6500 Baja, Deák Ferenc utca 6. alagsor 1. Tel.: +36 20/322-00-31 Fax: 79/323-703 Email: srti@t-online.hu Építési engedélyezési dokumentáció a 6500 Baja, Szabadság utca 16. szám alatti 463. hrsz.-ú ingatlanon tervezett Három irodát, öt lakást, 3 gépkocsi tárolót tartalmazó épület és támfal építési engedély kérelméhez 2014. november Msz.: 2014_061_S_É_M00
TARTALOMJEGYZÉK mely készült a Boskóház Kft. 6500 Baja, Szabadság utca 14. szám alatti kérelmező által a 6500 Baja, Szabadság utca 16. szám alatti 463. hrsz-ú ingatlanon tervezett HÁROM IRODÁT, ÖT LAKÁST, 3 GÉPKOCSI TÁROLÓT TARTALMAZÓ ÉPÜLET ÉS TÁMFAL Építési engedély kérelméhez 1. Címlap 2. Tartalomjegyzék 3. Építész műszaki leírás 4. Tervjegyzék: É-01 Helyszínrajz 1:500 É-02 Pinceszinti alaprajz 1:100 É-03 Földszinti alaprajz 1:100 É-04 Emeleti alaprajz 1:100 É-05 Tetőtéri alaprajz 1:100 É-06 A-A Metszet 1:100 É-07 B-B, C-C és D-D Metszetek 1:100 É-08 Nyugati és Keleti homlokzat 1:100, É-09 Északi és Déli homlokzat 1:100, É-10 Utcakép 1:100 É-11 Helyszínanalízis 1:200 É-12 Tájékoztató helyszínrajz és homlokzatok 1:2000 2
MŰSZAKI LEÍRÁS mely készült a Boskóház Kft. 6500 Baja, Szabadság utca 14. szám alatti kérelmező által a 6500 Baja, Szabadság utca 16. szám alatti 463. hrsz-ú ingatlanon tervezett HÁROM IRODÁT, ÖT LAKÁST, 3 GÉPKOCSI TÁROLÓT TARTALMAZÓ ÉPÜLET ÉS TÁMFAL Építési engedély kérelméhez Tervezett építési tevékenység: A tervezéssel érintett ingatlan Baja belvárosában, a Szabadság utca és a Babits Mihály utca között található. Az építtető az ingatlan kedvező adottságait és elhelyezkedését kihasználva szeretne egy 3 irodát, 5 lakást és 3 gépjármű számára garázst tartalmazó épületet építeni. A tervezési megbízás alapján a lehetőségeket kihasználva a földszinten az utcára nyíló kettő irodát, az udvarban gépjármű tárolókat és egy lakást alakítottunk ki. Az emeleten, az utcafronti szárnyban két lakás került elhelyezésre. Az emelet udvari szárnyában is két kisebb, lakás készült. Az épület tömegét tekintve illeszkedik környezetébe. A tetőtérben szintén egy összkomfortos iroda került kialakításra, a megrendelői igények szerint. Az ingatlan gépjárművel történő megközelítése a Szabadság utca felöl, újonnan kialakítandó útcsatlakozáson keresztül történik. Az épülethez szükséges parkolóhelyek saját telken kerülnek kialakításra. A helyi építési szabályzat Lk - 4705, kisvárosias lakó övezetbe sorolja az ingatlant, melyre épület zártsorú beépítéssel építhető. Az ingatlanon egy lakóépület és tároló épületek voltak, melyek elbontása megtörtént Az építmény tervezésekor alkalmazott műszaki megoldások megfelelnek az OTÉK 50. (3) bekezdésében meghatározott követelményeknek (állékonyság és mechanikai szilárdság; tűzbiztonság; a higiénia, az egészség- és a környezetvédelem; a biztonságos használat és akadálymentesség; a zaj és rezgés elleni védelem; az energiatakarékosság és hővédelem; az élet- és vagyonvédelem; a természeti erőforrások fenntartható használata). 3
Az épület tervezése során az övezeti és egyéb vonatkozó előírások, valamint az OTÉK 50. (2) bekezdésében előírtak betartásra kerültek. Az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 8. melléklet 1.1.10 rendelet értelmében kijelentem, hogy a nevezett létesítmény építészeti-műszaki dokumentáció elkészítése során az érdekelt közműszolgáltatókkal egyeztettem, és az egyeztetések alapján a tervek műszaki megoldásai megfelelnek az érintett közművi elvárásoknak. Általános adatok: Telek helye: 6500 Baja, Szabadság utca 16. Hrsz.: 463. Épület rendeltetése: vegyes funkciójú épület Beépítési mód: zártsorú Gerincvonal: utca vonalával párhuzamos Telek területe: 757 m 2 Meglévő beépített terület: 504,69 m 2 (66,67 %) Tervezett beépített terület: 