Találgatások és tények az ingatlanok kényszerértékesítésével összefüggésben

Találgatások és tények az ingatlanok kényszerértékesítésével összefüggésben

Találgatások a bírósági végrehajtással összefüggésben Több hír és állítás látott napvilágot arról, hogy családok tízezrei válhatnak hajléktalanná a bedőlt lakáshitelek következményeként A kilakoltatás előtt álló személyek számát több százezerre becsülték Azt állították, hogy az érintett családokat egyik napról a másikra utcára teszik

Tények a bírósági végrehajtásban Végrehajtási ügyek száma 2007. évben db 225663 2008. Évben db 245597 Kitűzött ingatlan-árverések száma 2007. évben db 25874 2008. évben db 30957 Ténylegesen értékesített ingatlanok száma 2007. évben db 2557 2008. évben db 2588 Kilakoltatások száma az értékesített ingatlanokból 2007. évben db 248 2008. évben db 247

Arányok a tényszámok alapján Az adott évben megindult bírósági végrehajtási ügyek számához viszonyítva Kitűzött ingatlan-árverések száma 2007. Évben 11,47% 2008. Évben 12,61% Ténylegesen értékesített ingatlanok száma 2007. Évben 1,13% 2008. Évben 1,05% Kilakoltatások száma az értékesített ingatlanokból 2007. Évben 0,11% 2008. Évben 0,10%

Következtetések A végrehajtási ügyek jelentős hányadában az ingatlan lefoglalása eredményre vezet és nem kell árverést kitűzni A kitűzött árverések egytizedében történik meg az ingatlanok értékesítése Az értékesített ingatlanok egytizede olyan jellegű, amelynél kilakoltatásra kerül sor

A végrehajtási eljárást megelőző szakasz Felszólítás KHR (Központi Hitelinformációs Rendszer) Egyéb kényszer nélküli behajtási kisérletek Lehetőség van egyezség kötésre (tartozás átütemezés, stb) Lehetőség van továbbá az ingatlan szabadpiacon történő értékesítésére 6 hónaptól 24 hónapig tartó időszak

Végrehajtási eljárás kezdeményezése Végrehajtási kérelem benyújtása Végrehajtás elrendelése Végrehajtást kérő értesítése Költségek megelőlegezése 1 hónaptól 6 hónapig terjedő időszak A végrehajtást kérő nem minden esetben előlegezi meg a költségeket. Egy év áll a rendelkezésére.

A végrehajtási eljárás első szakasza, az ingatlan lefoglalása A költségek megelőlegezését követő 3 munkanapon belül a végrehajtó megkeresi az illetékes földhivatalt a végrehajtási jog bejegyzése céljából Végrehajtható okirat kézbesítése Végrehajtás munkabérre, pénzeszközökre Ingóvégrehajtás Az ingatlan lefoglalása a végrehajtási jog bejegyzésével valósul meg Egy hónaptól 3 hónapig tartó időszak

Az adós lehetőségei Továbbra is fennáll a lehetőség egyezség kötésére a végrehajtást kérővel Ebben az esetben a végrehajtás szünetel Lehetőség van az ingatlan szabadpiacon való értékesítésére Amennyiben a vételárból a követelés megtérül Lehetőség van arra, hogy a végrehajtó részletfizetést állapítson meg Feltételek: Az adós a követelés egy részét már megfizette és a vagyontárgyai lefoglalásra kerültek A végrehajtás ekkor is szünetel Helyi segítség igénybevétele Önkormányzati alapítványi támogatások és segélyek

Ingatlan becsértékének megállapítása Adó, és értékbizonyítvány beszerzése Becsérték közlés Jogorvoslati lehetőség Végrehajtási kifogás esetén a bíróság igazságügyi szakértőt rendel ki a becsérték megállapítása során Az első fokú végzés ellen fellebbezéssel lehet élni A végrehajtást kérő kérheti az ingatlan lakott értékesítését 45 naptól 16 hónapig tartó időszak Jogorvoslat esetén a bíróság eljárása elhúzódhat

Az adós lehetőségei Lehetőség van az ingatlan árverés hatályával történő értékesítésére a felek által megjelölt személy részére Lehetőség van kérni a bíróságtól, hogy az ingatlan kiürítésére 6 hónap haladékot adjon Lehetőség van a települési önkormányzattal történő megállapodásra Ebben az esetben bérlőként tovább lakhat az ingatlanban

Ingatlan-árverés kitűzése Az esetek 10 %-ában jut el ebbe a fázisba az eljárás Jogorvoslati lehetősége van az adósnak, amely során további fellebbezésre nyílik lehetőség 60 naptól 5 hónapig tartó időszak

