NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK 259/2006. (XI. 27.) számú h a t á r o z a t a Nyíregyháza közigazgatási területére a 19/2005. (V. 5.) KGY rendelettel jóváhagyott szabályozási terve felülvizsgálatával kapcsolatban érkezett javaslatokra vonatkozó állásfoglalásról A Közgyűlés Nyíregyháza településrendezési terveinek módosítását a táblázatba foglalt szöveges munkarész szakmai állásfoglalása szerint e n g e d é l y e z i ; a tömbfeltáró utak közterületként meghatározott szabályozásának megszüntetésével e g y e t é r t ; u t a s í t j a a városi főépítészt, hogy az elfogadott módosító javaslatok alapján a településrendezési tervek módosításának elkészítéséről intézkedjen, és az Étv. 9. -ában meghatározott véleményezési eljárás lebonyolítása után a terv és a HÉSZ módosítását Közgyűlésre terjessze elő. Felelős: Veres István városi főépítész k.m.f. Csabai Lászlóné polgármester Dr. Szemán Sándor jegyző A határozatot kapják: 1.) A Közgyűlés tagjai 2.) A Jegyző és a polgármesteri hivatal belső szervezeti egységeinek vezetői
Melléklet a 259/2006.(XI. 27.) számú határozathoz: Módosítási kérelmek a szabályozási terv és a HÉSZ felülvizsgálatához Sorszá m Szelvény szám Módosítási kérelem 1. Utak szabályozási szélességeinek módosítása (a szennyvíz-csatornázáshoz szükséges közterület igénnyel egyeztetve) Orosi út déli oldala Kistelekiszőlő Nyírszőlős Orosi út északi oldala Felsőpázsit Megjegyzés Külön lista készült az egyeztetés szerint Iroda álláspontja 2. B5 B5-4 Nyírség utca (helyi gyűjtőút) szabályozási szélességének csökkentése út mintakeresztszelvénnyel alátámasztva. 3. B5 16 m-re szabályozott tervezett kiszolgáló utak szabályozási szélességének csökkentése 12 m-re. 4. B4 C4 17 m-re szabályozott tervezett kiszolgáló út szabályozási szélességének csökkentése 12 m-re. 5. C4 Westsik V. u. nyugati oldalán beépítésre szánt terület bővítése. 6. C4 Kakukkfű utca szabályozási szélességét a jelenlegi út tengelyétől mindkét irányban egyenlő mértékben kell meg-határozni. 18-20 m esetleg 14 m-re (a vízelvezetés miatt) 7. C5 C-54 Meglévő út, amelyre telkek nyílnak, a telek jelenleg be építhető területeként van szabályozva. A meglévő út szabályozása szükséges, az északi oldal Lke, a déli oldal 50 m-es szélességben Lke. 8. D4 Repülőtéri út keleti oldalán a Kkö területből Ge terület leválasztásra kerül. Ge kódja: 711666. Övezeti határ bejelölése szükséges. 9. D6 Az Aranykalász utcától keleti irányban tervezett helyi gyűjtőút 25 m-es szabályozási szélességét csökkenteni kell út mintakeresztszelvény alátámasztása alapján. A COWI Magyarország Kft. által készített engedélyezési terv szerint.
10. E6 Védőerdőnek kijelölt (szántó művelési ágban nyilván-tartott terület lakóterületté való kijelölése. A 01886/1 hrsz-ú telek keleti telekhatárán húzódó, a beépítésre szánt terület határának kiigazítása. 11. E6 A 01933/2 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa az 1000 m 2 legkisebb telekméret 720 m 2 -re való csökkentését kéri (a telek 2918 m 2 -es). 12. E3 F3 Zomboribokor és a Tiszavasvári út közötti, a szabályozási tervben Lf és Gk beépítésre szánt terület szabályozása, és az övezeti előírásainak meghatározása, melynek elkészítéséről a Közgyűlés már korábban döntött. 13. H4 Rozsrétszőlő Lőtér utca gazdasági erdő övezetből (Eg) mezőgazdasági általános területre (Má) való módosítása. 14. H7 A 02362/37 hrsz-ú telken kijelölt út helyett lakótelek. Az út 16 m-es szabályozási szélességének csökkentése 12 m-re. 15. F5 Bogyó utca szabályozási szélességének kijelölése az útszabályozási szélességgel érintett telkeket egyenlő arányban érintse. 18 m-es út szabályozási szélességének csökkentése 12 m-re. 16. F7 F8 02278/8 gazdasági erdőnek kijelölt, valamint a 02278/3 hrsz-ú, mezőgazdasági általános terület ipari-gazdasági területté való kijelölésének kérelme. 02278/8 hrsz. a tulajdoni lap szerint kivett telephely. A 275/2004. (X. 8.) Korm. rendelet 5. (2) bekezdése alapján a 02278/3 hrsz-ú ingatlan Natura 2000 európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű terület. 17. G4 Görgey Artúr utcán védőerdőből (Ev), egészségügyi erdőből (Ee), mezőgazdasági általános (Má) területből beépítésre szánt lakóterület (Lf) módosításának kérelme. - ha igen, akkor a 01896/2 is beépítésre szánt területbe kerüljön A Közgyűlés határozata szerinti megállapodás még került megkötésre. Az Étv. 8. (2) bek. c. pontja a beépítésre szánt terület bővítését teszi lehetővé. - - elfogadható, a 01177/94 azonban maradjon Eg - A telephely kijelölését támogatom. - A Natura 2000 által érintett területet támogatom.
