2014. március 27-i rendes ülésére

Átírás

1 23. számú napirend Minősített többség ELŐTERJESZTÉS Dombóvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének március 27-i rendes ülésére Tárgy: Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről szóló önkormányzati rendelet megalkotása Előterjesztő: Nagy Roland, Humán Bizottság elnöke Készítette: Hatósági Iroda Tárgyalta: Humán Bizottság Tanácskozási joggal meghívott: Vida Tamás ügyvezető, Dombóvári Város- és Lakásgazdálkodási Nonprofit Kft. Költségvetési, pénzügyi-gazdálkodási szempontból ellenőrizte: - Törvényességi szempontból ellenőrizte: dr. Letenyei Róbert jegyző

2 Tisztelt Képviselő-testület! Dombóvár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 2006-ban alkotott rendeletet az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról. Az azóta eltelt időben a rendelet számos módosításon (17 alkalom) esett át, azonban átfogó felülvizsgálatára nem került sor. A múlt évben a Humán Bizottság ülésein, elsősorban a lakásokkal kapcsolatos döntéshozatalok során, több alkalommal felmerült a jelenleg hatályos rendeleti szabályozás pontatlansága, felületessége miatti jogbizonytalanság. Ennek megszüntetése érdekében a Humán Bizottság tagjai, a Dombóvári Város- és Lakásgazdálkodási Nkft. ügyvezetője, valamint a Hatósági Iroda érintett munkatársai megkezdték a lakásrendelet felülvizsgálatát. Több alkalommal tartottunk megbeszéléseket, egyeztetéseket, ahol a felülvizsgálatban résztvevők ismertették a rendelet alkalmazása kapcsán felmerülő gyakorlati problémákat, közösen elemezték a Bizottság elé kerülő egyes, nem mindennapi eseteket, és igyekeztek az azok kezelésére alkalmas, jogszerű szabályozást megalkotni. A Képviselő-testület elé kerülő új rendelet nem vadonatúj, nagymértékben épül a jelenleg hatályos, 43/2006. (XII.20.) rendeletre, megtartotta annak alapvető szabályait, ugyanakkor számos, a gyakorlati alkalmazást még jobban segítő pontosítást tartalmaz, erősítve, elősegítve ezzel a lakásügyekben akár előkészítési, akár döntéshozatali, akár végrehajtási feladatokat ellátók munkáját, együttműködését. A főbb változások az alábbiak szerint foglalhatók össze: 1. Szűkül a rendelet hatálya: a rendelet hatálya csak a dombóvári lakóhellyel, vagy munkahellyel rendelkező nagykorú személyekre terjedne ki. 2. Szélesedik a bérbeadói feladatokat ellátó Nkft. feletti ellenőrzés: az Nkft. évente 2 alkalommal lenne köteles írásban tájékoztatást adni a Képviselőtestületnek bérbeadói feladatainak ellátásáról, és köteles lenne a Hivatal lakások bérbeadásával kapcsolatos feladatokat mindenkor ellátó köztisztviselőjével a korábbinál szorosabban együttműködni. 3. Változik a szociális rászorultság alapján történő bérbeadás, vagyis a névjegyzékbe történő felvétel szabályozása: ezen rendelkezések pontosítását mindenekelőtt az indokolja, hogy a kérelmezők körében az a téves feltevés alakult ki, hogy amennyiben a névjegyzékbe kerülés iránti kérelmet benyújtják, akkor rögtön lakáshoz is jutnak. Az új rendelet a névjegyzékbe történő felvétel jogosultsági feltételein nem változtatna. A szociális alapon történő bérlőkijelölés szabályai közé azonban a rendelet bevezetne néhány új szabályt:

3 - a bérlőkijelölésnél a továbbiakban szempont lenne, hogy a kérelmező közszolgáltató által kiállított igazolással igazolja, hogy az általa és családja által lakott ingatlan vonatkozásában nem áll fenn közüzemi tartozása; - első alkalommal szociális alapon bérleti jogviszony legfeljebb 1 évre lenne köthető, és amennyiben a bérlő a rendeletben foglalt ismételt szerződéskötési feltételeknek megfelel, akkor a szerződés az 1 év letelte után a Bizottság által meghatározott időtartamra meghosszabbítható. 4. Néhány ponton változik a piaci alapon bérbe adható lakások bérbeadására vonatkozó szabályozás is: - szükségesnek látszik szigorítani a piaci lakáshoz jutás feltételeit, azért, hogy már a pályázatok benyújtásakor legyen jövedelmi szűrő, és csak olyanok nyújtsanak be piaci alapon bérbe adható lakásra pályázatot, akik biztonsággal tudják vállalni a bérlettel kapcsolatban felmerülő kiadásokat (bérleti díj, rezsi). Javaslat, hogy csak az a kérelmező juthasson piaci alapon lakáshoz, akinek egy főre jutó jövedelme eléri az adott lakás havi bérleti díjának 300 %-át. - a szociális alapon történő bérlőkijelöléshez hasonlóan a piaci alapon bérbe adható lakásoknál is szükséges szempontként bevezetni, hogy a kérelmező közszolgáltató által kiállított igazolással igazolja, hogy az általa és családja által lakott ingatlan vonatkozásában nem áll fenn közüzemi tartozása. 5. Pontosítás a lakásügyekben eljárók személyében: a jelenlegi szabályozás szerint az Nkft. a polgármestert értesíti a lakások üresedéséről, a polgármester teszi közé a pályázati felhívást, a pályázatok a polgármesterhez nyújthatóak be és a polgármester értesíti a pályázat nyertesét. Célszerű lenne ezen szabályozás módosítása, tekintve, hogy a polgármester a lakások bérbeadásával kapcsolatban valójában semmilyen hatáskört nem gyakorol, a feladatokat a Humán Bizottság, az Nkft. és a Hatósági Iroda szociális igazgatási ügyintézője látja el. 6. Változás az önkormányzati lakás bérlőjét megillető kedvezményben: a jelenlegi szabályozás szerint a bérlőt megilleti a lakbérkedvezmény, ha a lakbértartozása három hónapra eső lakbér összegénél kisebb. Ezt a rendelkezést az új rendelet úgy módosítaná, hogy a bérlő akkor legyen jogosult az évi egyszeri lakbérkedvezményre, ha egyáltalán nincs lakbértartozása. 7. Lakásbérleti jogviszony megszűnése: az új rendeletben külön -ban kerülnének szabályozásra a lakásbérleti jogviszony megszűnésének esetei. A rendkívüli felmondás szabályai a ténylegesen megtörtént esetek, és a gyakorlati tapasztalatok alapján kerültek meghatározásra, mint pl. jogosulatlan személyek életvitelszerű lakásban tartózkodása, a közüzemi órák szolgáltató általi leszerelése, illetve 3 hónapnál régebb óta fennálló, és a közszolgáltató által igazolt közüzemi tartozás. 8. Külön szabályozás a lakásbérleti jogviszony ismételt létesítésére: szükséges konkretizálni a lakásbérleti jogviszony ismételt létesítésének feltételeit,

