Kajárpéc Településszerkezeti és szabályozási terv módosítás 2014. március Véleményezési tervdokumentáció TH-13-02-14

Kajárpéc Településszerkezeti és szabályozási terv módosítás 2014. március Véleményezési tervdokumentáció TH-13-02-14 Felelős tervező: Tervezők: Németh Géza TT/1É 08/0065/08 Leitner Attila É3-08-0386/2005 Borosné Kovács Marina építészmérnök Közlekedéstervező: Közműtervező: Tájrendezési tervező: Bogár Zsolt K-1d-1/08-0102 Horváth Ervin TE-T 18-0033 TV-T 18-0033 Szűcs Gábor TK/1 01-5078 1

Tartalomjegyzék 1 TERVEZÉSI FELADAT... 3 1.1 ELŐZMÉNYEK... 3 1.2 A TERVEZÉSI FELADAT MEGHATÁROZÁSA... 4 1.2.1 A településrendezési tervmódosítás által érintett területek... 4 1.2.2 A településrendezési terv módosításának célja... 4 1.3 MELLÉKLETEK... 6 1.3.1 Az előzetes tájékoztatási eljárás dokumentumai... 6 2 TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ... 7 3 TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV... 7 3.1 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK... 7 3.1.1 Településszerkezeti tervmódosítás M=1:10 000 felbontású... 7 3.1.2 Határozattervezet... 7 3.2 LEÍRÁS... 8 3.2.1 A módosítással érintett tervezési területek településszerkezeti és területfelhasználási vonatkozásai. 8 3.2.2 A rendezési terv készítése során figyelembe vett magasabbrendű területfejlesztési dokumentumok. 8 Országos területrendezési terv (OTrT)... 8 A 2003. évi XXVI. tv. 2013 évi módosításának érvényesítésével (2013. évi CCXIX tv.)... 8 3.2.3 A tervezési terület biológiai aktivitás értékének változása... 11 4 A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA... 12 4.1 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK... 12 4.1.1 TH-13-02-14 sz. dokumentáció... 12 4.1.2 Rendelet tervezet... 12 4.2 LEÍRÁS... 14 4.2.1 A szabályozás alapelvei... 14 4.2.2 A szabályozási terv módosítás várható hatásainak bemutatása... 15 4.2.3 A szabályozási terv módosítás önkormányzatot terhelő pénzügyi vonatkozásai... 15 4.3 KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK... 16 4.3.1 Tájrendezési javaslat... 16 4.3.2 Környezetalakítási javaslat... 16 4.3.3. Közlekedésfejlesztési javaslat... 19 4.3.4. Közműfejlesztési javaslat... 19 4.3.5. Elektronikus hírközlés... 19 4.4. EGYÉB ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK... 19 4.4.1. Örökségvédelem... 19 5. TERVJEGYZÉK... 20 6. FÜGGELÉK... 20 2

1 TERVEZÉSI FELADAT 1.1 ELŐZMÉNYEK Kajárpéc község önkormányzata a 2002-2004 évek folyamán az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. (3) (4) továbbá a 13. (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. (1) bekezdésében és a 16. (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva elkészíttette a település rendezési tervét, melynek helyi építési szabályzatát és szabályozási tervét a 2/2006. (III.28.) számú önkormányzati rendelettel hagyott jóvá. A vonatkozó jogszabályoknak megfelelően a településrendezési terv előzményeként az önkormányzat képviselő testülete a 21/2003 (III.18.) számú határozatával elfogadta a település fejlesztési koncepcióját. Az azóta eltelt időben egy alkalommal került sor a településrendezési terv módosítására, amelyet a 4/2010. (VI.18.) számú önkormányzati rendelettel hagyott jóvá a képviselő testület. A fenti dokumentációkat cégünk a Tér-Háló Kft. készítette. A legutóbbi módosítás óta eltelt időben a településen néhány kisebb módosítási igény fogalmazódott meg, melynek következtében a képviselő testület úgy döntött, hogy a településrendezési tervet módosítani kívánja. A tervezett módosítások egy része a településszerkezeti és szabályozási tervet, más része csak a szabályozási tervet érinti. A korábban elfogadott településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott fő fejlesztési elképzeléseknek a tervezett módosítások megfelelnek, így nincs szükség a településfejlesztési koncepció módosítására. A tervezési feladat tehát a településszerkezeti- és szabályozási tervmódosítás elkészítése, a hozzá tartozó szakági munkarészekkel együtt. A településszerkezeti és szabályozási terv módosításának elkészítésével az önkormányzat cégünket, a Tér-Háló Kft-t bízta meg. Jelen terv készítésénél figyelembe vettük az alábbi előzményeket: Országos Területrendezési Terv (2003. Évi XXVI. törvény) és módosítása Győr-Moson-Sopron Megye Rendezési Terve 2010. Kajárpéc Rendezési Terve és hatályos módosítása Az érintett államigazgatási szervek a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet szerinti előzetes tájékoztatási eljárás során megtették észrevételeiket, melyeket figyelembe vettünk. Jelen dokumentáció a településrendezési tervmódosítás 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 38. szerinti véleményezési szakaszhoz elkészített anyaga. 3