352,81 m 2 Beépítési % : 46,60% < 50 % Zöldfelület: 270,55 m 2 35,74% > 35,00% Utcai építménymagasság: 6,50 m Építménymagasság : 6,60 m Terv +0,00 m: 102,55 mbf Vegyes funkciójú épület épületszerkezeti leírás: Alapozási munka: Az épület teherhordó falazatai alatt pontalapok kerülnek kialakításra, amelyre egy 25,0 cm széles talpgerenda készül statikus tervek szerint. A talpgerenda külső síkján 15,0 cm vastag zártcellás hőszigetelést kell elhelyezni. Az alapozás és a talpgerenda statikus tervek szerint készül. Falszerkezet: Az épület teherhordó szerkezetét a monolit vasbeton (25x25) pillérek, és a teherhordó falazatok vegyesen alkotják. A monolit vasbeton pillérek külső oldalára 5,0 cm vastag kiegészítő hőszigetelés szükséges, kialakításuk statikus kiviteli tervek alapján történik. A külső teherhordó falazatok 30,0 cm vastag kerámia kézi falazóblokkból készülnek, az utcai homlokzat földszinti teherhordó falazata 38 cm-es vastagságban készül, hőszigetelés nélkül (A falazóblokkal szemben állított minimum követelmények: ρ=750 kg/m 3 ; δ=1,138; f b =12,51 N/mm 2 ;λ=0,19 W/mK;R w =42 db), H10-es falazó habarccsal falazva (Porotherm 30 N+F vagy azzal egyenértékű). A falazatok külső oldalán 10,0 cm vastag hőszigetelés készül. A külső, belső falak mindkét oldalon vakolt kivitelben készülnek. A válaszfalak 10,0 cm vastag kerámia válaszfal lapból készülnek (A válaszfal lappal szemben állított minimum követelmények: ρ=820 kg/m 3 ;λ=0,33 W/mK;R w =40 db), H10-es falazó habarccsal falazva, mindkét oldalon vakolt 4
kivitelben. A pincében szigetelés tartó falak készülnek, 15,0 cm vastag kibetonozott zsalukőből, valamint 30,0 cm vastag teherhordó falak, kibetonozott zsalukőből készítve, statikus tervek szerint. Födémszerkezet: Statikus tervek szerinti monolit vasbeton födémszerkezetek készülnek, statikus tervek szerint. A födémre a tervlapokon megadott rétegeket kell építeni. A kialakítandó rétegrendeket az É-06-os tervlap tartalmazza. Az erkélylemezek monolit vasbeton lemezek. Az utcai szárny keleti homlokzatán található terasz födéme az épülettől elválasztva kerül kialakításra. Koszorúszerkezet: A teherhordó falazatokon statikus terv szerinti vasbeton koszorú készül 25x20 cm-es keresztmetszeti mérettel, a koszorú elé 5,0 cm zártcellás kiegészítő hőszigetelés helyezendő. Tetőszerkezet: Az utcai szárnyon hagyományos kialakítású szelemenes fogópáros fedélszék készül 35ᵒ-os hajlásszöggel, statikus terv szerint. Tetőszerkezet jellemző méretei: szarufa 10/15; talp és derékszelemen 15/15; taréjszelemen 10/10; fogópár 2x5/15. A talpszelemeneket egymástól maximum 90 cm-ként 14 méretű szelemencsavarokkal kell a vasbeton koszorúkhoz rögzíteni. A tető fedése kerámia cseréppel történik. A szarufák felett egy réteg polietilén cserépalátét fóliát kell elhelyezni. Az udvari szárnyon tűzfalas félnyereg tető készül, fa rácsos tartókkal, statikus tervek szerint. A félnyereg tető fedése Lindab SRP Click előkorcolt fémlemezzel történik. A kialakítandó rétegrendeket az É-06-os tervlap tartalmazza. Az udvari szárny ereszét Aquapanel Outdoor tűzgátló ereszburkolattal kell ellátni. Nyílászárók: A külső falakba hőszigetelt üvegezésű fa nyílászárók kerülnek beépítésre, gyári felületkezeléssel aranytölgy színben. A garázsokon Hörmann szekcionált fa garázskapu kerül elhelyezésre. Az üvegezés minimum U g =1,1W/m 2 K értékkel rendelkezzen. A belső nyílászárók típus nyílászárók, CPL borítású ajtólappal. A kapuáthajtóban és az udvari szárny lépcsőházában az É-03-as tervlapon jelölt, a tűzvédelmi tervdokumentációban meghatározott tűzgátló ajtókat kell beépíteni. A nyílászárók méreteit a tervek tartalmazzák. Áthidalások: A nyílások áthidalását monolit vasbeton gerendák, valamint előregyártott kerámia burkolatú nyílásáthidalók biztosítják, az áthidalások statikus tervek alapján készülnek. A koszorú és a vasbeton szerkezetek külső oldalán 5,0 cm vastag zártcellás polisztirol kiegészítő hőszigetelés kerül beépítésre. Kémény: A rendeltetési egységekben egységenként zárt égésterű turbo gázkazán kerül elhelyezésre. A gázkazán füstelvezetését és légbevezetését előregyártott turbo szett kémény biztosítja, gépész tervek szerint. 5
