TISZACSEGE VÁROSKÖZPONT SZABÁLYOZÁSI TERV Mozi- és Művelődési ház épületét érintő beruházáshoz kapcsolódó 2013. ÉVI MÓDOSÍTÁSA

Dokumentáció a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet szerinti- egyszerűsített eljáráshoz Véleményezési szakasz 2013. 11. TISZACSEGE VÁROSKÖZPONT SZABÁLYOZÁSI TERV Mozi- és Művelődési ház épületét érintő beruházáshoz kapcsolódó 2013. ÉVI MÓDOSÍTÁSA VÁROSKÖZPONT MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET

C Í V I S T E R V VÁROSTERVEZŐ ÉS ÉPÍTÉSZ IRODA BETÉTI TÁRSASÁG Levelezési cím: 4031 Debrecen, Derék utca 24 Iroda: Debrecen, Széchenyi utca 8 sz. Tel:(30) 9818-172, Tel/fax: (2) 31-732 Email: civisterv @ civisterv.hu TISZACSEGE VÁROSKÖZPONT SZABÁLYOZÁSI TERV Mozi- és Művelődési ház épületét érintő beruházáshoz kapcsolódó 2013. ÉVI MÓDOSÍTÁSA Vezető településtervező: Zsemberi István TT/1É-09-0016 Közlekedés tervező: Gulyás Imre K1d-1(16)/09-007 TARTALOMJEGYZÉK Külzetlap, tartalomjegyzék I. Bevezetés, megalapozó vizsgálat II. Szabályozási terv módosítása III. Alátámasztó munkarészek TERVLAPOK JEGYZÉK Jele tervlap megnevezése léptéke SZ-2/kp* Városközpont szabályozási terv M = 1:2 000 (2013. évi módosítással egybeszerkesztve) D e b r e c e n, 2013. november hó Zsemberi István ügyvezető 2

I. BEVEZETÉS, MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT Tiszacsege városközpontjának fejlesztési tervét, és ennek alapján készített szabályozási tervét 2009. évben fogadta el a város önkormányzatának képviselőtestülete. A városközpont szabályozási tervének jelen, 2013. évi módosítását a mozi és művelődési ház épületeihez kapcsolódó (pályázati támogatással megvalósítani kívánt) beruházás megvalósíthatósága tette szükségessé. A korábbi önkormányzati elképzelés helyett, amikor is a két régi középület teljes egészében elbontásra került volna, egy reálisabb fejlesztési elgondolásról született döntés. A két meglévő középület épület fizikális értékeinek megtartása mellett történne jelentős bővítés, átalakítás. Ez a szabályozási terv tömbre vonatkozó módosítását teszi szükségessé. RÉGI MOZI, KONFERENCIA KP. KIALAKÍTÁS MŰVELŐDÉSI HÁZ KORSZERŰSÍTÉS 3

A művelődési ház és mozi épülete,melyek átépítése, felújítása tervezett. A város két már leromlott állapotú, korábban meghatározó közösségi szerepet betöltő épület és környezetének megújítása rendkívül fontos a város lakossága számára. Az épületek értéket jelentő részének megtartása a megvalósítás realitását is növeli. Az épített környezet formálása, megfelelő építészeti megfogalmazással, tömegformálással, homlokzatképzéssel a városkép előnyére is válhat. 4

