2012 12. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 4 Túl olcsón adná bérbe lakásait az eszközkezelő?... 5 Menekülési út az építőiparnak... 6 Lakást támogatásból, szocpolból? Mennyibe kerül?... 8 A kormány mégsem volt kegyes a devizahitelesekhez?... 12 Megszavazták az árfolyamrögzítést. Mit kell tudni róla?... 13 Több százezer közalkalmazott kérte eddig a bérkompenzációt... 15 Offshore cégekbe menekítik ingatlanjaikat a gazdagok... 16 Egyre kevesebb az új lakás, ráadásul aránytalanul drága... 17 Ma véglegesítik az új árfolyamrögzítést... 19 Irodapiaci hírek... 20 Új bérlő az Infoparkban... 21 Orvosi cég költözött a MOM Parkba... 22 Logisztikai hírek... 23 Kormányközeli cég újítja fel a Szajol-Püspökladány közötti vonalszakaszt... 24 Feldarabolják a MÁV-ot?... 25 Lefutotta a 4000 km próbát az Alstom metrókocsija... 26 Vállalkozó Csarnok épül Pákozdon... 27 Támogatja a kormány a komáromi hajógyár megmentését... 29 Összefogtak a dunai kikötők jövőjéért... 30 Csehországban fejleszt a Goodman... 31 Tarlós: valamilyen adót biztos ki kell vetni a BKV-ért... 32 Hétszáz új munkahely lesz Szombathelyen... 33 10 hónapra leáll az esztergomi vasút... 34 A taxisoknak nem okoz forgalomkiesést az 1-es terminál bezárása... 35 180 ezren veszíthetik el az ingyenes utazás lehetőségét... 36 Retail hírek... 37 Roman Abramovics plazát épít Moszkvában... 38 Agresszíven terjeszkedik a Zara és a H&M... 39 Stabilak maradtak a kiskereskedelmi bérleti díjak Európában... 41 Októberre készül el az ország első környezettuadtos üzletközpontja... 43 Body Shop nyílt az Aréna Plázában... 44 Demján eladta moszkvai projektjét... 45 Matracáruházzal bővült a dunakeszi Buy-Way... 46 A 10 legkeresettebb nemzetközi kiskereskedelmi célpont Európában... 47 Gazdasági hírek... 49 Egyre közelebb a fordított adózás... 50 Mindenki ingatlanos céget alapít... 52 Sikeresen lezárult a Masterplast-részvények értékesítése... 53 Adóemelés lehet a 150 milliárdos kiigazítás miatt... 54 Új alelnököket választott az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület... 55 Módosul az országos építési szabályzat... 56 2/68
A CBRE a legjobb márka... A Jones Lang LaSalle az egyik legetikusabb vállalat... Eséssel indított az építőipar... Nagyot lendíthet a magyar Volksbankon az orosz óriás... Itt a Matolcsy-féle tervhivatal 1,2 milliárdért... 57 58 59 60 62 Property News... 63 Retail Rents Stable throughout Europe as Occupiers Compete for Prime Space in Major Cities... 64 MSX International: a New Tenant in Infopark... 66 New tenant in MOM Park... 67 CBRE Wins Global Recognition for Its Distinctive Brand... 68 3/68
Lakáspiaci hírek 2012 12. hét 4/68
Túl olcsón adná bérbe lakásait az eszközkezelő? 2012. Március 22. Csütörtök A kormány tegnapi ülésén elfogadott, eszközkezelős ingatlanokra vonatkozó bérleti díjak a lakások állagmegóvására sem elegendőek, a feltételek ezért vélhetően változnak,írta a Napi Gazdaság. A kormány tegnapi ülésén elfogadta a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. díjairól szóló rendelet tervezetét. Ezek szerint a Magyar Bankszövetség és a kormány közötti megállapodás alapján 2014 végéig megvásárlandó 25 ezer lakásban maradók a forgalmi érték másfél százalékát fizetik évente bérleti díjként, ami az eszközkezelő által megvásárolható 15 milliós lakásérték esetén havi 18 750 forintos bérleti díjat tesz ki. A díjat évente az infláció értékével indexálják. Mindez azt jelenti, hogy az eszközkezelőnek amely a forgalmi érték 35 55 százalékán vásárolhatja meg az ingatlant a bankoktól a feltételek szerint az ingatlan értéke a kapcsolódó költségeket nem számítva a legoptimálisabb esetben is csak húsz év alatt térül meg. Piaci szempontból értelmezhetetlen az eszközkezelőhoz kerülő lakások bérleti díja, valószínűleg nem is lesz hatása a bérlakáspiacra, mondta a Napi Gazdaságnak Nagy Balázs, a Palace ingatlan-tanácsadó tulajdonosa. A díj a szabadpiacon teljesen irreális, bérbeadói szemmel a legszerényebb elvárások is az ingatlan értékéhez képest 5-6 százalékról szólnak. Az összeg az állagmegóváshoz, üzemeltetéshez sem elég, az eszközkezelőhöz kerülő csomag pedig nagy eséllyel korszerűtlen, rossz energetikai besorolású lakásokból áll. Nagy