6/1998. ( IX.17.) RENDELETE Recsk településrendezési tervének helyi építési szabályzatáról

Rendezési terv egységes.doc RECSK NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATÁNAK 6/1998. ( IX.17.) RENDELETE Recsk településrendezési tervének helyi építési szabályzatáról /Egységes szerkezetben a módosítására hozott 2/2001. (04.03.), 7/2001.(07.26.),8/2003.(08.25.)Ör., 8/2006.(VII.01.) Ör., 9/2008. (V.30.) Ör. rendelettel/ I. fejezet ÁLTALÁNOS ELİÍRÁSOK 1. /1/ E rendelet hatálya Recsk nagyközség igazgatási területére terjed ki. /2/ Az /1/ bekezdésben meghatározott területen területet felhasználni, telket kialakítani, építési tevékenységet folytatni, valamint ilyen célra hatósági engedélyt adni az országos érvényő rendelkezések mellett csak a településrendezési terv és a helyi építési szabályzat rendelkezései szerint szabad. 2. /1/ A rendezési terv tervlapjain jelölt kötelezı erejő szabályozási elemek a település egésze szempontjából legfontosabb elemek, ezért azok módosítása csak a rendezési terv felülvizsgálatával és módosításával történhet. Kötelezınek kell tekinteni: a belterületi határt, a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek közötti határvonalat, a terület-felhasználást és a terület-felhasználásra vonatkozó elıírásokat, a kötelezı erejően jelölt szabályozási és építési vonalat, az övezeti besorolást és az övezeti elıírásokat. A kötelezı elemek módosítása esetén az érvényben lévı törvény és rendeletek elıírásai szerint kell eljárni. /2/ A terven szaggatott vonallal jelölt szabályozási vonalat, építési vonalat, továbbá a telekhatárt irányadónak kell tekinteni. Ezek az elemek az építési engedélyezési eljárás során az egyéb övezeti elıírások betartása mellett pontosíthatók, illetve az engedélyezésben érintett szakhatóságok hozzájárulásával módosíthatók. A telekalakítás és az építés engedélyezése 3. /1/ Azokon a területeken, ahol az építés feltételei terület-elıkészítés, vízrendezés, elıközmővesítés stb. hiánya miatt nem biztosítottak, építési engedély csak a szükséges teendık elvégzése után, az építési feltételek rendelkezésre állását követıen adható. /2/ A település geológiai adottságai miatt a talajmechanikai szakvéleményben szereplı építési elıírások betartására (pl. alapok koszorúvasalása a térfogatváltozó talaj miatt, pincék szigetelése a talajvíz miatt, részletes talajmechanikai szakvélemény készíttetése stb.) az építési engedélyek megadásakor fel kell hívni a figyelmet.

2 /3/ A Búzásvölgyi tározó melletti új üdülıterület beépítése csak - az alátámasztó munkarészeket is tartalmazó - részletes szabályozási terv elkészítése, továbbá a szennyvízcsatorna-hálózattal együtt megvalósított ivóvízvezeték-hálózat kivitelezése után engedélyezhetı. 4. /1/ Azokon a területeken, ahol a terület-felhasználás, az övezet vagy építési övezet a településrendezési terv szerint megváltozik, a telekalakítás és építés a változásnak megfelelıen engedélyezhetı. /2/ Az /1/ bekezdésben foglaltakon túlmenıen az építés akkor is engedélyezhetı, ha a változás: a/ a legközelebbi jövıben (5 éven belül) következik be és az építés csak az élet-, vagyon-, közbiztonság, vagy az egészség védelme érdekében feltétlenül szükséges munkák elvégzésére irányul, b/ a terv távlatában válik idıszerővé, az építés ideiglenes jelleggel és csak akkor engedélyezhetı, ha a terv szerinti felhasználás megvalósulását nem akadályozza meg, az állag megóvására irányul, vagy a környezet védelme érdekében történik, illetve a távlati felhasználás megvalósulásának várható idejére bizonyíthatóan megtérül. II. fejezet TELEPÜLÉSSZERKEZET, TERÜLETFELHASZNÁLÁS 5. /1/ A település igazgatási területe bel- és külterületbe tartozik. /2/ A belterületi határ módosításáról a településrendezési tervnek és a jelen elıírásoknak megfelelıen kell gondoskodni. /3/ A belterületbıl ki kell vonni a/ az Akác utca melletti 1238-1244 helyrajzi számú telkeket, b/ a Jámbor V. utca melletti 557-572 helyrajzi számú telkeket. /4/ A belterületbe be kell vonni a/ az Ércbánya-telep terven ábrázolt területét, b/ a Repeczky utca északi oldalán jelölt területet a lakótelkek területének növelésére, c/ a Hunyadi utca északi végén lévı lakótelkek, továbbá a telek és a meglévı belterületi határ közötti területet, d/ a Várbükki utcától keletre fekvı meglévı telephely és a tervezett lakóterület és közpark terven ábrázolt területét, e/ a település délnyugati részén a meglévı belterület és a 24. sz. fıút elkerülı szakasza közötti - a terven ábrázolt - területet, f/ a Búzásvölgyi tározó melletti tervezett üdülıterületet. /5/ A településrendezési tervben kijelölt fejlesztési területek belterületbe vonására csak akkor kerülhet sor, ha az ezáltal belterületté nyilvánított terület tervezett felhasználása is idıszerővé válik. 6. /1/ A település igazgatási területe - függetlenül attól, hogy bel- vagy külterület építési szempontból beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területekbe tartozik.

3 /2/ Recsk beépítésre szánt területei - építési használatuk általános jellege szerint - a következı terület-felhasználási egységekbe tartoznak: lakóterületek, vegyes területek, gazdasági területek, üdülıterületek, különleges területek. /3/ Recsk beépítésre nem szánt területei közlekedési és közmőterületek, zöldterületek, erdıterületek, mezıgazdasági területek, egyéb területek körébe tartoznak. /4/ A terület-felhasználási egységeket a településszerkezeti terv és a szabályozási terv, azok tagozódását - övezeteit, építési övezeteit - a szabályozási terv tünteti fel. A TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK TAGOZÓDÁSA Lakóterület 7. /1/ A lakóterület a település beépítésre szánt területének elsısorban lakóépületek elhelyezésére szolgáló része. A lakóterületen elhelyezhetı: a/ lakóépület, b/ szálláshely szolgáltató épület, c/ a lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, d/ igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, e/ a terület rendeltetésszerő használatát nem zavaró hatású kézmőipari és egyéb gazdasági építmény, f/ gépjármőtároló. /2/ A lakóterület a szabályozási terven jelölteknek megfelelıen az alábbi övezetekre tagolódik: a/ II-SZ-K jelő építési övezet F+3 szintes, többlakásos lakóépületekkel beépített 14,5 terület, kialakult beépítés. b/ II-SZ-K jelő építési övezet F+1 szintes, többlakásos, szabadon álló lakóépüle- 7,5 tekkel beépített, illetve legfeljebb 7,5 m homlokzatmagasságú épületekkel beépíthetı terület. c/ II-SZ-K jelő építési övezetben többlakásos, legfeljebb 4,5 m homlokzatmagas- 4,5 ságú, szabadon álló lakóépületek helyezhetık el. d/ III-SZ-K jelő építési övezetben legfeljebb 7,5 m homlokzatmagasságú, egy- 7,5 kétlakásos, szabadon álló beépítési módú épületek helyezhetık el. e/ III-O-K jelő építési övezetben legfeljebb 7,5 m homlokzatmagasságú, egy- 7,5 kétlakásos, oldalhatáron álló beépítési módú épületek építhetık. f/ III-O-K jelő építési övezetben legfeljebb 4,5 m homlokzatmagasságú, egy- 4,5 kétlakásos, oldalhatáron álló beépítési módú épületek helyezhetık el.

