DR. TARCZAY ÁRON FELTŰNŐ ÉRTÉKKÜLÖNBSÉG ÉS SZERENCSESZERZŐDÉSEK



Hasonló dokumentumok
ÉRVÉNYTELENSÉG MEGTÁMADÁSI OKOK

Hatálytalan a szerződés, ha érvényesen létrejött, mégsem fűződik hozzá joghatás (pl. felfüggesztő vagy bontó feltétel miatt)

Az ingatlan-nyilvántartás közhitelessége és a nemo plus iuris elve

Az érvénytelenséggel kapcsolatos várható gyakorlat az új Ptk. alapján. ELŐADÓ: Jójárt Eszter főtanácsadó, Kúria Polgári Kollégiuma

A Magyar Köztársaság nevében!

Adás-vétel AJÁNLATI KÖTÖTTSÉG SZERZŐDÉS ÉRTELMEZÉSE ELADÓ JOGA A SZERZŐDÉS ALAKJA. Tulajdonjog-fenntartás

A M A G Y A R K Ö Z T Á R S A S Á G N E V É B E N!

I. Fejezet LAKÁSBÉRLET SZABÁLYAI. Általános rendelkezések

AO 080/5 6/1 ADATLAP Magánszemély (egyéni vállalkozó)1 fizetési könnyítésre és/vagy mérséklésre irányuló kérelmének elbírálásához

ADATLAP ÉS NYILATKOZAT LAKÁSCÉLÚ KÖZVETLEN ÁLLAMI TÁMOGATÁSOK IRÁNT

A hirdetésben szereplő családi otthonteremtési kedvezmény Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.

AO 080/4 6/1 ADATLAP Magánszemély (egyéni vállalkozó)1 fizetési könnyítésre és/vagy mérséklésre irányuló kérelmének elbírálásához

Magyar Jogász Egylet, Eger, november 27.

A POLGÁRMESTER ELŐTERJESZTÉSE

A gazdasági élet szerződései A szerződések általános szabályai. 1. A kötelem és a szerződés fogalmi kérdései

JÓERKÖLCSBE ÜTKÖZŐ SZERZŐDÉSEK * Vajna Zita Barbara egyetemi hallgató (PPKE JÁK)

A munkaviszonyból keletkező kötelmek szabályozásáról

A másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson bírálja el, de a felek kérhetik a fellebbezés tárgyaláson

Í T É L E T E T. A felperes a már lerótt (tizenhatezer-ötszáz) forint kereseti illetéket maga viseli.

Gyakorlatban a évi adóváltozásokról. Budapest, december 9.

Polgári Szakág. Az Ítélőtáblai Határozatok című folyóiratban évben megjelent határozatok

Ügyfél tájékoztató. Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK)

A FIZETÉSKÉPTELENSÉGI ELJÁRÁSOK EGYES VITÁS KÉRDÉSEI I. A CSŐDELJÁRÁS A P ÉCSI Í TÉLŐ TÁBLA P OLGÁRI K OLLÉGIUMA El.II.C.17.

VI. FEJEZET. LAKBÉRTÁMOGATÁS ÉS LAKÁSFENNTARTÁSI TÁMOGATÁS A lakbértámogatásra való jogosultság 45.

POLGÁRI KOLLÉGIUM TÁBLABÍRÓSÁGI FÜZETEK III. VÁLOGATÁS A MÁSODFOKÚ JOGGYAKORLATBÓL január 1-től július 31-ig. Belső használatra!

Az új Pp. és fogyasztóvédelmi védjegybitorlás és jellegbitorlás esetén

Személyes meghallgatás kiemelt jelentősége a gondnokság alá helyezési. perekben, valamint az ismeretlen helyen tartózkodó alperes.

Kivonat Biatorbágy Város Képviselő-testülete január 27-én megtartott zárt ülésének jegyzőkönyvéből

Általános Szerződési és Felhasználási feltételek

CSALÁDI OTTHONTEREMTÉSI KEDVEZMÉNY (CSOK) HASZNÁLT LAKÁS VÁSÁRLÁSHOZ, BŐVÍTÉSHEZ TERMÉKPARAMÉTEREK

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVEBEN!

E L Ő T E R J E S Z T É S

A KBT. 68. SZERINTI SZÁMÍTÁSI HIBA JAVÍTÁSA MINTA 1 / 6

Név Nem Életkor Végzettség Gábor Férfi 27 Felsőfokú. WPQ :11 WPQ norma Online. Nagyon alacsony

Indokolás. Fővárosi Ítélőtábla 8.Pf /2008/6.