szerint olyan ingatlanokról van szó, amelyekkel már sokszor a bank sem tudott mit kezdeni, azok leginkább az önkormányzati szociális bérlakásokkal vethetők össze. A lap kérdésére Ternyák Edit, az eszközkezelő szóvivője a bérleti díj megállapításával kapcsolatban kiemelte, hogy a rendelet egyszerre veszi figyelembe a leendő bérlők fizetőképességét, valamint a zrt. üzemeltetői, fenntartói kötelezettségeit. Az eszközkezelő szerint az ingatlanvásárlásokkal az állami vagyon gyarapszik, így a befizetett bérleti díjaknak nem kell fedezniük a kifizetett vételárat. Az eszközkezelővel kötendő bérleti szerződés szerint ugyanakkor a lakás burkolatainak, ajtajainak, ablakainak és az egyéb lakásberendezéseknek a felújítása, pótlása és karbantartása a bérlő feladata lesz. Az eszközkezelő a vásárlástól számított hat hónap után, az átvételtől azonban maximum két évig biztosít elővásárlási jogot a korábbi hitelesnek. Kérdés ugyanakkor, hogy mi történik a lakásokkal és a benne lakókkal ezen időszak után, a minimális bérleti díj sokáig nem tartható, az induló feltételek kőbe vésésével pedig az önkormányzatok sem vennék át a lakásokat. Többen ezért arra számítanak, hogy a mostani bérleti díjak csak az első két évre szólnak, ezt követően pedig közelítik majd őket a lakások fenntartását biztosító szinthez. Forrás: Napi.hu 5/68
Menekülési út az építőiparnak 2012. Március 22. Csütörtök 2011 jobbára beváltotta a hozzá fűződő várakozásokat. A kínálat a nagyobb volumenű új projektek hiányában a megjósoltaknak megfelelően tovább csökkent, mely a nagyjából 2010-zel azonos eladási mutatók mellett további, jelentős piaci szűküléshez vezetett. Ami a fentiekből előremutató lehet, az az, hogy a tavalyi évben új lakást vásárlók még méret, illetve vételár kompromisszumok árán is hajlandóak voltak az újépítésűek mellett dönteni. Ez azt jelenti, hogy az újépítésű lakások iránt stabil kereslet mutatkozik, mely a hazai fogyasztói árérzékenységet, illetve a befektetési céllal vásárlók esetében a megfelelő megtérülési célt figyelembe véve jelentősen serkenthető lenne az újépítésű lakások árának csökkentésével. A budapesti új lakások iránti kereslet mértéke 2011-ben nagyjából azonos volt a 2010-es évivel, 2732 darab lakás talált gazdára. Közel 1500-zal csökkent az eladatlan lakások száma, az értékesítettség így 70-ről 75 %-ra nőtt. 85 új projekt jelent meg a piacon, melyek kis lakásszámuk miatt (átlagosan 11 lakás/ projekt) nem növelték számottevően a kínálati oldal számait. A legtöbb új projekt a továbbra is igen népszerű XI. és XIV. kerületben indult. Emelkedett az elfekvő készlet, vagyis a nehezen vagy egyáltalán nem eladható lakások aránya, mely azt mutatja, egyre kevesebb az ideális, keresleti igényeknek megfelelő lakás. Fentieket igazolja az is, hogy növekedett az eladásra került lakások korrigált mérete 64-ről 67 négyzetméterre - illetve kis mértékben emelkedett az átlag eladási négyzetméter ár is 403.000-ról 425.000 Forintra. A kínálati átlagár nagyjából azonos maradt a 2010-es évihez 445.000 Forint, a piacra belépő új projektek átlag négyzetméterára azonban nőtt, 465.345 Forint volt. A fenti tendenciákból arra következtethetünk, hogy a láthatóan stabil keresleti mutatók markánsan növelhetőek lennének, ennek azonban feltétele, hogy az újépítésű lakások árai számottevően csökkenjenek. Ennek jelenleg egyetlen, és a térség számos országában már bizonyítottan működő módja a lakások árát jelentősen növelő adóterhelés csökkentése. Az elmúlt év során a budapesti újépítésű lakások vásárlása után közel 16 milliárd forintnyi ÁFA került befizetésre az állami költségvetésbe. Amennyiben az ÁFA csökkenne, s a kereslet a várakozásoknak megfelelően megnőne, nem kellene számottevő adóbevétel csökkenéstől tartani. Egy átlagos lakás vételárából közvetett módon a költségvetésnek adó, járulék és illeték formájában több mint 48 % bevétele származott. Az ÁFA 10 %-ra történő csökkentése a fenti értéket 31 %-ra mérsékelné, ami még így is meglehetősen magas arány. Ahhoz, hogy egy csökkentett ÁFA kulcs mellett a költségvetés bevétele ne csökkenjen, csak 1450 lakással kellene Budapesten több új lakást eladni. Emellett nem elhanyagolható az a tény sem, hogy a kereslet