INFORMÁCIÓS MEMORANDUM Klapka György utca 2. Hrsz.: 6611 3300 EGER MAGYARORSZÁG 2015.07.13. Oldal 1 / 11
LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye Heves Régió Észak-Magyarország Lakosság száma Kb. 56 500 Autópálya M3 (Kb. 25 km) csatlakozás Országút 3, 24, 25, Repülőtér Budapest repülőtér (Kb. 142 km) Vasúti kapcsolat Eger vasútállomás MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Kisvárosias lakóterület Településközpont vegyes terület Kisvárosias lakóterület Fürdő negyed különleges terület Láthatóság Kiváló Megközelíthetőség 25-es számú főútról Tömegközlekedés Buszmegálló 700 m Megközelíthetőség Kiváló autóval Településközpont Kb. 200 m távolsága Helyi ingatlan Közepes kínálat Parkolási Jó lehetőség 2015.07.13. Oldal 2 / 11
A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Eger egy megyei jogú- iskolaváros, Heves megye és az Egri járás székhelye, a Mátra és Bükk között, az Eger-patak völgyében, közvetlenül a Bükk hegység délnyugati lábánál. Észak-Magyarország második legnépesebb városa Miskolc után. Eger jelentős oktatási és kulturális központ, itt található Magyarország második legnagyobb bazilikája, az egri bazilika, számos világhírű múzeummal és műemlékkel is rendelkezik, melyek közül kiemelkedő az egri vár. Az elmúlt évtizedekben folyamatosan fejlődött a város, utak épültek, és velük párhuzamosan az ipari park jelentősége is nőtt, számos bevásárlóközpont létesült. Az egri borvidék központjaként a legjelentősebb magyar bortermelők közé tartozik, az egri bikavér külföldi piacokon is az ismert borok közé tartozik. A vasútállomás a Belvárostól 1 km-re délre, a helyközi autóbusz állomás a város központjában található, a bazilika mellett. A helyi tömegközlekedésről az Agria Volán Zrt. gondoskodik, amely kizárólag autóbuszokkal végzi az utasok szállítását. A vonalak kétharmada Eger déli részét a Belvároson keresztül az északi városrészekkel kapcsolja össze, a többi a keleti és nyugati részek összeköttetését biztosítja. 2015.07.13. Oldal 3 / 11
INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés TIGÁZ ingatlan Eger, Klapka utca Cím 3300 Eger, Klapka György utca 2. Ir.szám és település 3300 Eger Megye Heves Ingatlan típusa Irodaépület Telek területe 645 m2 Bruttó bérbe adható 967 m2 terület Üresedés 0 % Parkolóhelyek száma 6 Szintek száma 3 TELEK Település Eger Telekrész 6611 Telekméret 645 Beépített terület N./A. Beépítettség N./A. Telek alakja Tagolt, szögletes Befoglaló méretek N./A. Közműellátottság Összes közmű Feltáró út Klapka György utca Építési szabályzat Lk1-Z-30-9,5-1000 Övezet kisvárosias általános lakóterület Szennyezettség N./A. Fejlesztési korlátozás nincs ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Lk1-Z-30-9,5-1000 Kijelölt övezet: kisvárosias általános lakóterület Zártsorú beépítésű Beépíthetőség: max. 30 % Épület magasság: 9,5 m Kialakítható legkisebb telekterület: 1000m 2 Zöldterület: min. 40 % 2015.07.13. Oldal 4 / 11
FŐÉPÜLET - FÖLDSZINT Épületek nettó 967 m2 területe Kerékpártároló nettó 35 m2 területe Építés éve N./A. Felújítás éve 2009 Kültéri nyitott 2 parkolóhely Kültéri fedett 4 parkolóhely Állapot Jó Homlokzat Vakolt Teherhordó szerkezet Pillérvázas, tégla vázkitöltő Kivitel N./A. Kültéri létesítmények Kerítés Bruttó szintterület 405 m 2 Szintterület 331 m 2 Bruttó/nettó területi 1,20 arány 2015.07.13. Oldal 5 / 11
FŐÉPÜLET I. EMELET Bruttó szintterület 358 m 2 Szintterület 324 m 2 Bruttó/nettó területi 1,10 arány FŐÉPÜLET. II. EMELET Bruttó szintterület 333 m 2 Szintterület 312 m 2 Bruttó/nettó területi 1,07 arány 2015.07.13. Oldal 6 / 11