4 g/ III-O-1 jelő építési övezetben legfeljebb 4,5 m homlokzatmagasságú, egy- 4,5 kétlakásos, oldalhatáron álló beépítési módú épületek építhetık. h/ III-O-2 jelő építési övezetben legfeljebb 4,5 m homlokzatmagasságú, oldal- 4,5 határon álló beépítési módú, egy-kétlakásos lakóépületek és kisüzemi termelı, szolgáltató létesítmények építhetık. i/ H-O-K jelő egyedi építési övezetben legfeljebb 4,5 m homlokzatmagasságú, 4,5 oldalhatáron álló beépítési módú, egylakásos lakóépületek építhetık. /3/ A lakótelek mérete a/ új lakóterületen tervezett lakótelek esetén: a telek legkisebb területe 900 m 2, a telek legkisebb szélessége 18 m, a telek legkisebb mélysége 50 m; b/ meglévı lakóterületen történı telekalakítás esetén: a telek legkisebb területe 700 m 2, a telek legkisebb szélessége 16 m, a telek legkisebb mélysége 40 m; c/ meglévı lakótelek esetén: a telek területe és mérete a kialakult állapot szerinti. /4/ A lakóterület közterületi kapcsolattal nem rendelkezı telkei nem építhetık be. /5/ Az építési telek területén belül az épület elhelyezésére szolgáló területeket a következık szerint kell meghatározni: a/ Az elıkert mélysége új telekalakítású területen 5,0 m, meglévı utcákban a kialakult állapothoz igazodó, a szabályozási terven irányadó beépítési vonallal jelölt helyeken az elızıektıl el lehet térni a telek adottságai miatt. b/ Az oldalkert szélessége az új telekalakítású területen és a legalább 16,0 m szélességő, meglévı telkek esetében az országos elıírások szerint, a 12-16 m közötti telekszélesség esetén legalább 4,5 m, a 12,0 m-nél keskenyebb telkek esetében legalább 3,0 m. c/ A hátsókert mélysége a II. és III. jelő építési övezetben nem lehet kevesebb sem 6,0 m-nél, sem az építmény hátsókertre nézı tényleges magasságának mértékénél, a telek utcavonaltól mért 60,0 m-nél hosszabb része hátsókertként kezelendı, a H jelő egyedi övezetben a hátsókert csökkenthetı, illetve az épület a hátsó telekhatárig is építhetı. /6/ A beépítés mértéke A lakótelek beépíthetı területe: a/ a 400 m 2 -nél nagyobb telkek esetében legfeljebb 30%, b/ a 300-400 m 2 közötti telkek esetében legfeljebb 120 m 2, c/ a 300 m 2 -nél kisebb telkek esetében, a III. jelő építési övezetben, a telek területének legfeljebb 40%-a építhetı be, d/ a H jelő övezet 300 m 2 -nél kisebb telkei - az épületek közötti legalább 3,0 m megtartásával - legfeljebb 60%-ban, de maximum 120 m 2 -es épülettel építhetık be. A 200 m 2 -nél kisebb telkek esetében telekalakítás javasolható. /7/ A telek beépítési módjai

5 a/ Az O jelő, oldalhatáron álló beépítési mód esetén az épület szabályozási terven kötelezı beépítési vonallal jelölt oldalhatárra, irányadó beépítési vonal esetén lehetıleg a megjelölt telekhatárra helyezendı. Ha a telekszélesség, a szomszédos telkek beépítési adottságai, a tájolás stb. indokolja, akkor az épület az építési helyen belül szabadonállóan is elhelyezhetı. ha a terven csak az utcai beépítési vonal meghatározott, akkor az épület szaba-donállóan, illetve - tekintettel a szomszédos telkek beépíthetıségére - az utcában kialakult oldalhatárral ellentétes telekhatárra is építhetı. b/ Az SZ jelő, szabadon álló beépítési mód esetén az épületek az /5/ bekezdés a/ és c/ pontjának, továbbá az oldalkertre vonatkozó országos érvényő elıírások megtartásával helyezhetık el. /8/ A III. jelő építési övezetben új beépítés esetén lehetıleg egy fıépület épüljön. Meglévı beépítés esetén a telek rendeltetésszerő használatához szükséges egyéb épületek egy csoportban, a meghatározott építési hely szerinti területen belül, a lakóháztól különállóan is építhetık. /9/ Az épületek kialakítása magastetıvel történjen, a tetıgerinc iránya utcával párhuzamos, a tetı síkja 40-45 közötti és szimmetrikus hajlású legyen, a keskeny telkek hosszú házai utcára merıleges nyeregtetıvel, oromfallal épüljenek. A tetıtér beépíthetı. Vegyes terület 8. /1/ A vegyes terület a település beépítésre szánt területének lakó, igazgatási, oktatási, egészségügyi, szociális, egyházi és olyan kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató létesítmények elhelyezésre szolgáló része, amelyek alapvetıen nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. /2/ A vegyes terület lakással beépíthetı telkeire a 7. elıírásai vonatkoznak. /3/ Az intézmények területét a szabályozási terv tünteti fel. /4/ Az intézmények fejlesztési területei: a/ egészségügyi központ a Táncsics M. utcában, b/ óvoda a Kossuth - Bem utcák közötti tömbbelsıben, c/ iskola a Kossuth utcában, d/ polgármesteri hivatal - közösségi ház, Kossuth u. - József A. u. sarok, e/ mővelıdési - igazgatási létesítmények, Kossuth u. - Csalogány u., f/ kereskedelmi központ, Vásártér u. - Kossuth u. /5/ A többi meglévı létesítmény a jelenlegi telkén belül felújítható, fejleszthetı. /6/ Az INT-15 jelő építési övezetben a kialakult telekméret szerinti területen legfeljebb 7,5 15%-os beépítettséggel, maximum 7,5 m homlokzatmagasságú, szabadon álló beépítéső épületek építhetık. A zöldfelület területe a telek területének legalább 50%-a legyen. /7/ Az INT-30 jelő építési övezetben a telek területének legfeljebb 30%-os beépítésével 7,5 maximum 7,5 m homlokzatmagasságú, szabadon álló beépítéső épületek építhetık. A telken belül a rendeltetéshez szükséges nagyságú, de legalább a be nem épített terület 50%-át elérı terület zöldfelületként alakítandó ki.