ilyen irányú megnövekedése jótékony hatással lenne a lakóingatlan fejlesztői kedvre, ezáltal megrendeléseket generálna az építőiparnak, mely számottevő mennyiségű új munkahely megteremtéséhez és ezáltal többlet adóbefizetéshez vezetne. A jelenlegi tendenciákat figyelembe véve 2012-ben várhatóan a tavalyinál is kevesebb új lakás kerül majd a budapesti újlakás piacra, a használatba vételi engedélyek száma nem éri majd el a 2000-et. A kínálat 2012 év végére várhatóan 4000 darab alá csökken. Amennyiben nem történik semmilyen élénkítő intézkedés a kereslet a 2011-es évi szintjén marad majd: 2500 2700 db között lesz. A keresleti és kínálati számok közötti strukturális eltérés egyre hangsúlyosabbá válik, hiszen tovább csökken majd az ideális alaprajzú, méretű és elhelyezkedésű újépítésű budapesti lakások száma. 6/68
Forrás: Cordia Zrt 7/68
Lakást támogatásból, szocpolból? Mennyibe kerül? 2012. Március 21. Szerda Papíron már az év eleje óta elérhető a lakásépítési támogatás (szocpol), illetve két hete az új, illetve használt lakások vásárlására is igénybe vehető kamattámogatás. A támogatások igénybevételére a gyakorlatban még várni kell, de a szabályok alapján már most számszerűsíthető, hogy milyen kedvezményekkel számolhatnak a lakásvásárlók derül ki az Otthon Centrum és az Otthon Centrum Hitel Center közös felméréséből. A lakáspiac jelenlegi állapotában minden keresletstimuláló intézkedés üdvözlendő, ezek sikere azonban több tényező függvénye. mondta Kühne Kata az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. A háztartások eladósodási hajlandósága, várakozásai, munkahelyi helyzetük, és nem utolsó sorban a támogatás mértéke mind befolyásolja, hogy az intézkedések valójában hány családot ösztönöznek ingatlanvásárlására. Budapesti és a vidéki ingatlanvásárlás esetében a kamattámogatás ugyanakkora előnyt jelent, de vidéki lakásvétel esetében nagyobb vissza nem térítendő támogatással számolhatunk, mint egy hasonló értékű fővárosi ingatlannál. A lakásépítési támogatás kamattámogatással kombinálva komolyabb keresletösztönző lehet az újépítésű lakások piacán, főleg a vidéki területeken. Azt azonban nem szabad elfelejteni, hogy a támogatásnak a háztartások oldaláról vásárlási és hitelfelvételi kedvvel is párosulnia kell, hogy valóban bővüljön a kereslet. Ezek az ingatlanvásárlási konstrukciók is 10-20 millió közötti önerőt, és hitelfelvételt bár kedvező kondíciók - mellett követelik meg. Trendfordulót önállóan nem hoznak, de a jelenlegi helyzetben minden támogatás jól jön a lakáspiacnak, ezért nagyon fontos, hogy ezek a támogatások a gyakorlatban is minél hamarabb elérhetőek legyenek. Ennek egyik legfőbb nyertesei az ügyfelek lesznek, hiszen minél több bank kapcsolódik be a konstrukcióba, annál nagyobb lesz a verseny, s annál kedvezőbb feltételeket érhetnek el. Budapesti lakás Induljunk ki két családból, az ő példájukon keresztül mutatva be a keresletélénkítő támogatások mértékét. Példánkban az első család két gyermekes, Budapesten keresnek igényeiknek megfelelő, nem túl nagy lakást. A szocpol és a támogatott hitel nyújtotta előnyöket akkor tudják kombinálni, ha egy 60 négyzetméteresnél nagyobb, 30 millió forintnál olcsóbb újépítésű lakás megvásárlásában gondolkodnak. Az ingatlannak a fenti feltételeken kívül legalább B energetikai besorolásúnak kell lennie, illetve a négyzetméter ára nem haladhatja meg ÁFA és telekár nélkül számítva a 300.000 forintot. A hirdetésekben általában az új ingatlanok bruttó, és telekárat is tartalmazó ára van feltűntetve, így a 27 százalékos ÁFA kulcsot, illetve egy átlagosnak mondható 15-20 százalékos telekhányadot figyelembe véve, ez nagyjából 450.000 475.000 forintos négyzetméter árat jelent. Az ingatlanra előírt feltételek mellett a családnak természetesen a szocpol többi feltételének is meg kell felelnie (első lakás, biztosított jogviszony, stb.). A vissza nem térítendő lakásépítési támogatás mellett a kamattámogatott hitel segítheti még példabeli családunk lakáshoz jutását. Bár az új- és használtlakás vásárlást támogató hitelekről szóló rendelet hatályba lépett, de konkrét, az új feltételeknek megfelelő konstrukciók még nem elérhetőek a piacon. mondta Bánfalvi László, az Otthon Centrum hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ Kft. ügyvezető igazgatója. Legutóbb még a támogatott hitelek maximális ügyleti kamata körül volt némi vita a piacon, de várható, hogy a kamattámogatott hiteltermékek hamar megjelennek a bankok kínálatában. Mivel 8/68
