VONYARCVASHEGY NAGYKÖZSÉG

VONYARCVASHEGY NAGYKÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA 59/2014.(V.29.) SZ. ÖNK. HATÁROZATTAL ELFOGADOTT TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI DÖNTÉS ALAPJÁN 314 / 2012. (XI.8.) KORM. RENDELET 36. SZERINTI TELJES ELJÁRÁS ALAPJÁN 3 8. S Z E R I N T I V É L E M É N Y E Z É S R E 2014. július 21.

Vonyarcvashegy Nagyközség Településrendezési eszközeinek részleges módosítása Készítette: Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzata megbízásából 2014-ben: Felelős tervező: NÉMETH FERENC okl. építészmérnök településrendezési vezető tervező TT-1 19-0221 Településtervezés: Munkatárs: Építészet: Feldolgozó: NÉMETH FERENC okl. építészmérnök településrendezési vezető tervező TT-1 19-0221 VARGA ORSOLYA okl. településmérnök NÉMETH FERENC okl. építészmérnök PLANTEUS KFT. 8273 Monoszló, Fő u. 23.

TARTALOMJEGYZÉK I. Véleményezési szakasz leírás II. Megalapozó vizsgálat III. Alátámasztó javaslat IV. Határozat tervezet V. Rendelet tervezet VI. Mellékletek Tervezői nyilatkozat A településfejlesztési döntésről szóló kt. határozat A partnerségi egyeztetés szabályairól szóló döntés Helyszínrajz Az államigazgatási szervek előzetes tájékoztatói Az előzetes tájékoztatók összefoglalása A Helikon Taverna bővítésére készült séma-vázlattervek VII. Rajzi mellékletek Településszerkezeti terv módosítás (M-SZE) Szabályozási terv módosítás (M-SZT1)

I. VÉLEMÉNYEZÉSI SZAKASZ LEÍRÁS 1. Az érvényes településrendezési eszközök ismertetése A hatályos településrendezési eszközök az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (OTÉK) szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendeletnek és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló módosított 2000. évi CXII. Törvénynek megfelelően készültek. A jelenleg érvényes településfejlesztési koncepciót az Önkormányzat 2/2003. (I.30.) számú képviselőtestületi határozatta fogadta el. A koncepció felülvizsgálatát kezdeményezte az Önkormányzat 2013- ban, az egyeztetési eljárás ennek tárgyában jelenleg is zajlik, jelen lejárástól függetlenül. A Településszerkezeti tervet és leírást a képviselőtestület az 52/2004. (VII. 01.) számú képviselőtestületi határozattal fogadta el. A Helyi építési szabályzatról (továbbiakban: Hész) és szabályozási tervről szóló döntése a 15/2004.(VII.5.) sz. rendelettel került elfogadásra, és a 7/2006. (V. 25.) számú, 8/2008. (X. 27.) számú, 3/2009. (I. 29.) számú, 5/2009. (I. 29.) számú, 8/2010. (X.28.) számú, 11/2011.(IX.14.) számú rendelettel módosításra került. 2. A településfejlesztési döntés és az eljárás ismertetése Vonyarcvashegy Nagyközség Képviselőtestülete a jelen településrendezési terv módosításról szóló szándékát az 59/2014.(V.29.) számú kt. határozatban fogalmazta meg. A 314/2012.(XI.8.) sz. Korm. rendelet (továbbiakban: Eljr.) 45. (2) bekezdése alapján az eljárás rendjét az Eljr. VI. Fejezete határozza meg. Ez alapján a településrendezési eszközök egyeztetése teljes eljárás szerint zajlik, a 37. szerinti előzetes tájékoztatás jelen dokumentációval történik. A módosítások jellege és súlya alapján az Eljr. 45. (2) a) pontban megfogalmazottak szerint, az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának alkalmazásával kívánja megvalósítani. A tervezett változtatások nem érintik a település érvényes illetve az egyeztetés alatt álló településfejlesztési koncepcióját. Nem tartalmaznak olyan szándékot mely a település hosszú távú fejlesztési céljainak irányainak módosításával jár, nem változtatják meg alapvetően a település környezeti, társadalmi, gazdasági és az infrastrukturális adottságait. A jelen eljárásban szereplő (3. pontban ismertetett) módosítások alapján változik a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv 1-es szelvénye. Az 1-es szelvény korábban 2009-ben módosult a belterületi határ Cseri utca Mulató utca Helikon utca által határolt területen. Egységes szerkezetben a tervlap nem került dokumentálásra. Az egyeztetési eljárás során a módosítás az eredeti tervlap részletén kerül bemutatásra. Elfogadása után egységes szerkezetben kerül dokumentálásra. A partnerekkel történő egyeztetés és a nyilvánosság bevonása a 31/2013.(III.28.) sz. kt. határozatban foglaltaknak megfelelően történik. A településrendezési eszközök módosítása céljából az önkormányzat előzetes tájékoztatót küldött az érintett államigazgatási szervek, a területi és települési önkormányzatok részére. A tájékoztatások figyelembe vételével került sor a módosítás tervezet elkészítésére. A véleményezés jelen dokumentációval történik és a módosítások összetettsége miatt az Eljr-ben szereplő összes érintett véleményező szerv bevonásra kerül.