II/1. A SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA Tiszacsege Város jelenleg is hatályos Helyi építési szabályzatát és annak rajzi mellékletét képező szabályozási tervet 26/2001.(XI.1.) sz. alap rendeletével hagyta jóvá az önkormányzat képviselő-testülete. A városközponttal kapcsolatos módosítás, amikor a városközpontra önálló szabályozás készült, /2009.(VIII.27.) sz. önkormányzati rendelettel lett elfogadva. A városközpont szabályozási tervének módosítását a mozi és művelődési ház épületeihez kapcsolódó beruházás megvalósíthatósága tette szükségessé. A korábbi önkormányzati elképzelés helyett, amikor is a két régi középület teljes egészében elbontásra került volna, egy reálisabb fejlesztési elgondolásról született döntés. A kép épület fizikális értékeinek megtartása mellett történne jelentős bővítés, átalakítás. Ez a szabályozási terv tömbre vonatkozó módosítását tette szükségessé. A városközpont szabályozási terve az Óvoda utca- Iskola utca- Fő utca közötti tömbre vonatkozóan módosul, ide értve a tömb nyugati szélén lévő mozi épület ingatlanát is. Tervezett változások: - A mozi és művelődési ház épületeinek megtarthatósága érdekében az épületeket érintő tervezett szabályozási vonalak elmaradnak. Az Óvoda utca két épületet érintő szélesítése és a két épület közötti tervezett gyalogos tér épületek rovására történő kiszélesített kialakítása módosul. (csak a meglévő épületek közötti rész lesz a gyalogos zóna része. - Az óvoda utca nyugat utcától mozi ingatlanának nyugati széléig tartó része kiszolgáló utca helyett vegyes használatú közlekedési övezetté válik, ezzel együtt hatályos szabályozási terven előirányzott 12 méterre történő kiszélesítése helyett 8 méterre történő szélesítés lesz előirányozva. Az Óvoda utca Nyugati utca vonalától keletre (Iskola utcáig) tartó szakasza kiszolgáló utca marad, de szabályozási szélessége (szélesítése) 12 méter helyett méterben lesz meghatározva. - A Fő utca 9-61 sz. közötti Óvoda utca és Fő utca közötti tervezett gyalog út a szabályozási tervből elhagyásra kerül. - A mozi ingatlana és a nyugati szomszédságában lévő ingatlan, melyet a szabályozási terv Vt-1*- jelű településközpont vegyes építési övezetbe sorol, az általános zártsorú beépítésre szabályozott Vt-1 övezettől eltérő módon, szabadonálló beépítési módra, a meglévő adottságokhoz és fejlesztési szándékokhoz jobban igazodó Vt-1 övezetbe kerül átsorolásra. A módosítás következtében zártsorú beépítési mód lesz előírva. - Építési övezetváltás történik a művelődési ház és a keleti szomszédságában lévő 763, 766, 767 Hrsz-ú (közösségi célú felhasználásra szánt) ingatlanok esetében is. Itt a hatályos szabályozási tervben meghatározott zártsorú beépítési mód helyett, a szabadonálló beépítési mód alkalmazását lehetővé tevő Vt-1* -jelű építési övezetre történik a változtatás. Az előírt utcai homlokzatmagasság a jelenlegi 6,0-7,m közötti értékhatárról,0-8,0m közöttire változik. A hatályos Hész. mindkét övezet esetében jelenleg is az Oték által megengedett legnagyobb beépíthetőségi mértéket, 80%-ot szabályoz. Ebben a tekintetben nem történik módosítás. - Tekintettel arra, hogy a Helyi építési szabályzat a zártsorú beépítés esetén utcavonalon álló beépítést ír elő, a szabályozási terven ábrázolt kivételektől eltekintve, a művelődési ház helyben történő megtarthatósága érdekében az épület jelenlegi utca felöli vonalát jelölő, (telken belüli) kötelező építési vonat kerül szabályozásra.

TISZACSEGE VÁROSKÖZPONT SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA A 2009. évben elfogadott, jelenleg hatályos szabályozási terv részlete. A 2013. évi Mozi- és M vel dési ház épületét érint tervpályázathoz igazított szabályozási tervmódosítás részlete. Tervez : Zsemberi István okl építész Cívisterv Bt. 2013. 11.

II/2. A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA Tiszacsege Város Önkormányzat Képviselő-testületének /2013.(.) sz. rendelete, a 16/2001.(XI.1.) sz. rendelete rendeletével jóváhagyott, Többször módosított Helyi építési szabályzat módosításáról Helyi Építési Szabályzat módosításáról Tiszacsege Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13.. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6.. (3) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 23/1997.(XII.20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK).. (2) bekezdésben biztosított véleményezési jogkörében eljáró - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalának Állami Főépítésze, - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási szerve - Tiszántúli Környezetvédelmi, természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség, - HBm-i Kormányhivatal Debrecen Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala - Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Földhivatala, - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, - Hajdú- Bihar Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség, - Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság - Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Miskolci Bányakapitányság - Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, - Nemzeti Környezetügyi Intézet Tiszántúli Kirendeltsége az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. (továbbiakban Étv.) 9.. (6) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Észak-alföldi Regionális Államigazgatási Hivatal Állami Főépítész, az építésügyi és az építésfelügyeleti hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló Korm. rendeletben biztosított véleményezési jogkörben eljáró Balmazújváros Város önkormányzatának Jegyzője, mint I. fokú építésügyi hatóság véleményének kikérésével a következőket rendeli el: (Jelen rendelet a módosításra kerülő előírásokat tartalmazza. A módosítással nem érintett előírások továbbra is hatályban maradnak.) 6

