KÉSZÍTI: Budaörs Város Önkormányzata 2040 Budaörs, Szabadság út 134. Budaörs Város Önkormányzatának Képviselőtestülete 24/2014. (IX.29.) önkormányzati rendelet, BUDAÖRS VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA Egyszerűsített eljárás végső szakmai véleményezési szakaszra dokumentálva 2016. február 01.
Budaörs Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 24/2014. (IX.29.) önkormányzati rendelete BUDAÖRS VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA egyszerűsített eljárás végső szakmai véleményezési szakaszra dokumentálva TARTALOMJEGYZÉK A/ SZÖVEGES ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 1. VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ 2. old 2. VIZSGÁLATOK 3. old 3. A HATÁLYOS R. TERVEZETT MÓDOSÍTÁSAI 3. old 4. A HATÁLYOS R. TERVEZETT MÓDOSÍTÁSAINAK HATÁSVIZSGÁLATA 7. old. B/ RAJZI MUNKARÉSZEK V-1 Tulajdonvizsgálat átnézeti V-2 Beépítés vizsgálat átnézeti V-3 telekméret vizsgálat átnézeti V-4 Terepviszonyok vizsgálata átnézeti V-5 Védősáv vizsgálata átnézeti V-6 Tereprendezés előírásainak bemutatása, vizsgálata átnézeti C/ JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ Rendelet-tervezet D./ MELLÉKLETEK - 46/2015. (III.25.) ÖKT. sz. határozat - 238/2015.(IX.23.) ÖKT. sz. határozat, döntés a véleményezési eljárás megindításáról - Véleményezési szakaszról beérkezett vélemények - 2015.11.30. Lakossági Fórum jegyzőkönyve - Tervezői válasz és az egyeztető tárgyalásra megküldött korrektúrázott rendelet-tervezet - 2015.12.18-án Eltérő vélemények tisztázó tárgyalásának jegyzőkönyve és a tárgyalásra beérkezett vélemények 1
Budaörs Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 24/2014. (IX.29.) önkormányzati rendelete BUDAÖRS VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA egyszerűsített eljárás végső szakmai véleményezési szakaszra dokumentálva 1. VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Budaörs méltán büszke természeti értékeire, melyek alapvetően meghatározzák a település arculatát. Ezen értékek egyik emblematikus eleme a budaörsi kopárok részét képező Kőhegy, mely természetvédelmi oltalom alatt áll annak természetes élővilága és geomorfológiai adottsága miatt. A TK-Ko övezeti besorolású Kőhegy ingatlanokra vonatkozó, hatályos 24/2014. (IX.29.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott Budaörs Város Helyi Építési Szabályzatban (továbbiakban: R.) rögzített övezeti előírások garanciát jelentenek az ingatlanok természeti értékeinek megóvása tekintetében. Sajnálatos módon az elmúlt évek építési tevékenységei rámutattak a szabályozás hiányosságaira, miszerint a Kőhegy 1634/1 hrsz-ú ingatlan határain átnyúló, felszín alatti értékeinek (pl.: alapkőzet) megóvása szabályozatlanok, így 1634/1 hrsz-ú ingatlannal határos Lk-1/Ved övezeti besorolású ingatlanok vonatkozásában, a jelenleg hatályos R. rendelkezéseinek értelmében az építési tevékenység akár már az ingatlan határán is végezhető, az eredeti, természetes terep tetszőleges megváltoztatásával. Ezen előírások mihamarabbi átgondolása, szigorítása vált szükségessé. A módosítás célja, hogy a tervezési folyamat lezárásaként olyan szabályozások lépjen hatályba mely a kizárólag a legszükségesebb mértékben szabályozza a kérdéskört, és az új rendelkezések egyrészt garanciát jelentsenek a természeti értékek megóvására, másrészt ne korlátozzák túlzóan az érintett ingatlanok beépítési lehetőségeit. Az Önkormányzat az R. módosítása mellett döntött a 46/2015. (III.25.) ÖKT. sz. határozattal (lásd. 1. sz. melléklet), valamint az új előírások hatályba lépéséig a 12/2015. (III.25.) ÖKT. sz. rendelettel változtatási tilalmat rendelt el az Lk-1/VED jelű építési övezet ingatlanjaira (pár kivételével), mely területet később szűkítette a 1634/1 hrsz-ú ingatlannal határos ingatlanokra a 18/2015 (V.26.) ÖKT. sz. rendelettel. Az R. módosításának tervezési menete a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet (továbbiakban: TRE KODEX) 32. (4). bekezdésében megfogalmazott kritériumoknak megfelelve, a 41. -ban rögzítettek szerint egyeztetése egyszerűsített eljárással történik. Mivel az R. módosításai a hatályos településrendezési eszköz szabályozási tervlapját és alátámasztó munkarészeit (sem a rajzit sem a szövegest) nem érintik, ezért azok módosítását sem irányozza elő jelen dokumentáció, így szakági tervezők bevonására nem került sor jelen dokumentáció összeállítása során. A véleményezési eljárás és a partnerségi egyeztetés keretei között beérkezett és a Lakossági fórumon elhangzott (lásd mellékletek: lakossági fórum jegyzőkönyve) vélemények Tervezői válasz (lásd. mellékletek) formájában lettek kezelve, szükség szerint a dokumentáció módosításával. A tervezés folyamán újabb R. módosítási igény merült fel a Vi-Bv/1 építési övezet vonatkozásában a telek megengedett legkisebb kialakítható szélességének vonatkozásában, miszerint a meghatározott legkisebb kialakítható telekterületének 35 m-ben meghatározott mérete a tömbben egyik ingatlanra sem teljesülhet, így az övezetben ezen előírás alapján semmilyen telekalakítás nem valósítható meg, ezért a telek megengedett legkisebb kialakítható szélességének értékét 15 m-ben javasolt módosítani, meghatározni. A korábbiakban leírt módosításokat tartalmazó jóváhagyandó munkarészek lettek megküldve a 2015.december. 18-ára összehívott Eltérő vélemények tisztázó tárgyalására, mely egyeztetés emlékeztetője alapján megállapítható, hogy a dokumentációval kapcsolatban nem merült fel további észrevétel, így a dokumentáció megküldhető a végső szakmai véleményezési szakaszra. 2
Budaörs Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 24/2014. (IX.29.) önkormányzati rendelete BUDAÖRS VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA egyszerűsített eljárás végső szakmai véleményezési szakaszra dokumentálva 2. VIZSGÁLATOK 2.1. Tulajdonvizsgálat A vizsgálattal érintett terület ingatlanjai önkormányzati-, magán-, alapítványi és vízművek tulajdonában vannak a V-1. tulajdonvizsgálat rajzi munkarészen ábrázoltak szerint. 2.2. Beépítés vizsgálat A vizsgálattal érintett terület ingatlanjai jellemzően beépítettek a V-2. beépítés vizsgálat rajzi munkarészen ábrázoltak alapján. Az alaptérkép reambulálásából jól látható, hogy az ingatlanokon lévő épületállománynál jelentős számban találhatóak a földhivatali alaptérképen nem szereplő, vagy elbontott épületek, épületrészek. Az épületállomány vegyes, rendezetlen képet mutat, ahol a családi házas beépítés a jellemző. A Kőszikla és a Felsősor utcában többségében a 70-as évek előtt épült épültek találhatóak, de a terület gyönyörű fekvéséből adódóan már egyre több helyen jelennek meg a többszintes villaépületek. Budaörs területén egyedi adottságokkal rendelkező kőhegy vizsgálattal érintett terület ingatlanjainak jelentős része nagyon elhanyagolt, elslumosodott (pl.: Kőszikla utca nyugati része), így az épületállományának átalakulására lehet számítani rövid és középtávon. 2.3. Terepviszonyok vizsgálata A 1634/1 hrsz-ú ingatlannal határos ingatlanokon a Kőhegy közelségéből adódóan egyes ingatlanok esetében jelentős szintkülönbségek tapasztalhatóak a V-4 rajzi munkarészen bemutatottak alapján. 