18. G7 Kh (hulladéklerakó telep) az építménymagasságra vonatkozó övezeti mód módosítása a technológiai igények szerint Kh 711913 Kh 711916 19. H7 Lf 711833 kód módosítása Vt 513643, vagy az övezeti határ megszüntetésével Lf 513542. 20. I5 Technológiai igények szerint az építménymagasságra vonatkozó kód módosítása. Jav.: a területet az ipari park sajátos előírások szerinti területébe be kell vonni (6. ssz.). A HÉSZ-t ki kell egészíteni az építménymagasságra vonatkozó olyan előírással, mely szerint a technológiai igény szerinti építmények építménymagasságát a számításnál kell figyelembe venni. 21. A4-3 A telek valamilyen okból be építhető része feltárásához szükséges tervezett útnyitás megjelölése kvázi építési tilalmat jelent; a tervben ezek megszüntetése szükséges. 22. B4-1 B4-3 Az Izabella köz szabályozási szélességének kijelölése az utca keleti oldalán lévő telekhatártól nyugatra kerüljön kijelölésre a meglévő beépítések, kerítések, közmű alépítmények miatt. 23. B4-2 A 16141 hrsz-ú telek beépített, a tulajdonos kéri más bekötés lehetőségét megvizsgálni a tömbfeltárás megvalósításához. 24. B4-2 A 16318/15 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa kéri a telkén tervezett útnyitás megszüntetését ill. a tilalom feloldását. Az majd ott nyílik meg, ahol a telekalakításkor lehetséges. A tömbfeltárás szabályozása megszüntetésre kerül. A tervezett feltáró utak törlődjenek. 25. B4-3 B4-4 A 16924 hrsz-ú ingatlan beépített. A tulajdonos kéri az út törlését. 26. B5-3 A Venyige utca északi oldalán a kód módosítása a környéken kialakult telkek nagyságának megfelelően (450 m2-re) Lke 413443 Lke 413243 27. C4-2 II. rendű, közlekedési célú közterület (köztér) lakó-területté való nyilvánításának kérelme (Nyírszőlős, Szegély u. Kincs u. Ciklámen u. Pajzsikafű u. között). 28. C4-2 Szegély utca déli oldalán a szennyvízátemelő területének 0327/4 hrsz-ú telekből történő leválasztása, a többi közterület. Szabályozási vonal módosul. A feltáróút törlésre kerül.
29. C5-1 C5-2 Berenát u. Fürdő u. Szivárvány u. közötti terület korábban hatályos szabályozási terv szerinti javítása. 30. C5-2 12866 hrsz-ú ingatlanra elővásárlási jog bejegyzésének biztosítása közterület céljára. 31. C5-2 Vt 415353 övezet kódjának javítása Vt 413443-ra. 32. C5-3 D5-1 Övezeti határ módosítása a 30403 hrsz-ú ingatlan déli határvonalára. Telken belüli beültetési kötelezettség Gk területen belül. 33. C5-4 0110/17 hrsz-ú telek (beépítésre szánt egészségügyi erdő) beépítésre szánt területté való nyilvánítása. 34. C5-4 Szikes u. Vadász u. Fácán utca közötti terület korábban hatályos szabályozási terv szerinti javítása. 35. C6-3 Temető utca északi oldalán lévő mezőgazdasági általános területnek kijelölt terület beépítésre szánt lakóterületté való nyilvánításának kérelme. 36. D5-1 Az út szabályozása ne a 083/7 hrsz-ú telek felé történjen. Jav.: szabályozási szélesség 12 m-re való csökkentése, az út szabályozása a jelenlegi út tengelyétől mindkét irányban egyenlő mértékben. Az út egyoldalú lesz. 37. D5-1 C5-3 Telek valamilyen okból be építhető része törlendő, vagy minimálisra csökkentendő. 38. D5-1 A 30365/1 hrsz-ú ingatlanon a tervezett útnyitás megszűnik. 39. D5-3 Az övezeti kód építménymagasságra vonatkozó előírásainak módosítása a térségben már megkezdett tetőtér beépítések további folytatásának érdekében Lk 712455 helyett Lk 712450. 40. D5-3 Korányi F. u. tervezett 31 m-es szabályozási szélességének csökkentése az út adott szakaszán mintakeresztszelvénnyel alátámasztva (Eperjes u. Csaló köz között). Övezeti kód módosul: Vt 215355 Vt 215354-re.