3. A módosítások leírása A módosítás indoka: A módosítás célja hogy lehetőséget biztosítson a Helikon Taverna korabeli épületéhez kapcsolódó 2011-ben épült szálloda kis mértékű bővítésére, valamint a környezetében lévő területeken az építés rendjének módosítása az eltérő funkciók egymást zavaró hatásának kiküszöbölése érdekében. Érintett terület: A Helikon Taverna műemléki védelem alatt álló épülete az 1820-as években épült Festetics György megbízásából, és több mint száz évig az uradalom diási és vonyarci szőlőinek központja volt. Jelenleg felújított állapotban vendéglátó funkciót tölt be. A tőle északra található 2007/1 hrsz-ú ingatlanon a hozzá kapcsolódó szálloda épülete helyezkedik el. Jelenleg 35 szobával működik, földszint + három emelet magas, lapostetővel ellátott. Elrendezése, tömegformálása, építészeti kialakítása a terepviszonyokat figyelembe veszi, lépcsős teraszház kialakítású. Tájképi megjelenésében a semlegességre törekedtek, mely a tervezett bővítéssel is megmaradna. Az épület együttes lakóterületek gyűrűjében helyezkedik el, nyugat és dél felől többnyire beállt területekkel. A kelet felől szomszédos telkek azonban csak részben épültek be, a beépítés lehetőségét a helyi építési szabályzatban szereplő paramétereknek megfelelően a szabályozási tervlapon szereplő építési helyen lehet megvalósítani. A módosítás célja, hatása: Az elképzelések szerint a Vt-1 övezetbe sorolt, meglévő szálloda épülete a telek hátsó kertje felé bővül, valamint az eredeti lépcsőzetes tömegformálást követve a hátsó épülettraktus egy emelet magasítást kap. Ezzel a szállás férőhelyek száma 10-12 szobával nő, ami megfelelő az épület-együttes gazdaságos üzemeltetése szempontjából, ugyanakkor forgalma a jelenlegi állapothoz képest nem számít jelentős tehernek. Az épület kialakítása a meglévő épületéhez hasonlóan továbbra is figyelemmel lesz a kilátás- és rálátás védelmére, a műemléki szomszédságból adódóan a fejlesztés óvatos beavatkozásokat igényel. A szálloda keleti szomszédságában található Lke-41 besorolású ingatlanok beépítése során figyelemmel kell lenni az üdülő funkció közelségére. A kölcsönös zavaró hatás elkerülése érdekében az épületek közti minél nagyobb távolság megtartása volna szükséges, a jelenlegi szabályozási tervben szereplőnél szélesebb beépítetlen terület kialakítása. A további építési paraméterek meghatározása során azokat pedig a kilátás védelem szempontjainak kell megfeleltetni. A módosítás céljának megfelelően az érintett területek építészeti, tájkép-védelmi szempontú átgondolása történik. Az érintett övezetek módosulnak például az építési hely, az építmények megengedhető magassági paraméterei, vagy a beépítési százalék vonatkozásában. A változások a szállodát és szűkebb környezetét érintik, és a jelenlegi beépítés állapotához képest nem számítanak jelentős beavatkozásnak. A helyi építési szabályzat és a szabályozási terv módosítása: A Vt-1 övezetet érintő módosítások: A Vt-1 övezetben lévő 2007/1 hrsz-ú ingatlanon tervezett épületbővítés okán az övezetben kialakítható építménymagasság 7,2 m-re, a beépítés megengedett intenzitása 40%-ra nő, ezzel párhuzamosan a minimális aktív zöldfelület értéke 35 %-ra csökken és az építési hely az északi telekhatár felé nő. Az Lke-41 övezetet érintő módosítások: Az övezetben elhelyezhető épületek építménymagassága 4,5, lejtő felőli legnagyobb homlokzatmagassága 5,0 m-re csökken, melyben legfeljebb egy egységes lakó, egyházi, oktatási,