4 lehetőséget biztosítani ezzel arra, hogy új kérelmezők is lakáshoz juthassanak, ha a kijelölt bérlő kötelezettségeinek hosszú ideje nem megfelelően tesz eleget. Elsősorban a lakbérhátralékok részletfizetési megállapodással történő rendezésének esete igényel evonatkozásban pontosítást. Az új rendeletbe célszerű bevezetni azt a rendelkezést, hogy a részletfizetési megállapodás aláírására az első részlet befizetésével egyidejűleg kerülhessen csak sor azzal, hogy a további részletek meg nem fizetése, vagy késedelmes megfizetése esetén a tartozás egy összegben esedékessé válik, és annak 15 napon belüli meg nem fizetése esetén a szerződés rendkívüli felmondással megszűnik. 9. Jogcím nélküli lakáshasználat szabályozása: szintén külön -ban történő szabályozást igényel a jogcím nélküli lakáshasználat. Az új rendelet a korábbi szabályozást alapjaiban nem változtatja meg, 2 hónap után a díjfizetési kötelezettség továbbra is 150 % marad, ugyanakkor az Nkft. kötelezése a kilakoltatási eljárás megindítására a rendelet 17. (3) bekezdésében meghatározott esetben, időszerűvé és szükségszerűvé vált. 10. Megújult formanyomtatványok, és tájékoztatók: az új rendelet valamennyi függeléke felülvizsgált, a rendeleti szabályozáshoz igazodó lett. Összességében elmondható, hogy az új rendeleti szabályozás a szakmaiságot, a minél könnyebb és érthetőbb gyakorlati alkalmazást helyezi előtérbe, védve az önkormányzati lakástulajdont, elősegítve a rendeletet alkalmazók munkáját. A jogalkotásról szóló évi CXXX. törvény 17. (1) bekezdése alapján a jogszabály előkészítője - a jogszabály feltételezett hatásaihoz igazodó részletességű előzetes hatásvizsgálat elvégzésével felméri a szabályozás várható következményeit. Az előzetes hatásvizsgálat eredményéről önkormányzati rendelet esetén a helyi önkormányzat képviselő-testületét tájékoztatni kell. Ennek megfelelően az elvégzett előzetes hatásvizsgálat megállapításait az alábbiak szerint ismertetem: Az önkormányzati rendelet tervezetének előzetes hatásvizsgálata: 1. A tervezett önkormányzati rendelet várható társadalmi, gazdasági, költségvetési hatásai: Az új lakásrendelet április 15. napján lép hatályba, rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell. Jelenleg folyik a szociális lakásigénylési névjegyzék felülvizsgálata, ebből kifolyólag várható, hogy az új szabályozás esetleg hátrányosan érint majd néhány igénylőt (például, aki nem rendelkezik dombóvári lakóhellyel, vagy munkahellyel, és a korábbi jegyzéken szerepelt). Az Nkft. bérbeadói tevékenységre vonatkozó beszámolási kötelezettsége, és a Hivatallal való szorosabb együttműködésre kötelezése nagyobb rálátást biztosít az önkormányzati lakástulajdonokra, azok bérlőire, elősegíti a szélesebb körű problémamegoldást, információhoz jutást.

5 A közüzemi tartozásmentesség bérlőkijelölési szempontok közé történő beemelése csökkenti az önkormányzati lakások vonatkozásában fennálló tartozásállományt. 2. A tervezett önkormányzati rendelet környezeti és egészségi következményei: A rendeletben foglaltak végrehajtásának környezetre gyakorolt, illetve egészségügyi hatásai nincsenek. 3. A tervezett önkormányzati rendeletnek adminisztratív terheket befolyásoló hatása: Az új rendelet a Hivatal adminisztratív terheit nem növeli, ugyanakkor az Nkft. részére többletkötelezettségeket állapít meg (évente két alkalommal beszámolási kötelezettség, dokumentumok Hivatal részére történő átadása). 4. A jogszabály alkalmazásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi feltételek: A szabályozás alkalmazásához szükséges személyi, tárgyi feltételek biztosítottak. 5. A jogszabály megalkotásának szükségessége, a jogalkotás elmaradásának várható következményei: A 43/2006. (XII.20.) rendelet megalkotása óta 17 alkalommal került módosításra, de átfogó, gyakorlati tapasztalatokra alapozó felülvizsgálata nem történt meg, így az időszerűvé vált. A fentiek alapján kérem a T. Képviselő-testületet az új lakásrendelet elfogadására. Nagy Roland Humán Bizottság elnöke

6 Dombóvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének /2014. (.) önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről Dombóvár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvényben kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeli el: I. A rendelet hatálya 1. (1) A rendelet hatálya kiterjed Dombóvár Város Önkormányzata tulajdonában lévő lakás, helyiség, valamint a velük kapcsolatos közös használatra szolgáló helyiségek, és területek (továbbiakban: lakás, helyiség), továbbá nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére. (2) A rendelet hatálya a (3) bekezdés kivételével kiterjed minden dombóvári lakóhellyel, vagy munkahellyel rendelkező nagykorú természetes személyre. (3) A fogyatékkal élők elhelyezésére szolgáló lakások tekintetében a rendelet hatálya a dombóvári kistérség településein (a számú statisztikai körzetben) lakóhellyel rendelkező természetes személyekre terjed ki. 2. (1) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.), valamint a Polgári Törvénykönyvről szóló évi V. törvény vonatkozó rendelkezései az irányadók. (2) E rendelet alkalmazása során a vagyon és a jövedelem fogalmának tekintetében a szociális igazgatásról és ellátásokról szóló évi III. törvény (továbbiakban: Szoc.tv.) 4. -a, egyéb fogalmak esetén az Ltv. 91/A. -ában meghatározott, e rendelet 5. sz. melléklete szerinti értelmező rendelkezések az irányadók. II. A döntéshozatal fórumrendszere 3. (1) A Képviselő-testület az 1. (1) bekezdésében szereplő lakások, helyiségek és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásával kapcsolatos bérbeadói feladatok

7 ellátásával, a Humán Bizottság (továbbiakban: Bizottság) által jóváhagyott tartalmú bérleti szerződés megkötésével a 11. -ban meghatározott kivétellel a Dombóvári Város- és Lakásgazdálkodási Nonprofit Kft-t (7200 Dombóvár, Kinizsi u. 27.; továbbiakban: Nkft.) bízza meg. (2) Az Nkft. az (1) bekezdés szerinti feladatok ellátásáról évente 2 alkalommal a júniusi és a decemberi rendes ülésen írásban tájékoztatást ad a Képviselő-testületnek. (3) Az Nkft. köteles a Dombóvári Közös Önkormányzati Hivatal Hatósági Iroda Szociális Csoportjában dolgozó, munkaköre szerint az önkormányzati lakások bérbeadásával kapcsolatos feladatokat mindenkor ellátó köztisztviselővel (továbbiakban: szociális igazgatási ügyintéző) maradéktalanul együttműködni, részére az általa megkötött bérleti szerződéseket, részletfizetési megállapodásokat, azok megkötésétől számított 10 napon belül átadni, és tájékoztatni azok teljesüléséről, a hátralékkal (lakbér, közüzemi tartozás) rendelkezőkről. (4) A Képviselő-testület a bérlőkijelölésre vonatkozó hatáskörét a Bizottságra ruházza át. III. Az önkormányzati bérlakások típusai 4. (1) A bérbeadásra kerülő lakások köre hasznosításuk módja szerint az alábbi (a lakások felsorolását az 1. melléklet tartalmazza): a.) szociális helyzet alapján bérbe adható lakások; b.) állami támogatással épült lakások; c.) piaci alapon bérbe adható lakások; d.) Fecskeház program keretében épült lakások; e.) fogyatékkal élők elhelyezésére szolgáló lakóegységek f.) hivatali szolgálati lakás. IV. A lakásbérlet szabályai 1. A bérlőkijelölési jog 5. (1) A bérlőkijelölési jogot a 4. (1) bekezdés a.), b.), c.), és d.) pontjában meghatározott lakások tekintetében a Bizottság; az e.) pontban meghatározott lakóegységek tekintetében a PRESIDIUM Közhasznú Egyesület mindenkori vezetőjének javaslata alapján a Bizottság, az f.) pont esetében a jegyző gyakorolja. (2) A Képviselő-testület a lakásnak nem lakás céljára történő bérbeadásáról a város lakosságát, illetve a lakosság szélesebb körét érintő, a helyi közszolgáltatás érdekeit szolgáló feladatok ellátása céljából esetenként dönt.