41. D5-3 Övezeti kódok módosítása Ószőlő u. nyugati oldal Lk 400064 helyett Lk 400044, Ószőlő u. keleti oldal Lk 400043 helyett Lk 406044, Tamási Áron u. nyugati oldal Lke 400043 helyett Lk 401044. A legkisebb építési telek nagysága kódja O kialakult, ezért a tervezett (tájékoztató rajzi elemként bejelölt) telekhatárok az ellentmondás miatt törlésre kerülnek. 42. E4-4 A 467/1 és 467/2 hrsz-ú telkek nyugati oldalán tervezett szabályozási vonal módosítandó a meglévő telekhatárra. A töltéskorona és a telekhatár között lévő távolság > 4 m. 43. E5-1 Övezeti határ módosítása Gk terület csökken, a Kio sportterület nő., marad a jelenlegi szabályozá s 44. E5-1 E5-3 5812 hrsz-ú telken lévő utat közterületként kell kijelölni. Az 5811 hrsz-ú út is közterület. 45. E5-2 Mérleg u. szabályozási szélességének kialakítása az utca jelenlegi tengelyétől mindkét irányban 6-6 m-re módosítandó. 46. E5-3 A Henger sor és a Nád utca között tervezett lakóutca a 2516 hrsz-ú telekre a jelenlegi telekhatárok között kerüljön át. 47. E5-3 E5-4 F5-1 F5-2 48. E5-4 E5-3 Közgyűlési döntésnek megfelelően a Kio-sport szabadidő terület csökken, déli részen Lk és Lke övezet alakítandó ki. Lk 305354 Lke 402433 Gk övezeti határvonal módosítása. 49. E5-4 22200/117 hrsz-ú ingatlan szint alatti gépkocsi tároló építésének engedélyezéséhez a szint alatt beépíthető terület határvonalát a szabályozási terven ki kell jelölni. Telek bővítése a helyszínrajz szerint keleti irányban 247,50 m 2 -rel. 50. E5-4 A Mikes Kelemen u. Béri Balogh Á. u. közötti zöldterület a korábban hatályos szabályozási terv övezeti előírásainak és területfelhasználásának megfelelő javítása. Önkormányzati tulajdon, melyen csapadék csatorna épült. Közgyűlési döntés szerint igen.
51. F4-1 A 0667/138 hrsz-ú telek gazdasági épülettel beépített. A szabályozási terv egyeztetési anyagában a tervezett lakó-utca nyomvonala más irányú volt. Kéri az ingatlan tulajdonosa az utca nyomvonalának módosítását. A tömbfeltáró utak a tervből törlésre kerülnek. 52. F4-1 F4-3 Kérelem a beépítésre szánt védőerdőnek kijelölt terület beépítésre szánt területté való kijelöléséről. 53. F4-2 Vk 100050 övezeti kódja az iskola bővíthetősége érdekében módosul Vk 106050 keretes beépítéssel. 54. F4-2 Lk és Vt területfelhasználás között kijelölt övezeti határ vonalának módosítása indokolt. 55. F4-2 Kkö terület keleti oldalán kijelölt övezeti határvonalának módosítása indokolt. 56. F4-2 Az 5567, 5566, 5565, 5564 hrsz-ú ingatlanokat külön övezetbe kell sorolni. Vt 200056 Az 5566 hrsz-ú telken garázs építési helyét ki kell jelölni. 57. F4-2 Építési vonal jelölése az 5431 és az 5432 hrsz-ú telken. ek = kialakult. Építési vonal jele a jelmagyarázatból hiányzik pótolni kell. 58. F4-2 Vk kódja 101770-ről 106080-ra módosul. Övezeti határ módosítása indokolt. Bessenyei tér felől az építési vonal módosul. 59. F4-3 Írisz utca déli oldalán II. rendű közterületnek kijelölt (magántulajdonban lévő) ingatlanok lakóterületként való kijelölése. 60. F4-4 6274 hrsz-ú telken építési hely módosítása a műemléképület bővítése érdekében. Csak egy kisebb része lehet, mert a két 20 kv-os vezeték érinti. Csökkenté se a védőtávolságok figyelembe vételével. 61. F4-4 Vk 711945 kód módosítása Vk 711946-ra. 62. F5-1 Lk 115XYZ övezeti határvonal módosítása indokolt. 63. F5-1 A 115X6Y övezeti kód a beépítés nagyságára vonatkozó előírásainak módosítása a korábbi szabályozásnak megfelelően Vt 115X7Y-ra. A HÉSZ-ben is módosítani kell 60%-ra, saroktelek 75%-ra.