6 /8/ 1 Az INT-50/7,5 jelő építési övezetben a telek területének legfeljebb 50 %-os beépítésével maximum 7,5 m építmény magasságú, szabadon álló épületek építhetık. A kialakítható legkisebb telekterület 600 m2. A zöldfelület a telek be nem épített területének legalább 50%-a legyen. /9/ Az INT-60 jelő építési övezet kialakult állapot, további beépítés nem lehetséges. 7,5 /10/ Az INT-50 jelő építési övezetben - a beépítési tervnek megfelelı - épületek építhetık. 4,5 A telek területének legalább 10%-a zöldfelületként alakítandó ki. /11/ A létesítmények elhelyezése, bıvítése, korszerősítése az (elvi) építési engedély részét képezı beépítési terv alapján történhet. A tervnek az építészeti kialakításon kívül a parkolást, az áruszállítást, a zöldfelületek kertészeti kialakítását, a közmőellátás megoldását is tartalmaznia kell. /12/ A lakóterületen is elhelyezhetı intézmények a lakóövezetre érvényes elıírásoknak megfelelıen, a /9/ bekezdés elıírásaira is tekintettel engedélyezhetık. Gazdasági terület 9. /1/ A gazdasági területet a település beépítésre szánt területének elsısorban gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló része. /2/ A település gazdasági területei kereskedelmi, szolgáltató, ipari területbe tartoznak. /3/ A KG jelő kereskedelmi, szolgáltató területen elhelyezhetık a/ a kis- és nagykereskedelmi létesítmények, b/ alapfokú ellátást nyújtó (kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató) létesítmények, c/ üzemi jellegő szolgáltató építmények, d/ üzemi jellegő kutatóhelyek építményei, e/ mindenfajta, nem jelentıs zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, f/ a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos (használó) számára szolgáló lakás, g/ iroda, szociális, közösségi létesítmények, h/ gépjármőtárolók, i/ üzemanyagtöltı állomás, j/ védıfásítás, telken belüli egyéb zöldfelületek. /4/ Az IG jelő ipari területen a/ ipari termelı üzemek, b/ raktárak és más tároló építmények, c/ bányászattal kapcsolatos üzemi építmények, d/ energiaszolgáltatás létesítményei, e/ közlekedési és szállítási építmények, f/ gépjármőtárolók, g/ a területhez tartozó védıfásítás, telken belüli egyéb zöldfelületek helyezhetık el. 1 Beépítette a 8/2006. (VII.1.) Ör. 1. -a a korábbi 8-11 -ok számozása 9-12 -ra változott..

7 /5/ A meglévı gazdasági területen telekalakítás csak a szabályozási terv beépítési terv mélységő módosításával engedélyezhetı. A telekmegosztással létrejövı telek területe nem lehet kisebb 2000 m 2 - nél. /6/ A tervezett gazdasági területen a funkcióhoz szükséges nagyságú, de legalább 2000 m 2 -es telek alakítható ki. /7/ A területen új épület csak szabadon álló építési móddal helyezhetı el. /8/ A telek területének legfeljebb 25%-a építhetı be. /9/ A területen elhelyezhetı épületek homlokzatmagassága legfeljebb 6,0 m, amelytıl csak technológiai elıírások betartásának indokával lehet eltérni. /10/ A gazdasági területen új épület elhelyezése, meglévı épület bıvítése, engedélyhez kötött felújítás csak a teljes telekre kiterjedı beépítési terv alapján történhet, amely az (elvi) építési engedélyezési terv részét képezi. A tervnek tartalmaznia kell a telepítést, az épületek építészeti kialakítását, a környezethez való illeszkedést, a parkolást, a belsı gépjármő-közlekedést, a rakodás területeit, a zöldfelületek kialakítását, a közmőellátás megoldását és az építés - beruházás környezetvédelmi követelményeinek szabályozását. A gazdasági terület lakóterülettel határos telekrészén összefüggı zöldsáv telepítendı. /11/ A terület növényzettel borított felülete a telek területének legalább 25%-a legyen, amelyet kertészeti kiviteli terv alapján kell megvalósítani. /12/ A gazdasági terület telekhatárán - különös tekintettel a lakóterülettel határos oldalra -többszintes zöldsáv (lombkorona-, cserje- és gyepszint) telepítendı a kedvezıtlen környezeti hatások mérséklésére és a kondicionáló hatás fokozásának érdekében. /13/ A környezetüket nem szennyezı, helyben maradó létesítmények csak akkor fejleszthetık, ha a fejlesztés a vonatkozó elıírásokban megengedett mértékadó határértékek betartását lehetıvé teszi, a környezet minıségét legalább a meglévı szinten biztosítja. /14/ A lakóterületen lévı, üzemi jellegő tevékenységet folytató létesítmények gazdasági területre való áthelyezését szorgalmazni kell. /15/ 2 A 24. sz. fıút elkerülı szakaszának déli oldalán kialakítandó iparterületen a telek területének legfeljebb 30%-os beépítésével maximum 7,5 m építmény magasságú, szabadon álló épületek helyezhetık el. A kialakítandó legkisebb telekterület 5000 m2. A zöldfelület a telek területének legalább 40 %-a legyen. Üdülıterület 10. /1/ Az üdülıterület a település beépítésre szánt területének elsısorban üdülıépületek elhelyezésére szolgáló része. /2/ Az üdülıterületek használatuk jellege szerint üdülıházas és hétvégi házas területbe tartoznak.

8 /3/ 3 Az Üü jelő üdülıházas területen szállás jellegő épületek (szálloda, panzió, üdülıházak), lakókocsi és sátorhelyek (üdülıtáborban és kempingben), ezen létesítmények kiegészítı és kiszolgáló funkcióit tartalmazó épületek és építmények (pl. fogadóépület, fızı-, mosdóhely, az aktív sportolás fedett és nyitott létesítményei, parkolók, stb.) kereskedelmi és vendéglátó épületek, szolgálati lakóépületek, kerti építmények helyezhetık el, nem helyezhetı el állattartó épület. /4/ a) Üü SZ 15 4,5 100 000 jelő építési övezet az üdülıfalu területe, ahol a kialakítható legkisebb telekterület 10 hektár, a telek területének legfeljebb 15%-a építhetı be szabadonálló beépítési mód szerint. Az üdülıházak építménymagassága legfeljebb 4,5 m. A szálloda és az aktív wellness központ építménymagassága 7,5 m lehet, de a 7,5 m építménymagasságú épületek összes beépített alapterülete nem haladhatja meg a 6000 m 2 -t. A zöldfelület a telek területének legalább 70%-a legyen. b) Üü SZ 10 4,5 80 000 jelő építési övezet a kemping területe, ahol a kialakítható legkisebb telekterület 80 hektár, a telek területének legfeljebb 10%-a építhetı be szabadonálló beépítési mód szerint. A fennmaradó szabad terület 30%-án helyezhetık el sátrak és lakókocsik. A telken legfeljebb 4,5 m építménymagasságú épületek építhetık. A zöldfelület a telek területének legalább 50%-a legyen. /5/ Az Üü jelő üdülıházas területen az építési engedélyezési eljárást megelızıen kötelezı az elvi építési engedélyezési terv, ezen belül az egész telekre kiterjedı beépítési terv elkészítése. Ebben az épületek építészeti kialakításán kívül meg kell tervezni a belsı közlekedés rendszerét (utakat, járdákat), a közmőellátás és felszíni vízrendezés megoldását, a durva tereprendezést és a zöldfelületek kertészeti kialakítását (a beültetési kötelezettségő telekrészek helyét és a felhasználható helyben honos, tájba illı fafajok jegyzékét) is. az üdülıházak csak hagyományos építıanyagok felhasználásával (tégla, terméskı, cserép) készülhetnek, faház nem építhetı. az építési hely határa a meglévı terepszintek figyelembevételével a Bf. 225 m magasságú rétegvonalig terjed. Az ennél magasabban fekvı területrészek nem építhetık be egyrészt a tájképvédelmi szempontok miatt, másrészt a vízellátás tervezett mőszaki megoldása miatt sem. /6/ Az Üh jelő hétvégiházas területen telkenként legfeljebb egy üdülıépület, 2 Beépítette: 8/2006. (VII.01.) Ör. 2. -a hatályos 2006. július 1-tıl 3 /3/.-/8/ bekezdést módosította a 8/2003.(08.25.)Ör.1. -a