KÉRELEM helyi gázár- és távhőtámogatás megállapítására

Juhász László A felszámolási eljárások egyes gyakorlati kérdései Tartalom 1. A gyakorlat és a felszámolási szabályozás

Az elővásárlási jog egyes kérdései

A METRÓ-PER ÉS AZ ÁLLAM JOGI SZEMÉLYISÉGE

Az 1996 év az 1. számú módszertani levél visszavonása óta eltelt 20 évnyi időben még a járműroncs fogalma sem került meghatározásra.

1990. évi XCIII. törvény

Tárgy: bölcsődei felvételi kérelem

JAVÍTÁSI-ÉRTÉKELÉSI ÚTMUTATÓ

Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Önkormányzat Erzsébet Kórház-Rendelőintézet AJÁNLATTÉTELI FELHÍVÁSA FERTŐTLENÍTŐSZEREK SZÁLLÍTÁSÁRA

ÚTKERESÉS, JAVASLATOK

IGÉNYLŐLAP Lakásvásárlási kedvezmény, Adó-visszatérítési támogatás, Megelőlegező kölcsön és Fiatalok Otthonteremtési Támogatása igényléséhez

Országos kompetenciamérés eredményei

JAVÍTÁSI-ÉRTÉKELÉSI ÚTMUTATÓ. Radiográfus szakképesítés A képalkotás folyamata és eszközei modul. 1. vizsgafeladat május 18.

STATISZTIKAI TÜKÖR 2014/126. A népesedési folyamatok társadalmi különbségei december 15.

1. A kérelemre szolgáló formanyomtatvány kitöltése el tt kérjük, olvassa el alaposan a következ

KÉRELEM TELEPÜLÉSI TÁMOGATÁS MEGÁLLAPÍTÁSÁRA Közétkeztetési támogatásként (benyújtható szeptember 1. napja és május 31.

Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK) ügyféltájékoztató

A SZERZŐDÉS HATÁLYTALANSÁGA MEGÁLLAPÍTÁSÁNAK LEHETŐSÉGE A FELSZÁMOLÁS ALÁ KERÜLT

Beépítetlen terület értékelési feljegyzés

JAVÍTÁSI-ÉRTÉKELÉSI ÚTMUTATÓ. Nukleáris medicina szakasszisztens szakképesítés Radiofarmakológiai vizsgálatok modul. 1.

ÖSSZEGZŐ JELENTÉS ÖNKORMÁNYZATI TULAJDONBAN ÁLLÓ PARKOLÓKÉNT ÜZEMELŐ INGATLANOK BÉRBEADÁSÁRÓL

A R. 1. -a helyébe a következő rendelkezések lépnek: A rendelet hatálya

Sectio Juridica et Politica, Miskolc, Tomus XXII. (2004), pp A TERMŐFÖLDET ÉRINTŐ ELŐVÁSÁRLÁSI JOG EGYES KÉRDÉSEI LESZKOVEN LÁSZLÓ*

Megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezménye 2

í t é l e t e t : A Fővárosi Ítélőtábla az elsőfokú bíróság ítéletét helybenhagyja.

Vasmegyer Község Önkormányzatának 16/2004. (XI.17.) rendelete

Fővárosi Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság 28.K /2015/12. számú ítélete

A jogellenesség vizsgálatának gyakorlata a közigazgatási jogkörben okozott kár. (Ptk (1) bek.) dr. Mikó Sándor

A Képviselő-testület döntésétől függően zárt ülés anyaga lehet

Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete 19/1999. (VII.10.) KT. számú * r e n d e l e t e az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről

(hatályos: től) A termék az Erste Bank Hungary Zrt.-nél tól érhető el.

Elıterjesztés Lajosmizse Város Önkormányzata Képviselı-testületének február 18-i ülésére

K É R E L E M Beiskolázási segély megállapításához... Anyja neve: Szül. hely, év,hó, nap:

Büntetés-végrehajtási jog

I. modul Civil szervezeteket szabályozó hatályos joganyag

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVÉBEN!

A munkaviszony megszüntetéséhez kapcsolódó kialakuló bírói gyakorlat az új. Mt. tükrében. Szerző: dr. Bana-Nagy Adrienn

4. A FÉRFIAK ÉS NŐK KÖZÖTTI DISZKRIMINÁCIÓ A MUNKAÜGYI JOGVISZONYOKBAN Peszlen Zoltán. Alkotmányos védelem

Alapjogok védelme az új Polgári Törvénykönyvben

IGÉNYLŐLAP Lakásvásárlási kedvezmény, Adó-visszatérítési támogatás, Megelőlegező kölcsön és Fiatalok Otthonteremtési Támogatása igényléséhez

F E L H Í V Á S. minden hazáját szerető külföldön élő magyar honfitársamhoz!

kedvezménye+ Családok otthonteremtési kedvezménye 1 Használt, legalább komfortos lakás vásárlása

NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK. 92/2005. (IV.27.) számú. h a t á r o z a t a