64. F5-1 Közterület kijelölése módosul. A Csipke utca keleti oldalán a szabályozási vonal a meglévő jogi vonalra kerül. 65. F5-1 II. rendű közlekedési célú zöldterület a korábbi szabályozási terv szerinti területfelhasználás és övezeti előírások szerint módosul. Egyeztetés szerint módosul. 66. F5-1 Vk 7116YY kód Vk 7116XY-ra módosul (a HÉSZ szerint). 67. F5-2 Család utca nyugati oldalán az övezethatár módosul (720 m 2 -es telekméretekhez igazodva). Telken belüli beültetési kötelezettség mérete csökken. Parkolóházzal kiegészítve PLAZA építési helye bővül. 68. F5-4 F5-2 Tüzér utca nyomvonalát a tervnek megfelelően kell módosítani. A tervezett módon. 69. F5-3 Kölcsey utca keleti oldalán lévő telkek új övezeti kódba kerülnek: Lk 200060. A különböző kóddal jelölt területek között az övezeti határt be kell jelölni. 70. F5-3 Hatház utca út területe kiegészül a 4310 hrsz-ú ingatlan keleti telekhatáráig. 71. F5-4 A vasút déli oldalán lévő 8487 hrsz-ú telek építési telekké való nyilvánításának kérelme. A területsáv a Kulcsár utca és a Kéményseprő utca között egybefüggően védőerdőnek van kijelölve. 72. F5-4 G5-2 II. rendű közlekedési célú közterületnek kijelölt magántulajdonban lévő ingatlanok a korábbi RRT szerinti lakóterületté való nyilvánításának kérelme. A G5 jelű tervlapon kék üres négyzet jelölést a jelmagyarázat tartalmazza. Pótlása szükséges, vagy a jelölés módosítása indokolt. 73. F6-1 A tömbbelső feltárását elősegítő és építési tilalmat jelentő út megszüntetésének kérelme a 30537/1 hrsz-ú telken. 74. F6-1 02116/32 hrsz-ú telken meglévő épület keleti irányú bővítése. HÉSZ gazdasági övezetre vonatkozó előírásait kell módosítani meg kell különböztetni a 2500 m 2 alatti és a 2500 m 2 feletti telkek beépítésének előírásait (pl. 6 m-es úttal való körbejárhatóság, telekhatár menti zöldsáv mérete stb.). A védőtávolság kijelölésig életveszélyes ide Lke-t engedni újonnan! A Kállói út bővítése hamarosan várható. Orosi úttal párhuzamo-san út szükséges (havaria út). A katasztrófavédelemmel egyeztetni szükséges. Az egyeztetés szerint kerülhet módosításr a. 75. F6-3 F6-1 Naspolya utca 22 m-re tervezett szabályozási szélességének 18 m-re való csökkentése a kialakult K-i telekhatár figyelembe vételével.