1.2 A TERVEZÉSI FELADAT MEGHATÁROZÁSA 1.2.1 A településrendezési tervmódosítás által érintett területek A tervezett módosítás az alábbi ingatlanokat érinti: I. sz. tervezési terület: 0251/206 hrsz.-ú ingatlan. III. sz. tervezési terület: 0158/1-19, 0160, 0161/8, 0161/10, 0161/13, 0161/14, 0161/17, 0170/1 hrsz.-ú ingatlanok, illetve az ingatlanokat tartalmazó tömb. IV. sz. tervezési terület: 0251/81, 0251/199 hrsz.-ú ingatlanok. V. sz. tervezési terület: 0117/14, 0122/1-2, 0124 hrsz.-ú ingatlanok. VI. sz. tervezési terület: 260 hrsz.-ú ingatlan. 1.2.2 A településrendezési terv módosításának célja 1. sz. tervezési terület A 0251/206 hrsz.-ú, jelenleg gazdasági kereskedelmi-szolgáltató besorolású területen valósult meg a regionális hulladékgazdálkodási program keretében a helyi hulladékudvar. A hulladékudvar által igénybe vett terület számára nem alakítottak ki külön helyrajzi számú ingatlant. A hulladékudvar által igénybe vett terület lehatárolása, és a terület különleges hulladékgazdálkodási területbe sorolása tervezett. Biztosítani kell a hulladékudvar területének közúttal való megközelíthetőségét is a szabályozási tervben. 2. sz. tervezési terület A mezőgazdasági kertes területeken lévő kialakult nagyságú telkek beépíthetőségét szabályozott keretek között kívánjuk biztosítani. Ennek érdekében HÉSZ 21. előírásainak módosítását kezdeményezte a település, úgy hogy a beépíthetőségre vonatkozó területnagysághoz kötődő korlátozás feloldásra kerüljön. 3. sz. tervezési terület A 0158/16 0158/17, 0158/18 hrsz.-ú területeket érintő mezőgazdasági feltáró út valós, kialakult nyomvonal szerint az ingatlanokat keresztülszeli. A településrendezési tervben az elkészült felmérési vázrajznak megfelelően kívánjuk szerepeltetni az utat. Ennek érdekében szükséges a szabályozási terv módosítása. Az út kialakult nyomvonalának rögzítése a fent felsorolt három ingatlanon túlmenően az út nyomvonalát érintő további ingatlanoknál is telekhatár rendezést igényel. 4. sz. tervezési terület A 0251/199 hrsz.-ú ingatlan egy része jelenleg a településrendezési tervben közlekedési terület területfelhasználási kategóriába van sorolva. Ezt a területrészt, amely jelenleg rét művelési ágban található, a szomszédos 0251/81 hrsz.-ú telephely tulajdonosa meg kívánja vásárolni, és a saját telephelyéhez csatolni. Az érintett közlekedési terület a jelenlegi területhasználatok mellett semmilyen funkciót nem tölt be, róla ingatlan kiszolgálás nem történik. A terület közlekedési területből gazdasági terület területfelhasználási kategóriába kerül. A 0251/199 hrsz.-ú ingatlan erdő művelési ágban lévő része továbbra is erdőterület besorolásban marad. 5. sz. tervezési terület A 0122/2 hrsz.-ú terület tulajdonosa a Magtár kft. indítványozta a területét feltáró illetve a területe mellett elhaladó utak szerepének, illetve besorolásának megváltoztatását. Jelenleg a 0124 hrsz.-ú önkormányzati út a telephely közforgalmi kapcsolata, valamint a környező területek átmenő mezőgazdasági forgalmának lebonyolítója. A tervek szerint a közforgalmi kapcsolat a továbbiakban a kialakított 0122/1 és 0117/14 hrsz.-ú közforgalom számára megnyitott úttá minősítendő területeken zajlana. A 0124 hrsz.-ú terület a gazdasági telephely területéhez csatlakozna. 4

A telephely tulajdonosa kérte továbbá, hogy a területen a technológiai célú építmények (pl. terményszárító) magassága haladhassa meg az előírt maximális építménymagasságra vonatkozó előírást. A terület közútkapcsolatának módosítása szükséges a tervezett megosztási vázrajznak megfelelően. 6. sz. tervezési terület A Rákóczi utca 260 hrsz.-ú telek megoszthatósága érdekében az érintett tömbön belül az övezeti paraméterek megváltoztatása illetve övezeti határ kijelölésével az érintett ingatlanok másik övezetbe sorolása szükséges. A 260 hrsz.-ú telek hátsó részéből a 144 hrsz.-ú útról megközelíthetően önálló ingatlant kívánnak kialakítani. 5