egészségügyi, szociális, kulturális vagy a terület rendeltetését nem zavaró hatású kézműipari épület helyezhető el. Az építési hely törlésre kerül a 2007/2 hrsz-ú ingatlan nyugati feléről, valamint a 2007/5 hrsz-ról, így itt épületet elhelyezni nem lehet. A 2007/5 és 2007/4 hrsz-ú ingatlanok összevonása javasolt. A 2005/10 hrsz-ú ingatlanon Különleges beépítésre nem szánt szőlészeti bemutató terület került kijelölésre. A terület célja hogy a közparkokhoz hasonlóan a település aktív zöldfelületeként funkcionáljon, valamint hogy az alacsony beépítési intenzitás kedvező kilátásvédelmet biztosítson. A szabályozási terv grafikai hibájának javítása: A szabályozási terv a Helikon utca északi Mulató utca teljes szakaszán tervezi az út szélesítését, melyet részben szabályozási vonallal, részben hibásan vastagabb fekete vonallal jelöl. Ez utóbbi kijavításra kerül a Helikon utca 2005/10 2002 hrsz-ot érintő szakaszán, valamint a Mulató utca északi felén.

II. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT A megalapozó vizsgálatok az Eljr. 1. melléklete alapján készültek. A módosítások érinti Vonyarcvashegy Településszerkezeti tervét, Helyi építési szabályzatát és szabályozási tervét. Az Eljr. 16. (4) bekezdése alapján a településrendezési eszközök módosítása közös megalapozó vizsgálatra alapozva, együtt készíthetők és közös alátámasztó javaslatot is tartalmazhatnak. Jelen vizsgálat és alátámasztó javaslat ennek megfelelően készül. Mivel jelen módosítás nem a település egészére készül, ezért a megalapozó vizsgálatok a településrendezés várható hatása szerinti területre terjednek ki, melyre az Eljr. 16. (6) bekezdése lehetőséget biztosít. A megalapozó vizsgálatot a tervezési munka súlyának, adottságainak megfelelő részletességgel végeztük el, az 1. mellékletben meghatározott egyes elemek összevonásra, illetve elhagyásra kerültek, melyre az Eljr. 9. (6) bekezdése és a 11. (6) bekezdése lehetőséget biztosít. HELYZETFELTÁRÓ MUNKARÉSZ Településhálózati összefüggések A tervezési terület a település észak-nyugati felén, a 71. sz. főúttól északra helyezkedik el. A Helikon Taverna épülete, a megközelítését szolgáló út elhelyezkedése meghatározó eleme volt az egykori szőlőhegyi terület használatnak és így a jelenlegi településszerkezetnek. A hagyományos tájhasználat, a gazdálkodás visszaszorulásával párhuzamosan igény a lakóterületek kijelölésére jelentkezett, mely jellemző volt a Balaton környékén, és jelenleg is meghatározó folyamat. A szintén a Balaton közelségéből adódó üdülő funkciójú területek kijelölésére jellemzően a parthoz közeli területeken került sor. A Helikon Taverna emblematikus épülete nagyságrendjével, építészeti kialakításával jelenleg is kiemelkedik a körülötte fekvő területek felosztása során kialakult lakóterület szövetéből. A bővítése során kialakított épületekkel együtt vendéglátó és szálloda funkciója és településközpont vegyes besorolása az adottságainak megfelelő területfelhasználás. A területfejlesztési tervekkel való összefüggések vizsgálata Zala Megye Területfejlesztési Koncepciójában általánosságban megfogalmazott jövőkép alapján a megye a Zöld Zala programra építve a gyógy- és egészségturizmusra, ipari, logisztikai és mezőgazdasági fejlesztésre támaszkodik elsősorban. Ezen alapul az az átfogó célrendszer, amely a gazdaság, a településhálózati és térségi kapcsolatok, az oktatás, az energia- és élelmiszerellátás, és a társadalmi kohézió fejlesztését tűzte ki célul. A Balatoni térség fejlesztése a kreatív tudásra és a természeti értékekre épül. Vonyarcvashegy, mint a vízparti vagy fürdővel rendelkező