1.. A Hész 1..(4) az alábbiak szerint módosul: 4) Jelen szabályzat szerves részét képezik az igazgatási területre készített szabályozási tervlapok. 1. sz. melléklet - Sz-1 Külterület szabályozási terv M= 1:20 000 2/a. sz. melléklet - Sz-2m Belterület szabályozási terv M= 1:4 000 2/b. sz. melléklet- Sz-2/kp* Városközpont szabályozási terv M= 1:2 000 3. sz. melléklet - Sz-2/N Nagymajor szabályozási terv M= 1:4 000 Részletes indoklás: 1..(4) A városközpont szabályozási tervének Sz-2/kp jelű tervlapján jóváhagyást követően átvezetésre kerülnek a módosítással érintett területegységben tervezetett változtatások. A tervlap számozása a módisításra utaló jelzéssel egészül ki. 2.. A Hész 4..() Telekkiosztás, telekrendezés általános előírása kiegészül egy új () bekezdéssel. (8) A szabályozási terven meghatározott két telek között kijelölt övezethatár a szabályozási terv módosítása nélkül telekalakítás során elmozdítható, de az elmozdítás következtében nem állhat elő egyik telek vonatkozásában sem övezetváltás. (Az övezethatár úgy mozdítható el, hogy a területében ezáltal csökkenő telek területe ne csökkenjen az adott övezetben előírt legkisebb alakítható terület, telekszélesség, telekmélység alá.) Részletes indoklás: 4..() Ezzel a módosítással lehetővé válik a szabályozási terven kijelölt övezethatár telekalakítási igényekhez való rugalmasabb alkalmazására, ugyanakkor a telekhasználat, településkép szabályozásának elve sem sérül. (Pl. Övezethatár két oldalán elhelyezkedő telek közötti telekrendezésre.) 3.. A Hész 14..(4) táblázata az alábbiak szerint módosul: (1) Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét, az építhető építménymagasság mértékét, valamint a telkek kialakítása, rendezése során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, a következő táblázat szerint kell meghatározni. övezeti jel beépítés módja legkisebb kialakítható területe m 2 Az alakítható telek Legkisebb Szélessége (m) Legkisebb mélysége (m) legnagyobb beépítettség % építmények legkisebb-legnagyobb építmény-magassága (m) Vt-1 Z 400 - - 0, 80* 6,0-7,** Vt-1x SZ 400 - - 0, 80* 6,0-7,**,0-8,0** Vt-1xx Z 300 - - 0, 80* 6,0-7,** 7

* csak teljes közművesítettség esetén, és csak saroktelken engedélyezhető nagyobb beépíthetőség értéke. ** az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság értéke egyben az építhető legnagyobb utcai homlokzatmagasságot is jelenti. Részletes indoklás: 14..(4) A módosítás során a Vt-1x jelű (településközpont vegyes) sajátos alövezet megengedett legkisebb és legnagyobb építménymagassága kerül korrigálásra. Az alövezet a templom, az emeletes áruház és a mozi művelődési ház esetében határoz meg szabadonálló beépítési módot, a városközpont belső részén általánosan meghatározott zártsorú beépítési módtól eltérően. A legkisebb és legnagyobb építménymagasság rugalmasabb keretek között történő meghatározásával lehetőség nyílik a meglévő épületek igényekhez jobban igazodó felújítására, átalakítására, esetleg bővítésére. A legkisebb utcai homlokzatmagasság 6,0 méterről,0 méterre, a megengedett legnagyobb utcai homlokzatmagasság 7,0 méterről 8,0 méterre történő változtatása ezt a célt szolgálja, Az utcakép formálásában, tekintettel a szabadon álló beépítési módra, ez nem eredményez. károsodást. 4.. Ez a rendelet a jóváhagyását követő 1. napon lép hatályba. Előírásait a hatálybalépést követően indított engedélyezési eljárásokban, illetve a folyamatban lévő ügyekben kell alkalmazni, amennyiben az érintettekre nézve az kedvezőbb. Tiszacsege, 2013... polgármester jegyző 8