8 (3) Várospolitikai érdekből a Bizottság a 4. (1) bekezdés a.), b.) és c.) pontjában meghatározott típusú lakások tekintetében jogosultsági feltételek hiányában is jelölhet ki bérlőt. 2. A lakásbérlet létrejötte Szociális rászorultság alapján történő bérbeadás 6. (1) Szociális rászorultság alapján önkormányzati bérlakásra lakásnyilvántartásba (továbbiakban: névjegyzékbe történő felvétel) vételi kérelmét az a nagykorú személy jogosult benyújtani, akinek a.) családjában a vele jogszerűen együtt költöző családtagokat számítva az egy főre jutó havi nettó jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 200 %-át; egyedülálló esetén 300 %-át, és b.) sem a kérelmező, sem a vele együtt költöző személyek nem rendelkeznek a Szoc.tv. 4. b.) pontjában meghatározott vagyonnal. (2) Nem jogosult névjegyzékbe történő felvételre az a személy, akinek illetve a vele költöző családtagjainak - a a) tulajdonában lakás, vagy lakás céljára hasznosítható más épület, építmény van, illetve ilyen hasznosításból jövedelemmel, vagy egyéb jelentősebb forgalomképes vagyonnal rendelkezik, vagy b) bérleti jogát neki felróható okból a bérbeadó felmondással megszüntette, vagy c) a bérbeadó felé fennálló lakbértartozása van. (3) Szociális helyzet alapján a jogos lakásigény nagyságát meg nem haladó lakás adható bérbe. A lakás korábbi bérlője - ha az egyéb feltételeknek körülményei megfelelnek - az általa lakott lakás bérlőjeként akkor is kijelölhető, ha a lakás nagysága a jogos lakásigény mértékét legfeljebb egy szobával meghaladja. A jogos lakásigény mértéke: 1 fő esetén: 1 szobás 2-3 fő esetén: 1,5-2 szobás 4-6 fő esetén: 2,5-3 szobás 6 főnél több: 3 szobásnál nagyobb (4) A névjegyzékbe történő felvétel iránti kérelmet a Dombóvári Közös Önkormányzati Hivatal Ügyfélszolgálatán lehet benyújtani e rendelet 1. függeléke szerinti formanyomtatványon. (5) A kérelemben közölni kell a.) a kérelmező és az együtt költöző személyek személyes adatait, b.) az egy főre jutó havi jövedelem összegét;

9 c.) az igényelt lakás nagyságát, komfortfokozatát; d.) a vagyoni helyzetről szóló nyilatkozatot; valamint a jövedelmi-vagyoni helyzetükre vonatkozó adatokat. Az adatok kezelése során az évi LXIII. törvény rendelkezéseit kell alkalmazni. A kérelemhez csatolni kell a lakást együtt használni kívánó személyeknek a kérelem benyújtását megelőző egyhavi jövedelméről szóló igazolását. (6) A szociális helyzet alapján bérbe adható lakások bérbeadása érdekében évente lakásigénylési névjegyzéket (a továbbiakban: névjegyzék) kell készíteni. A névjegyzék elkészítésével és vezetésével kapcsolatos hatásköröket a Képviselő-testület a polgármesterre ruházza át. A névjegyzékbe azok vehetők fel, akik a (4) bekezdés szerint nyújtottak be kérelmet és megfelelnek az e -ban meghatározott feltételeknek. Az előző év december 31-én névjegyzékben szereplő lakásigénylőket a tárgyév március 31. napjáig nyilatkoztatni kell arról, hogy továbbra is fenntartják-e a szociális alapon bérbe adható lakásra vonatkozó igényüket és megfelelnek-e a névjegyzékbe vételhez előírt jogosultsági feltételeknek. A névjegyzékbe vételről vagy annak elutasításáról a polgármester határozattal dönt. (7) Szociális rászorultság alapján lakásbérleti szerződés csak a névjegyzéken szereplő igénylővel köthető. (8) A Nkft. szociális rászorultság alapján bérbe adható lakás üresedése esetén, 8 napon belül a lakás pontos címének és fő jellemzőinek, valamint havi lakbérének közlésével értesíti a polgármestert. (9) A bérlőkijelölést megelőzően a névjegyzékben szereplő igénylők közül a polgármester felhívja a (3) bekezdés alapján a lakás bérlőjének kijelölhető igénylőket, hogy nyilatkozzanak arról, miszerint továbbra is fenntartják-e a szociális alapon bérbe adható lakásra vonatkozó igényüket, és az igény fenntartása esetén ismételten igazolják a jogosultsági feltételeket. (10) A nyilatkozattétel határideje felhívástól számított 8 nap. Amennyiben az igénylő nem nyilatkozik, vagy nyilatkozata alapján nem jogosult a lakásra bérlőként nem jelölhető ki. (11) A nyilatkozatok beérkezését követő ülésén a Bizottság dönt a bérlő kijelölésről és a bérleti jogviszony időtartamáról. (12) Szociális rászorultság alapján történő bérlőkijelölés fő szempontja, a kérelmező és családja (együttköltözők): lakhatási körülményei, jövedelmi viszonyai, egészségi állapotuk /orvos által igazolt/, gyermekek száma, /kiskorúak/, együtt lakók száma, korábban benyújtott pályázatok eredménye, család összetétele /csonka, vagy teljes család/, a közszolgáltatók igazolása arról, hogy az általuk lakott ingatlan vonatkozásában nem áll fenn közüzemi tartozás.