9 kerti építmények (tőzrakóhely, játszóhely, lugas, legfeljebb 20 m 2 víz-szintes vetülető lábakon álló kerti tetı) helyezhetık el, nem helyezhetı el állattartó épület. /7/ a) b) Üh Üh SZ 15 4,5 1000 jelő építési övezetben kialakítható legkisebb telekterület 1000 m 2, a telek területének legfeljebb 15%-a építhetı be szabadonálló beépítési mód szerint, legfeljebb 4,5 m építménymagasságú épülettel. A zöldfelület a telek területének legalább 70%-a legyen. SZ 15 4,5 800 jelő építési övezetben kialakítható legkisebb telekterület 800 m 2, a telek területének legfeljebb 15%-a építhetı be szabadonálló beépítési mód szerint, legfeljebb 4,5 m építménymagasságú épülettel. A zöldfelület a telek területének legalább 70%-a legyen. /8/ Telekalakítás, beépítés a) Az üdülıtelek szélessége legalább 16 m legyen, kivéve a korábbi zárt- kerteket, ahol a kialakult állapot szerinti. Telekösszevonás lehetséges. b) Az építési hely határa: az utcai telekhatártól mért 5,0 m és 30 m közötti terület, de a hátsókert nem lehet kevesebb 6,0 m-nél, illetve az oldalhatároktól mért 3,0-3,0 m közötti terület. c) Az épület földszinti padlómagassága a meglévı terep épület melletti legmagasabb terepszintjétıl mérve max. 50 cm. d) Az épület kialakítása magastetıvel történjen. A tetıgerinc iránya utcával párhuzamos legyen. e) A tetıfedés anyaga égetett agyag legyen. f) Az építménymagasság és a padlómagasság betartásával pince létesíthetı, de a rétegvizek miatt csak teknıszigeteléssel építhetı. g) A térfogatváltozó altalaj miatt - az alapozás felsı síkjában is - körbefutó vasbetonkoszorú beépítése szükséges. h) A létesítmények környezetében a csapadékvíz-elvezetés gondosan megol- dandó. i) 4 A telkek közterületi határán a kerítés létesítése építési engedély köteles. Tömör kerítés nem építhetı. A kerítés természetes, tájhoz illı (fa, kı) anyagú lehet. A tóparthoz legközelebbi teleksor hátsó kerítése (zöld drótfonattal megerısíthetı) élısövény legyen, ahol gépjármőkapu nem létesíthetı. Nem közterületi telekhatáron - a szomszédok megegyezésével közösen létesített élısövény esetében - a telepítési távolságra vonatkozó elıírások figyelmen kívül hagyhatók. 4 Módosította 9/2008. (V.30.) Ör. 1. -a hatályos: 2008. május 31-tıl

10 5 /9/ Az üdülıterületet teljes közmővesítettséggel kell ellátni. a) a vízellátást ivóvízvezetékkel, a tőzoltóvizet föld feletti tőzcsapokról, b) a szennyvízelvezetés közcsatornával - a Recsk községi szennyvíztisztítótelepig - kell megoldani, c) a csapadékvíz-elvezetést - vízrendezési terv alapján - közcsatornával, illetve nyílt árokrendszerrel, a völgyzáró-gát alatti bevezetéssel, d) a hıellátást földgázvezetékkel vagy villamosenergiával, illetve napenergiával lehet biztosítani. e) a villamosenergia-ellátást az újonnan beépülı területeken földkábellal kell kiépíteni, a meglévı légvezetékeket fokozatosan földkábelre kell cserélni. f) a hírközlési hálózat földkábellel épüljön. g) az üdülıterületen, illetve a Búzásvölgyi tavat közvetlenül környezı dombokon vezeték nélküli távközlési bázisállomás (adótorony), illetve mősorszóró adó nem építhetı. 6 /10/ Építési engedély csak akkor adható, ha az ivó- és szennyvízvezetékre való rácsatlakozás lehetısége az épület használatbavételéig biztosított. A használatbavételi engedély megadásának feltétele a szennyvízvezetékre és a csapadékvíz elvezetı hálózatra való rákötés megtörténte. /11/ A közmővezetékek (gerinchálózat és ágvezeték) megépítésének költsége az ingatlantulajdonosokat terheli. /12/ Az ivóvíz-szolgáltatásban részesülı - volt zártkerti - építmények tulajdonosait a szennyvízhálózat megépítésére, illetve a szennyvízcsatorna hálózatra való rákötésre kötelezni kell. Különleges terület 11. /1/ A különleges területek a település területének a 7-10. -ok szerinti területektıl eltérı, beépítésre szánt részei. 7 /2/ A település különleges területein helyezhetık el a következı létesítmények: a) temetı, b) sportpálya, c) strand d) a kommunális üzemi területek, e) a bányászattal kapcsolatos üzemi területek és építmények, f) a külterületi idegenforgalmi területek, g) a külterületi lakott helyek. /3/ A T jelő övezetbe a temetı területe tartozik. Kertészeti kiviteli terv készítendı a temetı tervezett fejlesztési területére. 8 /4/ A Kst jelő övezetbe a Búzásvölgyi tó melletti strand területe tartozik. a kialakítható legkisebb telekterület 15 000 m 2, a telek területének legfeljebb 15%-a építhetı be, 5 Módosította: 8/2003.(08.25.) Ör. 2. -a. Hatályos 2003. szeptember 1-tıl 6 a /10/ bekezdést módosította és /11/ és /12/ bekezdéssel kiegészítette a 8/2003.(08.25.)Ör.2. -a. Hatályos 2003. szeptember 1-tıl 7 a c)-f) pontokat d)-g) pontokra változtatta, és a c) pontot módosította a 8/2003.(08.25.)Ör.3. -a. Hatályos 2003. szeptember 1-tıl 8 a /4/ bek. helyébe új rendelkezés lép, a 4-12 bek. számozása eggyel magasabb sorszámot kapott a 8/2003.(08.25.)Ör.4. -a alapján. Hatályos 2003. szeptember 1-tıl