még a gyakorlatban nem létezik ilyen konstrukció, egy fiktív számításon keresztül tudjuk bemutatni a támogatás mértékét. A fenti példát folytatva, újépítésű lakásra maximum 10 millió forint összegig tud a család kamattámogatott hitelt felvenni. Az alábbi táblázatban bemutatjuk, hogy három különböző ingatlan vásárlása esetén hogyan alakulnak a támogatási összegek. A kamattámogatott hitelek esetén 20 éves futamidővel, egy fiktív, 8 százalékos diszkontkincstárjegy hozammal, illetve ehhez képest a jelenlegi szabályozás szerint 3 százalékponttal növelt ügyleti kamattal számoltunk. A példában a két gyermek miatt az első évben 60 százalékos induló támogatás érhető el a kamatokból, ami az első évben példánkban nettó 6,2 százalékos kamatot jelent. A piaci kamatot a példában az MNB statisztikáját figyelembe véve 12,5 százalékra állítottuk be. Az ingatlanok megfelelnek a szocpol feltételeinek. 1. táblázat budapesti új lakás vásárlása állami támogatással Ingatlantípus Alacsony árfekvésű XVIII. ker. 61 1 2 fél 13,9 M Ft Elhelyezkedés Méret (nm) Szobaszám Ár Támogatások mértéke Lakásépítési támogatás (szocpol) 800e FT Önrész mértéke 50% Önrész összege (szocpol nélkül) 6,15 M Ft Kamattámogatott hitel összege 6,95 M Ft Kamattámogatott hitel havi törlesztő részlete az első évben 50.597 Ft Piaci kamatozású hitelek Havi törlesztő részlet, piaci kamatozással, ugyanazon 78.962.hitelösszegre Közepes árfekvésű X. ker. 68 2 22,5 M Ft Magas árfekv 800e Ft 55% 11,7 M Ft 10 M Ft 72.802 Ft 800e Ft 67% 19,1 M Ft 10 M Ft 72.802.- Ft/hó 113.614.- 113.614.- IX. ker. 66 1 3 fél 29,9 M Ft Forrás: Otthon Centrum, Otthon Centrum Hitel Center 20 éves futamidővel kalkulálva Jól látható, hogy a hitel futamidejének első évében az egyszeri, 800.000 forintos támogatás mellett a család további havi 30-40 ezer, éves szinten 360-480 ezer forintos támogatást kaphat a példában szereplő ingatlan megvásárlása esetén. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a kamattámogatás csak a hitel futamidejének első 5 évében elérhető, és folyamatosan csökkenő mértékű, azaz a 6. évtől már a jogszabályban maximált, diszkontkincstárjegy átlaghozamtól függő, ügyleti kamatot fizeti az ügyfél. Azt, hogy a teljes 5 éves támogatási periódus alatt mekkora a kamattámogatás pénzben kifejezett összege, nehéz megbecsülni. Ehhez ismernünk kéne a jövőbeli hozamokat, kamatszinteket. Ha létezni fog 5 éves kamatperiódusú kamattámogatott termék a piacon, akkor egy kicsit könnyebb helyzetben leszünk, hiszen az ügyleti kamat a támogatási időszakban nem fog változni. tette hozzá Bánfalvi László. A példában a nagyobb értékű lakások esetén nagyobb önerő meglétét feltételeztük, azért, hogy a családnak csak a kamattámogatott hitel maximális összegét kelljen igénybe venni, a fennmaradó részt saját forrásból, illetve a szocpol támogatásból fedezik. Ha nagyobb lakásoknál is 50 százalékos 9/68
önerőt feltételezünk, tehát a kamattámogatott hitel mellé a család egy kisebb piaci kamatozású hitelt is igénybe vesz, akkor a támogatások alapján számított előny természetesen még mindig megmarad. Vidéki családi ház A budapesti példacsaládunk mellett egy nagyobb, vidéki család esetét is megvizsgáljuk, akik 4 gyermekkel vidéken szeretnének egy újépítésű családi házat vásárolni. A szocpol feltételei szerint a 4 gyermekkel már minimum 110 négyzetméteres, új ingatlant kell vásárolniuk. Cserébe a maximális, 2,5 milliós támogatást tudják igénybe venni. A kamattámogatott hitelek feltételei megegyeznek a fent leírtakkal, azzal a különbséggel, hogy a 4 gyerek miatt az első évben a támogatás mértéke 70 százalék, így az első évben a család által fizetett kamat a fenti példánk alapján nettó 5,4 százalék. Az 5 éves támogatási periódusról a vidéki vásárlóknak sem szabad megfeledkezniük. 