települések számára a gyermek- és családbarát üdülés megvalósítását nevezi meg a terv. A Balaton Hosszútávú Területfejlesztési Koncepciója a térség jövőképét a következők szerint fogalmazta meg: Legyen a Balaton Magyarország és Európa kertvárosa! Ez alapján átfogó célként jelenik meg a helyi társadalom életminőségének javítása érdekében a Balaton térség versenyképességének javítása a fenntartható fejlődés elveinek érvényesítésével. Mindez kiterjed a vállalkozások versenylépességének, a környezet minőségének javítására, valamint a területi kohézió

megvalósítására, ami nem más, mint a parttól távolabbi településeken a gazdaság fejlesztése, a foglalkoztatottság bővítése a szereplők együttműködésével. Kisebb területegységet tekintve, a Nyugat-Balaton térségének fejlesztési irányait is meghatározza a koncepció, külön kiemelve hogy a Keszthely és Balatongyörök közti szakasz a pihenni, fürdőzni vágyók célterülete. A térség kezdeményező szerepet tölt be a balatoni turizmusfejlesztésben. Ezen távlati célok megvalósításával összhangban van Vonyarcvashegy településrendezési eszközeinek kis mértékű módosítása. A területrendezési tervekkel való összefüggések vizsgálata A módosítással érintett telektömb a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének Szerkezeti terve alapján települési terület. A besorolás megfelelő a tervezett funkciók számára. Szomszédos települések hatályos településszerkezeti terveinek vonatkozó megállapításai Keszthely Város polgármestere nyilatkozott arról, hogy a tervezett módosítások és Keszthely rendezési eszközei nincsenek hatással egymásra. A tervezési terület közelebbi szomszédságában lévő Gyenesdiás településrendezési eszközei nem tartalmaznak a módosítással érintett területet befolyásoló elemet. A hatályos településfejlesztési döntések bemutatása A tervezett változtatások nem érintik a település érvényes illetve az egyeztetés alatt álló településfejlesztési koncepcióját. Nem tartalmaznak olyan szándékot mely a település hosszú távú fejlesztési céljainak irányainak módosításával jár, nem változtatják meg alapvetően a település környezeti, társadalmi, gazdasági és az infrastrukturális adottságait. A hatályos településrendezési terv vizsgálata A hatályos településrendezési eszközök a Helikon Taverna és a hozzá kapcsolódó épület-együttes területét településközponti vegyes területfelhasználással illetik. A jelenleg meglévő beépítés a szabályozási előírások adta keretek között található, azonban kis mértékű bővítést sem tesz lehetővé. A környező, módosítással érintett lakóterületek besorolása Lke-41, és az övezet beépítésére még csak igen kis arányban került sor. Jellemző, hogy az építési hely igyekszik a domborzathoz igazodni és a szomszédos ingatlanok kilátásának védelmére is gondot fordít. A kialakítható építménymagasság 5,0 m, a lejtő felőli legnagyobb homlokzatmagasság 5,5 m lehet. A település társadalma, humán infrastruktúrája Jelen módosítások nem jelentenek olyan súlyú változtatást, mely a település társadalmára, humán infrastruktúrájára érdemben hatást gyakorolnak. A település gazdasága A Helikon Taverna és a fejlesztésével kialakított épület-együttes a meglévő kapacitásával jelentékeny adó-befizető az Önkormányzat felé. A szálloda kismértékű bővítése ezt a bevételt várhatóan növelni fogja. A település gazdálkodása, településüzemeltetési szolgáltatások Jelen módosítások nem kezdeményeznek olyan jellegű változtatást, mely a település gazdálkodására, településüzemeltetési szolgáltatásokra érdemben hatást gyakorolnak. Táji és természeti adottságok, zöldfelületi rendszer vizsgálata