JAVÍTÁSI-ÉRTÉKELÉSI ÚTMUTATÓ. Gyógymasszőr szakképesítés Masszázs alapozás modul. 1. vizsgafeladat február 03.

h a t á r o z a t o t

A NEMZETGAZDASÁGI MINISZTÉRIUM TÁJÉKOZTATÓJA A LAKÁSÉPÍTÉSI CÉLÚ ÁLLAMI LAKÁSTÁMOGATÁSOKRÓL

AZ IPARI MINTAOLTALMI JOG FEJLŐDÉSI IRÁNYAI**

Az alábbi táblázat tartalmazza a Családok Otthonteremtési Kedvezménye által nyújtott előnyöket: Családok Otthonteremtési Kedvezménye

Illetékek. 2014/2015.II. félév ADÓZÁS I

Sectio Juridica et Politica, Miskolc, Tomus XXIV. (2006), pp

AGGTELEK KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATÁNAK. 5/1997./VI.19./ sz. rendelete A SZOCIÁLIS GONDOSKODÁSRÓL

CompLex Hatályos Jogszabályok Gyűjteménye Ingyenes, megbízható jogszabály szolgáltatás Magyarország egyik legnagyobb jogi tartalomszolgáltatójától

E L Ő T E R J E S Z T É S Komló Város Önkormányzat Képviselő-testületének november 5-én tartandó ülésére

I. Fejezet. Általános rendelkezések 1. A rendelet hatálya, a tulajdonosi jogkörök gyakorlása

A pénztartozás szabályai. A pénztartozás fogalma, jogi természete A kamat A pénztartozás késedelmes teljesítésének következményei

EÖTVÖS LORÁND TUDOMÁNYEGYETEM PEDAGÓGIAI ÉS PSZICHOLÓGIAI KAR EGÉSZSÉGFEJLESZTÉSI ÉS SPORTTUDOMÁNYI INTÉZET 1117 Budapest, Bogdánfy Ödön u.

Nyugdíjbiztosítási Igazgatóság

1993. évi LXXVIII. törvény. a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról ELSİ RÉSZ.

A Ptk. 3. könyvének esetleges módosítása I. Kiindulópont

ELŐTERJESZTÉS A Kis köz forgalmi rendjével összefüggő kérdésekről

Ügyfelek adatkezeléseinek nyilvántartása

Tárgy: Tanévkezdési támogatás megállapításához kérelem

Határozati javaslat január 1-i hatállyal, határozatlan időtartamra az Egyesített Szociális Intézmény közös fenntartásában állapodnak meg.

Tulajdonvédelem az új Ptk.-ban az Alkotmánybíróság gyakorlatának tükrében

A) lap. I. Személyi adatok

Átírás:

DR. TARCZAY ÁRON FELTŰNŐ ÉRTÉKKÜLÖNBSÉG ÉS SZERENCSESZERZŐDÉSEK Megtámadható a Ptk. 201. (2) alapján a szerződés, ha anélkül, hogy az egyik felet az ajándékozás szándéka vezetné a szerződés megkötésének időpontjában a szolgáltatás és az ellenszolgáltatás között feltűnően nagy az értékkülönbség. Mivel az értékkülönbségnek a szerződés megkötésének időpontjában kell fennállnia, a szolgáltatás, illetve az ellenszolgáltatás értékében ezt követően bekövetkezett változásoknak nincs jelentőssége. Ebből következően a feltűnő értékkülönbségre alapított megtámadás szabályai szerencseszerződések esetén nyilvánvalóan másképp érvényesülnek, mint egyéb ügyletek kapcsán. Szerencseszerződések így a leglényegesebbek: tartási szerződés, életjáradéki szerződés, öröklési szerződés, reményvétel (emptio spei) esetén a szerződés megkötésének időpontjában még csak a szolgáltatás és az ellenszolgáltatás egyikének (így tartási szerződésnél az átruházott vagyoné, reményvétel esetén a vételáré) értéke ismert pontosan. Közzétett eseti döntésekben 1 is olvasható álláspont, hogy szerencseszerződés esetén a fenti okból kifolyólag elképzelhetetlen a Ptk. 201. (2) alapján megtámadni a szerződést. A BH 1995. 714. elveti azt az álláspontot, hogy életjáradéki szerződés esetén vizsgálni kellene az ingatlan forgalmi értéke, valamint az eltartottak várható további élettartama és az életjáradék havi összege által meghatározott érték közti viszonyt. Véleményem szerint ez az álláspont a problémát túlzottan leegyszerűsíti. Nem egyértelmű-e már a szerződés megkötésének időpontjában a feltűnő értékkülönbség, ha életjáradéki szerződés esetén az átruházott ingatlan hasznosításából, bérbe adásából származó havi bevétel jóval nagyobb, mint az életjáradék havi összege? Ebben az esetben az eltartó az életjáradékot ebből a bevételből fizetheti, majd az eltartott halála után tehermentesen marad a tulajdonában az ingatlan. Ha arra gondolunk, hogy ebben az esetben a szerződés megtámadása esetén nem elsősorban az eredeti állapot helyreállításának, hanem az érvénytelenségi ok orvoslásával (az életjáradék összegének 1 Pl. BH 1995. 158.