2. táblázat vidéki új családi ház vásárlása állami támogatással Ingatlantípus Alacsony árfekvésű Üllő 110 3 3 fél 16,9 M Ft Elhelyezkedés Méret (nm) Szobaszám Ár Támogatások mértéke Lakásépítési támogatás (szocpol) 2,5 M Ft Önrész mértéke 50% Önrész összege (szocpol nélkül) 5,95 M Ft Kamattámogatott hitel összege 8,45 M Ft Kamattámogatott hitel havi törlesztő részlete az első évben 57.650 Ft Piaci kamatozású hitelek Havi törlesztő részlet, piaci kamatozással, ugyanazon 96.004 Ft hitelösszegre Közepes árfekvésű Szombathely 110 4 23 M Ft Magas árfek 2,5 M Ft 55% 10,5 M Ft 10 M Ft 68.225. Ft 2,5 M Ft 67% 17,1 M Ft 10 M Ft 68.225 Ft 113.614 Ft 113.614 Ft Göd 120 2 2 fél 29,6 M Ft Forrás: Otthon Centrum, Otthon Centrum Hitel Center 20 éves futamidővel kalkulálva A vidéki ingatlanvásárlás esetében a kamattámogatás hasonló előnyt jelent, mint a budapesti példacsaládnál, de a hasonló ingatlan értékekhez nagyobb vissza nem térítendő támogatás párosul. A lakásépítési támogatás kamattámogatással kombinálva már komolyabb keresletösztönző lehet az újépítésű lakások piacán, főleg a vidéki területeken. Azt azonban nem szabad elfelejteni, hogy a támogatásnak a háztartások oldaláról vásárlási és hitelfelvételi kedvvel is párosulnia kell, hogy valóban bővüljön a kereslet. Ezek az ingatlanvásárlási konstrukciók is 10-20 millió közötti önerőt, és hitelfelvételt bár kedvező kondíciók - mellett követelik meg. Trendfordulót önállóan nem hoznak, de a jelenlegi helyzetben minden támogatás jól jön a lakáspiacnak, ezért nagyon fontos, hogy ezek a támogatások a gyakorlatban is minél hamarabb elérhetőek legyenek. Ennek egyik legfőbb nyertesei az ügyfelek lesznek, hiszen minél több bank kapcsolódik be a konstrukcióba, annál nagyobb lesz a verseny, s annál kedvezőbb feltételeket érhetnek el. 10/68
Forrás: Otthon Centrum 11/68
A kormány mégsem volt kegyes a devizahitelesekhez? 2012. Március 21. Szerda Nem törleszthető elő a gyűjtőszámlán felhalmozott tartozás, amíg a devizahitel nincs kifizetve az utolsó rappenig. (100 rappen= 1 svájci frank) Ezt tartalmazza a tavaly elfogadott eredeti árfolyamrögzítési törvény, mely a tegnap elfogadott új árfolyamrögzítési törvény vázát is adja. Nem lehetséges a gyűjtőszámlán felhalmozott tartozás előtörlesztése a devizakölcsön törlesztését megelőzően. Müller János, a Bankszövetség vezető tanácsadója szerint ezt a dönts a kormány a bankrendszer stabilitásának megőrzése és a devizakitettség csökkentése érdekében hozta meg. A rendelkezés igen kedvezőtlen lehet a devizahitelesekre nézve, hiszen a drágább forinthitel előtörlesztése nagyobb mértékben csökkenthetné a havi terhüket az árfolyamrögzítés után, mint a devizahitel visszafizetése. Különösen akkor nem éri meg devizahitelünket előtörleszteni, ha csökkenő árfolyamokra számítunk-írja a Pénzcentrum.hu. Ugyanis ebben az esetben sokakat tántorítanak majd el az elő-, illetve végtörlesztéstől, hiába rendelkeznek majd megtakarítással, részben pont az árfolyamrögzítésnek köszönhetően. Forrás: Pénzcentrum.hu 12/68
Megszavazták az árfolyamrögzítést. Mit kell tudni róla? 2012. Március 20. Kedd Elfogadta az Országgyűlés az árfolyamrögzítésről szóló törvényt. A kormány szerint az érintett devizahitelesek 90 százaléka élhet majd a lehetőséggel áprilistól kezdve. Első két hónapban csak a közszolgák kérvényezhetik, a többieknek folyamatosan nyílik majd meg a lehetőség. A Pénzcentrum.hu összefoglalója, ki és milyen feltétel mellett élhet az árfolyamrögzítéssel? Az árfolyamrögzítést minden olyan lakóingatlannal fedezett deviza alapú hiteles és lízingszerződéssel rendelkező igényelheti, akinek az eredeti hitelösszege nem haladja meg a 20 millió forintot, nincs 90 napnál nagyobb késedelemben és nem áll semmilyen más banki fizetéskönnyítő program hatálya alatt. Nem vonatkozik tehát a törvény és az árfolyamrögzítés mindazokra, akiknek devizában történt a hitel folyósítása (devizahitelük van). A törvényjavaslat hatályba lépését követő első két hónapban a pénzügyi intézmények kizárólag a közszférában dolgozók kérelmét kötelesek befogadni, majd ezt követően júniustól a lakáscélú hitelesekét, szeptembertől pedig a szabad felhasználású devizakölcsönnel rendelkező hiteladósokét. A javaslat ugyanakkor nem zárja ki, hogy a pénzügyi intézmények már korábbi időpontban is befogadjanak kérelmeket. Az első két hónapban nem minden közszolgának