MŰSZAKI LEÍRÁS Készült a Balatonföldvár, Petőfi S. u. 9. sz. 1741. hrsz. alatti ingatlanon lévő lakóépület felújítási és korszerűsítési dokumentációjához. 1./ Előzmények, helyszín, környezet Az épület Széchenyi István "a legnagyobb magyar" családjából származó híres író és Afrika-vadász, Széchényi Zsigmond volt nyaralója volt egykor, amelyet a XIX.-XX. század fordulóján építettek jelenleg is helyi védelem alatt áll --, "Kulipintyónak" is neveztek. Az épület építése óta többször cserélt gazdát, sokszor átépítésre is került, jelenlegi állapota miatt felújításra szorul. A ingatlan Balatonföldvár központjához közel, korabeli villákkal ( itt látható többek között a Korányi villa, Ibolya villa, Júlia villa, Bajor Gizi villája ) beépített környezetben található. 2./ Tervezői program Az épület jelenlegi tulajdonosa Balatonföldvár Város Önkormányzata, szeretné az épületet felújítani és korszerűsíteni. Az átalakítás során a földszinten helytörténeti és trófea kiállítás kerül kialakításra, irodák kapnak helyet. A tetőtérben a meglévő helyiségek funkciója változik csak, itt is irodák, ill. irattár, raktárak lesznek. Átalakítások a tetőtéri épületrészt nem érintik, csak felújítási munkák történnek. Az épület homlokzatán a homlokzatvakolat javítására is sor kerül. Az épület fűtési rendszere is korszerűsítésre szorul, kazáncserére van szükség, ill. a földszinti helyiségek átalakítása miatt a rendszert át kell alakítani. Az épületben kiépített villamoshálózat korszerűtlen, a funkcióhoz kapcsolódó igényeket jelenlegi állapotában nem tudja kielégíteni, ezért az épület teljes villamoshálózatának átépítésére szükség van. 1
3./ Az épület leírása Az épület részben alápincézett, földszint + tetőtérbeépítéses, magastetős kialakítású. A többszöri átépítés után az épület funkciója továbbra is üdülőépület. A földszinten és a tetőtérben jelenleg is szobák találhatók, minden szobához előtéren keresztül egy-egy zuhanyozó-wc helyiség kapcsolódik. A tervezett átalakítás során a földszinti szobák közül négy kerül összenyitásra, ahol a kiállítótér lesz. A földszinti zuhanyozó-wc-k közül kettő bontásra (a jelenlegi recepció-előtérben lévő mosogatóhelyiség is), kettő átépítésre kerül, itt fog helyet kapni a látogatói mozgássérült és női wc, ill. a férfi wc. A földszint többi helyisége változatlan marad iroda, ill. számítógép-terem funkciót kapnak. A tetőtéri szobákból irodák kerülnek kialakításra. A keleti és nyugati oldalon lévő jelenlegi szoba, a tetőszerkezet miatt korlátozottan használható, ezért itt egy teakonyha, ill. irattár kialakítása javasolt. Az épület akadálymentes megközelítése a nyugati oldalon lévő teraszon keresztül megoldott. 4./ Szerkezeti leírás, (szemrevételezés útján megállapított szerkezetek, bontási munkákkal járó feltárások nem készültek): Alapozás falazott alaptest, a felújítás, korszerűsítés nem érinti Felmenő teherhordó falak, pillérek nagyméretű tégla falszerkezet, a felújítás, korszerűsítés nem érinti Födém borított fa és acélgerendás, betéttestes födémek készültek, a felújítás, korszerűsítés nem érinti Kiváltók, koszorúk, áthidalók az új nyílászárók beépítésekor Porotherm A-12-es nyílásáthidalás készül, technológiai utasításnak megfelelően építve 2
Tetőszerkezet az épület tetőszerkezete teherhordó falakra ültetett, talpszelemeneken rögzített nyeregtetős fedélszék 37º-os hajlásszöggel, a felújítás, korszerűsítés nem érinti Héjalás sajtolt kerámia cserépfedés, a felújítás, korszerűsítés nem érinti Válaszfalak falazott szerkezetű válaszfalak, téglából 14 cm vastagságban (vakolt méret), részben bontásra kerülnek Nyílászárók egyedi méretű fa ablakok és ajtók kerültek beépítésre, rajzokon feltűntetett nyitási irányokkal, külső árnyékoló szerkezetekkel, a helyi védettség miatt csak az eredetivel azonos kialakítású nyílászárók kerülhetnek beépítésre Aljzatok a földszinten az előtér recepció helyiségben és a tervezett négy kiállítótérben bontásra kerül az aljzat, majd új padlószerkezet készül anyaguk : C 10-16/KK beton ill. vasalt beton esetén C 16-16/KK Burkolatok padlóburkolatok: burkolatok az egész épületre vonatkozóan: mázas kerámia és parketta, a földszinten az előtérben és a kiállítóterekben mázas kerámia burkolat készül a bontás után falburkolatok: a kialakítandó látogatói mozgássérült és női wc, ill. a férfi wc-ben csempeburkolat készül 2,10 m magasságig, tetőtérben lévő zuhanyozó-wc helyiségekben a meglazult csempeburkolat bontása után csak vakolás, csempeburkolat nem készül Álmennyezetek A földszint összes helyiségében a vizesblokkok kivételével látszóbordás álmennyezet építése, 15 cm-es függesztéssel a gépészeti és villamos rendszerek álmennyezet fölötti elvezetéséhez 3
