KAMOND TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

KAMOND TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ Megbízó Kamond Község Önkormányzata Asbóth Szabolcs polgármester 8469 Kamond Kossuth utca 28. Tel.: 06-88/232-002 Tervező Völgyzugoly Műhely Kft. 2083 Solymár, Bimbó u. 20 Tel.: 1-439-04-90; 20/913-85-75; 70/938-32-24 Településrendezés: Ferik Tünde okl. építészmérnök vezető településrendező tervező TT/1 13-1259 Kéthelyi Márton okl. tájépítészmérnök TK 01-5282 Tájrendezés: Kéthelyi Márton okl. tájépítészmérnök TK 01-5282 tájvédelmi szakértő Munkatárs: Csóka Györgyi Andrea tájrendező- és kertépítő mérnök Fotók: Kéthelyi Márton 2016. március Tervszám: 1277/15 Kamond_TRT mod_jova_160205

KAMOND TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 2 TARTALOMJEGYZÉK TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETŐ... 3 1. A terv célja, a megbízás ismertetése... 3 2. A jelenleg hatályos településrendezési eszközök... 5 JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK... 6 TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA... 8 1. melléklet Szerkezeti leírás módosítása... 9 2. A közigazgatási terület megoszlása és megoszlásának változása című fejezet módosítása... 9 3. A Területfelhasználási egységek ismertetése című fejezet módosítása... 10 2. melléklet Tervi munkarész módosítása... 12 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA... 13 KAMOND KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK 1/2016 (II.8.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE A TELEPÜLÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉRŐL SZÓLÓ 13/2006. (XII.27.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETÉNEK MÓDOSÍTÁSÁRÓL... 13

KAMOND TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 3 BEVEZETŐ BEVEZETŐ 1. A TERV CÉLJA, A MEGBÍZÁS ISMERTETÉSE Kamond község Önkormányzatának képviselőtestülete a község településrendezési eszközeinek módosításáról döntött. A tervezési munkával a képviselő-testület 2015 májusában a Völgyzugoly Műhely Kft-t bízta meg. Véleményezési szakasz dokumentációjának újbóli megküldésének indoka A településrendezési eszközök módosítása véleményezési eljárása 2015 augusztusában kezdődött meg azzal, hogy a véleményezési szakasz dokumentációja megküldésre került két tervezési terület vonatkozásában: 1. 0312/6 hrsz-ú mezőgazdasági területen beépítés lehetőségének biztosítása 2. Táncsics utca déli részén 177 hrsz-ú ingatlanon különleges terület mezőgazdasági üzemi terület kijelölése, 162 hrsz-ú területen különleges beépítésre nem szánt terület szennyvíztisztító kijelölése. A véleményezési szakasz részeként 2015. október 5-re egyeztető tárgyalás került összehívásra az eltérő vélemények tisztázása érdekében. Az egyeztető tárgyalásra megküldésre került az államigazgatási és partnerségi vélemények alapján átdolgozott dokumentáció az önkormányzati válaszokkal együtt az egyeztetésben részt vevők részére. Az egyeztető tárgyalást követően érkezet a Fejér Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály, a Veszprém Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerv, a Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala, Veszprém Megyei Kormányhivatal Közlekedési Útügyi Osztály, a Veszprém Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály és a Veszprém Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály véleménye. 1 A véleményezési szakasz lezárását megelőzően a volt TSZ major ipari gazdasági terület tulajdonosa megkereste az Önkormányzatot, hogy módosítani kívánja az ipari terület építési övezet paramétereit, hogy a telephelyet fejleszteni tudja, illetve hogy ezzel munkahelyeket teremtsen. Kamond község Önkormányzata úgy határozott, hogy a módosítás csak úgy támogatható, ha a megkezdett rendezési terv módosításba kapcsolódik. Ennek megfelelően a korábbi véleményezési dokumentáció kiegészül az ipari területre vonatkozó HÉSZ módosítással. A tervezési terület ismertetése 1. 0312/6 hrsz-ú mezőgazdasági terület 2. Táncsics utca déli része: a tervezési területet a Táncsics utca 84118. j. mellékút belterületi szakasza (Dózsa utca) belterülethatár határolja 3. Volt TSZ major ipari gazdasági terület (0144/1 és 0134/1 hrsz) 1 2015 augusztusában megkezdett véleményezési szakasz dokumentumait a 2. sz. melléklet tartalmazza: Véleményezési szakasz államigazgatási és partnerségi vélemények összefoglalása Önkormányzati válaszok 2015. október 5-én tartott eltérő véleményezők egyeztetésének jegyzőkönyve 2015. október 5-én tartott eltérő véleményezők egyeztetése után érkezett vélemények összefoglalása