éri meg a bankfiókba rohanni, ugyanis a törvény azt is tartalmazza, hogy azon közszolgák, akik végtörlesztésre is jogosultak voltak és szándékukat a hitelintézetnek és a munkáltatónak is jelezték, azok akár több százezer forint vissza nem térítendő támogatást is kaphatnak. Ők ugyanis megkapják a két időszak közötti időszak alatt ténylegesen megfizetett törlesztőrészlet és a rögzített árfolyam alapján fizetendő törlesztőrészlete közötti különbség. Ezt a támogatást a fennálló devizakölcsön előtörlesztésére kell a pénzügyi intézmény részére átutalni. A közszférában dolgozók a támogatás mellett még kamattámogatást is kaphatnak, mellyel tovább csökkenhet a havi teher. A jenhiteleseknek 2,5 forinton kell majd törleszteniük a tartozásukat a következő közel 5 évben. Ez egy korábbi elemzésünk szerint is óriási torzulást okoz a devizanemek között, amennyiben a támogatások nagyságát nézzük. A pénzügyi intézmény a rögzített árfolyam alkalmazási időszaka alatt svájci frank esetén a 180 CHF/HUF, euró esetén a 250 EUR/HUF, japán jen esetén a 2,5 JPY/HUF árfolyamot alkalmaz. Szintén jelentős változás a tavaly már életbelépett árfolyamrögzítéshez képest, hogy a rögzített árfolyamok feletti rész nem teljes egészében kerül a gyűjtőszámlára. Ezzel több százezer, akár millió forintot is átvállal a bank és az állam a devizaadóstól. Mivel a rögzített árfolyam feletti kamattörlesztőt vállalja át a bank és az állam, ezért a kombi hitelesek járhatnak a legjobban a rendszer időtartalma alatt, hiszen töketörlesztő nélkül nem halmozódik a gyűjtőszámlán semmi, amit vissza kellene fizetni. A svájci frank esetén a 270 HUF/CHF/ HUF, euró esetén a 340 EUR/HUF, japán jen esetén a 3,3 JPY/HUF felett már teljes egészében az állam fizeti az esetleges törlesztőrészletet. 13/68
Az új árfolyamrögzítőknek is megnőhet a futamideje. A gyűjtőszámlán felhalmozott tartozás törlesztőrészlete ugyanis nem lehet nagyobb, mint a fixálás alatti, csökkentett törlesztőrészlet 15 százaléka. Hacsak az ügyfelek nem kérik ennek az ellenkezőjét a bank automatikusan hosszabbítja meg a hitel futamidejét a szabálynak megfelelően. Forrás: Portfolio.hu 14/68
Több százezer közalkalmazott kérte eddig a bérkompenzációt 2012. Március 19. Hétfő 340 ezer közszférában dolgozó jelezte eddig, hogy kéri a bérkompenzációt, átlagosan 10 és 18 ezer forint közötti összeggel kompenzálták a dolgozókat - tudta meg az MTI Hírcentrum. A határidő ma, március 19-én jár le, az egészségügyben dolgozók, a pedagógusok, a közhivatalnokok máig kérhetik a bérkiegészítést. Aki ezt a határidőig megteszi, az visszamenőleg igényelheti a bérkompenzációt, januárra és februárra. Az MTI Hírcentrum információi szerint a közszférában foglalkoztatottak közül eddig 340 ezren jelezték, szeretnék, ha kiegyenlítenék fizetésüket, ami az adójóváírás megszűnése miatt csökkent. Fehér József a köztisztviselőket és közalkalmazottakat tömörítő szakszervezet főtitkára a Kossuth Rádióban elmondta, rendkívül nehézkes és bürokratikus a rendszer, hiszen számos igazolást, nyilatkozatot kell beszerezni ahhoz, hogy valaki egyáltalán hozzájuthasson a kompenzációhoz. Banai Péter, a Nemzetgazdasági Minisztérium helyettes államtitkára szerint aki már leadta kompenzációs igényét, és jogosult is rá, azt már kárpótolták, vagy ez rövidesen megtörténik. Az előzetes becslések szerint átlagosan 10 és 18 ezer forint közötti összeggel kompenzálták a közszféra dolgozóit. Forrás: MTI 15/68
Offshore cégekbe menekítik ingatlanjaikat a gazdagok 2012. Március 19. Hétfő Tömegesen menekítik át ingatlanjaikat adóparadicsomokban bejegyezett offshore cégekbe a leggazdagabb britek - köztük a brit rock legnagyobb sztárjai -, akik így milliárdos adófizetési kötelezettségek alól bújnak ki - írta a The Sunday Times. A vezető vasárnapi brit napilap a brit föld- és ingatlan-nyilvántartó hivatal - Land Registry - adatai alapján elvégzett saját vizsgálata során kimutatta, hogy az elmúlt tizenkét évben csaknem százezer nagy értékű ingatlant jegyeztek be tulajdonosaik offshore cégek nevére. Ezeknek az ingatlanoknak a becsült összértéke meghaladja a 200 milliárd fontot (hetvenezer milliárd forint), és így a brit államkassza évente több mint egymilliárd font