1.3 MELLÉKLETEK 1.3.1 Az előzetes tájékoztatási eljárás dokumentumai 6

2 TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ Kajárpéc község képviselőtestülete a 21/2003 (III.18.) számú képviselő-testületi határozattal fogadta el a község településfejlesztési koncepcióját, amely az Országos Területfejlesztési Koncepcióval és a Győr-Moson- Sopron Megyei Területfejlesztési Koncepcióval összhangban került meghatározásra. Jelen tervdokumentációban megfogalmazott módosítások illetve szabályozási elemek a településfejlesztési koncepcióban rögzített fő fejlesztési célkitűzésekkel nem ellentétesek. A településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott fejlesztési elképzelések módosítására nem volt szükség. 3 TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV 3.1 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 3.1.1 Településszerkezeti tervmódosítás M=1:10 000 felbontású 3.1.2 Határozattervezet Kajárpéc község Önkormányzat Képviselő-testületének / ( ) Ök. sz. Határozat tervezete a 12/2006 (III.21.) számú önkormányzati határozattal jóváhagyott Kajárpéc Településszerkezeti Terv módosításáról. Kajárpéc község Önkormányzatának Képviselő-testülete az 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (1) bekezdés 23. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a helyi önkormányzatokról szóló 2011. évi CLXXXIX tv. 13. (1) 1. pontjában meghatározott feladatkörében az alábbi határozatot hozza: A Településszerkezeti tervet módosítja a TH-13-02-14 számú É-4/M terv szerint. 7

3.2 LEÍRÁS 3.2.1 A módosítással érintett tervezési területek településszerkezeti és területfelhasználási vonatkozásai A településszerkezeti terv területfelhasználási kategóriái érdemben az I. számú tervezési terület esetében változnak. I. sz. tervezési terület A 0251/206 hrsz.-ú, jelenleg gazdasági kereskedelmi-szolgáltató besorolású területen valósult meg a regionális hulladékgazdálkodási program keretében a helyi hulladékudvar. A hulladékudvar által igénybe vett terület számára nem alakítottak ki külön helyrajzi számú ingatlant. Az érintett terület gazdasági kereskedelmi- szolgáltató területfelhasználási kategóriából különleges beépítésre szánt hulladékudvar területfelhasználási kategóriába kerül. A hulladékudvar területének közúttal való rendeltetésnek megfelelő megközelíthetősége a 0251/4 hrsz.-ú útról kerül biztosításra. 3.2.2 A rendezési terv készítése során figyelembe vett magasabbrendű területfejlesztési dokumentumok Országos területrendezési terv (OTrT) A 2003. évi XXVI. tv. 2013 évi módosításának érvényesítésével (2013. évi CCXIX tv.) Kivonat az országos területrendezési tervből Az OTrT által meghatározott övezetek közül a tervezési területeket illetve környezetét az alábbiak érintik: Országos ökológiai hálózat övezete Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete 8

Országos ökológiai hálózat övezete Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete Az OTrT-ben szereplő meghatározó elemeknek kell tekinteni Kajárpéc vonatkozásában: a település környezetét érintő közlekedésfejlesztési elemeket az OTrT alátámasztó munkarészeiben szereplő Kajárpéc és térségére vonatkozó természetvédelmi domborzati, vízrajzi, földtani adottságokat A fent említett elemeket a rendezési tervmódosítás készítése során figyelembe vettük, azok a tervezett módosítást nem befolyásolják. 9

Megyei területrendezési terv Kivonat a Megyei Területrendezési tervből A Győr-Moson Sopron Megyei Területrendezési Terv, által meghatározott övezetek közül a tervezési területeket illetve környezetüket, valamint a település területét az alábbiak érintik: Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete Földtani veszélyforrás területének övezete Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete 10

Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete Földtani veszélyforrás területének övezete A tervezési területeken tervezett módosításoknak a megyei területrendezési terv övezetei által meghatározott előírások szempontjából érdemi hatásuk nincs. 3.2.3 A tervezési terület biológiai aktivitás értékének változása Az épített környezet alakításáról szóló1997. évi LXXVIII. tv. és annak módosításáról szóló 2006. évi L. tv. előírja. hogy a rendezési terv módosításával egy adott település biológiai aktivitás értéke nem csökkenthet. (Biológiai aktivitásérték: a településekre egy adott területen a jellemző növényzetnek a település ökológiai állapotára és az emberek egészségi állapotára kifejtett hatását mutató érték.) A településrendezési terv módosítása által új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, ezért biológiai aktivitás érték számítás nem szükséges. 11