KAMOND TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 4 BEVEZETŐ 2. 3. 1. A módosítás célja 1. 0312/6 hrsz-ú mezőgazdasági terület A tervezési terület légifotója A tervezési területen cél a beépítés lehetőségének megteremtése, az ingatlanon kijelölt szennyvíztisztító áthelyezése a település délnyugati részére, a komposzttelep megszűntetése. 2. Táncsics utca déli része A 177 hrsz-ú terület építési paramétereinek módosítása gazdaságfejlesztés érdekében, illetve a megszűntetésre került szennyvíztisztító áthelyezése a 162 hrsz-ú területre beépítésre nem szánt területként. 3. Volt TSZ major ipari gazdasági terület A volt TSZ major területén cél, hogy az ipari gazdasági terület beépítési paramétereit módosítsuk A módosítás célja a fentieken túl továbbá a településszerkezeti terv leírás és a helyi építési szabályzat közötti ellentmondások megszűntetése a területfelhasználási illetve övezeti rendszerben. Mivel a HÉSZ önkormányzati rendeletként (jogszabályként) került elfogadásra, így a HÉSZ-ben található övezeti struktúrához kapcsolódó területfelhasználási rendszert tekintjük irányadónak. A módosítással érintett építési övezeteknél és övezeteknél törlésre kerülnek a magasabb rendű jogszabályokkal ellentétes előírások. Az alábbi táblázat bemutatja, hogy az egyes tervezési területeken folytatott módosítás során a településrendezési eszközök mely részei módosulnak: A módosítás célja Szerkezeti terv leírás módosítása Szerkezeti tervlap módosítása Helyi Építési Szabályzat módosítása Szabályozási terv módosítása 1. 0312/6 hrsz-ú mezőgazdasági terület X X 2. Táncsics utca déli része X X X X 3. Volt TSZ major ipari gazdasági terület X X X X Területfelhasználási rendszer és övezeti rendszer közötti összhang megteremtése Magasabb rendű jogszabályoknak történő megfeleltetés X X X

KAMOND TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 5 BEVEZETŐ A tervezési folyamat A vizsgálatok megkezdése, a településszerkezeti terv és helyi építési szabályzat módosítása egy időben egymással párhuzamosan történt. A tervezési munka során az egyes módosítási igények vizsgálatát, és a változtatási koncepció felállítását követően a településszerkezeti terv, a HÉSZ módosításának javaslatát készítettük el. Az alátámasztó munkarészek a változtatás szakmai indokait tartalmazzák. A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban: Korm. rendelet) rendelkezik a településrendezési eszközök egyeztetésének és elfogadásának szabályairól. Mivel a tervezett módosítások kielégítik a Korm. rendelet 32. (4) bekezdésében foglaltakat, így a településrendezési eszközök módosítása egyszerűsített eljárás keretén belül történhet. Az egyszerűsített eljárás a véleményezési szakasz kezdeményezésével indul. A véleményezési szakaszt a polgármester kezdeményezi. A polgármester az elkészült Helyi Építési Szabályzatot véleményezteti a partnerekkel, a partnerségi egyeztetésben rögzítettek szerint és az érintett államigazgatási szervekkel. A véleményezési szakaszban a véleményezők a kézhezvételétől számított 15 napon belül adhatnak írásos véleményt. Véleményeltérés esetén egyeztető tárgyalás összehívása szükséges. A véleményezést követően a beérkezett véleményeket eltérő véleményezők egyeztetése esetén a jegyzőkönyvet is - ismertetni kell a képviselő-testülettel, amelyek elfogadásáról vagy el nem fogadásáról a képviselő-testület dönt. A véleményezési szakasz lezárását követően a Helyi Építési Szabályzat tervezetét végső szakmai véleményezésre az állami főépítésznek kell megküldeni. Az állami főépítész a beérkezett dokumentumokat áttanulmányozza, és a beérkezésétől számított 21 napon belül megküldi a polgármesternek a településrendezési eszközzel kapcsolatos záró szakmai véleményét a településrendezési eszköz elfogadásához, vagy 15 napon belül egyeztető tárgyalást kezdeményez az ágazati és az érintett területi, települési önkormányzati vélemények még fennmaradt kérdéseinek tisztázására. A településrendezési eszközök módosítása az Állami Főépítész végső szakmai véleményének birtokában hagyható jóvá. A településrendezési eszközök módosítása az Állami Főépítész záró szakmai véleményének birtokában hagyható jóvá, amit az Állami Főépítész 2015. december 22-i keltezésű levelében megadott. Jelen tervdokumentáció a jóváhagyott dokumentáció. 2. A JELENLEG HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK Kamond község településrendezési terve 2006-ban került jóváhagyásra. A település hatályos településrendezési eszközei: Kamond Önkormányzat képviselő-testületének a 62/2006. (XII.21.) sz. Kt. határozattal jóváhagyott településszerkezeti terve Kamond Önkormányzat képviselő-testületének 13/2006. (XII.27.) sz. rendelete a Helyi Építési Szabályzatról A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet átmeneti rendelkezéseinek 45. (2) bekezdés értelmében az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatainak figyelembe vételével történik a településrendezési terv módosítása.