TISZACSEGE VÁROSKÖZPONT - SZABÁLYOZÁSI TERV JELMAGYARÁZAT TÁJÉKOZTATÓ ELEMEK Védett épületek EGYÉB SZABÁLYOZÁSI ELEMEK Mûemléki védettségû épület Szab_szelesseg_2013.shp Ñ Régészeti jelentõségû kunhalmok Szabvonal_kozpont_2013.shp Belterületi határ meglévõ Belterületi határ tervezett Övezethatár Szabályozási vonal meglévõ jogi vonalon Szabályozási vonal tervezett jogi vonalon Területfelhasználási mód határ VONALAS SZABÁLYOZÁSI ELEMEK Mûemléki környezet Kötelezõ épitési vonal TERÜLETI SZABÁLYOZÁSI ELEMEK /ÖVEZETEK/ Kitakaró kulterület területe Régészeti nyilvántarásba vett terület határa Szab_terfelhasznalas_2013.shp E-3 (Védõerdõ) E-3 (Védõerdõ- tervezett) Z-1 Közpark területe Z-1 Közpark területe- tervezett SP Sportterület SP Sportterület- tervezett K-2 Közlekedési- vasúti terület K-1 Közlekedési terület K-1 Közlekedési terület- tervezett KL-2 Kisvárosias lakóterület- belvárosi KL-2 Kisvárosias lakóterület, belvárosi- tervezett KL-3 Kisvárosias lakóterület KL-3 Kisvárosias lakóterület- tervezett KEL-3 Kertvárosias lakóterület KEL-3 Kertvárosias lakóterület- tervezett KEL-4 Kertvárosias lakóterület KEL-4 Kertvárosias lakóterület- tervezett FL-3 Falusias lakóterület FL-3T Falusias lakóterület- tervezett FL-4 Falusias lakóterület FL-4 Falusias lakóterület- tervezett ÜÜ-2 Üdülõházas üdülõterület- kialakult ÜÜ-2T Üdülõházas üdülõterület- tervezett ÜÜ-1 Üdölõházas üdülõterület- tervezett M-3/T Mg. terület- üdülési fejlesztési tartalék HÜ-1 Hétvégiházas üdülõterület KG-1 Keresk.-szolg.-gazdasági ter. KG-1 Keresk.- szolg.-gazdasági terület- tervezett KG-2 Keresk.- szolg.- gazdasági terület KG-2 Keresk.- szolg.- gazdasági terület- tervezett IG-1 Ipari-gazdasági terület IG-1 Ipari-gazdasági ter.- tervezett IG-2 Ipari gazdasági terület IG-2 Ipari-gazdasági ter.- tervezett M-1a/T Kertgazdasági terület- ipari fejlesztési tartalék KV-1 Központi vegyes terület KV-1 Központi vegyes terület- tervezett TV-1 Településközpont vegyes terület TV-1 Településközpont vegyes terület- tervezett TV-2 Településközpont vegyes terület TV-2 Településközpont vegyes terület- tervezett ST Strand- különleges terület ST Strand- különleges terület- tervezett TEM Temetõ különleges terület LOK Lokalizációs töltés, különleges terület VT-2 Vízgazdálkodási terület M-1 Kertgazdálkodási terület- Tiszaparti M-2/SZ Mg. terület- jellemzõen szántó, tanyás térség IPK Intézmények parkosított területen, különleges terület Gyalogos_zona_2013.shp % % % Érvényes szabályozási terv határa,0-8,0 CÍVISTERV BT. - 2013