10 (13) Szociális rászorultság alapján történő lakásra bérleti jogviszony legfeljebb 1 évre köthető. Amennyiben a bérlő az e rendeletben megfogalmazott lakásbérleti szerződés ismételt megkötési feltételeinek megfelel, a szerződés a Bizottság által meghatározott időre meghosszabbítható. (14) A bérlőkijelölésről a döntést követő 8 napon belül a polgármester értesíti a bérlőként kijelölt igénylőt és a Nkft.-t. Az értesítés kézhezvételétől számított 15 napon belül a bérleti szerződést meg kell kötni az Nkft.-vel. Ha a szerződés megkötésére a bérlőként kijelölt mulasztása miatt 15 napon belül nem kerül sor, a bérletre való jogosultsága megszűnik. Nem minősül mulasztásnak, ha a bérlőként kijelölt önhibáján kívüli okból (kórházi kezelés, kórházi kezelést nem igénylő súlyos betegség, stb.) nem tud eleget tenni szerződéskötési kötelezettségének. (15) Amennyiben a szociális bérlakás bérbeadására lefolytatott eljárás eredménytelen volt, az eljárást meg kell ismételni. Állami támogatással épült és a piaci alapon bérbe adható lakások bérbeadásának közös szabályai 7. (1) Az állami támogatással épült és a piaci alapon bérbe adható lakások bérleti jogát az igénylő pályázat útján nyerheti el. (2) Állami támogatással épült, illetve a piaci alapon bérbe adható lakások üresedése esetén a NKft. 8 napon belül a lakás pontos címének és fő jellemzőinek, valamint havi lakbérének közlésével értesíti a Bizottságot. Az értesítést követően a szociális igazgatási ügyintéző az önkormányzat hirdetőtábláján, valamint az önkormányzat honlapján pályázati felhívást tesz közzé. (3) A pályázati felhívásnak tartalmaznia kell: - a bérlakás pontos címét, - a havi lakbér összegét, - a lakás műszaki jellemzőit, - az egy főre jutó jövedelem minimum összegét, - a pályázat benyújtási helyét, határidejét (4) A pályázat e rendelet 2. függelékében meghatározott nyomtatványon nyújtható be a szociális igazgatási ügyintézőhöz. A pályázathoz csatolni kell a lakást együtt használni kívánó személyeknek a kérelem benyújtását megelőző egyhavi jövedelméről szóló igazolását. Az egy főre jutó jövedelemnek el kell érnie az adott lakás havi bérleti díjának 300 %-át. (5) A pályázat benyújtásának határideje a megjelenését követő 15. nap. (6) A pályázat elbírálásának fő szempontja, a pályázó és családja (együttköltözők): lakhatási körülményei, jövedelmi viszonyai, egészségi állapotuk,

11 gyermekek száma, /kiskorúak/, együtt lakók száma, korábban benyújtott pályázatok eredménye, család összetétele /csonka, vagy teljes család/, a közszolgáltatók igazolása arról, hogy a pályázót és családja által lakott ingatlan vonatkozásában nem áll fenn közüzemi tartozás. (7) Az állami támogatással épült és a piaci alapon bérbe adható lakásokra bérleti jogviszony legfeljebb 1 évre köthető. Amennyiben a bérlő az e rendeletben megfogalmazott lakásbérleti szerződés ismételt megkötési feltételeknek megfelel, úgy az 1 év letelte után szerződése további 5 évre meghosszabbítható, majd a 6. évet követően amennyiben a bérlő a feltételeknek továbbra is megfelel a Bizottság döntésétől függően a bérleti jogviszony ismételten meghosszabbítható. (8) A pályázatot a benyújtási határidőt követő ülésén a Bizottság bírálja el. A pályázat eredményéről a szociális igazgatási ügyintéző a pályázat nyertesét haladéktalanul, a többi pályázót 10 napon belül írásban értesíti és a nem nyertes pályázatokat visszaküldi. (9) Az értesítés kézhezvételétől számított 15 napon belül a bérleti szerződést meg kell kötni a Nkft.-vel. Szerződéskötés elmulasztása esetén a kijelölt pályázó a lakásbérletre való jogosultságát elveszti. Nem minősül mulasztásnak, ha a bérlőként kijelölt önhibáján kívüli okból (kórházi kezelés, kórházi kezelést nem igénylő súlyos betegség, stb.) nem tud eleget tenni szerződéskötési kötelezettségének. (10) Ha a Bizottság által kijelölt pályázó a bérleti szerződés megkötésétől eláll, a Bizottság következő ülésén új pályázat kiírása nélkül ebben az eljárásban pályázatot benyújtók közül jelöl ki bérlőt. Fecskeház program keretében épült lakások 8. (1) Az önkormányzat a fiatalok otthonteremtésének elősegítése érdekében 40 m 2 -es garzonlakásokat, ún. Fecskeház -at hozott létre, amelybe pályázat útján lehet elhelyezési jogot nyerni legfeljebb 5 évre. (2) Lakás üresedése esetén az Nkft. 8 napon belül a lakás pontos címének és fő jellemzőinek, valamint havi lakbérének közlésével értesíti a Bizottságot. A szociális igazgatási ügyintéző az önkormányzat hirdetőtábláján, valamint az önkormányzat honlapján pályázati felhívást tesz közzé. (3) A pályázati felhívásnak tartalmaznia kell: - a bérlakás pontos címét, - a havi lakbér összegét, - a lakás műszaki jellemzőit, - a pályázat benyújtási helyét, határidejét.

12 (4) Elhelyezési jogosultságot nyerhetnek azok a házastársi, illetőleg élettársi kapcsolatban élők, akik az alábbi feltételek mindegyikének megfelelnek: a) állandó jellegű kereső tevékenységet végeznek vagy felsőfokú oktatási intézmény nappali tagozatán hallgatói jogviszonyban állnak, b) Magyarországon bejegyzett pénzintézetnél vagy biztosító intézetnél kötött szerződés alapján lakáscélú megtakarításuk havi összege eléri a 2. mellékletben meghatározott minimális összeget, c) a pályázat benyújtásának időpontjában egyikük sem töltötte be a 35. életévét és d) egyikük sem rendelkezik saját lakással. (5) A pályázat benyújtásának határideje a pályázat megjelenését követő 15. nap. (6) A pályázat e rendelet 3. függelékében meghatározott nyomtatványon nyújtható be a szociális igazgatási ügyintézőhöz. (7) A pályázat elbírálásának fő szempontja, a pályázó és családja (együttköltözők): lakhatási körülményei, jövedelmi viszonyai, gyermekek száma, /kiskorúak/, korábban benyújtott pályázatok eredménye. (8) A pályázatot a benyújtási határidőt követő ülésén a Bizottság bírálja el. A pályázat eredményéről a szociális igazgatási ügyintéző a pályázat nyertesét haladéktalanul, a többi pályázót 10 napon belül írásban értesíti és a nem nyertes pályázatokat visszaküldi. (8) Az értesítés kézhezvételétől számított 15 napon belül a bérleti szerződést meg kell kötni az Nkft.-vel. Szerződéskötés elmulasztása esetén a kijelölt pályázó a lakásbérletre való jogosultságát elveszti. Nem minősül mulasztásnak, ha a bérlőként kijelölt önhibáján kívüli okból (kórházi kezelés, kórházi kezelést nem igénylő súlyos betegség, stb.) nem tud eleget tenni szerződéskötési kötelezettségének. (9) Ha a Bizottság által kijelölt pályázó a bérleti szerződés megkötésétől eláll, a Bizottság következő ülésén új pályázat kiírása nélkül ebben az eljárásban pályázatot benyújtók közül jelöl ki bérlőt. (11) Ha megfelelő számú fiatal házaspár/élettárs igénylőként nem jelentkezik, 1 évi határozott időtartamra a lakás a piaci alapon bérbe adható lakásoknál alkalmazott lakbér felszámításával másoknak is kiadható. A határozott idő leteltét megelőzően amennyiben a bérlő meghosszabbításra irányuló kérelme alapján piaci alapon bérbe adható lakásoknál meghatározott feltételeknek megfelel a szerződés pályáztatás nélkül újabb 1 évvel meghosszabbítható. (12) A bérleti jogviszony megszűnik a szerződésben meghatározott határidő elteltével, vagy ha a bérlők bármilyen beköltözhető lakáshoz jutnak, ezt haladéktalanul kötelesek bejelenteni az Nkft-nek. (13) Az elő-takarékossági szerződés teljesítését a bérlőnek évente igazolnia kell. (14) A bérleti szerződés lejártát követően a Fecskeházat el kell hagyni.