3. A HATÁLYOS R. TERVEZETT MÓDOSÍTÁSAI Az elmúlt időszakban megkezdett építési tevékenységek rámutattak a szabályozás hiányosságaira, melyek alapján az alapvető tereprendezéssel kapcsolatos szabályozási kérdések átgondolása vált szükségessé 1634/1 hrsz-ú ingatlannal határos ingatlanok vonatkozásában. Az Lk- 1/VED építési övezetben meghatározott zártsorú beépítési mód és a 0 m-es hátsókert előírásainak értelmében az ingatlanok egész területe építési hely, így az ingatlanok egész területén végezhető építési tevékenység, akár Természetvédelmi terület határán is, a tereprendezés korlátozása nélkül. A vizsgálatok során a Tervezők az alábbi javaslatokat fogalmazták meg, melyek a magánérdekek figyelembevételével kellő garanciát jelentenek a természet értékeinek védelmére: 1. Az 1634/1 hrsz-ú ingatlannal határos ingatlanok vonatkozásában védősáv kijelölése szükséges úgy, hogy azok beépítési lehetőségei ne korlátozódjanak túlzottan. A védősáv kijelölését arányosan kell meghatározni az ingatlanok területével, ezért az alábbi 3 kategória lett meghatározva: - 200 m² vagy annál kisebb telekméret esetén 1,0 m; - 200 m²-nél nagyobb és 600 m²-nél kisebb telekméret között 3,0 m; - 600 m² és annál nagyobb telekméret fölött 5,0 m. - a védősáv kismélységű telkek esetén 1,0 m. 2. Meg kell határozni az építési / nem építési tevékenységgel kapcsolatban végezhető tereprendezés mértékét. 3. Az R. alkalmazása során szükségessé vált az alábbi rendelkezések pontosítása is: - 3. (8) pont értelmező rendelkezés - 18. (4) bekezdése; - 36. (5) és (8) bekezdések; - a Vi-Bv/1 építési övezet vonatkozásában a telek megengedett legkisebb kialakítható szélessége; 3
Budaörs Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 24/2014. (IX.29.) önkormányzati rendelete BUDAÖRS VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA egyszerűsített eljárás végső szakmai véleményezési szakaszra dokumentálva A megfogalmazott cél érdekében az R., az alábbi előírásokkal módosulna, egészülne ki.: Hatályos R. rendelkezései 3.. (8) Terepszint alatti építés mértéke: A pinceszint, valamint a terepszint alatti építmények által elfoglalt bruttó alapterület összegének a telek területéhez viszonyított aránya. 18. (4) Az Lke, Lk, Ü építési- és az Mk övezetben a közterülettel határos telekhatáron telkenként egy gépkocsibehajtó létesíthető legfeljebb 5,0 m szélességben. Ettől eltérni a közútkezelővel egyeztetett módon több rendeltetési egységet magába foglaló épület, vegyes rendeltetésű épület vagy több különböző közterület által határolt telek esetében lehet, de a felszíni gépkocsibehajtók száma ekkor sem lehet kettőnél több és összes szélességük nem haladhatja meg a 7,0 m-t. A szükséges módosítások, kiegészítések az R.-ben, ahol a az övezeti jelölt rész a törölt rendelkezés és a ha a 6. jelölt rész a módosított, újonnan beillesztett rendelkezés 3.. (8) Terepszint alatti beépítés mértéke: A pinceszint, valamint a terepszint alatti építmények által elfoglalt bruttó alapterület összegének a telek területéhez viszonyított aránya. 18. (4) Az Lke, Lk, Ü építési- és az Mk övezetben a közterülettel határos telekhatáron, telkenként egy felszíni gépkocsibehajtó létesíthető legfeljebb 5,0 m szélességben. Ettől eltérni a közútkezelővel egyeztetett módon több rendeltetési egységet magába foglaló épület, vegyes rendeltetésű épület lehetséges, amennyiben a telken több rendeltetési egység kerül elhelyezésre vagy a telek több, különböző közterület által határolt telek esetében lehet, de a felszíni gépkocsi behajtók száma ebben az esetben sem lehet kettőnél több és összes szélességük összege nem sem haladhatja meg a 7,0 m-t. 15. TÁMFALAK, RÉZSŰK ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSAI 15. TÁMFALAK, RÉZSŰK, TEREPRENDEZÉS ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSAI 19. (2) Épület mellett feltöltés a hegy felőli oldalon legfeljebb csak az épület megközelítése érdekében, egyéb esetben az eredeti terepszinthez képest legfeljebb 1,0 m magassággal alakítható ki. 19. (2) Épület mellett feltöltés a hegy felőli oldalon legfeljebb csak az épület megközelítése érdekében, egyéb esetben az eredeti terepszinthez képest legfeljebb 1,0 m magassággal alakítható ki. (2) Építési tevékenységgel összefüggő terepfeltöltés - az ingatlan megközelítését szolgáló közlekedési (gyalogos és gépjármű) felületek kialakítása kivételével kizárólag a legszükségesebb mértékben lehetséges a szomszédos telekhatártól mért 1 méteres sávon túl, úgy, hogy az eredeti, természetes terepszinttől mérten nem haladhatja meg: - az 1,0 métert, ha az eredeti terep szint lejtése a telek hosszán átlagban mérve nem éri el a 10 %- ot, - az 1,5 métert ha az eredeti terep szint lejtése a telek hosszán átlagban mérve eléri, vagy meghaladja a 10 %-ot. 19. (3) Építési helyen kívül a telek eredeti, természetes terepfelületét tereprendezéssel megváltoztatni nem lehet, kivéve a szomszédos telekhatártól mért 1,0 méteres sávon túl, az ingatlan megközelítését szolgáló közlekedési (gyalogos és gépjármű) felületek kialakítása érdekében a 4
Budaörs Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 24/2014. (IX.29.) önkormányzati rendelete BUDAÖRS VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA egyszerűsített eljárás végső szakmai véleményezési szakaszra dokumentálva legszükségesebb mértékben. 19. (4) Nem építési tevékenységgel és nem közlekedési (gyalogos és gépjármű) felület kialakításával összefüggően az Lke, Lk, Üh építési- és az Mk övezetekben a telek eredeti, természetes terepszintjét kizárólag a legszükségesebb mértékben lehet megváltoztatni, úgy hogy az összességében nem haladhatja meg a telek területének 10%-át, és az eredeti, természetes terepszinttől mért 1,0 métert. 35.. (6)A Budai Tájvédelmi Körzet védett terület részét képező budaörsi kopárok védelme érdekében a Kőhegy 1634/1 hrsz-ú ingatlannal határos telkeken védősávot kell tartani a 1634/1 hrsz-ú telekkel való közös telekhatár mentén, attól párhuzamosan mérve. 35.. a) A védősáv mértéke a telkek mérete szerint a következő: - 200 m² vagy annál kisebb telekméret esetén 1,0 m; - 200 m²-nél nagyobb és 600 m²-nél kisebb telekméret között 3,0 m; - 600 m² és annál nagyobb telekméret fölött 5,0 m. b) A védősáv kismélységű telkek esetén 1,0 m. c) A 1634/1 hrsz-ú ingatlan és a védősáv közötti területsávon belül tereprendezés nem végezhető és az építési tevékenységek közül is kizárólag a felújítási, helyreállítási, korszerűsítési, karbantartási, javítási, bontási munkák végezhetőek. (7) A 1634/1 hrsz-ú ingatlannal határos telkeken a (6)- os bekezdésben meghatározott védősávon kívül a telkek eredeti, természetes terepfelületét tereprendezéssel (feltöltés, bevágás) megváltoztatni az alábbiak szerint lehet: a) a telek eredeti, természetes terepszintje tereprendezéssel legfeljebb az épület beépítési kontúrjától mért 3,0 méteres területsávon belül változtatható meg, kivéve az ingatlan megközelítését szolgáló közlekedési (gyalogos és gépjármű) felületek legszükségesebb mértékű kialakítását, mely tevékenységgel összefüggő tereprendezés a szomszédos telekhatártól mért 1,0 méteren sávon és a 35. (6) bekezdésben meghatározott védősávon túl a telken bárhol 5