33 39 9 2 4 6 7 ii i % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % k 67 * 8 l j j l i j * 613 k i 4 ii 2162 19 12 13 1 13 19 14 1 16 17 21 7 9 18 23 17 12 19 19 21 23 2 27 29 17 18 20 31 33 22 24 1 2 4 6 3 3 41 26 28 30 32 34 38 47 49 36 7 43 40 40 42 36 4 47 49 27 29 31 1 33 29 3 37 27 18 20 9 61 63 33 22 24 26 43 1 34 28 30 32 36 7 9 1 9 46 2 4 6 13 1 61 63 3 17 17 6 0 33a 61 63 6 21 23 utca 7 9 2 46 48 29 31 29 31 30 32 34 33 33 36 3 37 36/a 3 7 37 39 41 38 40 3 42 44 13 8 11 13 1 9 7 4a 2 27 20 22 2 27 4 3 39 41 43 4 6 67 69 3 37 24 Hataj utca 26 28 71 1 3 4 6 8 Fô utca 2/a 48 19 61 21 23 0 63 6 8 31 2 4 7 9 2 4 67 3 3 37 33 62 60 6 8 y i 1 64 39 7 41 8 66a l 2 43 4 11 8 1 3 7 8 6 4 87 17 17 7 3 1 23 1 89 68 79 27 19 21 91 93 9 70 47 72 29 31 Csokonai utca 74 76 13 1 49 1 18 17 12 12 14 14 16 Árkus csatorna Ovoda utca Hataj utca Jókai utca Báthori utca Isko 3 Árkus csatorna út Templom-zug utca Templom utca Tompa utca Templom-zug csatorna Hunyadi utca Nyugat utca 773 /1) Rákóczi utca Rákóczi utca Iskola utca 14 KÖ-3 KÖ-3 Fô utca KÖ-1 KÖ-1 KÖ-3 Béke u. (714) (674) 34 3 682 731 36 41 (674) 11 1876 37 1907 2303 713 71 704 1906 2306 704 712 TISZACSEGE VÁROSKÖZPONT 720 190 SZABÁLYOZÁSI 2311 TERV 716 721 2312 231-2013. ÉVI MÓDOSÍTÁS 2307 709 717 718 Egyeztetési dokumentáció: 2013. október 2178 2170 724 2171/2 7 1904 2314 72 1903 2171/1 2169 719 681 681 723 1902 722 727 2177/2 2176 217 1901 2313 730 726 66 728 73 1900 2177/1 729 736 1897 677 1898 666 664 663 676 673 189 1894 677 l 662 734 1896 1893 1892 661 737 672 732 738 668 667 739 660 1889 1888 69 733 73 1891 1883 1880 68 67 671 188 1884 669 7/2 6 67 744 74 1881 670 7/1 740 4 73 66 74 76 1887 670 669 69 76 7/2 7/1 743 9 6 742 8 k 6 * 746 7 77 64 79/1 4 3/2 2 747/1 747/2 70 749 79/2 78 1871 1869/2 188 1 761 760 1869/1 63 62 748 71 1870 1864 1868 1863 1860 189 36 61 j 762 763 40 3 KÖ-1 * 763 770 771 187 186 766 767 0 764 1862/2 40 k * 76 1861/1 39 76 42 39 1 61 768 772 77/1 777 1861/2 48 2 k 62 * 38 38 99 j * 6 j 769 k 43 4 0 44 47 4 779 1862/1 60 j 49 63 7 64 0 778/1 l 46 8 120/1 778/2 120/2 l 780 8 6 9 66 781 782 1 121 69 l 6 2 j ** 122 13/1 783/1 618 783/2 67 68 3 9 13/1 13/2 786 73 784 70 l l j 119 619 622 623 78 4 124 134 k 624 62 MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEGYSÉG 117 133 620 72 1 632/1 (98) 2) 788 2163/ (2296) (2164) (2161) 2160 (229) 219/3 2160 (2078) 1882 1886 (680) (2078) (2078) (72) 181 (680) 776 1867 773 (1866) (648/2) (1872) (648/2) 789 794 7 789 609 61 1899 (123) 741 741 (680) 186 18 182 (648/1) (1604) (1890) 2306 1879 216 184 1878 1877 1878 183 183 774 (648/2) (111) (7) 8 621 71 7 74 (617) 83 84 603 (136) (87) 3 /2 2 213 96 8 12 6 8/1 8/3 61 60 62 63 6 64 16 88 89 7 8/4 Petôfi Sándor utca 2 4 19 21 23 2 4 6 214 118 l 128 127 607 608 606 614 614 612 612 602 6 611 601 98/1 600 93 66/2 66/1 92 (212) 86 9 131 130 94/2 87 129 93/2 132 92/1 92/4 92/3 91 90 609 614 (97) 60 604 /1 626 98/2 99 627 97/2 96 97/1 629 630 (617) 76 76 78 79 112 82 113 114 11 126 628 631 9 94 633 (116) 77 (98) 80 81 632/3 63 634 632/4 67 68 91 90 71 69 70 787 636 12 77/2 637 790 791 638 792 792 793 792 793 (648/2) P30 P30 (136) 8 P30 8 8 18 18,0-8,0 098 Tiszacsege Város Önkormányzatának 16/2001.(XI.1.) KT. sz. rendeletével jóváhagyott, 26/2003.(XII.18.), /2009.(VIII.27.) és../2013.(...) KT. sz. rendeletével módosított HÉSZ. 2/b. sz. melléklete 89 72 88 639 88 641 76 77/1 74 77/2 73 7 6 64 7 (4) Az alaptérkép az állami alapadatok felhasználásával készült. Tájékoztató jellegû!