13 (15) A bérleti jogviszonyt meg kell szüntetni, ha a bérlő nem tesz eleget a bérleti díj-, illetve közüzemi díjfizetési kötelezettségének. Fogyatékkal élők elhelyezésére szolgáló lakóegységek 9. (1) A rendelet 1. mellékletében felsorolt lakóegységek bérleti jogát fogyatékkal élők nyerhetik el pályázat útján legfeljebb 10 évre. (2) A lakóegységek bérbe adásának együttes feltételei: a) a pályázó legalább részben legyen képes önálló életvitelre, b) a lakásfenntartás költségeinek fedezéséhez megfelelő, igazolt jövedelemmel rendelkezzen, c) amennyiben egészségi állapota engedi, vegyen részt a PRESIDIUM Közhasznú Egyesület komplex rehabilitációs programjában. (3) A lakóegység üresedése esetén az Nkft. 8 napon belül a lakóegység pontos címének és fő jellemzőinek, valamint havi lakbérének közlésével értesíti a Bizottságot. A szociális igazgatási ügyintéző az önkormányzat hirdetőtábláján, valamint az önkormányzat honlapján pályázati felhívást tesz közzé. (4) A pályázati felhívásnak tartalmaznia kell: - a lakóegység műszaki jellemzőit, épületen belüli fekvését, - a lakóegység bérleti díját, - a pályázat benyújtásának helyét, határidejét, - a pályázat elbírálásának határidejét és - a pályázathoz csatolandó iratok felsorolását. (5) A pályázathoz csatolni kell: a) orvosi véleményt a pályázó önálló életvitelre való alkalmasságáról, b) a pályázó nettó jövedelmének igazolását, c) a pályázó nyilatkozatát arról, hogy a lakóegységek közösségi helyiségében rendezendő programokba bekapcsolódik, d) a lakók által közösen kialakított házirendet elfogadja, illetve e) amennyiben egészségi állapota engedi a PRESIDIUM Közhasznú Egyesület komplex rehabilitációs programjában történő részvétel igazolását. (6) A pályázat benyújtásának határideje a megjelenését követő 15. nap. (7) A pályázatot a benyújtási határidőt követő ülésén bírálja el a Bizottság a PRESIDIUM Közhasznú Egyesület vezetőjének javaslata alapján. (8) A pályázat eredményéről a szociális igazgatási ügyintéző a pályázat nyertesét haladéktalanul, a többi pályázót 10 napon belül írásban értesíti és a nem nyertes pályázatokat visszaküldi.

14 (8) Az értesítés kézhezvételétől számított 15 napon belül a bérleti szerződést meg kell kötni az Nkft.-vel. Szerződéskötés elmulasztása esetén a kijelölt pályázó a lakásbérletre való jogosultságát elveszti. Nem minősül mulasztásnak, ha a bérlőként kijelölt önhibáján kívüli okból (kórházi kezelés, kórházi kezelést nem igénylő súlyos betegség, stb.) nem tud eleget tenni szerződéskötési kötelezettségének. (9) Ha a Bizottság által kijelölt pályázó a bérleti szerződés megkötésétől eláll, a Bizottság következő ülésén új pályázat kiírása nélkül ebben az eljárásban pályázatot benyújtók közül jelöl ki bérlőt. (10) A lakóegységek közüzemi szolgáltatásaira a bérbeadói jogokat gyakorló Nkft. köt szerződést a közüzemi szolgáltatókkal. A bérbeadói jogokat gyakorló a közüzemi szolgáltatás költségeit a bérbeadó megosztása alapján a bérlők felé továbbszámlázza. E tényt a bérlővel kötött szerződés rögzíti. Szakemberek elhelyezésére vonatkozó szabályok 10. (1) Az intézmények, gazdasági szervezetek vezetőinek kérelmére névjegyzék és pályáztatás nélkül adható bérbe az önkormányzati lakás. (2) A város szakember gondjainak megoldását szolgáló elhelyezéskor a bérlő kijelöléséről a Bizottság dönt. (3) A város szakember gondjainak megoldását szolgáló elhelyezéskor a bérleti szerződést legfeljebb a munkakör (vagy munkaviszony) betöltése tartamáig lehet megkötni. Határozatlan idejű munkaviszony esetén a bérleti szerződést 5 évre kell megkötni, amely az egyes lakástípusokra vonatkozó szabályok szerint a munkaviszony fennállásáig ismételten meghosszabbítható. Abban az esetben, ha a munkavállaló munkaviszonya nyugdíjazás folytán szűnik meg, a lakásbérleti szerződés - a jogosultsági feltételek fennállása esetén - a munkaviszony megszűnését követően is ismételten meghosszabbítható. Hivatali szolgálati lakás 11. (1) A Dombóvár, Szabadság u. 14. szám alatti lakás hivatali szolgálati lakás, amely pályázat kiírása nélkül és legfeljebb 5 évre adható bérbe. A bérbeadói feladatokat a Hivatal a okban foglalt rendelkezések megfelelő alkalmazásával köteles ellátni az e -ban foglalt kivételekkel, a bérleti szerződés tartalmát a Hivatal, mint bérbeadó határozza meg. (2) A hivatali szolgálati lakás bérlője olyan személy lehet, aki vállalja a Hivatal székhelyének, valamint a Szabadság u. 14. és 16. szám alatti önkormányzati ingatlanoknak a jegyző által meghatározott gondnoki, udvarosi feladatai ellátását. (3) A hivatali szolgálati lakás esetében a lakbért a jegyző állapítja meg a (2) bekezdés figyelembe vételével.

15 (4) A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell, hogy a szerződés megszűnik a Szabadság u. 14. alatti ingatlan tulajdonjogának átruházásáról szóló szerződés megkötésével. A bérlőnek közjegyzői okiratban foglalva köteleznie kell magát arra, hogy a szolgálati lakásból a bérleti szerződés megszűnését követő 15 napon belül elköltözik és önmaga, valamint jogszerűen vele lakó családtagjai elhelyezéséről saját maga gondoskodik. (5) A hivatali szolgálati lakás albérletbe nem adható. V. A felek jogai és kötelezettségei 12. (1) Önkormányzati bérlakás csak határozott időre, vagy a szerződésben megjelölt feltétel bekövetkezéséig adható bérbe. (2) A bérlő a lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a lakás használatáért az Nkft. részére az önkormányzati rendelet 2. mellékletében meghatározott mértékű lakbért és a bérleti szerződésben meghatározott, a lakáshasználattal kapcsolatban felmerülő költségeket (pld.: szemétszállítási díj, kéményseprési díj, közös helyiségek világítás díja, közös költség jellegű kiadások, stb.) köteles fizetni. A bérlő a lakbért és az egyéb költségeket a tárgy hónapban egy összegben, legkésőbb a hónap 15. napjáig köteles megfizetni. (3) Az önkormányzati lakás bérlőjét minden évben egyszeri lakbérkedvezmény (a továbbiakban: kedvezmény) illeti meg abban az esetben, ha a) nincs lakbértartozása, és b) nincs ellene folyamatban a lakás elhagyására való kötelezésre irányuló vagy olyan eljárás, amely miatt a bérbeadó a bérleti szerződést felmondhatja. A kedvezmény mértéke a lakás használatárért e rendelet szerint a tárgyévben a kedvezmény figyelembe vétele nélkül összesen fizetendő lakbér 10%-a. A kedvezményt a tárgyév utolsó két hónapjában esedékes egy-egy havi lakbér kiszámlázásakor kell megfelelően érvényesítenie a bérbeadónak a feltételek fennállása esetén, a bérlőnek a tárgyév utolsó két hónapjában a kedvezménnyel megfelelően csökkentett lakbért kell megfizetnie. (4) Nem jogosult bérlakás használatára az, aki a lakásbérlet jogát valótlan adatok közlése, vagy megtévesztés következtében nyerte el. (5) A bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, a lakásból történő 2 hónapot meghaladó távollétét és annak várható időtartamát a bérbeadónak írásban bejelenteni. (6) A bérlő köteles a lakást rendeltetésszerűen használni. A bérbeadó a lakás rendeltetésszerű használatát és a szerződésben foglalt feltételek teljesítését évente 2 alkalommal ellenőrzi. A bérlő köteles biztosítani a lakásba történő bejutást, illetőleg tűrni az ellenőrzést. Továbbá a bérbeadó köteles ellenőrzést tartani nem rendeltetésszerű használatra utaló bejelentés, adat alapján.