76. F6-1 F6-3 77. F6-3 F6-4 F7-3 78. F6-3 F6-4 Füzes utca, Tiszafa utca szabályozási szélességének biztosítása a jelenlegi úttengelytől mindkét irányban azonos mértékben. Ezüstfenyő utca szabályozási szélessége a nyugati oldalon a meglévő jogi vonaltól keleti irányban 12 m. Szív utca tervezett szabályozási szélessége csökken a meglévő jogi vonalak közötti szélességre. Út minta-keresztszelvény készítésével kell alátámasztani a szabályozási szélesség csökkentését. A Szív utcától keletre a szabályozási szélesség 18 m. Az I. rendű közlekedési terület a Ferde utca területével kiegészül. A szabályozási vonal az út északi oldalán a meglévő jogi vonalon. 79. F7-1 A 11113 hrsz-ú telek II. rendű közlekedési célú közterület (köztér Z). 80. F7-1 F7-3 A 41. sz. út déli oldalán a Deák utca két becsatlakozása között a terület gazdasági területnek való kijelölésének kérelme. 81. G5-1 A Csemete utca nyugati oldalán a szabályozási vonal a meglévő jogi vonalra kerül. 82. G5-1 8252/2 hrsz-ú telken lévő tervezett út építési tilalmat jelent. A tulajdonos az út megszüntetését kéri. A terület magánúttal is feltárható és ezáltal újabb telkek is kialakíthatók igény esetén, de a tilalom megszűnik. 83. G5-3 A 26593 hrsz-ú telken tervezett út szabályozási szélessége 8 m-re csökken. A 26595 hrsz-ú út jelenlegi méretében közterületként megmarad. 84. G5-3 A Debreceni utca és a Lapály utca között tervezett új lakóutca nyomvonalának felülvizsgálatát kérik a tulaj-donosok (26449, 26483/6 hrsz.). A Tünde utca és a palánta utca közötti kb. 830 m hosszú utcák között indokolt a K-Ny irányú tervezett utca megnyitása. 85. G5-3 A VIII. sz. főfolyás és a Budapest záhonyi vasút közötti (beépítésre szánt) védőerdőnek kijelölt terület lakóterületté való nyilvánításának kérelme. A terület gépjárművel való megközelítése nincs biztosítva. Déli oldalról megoldható, északi oldalon a felüljáró miatt biztosított. Felülvizsgáljuk a besorolását is. marad, a módosítás
86. G5-4 A 9586/2 hrsz-ú ingatlanból kialakított út a földhivatali nyilvántartás szerint közterület. 87. G5-4 A legkisebb teleknagyság előírásainak övezeti kódja változik: Lf 513542 helyett 513442. 1000 m 2 -ről 720 m 2 -ra csökken a tömbben kialakult telekméretekre való tekintettel. A HÉSZ-ben az átmenő telkek beépítésére vonatkozó előírással ki kell egészíteni. (Átmenő telek esetén az övezeti előírások betartásával 2 önálló lakóépület is építhető.) 88. G6-1 A 23054 hrsz-ú ingatlan közterület (közút). 10 kv-os vezeték (közterületre kerüljön) 23056. 89. G6-1 A 720 m 2 -ben meghatározott telekméret csökkentése iránti kérelem (600 m 2 -re). Számadó köz északi irányú folytatása. A területen magánút megnyitásával újabb építési telkek alakíthatók ki. A város területén belső kertségi építési övezetben 720 m 2 -nél kisebb telek kialakítását a szabályozási terv teszi lehetővé. A magánút megnyitása után a telekhatárok átosztásával az övezeti előírások szerinti telekalakítás megoldható. 90. G6-1 Lászlócsere dűlő szabályozása a korábban hatályos rendezési terv szerint megindult. A szabályozás módosítása indokolt a földhivatali nyilvántartás figyelembe vételével (DAT állomány szerint). 91. G6-1 Lászlócsere dűlő északi oldalán lévő telekalakítások a korábbi rendezési terv szerint bejegyzésre kerültek. A szabályozási terv módosítása a feltáró utak és telek-osztások tekintetében a nyilvántartás szerint indokolt. 92. G6-1 A 720 m 2 -ben meghatározott telekméret csökkentése iránti kérelem. Ebben az övezetben 720 m 2 alatti telekméret a szabályozási terv szerint a városban egységesen engedélyezhető. Az átmenő telkek beépítésére vonatkozó HÉSZ kiegészítés megoldást nyújt (1 telken 2 önálló lakóépület épülhet). A kialakult telekméretek miatt a 600 m 2 -re való csökkentés sem megoldás. 93. G6-1 A 9699 és a 9700 hrsz-ú ingatlanok közötti szabályozási vonalat a meglévő telekhatárra kell áthelyezni.