III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 1.) A felsőbbszintű tervekkel való összhang igazolása: Tekintettel arra, hogy a jelenlegi (hatályos településszerkezeti tervben meghatározott) területfelhasználás megváltoztatására jelen rendezési tervmódosítás során nem kerül sor, illetve hogy a szabályozási tervi módosítások települési térségen belül történnek, a megyei területrendezési terv térségi szerkezeti tervével való összhang vizsgálatára nincs szükség. Az országos- és térségi övezetekkel való érintettség ellenőrzését, és szükség esetén az övezeti előírások és ajánlások betartását kell megvizsgálni. A területrendezési tervben meghatározott övezetek: 3/1. Ökológiai hálózat térségi övezetei (magterület övezete, ökológiai folyosó övezete, puffer terület övezete) 3/2. Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete 3/3. Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete 3/4. Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete 3/. Térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete 3/6. Tájképvédelmi területek övezetei (Országos és térségi) 3/7. Világörökség és világörökség-várományos terület övezete Történeti települési terület övezete 3/8. Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi terület övezete 3/9. Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete 3/. Együtt tervezendő térségek övezete 3/11. Rendszeresen belvízjárta területe övezete 3/12. Nagyvízi meder övezete 3/13. Földtani veszélyforrás területének övezete 3/14. Vízeróziónak kitett terület által érintett települések övezete 3/1. Széleróziónak kitett terület által érintett települések övezete 3/16. Honvédelmi terület övezete Kiemelt fontosságú, meglévő honvédelmi terület övezete Az országos- és térségi övezetek közül a változással érintett területek vonatkozásában, az egyezőséget az aláhúzással megjelöltek esetében válhatna csak szükségessé vizsgálni, hiszen ezek azok a Tiszacsege Város közigazgatási területét is érintő országos és térségi övezetek, melyek egyáltalán szóba kerülhetnek a módosítással érintett területek vonatkozásában. A megyei TrT övezeti tervlapjait megvizsgálva azonban a városközpont módosítással érintett területe nem tartozik olyan országos vagy térségi övezetbe, melynek korlátozó előírásait figyelembe kellene venni. 9

2.) Közlekedésfejlesztés: A szabályozási terv tervezett módosítása településszerkezeti jelentőségű közlekedési infrastruktúrát nem érint. A tömböt déli oldalon határoló Fő utca országos mellékút, a keleti oldalon határoló Iskola utca helyi gyűjtőút szerepkörben marad. A szabályozási terv módosítása a módosítással érintett tömböt északon határoló Óvoda utcát érinti, az Iskola utcától a mozi ingatlanának nyugati vonaláig terjedően. A hatályos szabályozási terv az óvoda utcát, mint kiszolgáló utat szabályozza, viszonylag keskeny lakóutcát 12 méter szabályozási szélességűre szélesítve. TERVEZETT GYALOGOS ZÓNA TERVEZETT PARKOLÓHELYEK MOZI MŰVELŐDÉSI HÁZ 3307 SZ. A tervezett szélesítés csak a művelődési ház szanálása árán lett volna megvalósítható. A szabályozási terv módosítása az óvoda utca szélesítését továbbra is tartalmazza, de csak a nyugati utca csatlakozásig terjedően, ahol méterben állapítja meg a szabályozási szélességet. A szabályozási terv megalapozásához készített beépítési javaslat megfelelő számú személygépkocsi parkoló kialakítására is javaslatot ad, az utcának ezen szakaszához déli oldalon csatlakozó, önkormányzat tulajdonában lévő ingatlanon. A parkolóhelyek a településközpont vegyes területen, a művelődési házhoz csatolásra tervezett területen megvalósíthatóak. Az óvoda utca tervezett parkolóhelyek utáni (keleti irányú) szakaszának kisebb mértékű szélesítésére van lehetőség, de itt s szélesítést irányoz elő a szabályozási terv. A 8 méteres szabályozási szélesség vegyes használatú zóna kijelölését teszi lehetővé, ami a közösségi létesítmények közvetlen környezetében, a művelődési ház mellet tervezett parkosított területhez csatlakozóan, az utca északi oldalához csatalakozó néhány lakóingatlan és a közösségi épületek kiszolgálását szolgáló időszakos forgalomtól (mint célforgalomtól) eltekintve valójában gyalogos zónaként fog működni.