16 (7) A bérbeadó köteles a bérlőt felszólítani a lakásbérleti díj megfizetésére, amennyiben lakbérhátraléka keletkezik, illetve tájékoztatni arról, hogy annak rendezése érdekében a tartozás részletekben történő megfizetésére megállapodást köthet. (8) A lakbértartozás rendezésére kötött részletfizetési megállapodás aláírására az első részlet befizetésével egyidejűleg kerülhet sor azzal, hogy a további részletek meg nem fizetése, vagy késedelmes megfizetése esetén a tartozás egy összegben esedékessé válik, és annak 15 napon belüli meg nem fizetése esetén a szerződés rendkívüli felmondását vonja maga után. Bérbeadói hozzájárulások 13. (1) A bérlő csak a bérbeadóval kötött megállapodás alapján alakíthatja át, illetve korszerűsítheti a bérlakást. (2) A bérbeadó és a bérlő a megállapodásban rögzíti az elvégzendő munka - pontos megjelölését, - befejezési határidejét, - a várható költségeket, - a bérbeadó által átvállalandó költség nagyságát, - valamint azt, hogy a munkálatok elvégzéséhez szükséges hatósági engedélyeket a bérlő köteles beszerezni. (3) A bérbeadó a bérlő kérésére csak a hozzájárulásával elvégzett átalakítással, korszerűsítéssel járó költségek részben vagy egészben történő megfizetését vállalhatja. (4) A bérbeadó a bérlővel kötött megállapodás alapján a számlákkal igazolt költségeket lakbérbeszámítás útján téríti meg a bérlőnek. Bérleti jogviszony megszűnése esetén a költségek fennmaradó részét a bérbeadó 90 napon belül egy összegben téríti meg a bérlőnek. (5) A lakás átalakítását, korszerűsítését követően a lakásbérleti szerződést a lakbér összegére is kiterjedően módosítani kell, ha a lakás komfortfokozata megváltozott és a munkák költségeit részben vagy egészben a bérbeadó viseli. (6) Az önkormányzat a használhatatlanná vált bérlakás bérlőjének a bérleti szerződése érvényességi idejére köteles másik bérlakást biztosítani, ha a lakás használhatatlanná válását nem a bérlő idézte elő. (7) Önálló bérlet esetén bérlőtársi jogviszony akkor létesíthető, ha ebben a bérbeadó és a bérlő, valamint a leendő bérlőtárs megállapodnak. (8) A bérbeadó a házastársak közös kérelmére a házastárs lakásba költözésének időpontjától függetlenül bérlőtársi szerződést köteles kötni. (9) Bérlőtársak életközösségének megszűnése esetén - megegyezés hiányában - a lakáshasználat kérdésében a bíróság döntése a mérvadó. A távozni kényszerülő féllel szemben az önkormányzatnak elhelyezési kötelezettsége nincs.

17 (10) A bérlő a lakásba más személyt házastársa, élettársa, ezek gyermeke kivételével a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be; más személy befogadásához a Bizottság hozzájárulása szükséges. (11) A bérlőtárs a lakásba más személyt a másik bérlőtárs írásbeli hozzájárulásával fogadhat be. E befogadáshoz a bérbeadó írásbeli hozzájárulása is szükséges, kivéve azt a személyt, akit a bérlő a bérbeadó hozzájárulása nélkül is befogadhat. A bérlőt terhelő kötelezettségek biztosítékául kikötött óvadék 14. (1) Az állami támogatással épült, és a piaci alapon bérbe adható lakások rendeltetésszerű használatára alkalmas állapotban történő visszaadásának biztosítékául a bérlő 3 havi lakbérrel azonos összegű óvadék megfizetésére köteles. (2) Az óvadék megfizetése a lakás birtokba adásának feltétele, azt a bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg kell megfizetni. Lakásbérleti jogviszony megszűnése 15. (1) A lakásbérleti jogviszony megszűnik a lakásbérleti szerződésben foglalt lejárati időponttal, a bérlő által történő lakás bérlői jogáról történő lemondással, valamint a bérleti szerződés bérbeadó általi felmondásával. (2) A bérbeadó a bérleti szerződést az alábbi okokra hivatkozva rendkívüli felmondással megszünteti: a) a lakás rendeltetésellenes használata (rongálás, lopás, stb.), vagy b) jogosulatlan személyek életvitelszerű tartózkodása a lakásban, vagy c) a lakbér tartozás részletekben történő megfizetésére kötött megállapodás megszegése esetén, és az egyösszegű tartozás megfizetésének a bérlő nem tesz eleget, vagy d) közüzemi óra közszolgáltató által történő leszerelése, vagy e) 3 hónapnál régebb óta fennálló, és a közszolgáltató által igazolt közüzemi tartozás. Lakásbérleti jogviszony ismételt létesítése (hosszabbítás) 16. (1) Az Nkft. legalább 60 nappal a bérleti szerződés lejárta előtt köteles a bérlő figyelmét felhívni a szerződés lejárati idejére és tájékoztatni a lakás átadásának időpontjáról, módjáról és a bérleti jogviszony esetleges folytatásának lehetőségéről.