4 A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA 4.1 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 4.1.1 TH-13-02-14 sz. dokumentáció SZ-1/M1 számú Szabályozási terv M=1:2 000 felbontású, SZ-2/M2 számú Szabályozási terv M=1:4 000 és M=1:8 000 felbontású 4.1.2 Rendelet tervezet Kajárpéc község Önkormányzatának képviselőtestülete / ( ) Ök. sz. Rendelet tervezete a 2/2006. (III.28.) számú rendelettel jóváhagyott Kajárpéc Helyi Építési szabályzata és a Szabályozási Terv módosításáról. Kajárpéc község Önkormányzatának Képviselő-testülete az 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (1) bekezdés 23. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a helyi önkormányzatokról szóló 2011. évi CLXXXIX tv. 13. (1) 1. pontjában meghatározott feladatkörében a következőket rendeli el: 1. A HÉSZ 1. (3) bekezdés szerinti SZ-1/K1 jelű Szabályozási terv az SZ-1/M1 jelű tervlap szerint, az SZ-2/K2 jelű Szabályozási terv az SZ-2/M2 szerint módosul, amely jelen rendelet melléklete. A HÉSZ 5. kiegészül az alábbiak szerint: különleges terület hulladék gazdálkodási terület K hu A HÉSZ 16. kiegészül az alábbiak szerint: /6/ A G ip övezetekben az előírt maximális átlagos építménymagasság értékét meghaladó magasságú technológiai célú építmény építhető. Az ilyen technológiai célú építmények összes bruttó alaprajzi kiterjedése nem haladhatja meg az övezetben előírt maximális beépíthetőség 20 %-át, illetve a telek területének 5 %-át. A technológiai célú építmény építménymagassága maximum 25 m lehet. A HÉSZ 17. kiegészül az alábbiak szerint: K hu különleges hulladékudvar terület A területen a hulladékudvar működéséhez kapcsolódó létesítmények helyezhetők el az alábbiak szerint: Övezeti jel Beépítési mód SZTM (szintterületi mutató-m2/m2) A megengedett legnagyobb beépítettség (%) A legkisebb kialakítandó zöldfelület (%) Szélessége (m) A beépítéshez szükséges telek legkisebb Mélysége (m) Területe (m2) Az épület megenge dett építmény magassá ga Legkisebb (m) Legnagyobb (m) Az építhető terepszint feletti szintek száma Megjegyzés Egyéb előírások 12

K hu SZ 0,1 10 50 - - 30 00-4,5 1 A HÉSZ 21. módosul az alábbiak szerint: /5/ A mezőgazdasági kert területek elsősorban a házi jellegű szőlő-, gyümölcs-, és zöldségtermesztés területei. A területen állattartó épületek, siló, trágyatároló és provizórikus jellegű épület nem helyezhető el. Hatálybalépés 2. /1/Jelen rendelet az elfogadás napjától számított 30. napon lép hatályba. Ezzel egyidejűleg Kajárpéc község képviselőtestületének 2/2006. (III.28.) számú rendelete a település helyi építési szabályzatáról módosul. /2/Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indult, valamint a folyamatban lévő eljárásokban kell alkalmazni. (3) Az SZ-1/M1 Szabályozási tervlapon szabályozott területre vonatkozóan az SZ-1/K1 jelű Szabályozási terv, valamint az SZ-2/M2 Szabályozási tervlapon szabályozott területre vonatkozóan az SZ-2/K2 Szabályozási terv hatályát veszti... jegyző.. polgármester A rendelet kihirdetésre került: Kajárpéc, 2014..... jegyző 13