emelésével) a szerződés érvényessé nyilvánításának lenne helye, indokolatlannak tűnik az eltartottat megfosztani ettől a lehetőségtől. A bírói gyakorlat szolgál egy megoldással az esetek egy részében. Amennyiben az eltartott személy gyógyíthatatlan betegsége következtében halálának korai bekövetkezte már a szerződés megkötésének időpontjában nyilvánvaló, és így az értékaránytalanság már ekkor feltűnő, a szerződés érvénytelenségére való hivatkozás helytálló. Azonban nem feltűnő értékaránytalanság miatt, hanem azért, mert a szerződés nyilvánvalóan jó erkölcsbe ütközik. (Kitérőül jegyezzük meg: a bírói gyakorlat természetesen nem zárja el a halálos beteget sem attól a lehetőségtől, hogy érvényes tartási szerződést kössön, hiszen ebben az esetben éppen a legrászorultabb személyt fosztaná meg ettől a lehetőségtől. Azonban a szerződés megkötésének körülményeit gondosan vizsgálni kell. 2 ) Így a szerződés semmis, tehát ez a megoldás az eltartott számára kedvezőbb, mint ha feltűnő értékkülönbségre alapított megtámadhatóságot állapítana meg a bíróság. Éppen ezért ez a megoldás praktikus, de talán nem teljesen logikus. A BH 2002. 310. például azért állapítja meg ilyen esetben a jó erkölcsbe ütközést, mert a szolgáltatással nem áll szemben megfelelő ellenszolgáltatás, és ez már a szerződés megkötésekor ismert. Ez az érvelés teljesen ellentétes az értékkülönbségre alapított megtámadási ok kizárását megalapozó érvekkel. 3 Jegyezzük meg azt is, hogy az értékaránytalan szerencseszerződések körében csak a most említett esetben állapítja meg jó erkölcsbe ütközés címén a bírói gyakorlat a szerződés érvénytelenségét, míg a korábban felvetett példa (ahol az átruházott ingatlan jövedelme nagyobb az életjáradéknál) érvénytelenné nyilvánítására példát nem találtam. 2 2 BH 2002. 267. 3 3 Íme egy idézet a BH 1995.644. sz. döntésből: A tartási szerzõdés megkötésének idõpontjában általában nem lehet megállapítani, hogy az átruházott vagyon értéke és a teljesítendõ tartás értéke hogyan viszonyul egymáshoz, ezért feltûnõ értékaránytalanság vagy uzsora megállapítására általában nincsen lehetõség. Annak eldöntésénél azonban, hogy a tartási szerzõdés jó erkölcsbe ütközik-e, és ennek folytán semmisnek minõsül-e, a bíróság mérlegelési jogkörében vizsgálhatta azt, hogy a perbeli esetben az eltartott gyógyíthatatlan beteg volt, akinek viszonylag közeli halálával számolni lehetett. Ezzel kapcsolatban a jogerõs ítélet helyesen tulajdonított jelentõséget annak, hogy súlyos betegségével maga az eltartott is tisztában volt, és ennek tudatában is tartási szerzõdést kívánt leányával, az alperessel kötni.

A probléma szerintem abból adódik, hogy a joggyakorlat nem vesz figyelembe két dolgot. 1.) Az egyik az, hogy bizonyos esetekben attól függetlenül is értékarányatalan a szerződés, hogy a szerencseelem hogyan alakul (példa: az átruházott ingatlan jövedelme nagyobb az életjáradéknál). 2.) A másik, hogy bizonyos esetekben a szerencseelem bekövetkeztének valószínűsége már a szerződés megkötésének időpontjában jól megbecsülhető (példa: a valószínűleg hamarosan elhalálozó eltartottal az eltartó nagy értékű ingatlanért köt tartási szerződést.). A megoldás a problémára véleményem szerint az lenne, ha a szerződés megkötésének időpontjában fennálló az egyes, szerencsétől függő elemek bekövetkezésének valószínűségét is megfelelően értékelve nyilvánvaló értékaránytalanság esetén a szerződés megtámadható lenne, ha pedig az értékaránytalan helyzet az említett csalárd magatartás eredménye, jó erkölcsbe ütköző (vagy esetleg uzsorás) szerződés címén a semmisség megállapításával a megtámadhatóságnál is hatékonyabb jogvédelmet kapna a sérelmet szenvedett fél.