94. G6-3 Szőlő utca szabályozási szélességét 12 m-re kell csökkenteni. A 10045/5 hrsz-ú telken keresztül tervezett lakóutca szabályozását a meglévő jogi vonalon kell megállapítani; a szabályozási szélesség a meglévő telekszélességgel azonos. - - 95. G6-3 A Vt és a Ki között az övezeti határt telekhatár figyelembe vételével kell meghatározni. A Ki terület temető, ennek törlése szükséges. Javaslat: az egész tömb Vt 711755 96. G6-3 G5-4 9640 hrsz-ú ingatlanon tervezett út megszüntetésének kérelme. A tervezett út a Margaretta és a Bazsalikom utcát köti össze, a tömböt kb. 220 m-es területekre osztva. Az út folytatása nyugati irányban megoldott, keleti irányban folytatódik. A 9599 hrsz-on tervezett út szabályozása a meglévő telekhatárok között történjen. A 9380/7 hrsz-ú telek: kivett út. 97. H5-1 Matróz utca déli oldalán Lf 513542 kialakítása a Ge területből. A Ge és Lf határvonalán övezeti határ. 98. H5-1 Gk övezeti határ módosítás a telekhasználatnak megfelelően. 99. H5-3 01585/2 hrsz-ú korlátozott mezőgazdasági terület gazdasági területté való átminősítésének kérelme. A tulajdoni lap szerint telephely. Mezőgazdasági tároló + szociális épület művelésből nincs kivonva. 100. I5-1 4. sz. főút rekonstrukciójának tervei egyeznek a szabályozási tervvel (ami már meg is valósult). A szabályozási tervet az út terveihez kell igazítani, a Tulipán utca szabályozási szélességét az út jelenlegi nyomvonalán kell biztosítani. 101. J5-1 Övezeti határok és övezeti kódok módosítása: Lf 513632 helyett Lf 513542 (2500 m 2 min. telekterület helyett 1000 m 2 ). Lf 711833 helyett Lf 513542. 102. I-4 Gazdasági terület kijelölés tulajdoni lap szerint bejegyzett telephely esetén Gip 711845 103. B5-4 0261/31 hrsz-ú telken tervezett lakóutca szabályozási szélessége 16 m-ről 14 m-re csökken. Sportterület visszaállítandó, Ki sportterület. ld. 3. pont Támogatja a sportterület visszaállítá -sát.
104. B5-4 C5-2 Övezeti határvonal kijelölés. Új övezeti kód Lf 513542. Telken belüli beültetési kötelezettség helye módosul ill. megszűnik. 105. C5-4 D5-2 Aranykalász sortól nyugatra kijelölt tervezett lakóutca nyomvonalának a bejelölt helyen való módosítása. 106. C5-2 Igrice utca 18 m-es szabályozási szélességének kialakítása módosítás az iskola területének rovására. A tömbfeltáró utak a tervből törlésre kerülnek. Nem, marad a jelenlegi szabályozá s. 107. D5-3 Övezeti kód módosítása: Vk 711935. 108. E4-4 Övezeti kód módosítása: Gk 211865. Előkertek oldalkert méretének bejelölése. Építési vonal bejelölése. 109. E5-1 Övezeti kódok módosítása: Lk 315354-re, Vt 415354. Előkert méretét meg kell határozni. 110. F4-2 Övezeti határvonal bejelölése. Új övezeti kód: Vt 215450. 111. F4-2 Víz utca keleti oldalán 5395 hrsz-ú ingatlan déli telekhatára övezeti határ. Övezeti kód az utca mindkét oldalán (korábbi szabályozási terv szerint): Lk 215354. 112. F4-4 6705/10 hrsz. telephelyként szerepel az ingatlannyilvántartásban Z törlendő. 113. Új övezeti határ bejelölés. Szabályozási vonal módosítás. Lk övezeti kódja módosul: Lke 414343. Új övezeti kód a 3897 hrsz-ú telekre: Gk 711765. 114. F5-3 Új övezeti határ kijelölés. Övezeti kód módosul: Vt 215454 (a Laktanya tér felől). Új övezeti kód: Vt 712755 115. F6-1 A tervezett út nyomvonala módosítandó a ténylegesen bejegyzett út nyomvonalára (28094/7 hrsz-ú telekre). 116. F6-1 Pirkadat utca nyomvonala a földhivatali nyilvántartás szerint!