A módosítással érintett terület és tágabb környezete (szomszédos telektömbök) jellemzően beépítésre szánt területként szerepelnek a település rendezési eszközeiben. A beépítés aránya azonban rendkívül eltérő, a tervezési területtől délre, a Helikon utca mentén, és keletre, az Lke-4 és Lke-41 övezeti besorolású területeken gyakoriak beépítetlen ingatlanok. Részben ez is oka annak, hogy a terület jelentős zöldfelületi potenciállal rendelkezik, valamint hogy kiváló kilátással rendelkezik a Balatonra. A helyi építési szabályzatban előírt minimális aktív zöldfelületi arány a lakó területeken 50%, az településközponti területeken 40%. A beépített telkek jellemzően rendezett zöldfelülettel, gazdag növényállománnyal rendelkeznek. Azonban az egykor jellemző szőlőművelés ma már nem jellemző, kevés telken találunk szőlő-sorokat. Közpark, vagy egyéb köz célú rekreációs terület a tágabb környezetében nem található. Az épített környezet vizsgálata A vizsgált terület és tágabb környezetére jellemzőek a hosszú, keskeny szalagparcellák, melyeken az épületek elhelyezését elsősorban a közterülethez való közelség és a telek domborzati viszonyai határozták meg. Ez a beépítési szemlélet mára a jelentősen megváltozott. Nem cél a telkeken gazdálkodásra alkalmas terület lehatárolása, a telkek alakját és beépítését is elsősorban a minél kedvezőbb kilátás vezérli. Az ingatlanok rövidebb és szélesebbek, az épületek elszakadnak az utcától. Az épületek többségében lakó funkciójúak, a Taverna épületegyüttese vendéglátó és szálloda funkciót tölt be. Önkormányzati tulajdonú terület vagy intézmény nem található a vizsgálat területen. A vizsgált területen a terep adottságainak kihasználásával jellemzően pince szint + földszint magas épületeket helyeztek el a tetőtér beépítésével. Ennél magasabb épület jelent meg az Lke-41 övezetben valamint a szálloda épületének kialakításakor.