Budaörs Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 24/2014. (IX.29.) önkormányzati rendelete BUDAÖRS VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA egyszerűsített eljárás végső szakmai véleményezési szakaszra dokumentálva végezhető; b) új épület építésénél, meglévő bővítésénél, átalakításánál az építési tevékenység során az épület pinceszintje legfeljebb 1 szint lehet, úgy, hogy a legmélyebben kialakított padlóvonal nem kerülhet az eredeti, természetes terepszinttől mért 36. (5) A kertvárosias lakóterületen fekvő telken az övezetben előírt legkisebb kialakítható telekterület méret után legfeljebb egy önálló épület helyezhető el, de egy főépítmény és egy melléképület minden esetben elhelyezhető. 4,0 méternél mélyebbre. 36. (5) A kertvárosias lakóterületen fekvő telken az övezetben előírt minden megkezdett legkisebb kialakítható telekterület méret után legfeljebb egy önálló épület főépítmény helyezhető el. de egy főépítmény és egy melléképület minden esetben elhelyezhető. maximálisan létesíthető főépületek számának meghatározásában az egyes övezetben meghatározott telek megengedett legkisebb kialakítható területe (m2) az irányadó, az alábbiak szerint. A telken maximálisan létesíthető főépületek számát a telek tényleges területe (m2) és az övezetben meghatározott telek megengedett legkisebb kialakítható területének (m2) a hányadosa határozza meg oly módon, hogy a hányadost mindig a legközelebbi egész számra történő felfelé kerekítéssel kell meghatározni. Az övezetben meghatározott telek megengedett legkisebb kialakítható területénél (m2) kisebb telekméret (m2) esetében maximum egy db főépület létesíthető. 36. (8) A kertvárosias lakóterület építési övezet területén a magasabb rendű jogszabályok figyelembevételével az épület homlokzatmagassága a) legfeljebb 0,5 m-rel haladhatja meg a 2.1. melléklet táblázat szerinti az épület megengedett legnagyobb épületmagassága értékét, ha az eredeti terep szint lejtése a telek hosszán átlagban mérve nem éri el a 10 %-ot, b) legfeljebb 1,0 m-rel haladhatja meg a 2.1. melléklet táblázat szerinti az épület megengedett legnagyobb épületmagassága értékét, ha az eredeti terep szint lejtése a telek hosszán átlagban mérve eléri, vagy meghaladja a 10 %-ot. 36. (8) A kertvárosias lakóterület építési övezet területén a magasabb rendű jogszabályok figyelembevételével az épület homlokzatmagassága a) legfeljebb 0,5 m-rel haladhatja meg a 2.1. melléklet táblázat szerinti az épület megengedett legnagyobb épületmagassága beépítési magassága értékét, ha az eredeti terep szint lejtése a telek hosszán átlagban mérve nem éri el a 10 %-ot, b) legfeljebb 1,0 m-rel haladhatja meg a 2.1. melléklet táblázat szerinti az épület megengedett legnagyobb épületmagassága beépítési magassága értékét, ha az eredeti terep szint lejtése a telek hosszán átlagban mérve eléri, vagy meghaladja a 10 %-ot. 6
Budaörs Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 24/2014. (IX.29.) önkormányzati rendelete BUDAÖRS VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA egyszerűsített eljárás végső szakmai véleményezési szakaszra dokumentálva 4. A HATÁLYOS R. TERVEZETT MÓDOSÍTÁSAINAK HATÁSVIZSGÁLATA A tervezett előírások hatálybalépése után az ingatlanok beépítései során szabályozott módon lehet majd a tereprendezéseket megvalósítani a meghatározott védősáv és a tereprendezés előírásai alapján. A védősáv kijelölésének végleges mértéke úgy lett meghatározva, hogy az arányosan korlátozza az ingatlanokat a telek méretének függvényében. A V-5 rajzi munkarész bemutatja, hogy a jelenlegi telekstruktúrát milyen mértékben érinti a védősáv, melyen világosan látható, hogy a telkek egyike sem lehetetlenül el beépíthetőség szempontjából. A V-6 rajzi munkarész bemutatja, hogy a tereprendezéssel kapcsolatos előírások miként befolyásolják az épület terepre való illesztését, megvizsgálva 4 tereplejtési szituációt. Budaörs, 2016. február 01. Vári Attila okl. településmérnök vezető településrendező tervező TT 01-6096 7
B/ RAJZI MUNKARÉSZEK
1834 1771 1605 1588 1389 1913 1822 1422 1563 1562 1561 1801 1557 1438 1727 1731 8596 1814 1878 1380 1452 1632 1477 1470 1476 1472 1534 1535 1536 1388 1385 1609 1664 1672 1589 1897 1483 1484 1330 1398 1594 1796 1778 1401 1732 9025 9024 9023 9022 1924 1919 1918 1905 1904 1901 1900 1899 1896 1895 1894 1891 1890 1889 1887 1886 1885 1884 1883 1882 1881 1880 1879 1877 1876 1872 1839 1838 1323/2 1837 1836 1835 1831 1828 1833 1832 1829 1830 1827 1825 1823 1826 1821 1819 1820 1818 1813 1815 1811 1812 1810 1809 1808 1807 1806 1805 1804 1803 1802 1800 1799 1797 1788 1787 1786 1785 1784 1783 1782 1781 1780 1779 1777 1776 1774 1773 1772 1770 1769 1768 1767 1765 1764 1763 1762 1761 1760 1759 1758 1757 1756 1745 1744 1743 1742 1741 1740 1739 1738 1737 1736 1733 1730 1728 1723 1722 1721 1719 1717 1716 1714 1713 1712 1711 1710 1709 1708 1707 1704 1702 1700 1699 1698 1697 1694 1693 1692 1691 1690 1689 1688 1658 1657 1654 1653 1652 1651 1650 1649 1648 1646 1645 1644 1643 1641 1636 1635 1631 1630 1629 1628 1627 1626 1625 1624 1623 1622 1620 1619 1618 1617 1616 1615 1614 1613 1612 1611 1610 1608 1606 1604 1603 1602 1601 1600 1599 1598 1597 1596 1595 1593 1592 1591 1587 1586 1585 1584 1583 1582 1581 1579 1577 1576 1575 1574 1573 1572 1567 1566 1565 1564 1560 1559 1558 1556 1555 1552 1551 1550 1549 1548 1544 1543 1482 1478 1468 1455 1454 1453 1445 1440 1434 1433 1432 1431 1429 1428 1427 1426 1425 1423 1421 1415 1412 1409 1408 1407 1405 1403 1395 1393 1392 1391 1390 1383 1372 1371 1333 1634/1 1465/1 1465/2 1464/2 8597/2 1682/1 8595/3 1444/2 1319/1 1444/1 1475/2 (1443) 1633/1 1633/2 1474/2 1474/3 9019/2 (1402) 1326/2 1324/1 1406/1 1642/2 1387/1 1449/1 8592/4 8593/3 1331/3 1327/1 1326/1 (9045/4) 9027/1 9026/1 1903/2 1903/1 (1902) (1898) (1893) 1888/2 (1875) (1874) 1824/2 1824/1 (1817) (1816) (1798) 1775/2 1775/1 1766/3 1766/2 1766/1 (1746) 1735/2 1735/1 1734/2 1726/2 1726/1 1725/2 1725/1 1724/2 1724/1 1701/2 1701/1 1695/2 (1663) (1647) 1640/2 1640/1 1639/2 1639/1 1638/2 1638/1 1637/2 1637/1 1634/2 (1621) (1607) (1580) 1554/2 1554/1 1553/2 1553/1 1546/2 1546/1 1545/4 1545/3 1545/2 1545/1 1541/2 1541/1 1539/2 1539/1 1538/2 1538/1 1537/6 1537/5 1537/4 1537/3 1466/4 1466/3 1463/1 1462/2 1462/1 1461/2 1461/1 1460/2 1460/1 1456/2 1456/1 1450/2 1450/1 1449/2 1446/4 1446/3 1446/2 1436/4 1436/3 1436/2 1436/1 1435/2 (1430) (1420) 1414/2 1414/1 1413/2 1413/1 (1410) 1406/2 1404/2 1387/2 1386/3 1386/2 1386/1 1384/2 1384/1 1370/1 1365/2 1363/1 1348/4 1348/3 1348/2 1331/4 1328/2 1331/2 1327/2 1323/1 1322/4 1322/6 1322/5 1316/1 20/1 1060/9 1060/10 (1533/2) (1060/8) (1329/3) (1474/1) (9045/5) 2) (1729/3) (1729/4) (1682/2) (1729/1) (1729/2) (1370/2) (1404/1) (1316/2) Kőfejtő utca árok vízmű Ostor köz közterület közterület közterület közterület közterület közterület Kőhíd utca Kőláb utca Zúzmara utca Kőfejtő utca Kőszirt utca Kőszikla utca Felsősor utca Máriavölgy utca Budakeszi utca Víztorony utca Víztorony utca Máriavölgy utca TT 01-6096 Vári Attila tulajdonvizsgálat 2015. szept. Rajz megnevezése: Kelt: Rajzszám: Lépték: Tervezők: 24/2014. (IX.29.) önkormányzati rendelet, BUDAÖRS VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA V-1. átnézeti Bárány-Horváth Laura Junghausz Tímea Jelmagyarázat Önkormányzati tulajdon Magántulajdon Alapítványi tulajdon Vízművek tulajdona