KAMOND TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 6 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK

KAMOND TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 7 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

KAMOND TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 8 TSZT MÓDOSÍTÁS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA Községi Képviselő-testület Kamond Szám: 210-2/2016. KIVONAT Készült: Kamond község képviselő-testületének 2016. február 15-én 18 órától megtartott nyilvános testületi ülésének jegyzőkönyvéből. 19/2016.(II.15.) képviselő-testületi határozat: 1.) Kamond Község Önkormányzat képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B. (2) bekezdés a) pontja alapján Kamond község Településszerkezeti Tervének módosítását jelen határozat 1. melléklete alapján állapítja meg: a) 1. melléklet: szerkezeti terv leírás módosítása b) 2. melléklet: szerkezeti tervlap módosítása TSZT/M1 rajzszámú M=1:8000 méretarányú szerkezeti tervlap. 2.) A Képviselő-testület felkéri a polgármestert, hogy a településszerkezeti terv módosításának elfogadásáról a lakosságot tájékoztassa, az elfogadott településszerkezeti terv módosítást küldje meg az állami főépítésznek és az eljárásban résztvevő államigazgatási szerveknek. 3.) A Településszerkezeti Terv módosítás hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti az érintett területen Kamond község Önkormányzata Képviselő-testületének 62/2006. (XII.21.) sz. Kt. határozatával elfogadott Településszerkezeti terve. Határidő: azonnal Felelős: Asbóth Szabolcs polgármester kmf. Asbóth Szabolcs sk. polgármester dr. Kiss Zsuzsanna sk. jegyző címzetes főjegyző A kivonat hiteléül. Nagy László sk. jegyzőkönyv hitelesítő Csögle, 2016. február 29. dr. Kiss Zsuzsanna jegyző címzetes főjegyző

KAMOND TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 9 TSZT MÓDOSÍTÁS 1. MELLÉKLET SZERKEZETI LEÍRÁS MÓDOSÍTÁSA 2. A KÖZIGAZGATÁSI TERÜLET MEGOSZLÁSA ÉS MEGOSZLÁSÁNAK VÁLTOZÁSA CÍMŰ FEJEZET MÓDOSÍTÁSA A településszerkezeti terv leírás 2. A közigazgatási terület megoszlása és megoszlásának változása című fejezet változásokat bemutató táblázata (területi mérleg) az alábbiak szerint módosul: Területi mérleg Jelenlegi állapot Tervezett állapot Belterületen ha ha Falusias lakóterület 49,32 48,88 Településközpont vegyes terület 6,87 6,87 Különleges terület 5,51 5,18 Közpark 2,01 2,01 Erdő 2,14 2,14 Mezőgazdasági terület 1,93 1,93 Korlátozott hasznosítású mezőgazdasági terület 3,14 3,14 Vízgazdálkodási terület 0,48 0,48 Különleges beépítésre nem szánt terület - 0,77 Közlekedési terület 8,76 8,76 Összesen 80,19 Közigazgatási területen ha ha Falusias lakóterület 49,32 48,88 Településközpont vegyes terület 6,87 6,87 Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület 18,50 10,38 Különleges terület 25,03 31,88 Közpark 7,28 7,28 Erdő 354,13 354,13 Mezőgazdasági terület 1123,93 1123,93 Korlátozott hasznosítású mezőgazdasági terület 291,75 292,69 Vízgazdálkodási terület 79,09 73,09 Különleges beépítésre nem szánt terület - 0,77 Közlekedési terület 85,30 85,30 Vasútterület 8,70 8,70 Összesen 2050,20 A településszerkezeti terv leírás 2. A közigazgatási terület megoszlása és megoszlásának változása című fejezet Beépítésre szánt területek felsorolása az alábbiak szerint módosul: 1) Lakóterület Falusias lakóterület Lf 2) Vegyes terület Településközpont vegyes terület Vt 3) Gazdasági területek Kereskedelmi szolgáltató terület Gksz 4) Különleges területek Jelentős zöldfelületi különleges területek Temető területe Kte Rekreációs terület Kre Egészségügyi, szociális szolgáltatás területe Kesz Egyéb különleges területek Mezőgazdasági üzemi terület Kmü Bánya Kb