Ingatlan-árverés Az esetek 1%-ában kerül sor rá Sokszor az árverés előtti pillanatokban rendezik a tartozást, illetve kötnek egyezséget Jogorvoslati lehetősége van az adósnak, amely során további fellebbezésre nyílik lehetőség A települési önkormányzatnak elővásárlási joga van 30 naptól 12 hónapig tartó időszak Jogorvoslat esetén tart tovább 30 napnál

Ingatlan kiürítése Az esetek 0,1%-ában kerül sor rá December 1-jétől március 1-jéig moratórium van A bíróság 6 hónap haladékot adhat az ingatlan kiürítésére 30 naptól 6 hónapig terjedő időszak

Az eljárás időtartama Végrehajtás előtti szakasz Végrehajtási eljárás kezdeményezése A végrehajtási eljárás első szakasza, az ingatlan lefoglalása Ingatlan becsértékének megállapítása Ingatlan-árverés kitűzése Ingatlan-árverés Ingatlan kiürítése 6-24 HÓNAP 1-6 hónap 1-3 hónap 1,5-16 hónap 2-5 hónap 1-12 hónap 1-6 hónap

A késedelembe esés időpontjától 13,5 hónaptól akár 64 hónap is eltelhet addig, ameddig az adós az ingatlanát elveszíti Az ingatlan elvesztése nem feltétlenül egyezik meg a hajléktalanná válással A fenti nem túl rövid idő alatt, azoknak az adósoknak, akik meg kívánják oldani a helyzetüket igen sok lehetőség áll a rendelkezésére

Az adós saját maga által elérhető lehetőségek Az ingatlan szabadpiacon történő értékesítése Az ingatlan alacsonyabb értékűre cserélése Megegyezés a végrehajtást kérővel az eljárás megindulása előtt és az eljárás bármely szakaszában Helyi támogatások, segélyek igénybevétele Néhány esetben kedvezőbb adósságrendező hitel igénybevétele

Lehetőségek a végrehajtási eljárásban A feltételek fennállása esetén a végrehajtó is megállapíthat részletfizetést az adós számára Lehetőség van az ingatlan árverésen kívül árverés hatályával történő értékesítésére Megállapodást lehet kötni a települési önkormányzattal, amely elővásárlási joggal élhet az árverésen Ebben az esetben az adós bérlőként lakhat az ingatlanban Ha mégis bekövetkezik az elkerülhetetlen árverés, akkor a bíróságtól 6 hónap haladékot lehet kérni az ingatlan kiürítésére

Mindezekre, azonban csak akkor van lehetőség, ha az érintettek a helyzetet meg kívánják oldani.

Igazságügyi Minisztérium Általános felügyelet a végrehajtási szervezet felett A végrehajtó kinevezése Fegyelmi feljelentés Felügyeleti jogkör a kamara felett Megyei bíróság Helyi bíróság Törvényességi felügyelet másodfokú bíróságként A végrehajtó rendkívüli ellenőrzésének indítványozása Fegyelmi feljelentés Törvényességi felügyelet a végrehajtó eljárásával kapcsolatban MBVK Érdekvédelmi tevékenység Jogszabály előkészítés A szervezet igazgatási feladatainak ellátása Igazgatási jellegű panaszok kivizsgálása A végrehajtó rendkívüli ellenőrzésének elrendelése, végrehajtása A végrehajtó rendszeres ellenőrzése Fegyelmi feljelentés A végrehajtói állások pályázatának kiírása Nyilvántartások vezetése Önálló bírósági végrehajtók Önálló bírósági végrehajtó helyettesek Önálló bírósági végrehajtójelöltek Végrehajtói irodák Végrehajtási ügyek

Önálló bírósági végrehajtó ( létszámuk 200 fő ) Kinevezési feltételek Feladatai Felelőssége Korlátozások magyar állampolgár, büntetlen előéletű, a 24. évét betöltötte, választójoggal rendelkezik, felsőfokú iskolai végzettséggel rendelkezik, a végrehajtói szakvizsgát letette kétéves bírósági végrehajtóhelyettesi gyakorlatot szerzett a bűnügyi nyilvántartásnak a pályázóra vonatkozó teljes körű adatait a miniszter szerzi be, és azokat a végrehajtó kinevezésekor mérlegeli Az eljárások foganatosítása, valamint a végrehajtóhelyettesek, cselekményeinek irányítása ellenőrzése Munkáltatói jogokat gyakorol Irányítja és ellenőrzi az alkalmazottak tevékenységét Vállalkozóként gondoskodik az iroda folyamatos működéséhez szükséges feltételek biztosításáról Teljes vagyonával felel az a végrehajtási ügyek viteléért, a saját maga és az alkalmazottai által okozott károkért Kiemelt büntetőjogi felelőssége van Nem járhat el abban az ügyben, amelyben a Pp. Szabályai szerint, mint bíró sem járhatna el Nem vállalhat más kereső tevékenységet Kivétel az oktatási, irodalmi, művészeti és sporttevékenység, valamint a zálogtárgyak megbízás alapján történő végrehajtáson kívüli értékesítése Nem közvetíthet ingatlan és kölcsönügyletet Nem végezhet személyes közreműködéssel, sem személyes felelősségvállalással járó vállalkozási tevékenységet A végrehajtói tevékenységével összefüggésben nem vállalhat kezességet vagy más olyan kötelezettséget, amelynek célja valamely követelés biztosítása Az eljárása során tudomására jutott adat, tény tekintetében titoktartási kötelezettség terheli