1834 1771 1605 1588 1389 1913 1822 1422 1563 1562 1561 1801 1557 1438 1727 1731 8596 1814 1878 1380 1452 1632 1477 1470 1476 1472 1534 1535 1536 1388 1385 1609 1664 1672 1589 1897 1483 1484 1330 1398 1594 1796 1778 1401 1732 9025 9024 9023 9022 1924 1919 1918 1905 1904 1901 1900 1899 1896 1895 1894 1891 1890 1889 1887 1886 1885 1884 1883 1882 1881 1880 1879 1877 1876 1872 1839 1838 1323/2 1837 1836 1835 1831 1828 1833 1832 1829 1830 1827 1825 1823 1826 1821 1819 1820 1818 1813 1815 1811 1812 1810 1809 1808 1807 1806 1805 1804 1803 1802 1800 1799 1797 1788 1787 1786 1785 1784 1783 1782 1781 1780 1779 1777 1776 1774 1773 1772 1770 1769 1768 1767 1765 1764 1763 1762 1761 1760 1759 1758 1757 1756 1745 1744 1743 1742 1741 1740 1739 1738 1737 1736 1733 1730 1728 1723 1722 1721 1719 1717 1716 1714 1713 1712 1711 1710 1709 1708 1707 1704 1702 1700 1699 1698 1697 1694 1693 1692 1691 1690 1689 1688 1658 1657 1654 1653 1652 1651 1650 1649 1648 1646 1645 1644 1643 1641 1636 1635 1631 1630 1629 1628 1627 1626 1625 1624 1623 1622 1620 1619 1618 1617 1616 1615 1614 1613 1612 1611 1610 1608 1606 1604 1603 1602 1601 1600 1599 1598 1597 1596 1595 1593 1592 1591 1587 1586 1585 1584 1583 1582 1581 1579 1577 1576 1575 1574 1573 1572 1567 1566 1565 1564 1560 1559 1558 1556 1555 1552 1551 1550 1549 1548 1544 1543 1482 1478 1468 1455 1454 1453 1445 1440 1434 1433 1432 1431 1429 1428 1427 1426 1425 1423 1421 1415 1412 1409 1408 1407 1405 1403 1395 1393 1392 1391 1390 1383 1372 1371 1333 1634/1 1465/1 1465/2 1464/2 8597/2 1682/1 8595/3 1444/2 1319/1 1444/1 1475/2 (1443) 1633/1 1633/2 1474/2 1474/3 9019/2 (1402) 1326/2 1324/1 1406/1 1642/2 1387/1 1449/1 8592/4 8593/3 1331/3 1327/1 1326/1 (9045/4) 9027/1 9026/1 1903/2 1903/1 (1902) (1898) (1893) 1888/2 (1875) (1874) 1824/2 1824/1 (1817) (1816) (1798) 1775/2 1775/1 1766/3 1766/2 1766/1 (1746) 1735/2 1735/1 1734/2 1726/2 1726/1 1725/2 1725/1 1724/2 1724/1 1701/2 1701/1 1695/2 (1663) (1647) 1640/2 1640/1 1639/2 1639/1 1638/2 1638/1 1637/2 1637/1 1634/2 (1621) (1607) (1580) 1554/2 1554/1 1553/2 1553/1 1546/2 1546/1 1545/4 1545/3 1545/2 1545/1 1541/2 1541/1 1539/2 1539/1 1538/2 1538/1 1537/6 1537/5 1537/4 1537/3 1466/4 1466/3 1463/1 1462/2 1462/1 1461/2 1461/1 1460/2 1460/1 1456/2 1456/1 1450/2 1450/1 1449/2 1446/4 1446/3 1446/2 1436/4 1436/3 1436/2 1436/1 1435/2 (1430) (1420) 1414/2 1414/1 1413/2 1413/1 (1410) 1406/2 1404/2 1387/2 1386/3 1386/2 1386/1 1384/2 1384/1 1370/1 1365/2 1363/1 1348/4 1348/3 1348/2 1331/4 1328/2 1331/2 1327/2 1323/1 1322/4 1322/6 1322/5 1316/1 20/1 1060/9 1060/10 (1533/2) (1060/8) (1329/3) (1474/1) (9045/5) 2) (1729/3) (1729/4) (1682/2) (1729/1) (1729/2) (1370/2) (1404/1) (1316/2) Kőfejtő utca árok vízmű Ostor köz közterület közterület közterület közterület közterület közterület Kőhíd utca Kőláb utca Zúzmara utca Kőfejtő utca Kőszirt utca Kőszikla utca Felsősor utca Máriavölgy utca Budakeszi utca Víztorony utca Víztorony utca Máriavölgy utca TT 01-6096 Vári Attila beépítés vizsgálat 2015. szept. Rajz megnevezése: Kelt: Rajzszám: Lépték: Tervezők: 24/2014. (IX.29.) önkormányzati rendelet, BUDAÖRS VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA V-2. átnézeti Bárány-Horváth Laura Junghausz Tímea Jelmagyarázat Alaptérképen jelölt meglévő épület Lebontott épület Alaptérképen nem jelölt meglévő épület
1834 1363/2 1333 1363/1 1378 9027/1 9026/2 1664 1365/2 9024 (9045/4) 8592/4 3/1 8593/3 8595/3 8597/2 1328/2 1327/2 8599/2) 1326/2 1327/1 1326/1 1323/2 1324/1 1322/4 1322/6 1320/1 1322/5 1319/1 1316/1 (1316/2) (1060/8) 1477 1478 1482 1060/9 1476 1331/2 (1329/3) 8596 Máriavölgy utca 1474/3 1483 (1474/1) 488,8 m 2 1475/2 1534 1331/3 1323/1 429,4 m 2 391,7 m2 456,6 m 2 Budakeszi utca 1535 1472 1536 1745 1331/4 1330 1470 1474/2 1744 1421 1436/4 (1533/2) 1422 1436/2 1468 823,2 m2 832,5 m2 1431 1466/3 918,3 m2 429,8 m 2 232,6 m2 766,5 m2 (1430) 1435/2 1436/1 1436/3 1438 1743 1412 1432 494,9 m2 1423 1425 1433 (1410) 1413/1 (1420) 1426 1465/2 1413/2 1414/1 1434 1741 1740 1427 1409 1428 1465/1 255,3 m 2 932,2 m 2 1466/4 1440 1348/4 1414/2 1415 1429 1464/2 (1404/1) 163,6 m2 1739 1348/3 1408 1463/1 235,2 m 2 1348/2 (1370/2) 1404/2 1407 1401 1462/2 1406/1 (1402) 1370/1 1403 árok 1461/1 38,6 m 2 1406/2 1460/1 1462/1 1461/2 63,3 m 2 73,6 m2 213,4 m2 83,3 m2 1371 1385 1398 1738 1737 1736 1405 1460/2 287,8 m2 344,1 m2 1735/1 (1746) 1372 1386/2 1384/1 1380 1383 1386/1 1395 (1443) 1735/2 1384/2 Zúzmara utca Máriavölgy utca 1387/1 1387/2 216,8 m2 1545/1 16,8 m2 313,1 m2 1539/2 1545/2 180,0 m2 1546/1 129,2 271,7 m2 312,4 m m2 2 1537/4 1537/6 250,3 m 2 116,3 m2 1545/4 1538/2 223,5 473,5 m2 426,6 m2 m2 1541/1 126,7 m2 108,1 m 1543 1545/3 1541/2 1544 1537/3 132,1 m 2 84,8 m 2 2 74,1 m2 1537/5 (1729/1) 1539/1 1538/1 Kőláb utca 1546/2 Kőfejtő utca 1386/3 1393 206,2 m 2 1634/1 1734/2 1548 1392 1728 1733 1388 1391 1390 1732 1455 1550 1727 1454 100,4 m2 77,1 m2 1456/2 28,9 m2 1456/1 523,3 m2 441,3 m 2 1549 265,1 m2 1731 1757 9019/2 173,7 m2 1726/2 1726/1 1730 1389 220,1 m 2 1551 1725/2 1725/1 1758 837,3 m2 1453 1552 1724/2 1724/1 1452 1839 1759 1723 1722 1838 1449/1 92,5 m 2 44,4 m2 1634/2 72,3 m2 566,5 m2 1553/2 1450/1 1449/2 1450/2 1760 1633/2 1553/1 9026/1 1554/1 1761 1721 1837 1836 1633/1 1762 1835 1446/3 1446/4 91,7 m2 77,3 m 2 449,7 m2 225,7 m2 1446/2 1763 1764 9022 1445 1632 1557 484,3 m2 1556 1554/2 117,2 m2 1555100,1 m2 237,4 m 2 248,1 m2 közterület 252,2 m 2 133,4 m 2 Kőszikla utca 533,0 m2 1 344,9 m 2 1719 Víztorony utca 1833 1765 1558 1682/1 Kőfejtő utca 291,3 m 2 1832 1831 1444/2 190,5 m2 289,3 m2 1717 1766/1 1829 1444/1 1559 1716 1766/2 1830 9023 479,5 m 2 (1874) 1714 1766/3 1828 1560 270,4 207,5 m2 m2 1815 1635 1713 1876 1814 1712 vízmű 1562 1561 75,7 m2 108,2 m 2 1711 1768 1813 1620 1564 1710 1769 1708 1709 1878 1619 1622 1707 1770 1636 1567 1618 1624 1704 1771 1812 1810 1623 1702 1625 1772 1626 1882 1883 telekméret vizsgálat 1879 1880 1881 9025 1773 1821 1884 1820 1818 1819 1919 1885 1886 1918 1901 1778 1900 1609 1610 1608 1767 1823 1822 (1816) 1824/1 1805 1807 1806 (1817) 1825 1824/2 24/2014. (IX.29.) önkormányzati rendelet, 1826 1888/2 1808 1827 (1875) 1889 BUDAÖRS VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT 1887 1809 1811 MÓDOSÍTÁSA Rajz megnevezése: Tervezők: 837,9 m 2 (9045/5) (1729/2) közterület 1 509,8 m 2 975,6 m 2 151,5 m2 110,1 m 2 1566 1563 55,6 m 2 1565 61,0 m2 Kőhíd utca 1877 Vári Attila TT 01-6096 783,6 m2 307,8 m2 902,2 m2 326,5 m2 308,8 m2 1637/2 290,9 m 2 1617 354,8 m2 (1607) közterület 441,4 m2 1616 1572 1576 1701/2 1627 310,2 m2 304,6 m 2 1615 1701/1 1774 1637/1 191,7 m2 1628 (1621) közterület 1573 1775/2 1775/1 1638/1 1639/1 1613 1614 Kőszirt utca 1612 1698 1776 1658 1629 1641 1581 1777 1630 1697 1603 1700 1604 1611 1606 1583 1602 1579 1804 1899 (1898) 1803 1605 1582 1692 200-600 m 2 1693 1699 600 m 2 1897 1802 1896 1905 1801 1890 1904 1891 1894 1895 1800 1594 1786 1695/2 1785 kismélységű telek 1782 1779 1631 1781 1657 1694 1598 1599 1601 1654 1643 1597 1577 (1580) Jelmagyarázat 1586 1584 1575 (1729/4) Ostor köz 279,2 m 2 217,4 m2 1640/2 közterület 1640/1 Felsősor utca 1574 (1647) 1638/2 196,4 m2 70,0 m2 42,9 m2 135,1 m 2 1639/2 343,4 m 108,3 2 m2 347,2 m 2 Bárány-Horváth Laura 364,1 m 2 < = (1663) közterület 528,8 m 2 1642/2 (1729/3) 248,7 m2 200 m 2 < = (1902) Junghausz Tímea 1780 1600 Víztorony utca 1585 1644 1784 1783 1691 Kelt: 1645 1596 1903/2 1903/1 1588 1690 1799 1653 (1798) 1646 1797 1652 1595 1593 1587 Rajzszám: Lépték: 1589 1787 V-3. átnézeti 1651 (1682/2) 1650 1689 (1893) 1592 1788 1591 2015. szept.