KAMOND TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 10 TSZT MÓDOSÍTÁS A településszerkezeti terv leírás 2. A közigazgatási terület megoszlása és megoszlásának változása című fejezet beépítésre szánt területek építési használatának felső határa című táblázat az alábbiak szerint módosul: Területfelhasználási egységek megnevezése és jele Megengedett legnagyobb szintterületsűrűség Közüzemi közművesítettség mértéke Falusias lakóterület (Lf) 0,35 részleges Településközpont vegyes terület 0,7 részleges (Vt) Kereskedelmi szolgáltató terület 0,4 részleges (Gksz) Temető területe (Kte) 0,1 részleges Rekreációs terület (Kre) 0,3 részleges Egészségügyi, szociális 0,4 teljes szolgáltatás területe (Kesz) Mezőgazdasági üzemi terület 0,6 részleges (Kmü) Bánya (Kb) 0,05 részleges A településszerkezeti terv leírás 2. A közigazgatási terület megoszlása és megoszlásának változása című fejezet Beépítésre nem szánt területek felsorolása az alábbiak szerint módosul: 1) Közlekedési területek Utak, utcák, parkolók, terek Köu Vasút Kök 2) Zöldterület Közparkok Zkp 3) Erdőterületek Gazdasági erdők Eg Védelmi erdők (Ev) 4) Mezőgazdasági területek Általános mezőgazdasági terület Má Korlátozott mezőgazdasági terület Mák 5) Vízgazdálkodási terület Folyóvizek és állóvizek medre, hullámtere és parti sávja V Közcélú nyílt csatornák, árkok, vízjárta területek Vá Vízbeszerzési terület Vb 6) Különleges beépítésre nem szánt terület Szennyvíztisztító területe Kk-szt 3. A TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ISMERTETÉSE CÍMŰ FEJEZET MÓDOSÍTÁSA A településszerkezeti terv leírás 3.1.Beépítésre szánt területek fejezete az alábbiak szerint módosul: Fejezet Gazdasági területek részében törlésre kerül Gip jelű területfelhasználás; Fejezet Különleges területek részében törlésre kerül Kkt jelű komposzttelep területfelhasználás, illetve a Ksz jelű szennyvíztisztító területe; Fejezet Különleges területek részében Kre jelű szabadidő eltöltésére alkalmas területek közül törlésre kerül a Turizmus, vendéglátás fogadóhelye Terület: cca: 0,77 ha; Fejezet Különleges területek részében a helyhez kötött, környezetükre jelentős hatást gyakorló különleges területek kiegészül a különleges terület - mezőgazdasági üzemi területtel: Kmü Különleges terület mezőgazdasági üzemi terület Területe: 8,56 ha

KAMOND TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 11 TSZT MÓDOSÍTÁS A településszerkezeti terv leírás 3.2.Beépítésre nem szánt területek fejezete az alábbiak szerint módosul: Fejezet Különleges beépítésre nem szánt terület leírásával egészül ki: KÜLÖNLEGES BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Olyan beépítésre nem szánt területek, amelyeken az elhelyezhető építmények rendeltetésük miatt jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól is védelmet igényelnek. Kk-szt Különleges beépítésre nem szánt terület szennyvíztisztító A terület a szennyvíztisztítás technológiai építményei, valamint az ehhez kapcsolódó kiszolgáló és szociális építmények elhelyezésére szolgál. Területe: 0,77 ha

KAMOND TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 12 TSZT MÓDOSÍTÁS 2. MELLÉKLET TERVI MUNKARÉSZ MÓDOSÍTÁSA

KAMOND TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 13 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA KAMOND KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK 1/2016 (II.8.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE A TELEPÜLÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉRŐL SZÓLÓ 13/2006. (XII.27.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETÉNEK MÓDOSÍTÁSÁRÓL

KAMOND TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 14 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA