajdonos nevében Dankó Kristóf építész 9
2. sz. melléklet Kesztölc 10
2. sz. melléklet. Kesztölc 11
12
3/a melléklet Kesztölc Emlékeztető / gépelt változat/ a szakmai konzultációról Tárgy: Kesztölc, 0195 hrsz terület, természeti besorolása és annak szabályozása Hely: Észak-dunántúli Környezetvédelmi, természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség ( 9021 Győr, Árpád út 28.-32. ) Idő: 2014 12.05. Jelen voltak: - Dankó Kristóf építészmérnök, a 0195 hrsz-ú telek tulajdonosának képviselője - Az Észak-dunántúli Környezetvédelmi, természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség munkatársai, lásd emlékeztető A DKF kft képviselője, Dankó Kristóf megjelent felügyelőségünkön, ahol egyeztetést kezdeményezett a 0195/1 hrsz-ú ingatlanon tervezett építmény elhelyezhetőségével kapcsolatban. A Felügyelőség munkatársai tájékoztatták az ügyfelet, hogy az ingatlan nem része az országos jelentőségű védett természeti területnek és nem része a Natura 2000 hálózatnak sem, annak ellenére, hogy a tulajdon lapon NATURA 2000 jogi jelleg bejegyzés szerepel. A hiba abból adódott, hogy az ingatlan kikerült a NATURA 2000 hálózatból a 14/2010 KVVH rendelet szerint. A HÉSZ-ben szerepel, hogy a tó partjától 100 méteren belül nem helyezhető el épület/ építmény. Ez a megkötés nincs összhangban a Felügyelőség által figyelembe veendő jogszabályokkal, így vélhetően a HÉSZ/TRT módosításra irányuló eljárásban Felügyelőségünk ennek módosítását nem kifogásolja. Az esetlegesen módosított HÉSZ és TRT alapján elindított építési engedélyezési eljárás a felügyelőség azonos jogszabály helyeket veszi figyelembe. Győr, 2014.12.05. Aláírók 13