1363/2 1378 9026/2 9027/1 1333 1363/1 1664 1365/2 (9045/4) 9024 1370/1 1348/4 1331/2 9019/2 1348/3 (1404/1) 8592/4 1658 1372 9022 1412 1331/3 (1663) 9025 9023 1348/2 (1370/2) (9045/5) 19 5 közterület (1410) 1371 1409 593/1 1388 1380 1408 Víztoro n 8593/3 y utca 1657 1387/2 1387/1 1404/2 1413/2 1331/4 9026/1 0 19 1383 1405 1635 1445 1413/1 1637/1 1636 vízmű 1444/1 1384/1 (1647) 1444/2 8595/3 0 21 1384/2 1389 1654 közterület 1640/1 1639/1 1638/2 1637/2 1414/2 8597/2 1638/1 Ví zt o 1639/2 1414/1 1390 1391 1330 1640/2 1386/3 1407 1406/2 8596 1446/3 1386/1 1641 1643 1392 ro n y ut ca 1642/2 1406/1 1644 1446/4 1421 1653 1652 1449/1 1651 1393 1446/2 1422 1450/1 1395 1327/2 (1420) 8599/2) 22 0 1415 1328/2 1449/2 1634/2 1452 1650 1645 5 20 1386/2 1385 220 1646 1450/2 1631 1423 1398 1326/2 1630 0 20 1327/1 1403 (1430) a ra zm Zú 1426 1326/1 1595 1456/2 1596 1456/1 1611 1591 ut 175 (1443) (1402) 1432 M ö lg av ári 1628 1612 1598 k áro 1626 5 23 1436/2 1613 1600 1625 1460/1 1603 1460/2 1624 1589 1601 1614 1436/1 1592 1593 1602 22 5 1322/4 1594 1599 1627 1435/2 1434 so r tca yu 1597 Fe lső 1429 0 23 1431 1324/1 1608 1610 1454 1455 1428 1433 1609 1629 1453 1401 1427 1323/2 a utc ca 1425 1604 1440 1461/1 22 5 1436/4 0 17 1322/6 1320/1 1462/1 1461/2 22 5 1462/2 (1621) közterület 0 23 21 5 1322/5 1438 1605 1623 1615 1616 0 sz irt u 1622 1319/1 21 1464/2 1632 a 1634/1 1617 zi ut c 1588 1606 1463/1 1587 1579 Kő 1436/3 tca 1323/1 1465/1 1577 1633/2 Jelmagyarázat (1580) 1618 1584 Bud (1607) közterület 1576 1619 1466/3 1585 1689 főszintvonal 1583 5 1581 17 1633/1 (1533/2) (1682/2) 1586 17 0 a kes 1465/2 1690 1691 1582 alapszintvonal 1575 1692 1693 1574 1573 1620 1694 1572 1699 1788 (1329/3) 1316/1 1787 1466/4 1468 tca (1316/2) lgy u 205 21 5 210 1700 22 0 1567 1785 közterület 1701/2 1702 O 1566 1563 ia vö 1470 z kö or(1729/4) t s 1782 1697 (1729/3) 1781 Már 1561 1708 205 (1798) 1775/2 1711 1712 1557 195 1553/2 1775/1 1710 1799 1707 1713 1800 1709 1556 1474/2 1554/2 1714 1474/3 1555 (1729/2) 1716 1682/1 190 1773 1801 1774 1772 1770 1802 1717 1820 1768 185 1475/2 1553/1 180 (1060/8) au zikl K ős 1550 közterület 1552 175 1476 1537/6 1538/2 165 1601541/1 1537/5 1538/1 1545/3 1060/9 1744 1736 1740 1806 1891 1888/2 1808 1812 1828 (1875) 1889 1890 1810 1884 Rajz megnevezése: 1829 1731 (1874) 1730 1831 1883 Lépték: 1896 1895 (1898) 1899 1897 1815 1879 átnézeti (1893) 1880 1881 1835 1732 1894 1886 terepviszonyok vizsgálata 1814 1833 1759 1885 1813 1882 1733 1900 1901 1735/2 1830 1739 1836 1878 Tervezők: (1902) Kelt: 1758 1838 1876 1757 Vári Attila 1877 Bárány-Horváth Laura Junghausz Tímea 1905 1918 1483 (1746) V-4. 1824/2 1825 1811 1760 1837 1741 1807 1827 1763 1834 1735/1 Rajzszám: 1805 1887 1832 1544 1737 1766/2 1762 Kőláb utca 1738 1743 (1816) 1824/1 1761 1734/2 1745 1766/1 1728 (1729/1) 1539/1 1822 1809 1725/1 1727 1541/2 1537/3 1482 1823 1826 1766/3 1765 1545/4 1543 1804 ca 24/2014. (IX.29.) önkormányzati rendelet, BUDAÖRS VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA (1817) tca 1764 1726/1 1546/1 1537/4 őu 1722 1545/2 1535 1536 1723 1724/1 1726/2 1545/1 1539/2 1534 1721 1724/2 1725/2 1548 1803 1821 1767 fejt Kő 1546/2 1818 1819 1771 íd ut K őh 1719 1551 170 1769 tca 1549 1477 1478 1554/1 1797 1778 1776 1704 1558 200 1780 1779 1777 1560 1472 1783 1564 1559 (1474/1) 1784 1698 1565 1562 160 1786 1695/2 1701/1 Kőfejtő utca 1839 TT 01-6096 1919 1904 1903/2 2015. szept. 1903/1
4.0 10%-os lejtő 1.0 max. feltöltés max. feltöltés épület körül 3.0 3.0 max. feltöltés épület körül eredeti, természetes terepszint max. bevágás max. feltöltés épület körül 3.0 3.0 max. feltöltés épület körül eredeti, természetes terepszint max. feltöltés 20%-os lejtő 1.5 4.0 max. bevágás max. feltöltés épület körül 3.0 3.0 max. feltöltés épület körül eredeti, természetes terepszint 1.5 max. feltöltés 30%-os lejtő 4.0 max. bevágás max. feltöltés épület körül 3.0 3.0 max. feltöltés épület körül eredeti, természetes terepszint 40%-os lejtő 1.5 4.0 max. feltöltés max. bevágás 24/2014. (IX.29.) önkormányzati rendelet, BUDAÖRS VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA Rajz megnevezése: tereprendezés előírásainakbemutatása, vizsgálata Rajzszám: V-6. Lépték: átnézeti Tervezők: Vári Attila TT 01-6096 Bárány-Horváth Laura Junghausz Tímea Kelt: 2015. szept.