A telken 2 db épület és a közte lévő udvar található. Jelenleg az épületek irodaként folyamatosan használatban vannak. Az üzemeltetés miatt az épület karbantartása állagmegőrzése folyamatos. Az épület minden közművel ellátott, kiépített. Az általános műszaki állapota jó, alapozása, héjazása megfelelő, karbantartott. A külső nyílászáró szerkezetek, ajtók, ablakok, műanyag szerkezetűek hőszigetelt üveggel ellátottak. Beépíthetőség: max. 30 %, megengedett építmény magasság 9,5 m. Az épület rendeltetése, irodaépület. INGATLANNYÍLVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám Hrsz.: 6611 Tulajdonos TIGÁZ Zrt. Szolgalom, jogok, korlátozások Átjárási és úthasználati szorgalmi jog a HRSZ 6612 részére Vezetékjog az Émász Hálózati Kft. részére Jelzálog, teher N./A. 2015.07.13. Oldal 7 / 11
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ 2015.07.13. Oldal 8 / 11
Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A szóban forgó ingatlan Eger központi részén közvetlenül a színház mellet helyezkedik el. Közlekedés szempontjából nagyon kedvező helyen található a városon keresztülvezető főútról könnyen elérhető. Az ingatlanhoz 6 db parkolóhely tartozik, melyből 4 fedett. Az ingatlanon két épület található melyeket a belső udvar köt össze. Az udvari rész mindkét oldalról kerítéssel le van kerítve. Az udvar egyes részei előtetővel vannak ellátva. Az utcafronti épület 3 szintes a hátsó 2 szintes. Az épületekben irodák, kiskonyhák, vizesblokkok találhatóak. Az épület közműves. Az irodák egy részében konvektoros fűtés található, egy részében radiátoros, melyhez a meleg vizet gázkazán szolgáltatja. Az elektromos hálózat 220Vos, 3*63A áramkorlátozóval ellátva. Az épület Univáz típusú pillérvázas szerkezetű, téglafal kitöltéssel. Az épület legutóbbi felújítása 2009-ben történt mely során beépítésre kerületek a korszerű műanyag nyílászárók. Az udvaron található 1 zárt tárolóhelyiség. ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség Dokumentáció státusza MŰSZAKI KOCKÁZAT/ PROBLÉMÁK SZOLGALOM, TEHER (Tulajdoni lap III. része alapján) LEHETSÉGES Az ingatlan jelenleg használatban van, a kiköltözéshez kb. 6 hónapra van szükség. Elérhető Nem elérhető, de szükséges - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Nyilvános elérhető szabályozási terv - Tranzakció dátumára vonatkozó, aktuális tulajdoni lap Átjárási és úthasználati szorgalmi jog a HRSZ 6612 részére Vezetékjog az Émász Hálózati Kft. részére 2015.07.13. Oldal 9 / 11
ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve Nincs információ Utolsó felújítás 2009 Parkolóhelyek Beltéri - Kültéri 6 Épületszerkezet Univáz típusú pillérvázas szerkezet, téglafal kitöltéssel Homlokzat Vakolt, simított, festett Tető Hőszigetelt lapos tető Beltéri kialakítás Vakolt simított festett falfelület Kültéri A telek sarki fekvésű. A két épület közötti rész kerítéssel elkerített, létesítmények az udvari rész szilárd burkolattal ellátva. Az ingatlan mellett a parkolóban 6 autó meg tud állni. Állapot Kritikus pontok Értékelés Jó Leírás Az épület felújított, folyamatosan karbantartott. 2015.07.13. Oldal 10 / 11
ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Építési szabályzat Elérhető Övezet Lk1-Z-30-9,5-1000 Kijelölt övezet: kisvárosias általános lakóterület Zártsorú beépítésű Beépíthetőség: max. 30 % Épület magasság: 9,5 m Kialakítható legkisebb telekterület: 1000m 2 Zöldterület: min. 40 % ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyenge áramú rendszerek kivitele; Villámvédelem; Közvilágítás; külső világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Feszültség 3 x 63A Állapot Nem értelmezhető GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz ellátás; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés az épületen belül; stb.) Fűtési rendszer Állapot Gázkazános központi fűtés Konvektoros fűtés Rendszeresen karbantartva, megfelelően működik TŰZ, ÉLET & VAGYONVÉDELEM Portaszolgálat van, kártyás beléptető rendszerrel. 2015.07.13. Oldal 11 / 11