Az építési helyet a szabályozási terv határozza meg alapvetően. Az egymással szomszédos lakó és vendéglátó funkciók közötti területen nem határoz meg különösebb előírásokat mely a kölcsönösen zavaró funkciók hatását enyhítené. A Helikon Taverna épülete műemléki védelem alatt áll, mely a műemléki környezet kijelölésével együtt szerepel a szabályozási terven. Közlekedés A módosítással érintett terület megközelítése a Helikon utca felől történik. A szabályozási terv szerepelteti az utca szélesítését 8,0 m-es szabályozási szélességgel. Az Lke-41 jelű lakóterület feltárása a szabályozási terv szerint kialakított lakóutcák felől történik. A vendéglátó és szálloda funkcióhoz szükséges parkoló létesítését az Önkormányzatnak a parkoló létesítési kötelezettségről és annak megváltásáról szóló 11/2009.(IV.23.) sz. rendeletnek megfelelően oldották meg. Jelenleg 55 db parkolóhely van kialakítva a 2028 és a 2038/2 hrsz-ú ingatlanokon. A fejlesztésből adódó szükséges mértékű bővítés megoldható. Közművesítés A tervezett módosítással érintett terület közművesítése megoldott, a változtatások a meglévő közműhálózatot nem terhelik jelentős mértékben. A szálloda energia ellátását napelemes energiatermelő rendszer biztosítja. A Helikon utca északi szakaszának felszín alatti csapadékvíz elvezetésére engedélyezett tervek készültek, megvalósítására a közeljövőben sor kerül. Környezetvédelem, katasztrófavédelem, ásványi nyersanyag lelőhely A módosítás során nem jön létre a környezetet jelentősen terhelő létesítmény, katasztrófavédelmi veszélyforrás nem ismert. Ásványi nyersanyag lelőhely a területet nem érinti. HELYZETELEMZÉS, ÉRTÉKELÉS A tervezési terület Vonyarcvashegy jelentős múltú, napjainkban átalakuló, formálódó területe. A Taverna műemlék épülete meghatározó, karakteres elem a környező lakószövetben. Fejlesztése vendéglátó és szálloda funkcióval történt, mely a szabályozási terv adta lehetőségeknek adta keretet jelenlegi állapotában kitölti. A terület zöldfelületi aránya jelenleg megfelelő, azonban ez részben annak köszönhető hogy számos ingatlan jelenleg még beépítetlen. Ez a terület kedvező kilátási viszonyait is erősíti. A területre korábban jellemző szőlő művelés jelentősen visszaszorult. Közkert, közpark a közelben nem található. A telkek beépítésének helyét alapvetően a domborzat és a kilátási lehetőségek határozzák meg, melyet a szabályozási terv lehatárol. A vendéglátó és lakó funkciójú területek elválasztása céljából azonban nem határoz meg elvárásokat.

III. ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT Az alátámasztó javaslat az Eljr. 3. melléklete alapján készült. A környezetalakítás elve A módosítás során biztosításra kerül, hogy a Helikon Taverna épületegyüttese 10-12 szobás egységgel bővülni tudjon. Mindehhez a Vt-1 övezet paramétereinek kis mértékű módosítására valamint az építési hely növelésére van szükség. A bővítés során az ezidáig is alkalmazott, a műemléki környezetnek és tájképvédelmi szempontoknak is megfelelő építészeti kialakítással történik. A bővítés elvi vázlatát tartalmazó terveket a mellékletben szerepeltetjük. A szomszédos településközponti és lakó területek közötti kölcsönös zavaró hatás mérséklése a másik feladat, ami a módosítást indokolja. A Helikon Taverna együttesétől délre található területek jelenlegi területhasználata és a szabályozási terv adta lehetőségek nem eredményeznek konfliktust. Ugyanez a helyzet a nyugati szomszédos területekkel, mivel beépítése többnyire kialakult, és a megközelítésük is más utcán (Meredély utca) történik, valamint a csatlakozó területhatárokon terepviszonyai is elhatárolják egymástól őket. A keleti szomszédos területek azonban egyenlőre formálódó, kialakulatlan beépítettségű telkek, melyek szorosabb kapcsolatban vannak a meglévő épület együttessel. Ezen a területen az építési paraméterek módosítása valamint az építési helyek csökkentése történik. Ezáltal a szomszédos, eltérő funkciójú telkeken szereplő építési helyek távolabb kerülnek egymástól. A zavaró hatás mérséklése ezek által a lakóterületek jelenlegi állapothoz képest történő korlátozásával történik. Részben a kedvező zöldfelületi ellátottság fenntartása, részben a zavaró hatás mérséklése az oka annak, hogy a jelenleg Lke-41 övezeti besorolású 2005/10 hrsz-ú ingatlan beépítésre nem szánt terület besorolást kap. A telek meredek terepviszonyai lehetőséget biztosítanak arra, hogy szőlő telepítésével kiválóan visszaadja a terület egykori jellegét. A tájkép gazdagítása és a kilátás alakítása szempontjából is előnyös ez a területfelhasználás. A módosítás során beépítésre szánt területből beépítésre nem szánt terület kerül kijelölésre. A változással érintett területek összefoglalója A változtatások részletes leírását az I. fejezet 3. pontja tartalmazta. Egyéb alátámasztó elemek A változtatások nem kívánják meg a szakági javaslatok készítését vagy módosítását, nem jelentenek változást a település fejlesztési koncepciójában, nem érintik a fő infrastrukturális elemeket, a környezetre nem gyakorolnak káros hatást. Tájékoztató a Környezeti vizsgálatról Az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005.(I.11.) Korm. rendelet 1. (3) bekezdése értelmében a településrendezési tervek és a Hész kisebb módosítása esetén a rendelet szerinti környezeti vizsgálat szükségességét a tervmódosítás várható környezeti hatása jelentőségének eseti meghatározása alapján kell eldönteni. Összevonva a településrendezési tervezési és környezeti vizsgálati eljárást, jelen ismertetővel együtt megküldött dokumentáció szolgálja egyben a 2/2005.(I.11.) Kormányrendelet 4..(2) bekezdése

