Ercsi Város Önkormányzatának 13/2001. (VIII.29.) Kt. számú rendelete a többször módosított 18/1993. (VI. 29.) Kt. Ercsi Nagyközség helyi építési szabályzat 19. -ának kiegészítéséről, illetve módosításáról, az I P A R I P A R K építési szabályairól Ercsi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. Törvény 16. -a, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény 7.. (3) c./ felhatalmazása alapján a tervezési területre vonatkozó szabályozási tervet jóváhagyja, és a helyi építési szabályzatot módosítására az alábbi rendeletet alkotja: 1. 1./ A rendelet hatálya kiterjed a mellékelt térképmásolat szerint kijelölt (a továbbiakban: tervezett) területre, a következőkben felsorolt helyrajzi számú ingatlanokra: 03/3, 033/17, 033/15, 033/14, 033/13, 033/12, 033/11, 031/10, 022/7, 033/10, 031/9, 022/6, 033/9, 031/8, 033/8, 022/5, 031/7, 033/7, 031/6, 022/4, 033/6, 031/5, 033/5, 022/3, 031/4, 033/4, 09, 029/3, 010, 022/2, 033/3, 013, 014, 029/2, 015, 016, 022/1, 023, 024, 025, 026/1, 030, 032, 033/1 és 2818 2./ A tervezett területen a 253/1997. (XII.20.) az országos településrendezési és építési követelményekről szóló Kormány számú rendelet előírásait és az egyéb általános érvényű építési szabályokat az e rendeletben foglaltakkal együtt kell alkalmazni. 3./ A tervezett területen építési területet alakítani, területet felhasználni, terület-felhasználást változtatni, bármilyen építési tevékenységet folytatni, közlekedési-, közmű létesítményt elhelyezni, illetve ilyen célokra építési engedélyt adni csak a jelen rendeletnek megfelelően, az általános érvényű építési előírások betartása mellett szabad. Általános előírások: 2. 1./ Ercsi Város Önkormányzata Képviselő-testületének az Ercsi Város helyi szabályozási és építési előírásairól, és az egyes építési munkák engedélyezéséről szóló 13/2001. (VIII.29.) Kt. számú rendelete szerint a tervezett (ipari park) terület belterületbe kell vonni. 2./ E rendeletet a hozzá tartozó térképmásolattal (mely a jelenlegi állapotot tükrözi, és a továbbiakban: a tervezett terület ipari park ) együtt kell alkalmazni.
3. A tervezett terület minden egyes építési telkére biztosítani kell a gépjárművekkel történő közvetlen behajtási lehetőséget. A tervezett területen (az őrző-védő kutya kivételével) mindennemű állat-tartás tilos! Felhasználási egységek: 4. 5. A tervezett terület a következő terület-felhasználási egységekre tagozódik: - gazdasági területek, - kereskedelmi, szolgáltató területek, - ipari területek, - közlekedési- és közmű területek, - valamint zöld területek. Szabályozási előírások: 1./ Kötelező szabályozási elemek: - közterület szabályozási vonala, - építési hely határa, - telken belüli (védő) zöldsáv, - övezeti besorolása. 2./ Irányadó szabályozási elemek: - irányadó telekhatár, - irányadó tekehatártól függő építés hely határa (meghatározása). 6. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT GAZDASÁGI TERÜLET
Kereskedelmi, szolgáltató terület: (KG) 1./ Övezeti előírások: a./ legkisebb kialakítható telekméret: 1.500,00 m2. b./ legkisebb kialakítható telekszélesség 20,00 m. c./ beépítés módja: szabadonálló d./ legnagyobb beépítettség: 40 % e./ legkisebb zöldfelületi fedettség: 35 % f./ megengedett legnagyobb szint-területi mutató: 1,5 % g./ legnagyobb épületmagasság: 15 m. h./ szilárd burkolattal ellátott felület: 25 % 7. 2./ Az övezetben szolgáltató- kereskedelmi létesítmények (pld.: tranzit raktár, nagyker. raktár, stb.), az ezen létesítményeket kiszolgáló irodák, és műhelyek helyezhetők el. Az elhelyezett épületek a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerű használatát nem befolyásolhatják. 3./ Az övezetben egy főépület helyezhető (esetleges bővítési lehetőség fenntartásával) el. Melléképületek nem létesíthetők. Az épület lapos- vagy magastetős lehet. Ipari terület: (IG) 8.. 1./ Övezeti előírások: a./ legkisebb kialakítható telekméret: 2.000,00 m2. b./ legkisebb kialakítható telekszélesség: 40,00 m. c./ beépítés módja: szabadonálló d./ legnagyobb beépítettség: 50 % e./ legkisebb zöldfelületi fedettség: 30 % f./ megengedett legnagyobb szint-területi mutató: 1,5 % g./ legnagyobb épületmagasság: (kivétel: szükséges technológiai berendezés): 30 m. h./ szilárd burkolattal ellátott felület: 25 % 2./ Az övezetben olyan létesítmények telepíthetők, amelyek a telekhatáron mért zajkibocsátási határértéke a mindenkori országos, és helyi önkormányzati rendeletekben foglalt értékek alatt marad. 3./ Fertőzés- robbanás- vagy tűzveszélyes anyagok átmeneti tárolása csak az illetékes szakhatóságok engedélyével történhet.