11 az építménymagasság legfeljebb 4,5 m lehet, a beépítési mód szabadonálló beépítés, az építési telek teljes közmővesítettségő legyen, a zöldfelület a telek területének legalább 70%-a legyen, a beruházási program ismeretében az (elvi) építési engedélyezési terv részét képezı beépítési terv készítendı, amelynek az építészeti kialakításon kívül tartalmaznia kell a belsı közlekedés rendszerét (utakat, járdákat), a közmőellátás, vízrendezés megoldását, a durva tereprendezést és a zöldfelületek kertészeti kialakítását. /5/ Az Sp jelő övezetbe a községi sportpályák területei tartoznak. A sportpályák fejlesztési területét a terv tartalmazza. A telek területének legfeljebb 15%-os beépítésével max. 7,5 m homlokzatmagasságú épület helyezhetı el az építési engedélyezési tervet megelızıen elkészített, a teljes telek területére kiterjedı tanulmányterv szerint. /6/ Az E-K jelő övezetbe a regionális és helyi közmőlétesítmények elkülönített területei tartoznak: a/ a település szennyvíztisztító telepe (0236/19-c hrsz.), b/ a település átmeneti hulladéklerakója (0139/1 hrsz.). /7/ Az E-H jelő övezetbe tartoznak az alábbi honvédségi üzemi területek: a/ a Laki-pusztai terület (0344 hrsz.), b/ a Recsk és Sirok határában lévı terület (0214 hrsz.). /8/ Az E-B jelő övezetbe az alábbi, bányászattal kapcsolatos területek: a/ a Recski ércbánya földfelszínen kijelölt bányatelke (023 hrsz.), b/ a Csákány-tetıi mőködı kıbánya (0103, 098/1 hrsz.), és felhagyott, tájrendezést / rekultiválást igénylı területek tartoznak: c/ a Remete-hegyi felhagyott kıbánya (0203 hrsz.), d/ a Réz-tetıi felhagyott kıbánya (0226 hrsz.), e/ a belterülettıl északkeletre lévı felhagyott homokbánya (0275 hrsz.). /9/ Az E-ID jelő övezetbe a külterületi idegenforgalom, turizmus, szabadidıs tevékenység (vendéglátás, szállásférıhely, lovasiskola, állatbemutató, vízparti létesítmények stb.) számára leszabályozott alábbi területek tartoznak: a/ a Várbükki erdei pihenı területe, b/ a Recski munkatábor emlékhely területe, c/ a Diana vendégház, d/ a sípálya környezetének beépítésre szánt része, e/ a Kenyeres-tanya egyéb belterülettıl nyugatra lévı, 24. sz. út melletti terület. /10/ Az E-ID jelő területek egyedi beépítési elıírások szerint szabályozandók. Az egyedi szabályozás kötelezı elıírásaiként érvényesíteni kell a következıket: a kialakított teleknagyság min. 3.000 m 2, kivéve a /9/ bekezdés a/, b/ és c/ pontjában meghatározott területeket, ahol min. 10.000 m 2, a beépítettség max. 5%, de a max. szintterület 500 m 2, a homlokzatmagasság max. 4,5 m, kivéve rendezési terv alapján egyedileg szabályozva, de legfeljebb 7,5 m. /11/ A KTL jelő övezetbe (külterületi lakott hely) a külterületen kialakult, hagyományosan lakásként használt létesítmények területei tartoznak. A KTL jelő övezetben található, lakásként használt fıépületeket lakóépületnek, illetve lakásnak kell minısíteni az alábbi területeken: a/ Rögtön-tanya, b/ Jámbor Arborétum, c/ a település belterületétıl nyugatra, a 24. sz. úttól délre lévı ingatlanok,

12 d/ a Laki-pusztai "tiszti lakótelep" területe, e/ a Gyula majori lakóingatlanok területe, f/ a Nagy-Parlagi major lakóingatlanjainak területe. A KTL jelő övezetek egyedi beépítési elıírások szerint szabályozandók. /12/ Az E jelő különleges rendeltetéső területeken az építés, a területhasznosítás módosítása kizárólag szabályozási terv alapján történhet. /13/ Az E jelő, egyéb rendeltetéső területeken az építés, a területhasznosítás módosítása kizárólag szabályozási terv alapján történhet. Az E jelő, egyéb rendeltetéső területen építési hatósági engedély csak olyan építési, területhasznosítás-módosítási kérelemhez adható, ahol: a mővelési ágból a területet az igénybe vevık kivonták és a földvédelmi járulékot befizették, az építtetı finanszírozásában a létesítmény közúti megközelítése, teljes közmő-ellátása, segélykérési telefonkapcsolata, a hulladék ártalmatlanítása a környezet károsodása nélkül biztosítható, a létesítmény és a szomszédos területek használata egymást nem zavarja, a régészeti feltárás biztosított, a létesítmény környezet-, táj- és természetvédelmi, valamint városképi értékeket nem veszélyeztet. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Közlekedési és közmőterületek 12. /1/ A közlekedési területeket és létesítményeket, valamint a közmővek területigényes létesítményeit, az azok számára szükséges építési terület szélességét és a védıtávolságot a szabályozási terv ábrázolja. /2/ Az utak meghatározott területsávjai mentén létesítményt elhelyezni csak a területsáv megtartásával szabad. /3/ A /2/ bekezdés szerinti területsávba esı meglévı épületeken végezhetı mindennemő építési tevékenység csak a területsáv kialakulásának várható idejét, az épületnek az épületsávban elfoglalt helyét, az épület sajátosságait (eszmei és gazdasági értékét) mérlegelve, az illetékes közlekedési szakhatósági állásfoglalásának figyelembevételével engedélyezhetı. 13. A közúthálózat területbiztosítást igénylı elemei a következık: /sz.: a közlekedési terület szélessége/ /1/ Fıforgalmi út 24. sz. Gyöngyös-Parád-Egri II. rendő fıút új nyomvonala sz.: 40,0 m /2/ Forgalmi utak 2411. sz. Recsk-Mátraballa összekötı út sz.: 30,0 m 24122. sz. Szajlai bekötıút sz.: 22,0 m 24308. sz. Recsk-Parád állomáshoz vezetı út sz.: 30,0 m /3/ Belsı forgalmú győjtıutak Kossuth Lajos út sz.: 8,0-15,0 m

13 József Attila út sz.: 12,0-20,0 m Hunyadi utca északkeleti szakasza sz.: 11,0-25,0 m Repeczky utca sz.: 18,0 m Várbükki utca sz.: 15,0-30,0 m Rákóczi Ferenc utca sz.: 16,0 m /4/ Lakóutak sz.: 6,0-18,0 m /5/ Vegyes használatú utak sz.: 3,0-10,0 m /6/ Gyalogutak sz.: 3,0 m /7/ Kerékpárút sz.: 3,0 m /8/ Üzemanyagtöltı állomás Recsk - Parádfürdı határában, a 24. sz. fıút mellett /9/ Parkolás Az új közterületi gépjármő-várakozó helyek területei a terv szerint biztosítandók. /10/ Közlekedési területek védısávjai: a/ a 24. sz. fıút külterülettel határos szakasza mellett 50-50 m, b/ az egyéb utak külterületi szakasza mentén 25-25 m, c/ a vasútvonal mentén - a már beépített területek kivételével - 50-50 m védıtávolságot kell biztosítani. A védıtávolságon belül új építmény a közlekedési hatóság elıírásai szerint helyezhetı el. 14. /1/ A közmővek területigényes létesítményeit a közmő tervlapok tartalmazzák. /2/ A közmővek hálózati elemei számára szükséges területen belül építmény, növényzet telepítése csak az illetékes szakhatóság eseti elıírásai szerint és a megvalósítás idejét is figyelembe véve történhet. /3/ A település belterületén a/ a villamosenergia-ellátást légkábellel, légvezetékkel, b/ a vízellátást ivóvízvezetékkel, a tőzoltóvizet föld feletti tőzcsapokról, illetve tőzivíztárolóból, c/ a szennyvízelvezetést közcsatornával kell megoldani, d/ a csapadékvíz-elvezetés közcsatornával, fedett vagy nyílt árokrendszerrel is kialakítható, e/ a hıellátást fokozatosan földgázvezetékkel kell biztosítani, f/ a hírközlı és kábeltelevízió-hálózat légkábel esetén a MATÁV-val közös oszlopo kon vezetendı. /4/ A még hiányzó közmővezetékek kiépítésérıl gondoskodni kell, a rossz állapotú vezetékek folyamatos cseréjét meg kell oldani. /5/ A már kiépült közmőhálózatra való mielıbbi rácsatlakozást szorgalmazni kell. /6/ Szennyvízgyőjtés - zárt tárolóban - csak azokon a telkeken engedélyezhetı, ahol a köz-csatorna még nem épült meg.