értelmében a tervezendő területen a várható környezeti hatás jelentőségének, illetve a környezeti vizsgálat szükségességének eldöntéséhez szükséges vélemény kikérését a környezet védelméért felelős szervektől1. A település a környezeti vizsgálat lefolytatását nem tartja szükségesnek, melyről jelen dokumentációban az illetékes szakhatóságokat tájékoztatja és véleményét a 2/2005.(I.11.) Korm. rendelet alapján (külön kérelemben) megkéri. 1 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 3. sz. melléklete II. pont

IV. HATÁROZAT TERVEZET Vonyarcvashegy Nagyközség Képviselő-testületének. Számú határozata Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzat képviselő testülete úgy dönt, hogy elfogadja a Vonyarcvashegy Nagyközség Településszerkezeti tervének módosítását, miszerint: (1) a Településszerkezeti tervlap jelen határozat mellékletét képző M-SZE jelű tervlapon szereplő változtatások szerint módosul. (2) A településszerkezeti terv az alábbi fejezettel egészül ki: Különleges beépítésre nem szánt szőlészeti bemutató terület (Kb-sz) Az övezet a település észak-nyugati felén került kijelölésre. Célja a településrész zöldfelületi ellátottságának fenntartása, valamint a tájra egykor jellemző szőlőkultúra bemutatása. A tájkép gazdagítása és a kedvező kilátási viszonyok megőrzése szempontjából előnyös helyen fekszik. A terület hasznosítása legalább 35 %-ban szőlő telepítéssel kell hogy történjen. Felelős: polgármester Határidő: azonnal Vonyarcvashegy, 2014.. Péter Károly polgármester Bertalanné Dr. Gallé Vera jegyző Kihirdetve: 2014. Bertalanné Dr. Gallé Vera jegyző