4.2 LEÍRÁS 4.2.1 A szabályozás alapelvei 1. sz. tervezési terület A 0251/206 hrsz.-ú, jelenleg gazdasági kereskedelmi-szolgáltató besorolású területen valósult meg a regionális hulladékgazdálkodási program keretében a helyi hulladékudvar. A hulladékudvar számára kialakított telek nagyságának megfelelően kerültek meghatározásra a beépítési paraméterek, beépítési mód. A hulladékudvar telkének megközelíthetősége közforgalom számára kialakított úttal a 0251/4 hrsz.-ú útról biztosított. Az út kialakítása teherforgalom számára megfelelő paraméterekkel került meghatározásra. HÉSZ: kiegészül. Az 5. /1/ táblázat kiegészül a beépítésre szánt különleges hulladékgazdálkodási területtel. A 17. kiegészül a különleges hulladékgazdálkodási területre meghatározott beépítési paraméterekre vonatkozó táblázattal. A tervezési terület besorolása területfelhasználási szempontból a jelenlegi gazdasági kereskedelmi-szolgáltató területből, beépítésre szánt különleges hulladékudvar területre módosul. A megvalósult létesítmény kialakítása alapján az alábbi főbb szabályozási paraméterek tervezettek: maximális beépíthetőség 10 % minimális zöldfelület 50 % maximális építménymagasság 4,50 m A területet feltáró 0251/4 hrsz.-ú út szabályozási szélessége változó, azonban mindenhol meghaladja a 16 m-t. A 0251/4 hrsz.-ú út és a környező csatlakozó utak csomópontjában a megfelelő ráfordulási ívek kialakíthatóak az utak tervezett szabályozási szélességén belül. A tervezett terület hulladékudvar által igénybe nem vett részén beültetési kötelezettséget írtunk elő, amely telken belül valósítható meg. 2. sz. tervezési terület A mezőgazdasági kertes területeken lévő kialakult nagyságú telkek beépíthetőségét szabályozott keretek között kívánjuk biztosítani. Ennek érdekében HÉSZ 21. előírásainak módosítását kezdeményezte a település, úgy hogy a beépíthetőségre vonatkozó, területnagysághoz kötődő korlátozás feloldásra kerüljön. HÉSZ: módosul, illetve kiegészül. A 21. /5/-ben meghatározott telekterületre vonatkozó minimum követelményeket töröljük. A mezőgazdasági kertes területek beépíthetőségére a 21 /7/ táblázatban meghatározott követelmények maradnak hatályban. 3. sz. tervezési terület A 0158/16 0158/17, 0158/18 hrsz.-ú területeket érintő mezőgazdasági feltáró út valós, kialakult nyomvonal szerint az ingatlanokat keresztülszeli. A településrendezési tervben az elkészült felmérési vázrajznak megfelelően kívánjuk szerepeltetni az utat. Ennek érdekében szükséges a szabályozási terv módosítása. Az út kialakult nyomvonalának rögzítése a fent felsorolt három ingatlanon túlmenően az út nyomvonalát érintő további ingatlanoknál is telekhatár rendezést igényel. Szabályozási terv: módosul Az úthoz kapcsolódó érintett mezőgazdasági területek határa változik a nyomvonalnak megfelelően HÉSZ: nem módosul. 4. sz. tervezési terület A 0251/199 hrsz.-ú ingatlan egy része jelenleg a településrendezési tervben közlekedési terület területfelhasználási kategóriába van sorolva. Ezt a területrészt, amely jelenleg rét művelési 14

ágban található, a szomszédos 0251/81 hrsz.-ú telephely tulajdonosa meg kívánja vásárolni, és a saját telephelyéhez csatolni. Az érintett közlekedési terület a jelenlegi területhasználatok mellett semmilyen funkciót nem tölt be, róla ingatlan kiszolgálás nem történik. A terület közlekedési területből gazdasági terület területfelhasználási kategóriába kerül. A 0251/199 hrsz.-ú ingatlan erdő művelési ágban lévő része továbbra is erdőterület besorolásban marad. Szabályozási terv: módosul A gazdasági kereskedelmi-szolgáltató terület kiegészül az érintett közlekedési területtel. HÉSZ: nem módosul. 5. sz. tervezési terület A 0122/2 hrsz.-ú terület tulajdonosa a Magtár kft. indítványozta a területét feltáró illetve a területe mellett elhaladó utak szerepének, illetve besorolásának megváltoztatását. Jelenleg a 0124 hrsz.-ú önkormányzati út a telephely közforgalmi kapcsolata, valamint a környező területek átmenő mezőgazdasági forgalmának lebonyolítója. A tervek szerint a közforgalmi kapcsolat a továbbiakban a már kialakított 0122/1 és 0117/14 hrsz.-ú közforgalom számára megnyitott úttá minősítendő területeken tervezett. A 0124 hrsz.-ú terület a gazdasági telephely területéhez csatlakozik. A területen a technológiai célú építmények (pl. terményszárító) megvalósíthatósága érdekében az előírt maximális építménymagasságra vonatkozó előírásokat kiegészítettük. A terület közútkapcsolata módosításra kerül a tervezett megosztási vázrajznak megfelelően. Szabályozási terv: módosul A gazdasági kereskedelmi-szolgáltató terület kiegészül az érintett közlekedési területtel, a közút nyomvonala módosul. HÉSZ: az érintett gazdasági ipari terület maximális építménymagasságára vonatkozó előírások kiegészítésre kerülnek. 6. sz. tervezési terület A Rákóczi utca 260 hrsz.-ú telek megoszthatósága érdekében az érintett tömbön belül az övezeti paraméterek megváltoztatása illetve övezeti határ kijelölésével az érintett ingatlanok másik övezetbe sorolása tervezett. A 260 hrsz.-ú telek hátsó részéből kialakítandó ingatlan a 144 hrsz.-ú útról lesz megközelíthető. Szabályozási terv: A tömbön belül az övezeti paraméterek nem teszik lehetővé a 260 hrsz.-ú telek tervezett megosztását, így a 260 és 261 hrsz.-ú ingatlanok Lf-6 övezetből Lf-5 övezetbe kerülnek át. A két övezetben a beépítési paraméterek azonosak, csak a kialakítható legkisebb telekméretekben van eltérés. HÉSZ: nem módosul. 4.2.2 A szabályozási terv módosítás várható hatásainak bemutatása A tervezett kisléptékű módosítások jelentős hatást nem gyakorolnak a településre, részben már folyamatban lévő és megvalósult területhasználatokhoz történő szabályozási terv igazításokról van szó, illetve a valós használat szabályozási tervi feltételeit kívánjuk megteremteni. 4.2.3 A szabályozási terv módosítás önkormányzatot terhelő pénzügyi vonatkozásai A szabályozási terv módosításának hatályba lépésével az önkormányzatnak pénzügyi kötelezettség-vállalása nem keletkezik. 15