18 (2) A lakásbérleti jogviszony ismételt létesítése akkor lehetséges, ha az adott lakástípusra meghatározott jogosultsági feltételek teljesülnek és a bérlőnek nincs lakbérhátraléka, lakbérhátraléka rendezése miatt a 12. (7)-(8) bekezdései szerint az Nkft.-vel a tartozás részletekben történő megfizetésére megállapodást köt és igazolja, hogy a közüzemi szolgáltatók felé fennálló tartozása nincs, vagy a fennálló tartozásának teljes összeg nem haladja meg a mindenkori nyugdíjminimum összegét. (3) Lakásbérleti jogviszony ismételt létesítésére irányuló kérelmet a Dombóvári Közös Önkormányzati Hivatal Ügyfélszolgálatán lehet benyújtani e rendelet 4. függeléke szerinti formanyomtatványon. A kérelemhez csatolni kell a lakásban élő személyek kérelem benyújtását megelőző havi jövedelemigazolását, továbbá a közüzemi szolgáltatók (energiaellátás, víz- és csatornamű, szemétszállítás, távhőszolgáltatás) által kiadott igazolásokat a szolgáltatók felé fennálló tartozás összegéről. A jogcím nélküli lakáshasználat 17. (1) A lakást jogcím nélkül használó a jogcím nélküli használat első 2 hónapjában a lakbérrel azonos összegű lakáshasználati díj fizetésére köteles, 2 hónap elteltével a lakáshasználat havi díja a lakás bérleti díjának 150 %-a. (2) Az a lakást jogcím nélküli használó, aki a lakásbérleti díj 150 %-át fizeti és a fennálló tartozását egyösszegben megfizeti, kizárólag egy alkalommal jogosult a lakásbérleti jogviszony ismételt létesítésére, amennyiben a 16. -ban foglalt feltételeknek megfelel. (3) Ha a lakást jogcím nélkül használó a 150 %-os lakbér megfizetése mellett 6 hónapon belül nem rendezi a fennálló tartozását, vagy 2 hónapig a 150%-os lakbért sem fizeti, vagy a bérbeadó rendkívüli felmondással szüntette meg a bérleti szerződést, az Nkft. kilakoltatási eljárást indít a lakás kiürítésére. (4) Azzal a jogcím nélküli lakáshasználóval szemben, akit a bíróság jogerős ítéletével a lakás kiürítésére kötelezett, a már megindított végrehajtás megszüntethető, ha a fennálló tartozását a végrehajtás időpontjáig egyösszegben megfizeti, feltéve, ha a bérleti jogviszony fennállása, illetve a jogcím nélküli lakáshasználat időtartama alatt az érintett személyek az együttélés szabályait betartották. Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlete 18. (1) A Képviselő-testület a rendelet 3. mellékletében rögzített, nem lakás célját szolgáló helyiségek bérbeadói jogainak gyakorlásával és a bérbeadási kötelezettségek teljesítésével az Nkft-t bízza meg.

19 (2) Bérbeadó a nem lakás céljára szolgáló helyiséget csak pályázati eljárás lefolytatása után, legfeljebb 5 évi időtartamra adhatja bérbe, ha a bérlő 3 havi bérleti díjat a szerződéskötéskor letétbe helyez. (3) Nem kell pályázatot kiírni: - ha a nem lakás céljára szolgáló helyiség legalább 1 éve üresen áll, - ha a helyiség használatára közérdekből van szükség. (4) A pályázati kiírást az önkormányzat hirdetőtábláján kell kifüggeszteni, valamint az önkormányzat honlapján megjelentetni. (5) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell: a) a helyiség címét, alapterületét, felszereltségét, műszaki állapotát; b) a hasznosítás célját és a helyiségben végezhető tevékenység pontos megjelölését; c) a helyiség megtekintésére biztosított időpontot; d) a bérleti szerződés időtartamát; e) a bérleti díj alsó határát, amelyre licitálni lehet; f) a pályázat benyújtásának módját, helyét, határidejét, a pályázatok bírálatának helyét, idejét; g) 3 havi bérleti díj szerződéskötéskor történő letétbe helyezési kötelezettségét. (6) A pályázati ajánlatok benyújtásának határidejét úgy kell meghatározni, hogy a benyújtásra a kiírástól számított 10 munkanap rendelkezésre álljon. (A kiírás időpontjának az a nap számít, amikor a pályázat a honlapon megjelent.) (7) A pályázatot zárt borítékban kell leadni, melynek tartalmaznia kell: a) a bérbevételre ajánlatot tevő nevét, címét, adatait, b) a bérleti díjra vonatkozó ajánlatot, c) a hasznosítás célját. (8) Érvénytelen az a pályázat, amely a (7) bekezdésben megjelölteket nem tartalmazza. (9) Pályázat alapján annak kell a helyiséget bérbe adni, aki a legmagasabb bérleti díj megfizetését vállalja. (10) A pályázatokat az Nkft. ügyvezetője bírálja el. (11) A nyertes nevét és az általa vállalt bérleti díj összegét az önkormányzat hirdetőtábláján ki kell függeszteni. (12) Amennyiben a bérlőnek bérleti díj hátraléka nincs és vállalja a bérleti szerződésében szereplő díj további megfizetését, úgy a bérleti jogviszony pályáztatás nélkül további 5 évre meghosszabbítható. (13) A 3. mellékletben szereplő, egyéb önkormányzati tulajdonú bérlemények felett a bérbeadói jogok gyakorlója a Képviselő-testület, aki a bérbeadói (használatba adói) jogokat átruházza az Nkft-re. Hozzájárulás a bérleti jog átruházásához

20 19. (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti jogának átruházásához a következő feltételek együttes teljesülése esetén lehet hozzájárulni: a) az új bérlő által a helyiségben folytatni kívánt tevékenység nem ellentétes a helyiség hasznosítási céljával, b) az új bérlő vállalja, hogy a szerződés aláírásának feltételeként 3 havi bérleti díjnak megfelelő kauciót befizet. Az egészségügyi célvagyonba tartozó, nem lakás céljára szolgáló helyiségekre vonatkozó rendelkezések 20. (1) A rendelet 4. mellékletében megjelölt egészségügyi célvagyonba tartozó nem lakás céljára szolgáló helyiségek (a továbbiakban: egészségügyi célvagyonba tartozó helyiség) bérletére a rendeletet az e -ban meghatározott eltérésekkel kell alkalmazni. (2) Az egészségügyi célvagyonba tartozó helyiség pályázati eljárás lefolytatása nélkül adható bérbe, kizárólag egészségügyi szolgáltatások nyújtására és azzal összefüggő feladatok ellátására. (3) Az egészségügyi célvagyonba tartozó helyiség bérlője lehet: a) olyan háziorvos, aki Dombóvár város közigazgatási területén háziorvosi, házi gyermekorvosi vagy fogorvosi körzetben területi ellátási kötelezettséget vállal a háziorvosi, házi gyermekorvosi és fogorvosi tevékenységről szóló 4/2000. (II. 25.) EüM rendelet (a továbbiakban: EüM rendelet) 1. (1) bekezdésében meghatározottak szerint, b) az a) pontba nem tartozó, egészségügyi szolgáltatást nyújtó természetes személy vagy gazdálkodó szervezet. (4) Az egészségügyi célvagyonba tartozó helyiség bérbeadói jogának gyakorlására a 18. (13) bekezdése az irányadó a bérleti díj tekintetében a (9) bekezdésben meghatározott kivétellel. (5) Amennyiben Dombóvár Város Önkormányzata az egészségügyi célvagyonba tartozó helyiség használatát a területi ellátási kötelezettséget vállaló háziorvos részére a területi ellátási kötelezettségre vonatkozóan kötött megállapodásban térítésmentesen biztosította, a bérbeadói jog csak a háziorvos részére biztosított használaton kívüli időszakokra és a megállapodásban foglaltakra figyelemmel gyakorolható. Az egészségügyi célvagyonba tartozó helyiségnek a háziorvos által betegfogadásra használt része bérbeadásához a megállapodás szerint használatra jogosult háziorvos hozzájárulása szükséges. (6) Az egészségügyi célvagyonba tartozó helyiség a (3) bekezdés a) pontja szerinti bérlő esetén a háziorvos területi ellátási kötelezettsége megszűnéséig, mint feltétel bekövetkezéséig, a (3) bekezdés b) pontja szerinti bérlő esetében legfeljebb 5 év időtartamra adható bérbe.