117. F6-2 Lke helyett Z. Z és Lke között övezeti határ. 22371 hrsz-ú ingatlan az ingatlan-nyilvántartás szerint út, módosítandó. 118. F6-3 Övezeti kódban a telekre vonatkozó szám módosul: Lke 413243 (korábbi szabályozási terv előírásai szerint). 119. G6-3 Rezeda utca és Harangozó utca között tervezett 7 m-es út törlendő. 120. G6-3 Övezeti kódok felülvizsgálata: Vt 415353 helyett Vt 412454 121. E4-2 E5-1 Sajátos előírások területének kijelölése (javítandó!). Övezeti kód módosítása: Ki 711927. Különleges terület funkciója Városi Stadion Sportközpont. 122. D5-3 Övezeti kód módosítása: Vk 711934. 123. G5-3 H5-1 K-Ny irányú lakóutcák szükségességének felülvizsgálata. 124. F5-3 Önálló gyalogút területének módosítása. 125. H6 02432/16 hrsz-ú ingatlan Kio övezetbe sorolása sport, szabadidő övezeti kódja Kio 711812. 126. F4-3 Z helyett az egész tömb Lke 413443. 127. G5-2 Övezeti határ módosítása. 128. F5-3 Övezeti kódok építménymagasságra vonatkozó módosításai. 129. F5-1 A sajátos használat korábbi szabályozási tervnek megfelelő módosítása: Vk helyett Vt. 130. G5-2 Délibáb utca szabályozási szélessége 16 m-re csökken, vonalvezetése a mellékelt szerkesztés szerint. 131. F5-1 F5-3 Övezeti határok és kódok módosítása a korábban hatályos szabályozási terv előírásai szerint. 132. G5-3 26596/5 hrsz-ú ingatlanon tervezett út nyomvonalának módosítása a földhivatali állapot figyelembe vételével. 133. C4-2 Szamos utca szabályozási szélességének csökkentése, szabályozási vonal korrekciója a DAT alapján.
134. A6 B6 Beépítésre szánt terület határvonalának módosítása a már beépített terület figyelembe vételével (DAT szerint). 135. G6-1 Pásztor köz szabályozási vonalának és szélességének módosítása. 136. E7-1 Beépítésre szánt terület határvonalának a 02171/14 hrsz-ú telek nyugati határvonalára. 137. F4-4 Beépítés módjára vonatkozó hibás kód javítása (zártsorú általánosra). Építménymagasság 7,50. 138. F3 Gk övezet keleti határán lévő kiszolgáló út szabályozási szélességének 12 m-re történő csökkentése. 139. F4-2 Építési övezet kódjának a területfelhasználásra vonatkozó hibás kódjának javítása: Gk Vt-re 140. G6-3 Szabályozási vonal korrigálása a kialakult telekhatárok figyelembe vételével. 141. C5-3 C5-4 142. H6-1 H5-2 Övezeti besorolás módosítása Vt 415353-ból Vt 412354-re. Övezeti határ módosítás. A telek valamilyen okból beépíthető része jelölés törlésre kerül. A 9817 hrsz-ú telekre tervezett út megszüntetése. A már megindokolt tömbfeltáró lakóutca Lakatos utcából való megközelítésének szabályozása a kialakult állapot figyelembe vételével. 143. E-4 Alkotás u. Tokaji u. között tervezett átkötő út mellett az Ev helyett Gk övezet. Beépítésre szánt terület határának vonala módosul. 144. B4-1 Nyírszőlősi iskola bővítési területe megvásárlásra került. Az elővásárlási jog jelölése (E) törlendő. 145. B5-4 C5-2 C-6 146. F4-4 F5-3 Volt sóstóhegyi baromfitelep területének beépítési terv szerinti szabályozása. Építménymagasságra vonatkozó kód módosítása (7,50 m-re) Lk 315454-re. 147. F5-2 Napsugár u. szabályozási szélességének csökkentése a megjelölt szakaszon a javaslat szerint.
148. F6-1 Zsurló u. 17 m-re szabályozott szakasza 16 m-re csökken. 149. B5-3 Övezeti határ módosítások, telekméret csökkentése. 150. F4-1 Vay Ádám laktanya területéből 10 ha Gk övezetbe való besorolása Gk 7117 Támogatott A Fészek utcától nyugatra lévő kisméretű telektömbben alakítható legkisebb telekterület 600m 2 -es legyen. Közgyűlési határozat szerint Nem a javaslat az, hogy LKE 400064 legyen. 151. H7 Övezeti határ megszüntetése. 152. F5-1 Építési hely kijelölése a korábban hatályos RRT szerint. 153. F4-2 Építési vonal kijelölése az adottságok figyelembe vételével. 5847/5 hrsz-ú telek közterület. 154. F5-2 Törzs utca keleti oldalán lakóutca közterületként való kijelölése. 155. E5-2 Baumax területén építési hely kijelölése. Övezeti kód beépítés nagyságára vonatkozó kódszámának módosítása 40%-ra, Kke 711956. 156. B5-4 A Kemecsei út keleti és nyugati oldalán Gk övezet kijelölése Gk 711764 övezeti kóddal. 157. D4 0412/2 és a 0412/16 hrsz-ú telkek beépítésre szánt, különleges területté való kijelölése 158. B5 Területfelhasználás módosítás különleges terület, öregek otthona Ki 711924 159. E5-3 Építési telek bővítési területének kijelölése módosul. Parkoló bővítési területének kijelölése módosul. 160. F5-2 Építési hely kijelölése a kötelező építési vonal helyett. Előkert 10 méter. 161. I5 Teleknagyságra vonatkozó kód módosítása Ge 711865-ről 711665-re. Településrendezési megállapodáshoz kötve. Csak a kisebb telektömbökben. Támogatott a megállapod ás után.