4./ Az övezet telkein a fő funkciókat egy épületben (esetleges bővítési lehetőség megteremtésével) kell kialakítani. Az ingatlanon melléképület tűzvédelmi- biztonsági-, technológiai követelmények miatti előírások alapján, -indokolt esetben- elhelyezhető, egyéb esetekben nem létesíthető. Az egyéb kiszolgáló funkciókat a fő funkciókat kiszolgáló épületegyüttesben kell elhelyezni. 5./ Az építési anyagok megválasztásánál korszerű és esztétikus ipari építészeti elemeket kell alkalmazni. 6./ A gazdasági udvarokat és az esetleges szabadtéri anyagtárolást a közterület felől épülettel és zöld sáv kialakításával takartan kell elhelyezni. Közlekedési területek: BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK 9. 1./ Az ipari park területét a KRESZ. előírásai szerint lakott terület -ként kell kialakítani és közterületi közlekedési övezetbe sorolandó. 2./ Az ipari park teljes területén közlekedési célra területet felhasználni csak a mindenkor érvényes rendeletek alapján lehet. 3./ Az utak közterületen történő szabályozási szélességét a mindenkori vonatkozó rendeletek alapján kell meghatározni. 4./ Az építési (szabályozási) szélességén belül csak a közút létesítményei és a közművek létesítményei és berendezései helyezhetők el, illetve utcafásítás telepíthető. 5./ Az ipari park területén a gépjárművek parkolására a telkeken belül kell a szükséges számú parkolóhelyet kialakítani. (Amennyiben ez egyéb előírások miatt nem lehetséges pld.: vámszabad terület- úgy a telken belül külön elkülönített részen kell a szükséges számú parkolót kialakítani.) A szükséges számú parkolók kialakítása és elhelyezése a telken belül, az építési- és használatbavételi engedély kiadásának feltétele. Közművek létesítményei: 10. 1./ Az ipari park teljes tervezett területén közmű hálózatot és a közművek létesítményeit
elhelyezni csak az OTÉK, valamint a vonatkozó ágazati-, és szabványok előírásai szerint lehet. 2./ A területre építési- illetve használatbavételi engedély csak a teljes közművetítettség esetén adható. 3./ A tervezési területen a közművek, közműlétesítmények kialakítása során terület-tartalékos kialakításra kell törekedni. 4./ A járulékos közműlétesítmények elhelyezésénél a környezetvédelmi és esztétikai kialakításokra fokozott figyelmet kell fordítani. 5./ A területen kiépítendő elektromos- és telefonhálózatot a vonatkozó szabványok és előírások alapján, földkábeles megoldással kell kialakítani. Zöld területek: 11. 1./ Az övezeti előírásokban szereplő %-os zöldfelület biztosításáról az engedélyezési tervnek intézkedni kell. 2./ A gépkocsi parkolókat fásítottan kell kialakítani úgy, hogy a 3-3 egysége közé 1,00 m-es járdasziget rendszerű megoldást kell kialakítani, és itt kell a fákat elhelyezni. 3./ Az ipari területen a telekhatárok mentén lehetőség szerint legalább egy fasort kell telepíteni, amennyiben erre nincs lehetőség, úgy cserjesávot kell kialakítani. Környezetvédelem: 12. 1./ A kommunális és ipari hulladékot az erre kijelölt telephelyre kell elszállítani és megsemmisíteni. 2./ A keletkező veszélyes hulladékot csak az arra illetékes hatóság által engedélyezett módon és helyen lehet tárolni, illetve megsemmisíteni. Amennyiben a tervezett létesítmény technológiai folyamatában veszélyes hulladék keletkezik, az építési engedély kiadásának feltétele az illetékes szakhatóságok hozzájárulásának beszerzése.
3./ Az ipari park területén a termelő tevékenységet úgy kell folytatni, hogy az a talajt, talajvizet ne szennyezhesse. (Különös gondot kell fordítani a szennyeződések elkerülésének érdekében a terület alatt található vízadó kavicsterasz védelmére.) 4./ A telephelyen anyagot tárolni csak közterületről nem látható helyen, az épület mögött, vagy zöld sávval elválasztott helyen lehet. 5./ A kommunális és ipari jellegű, valamint a nem szennyezett- és szennyezett vizet a telken belül elválasztó csatornával kell összegyűjteni, -szükség esetén előtisztítást kell a telken belül végezni-, és csak ezután lehet a közüzemű csatornahálózatba vezetni. 6./ Az ipari park területére az uralkodó széljárást figyelembe véve- jelentős légszennyezéssel, fertőzésveszéllyel vagy bűzös technológiával járó üzemet telepíteni nem lehet. 7./ Az épületek kialakításánál a szerkezeteket úgy kell megválasztani, hogy a zajhatások telekhatáron mért értékei a mindenkori rendeletekben meghatározottak alatt legyenek. 13. Az ipari parkon belüli egyes tömbök végleges telekalakításához telekalakítási tervet kell készíteni. 14. Az ipari parkon belül a levegőtisztaság védelmében, a zaj- és rezgés elleni védelemében, a vízminőség védelmében, valamint a hulladékgazdálkodással kapcsolatosan a mindenkori hatályos rendeleteket be kell tartani, valamint az Ercsi Város Önkormányzat Környezetvédelmi Rendeletében foglaltak szerint kell eljárni. 15. E rendelet kihirdetését követően 2001. augusztus hó 29. napján lép hatályba, és az előírásait a kiadandó engedélyek során alkalmazni kell. Tibor Bátki József Dr. Hekman
polgármester jegyző