3.) Közmű ellátás: A szabályozási terv módosítása a közművek fejlesztésében ben jelent változást. A hatályos rendezési tervben meghatározott közművesítési igények, és azok fejlesztési javaslatai változatlanul megvalósíthatóak. A településközpont vegyes övezeten belül megvalósításra tervezett személygépkocsi parkolók, közösségi- és parkosított területek közvilágítását a közutak világításához csatalakózóan biztosítani lehet. 4. Biológiai aktivitásérték szinten tartásának igazolása: A szabályozási terv, helyi építési szabályzat jelen módosítása új beépítésre szánt terület kijelölésével nem jár együtt, így a biológiai aktivitásérték szinten tartását nem kell vizsgálni..) Örökségvédelem: Jelen módosítás során új beépítésre szánt terület kijelölése nem történik. A módosítással érintett területeket ugyan régészeti nyilvántartás érinti, de a terület beépítésének jellegében változtatás nem történik. A város helyi értékeit, épített környezetének védett és védelemre javasolt értékeit a módosítás nem érinti. A vonatkozó jogszabályoknak megfelelően, a műemléki (régészeti) hatóságot az építési engedélyezési folyamatba szükséges bevonni, és a szükséges intézkedéseket a beruházás folyamán megtenni. 6.) Környezetalakítás: A városközpont szabályozási tervének módosítását a mozi és művelődési ház épületeihez kapcsolódó beruházás megvalósíthatósága tette szükségessé. A korábbi önkormányzati elképzelés helyett, amikor is a két régi középület teljes egészében elbontásra került volna, egy reálisabb fejlesztési elgondolásról született döntés. A kép épület fizikális értékeinek megtartása mellett történne jelentős bővítés, átalakítás. Ez a szabályozási terv tömbre vonatkozó módosítását tette szükségessé. A városközpont szabályozási terve az Óvoda utca- Iskola utca- Fő utca közötti tömbre vonatkozóan módosul, ide értve a tömb nyugati szélén lévő mozi épület ingatlanát is. A módosítás lehetőséget teremt arra, hogy a város két korábban meghatározó épülete úgy kerüljön korszerűsítésre, megújításra, hogy az épületet ne kelljen szanálni, hiszen az még ma is komoly értéket képvisel. Az épület környezetének fejlesztése is szerepel a tervek között. A művelődési ház keleti oldalán lévő ingatlan az önkormányzat tulajdonát képezi, illetve itt további ingatlan vásárlást is tervez. E területeken parkosított terület, közösségi tér és gépkocsi parkolók lesznek kialakíthatóak. Utóbbiakat nem közterületnek szabályozott területen, hanem a közősségi létesítményekkel azonos övezetbe tartozó területen tervezik kialakítani. (praktikusan, majd a művelődési házhoz tartozó ingatlanon. Az óvoda utca Az óvoda utca tervezett parkolóhelyek után vegyes használatú zóna kerül kialakításra ami a közösségi létesítmények közvetlen környezetében, a művelődési ház mellet tervezett parkosított területhez csatlakozóan, az utca északi oldalához csatalakozó néhány lakóingatlan és a közösségi épületek kiszolgálását szolgáló időszakos forgalomtól (mint célforgalomtól) eltekintve valójában gyalogos zónaként fog működni. 11

TISZACSEGE VÁROSKÖZPONT A 2009. évben elfogadott, jelenleg hatályos szabályozási terv alátámasztó munkarészeként (a szabályozás megalapozásához) készített beépítési javaslat részlete. A 2013. évi Mozi- és M vel dési ház épületét érint tervpályázathoz igazítva készített szabályozási terv módosítás megalapozását szolgáló beépítési javaslat részlete. Tervez : Zsemberi István okl építész Cívisterv Bt. 2013. 11.