14 /7/ A Búzásvölgyi tározó melletti tervezett üdülıterületen keletkezı szennyvizek elvezetése kizárólag közmőcsatornában történhet. A területen közmőves vízhálózat csak a szennyvízcsatorna egyidejő megépítésével létesíthetı. /8/ A szennyvízcsatornába, illetve a szennyvíztisztító telepre csak - a vonatkozó elıírá soknak megfelelı - káros és veszélyes anyagokat nem tartalmazó szennyvizek vezet hetık. A szennyvizek elıtisztítását a keletkezés helyén kell megoldani. /9/ A községen átvezetı patakokat a belterületi szakaszon rendezni kell. A rendezett mederéltıl 10,0 m-en belül építményt elhelyezni nem szabad. A ParádiTarna-patak mentén 6,0-6,0 m, a Ballakürti- és Csevice-patakok mentén 2,0-2,0 m-es karbantartási sáv fenntartása szükséges a rendezett mederél szélétıl mérve. Zöldfelületek, zöldterületi létesítmények 15. /1/ A zöldterület a belterület beépítésre nem szánt, jellemzıen növényzettel fedett része, amely közhasználatú rekreációs szerepet is betöltı, díszkertként is funkcionáló köztér. A zöldterület létesítményei a közparkok. /2/ A település zöldterületi létesítményei a következı közparkok, illetve a közpark létesítésére kijelölt területek: a/ a Tarna-patak - Kossuth L. u. - József A. u. által határolt park, díszkert, játszó- és pihenıkert, b/ a Volán-telep és a 24. sz. út között tervezett köztér, díszkert, c/ a Kıbánya utcai tervezett játszó- és pihenıkert, d/ a Csevice-kút körül tervezett külterjes kialakítású közpark. /3/ A közparkok területén csak az érvényben lévı országos építési szabályzat vonatkozó elıírásaiban meghatározott építmények, a 100 m 2 -nél nagyobb szintterülető épít-mények csak rendezési terv alapján helyezhetık el. /4/ A zöldterületi létesítmények, közparkok más célú területhasznosítása csak a település helyi építési szabályrendeletének módosításával engedélyezhetı. /5/ Az új parkolók csak fásított formában, egyoldali parkolótípus esetén három gépkocsiállásonként, kétoldali parkolótípus esetén hat kocsiállásonként egy-egy közepes növekedéső fafaj ültetésével létesíthetık. Erdıterület 16. /1/ Az erdıterület a település beépítésre nem szánt területének erdı céljára szolgáló része. /2/ A belterület védelmi rendeltetéső tervezett erdıterületei a következık: a/ a Hunyadi u. és az Akácfa u. szabályozási terven jelölt ingatlanjainak területe, illetve területrésze, b/ a Kıbánya u. és a vasút közlekedési területe között tervezett erdı. /3/ A belterületi erdık más célú területhasznosítása csak a település helyi építési szabályrendeletének módosításával engedélyezhetı. /4/ A külterületi üzemtervezett erdık fenntartásáról és kezelésérıl az érvényes erdészeti üzemterv rendelkezik.

15 /5/ Az EK jelő területek övezete az elsıdleges rendeltetés szerint üdülési - közjóléti céllal ütemtervezésre javasolt erdıterületek (irányadó szabályozási elem). /6/ Az EV jelő területek övezete az elsıdleges rendeltetés szerint védelmi céllal üzemtervezett és ilyen célú üzemtervezésre javasolt meglévı és létesítésre javasolt erdıterületek (kötelezı szabályozási elem). /7/ Az ET jelő területek övezete az elsıdleges rendeltetés szerint a természetvédelemnek alárendelt üzemtervezésre javasolt erdıterületek (irányadó szabályozási elem). /8/ Ha a véderdıt valamely tevékenység káros környezeti hatásának a csökkentése érdekében kell létrehozni, a véderdı telepítésérıl és fenntartásáról annak a területén és költségén kell gondoskodni, aki az újabb területfelhasználási igények miatt a környezeti konfliktust elıidézte. /9/ Az erdıterületen belül, szükség szerint esetleg más területfelhasználási egységként szabályozva (ld. E-ID terület - Várbükk), a valamennyi területfelhasználási egységben elhelyezhetı építményeken túl az alábbiak szerint meghatározott építmények helyezhetık el: a/ az erdı rendeltetésének megfelelı építmények, b/ szolgálati lakó- és szállásépületek, biztonsági okokból szükséges ırházak (erdészház stb.) és ezek melléképületei, melléképítményei, c/ közlekedési és szállítási építmények, továbbá d/ termékvezetékek. Közjóléti rendeltetéső erdıben a fentieken túl az alábbi építmények is elhelyezhetık: e/ a szabadidı eltöltését, f/ a testedzést és a turizmust szolgáló építmény, továbbá g/ az erdı által biztosított körülményeket igénylı gyógyintézmények építményei, valamint h/ üdülıtábor és kemping. /10/ Az erdıterületbe ékelıdı üdülési - idegenforgalmi célú egyéb idegenforgalmi területként (E- ID) szabályozott területen belül az üdülési - idegenforgalmi épületek, építmények rendezési terv alapján, de az építésre igénybe vehetı lehatárolt terület nagyságára vonatkozó maximum 5%-os beépítettség mellett helyezhetık el. Az erdı-területbe ékelıdı E-ID jelő területen elhelyezhetı egyegy épület max. szintterülete 500 m 2. /11/ A legalább 1 ha nagyságú erdıként nyilvántartott, építésre igénybe vehetı föld-részleten az építési hatóság által kijelölt lakóudvaron (tanyaudvar) - kivéve a védelmi elsıdleges rendeltetéső erdıket - a legalább 300 hektár erdıterület fenntartásához szükséges, egy szolgálati jellegő, másként el nem idegeníthetı lakást tartalmazó lakóépület létesíthetı. A földrészleten a max. beépítés 1 %, de legfeljebb 300 m 2, a max. homlokzatmagasság 4,5 m, a max. tanyaudvar-terület a földrészlet 20%-a. /12/ A nem védett területek erdıgazdasági mővelésénél a területeken található védett állatok és növények élıhelyének megóvását, az állatok vonulását és az élıhelyek kapcsolatát biztosító ökológiai folyosók megtartását az üzemtervek felülvizsgálatakor a hatósági vélemények érvényesítésével biztosítani kell. /13/ A tervezett erdıtelepítés, illetve fásítás térségei külterületen: a/ a Búzásvölgyi-tározó északnyugati része, b/ az átmeneti hasznosítású hulladéklerakó környezete, c/ a 24. sz. út új, települést elkerülı szakasza menti tervezett véderdısáv,

16 d/ a belterület északi részének külterületbe csatolt és fásításra javasolt része, e/ a szennyvíztisztító körüli 50-50 m széles sáv. /14/ A külterület erdıterületei más területfelhasználás számára nem szüntethetık meg, kivéve: a közútfejlesztés során más változatban nem megoldható nyomvonal kiépítésekor, valamint egyéb térségi közmő- és közbiztonsági építmények elhelyezésekor a vonatkozó építési elıírások betartása mellett. Mezıgazdasági rendeltetéső terület 17. 9 /1/ A mezıgazdasági terület a település beépítésre nem szánt területének a növény-termesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás, együttesen mezıgazdasági termelés és az ahhoz szükséges építmények elhelyezésére szolgáló része. A mezıgazdasági terület a szabályozási terven jelölteknek megfelelıen az alábbi övezetekre tagolódik: a/ Az MG-1 jelő általános mezıgazdasági övezet a nagyüzemi jellegő mezıgazdasági területek övezete, ahol az építés és a földrészlet-alakítás feltételei a következık: Az övezet jele, neve Kialakítható földrészlet - min. területe - min. szélessége Gazdasági épülettel beépíthetı földrészlet - min. területe - min. szélessége - max. beépítettsége Tanyagazdasággal beépíthetı földrészlet - min. területe - min. szélessége - max. beépítettsége Termesztı felület 3.000 m 2 nincs elıírás MG-1 jelő övezet 1 ha (10.000 m 2 ) 30,0 m 3% 20 ha (200.000 m 2 ) 50,0 m 3% a beépítetlen ter. min. 90%-a, kivéve intenzív állattartás b) Az MG-2 jelő mezıgazdasági övezet felaprózódott, illetve a külterületi lakott helyek környezetében lévı kismérető földrészletek, kisüzemi jellegő területek övezete, ahol az építés és a földrészlet-alakítás feltételei a következık: Az övezet jele, neve Kialakítható földrészlet - min. területe - min. szélessége Gazdasági épülettel beépíthetı földrészlet - min. területe - min. szélessége - max. beépítettsége Tanyagazdasággal beépíthetı földrészlet - min. területe - min. szélessége - max. beépítettsége Termesztı felület 1.500 m 2 nincs elıírás 3.000 m 2 30,0 m 3% MG-2 jelő övezet 6.000 m 2 30,0 m 3% a beépítetlen ter. min. 90%-a, kivéve intenzív állattartás 9 Módosította: 7/2001.(07.26.) KT. Rendelet