A tetőtéri fürdőkben a jelenlegi műanyag burkolat bontása után impregnált gipszkarton burkolat készül fehér festéssel Kémények 1 db kétkürtős falazott kémény, pinceszintről induló, az átalakítás során funkciója megszűnik, az új kazán saját kéménnyel rendelkezik a kémény tetőn kívüli részét fel kell újítani Szellőzők helyiségek természetes szellőzése homlokzati nyílászárón keresztül biztosított, ill. a belső terű előtér szellőzése mesterségesen kiszellőztetve, már megoldott Vakolatok homlokzatvakolat: a teljes épületen nemesvakolat, sárga és fehér színben a vakolatdíszeknél simított felületi struktúrával, a szükséges helyeken javításra szorul belső oldalfal és mennyezetvakolat: a bontások után szükséges a javítás, a tetőtérben lévő zuhanyozó-wc helyiségekben a meglazult csempeburkolat bontása után csak vakolás készül Bádogos munkák horganyzott acéllemezből készítve, a felújítás, korszerűsítés nem érinti Szigetelések talajvíz talajnedvesség ellen - 2 réteg VILLAS bitumenes vastaglemez hőszigetelések: talajon fekvő: Nikecell AT-L 5 cm, az aljzatbeton készítésekor bejutó nedvességtől technológiai szigeteléssel védve a 5./ Tervezett munkák helyiségenként Bontások Válaszfal Fsz. 1. előtér-recepcióban Fsz. 13. kiállítótérben Fsz. 14. kiállítótérben Fsz. 16. mozgássérült és női wc-ben 4
Falnyílások-új ajtók (belső, tele fa) beépítésével Fsz. 11. Fsz. 16. előtér és mozgássérült wc között Fsz. 12. Fsz. 13. kiállítóterek között Fsz. 13. Fsz. 14. kiállítóterek között Fsz. 14. Fsz. 15. kiállítóterek között Fsz. 1. Előtér-recepció Meglévő aljzat bontása, mázas kerámia 0 8 cm ragasztó 0 5 cm aljzatbeton 6 cm kavicságy 10 cm földfeltöltés vált. Új padlórétegrend kialakítása mázas kerámia 0 8 cm ragasztó 0 5 cm felületkiegyenlítés 0 5 cm aljzatbeton 6 cm hőszigetelés 5 cm vízszigetelés 2 rtg. vasalt aljzat 10 cm kavicságy 10 cm földfeltöltés vált. Fsz. 10., Fsz. 11., Fsz. 12., Fsz. 13. Fsz. 14. Fsz. 15. Fsz. 16. helyiségekben Meglévő aljzat bontása, mázas kerámia 0 8 cm ragasztó 0 5 cm aljzatbeton 6 cm kavicságy 10 cm földfeltöltés vált. Új padlórétegrend kialakítása mázas kerámia 0 8 cm ragasztó 0 5 cm felületkiegyenlítés 0 5 cm aljzatbeton 6 cm hőszigetelés 5 cm vízszigetelés 2 rtg. vasalt aljzat 10 cm kavicságy 10 cm földfeltöltés vált. Csempeburkolat bontása Fsz. 11. És F. 16. helyiségeknél Tt. 4., Tt. 7., Tt. 10., Tt. 13., Tt. 15., Tt. 17. fürdőkben a csempeburkolat több helyen esik le, annak javítása, a csempe lebontása után csak vakolatjavítás és festés 5
Nyílászáró cserék 100/210 bejárati ajtó 4 db 2 db tele, 2 db félig üvegezett, lamellás zsaluval 135/290 bejárati ajtó 1 db fix felülvilágítóval, mélyen üvegezett, lamellás zsaluval a megmaradó homlokzati nyílászárók igazítása, zsaluktáblákkal (asztalos munka földszint 21 db, tetőtér 8 db, talán átlagárban lehetne) Építések Fsz. 11. férfi wc és Fsz. 16. mozgássérült és női wc burkolások ( padló, fal 2,10 m-ig) Fsz. 11. és F. 16. helyiségeknél nyílászárók helyének befalazása A földszint összes helyiségében a vizesblokkok kivételével látszóbordás álmennyezet építése, 15 cm-es függesztéssel a gépészeti és villamos rendszerek álmennyezet fölötti elvezetéséhez A tetőtérben a Tt. 4., Tt. 10., Tt. 13., Tt. 14. fürdőkben a jelenlegi műanyag burkolat bontása után impregnált gipszkarton burkolat készül fehér festéssel Horonyvésés és vakolat javítása Tt. 4., Tt. 7., Tt. 10., Tt. 13., Tt. 15., Tt. 17. fürdőkben a csempeburkolat több helyen esik le, annak javítása úgy, hogy a csempe lebontása után csak vakolatjavítás és festés Festés, mázolás Az épület összes helyisége fehér diszperziós festést kap Homlokzati nyílászárók festése a jelenlegi festék lekaparása után, új barna színű festés, zsaluktáblákat is 6
Homlokzati vakolat és festés javítása Nyílászárók igazítása festés előtt 6. / Épületgépészet 7
Az ingatlan előtti utcában (Petőfi S. u. ) villany, víz, szennyvíz, gáz közmű található. Az ingatlan jelenleg is rendelkezik a fenti közműbekötésekkel. Ivóvíz: Drv Zrt. hálózatáról biztosítva, az épület keleti oldalán bekötve Szennyvíz: Drv Zrt. hálózatára csatlakoztatva, az épület keleti oldalán bekötve Melegvíz: Fűtés: a tervezett új kombi kazán (F.17. helyiségben) által, ill. átfolyós üzemű villanybojlerekkel biztosítva a földszinti F.17. helyiségben elhelyezendő gázüzemű kombi kazán által megoldott, a meglévő fűtési rendszer szükséges átalakításával Elektromos szerelvényezés: Az épületen belüli villamos hálózatot teljes újjá kell építeni az érvényben lévő ágazati szabvány figyelembevételével, betartva az MSZ előírásait. 8