adó- és illetékbevételtől esik el. A lap feltárta, hogy például Sir Mick Jagger, a Rolling Stones frontembere az előkelő - és igen drága - londoni Chelsea kerületben lévő házát a Brit Virgin-szigetek egyik vállalatának nevére jegyeztette be, és attól bérli vissza az ingatlant. Szóvivője szerint mindazonáltal ennek nem adózási, hanem "biztonsági" okai vannak. Ugyancsak a Brit Virgin-szigetekre jegyeztette be londoni és kenti ingatlanait Bob Geldof ír zenész és politikai aktivista, aki a harmadik világbeli éhezők megsegítésére indított kampányairól is közismert. A Beatles egykori dobosa, Ringo Starr dél-angliai birtokát Jersey szigetének egyik cégére íratta át 2009-ben, és George Harrison néhai Beatles-gitáros Oxfordshire megyei otthona is egy jerseyi cég nevére van bejegyezve. Mohammed bin Rasíd al-maktúm sejknek, az Egyesült Arab Emírségek miniszterelnökének és Dubaj emírjének kiterjedt skóciai birtokai a brit függő területnek számító Guernsey sziget egyik offshore cégének nevén vannak nyilvántartva - áll a The Sunday Times riportjában. A lap feltárta, hogy világszerte összesen 122 olyan offshore terület van, amelyet a nagy értékű brit ingatlanok tulajdonosai adómenedékként használnak. A két legnépszerűbb helyszín a Brit Virgin-szigetek és a Korona fennhatósága alá tartozó, de Nagy-Britannia részét nem képező Man-sziget. Előfordulnak a nyilvántartásban ugyanakkor váratlanabb bejegyzési országok is, köztük Zimbabwe, Irán, Uganda, sőt Líbia is. Forrás: MTI 16/68
Egyre kevesebb az új lakás, ráadásul aránytalanul drága 2012. Március 19. Hétfő A hazai lakásállomány alig két százaléka cserélt tavaly gazdát, miközben szakemberek szerint a négyszázalékos aránynál sem lehet likvid lakáspiacról beszélni. Az eredmények még gyengébbek lettek volna, ha nincs a végtörlesztés. A hirtelen jött lehetőség korábban elképzelhetetlennek tűnő alkukba vitte az eladókat. A válság előtti időszakhoz képest tavaly év végére nominálisan 15, reálértéken 28 százalékkal csökkentek a lakásárak. A lemorzsolódás nem volt egységes: a nyugati országrészben szerényebb, míg a keleti megyék többségében az országos átlagnál nagyobb mértékű volt csökkenés. A legnagyobbat Komárom-Esztergom, Fejér és Borsod-Abaúj-Zemplén megyében estek az ingatlanárak derül ki az FHB lakásárindexéből. A végtörlesztés miatt sürgőssé vált eladások mindeközben alapvető változásokat hoztak, ugyanis a használtlakás-piaci forgalom legnagyobb ellensége, a kínálatimerevség oldódott teszi hozzáharmati László, az FHB Jelzálogbank üzleti vezérigazgatója. Mindez azt jelenti, hogy sokan most látták be: az általuk korábban példának okáért 15 millió forintra tartott lakást 12 millió forint körüli összegért lehet eladni. A lakásárak tavaly összességében már csak kismértékben, pontosan 1,9 százalékkal csökkentek, ami reálértéken 5,5 százalékos mínuszt jelent az FHB indexe szerint. Vagyis nem mutatkozott további lejtmenet a lakásárak területén, és mint arra Harmati László utalt ilyesmire az idén sem számítanak. Bár ellentétes hatások az idén is érhetik a piacot, a banki végrehajtások újraindulása és a nemzeti eszközkezelő beindulása nyomán az árak lefelé mozdulhatnak, miközben az állami támogatási rendszertől a forgalom élénkülését remélik szakmai berkekben. Előbb a forgalom nő, utána az ár legalábbis a piaci törvények szerint. Az biztos, hogy bármilyen állami beavatkozás szocpol, támogatott forinthitel körülbelül három negyedév alatt hagy lenyomatot a keresleten. Az FHB elemzése is finoman fogalmaz, így a növekedési előrejelzések stagnálás körüli értéket ígérnek, ez változatlanul gyenge lakáspiaci keresletet vetít előre. A lakásépítési támogatás (szocpol) bevezetése megtörtént, de a tapasztalatok szerint csak egy jól működő, támogatott hitelkonstrukcióval együtt járulhat hozzá érdemben a háztartási lakáskereslet élénkítéséhez. A kamattámogatott hitelkonstrukció lakásépítést és használtlakás-piacot élénkítő eszköztára a banki elemzések szerint még korrekcióra szorul, jelenlegi formájában korlátozottan életképes. Ugyanakkor a Duna House ingatlanközvetítő hálózat elemzési vezetője, Rutai Gábor szerint elérkezettnek tűnik az idő arra, hogy a befektetési célú vásárlók után, akiket a végtörlesztés miatti áralkuk csaltak ki a piacra, megjelenjenek a lakhatási célból vásárlók is. Miután további árcsökkenésre már kevés az esély, sokan dönthetnek úgy, hogy nincs mire várni tovább: vagyis korábbról elhalasztott üzletek köttethetnek. Ugyancsak valós keresletet jelenthetnek idén a hitelüktől lakásuk eladása árán megszabadult, újra hitelképes vevők, akik a korábbi ingatlanuknál kisebb, olcsóbb ingatlant keresnek majd. Potenciális vevőkört alkotnak még a visszatérők, akik a kétezres évek elején támogatott forinthitelből vették meg jelenlegi otthonukat. Ők azok, akiknek a hitele lejárt, vagy annyira 17/68