Önálló bírósági végrehajtó-helyettes ( létszámuk 157 fő ) Kinevezési feltételek Feladatai Felelőssége Korlátozások magyar állampolgár, büntetlen előéletű, a 18. évét betöltötte, választójoggal rendelkezik, középfokú iskolai végzettséggel rendelkezik, egyéves végrehajtó-jelölti gyakorlatot szerzett, a végrehajtói szakvizsgát letette önálló bírósági végrehajtóval vagy végrehajtói irodával végrehajtó-helyettesi munkakör betöltésére munkaszerződést kötött. a bűnügyi nyilvántartásnak a teljes körű adatait a miniszter szerzi be és annak mérlegelése alapján engedélyezi a névjegyzékbe vételt Önállóan foganatosíthat eljárási cselekményeket a végrehajtó felelősségére, de árverést nem tarthat, és meghatározott cselekmény végrehajtását nem foganatosíthatja A munkáltatói jogkört gyakorló végrehajtó utasításai szerinti feladatok Alkalmazotti felelősség Fegyelmi felelősség Kiemelt büntetőjogi felelősség Nem járhat el abban az ügyben, amelyben a Pp. Szabályai szerint, mint bíró sem járhatna el Nem vállalhat más kereső tevékenységet Kivétel az oktatási, irodalmi, művészeti és sporttevékenység Nem közvetíthet ingatlan és kölcsönügyletet Nem végezhet személyes közreműködéssel, sem személyes felelősségvállalással járó vállalkozási tevékenységet A végrehajtói tevékenységével összefüggésben nem vállalhat kezességet vagy más olyan kötelezettséget, amelynek célja valamely követelés biztosítása Az eljárása során tudomására jutott adat, tény tekintetében titoktartási kötelezettség terheli

Önálló bírósági végrehajtójelölt ( létszámuk 206 fő ) Kinevezési feltételek Feladatai Felelőssége Korlátozások magyar állampolgár a 18. évét betöltötte büntetlen előéletű középfokú iskolai végzettséggel rendelkezik önálló bírósági végrehajtóval vagy végrehajtói irodával végrehajtóhelyettesi munkakör betöltésére munkaszerződést kötött Negatív feltételek a végrehajtó felelősségére, irányítása alapján és utasításai szerint közreműködik a végrehajtási eljárásban, de végrehajtási cselekményt önállóan a végrehajtó nevében sem foganatosíthat. A végrehajtójelölt ügyviteli jellegű tevékenységet végez, így különösen jegyzőkönyvet készíthet, és a végrehajtásban közreműködő szerveknél tájékozódás céljából eljárhat kézbesítést végezhet, ha a végrehajtó-jelölti kézbesítési szakvizsgát letette A munkáltatói jogkört gyakorló végrehajtó utasításai szerinti eljárások Alkalmazotti felelősség Fegyelmi felelősség Nem vállalhat más kereső tevékenységet Kivétel az oktatási, irodalmi, művészeti és sporttevékenység Nem közvetíthet ingatlan és kölcsönügyletet Nem végezhet személyes közreműködéssel, sem személyes felelősségvállalással járó vállalkozási tevékenységet A végrehajtói tevékenységével összefüggésben nem vállalhat kezességet vagy más olyan kötelezettséget, amelynek célja valamely követelés biztosítása Az eljárása során tudomására jutott adat, tény tekintetében titoktartási kötelezettség terheli

Adminisztrátorok ( létszámuk kb. 600 fő ) A végrehajtóval, végrehajtói irodával munkaviszonyban álló személyek Feladataik kizárólag adminisztratív feladatokat látnak el a munkáltatói jogkört gyakorló végrehajtó felelősségére és utasításai alapján Felelősségük Kizárólag alkalmazotti felelősség Korlátozások A tudomásukra jutott adat, tény tekintetében titoktartási kötelezettség terheli őket