4.3 KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK 4.3.1 Tájrendezési javaslat A hatályos településrendezési terv Tájrendezési javaslat fejezetében részletesen ismertetésre kerültek a terület természeti adottságai, tájképi értékei. Külön felhívjuk a figyelmet a növényalkalmazásra vonatkozó javaslatok jelen módosítás során való érvényesítésére is. Az I. és IV. sz. tervezési terület országos jelentőségű védett illetve közösségi jelentőségű HUFH20008 Pannonhalmi dombság elnevezésű Natura 2000 területen helyezkedik el. Az érintett területen a tervezett módosítással új beépítésre szánt terület nem kerül kialakításra, a területek jelenleg is telephelyként funkcionálnak, gazdasági terület területfelhasználási kategóriában. A területen nem található védett érték, vagy jelölő élőhely. Előzetes állásfoglalásában a Fertő-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság a tervezett módosítással kapcsolatban nem fogalmazott meg eltérő véleményt. A tervezett módosítás érdemi tájrendezési változással nem jár. A tervezett módosítások közül a III. és a IV. sz. tervezési terület üzemtervezett erdőrészleteket érint: Kajárpéc 0158/1-15 hrsz.-72 I, J, K, N erdőrészletek, illetve Kajárpéc 0251/199/c-18CE1 egyéb részlet. Az erdőterületek igénybevétele a 2009. évi XXXVII. tv. előírásainak megfelelően történhet. A III. sz. tervezési terület a Nemzeti Ökológiai Hálózat puffer területéhez tartozik. A módosítással érintett többi tervezési területen illetve közvetlen környezetében országos vagy helyi védett vagy védelemre tervezett természeti terület, természeti érték, ex lege terület, továbbá európai jelentőségű élőhely, ún. Natura 2000 terület nincs. Mivel a módosítás során újonnan beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, a biológiai aktivitás érték szinten tartását igazoló számítás nem szükséges. A zöldfelületek kialakításánál a tájra jellemző növénytársulások jellegzetes fajai közül a honos vagy meghonosodott, tájba illő fajokat kell alkalmazni. Előtérbe kell helyezni a lombhullató fafajták telepítését és kerülni kell a tájidegen növények alkalmazását. Javasolt fák: tölgy, kőris, hárs, gesztenye, szil és juhar, lisztes berkenye, házi berkenye, vagy barkóca berkenye, fehéreper, dió. A mérgező részeket tartalmazó növények, allergén növények, a kártevők által gyakran károsított, átlagosnál több ápolási és fenntartási munkát igénylő növények mellőzendők. A tervezett módosításoknak tájrendezési szempontból nincs hatása a jelenlegi állapothoz képest. 4.3.2 Környezetalakítási javaslat A hatályos településrendezési eszközökben közöttük a helyi építési szabályzatban (HÉSZ) - megfogalmazott környezeti feltételek jelen módosítás során is betartandók, a fejezet csak kiegészíti a módosításra vonatkozóan azokat. 4.3.2.1. Víz A település területe a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területeken lévő települések besorolásáról szóló 27/2004 (XII.25.) KvVM rendelet értelmében: érzékeny. A település a vizek mezőgazdasági eredetű nitrátszennyezéssel szembeni védelméről szóló 27/2006.(II.7.) Korm. rendelet szerint a nitrátérzékeny területek listáján szerepel. 16