V. RENDELET TERVEZET Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzat Képviselő Testületének önkormányzati rendelete TERVEZET Vonyarcvashegy Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2006. (V. 25.) számú, 8/2008. (X. 27.) számú, 3/2009. (I. 29.) számú, 5/2009. (I. 29.), 8/2010. (X.28.) számú rendelettel módosított 15/2004. (VII. 5.) Önkormányzati rendeletének (továbbiakban: Rendelet) módosításáról Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997.évi LXXVIII. törvény 6. -ában (továbbiakban: Étv.) 6/A. (3) bekezdésében kapott felhatalmazása alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.. (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1. A Rendelet 5. (3) bekezdésének táblázata az alábbi módon változik: SZ(O*) 20 (15)* 4,5 900 Szabadonálló / oldalhatáron* álló beépítés A legnagyobb beépítettség (%) maximális építménymagasság (m) Új telek kialakítása esetén a minimális teleknagyság (m2) 2. A Rendelet 5. (3) bekezdésének 1. pontja az alábbi módon változik: Elhelyezhető funkciók: - legfeljebb egy egységes (lakásos) épület, - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális, kulturális épület, - a terület rendeltetését nem zavaró hatású kézműipari épület. 3. A Rendelet 5. (3) bekezdésének 11. pontja az alábbi módon változik: A lejtő felőli oldalon a maximális homlokzatmagasság 5,0 m lehet. 4. A Rendelet 6. (2) bekezdésének táblázata az alábbi módon változik: SZ 40 7,2 2000 Szabadonálló beépítés A legnagyobb beépítettség (%) Maximális építménymagasság (m) Új telek kialakítása esetén a minimális teleknagyság (m2)

5. A Rendelet 6. (2) bekezdésének 4. pontja az alábbi módon változik: Minimális aktív zöldfelület: 35 % 6. A Rendelet az alábbi 12/A -sal egészül ki: (1) A különleges beépítésre nem szánt szőlészeti bemutató terület a szabályozási terven Kb-sz jellel szabályozott terület. (2) Az övezetben építmények az alábbi feltételekkel helyezhetők el: SZ 2 4,0 K Szabadonálló A legnagyobb beépítettség (%) Minimális maximális építménymagasság Minimális teleknagyság (kialakult) Beépítési mód: szabadonálló Legnagyobb beépítettség: 2 % Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,0 m Minimális telekterület: kialakult állapot szerint. Telekalakítás engedélyezhető kizárólag útvagy közmű terület kialakításának érdekében. 1. Elhelyezhető funkciók: - a pihenést szolgáló építmények, - vendéglátó épület, - a terület fenntartásához szükséges épület, - a gépjárműforgalom céljára tervezett út, parkoló, - sétány, pihenőhely, gyermekjátszótér, köztárgy, - szőlészeti építmények. 2. Telken való elhelyezés: - a szabályozási terven jelölt építési helyen belül. 3. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó egyéb megkötések: - Jellemzően magastetős épület helyezhető el. - Tetőhéjazat: cserép, nád*, fa zsindely*, részben üveg. Nem építhető: kék bitumenes zsindely, bitumenes lemezfedés, kék színű fémlemez fedés (pl. Lindab), hullám- és szabvány rombusz palafedés (azbesztcement fedés kizárva!). * csak Tűzoltósági engedéllyel! 4. Az övezet területének legalább 70 %-a biológiailag aktív zöldfelületként, 35%-a szőlő telepítéssel alakítandó ki. 7. A Rendelet mellékletét képező SZABÁLYOZÁSI TERV tervlap Meredély utca Helikon utca Mulató utca Cseri utca Kökény utca belterület határ közigazgatási határ által határolt telektömb normatartalma helyébe az e rendelet M-SZT1 tervlap normatartalma lép.

8. Záró rendelkezések: (1) E rendelet a kihirdetését követő harmincadik napon lép hatályba. Vonyarcvashegy, 2014.. Péter Károly polgármester Bertalanné Dr. Gallé Vera jegyző A rendelet kihirdetve: 2014. Bertalanné Dr. Gallé Vera jegyző

VI. MELLÉKLETEK TERVEZŐI NYILATKOZAT Alulírott Németh Ferenc TT-1É 19-0221 nyilatkozom, hogy jelen településrendezési terv módosítás megfelel a felsőbb szintű jogszabályoknak és terveknek. A terv az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet (OTÉK) 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának alkalmazásával készült. Vonyarcvashegy, 2014. július 21. Németh Ferenc