Budaörs Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 24/2014. (IX.29.) önkormányzati rendelete A BUDAÖRS VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA egyszerűsített eljárás végső szakmai véleményezési szakaszra dokumentálva C/ JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ Rendelet-tervezet 1
Budaörs Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 24/2014. (IX.29.) önkormányzati rendelete A BUDAÖRS VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA egyszerűsített eljárás végső szakmai véleményezési szakaszra dokumentálva Budaörs Város Önkormányzatának Képviselő-testülete /2016. ( ) önkormányzati rendelete Budaörs Város Önkormányzatának Képviselő -testülete 24/2014. (IX.29.) önkormányzati rendeletének A BUDAÖRS VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSÁRÓL Budaörs Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. -a szerint jogosult szervek és személyek véleményének kikérésével a következőket rendeli el. 1. (1) A Budaörs Város Önkormányzat Képviselő-testületének a BUDAÖRS VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló 24/2014. (IX.29.) ÖKT sz. rendeletének (továbbiakban: R.) az R. 3. 8. pont helyébe alábbi rendelkezés lép: 8. Terepszint alatti beépítés mértéke: A pinceszint, valamint a terepszint alatti építmények által elfoglalt bruttó alapterület összegének a telek területéhez viszonyított aránya. (2) Az R. 18. (4) bekezdésének helyébe az alábbi rendelkezés lép: (4) Az Lke, Lk, Ü építési- és az Mk övezetben a közterülettel határos telekhatáron, telkenként egy felszíni gépkocsibehajtó létesíthető legfeljebb 5,0 m szélességben. Ettől eltérni a közútkezelővel egyeztetett módon lehetséges, amennyiben a telken több rendeltetési egység kerül elhelyezésre, vagy a telek több, különböző közterület által határolt, de a felszíni gépkocsi behajtók száma ebben az esetben sem lehet kettőnél több és szélességük összege sem haladhatja meg a 7,0 m-t. (3) Az R. 15. alcímének címe helyébe a következő rendelkezés lép: 15. TÁMFALAK, RÉZSŰK, TEREPRENDEZÉS ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSAI (4) Az R. 19. (2) bekezdésének helyébe az alábbi rendelkezés lép: "(2) Építési tevékenységgel összefüggő terepfeltöltés - az ingatlan megközelítését szolgáló közlekedési (gyalogos és gépjármű) felületek kialakítása kivételével kizárólag a legszükségesebb mértékben lehetséges a szomszédos telekhatártól mért 1 méteres sávon túl, úgy, hogy az eredeti, természetes terepszinttől mérten nem haladhatja meg: - az 1,0 métert, ha az eredeti terep szint lejtése a telek hosszán átlagban mérve nem éri el a 10 %-ot, - az 1,5 métert ha az eredeti terep szint lejtése a telek hosszán átlagban mérve eléri, vagy meghaladja a 10 %-ot. (5) Az R. 19. -a az alábbi (3) bekezdéssel egészül ki: (3) Építési helyen kívül a telek eredeti, természetes terepfelületét tereprendezéssel megváltoztatni nem lehet, kivéve a szomszédos telekhatártól mért 1,0 méteres sávon túl, az ingatlan 2
Budaörs Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 24/2014. (IX.29.) önkormányzati rendelete A BUDAÖRS VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA egyszerűsített eljárás végső szakmai véleményezési szakaszra dokumentálva megközelítését szolgáló közlekedési (gyalogos és gépjármű) felületek kialakítása érdekében a legszükségesebb mértékben (6) Az R. 19. -a az alábbi (4) bekezdéssel egészül ki: (4) Nem építési tevékenységgel és nem közlekedési (gyalogos és gépjármű) felület kialakításával összefüggően az Lke, Lk, Üh építési- és az Mk övezetekben a telek eredeti, természetes terepszintjét kizárólag a legszükségesebb mértékben lehet megváltoztatni, úgy hogy az összességében nem haladhatja meg a telek területének 10%-át, és az eredeti, természetes terepszinttől mért 1,0 métert. 2. (1) Az R. 35. -a az alábbi (6) bekezdéssel egészül ki: (6) A Budai Tájvédelmi Körzet védett terület részét képező budaörsi kopárok védelme érdekében a Kőhegy 1634/1 hrsz-ú ingatlannal határos telkeken védősávot kell tartani a 1634/1 hrsz-ú telekkel való közös telekhatár mentén, attól párhuzamosan mérve. a) A védősáv mértéke a telkek mérete szerint a következő: - 200 m² vagy annál kisebb telekméret esetén 1,0 m; - 200 m²-nél nagyobb és 600 m²-nél kisebb telekméret között 3,0 m; - 600 m² és annál nagyobb telekméret fölött 5,0 m. b) A védősáv kismélységű telkek esetén 1,0 m. c) A 1634/1 hrsz-ú ingatlan és a védősáv közötti területsávon belül tereprendezés nem végezhető és az építési tevékenységek közül is kizárólag a felújítási, helyreállítási, korszerűsítési, karbantartási, javítási, bontási munkák végezhetőek. (2) Az R. 35. -a az alábbi (7) bekezdéssel egészül ki: (7) A 1634/1 hrsz-ú ingatlannal határos telkeken a (6) bekezdésben meghatározott védősávon kívül a telkek eredeti, természetes terepfelületét tereprendezéssel (feltöltés, bevágás) megváltoztatni az alábbiak szerint lehet: a) a telek eredeti, természetes terepszintje tereprendezéssel legfeljebb az épület eredeti, természetes tereppel való csatlakozásától mért 3,0 méteres területsávon belül változtatható meg, kivéve az ingatlan megközelítését szolgáló közlekedési (gyalogos és gépjármű) felületek legszükségesebb mértékű kialakítását, mely tevékenységgel összefüggő tereprendezés a szomszédos telekhatártól mért 1,0 méteres sávon és a 35. (6) bekezdésben meghatározott védősávon túl a telken bárhol végezhető; b) új épület építésénél, meglévő bővítésénél, átalakításánál az építési tevékenység során az épület pinceszintje legfeljebb 1 szint lehet, úgy, hogy a legmélyebben kialakított padlóvonal nem kerülhet az eredeti, természetes terepszinttől mért 4,0 méternél mélyebbre. 3. (1) Az R. 36. (5) bekezdésének helyébe az alábbi rendelkezés lép: (5) A kertvárosias lakóterületen fekvő telken maximálisan létesíthető főépületek számának meghatározásában az egyes övezetben meghatározott telek megengedett legkisebb kialakítható területe (m2) az irányadó, az alábbiak szerint. 3
Budaörs Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 24/2014. (IX.29.) önkormányzati rendelete A BUDAÖRS VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA egyszerűsített eljárás végső szakmai véleményezési szakaszra dokumentálva A telken maximálisan létesíthető főépületek számát a telek tényleges területe (m2) és az övezetben meghatározott telek megengedett legkisebb kialakítható területének (m2) a hányadosa határozza meg oly módon, hogy a hányadost mindig a legközelebbi egész számra történő felfelé kerekítéssel kell meghatározni. Az övezetben meghatározott telek megengedett legkisebb kialakítható területénél (m2) kisebb telekméret (m2) esetében maximum egy db főépület létesíthető.. (2) Az R. 36. (8) bekezdésének helyébe az alábbi rendelkezés lép: (8) A kertvárosias lakóterület építési övezet területén a magasabb rendű jogszabályok figyelembevételével az épület homlokzatmagassága a) legfeljebb 0,5 m-rel haladhatja meg a 2.1. melléklet táblázat szerinti az épület megengedett legnagyobb beépítési magassága értékét, ha az eredeti terep szint lejtése a telek hosszán átlagban mérve nem éri el a 10 %-ot, b) legfeljebb 1,0 m-rel haladhatja meg a 2.1. melléklet táblázat szerinti az épület megengedett legnagyobb beépítési magassága értékét, ha az eredeti terep szint lejtése a telek hosszán átlagban mérve eléri, vagy meghaladja a 10 %-ot. 4. Az R. 2.1. melléklet: Budaörs Város építési övezetek paraméterei helyébe e rendelet mellékletében foglalt 2.1. melléklet: Budaörs Város építési övezetek paraméterei lép. 5. A rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba. Budaörs, 2016.. Wittinghoff Tamás dr. Bocsi István polgármester jegyző 4