A terület vízgazdálkodását nem befolyásolják negatívan a szabályozási terv alapján megvalósítható építmények elhelyezése. A szennyvíz kezelése, valamint a hulladék folyamatos elszállítása és feldolgozása esetén a területen környezetszennyező anyagok nem maradnak vissza. Veszélyes hulladéknak minősülő anyagok gyűjtése zárt, fedett térben zárt edényzetekben történjen. A felszín alatti víz (talajvíz) szennyezettségéről nincs tudomásunk. Kármentesítésre, különleges műszaki beavatkozásra a területen nincs szükség. A tervezési területeken belül elhelyezhető létesítmények alacsony kockázati szintűek. A csapadékvíz elvezetésénél amennyiben jogszabály előírja műtárgyak (olaj- és hordalékfogó) beépítésével gondoskodni kell, hogy szennyező anyag ne juthasson a talajba. 4.3.2.2. Levegő A tervezési területeken belül a szabályozási terv által lehetővé tett beruházások a klímaviszonyokat nem módosítják. A területen jelenleg nincs jellegzetes, a lokális levegőminőséget dominánsan meghatározó légszennyező (ipari) pontforrás. A területen a domináns közlekedési eredetű légszennyező anyagokkal jellemezhető levegőminőség átlagos értékei megfelelő tartalékkal rendelkeznek, kritikus, határérték közeli összetevő nincs. A tervezett módosítás számottevő mértékben nem növelik a terület forgalmát. 4.3.2.3. Föld- és talajvédelem A tervezési terület felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny, ezért különös figyelmet kell fordítani a hulladék, és a szennyvízkezelés környezetkímélő megoldásaira. A területen a megfelelő szennyvíz- és csapadékvíz-elvezetés kialakítása, a hulladéktárolás, illetőleg a burkolt felületek kialakítása kellő biztosítékot szolgáltatnak a talajszennyezés kizárására. A talajra, mint környezeti elemre gyakorolt hatás a tervezett létesítmények esetében semlegesnek minősíthető. A termőföldről szóló 1994. évi LV. Törvény és a Környezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. Törvény továbbá 46/1997. (XII.29) KTM rendelet értelmében a tervezési területeken a kivitelezés és a használat során biztosítani kell, hogy a környezeti hatások az érintett termőföld minőségében kárt ne okozzanak. Kivitelezési munkák esetén a kialakítandó objektumok mellett nagy tömegű munkagépek elhaladásával, ennek következtében kedvezőtlen mértékű talajtömörödéssel kell számolni. A munkák befejezését követően, a munkaterület átadását megelőzően el kell végezni az érintett területek rekultivációját, a talaj fellazításával, korábbi állapotának helyreállításával. Mindennemű beruházás megvalósítása során a beruházó, üzemeltetés során az üzemeltető köteles gondoskodni a szennyeződésmentes termőréteg megmentéséről. A kivitelezés és üzemeltetés során biztosítani kell, hogy a környezeti hatások a termőföld minőségében kárt ne okozzanak. A humusz felhasználásáról a tervezett fejlesztések megvalósítása során humuszgazdálkodási tervet kell készíteni, és erről talajtani szakvéleményt kérni az illetékes hatóságtól. 4.3.2.4. Klíma, éghajlati viszonyok A tervezett módosítás a terület klímájában változást nem okoz. 4.3.2.5. Élővilág A tervezett módosítás a terület élővilágára nincs jelentős hatással. 4.3.2.6. Épített környezet 17

A tervezett módosítás az épített környezetet nem befolyásolja kedvezőtlen módon. 4.3.2.7. Zaj és rezgésvédelem A területen kialakításra kerülő létesítményekre vonatkozó zajterhelési határértékek megállapításánál a zaj és rezgésvédelemről szóló 27/2008. (XII.3.) KvVM-EüM rendeletben foglaltak betartandóak. A zajkibocsátási határérték megállapításánál e rendeletben meghatározott határértéket kell figyelembe venni. A tervezett fejlesztéseknél fellépő építési munkák közben az építés idején zajjal és porral lehet számolni, de ez viszonylag rövid ideig tart, lokális és időszakos jellegű. 4.3.2.8. Hulladékgazdálkodás A tervezési területen belül építési beruházások megvalósítása, valamint a működés során a következő táblázatban felsorolt, EWC kódszámú és megnevezésű (a 16/2001. (VII.18.) KöM rendelet alapján) hulladékokkal kell számolni jelentősebb mennyiségben: 15 01 02 papír és karton csomagolási hulladékok 15 01 02 műanyag csomagolási hulladékok 15 01 03 fa csomagolási hulladékok 15 01 10* veszélyes anyagokat maradékként tartalmazó, vagy azokkal szennyezett csomagolási hulladékok 15 02 02* veszélyes anyagokkal szennyezett abszorbensek, szűrőanyagok 16 06 02* nikkel kadmium elemek 16 06 03* higanyt tartalmazó elemek 17 Építési és bontási hulladékok teljes spektruma 19 08 09 olaj-víz elválasztásából származó zsír - olaj keverékek 20 01 01 papír és karton 20 01 02 üveg 20 01 08 biológiailag bomló konyhai és étkezdei hulladék 20 01 27* veszélyes anyagokat tartalmazó festékek, tinták, ragasztók és gyanták 20 01 28 festékek, tinták, ragasztók és gyanták, amelyek különböznek 20 01 27*-től 20 03 01 egyéb települési hulladékok 20 03 07 lom hulladék 20 03 09 közelebbről nem meghatározott lakossági hulladék A keletkező veszélyes hulladékok kezelését a 98/2001. (VI.15.) Korm. rendelet és a 164/2002 (X.18,) Korm. rendelet előírásai szerint kell végezni. A keletkező települési hulladékok kezelését a 213/2001. (XI.14.) a települési hulladékokkal kapcsolatos Korm. rendelet szerint kell végezni. A keletkező hulladékok nyilvántartása a 164/2003. (X.26.) Korm. rendelet előírásai szerint történjen. A veszélyes hulladékok kezelése során megkülönböztetett figyelmet kell fordítani a gyűjtőhelyek kialakítására, a gyűjtőeszközök kiválasztására, a szállításra és az ártalmatlanítása vonatkozó rendeletek betartására. A hulladékkezelést teljes körű szelektivitással kell végezni. A keletkező veszélyes és nem veszélyes hulladékok azok szállítását és ártalmatlanítását csak arra jogosult, engedéllyel rendelkező vállalkozások végezhetik. 18