Szigetelés: Az épület falazatai és padozata alatt egy réteg bitumenes vastaglemez szigetelés készül talajnedvesség ellen. A pincében talajvíznyomás elleni bitumenes vastaglemez szigetelés készül, a rétegrendekben megadott felépítésben. Az épület körüli talpgerenda teljes külső felületén 15,0 cm vastagságú zártcellás polisztirol hőszigetelés kerül beépítésre. A koszorú és a vasbeton pillérek elé 5,0 cm vastag zártcellás polisztirol hőszigetelés kerül beépítésre. A zártcellás polisztirol hőszigeteléssel szemben állított minimum követelmények: nyomószilárdság=300kpa; λ=0,035 W/mK. Az épület padozatában 6,0 cm vastag lépésálló polisztirol hőszigetelés kerül elhelyezésre, minimum követelmény értékek: nyomószilárdság=100kpa; λ=0,039 W/mK. A vizes helyiségekben a padozatok alatt kenhető vízszigetelést kell alkalmazni. Padozatok: Az épületben a vasalt aljzatra a rétegrendekben megadott padló rétegrendet kell kialakítani. A teljes alapterületen a lábazati koszorúra felfekvő vasalt aljzatbeton készítendő, 8/15/15 hálós vasalással. A vasarmatúrát a betonvastagság alsó 1/3-ban kell elhelyezni. A vasalt lemez alá minimum 20 cm vastag ágyazati réteg készítendő 0/50-es zúzottkőből. Az ágyazati réteget Tr =95 % relatív tömörségi fokúra kell elkészíteni. Burkolatok: A rétegrendeket a tervlapok tartalmazzák. Az épületben a terven megjelölt padlóburkolatok készülnek. Kültéri lapburkolatok: A fagyálló burkolatoknál különös gondot kell fordítani az aljzat minőségére, a pára és csapadékvíz elleni szigetelésre, tágulási hézagokra, a lejtésre, az ágyazó és hézagoló anyagok minőségére (műgyanta erősítésű, cementbázisú, vagy műgyanta ágyazó- és hézagoló habarcs, legalább C16 minőségű aljzatbeton, üregmentes lerakás, min. 8 mm lapok közti hézagszélesség.) A kültéri lépcsőknél csúszásgátló felülettel ellátott alumínium élvédő profilt kell alkalmazni. A homlokzatra kerülő mészkő és gránit lapburkolatok csiszolt felületűek ragasztásuk, közvetlenül a teherhordó szerkezetre történik, mely kerámia anyagú. A kő lapok ragasztását megelőzően a felületet por mentesíteni kell és a ragasztóanyaghoz szükséges előírásokat be kell tartani. Vakolatok: Az épület falai belül javított mészhabarccsal vakoltak, a belső falak glettelve, és igény szerint festve lesznek. Az épület külső homlokzatain dörzsölt struktúravakolat, a lábazaton húzott mozaikvakolat készül, homlokzati tervlapok szerint. Felületképzés: Az épület homlokzatain dörzsölt struktúravakolat készül. A nyílászárók fa nyílászárók, aranytölgy színben, valamint szekcionált kapu szintén aranytölgy. A tetőfedés kerámia cserépből készül, téglavörös színben. Kommunális hulladék: A kommunális hulladék tárolása 110 l-es műanyag tárolóedényben történik, melyet heti rendszerességgel az illetékes Vaskúti Kommunális hulladéklerakóval kötött szerződés alapján elszállítanak. 6
Csapadékvíz kezelés: Az épület zártsorú módon kerül elhelyezésre, ezért a tetőfelületről összegyűjtött csapadékvíz részben saját telken belül kerül elszikkasztásra, az utcafronton keletkező csapadékvíz a városi hálózatba kerül bekötésre. Támfal: A támfal alatt statikus kiviteli tervek szerinti vasbeton szögtámfal lesz. Baja, 2014. november 25. Sándorfi Róbert okl. építész É 03-0310 Baja, Kőszegi Károly u. 1/c. 7