162. E5 Gazdasági-kereskedelmi terület kijelölése a különleges intézményterület, szabadidős központ terület déli részéből, ezzel a Pazonyi úton négy oldalon gazdasági terület alakul ki egységesen. 163. G3 Beépítésre szánt terület határának módosítása. Út szabályozása. Településrendezési megállapodáshoz kötve. Támogatott a megállapod ás után. 164. C4 Beépítésre szánt terület határvonalának módosítása. 165. F4-2 Építési vonal bejelölése az illeszkedés szabályainak figyelembe vételével. Övezeti kód módosítása: Lk 215355 Vt 215050 166. F4-4 Övezeti kód beépítés módjára vonatkozó módosítása: Lk 314453 Vt 314553 167. E7-3 Övezeti határ módosítása. Telken belüli beültetési kötelezettség területe az övezeti határ északi oldalára kerül. 168. F-2 Benkőbokorban új beépítésre szánt terület kijelölése különleges területként (szociális ellátó, az azt kiegészítő zavaró gazdasági területként ). 169. A Sóstói út Kond utca sarkán lévő Continent Szállóhoz hasonlóan a mellette lévő un. Balla Villa besorolása is VK övezet legyen, 7,5 m-es építmény magassággal, 60%-os beépítettséggel 711074 kóddal. 170. A Sátor utca és a Pirkadat utca szabályozási szélessége a Városfejlesztési Bizottság döntésének megfelelően ne 16 m, ha 12 m legyen. Az övezeti átsorolást támogatja, a beépítési százalék azonban legfeljebb 30%, az építmény magasság 7,5m, az előkert a védett övezetre vonatkozó marad.
ÁLTALÁNOS - Mélyparkolók helyének kijelölése. - Szintterület sűrűségek mértékének felülvizsgálata. - A tömbfeltárások elősegítésére tervezett, közterületként szabályozott utakat törölni szükséges. - Elsőrendű utak belterületi szakaszán max. 5,0 m elő-kert - Jelmagyarázatból hiányoznak: - kerékpárutak jele - zajvédőfal jele - Sóstó közepe, illetve újabb szélkerekek területének kijelölése. - Védett épületek ÖR szerint! - A Kistelekiszőlőben a meglévő utcák mellett 720 m2, új feltárások 1000 m-es telkek alakuljanak ki. - HÉSZ-ben az oldalhatáron álló saroktelkek beépítésére vonatkozó előírást pótolni kell. (Az OTÉK szerint a határoló utcák felé előkertet kell tartani marad építési hely.) - Natura 2000 területeinek kijelölése Magyar Közlöny 80.sz. szerint. - HÉSZ-ben meg kell határozni oldalhatáron álló beépítések esetén a saroktelkek beépítésének szabályait. - A közigazgatási terület keleti oldalán településeket összekötő út nyomvonalának kijelölése Kemecse és az Aranykalász utcától keleti irányban tervezett út között. - A HÉSZ-ben tömbfeltáráskor meglévő lakóterületen amennyiben a telek kialakult szélessége egy legalább 6,0 m széles építési hely kijelölésére az egyéb előírások betartásával megfelelő, úgy a telekszélesség megmaradhat, a telekmélység a telekterület biztosítása miatt változik, a minimális telekterület változatlan (pl. 77. és 89. sz. melléklet példája alapján). - A HÉSZ-ben az előírás, mely a tetőtér beépítések ill. tetőráépítések esetén új lakás gk. elhelyezésének előírását a közterületi zöldfelület alatt, annak 50%-a mértékéig engedi megvalósítani, csak ott alkalmazandó, ahol a plusz lakás gk. elhelyezése zöldterület felhasználása nélkül valósítható meg (pl. amennyiben meglévő közlekedési területen belül új parkoló kialakítható, ennek mértékével a zöldfelület alatt elhelyezendő gk. száma csökkenthető).