2. melléklet a 24/2014.(IX.29.) Önkormányzati Rendelethez 2.1 Budaörs Város építési övezetek paraméterei A B C D E F G H I J K L M N O az építési övezet jele a telek beépítési módja a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legnagyobb területe szélessége kialakítható területe beépítési mértéke bruttó szintterületi mutatója terepszint alatti beépítés mértéke zöldfelületi mértéke rendeltetési egység száma alapterülete előkert hátsókert oldalkert megengedett legkisebb m 2 m m 2 % m 2 /m 2 % % m db m 2 m m m 1 Ln-Ltp10 SZ - - - 85* 10,5 - -* Ém: 33,0 - - 0,0 - - 2 Ln-Ltp4 SZ - - - 95* 6,5 - -* Ém: 18,0 E - 0,0 - - 3 Ln-LtpK SZ - - - 80 0,8-10 Ém: 2,5* E - 1,0 - - 4 Lk-1/SZ SZ 1 000 24 3 000 40 1,5 60 20 Ém: 18,0* E - 0,0 6,0 3,0 5 Lk-2/SZ SZ 1 000-3 000 40 1,5 60 40 Ém: 12,0 - - 5,0 [4,0] 6,0 3,0 6 Lk-3/SZ SZ 3 000 - - 35 1,5 50 35 7 Lk-4/SZ SZ 2 000 - - 30 1,2 50 45 beépítési magassága Ém: 10,5 [7,5] Ém: 10,5 [7,5] E 400 5,0 6,0 4,0 E 400 5,0 6,0 4,0 8 Lk-5/SZ SZ 1 000-3 000 25 1,0 45 40 Ém: 6,5 E 300 5,0 6,0-9 Lk-6/SZ SZ 5 000 - - 20 0,5 35 50 Ém: 6,0 E - 5,0 - - 10 Lk-1/O O 500 14 1 250 30 1,0 50 30 Ém: 6,0 2 175 5,0 6,0 [0,0] 6,0 11 Lk-2/O O 700 14 1 750 25 0,8 45 50 Ém: 6,0 4 200 5,0 6,0 6,0 12 Lk-1/Z Z 1 000 12 2 000 35 1,5 60 30 Pm: 7,5 E 420 0,0 6,0-13 Lk-2/Z Z 500 12 1 000 30 1,0 50 30 Pm: 6,0 2 175 0,0 6,0-14 Lk-3/Z Z 300 12 600 30 1,0 50 30 Pm: 6,0 2 100 0,0 6,0-15 Lk-1/VED Z 250 12 550 35 0,9 55 30 Hm: 5,0 E 100 0,0 0,0-16 Lk-G Z 100 - - 50 0,5 50 30 Ém: 3,0 1 - - - - SZ szabadon álló E a rendeletben meghatározott érték Ém épületmagasság O oldalhatáron álló [ ] a rendeletben meghatározottak Hm homlokzatmagaság Z zártsorú szerinti eltérés mértéke Pm parapetmagasság Ik ikres mérete * PMKH ÉÖH Állami Főépítész PED/ÁF/139-10/2014 ügyiratszámú Budaörs - TSZT, HÉSZ és SZT módosítására vonatkozó záró szakmai véleményében adott OTÉK felmentés szerinti érték
2. melléklet a 24/2014.(IX.29.) Önkormányzati Rendelethez 2.1 Budaörs Város építési övezetek paraméterei A B C D E F G H I J K L M N O az építési övezet jele a telek beépítési módja a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legnagyobb területe szélessége kialakítható területe beépítési mértéke bruttó szintterületi mutatója terepszint alatti beépítés mértéke zöldfelületi mértéke beépítési magassága rendeltetési egység száma alapterülete előkert hátsókert oldalkert megengedett legkisebb m 2 m m 2 % m 2 /m 2 % % m db m 2 m m m 17 Lke-1/SZ SZ 3 000-9 000 25 1,0 35 60 Hm: 7,5 E 300 5,0 7,5 3,75 18 Lke-2/SZ SZ 700 18 2 100 25 0,8 45 [-] 50 Hm: 6,5 2 200 5,0 6,0 3,25 19 Lke-3/SZ SZ 800 16 2 400 20 0,8 30 60 Hm: 6,5 2 200 5,0 6,5 3,25 20 Lke-4/SZ SZ 700 16 2 100 20 0,7 40 50 Hm: 6,0 2 175 5,0 6,0 3,0 21 Lke-5/SZ SZ 700 16 2 100 15 0,6 35 60 Hm: 5,5 2 125 5,0 6,0 3,0 22 Lke-1/O O 700 14 1 750 25 0,8 45 [-] 50 Hm: 6,0 2 200 5,0 [0,0] 6,0 6,0 23 Lke-2/O O 700 14 1 750 20 0,7 40 50 Hm: 6,0 2 175 5,0 6,0 6,0 24 Lke-3/O O 700 14 1 750 15 0,6 35 60 Hm: 5,0 2 125 5,0 6,0 5,0 25 Lke-3/O-kt O 500 14 1 500 20 0,6 35 60 Hm: 5,0 1 120 5,0 6,0 5,0 26 Lke-4/O O 1 000 14 2 500 15 0,5 20 70 Hm: 5,0 2 175 5,0 6,0 5,0 27 Lke-4/O-kt O 700 14 1 750 15 0,5 20 70 Hm: 5,0 1 125 5,0 6,0 5,0 28 Lke-5/O O 1 000 14 2 500 10 0,25 20 70 Hm: 4,5 1 125 5,0 6,0 4,5 29 Lke-1/IK IK 500 12 1 500 25 0,8 45 50 Hm: 6,0 2 150 E 6,0 6,0 30 Lke-1/Z Z 400 12 800 30 0,8 50 50 Hm: 6,0 2 150 E 6,0-31 Lke-INT SZ 700 18 2 300 30 0,8 40 50 Hm: 7,5 2 250 5,0 6,0 3,75 SZ szabadon álló E a rendeletben meghatározott érték Ém épületmagasság O oldalhatáron álló [ ] a rendeletben meghatározottak Hm homlokzatmagaság Z zártsorú szerinti eltérés mértéke Pm parapetmagasság Ik ikres mérete * PMKH ÉÖH Állami Főépítész PED/ÁF/139-10/2014 ügyiratszámú Budaörs - TSZT, HÉSZ és SZT módosítására vonatkozó záró szakmai véleményében adott OTÉK felmentés szerinti érték
2. melléklet a 24/2014.(IX.29.) Önkormányzati Rendelethez 2.1 Budaörs Város építési övezetek paraméterei A B C D E F G H I J K L M N O az építési övezet jele a telek beépítési módja a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legnagyobb területe szélessége kialakítható területe beépítési mértéke bruttó szintterületi mutatója terepszint alatti beépítés mértéke zöldfelületi mértéke beépítési magassága rendeltetési egység száma alapterülete előkert hátsókert oldalkert megengedett legkisebb m 2 m m 2 % m 2 /m 2 % % m db m 2 m m m 32 Vt-1/SZ SZ 1 000 24-40 2,0 60 30 Ém: 12,0 - - 5,0 6,0 4,5 33 Vt-2/SZ SZ 700 16 2 100 40 1,5 60 30 Ém: 7,5 E 325 5,0 6,0 3,75 34 Vt-3/SZ SZ 1 000-3 000 30 1,5 50 40 Ém: 7,5 E - 5,0-3,75 35 Vt-Bv1 Z 500 14 3 000 40 1,6 [60] 30 Pm: [7,5] 5 325 0,0 0,0-36 Vt-Bv2 Z 500 14 3 000 40 1,2 [60] 30 Pm: 6,0 3 250 0,0 0,0-37 Vt-Bv3 Z 500 14 3 000 30 1,0 [50] 40 Pm: 5,5 2 175 0,0 0,0-38 Vt-KF SZ 10 000 - - 35 2,4 E 40 Ém: E - - - - - 39 Vt-F1 SZ 5 000 - - 30 1,4 50 40 HM: [13,5] - - 5,0 - - 40 Vt-F2 SZ 5 000 - - 25 0,5 50 50 Hm: 6,5 - - 5,0 - - 41 Vt-L SZ 5 000 - - 25 1,0 25 40 Ém: 10,5 E - 5,0 - - 42 Vi-Á SZ 1 000 20-40 1,8 60 30 Ém: 12,5 - - 0,0 6,0 E 43 Vi-Á1 SZ 1 000 20-40 1,8 60 30 Ém: 15,0 [8,0] mérete - - 5,0 6,0 E 44 Vi-1/SZ SZ 1 000 24-40 2,0 50 30 Ém: 12,0 - - 5,0 6,0 4,5 45 Vi-2/SZ SZ 5 000 - - 45 2,5 70 30 Ém: 18,0 - - 2,0-2,0 46 Vi-Bv1 Z 300 15-75 1,6 80 12,5 Ém: 10,5 - - 0,0 0,0-47 Vi-Bv2 Z 500 14-40 1,6 60 30 Ém: 7,5 - - 0,0 0,0-48 Vi-1/Z Z 500-1 000 40 2,4 70 30 Ém: 14,5 - - 4,0 - - 49 Vi-2/Z Z 500-1 000 40 2,4 70 30 Ém: 12,0 - - 4,0 - - 50 Vi-3/Z Z 500-1 000 60 1,5 70 20 Ém: 7,5 - - 0,0 0,0 - SZ szabadon álló E a rendeletben meghatározott érték Ém épületmagasság O oldalhatáron álló [ ] a rendeletben meghatározottak Hm homlokzatmagaság Z zártsorú szerinti eltérés mértéke Pm parapetmagasság Ik ikres * PMKH ÉÖH Állami Főépítész PED/ÁF/139-10/2014 ügyiratszámú Budaörs - TSZT, HÉSZ és SZT módosítására vonatkozó záró szakmai véleményében adott OTÉK felmentés szerinti érték