21 (7) Az egészségügyi célvagyonba tartozó helyiség bérleti jogának átruházása, illetve elcserélése esetén a bérbeadói hozzájárulás feltétele, hogy a bérleti jog csak a (3) bekezdésben foglaltaknak megfelelő természetes személyre vagy gazdálkodó szervezetre ruházható át, illetve cserélhető el. Bérlőtársi szerződés csak a (3) bekezdésben foglaltaknak megfelelő természetes személlyel vagy gazdálkodó szervezettel köthető. (8) Az egészségügyi célvagyonba tartozó helyiség albérletbe adásához a bérbeadó a következő feltételek együttes teljesülése esetén járul hozzá: a) az albérlő csak a (3) bekezdésben foglaltaknak megfelelő természetes személy vagy gazdálkodó szervezet lehet, b) a bérlő vállalja, hogy a bérbeadó által ellenjegyzett albérleti szerződés hatályba lépésétől számítva, a szerződésben az albérletbe adásért kikötött ellenértéket bérleti díjként, illetve a kikötött bérleti díjjal növelten megfizeti. (9) A (3) bekezdés a) pontja szerinti bérlő esetén bérleti díjat a bérbeadói jogok gyakorlására jogosult a Képviselő-testület ilyen tárgyú határozata esetén, az abban meghatározott feltételekkel köthet ki. Amíg a Képviselő-testület nem hoz ilyen határozatot, a bérleti szerződésben a bérleti díj bérbeadó részéről való egyoldalú meghatározásának jogát és bérlő részéről ennek kifejezett elfogadását kell kikötni. (10) A (9) bekezdésben meghatározottakon kívül az egészségügyi célvagyonba tartozó helyiség bérleti díját a piaci viszonyok figyelembevételével, és a hasonló bérlemények bérleti díjára figyelemmel kell meghatározni, a bérleti díj összegét évenként a KSH által az előző évre megállapított inflációs rátával azonos mértékben növelve. (11) Az egészségügyi célvagyonba tartozó helyiség használatával kapcsolatban felmerülő és a bérleti szerződésben meghatározott költségeket (pl.: közüzemi költségek) a bérlő köteles viselni. Az (5) bekezdésben meghatározott esetben a bérlőnek a költségeket a megállapodás szerint használatra jogosult háziorvos részére kell megfizetnie, amennyiben a bérlő és a háziorvos másként nem állapodik meg. (12) Az e -ban foglalt rendelkezéseket e hatályba lépését követően az egészségügyi célvagyonba tartozó helyiség bérletére kötött szerződésekre kell alkalmazni. A (3) bekezdés a) pontja szerinti bérlővel a (9) bekezdésben meghatározottak szerint kötött bérleti szerződésben bérleti díj nem köthető ki az e hatályba lépését követően megtartott soron következő általános önkormányzati választásokon megválasztott képviselőtestület alakuló üléséig. Záró rendelkezések 21. (1) Ez a rendelet április 15. napján lép hatályba, rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.

22 (2) A rendelet hatályba lépésének napjával a 6/2007.(II.22.), 23/2007.(VI.6.), 26/2007.(VI.29.), 6/2008.(I.30.), 14/2008.(II.27.), 24/2008.(V. 7.), 56/2008.(XII.19.), 32/2009.(IX.10.), 30/2010.(XI.9.), 9/2011.(III.4.), 22/2011.(IV.29.), 43/2011 (X. 3.), 29/2012. (VII. 6.), 11/2013. (II. 20.), 27/2013. (VI.28.), 39/2013. (X. 14.), 44/2013. (XI. 11.) önkormányzati rendelettel módosított 43/2006.(XII. 20.) rendelet hatályát veszti. (3) Ez a rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvének való megfelelést szolgálja. Szabó Loránd polgármester dr. Letenyei Róbert jegyző

23 1. melléklet a../2014.(..) önkormányzati rendelethez A Dombóvári Város- és Lakásgazdálkodási Nonprofit Kft. által bérbe adható lakások I. Szociális helyzet alapján bérbe adható lakások 1. Komfortos, I. műszaki állapotú lakások: 1.1. Gyár utca lakás 2. Komfortos, II. műszaki állapotú lakások: 2.1. Gyenis Antal utca lakás 2.2. Kórház utca 2. 2 lakás 2.3. Kossuth utca lakás 2.4. Munkás tér 3. 1 lakás 3. Komfortos, III. műszaki állapotú lakások: 3.1.Arany J. tér lakás 3.2.Arany J. tér lakás 3.3.Arany J. tér 4. 2 lakás 3.4.Arany J. tér 8. 1 lakás 3.5.Arany János tér lakás 3.6.Arany János tér lakás 3.7. Bajcsy-Zsilinszky utca 3. 1 lakás 3.8. Bajcsy-Zsilinszky utca 5. 6 lakás 3.9. Erzsébet u lakás 3.10.Erzsébet u lakás 3.11.Erzsébet utca lakás 3.12.Erzsébet utca 2. 4 lakás 3.13.Erzsébet utca 24/a. 1 lakás 3.14.Ivanich Antal utca lakás 3.15.Jókai Mór utca lakás 3.16.Kossuth Lajos utca lakás Szabadság u lakás 4. Félkomfortos, III. műszaki állapotú lakások: 4.1.Arany János tér lakás 4.2.Arany János tér 8/B. 1 lakás 4.3. Erzsébet utca 34/C. 1 lakás 4.4. Kórház u lakás 4.5. Teleki utca lakás

24 5. Komfort nélküli, IV. műszaki állapotú lakások: 5.1.Arany J. tér lakás 5.2.Arany J. tér 2. 3 lakás 5.3.Arany János tér lakás 5.4.Arany János tér 7. 3 lakás 5.5. Bajcsy-Zsilinszky utca 31/a. 1 lakás 5.6. Bajcsy-Zsilinszky utca 5. 3 lakás 5.7. Baross utca 9/B. 1 lakás 5.8. Baross utca 6. 3 lakás 5.9.Bordás Antal utca Erzsébet utca lakás 5.11.Erzsébet utca lakás 5.12.Jókai Mór utca lakás 5.13.Kalmár János utca lakás 5.14.Kalmár János utca 9. 1 lakás 5.15.Kórház utca 2. 1 lakás 5.16.Kossuth Lajos utca lakás Asztalos J. utca 2. 1 lakás 6. Komfort nélküli, V. műszaki állapotú lakások: 6.1. Kossuth Lajos utca lakás 6.2. Teleki utca lakás 6.3. Teleki utca lakás 6.4. Teleki utca lakás 6.5. Erzsébet utca lakás II. Állami támogatással épült lakások 1. Kaposszekcső, Liget lakótelep 5/a. 2 lakás 2. Kaposszekcső, Liget lakótelep 5/b. 4 lakás 3. Kaposszekcső, Liget lakótelep 5/c. 2 lakás 4. Kaposszekcső, Liget lakótelep 6/b. 10 lakás 5. Tanácsköztársaság tér 1. alatt a tetőtérben lévő 4 lakás 6. Tanácsköztársaság tér 3. alatt a tetőtérben lévő 4 lakás 7. Tanácsköztársaság tér 5. alatt a tetőtérben lévő 4 lakás III. Piaci alapon bérbe adható lakások 1. Összkomfortos, I. műszaki állapotú lakások: 1.1. Bajcsy-Zsilinszky utca 2. 1 lakás 1.2.Dombó Pál utca 18/b. és 18/c. 2 lakás 1.3. Gárdonyi utca lakás