17 c) az MG-K jelő mezıgazdasági övezet, amely korlátozott építési lehetıséggel hasznosítható terület a Mátrai Tájvédelmi Körzeten belül, Jámbor-Arborétum körül (0130/5, 0130/2, 0184/b hrsz), ahol az építés és földrészletalakítás feltételei a következık: Az övezet jele, neve Kialakítható földrészlet - min. területe - min. szélessége Gazdasági épülettel beépíthetı földrészlet - _ n. területe - min. szélessége - max. beépítettsége Tanyagazdasággal beépíthetı földrészlet - min. területe - min. szélessége - max. beépítettsége Termesztı felület 6.000 m 2 30,0 m MG-K jelő övezet 10 ha (100.000 m 2 ) 50,0 m 3% 50 ha (500.000 m 2 ) 50,0 m 3% a beépítetlen ter. min. 90%-a, kivéve intenzív állattartás d) az MG-Ü jelő beépítésre szánt mezıgazdasági terület az üzemi területek övezete, ahol: az övezetbe a mezıgazdasági rendeltetéső területen belül elkülönített, a mezı-gazdasági termelésbıl kivett, intenzív beépítéső mezıgazdasági üzemi terület, telephely tartozik, ahol a mezıgazdasági termeléssel kapcsolatos üzemi építmények (terményfeldolgozó, tároló, mezıgazdasági gépjavító, állattartó létesítmények) helyezhetık el; új mezıgazdasági üzemi terület (major) - MG-Ü jelő övezetként - legalább 1 ha nagyságú földrészleten a település helyi építési szabályrendeletének módosítása nélkül, rendezési terv alapján létesíthetı; az engedélyezés feltételeként a szak-hatóság szükség esetén környezeti hatáselemzés vagy környezetvédelmi tanul-mány készítését írhatja elı; meglévı major területén található egyes létesítmények funkcióváltásához, más célú hasznosításához, illetve területének bıvítéséhez vagy megosztásához az ille-tékes szakhatóságok hozzájárulása szükséges. Ezen módosítások elbírálásához az építésügyi hatóság rendezési terv készítését írhatja elı. A teljes terület funkcióváltása csak a település helyi építési szabályrendeletének módosításával történhet; a major területén új épület vagy meglévı épület bıvítménye a rendezési tervben szabályozva max. 30%-os beépítettségig, tájba illı építészeti kialakítással létesíthetı; a megengedett max. homlokzatmagasság 4,5 m, amitıl eltérni csak technológiai kényszer (pl. magtároló, terményszárító stb.) esetén szabad; meglévı épület a saját területén belül átalakítható, vagy átépíthetı; meglévı major területén nagyüzemi állattartás akkor folytatható, ha a major területe és lakó- vagy intézményi épület telke (illetve tanya-udvar) között legalább 300 m-es védıtávolság biztosított és az állattartó telep határán min. 25 m széles védıfásítás létesül a használatbavételig; új létesítéső majoron belül lakás csak szolgálati jelleggel, a mezıgazdasági termelést szolgáló létesítményekkel osztatlan közös tulajdonban létesíthetı; a majorok mezıgazdasági mőveléshez nem kötıdı ipari jellegő hasznosítása, funkcióváltása nem engedélyezhetı.

18 Az övezetben az építés és a telephely-alakítás feltételei a következık: Az övezet jele, neve MG-Ü jelő övezet jelő övezet Kialakítható telephely - min. területe 10 000 m 2 - min. szélessége 50 m Megengedett beépítési % max. 30% Megengedett homlokzatmagasság max. 4,5 m, kivéve a speciális mezıgazdasági technológiai építményt (pl. terményszárító), ahol egyedi hatósági elıírás a mértékadó Kötelezı zöldfelületi fedettség min. 20% Az övezetben szabályozott üzemi területek a következık: Kocka tanya (0189 hrsz), csigafeldolgozó üzem (0163/5 hrsz), Nagy Parlagi major (0327, 0328 hrsz), Gyula major (0395 hrsz). e) az MG-SZ jelő mezıgazdasági övezet, a mezıgazdasági terület azon beépítésre szánt része, amely a mezıgazdasági tevékenységhez kötıdı szolgáltató, ellátó, idegenforgalmi létesítmények számára biztosít területet, ahol a terület beépíthetısége max. 10%, az egy-egy épület max. szintterülete 300 m 2, a homlokzatmagasság maximum 4,5 m, kivéve rendezési tervben egyedileg szabályozva, de legfeljebb 7,5 m. Az övezetben szabályozható terület a Nagy Parlag major területén jelölhetı ki a tulajdonviszonyok és beruházói szándékok függvényében. Az övezetben az 1 ha-nál nagyobb területhasznosítási, illetve 300 m 2 -nél nagyobb beépítési szándék esetén rendezési tervben kell szabályozni a hasznosítás, illetve a beépítés módját. f) az MG-O jelő mezıgazdasági övezet a település belterületének beépítésre nem szánt területe, amelyen kizárólag növénytermesztés folytatható. A földrészletek - a településen belül elfoglalt helyük, méretük, adottságaik stb. miatt - nem építhetık be. /2/ Az övezeti elıírásokon túl az alábbi általános elıírások betartása kötelezı: a/ Az egyes övezetekben lakóépületet is tartalmazó tanyagazdaság létesítéséhez szükséges, az érvényben lévı országos építési szabályzat vonatkozó elıírásai szerinti feltételekrıl az építtetı maga köteles gondoskodni. Az elıírt feltételek biztosításának tényét az építési engedély iránti kérelemnek tartalmaznia kell. b/ Az építési szabályzat vonatkozó elıírásai szerint az egyes beépíthetı földrészletnek gépjármővel közútról közvetlenül, de legalább magánútról megközelíthetınek kell lennie. c/ A területen keletkezı hulladékok ártalmatlanításához szükséges mőszaki feltételeket egyénileg kell biztosítani. Amennyiben a keletkezı szennyvizeket egyénileg mőködtetett kisberendezéssel kell tisztítani, akkor a vízügyi hatósági engedélyektıl függıen a tisztított szennyvizet vagy a jelölt befogadóig kell eljuttatni, vagy a saját területen öntözéssel vagy szikkasztással lehet véglegesen ártalmatlanítani. d/ Az érvényben lévı építési szabályzatban elıírt alapfokú ellátás és segélykérési lehetıség biztosítottnak tekinthetı, ha ezen létesítmények a tanyagazdaság lakó-épületétıl 20 percnél nem hosszabb idı alatt elérhetık. e/ A külterület alábbi mezıgazdasági hasznosítású területrészeinek földrészletein tanya-gazdaság nem létesíthetı: a belterület körüli 1000 m-es sávon belül, a település kommunális hulladéklerakója és a szennyvíztisztító közegészségügyi hatóság által rögzített védıtávolságán belül,