2. melléklet a 24/2014.(IX.29.) Önkormányzati Rendelethez 2.1 Budaörs Város építési övezetek paraméterei A B C D E F G H I J K L M N O az építési övezet jele a telek beépítési módja a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legnagyobb területe szélessége kialakítható területe beépítési mértéke bruttó szintterületi mutatója terepszint alatti beépítés mértéke zöldfelületi mértéke beépítési magassága rendeltetési egység száma alapterülete előkert hátsókert oldalkert megengedett legkisebb m 2 m m 2 % m 2 /m 2 % % m db m 2 m m m 51 Gksz-A1 SZ 5 000 20-25 1,2 50 30 Ém: 12,0 - - 5,0 6,0 6,0 52 Gksz-A2 SZ 5 000 - - 35 1,5 50 30 Ém: 12,0 - - 5,0 5,0 6,0 53 Gksz-1 SZ 2 000 25-40 1,2 50 30 Ém: 14,0 - - 10,0 10,0 7,0 54 Gksz-2 SZ 5 000 25-50 1,2 50 20 Ém: 12,0 - - - - - 55 Gksz-3 SZ 5 000 25-40 2 50 30 Ém: 15,0 - - - - - 56 Gksz-4 SZ 2 000 20-30 1,2 40 30 Ém: 9,0 - - - - - 57 Gksz-5 SZ 5 000 25-45 2 55 20 Ém: 14,0 - - - - - 58 Gksz-6 SZ 5 000 - - 30 2,0-30 Ém: 24,0 - - - - - 59 Gksz-7 SZ 5 000 - - 30 1,0-30 Ém: 15,0 - - - - - 60 Gksz-8 SZ 2 000 20-40 2 50 30 Ém: 12,0 - - 5,0 6,0 5,0 61 Gksz-9 SZ 5 000 40 - [30] 1,5 50 30 Ém: 12,0 - - 10,0 10,0 6,0 62 Gksz-10 SZ 5 000 - - 40 2,0 [60] 20 Ém: [12,5] - - - - - 63 Gksz-11 SZ - - - 45 1,6-30 [25] Ém: 14,0 - - - - - 64 Gksz-12 SZ - - - 25 0,7-35 [30] Ém: 8,0 - - - - - 65 Gksz-13 SZ 5 000 - - 40 1,0 50 40 Ém: 14,0 - - 10,0 10,0 7,0 66 Gksz-14 SZ 2 000 - - 45 2,0 50 40 Ém: 12,0 - - 5,0 5,0 6,0 67 Gksz-15 SZ 5 000 - - 45 1,5-30 Ém: 7,5 - - 5,0 - - 68 Gksz-16 SZ 1 500 - - 30 1,2 [50] 20 Ém: 12,0 - - 10,0 10,0 6,0 69 Gksz-17 SZ 5 000 - - 25 1,2-20 Ém: 12,0 - - 10,0 10,0 6,0 SZ szabadon álló E a rendeletben meghatározott érték Ém épületmagasság O oldalhatáron álló [ ] a rendeletben meghatározottak Hm homlokzatmagaság Z zártsorú szerinti eltérés mértéke Pm parapetmagasság Ik ikres mérete * PMKH ÉÖH Állami Főépítész PED/ÁF/139-10/2014 ügyiratszámú Budaörs - TSZT, HÉSZ és SZT módosítására vonatkozó záró szakmai véleményében adott OTÉK felmentés szerinti érték
2. melléklet a 24/2014.(IX.29.) Önkormányzati Rendelethez 2.1 Budaörs Város építési övezetek paraméterei A B C D E F G H I J K L M N O az építési övezet jele a telek beépítési módja a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legnagyobb területe szélessége kialakítható területe beépítési mértéke bruttó szintterületi mutatója terepszint alatti beépítés mértéke zöldfelületi mértéke beépítési magassága rendeltetési egység száma alapterülete előkert hátsókert oldalkert megengedett legkisebb m 2 m m 2 % m 2 /m 2 % % m db m 2 m m m 70 Gip-E SZ 5 000 - - 15 0,5 25 60 Ém: 7,5 - - 5,0-6,0 71 Gip-Tg SZ 5 000 20-50 1,5 50 25 Ém: 12,0 - - 10,0 10,0 6,0 72 Gip-1 SZ 2 000 20-40 1,2 50 30 Ém: 12,0 - - 10,0 10,0 6,0 73 Gip-2 SZ 5 000 25-50 1,0 60 25 Ém: 12,0 - - - - - 74 Gip-3 SZ 1 000 - - 40 1,2 60 30 Ém: 12,0 - - 0,0 6,0 6,0 75 Gip-4 SZ 1 000 - - 50 1,0 70 30 Ém: 12,0 - - 0,0 6,0 6,0 76 Gip-5 SZ 1 000 - - 40 1,0 60 25 Ém: 12,0 - - 0,0 6,0 6,0 77 Gip-6 SZ 1 000 - - 50 1,0 70 30 Ém: 10,0 - - 5,0 10,0 5,0 78 Gip-7 SZ 5 000 - - 40 1,2 60 30 Ém: 12,0 - - 5,0 6,0 6,0 79 Gip-8 SZ 1 500 - - 40 1,2 60 30 Ém: 12,0 - - 5,0 6,0 6,0 80 Gip-9 SZ 1 500 - - 40 1,5 60 30 Ém: 10,5 - - 5,0 6,0 5,25 81 Gip-10 SZ 5 000 - - 40 1,0 60 25 Ém: 12,0 - - 0,0 6,0 6,0 82 Gip-11 SZ 5 000 - - 45 1,0 65 25 Ém: 12,0 - - 5,0 6,0 6,0 83 Gip-12 SZ 8 000 - - 30 1,0 50 25 Ém: 12,0 - - 5,0 6,0 6,0 84 Gip-13 SZ 3 000 - - 35 1,0 55 25 Ém: 12,0 - - 0,0 6,0 6,0 85 Gip-14 SZ 2 000 - - 35 1,0 55 25 Ém: 12,0 - - 0,0 6,0 6,0 86 Gip-15 SZ 2 000 - - 40 1,0 60 25 Ém: 12,0 - - 5,0 6,0 6,0 87 Gip-16 SZ 1 500 - - 40 1,2 60 35 Ém:12,0 - - 5,0 6,0 6,0 88 Gip-17 SZ 3 000 - - 30 1,0 50 25 Ém:12,0 - - 5,0 6,0 6,0 89 Gip-18 SZ 1 000 - - 40 1,0 60 25 Ém: 12,0 - - 0,0 6,0 6,0 90 Gip-19 SZ 1 000 - - 50 1,0 70 30 Ém:12,0 - - 0,0 6,0 6,0 SZ szabadon álló E a rendeletben meghatározott érték Ém épületmagasság O oldalhatáron álló [ ] a rendeletben meghatározottak Hm homlokzatmagaság Z zártsorú szerinti eltérés mértéke Pm parapetmagasság Ik ikres * PMKH ÉÖH Állami Főépítész PED/ÁF/139-10/2014 ügyiratszámú Budaörs - TSZT, HÉSZ és SZT módosítására vonatkozó záró szakmai véleményében adott OTÉK felmentés szerinti érték mérete
2. melléklet a 24/2014.(IX.29.) Önkormányzati Rendelethez 2.1 Budaörs Város építési övezetek paraméterei A B C D E F G H I J K L M N O az építési övezet jele a telek beépítési módja a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legnagyobb területe szélessége kialakítható területe beépítési mértéke bruttó szintterületi mutatója terepszint alatti beépítés mértéke zöldfelületi mértéke beépítési magassága rendeltetési egység száma alapterülete előkert hátsókert oldalkert megengedett legkisebb m 2 m m 2 % m 2 /m 2 % % m db m 2 m m m 91 Üh-1/O O 1 000 14 2 500 10 0,25 20 70 Ém: 5,0 1 125 5,0 6,0 5,0 92 K-1 SZ 5 000 40-40 1,2 50 40 Ém: 14,0 - - 10,0 10,0 7,0 93 K-2 SZ 3 000 - - [40] 2,0 - [30]* Ém: 15,0 - - 5,0 10,0 7,5 94 K-3 SZ 5 000 20-20 1,0 50 50 Ém: 7,5 - - 5,0 - - 95 K-Re/1 SZ 5 000 - - 40 1,2-40 Ém: 9,0 - - 5,0 - - 96 K-Re/2 SZ 2 000 20-25 1,0 50 40 Ém: 7,5-1 000 5,0 6,0 3,75 97 K-Sp/1 SZ 5 000 - - 40 2,0-40 Ém: 16,0 - - 5,0 10,0 8,0 98 K-Sp/2 SZ 5 000 50-35 1,6 50 40 Ém: 12,5 - - 5,0-6,25 99 K-Sp/3 SZ 5 000 50-25 1,2 50 40 Ém: 9,0 - - 5,0 6,0 4,5 100 K-Ap SZ 5 000 - - 40 2,0-40 Ém: 14,0 - - - - - 101 K-Km SZ - - - - - - 40 Ém: 7,5 - - 5,0 - - SZ szabadon álló E a rendeletben meghatározott érték Ém épületmagasság O oldalhatáron álló [ ] a rendeletben meghatározottak Hm homlokzatmagaság Z zártsorú szerinti eltérés mértéke Pm parapetmagasság Ik ikres /2016. (..) önkormányzati rendelet melléklete mérete * PMKH ÉÖH Állami Főépítész PED/ÁF/139-10/2014 ügyiratszámú Budaörs - TSZT, HÉSZ és SZT módosítására vonatkozó záró szakmai véleményében adott OTÉK felmentés szerinti érték
D/ MELLÉKLETEK
- 46/2015. (III.25.) ÖKT. sz. határozat - 238/2015.(IX.23.) ÖKT. sz. határozat, döntés a véleményezési eljárás megindításáról
46/2015.(III.25.) ÖKT sz. határozat A Budaörs Kőhegy és térsége építési övezetbe sorolt ingatlanaira vonatkozó szabályozás módosítása Budaörs Város Képviselő-testülete felkéri a Polgármestert intézkedjen arról, hogy a Főépítészi Iroda készíttesse el a Budaörs egyes területeire vonatkozó helyi építési szabályzatról (BHÉSZ) szóló 24/2014.(IX.29.) ÖKT sz. rendelet módosítását az előterjesztésben ismertetett előírások, az épületek telepítésével kapcsolatos változtatások beillesztésével kapcsolatos módosításokkal Kőhegy területére az Lk- 1/VED övezetbe sorolt ingatlanokra. Felelős: polgármester Határidő: folyamatos Végrehajtást végzi: Főépítészi Iroda, Városépítési Iroda
Véleményezési szakaszról beérkezett vélemények
2015.12.18-án Eltérő vélemények tisztázó tárgyalásának meghívója (2015.11.30. Lakossági Fórum jegyzőkönyve, a Tervezői válasz és korrektúrázott rendelettervezet) jegyzőkönyve és a tárgyalásra beérkezett vélemények