E L Ő T E R J E S Z T É S 10/2016.(II.9.) számú előterjesztés E L ŐT E R J E S Z T É S A Képviselő-testület 2016. február 9-i rendkívüli ülésére Tárgy: Javaslat a Klenity területén kialakított önkormányzati tulajdonban lévő építési telkek értékesítésének módjára Készítette: Ellenőrizte: Egyeztetve: Pál József gazdasági- és adó irodavezető dr. Papp Judit aljegyző dr. Udvarhelyi István Gergely jegyző Tárgyalja: Településfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság Pénzügyi és Vagyonhasznosítási Bizottság Az előterjesztés nyílt ülésen tárgyalható A határozati javaslat elfogadásához minősített szavazattöbbség szükséges 2011 Budakalász, Petőfi tér 1. +36 26 340-266, 340-514 info@budakalasz.hu www.budakalasz.hu 1
E L ŐT E R J E S Z T É S Tárgy: Javaslat a Klenity területén kialakított önkormányzati tulajdonban lévő építési telkek értékesítésének módjára Tisztelt Képviselő-testület! Budakalász Város Önkormányzata 2015-ben 12 db építési telket parcelláztatott a Klenity I. területen. A telkek vázrajzát az előterjesztéshez mellékeljük. A telkek őszközművesítve kerülnek értékesítésre. A csatorna és víz közművek elhelyezése várhatóan 2016. március 31-ig megtörténik, a gáz és a villany pedig várhatóan 2016.09.30-ig kiépítésre kerül. A telkek értékesítésének megkezdése is időszerűvé válik, tekintettel az innen befolyó bevételek fontosságára a Város ez évi költségvetése szempontjából. A 2015. évi CCXII. törvény, valamint a 456/2015 (XII. 29.) Korm. rendelet 2016. januártól újra szabályozta az új építésű lakóházak tervezési, engedélyezési és használatba vételének rendszerét, megszüntetve a 300 nm alapterületet meg nem haladó lakóingatlanok esetében a kötelező tervezési dokumentum elkészítését és hatósági jóváhagyását. Ezzel a járási és a települési építésfelügyelet ezen esetekben lényegében megszűnt. A gyakorlatban ez a Klenity I. területén beépítésre kerülő közel 15.000 nm terület esetében azt jelentheti, hogy az újonnan beépítésre kerülő terület egységes városképe a telkek egyenként történő értékesítése esetén korábbiaktól eltérően hatósági eszközökkel nem biztosítható. A telkek csak azon vásárlók részére kerülhet eladásra, akik vállalják, hogy a telkekre legfeljebb 2 lakásos ikerházat építenek és az övezetre vonatkozó HÉSZ építési rendelkezéseit betartják és a településképi eljárást lefolytatják. A vevőkkel kötendő szerződésben kell szabályozni a fentiek be nem tartása esetén alkalmazandó szankciót is, amely 10 millió Ft. kártalanítás telkenként. A 10 millió Ft. letétbe helyezése az adásvételi szerződés aláírásakor esedékes és 70%-os készültségi fok elérésekor a Főépítész engedélyével visszafizetendő a letétbe helyező tulajdonos részére. A telkek értékesítése szakértelmet és adatbázis hozzáférést igényel, amely túlmutat a Hivatal lehetőségein, ezért javasolt egy ingatlanügynökség bevonása a telkek értékesítésébe. A telkek értékesítése a 44/2008. (XII.1.) a versenyeztetésről szóló önkormányzati rendelet 1. rendelkezései alapján egyenként kerülhetnek értékesítésre az ingatlanügynökség közvetítésével. Amennyiben az értékesített telek bruttó vételára meghaladja a 25 millió Ft-ot, versenyeztetési eljárást kell indítani. Erre várhatóan nem kerül sor, mivel jelenleg a területen az átlagos értékesítési ár 20.000 Ft/nm, amely az átlagosan 800 nm-es telkek esetén nem éri el a felső határt. Az ingatlanügynökség közvetítése alapján az adásvételi szerződéseket az Önkormányzat egyedileg köti meg a vevőkkel. Az ingatlanügynökségek kiválasztására a 3 bekérésre kerülő pályázat közül a legkedvezőbb ajánlatot adó pályázó lesz a győztes. A várható ügynökségi jutalék nem haladja meg a közbeszerzési értékhatárt. A telkek értékesítése az ügynökségen keresztül - a legmagasabb árat kínáló vevőnek történik, de az értékesítési árnak el kell érni a 20.000 Ft/m 2 árat. A mellékelt értékbecslés alapján a telkek becsült ára: 19.650 Ft/m 2. 2
Fentiek alapján az alábbi határozati javaslatot terjesztem elő: Határozati javaslat: 1. Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testülete elhatározza a Klenity I területen kialakított 12 db (411/1-12 hrsz), önkormányzati tulajdonú építési telek értékesítését. Az alábbi feltételek mellett: az ingatlanok minimális vételára 20.000 Ft/m 2, a vevő az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg kötelezettséget vállal az épület HÉSZ szerinti megépítésére és a településvéleményezési eljárás lefolytatására, az eljárásból megfogalmazott javaslatok tervbe történő beépítésére. Kötelezettségvállalásának biztosítására a vevő telkenként 10.000.000 Ft. kártérítési átalány összeget a szerződés aláírásával egyidejűleg letétbe helyez az Önkormányzat e célra rendelkezésre álló elkülönített számlájára, a vevő szerződésszegése esetén a fenti összeg kártérítési átalányként az Önkormányzatot illeti meg, minden további bizonyítási eljárás nélkül, a HÉSZ-nek megfelelő építés esetén az épület minimum 70%-os készültségi fokozatánál, a Főépítész nyilatkozata alapján a letétbe helyezett összeg a vevő részére visszajár; 2. Az Önkormányzat az ingatlanokat 1. pontban rögzített feltételek mellett ingatlanközvetítő bevonásával értékesíti. A Képviselő- testület felhatalmazza a Polgármestert az ingatlanügynökség pályázat útján történő kiválasztására, és a legkedvezőbb ajánlatot adó pályázóval a megbízási szerződés aláírására. 3. Az 1. pontban foglaltaknak megfelelő vételi ajánlat esetén a Testület felhatalmazza a Polgármestert az adásvételi szerződés(ek) megkötésére. Határidő: Felelős: Azonnal polgármester Budakalász 2016. február 4. Rogán László polgármester 3
4
5