Beépítetlen terület értékelési feljegyzés Az ingatlan címe: 6000. Kecskemét, belterület HRSZ: 8058/2 Típusa: beépítetlen terület Értékelés kelte: 2012. február 21. Készítette: Vulcanus Bt. 6211. Kaskantyú, Bercsényi u. 27. Cégjegyzékszám: 03-06-1010041/27 Adószám: 20447371-2-03 Szörfi Béla Értékbecslő Tel: 06-20-333-8091
Értékelési bizonyítvány Értékelés tárgya: 6000. Kecskemét, belterületen található ingatlan. Kecskemét, HRSZ: 8058/2 beépítetlen terület. Ingatlan nyilvántartási adatok: a 2010.05.31-én kiadott (mellékletben szereplő) tulajdoni lap másolat alapján kerültek feltüntetésre. Tulajdonos: Megbízó: Megbízás célja: Értékelés készítője: Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet 6230. Soltvadkert, Ifjúság utca 4. 1/1 tulajdoni hányaddal rendelkezik. Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet, 6230 Soltvadkert, Ifjúság utca 4. Az ingatlan piaci értékének meghatározása pénzintézeti megbízás alapján. Szörfi Béla Értékbecslő jegyzékszám: 52 3439 02 névjegyzék sorszáma: Kecskemét I-59/2008 Elérhetősége: 6211. Kaskantyú, Bercsényi u. 27. Tel: 20/333-8091 Helyszíni szemle és értékelés időpontja: 2012. február 21. Terhek és jogok: Lásd mellékletben szereplő tulajdoni lapon: 1/3-3/3. Értékelési módszer: A vonatkozó és rendelkezésre álló okmányok és dokumentumok alapján a piaci viszonyok tanulmányozása és értékelése a helyszíni bejárás és vizsgálat alapján megállapítom, hogy a 6000. Kecskemét, belterület HRSZ: 8058/2 ingatlan per- igény- és tehermentes tulajdonjogának forgalmi értéke az értékelési feljegyzésben az óvatosság elvét követve 6.000.000,- Ft, azaz hatmillió forint. Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 1
Az ingatlan likvidációs foka: Könnyen Gyenge kereslet Átlagos Kiegyensúlyozott piac Problematikus X Kínálati túlsúly X Nehéz Erős túlkínálat 1. Könnyen értékesíthető: 0-90 nap 2. Átlagos értékesíthetőség: 90-180 nap 3. Problematikus értékesíthetőség: 180-360 nap 4. Nehezen értékesíthető: 360 nap felett Kaskantyú, 2012. február 21. Szörfi Béla Értékbecslő Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 2
1. Az ingatlan elhelyezkedése leírása: Az ingatlan Kecskemét város központjától D-K-i irányban kb. 1600 méterre Kecskemét műkertvárosi részen a Klebelsberg Kúnó utca és Benczúr Gyula utca saroktelek 8058/2 HRSZ alatt helyezkedik el. Az ingatlan 663 m 2 területű beépítetlen, sík felületű. Az ingatlan lakókörnyezeti környékén több beépítetlen terület található, melyek nagy része kínálat tárgyát képezik. Ingatlan-nyilvántartási adatok megfelelőek a valóságnak. A környezetben 450-700 m 2 közötti kialakult telekárak 9.000-10.000,- Ft/m 2 áron számíthatók. Átlagértéken 9.000,- Ft/m 2 értéken számítható. Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 3
2. Az érték elemzése: Beépítetlen terület figyelembe vehető hasznos alapterülete: 663,00 m 2. Becsült fajlagos érték: 9.000,- Ft/m 2. Becsült piaci értéket a hasznos alapterület és a fajlagos érték szorzatából nyerjük: Számítás: 663,00 m 2 9.000,- Ft/m 2 = 5.967.000,- Ft Kerekítve: 6.000.000,- Ft 3. Az ingatlan jelen értéke: Az ingatlan jelen értékét 6.000.000,- Ft azaz, - hatmillió forint összegben javaslom elfogadni. 4. Alapfeltételezések korlátozások: Az értékelési dokumentációban szereplő képek, a tulajdonos hozzájárulásával készültek. A feljegyzés másolása, sokszorosítása tilos. A feljegyzés 2 példányban készült, melyből 1 példány a megbízó részére átadásra került, 1 példány a készítőnél maradt. Kaskantyú, 2012. február 21. Szörfi Béla Értékbecslő Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 4
1. Melléklet: Tulajdoni lap másolat 1/3 Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 5
2. Melléklet: Tulajdoni lap másolat 2/3 Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 6
3. Melléklet: Tulajdoni lap másolat 3/3 Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 7
4. Melléklet: Térképmásolat HRSZ: 8058/2 Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 8
5. Melléklet: Képek az ingatlanról Környezet Klebelsberg utca Környezet Klebelsberg utca Telek a Klebelsberg utca felől Telek a Klebelsberg utca felől Telek a Klebelsberg utca felől Telek a Benczúr utca felől Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 9
Környezet Benczúr utca Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 10