lecsökkent a törlesztőrészletük, hogy tovább mernek és tudnak lépni teszi hozzá Harmati László. Ezek a lakáshitelesek már ismerik a rendszert, és miután nem devizahitelesek voltak nincsenek rossz tapasztalataik, ráadásul bizonyítottan jó adósok. Újdonság lehet viszont számukra, hogy az újlakás-piacon szerény kínálattal találkoznak majd. Az újlakás-piacon már a válság kitörése után nem sokkal felröppent a várható hiány veszélyére figyelmeztető prognózis, ami valóra vált. A Duna House szakembere szerint az új lakást keresők először a kiszemelt helyen, vagyis a városrészen változtatnak, utána a méreten és az elrendezésen. Ha nem találnak az elképzeléseikhez legalább közelítő ingatlant, akkor megjelennek az újszerű ingatlanokat keresők egyre népesebb táborában. Az 5-10 éve épült, újszerű lakások vevőinek nagy része eredetileg új építésű ingatlant keresett, de nem talált. Az egyre kevesebb új lakás ráadásul aránytalanul drága, másfél-kétszer annyiba kerül, mint egy használt, és egészen addig fennáll ez a helyzet, amíg az áfát nem csökkenti a kormány. Az államra több irányból is sürgető nyomás nehezedik, újbóli félszocpolt is szorgalmaznak a lakáspiacon érdekeltek, miközben a megfontoltak abban reménykednek, hogy bármilyen keresletélénkítő intézkedés születik, az fiskálisan is fenntartható lesz. A félénk kereslet bátorítását persze makrogazdasági hatások is segíthetik, többek között az, ha a potenciális vásárlók biztosak lehetnek saját munkahelyükben. A hitelfelvétel ugyanis évtizedekre szóló döntés. Forrás: Népszabadság Online 18/68
Ma véglegesítik az új árfolyamrögzítést 2012. Március 19. Hétfő Az Országgyűlés mai ülésén fogadhatja el azt a törvénymódosító javaslatot, amely a húszmillió forint alatti devizakölcsönnel rendelkezőknek teszi elérhetővé hiteltörlesztésük árfolyamának befagyasztását. A parlament emellett szintén ma dönthet a lakossági deviza-eladósodás okait feltáró albizottság jelentéséről is, amely a 2002-2010 közötti kormányok és a tőlük független intézmények, valamint a bankrendszer és a hitelfelvevők felelősségét állapítja meg - számolt be az MTI. A parlament az előző héten változtatott a nemzetgazdasági miniszter devizakölcsönök törlesztési árfolyamának rögzítéséről szóló törvénymódosító javaslatán. Az Országgyűlés kormánypárti és szocialista képviselők szavazatával úgy írta át az indítványt, hogy az árfolyamgát ne a lakás érteke, hanem a hitel felvételkori összege alapján legyen igényelhető, azoknak, akik kevesebb mint 20 millió forint értékben adósodtak el. Az árfolyamgát új rendszerébe történő belépést az ügyfelek 2012 végéig kezdeményezhetik a devizakölcsönt folyósító hitelintézetnél. Az árfolyamrögzítés, illetve az árfolyam-különbözetből eredő tartozások jóváírására 60 hónapig, de legfeljebb 2017 júniusáig lesz lehetőség. A pénzügyi intézmények a svájci frank esetében 180 forint/svájci frank, az euró esetén 250 forint/euró, a japán jen esetében pedig 2,5 forint/jen árfolyamot alkalmaznának a rögzített árfolyam időszakában. A Ház hármas felelősséget állapíthat meg a nagy arányú lakossági deviza-eladosodást vizsgáló jelentés elfogadásával. Papcsák Ferenc (Fidesz) előző héten, az alkotmányügyi bizottság nevében tett felszólalásában kijelentette: a jelentést elkészítő albizottság munkájának célja az volt, hogy soha többet ne kerülhessenek ilyen helyzetbe a magyar családok százezrei. Az Országgyűlés az ugyancsak fideszes Budai Gyula javaslatára vizsgálóbizottságot állíthat fel a Volánbusz 2003-as reorganizációs programjának áttekintésére. Forrás: MTI 19/68
Irodapiaci hírek 2012 12. hét 20/68