4.3.3. Közlekedésfejlesztési javaslat A tervezett módosítások jelentős közlekedésfejlesztési igénnyel nem járnak. Az I. sz. tervezési területen megvalósult hulladékudvar közútkapcsolata a 0251/4 hrsz.-ú útról biztosított. Az út szabályozási szélessége változó, azonban mindenhol meghaladja a 16 m-t, amely a teherforgalmi megközelítés igényeit kielégíti. Az V. sz. tervezési területre vezető 0125 hrsz.-ú út 22 m szabályozási szélességű, amely szintén elegendő a teherforgalmi megközelítés igényeinek. A telephely mellett a közforgalmi mezőgazdasági forgalom a továbbiakban a már kialakított 0122/1 és 0117/14 hrsz.-ú közforgalom számára megnyitott úttá minősítendő területeken tervezett, amelyek 12 m szabályozási szélességgel kerülnek kialakításra. 4.3.4. Közműfejlesztési javaslat A tervezett módosítások érdemi közműfejlesztési igénnyel nem járnak, az igények a meglévő községi hálózatokról kielégíthetőek. Kajárpéc közműves vízellátása a Pannon-Víz Győrszemerei Kistérségi Vízellátó rendszeréről biztosított. A község közműves szennyvízelvezetéssel rendelkezik. Az elvezetett szennyvizek tisztítása az 5833 m3/d kapacitású Tét térségi szennyvíztisztító telepen történik. A felszíni vízkészlet-gazdálkodás szempontjából a település a Sokoróaljai Bakony-ér (Bornát-ér) és a Csuki-ér vízgyűjtő területébe tartozik. Az V. sz. tervezési területen tervezett utak a határos vízfolyás mederkezelési előírásainak megfelelően kerüljenek kialakításra. 4.3.5. Elektronikus hírközlés A tervezési területek a távközléssel illetve műsorszórással összefüggő infrastrukturális elemeket nem érintenek. 4.4. EGYÉB ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK 4.4.1. Örökségvédelem A tervezett módosítással érintett területek közvetlenül nem érintenek épített örökségi értékeket. A tervezési területek közvetlen környezetében műemlék nem található. Ugyanakkor Kajárpéc község a történeti települési terület övezetébe tartozik, ez a VI. sz. tervezési területet érinti. A Forsters központ előzetes véleményében a tervezett módosítással egyetértett. A tervezési területek közül az I. III. IV. VI. számú területek nyilvántartott régészeti lelőhelyeket érintenek, ezeken a területeken régészeti leletek előkerülésére számítani kell. Az építéssel összefüggő földmunkák során, az eddig feltárt és az ezután az építés során előkerülő, régészeti lelőhelyek feltárásáról és védelméről a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény rendelkezik. Irodalomjegyzék Magyarország Vármegyéi és Városai, Győr Vármegye, szerk. Dr. Borovszky Samu én. Budapest Magyarország kistájainak katasztere I., MTA Földrajztudományi Kutató Intézete, szerk.: Dr. Marosi Sándor, Dr. Somogyi Sándor Budapest 1990 Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve VÁTI OTrT VÁTI 2013 19

5. TERVJEGYZÉK Á-1 Áttekintő helyszínrajz M 1: 30 000 É-4/K Kivonat a hatályos településszerkezeti tervből M 1: 10 000 É-4/M Településszerkezeti tervmódosítás M 1: 10 000 SZ-1/K1 Szabályozási terv belterület- Kivonat M 1: 2 000 SZ-2/K2 Szabályozási terv külterület- Kivonat M 1: 4 000/ 8 000 SZ-1/M1 Szabályozási terv belterület- Módosítás M 1: 2 000 SZ-2/M2 Szabályozási terv külterület- Módosítás M 1: 4 000/ 8 000 6. FÜGGELÉK Ortofotó az I. és V. területről Mintakeresztszelvény M 1: 100 Térképmásolat 20