19 a vízmőkutak hidrogeológiai védıidomán belül. f/ A mezıgazdasági rendeltetéső területek beépítése az érvényben lévı építésügyi szabályzat vonatkozó elıírásain túl az alábbi megkötésekkel lehetséges: A 720-3.000 m 2 területnagyságú földrészleten építhetı gazdasági épület homlokzatmagassága a környezı terep legalacsonyabb pontjától mérve legfeljebb 3,5 m lehet. Az alkalmazandó nyeregtetı max. hajlásszöge 45 o. A tetıhéjazat anyaga cserép, festett kiselemő pala, nád, zsindely lehet. A külterületi mezıgazdasági területeken kerítés az alábbiak szerint építhetı: a földrészlet határán vagy a külterületi terv szerint a külterületi, térszerkezeti jelentıségő földutak mellett legalább 8 m-es szabályozási szélesség megtartásával, a földutak tengelyétıl mért min. 4-4 m távolságra, a kerítés külterületen lábazat nélküli, fa vagy fém oszloprendszerő, áttört kapuzatú, dróthálós kialakítású, a környezı tájba semleges látvánnyal illeszkedı legyen, a kerítés építése engedélyköteles, a kerítés kialakítása az engedélyezés során rögzített szakhatósági állásfoglalás szerint a fentiektıl eltérı is lehet. A villamosenergia-hálózat kisfeszültségő (20 kv alatti) tartóoszlopai külterületen csak fából készülhetnek. Csak környezetbarát, tájba illı anyagok alkalmazhatók; hulladék anyagok építésre nem használhatók fel. g/ A tanyagazdaságok területén - a közegészségügyi elıírások betartása mellett - a gazdasági és a lakófunkciójú épületek egy területegységben, a kijelölt tanya-udvaron helyezendık el a mővelés alól kivett területek minimalizálása érdekében. A 6.000 m 2 vagy ennél nagyobb földrészleten létesülı gazdaság épületeit az engedé-lyezési terven kijelölt "tanyaudvar" területén lehet elhelyezni. Egy földrészleten csak egy tanyaudvar jelölhetı ki. A kijelölt tanyaudvar területe nem haladhatja meg a földrészlet területének 20%-át. h/ Az állattartás feltételeit az alábbi, külterületre vonatkozó kiegészítésekkel az önkormányzati állattartási rendelet határozza meg: intenzív állattartás - mint elsıdleges gazdasági tevékenység - csak tanya-gazdaságban, legalább 6.000 m 2 nagyságú földrészleten folytatható, üzemszerő állattartó gazdasági épület létesítése az állategészségügyi normák által meghatározott módon, csak az MG-Ü jelő övezetben, 1 ha-nál nagyobb földrészleten engedélyezhetı, az állattartó épületek közegészségügyi és állategészségügyi szempontból meghatározott távolságait egyéb épületektıl, illetve építményektıl be kell tartani. Az intenzív és üzemszerő állattartásnak minısülı állatlétszám nagyságrendjét az állattartási rendelet tartalmazza. i/ Nagyüzemi állattartásnak minısülı tevékenység a szakhatóságok állásfoglalása alapján egyedileg meghatározott védıtávolság mellett, de a település belterülete körül legalább 500 m védıtávolságot biztosítva is folytatható, amennyiben a technológia a szakhatóságok állásfoglalása szerint zárt és környezetkímélı. j/ Mezıgazdasági rendeltetéső terület beépítésre nem szánt részén az érvényben lévı országos építési szabályzat szerinti minden területfelhasználási egységben elhelyezhetı építmények létesíthetık. k/ Az egyes övezetekben a területet igénybe vevık ellátását szolgáló kiskereskedelmi, vendéglátó, kereskedelmi szállásépület, sportolási, idegenforgalmi célú létesítmény is elhelyezhetı, ha a földrészlet nagysága legalább 3.000 m 2. A megengedett beépíthetıség 5%, a homlokzatmagasság maximum 4,5 m. A maximum 300 m 2 beépíthetı szintterület esetén rendezési tervet kell készíteni, melyben a maximális homlokzatmagasság 4,5 m. l/ Az egyes övezetekben a már beépített földrészleteken a beépítettség a jelen rendeletben meghatározott maximális mértékig növelhetı. Ha a már meglévı beépítettség a megengedett mértéket meghaladja, a meglévı épület felújítható vagy az általa korábban elfoglalt területen a megengedett maximális homlokzatmagasság betartásával átépíthetı, de nem bıvíthetı.

20 m/ A megengedett maximális beépítettségő földrészlet területe csak abban az esetben csökkenthetı, ha ezáltal a beépítettség mértéke nem haladja meg a megengedett mértéket (arányos megosztással vagy bontással egyidejőleg). n/ A mezıgazdasági hasznosítású területként leszabályozott területeket más terület-felhasználási egységbe sorolni csak a település helyi építési szabályrendeletének módosításával lehet. o/ A külterületen és a belterületen elhelyezett mindenféle hír- és adatközlı létesítmény környezetében betartandó építési korlátozást a létesítmény üzembe helyezési jegyzıkönyve rögzít, amelynek betartásáról az építési engedélyeztetéseknél gondoskodni kell. A település területén új hír- és adatközlı létesítmény kizárólag a környezeti adottságokkal egyeztetett mőszaki dokumentáció építéshatósági engedélyeztetése után létesülhet. Egyéb rendeltetéső területek 18. /1/ A település más területfelhasználási egységbe nem sorolható területét az egyéb rendeltetéső területek közé kell sorolni. /2/ Az egyéb rendeltetéső terület övezeteibe tartoznak a vízgazdálkodási területek. /3/ Az E-VI jelő övezetbe a vízmedrek, a vízgazdálkodási területek tartoznak: a/ a Búzásvölgyi tározó, b/ a Kürti-patak, c/ a Búzásvölgyi-patak, d/ a Tarna-patak és víztározói, e/ a Csevice-patak, f/ a Miklós-patak, g/ a Györke-patak, h/ a vízmővek területe, i/ a Csevice-kút kijelölt területe. /4/ Az E-VI jelő területeket érintı elıírások a következık: a/ A vízmővek belsı és külsı védıterületén túli hidrogeológiai védıterületet ki kell jelölni. b/ A Búzásvölgyi tározó idegenforgalmi hasznosítása csak a településrészre vonatkozó szabályozási terv és helyi szabályrendelet szerint, teljes közmővesítés mellett engedélyezhetı. c/ A vízfolyások mentén a szükséges mértékő ökológiai sáv szabadon hagyását biztosítani kell. KÖRNYEZETVÉDELEM 19. Talajvédelem, földvédelem /1/ A 15% feletti lejtéső területek beépítése csak az építészeti engedélyezési tervekkel együtt elkészített tereprendezési tervek alapján történhet. /2/ A létesítmények elhelyezésekor, illetve kialakításakor letermelt termıföldet deponálni kell. A deponált termıföld az építkezés befejeztével vagy helyben, vagy más építési helyen termıföldterítésként hasznosítandó. /3/ A külterület szabályozási tervlapon jelölt mezıgazdasági rendeltetéső területeket más célra felhasználni a föld védelme érdekében nem szabad, illetve csak a település helyi építési szabályrendeletének módosításával, valamint a Földhivatal engedélyével lehet.