Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 42/2000. (06.28.) sz. rendelete a Református Oktatási Központ és környéke szabályozási terve jóváhagyásáról, az ÁRT módosításáról szóló 1995. évi 26.sz. ör. módosításáról Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése az 1997. évi LXXVIII. tv. 7.. /3/ bekezdés c./ pontjában kapott felhatalmazás alapján az 1995. évi 26.sz. rendeletét az alábbiak szerint módosítja : 1.. A rendelet 1. sz. mellékletét képező ÁRT módosítás helyébe, e rendelet 1.sz. melléklete lép. 2.. A rendelet 2. és 3. sz. mellékletét képező szabályozási terv és szabályozási előírások helyébe, e rendelet 2. és 3.sz. melléklete lép ( Városterv Bt. V-2001 jelzőszámú dokumentáció ). 3.. A rendelet kihirdetése napján lép hatályba. dr. Toller László polgármester dr. Papp Judit jegyző záradék : megalkotta a Közgyűlés : 2000. június 22-i ülésén kihirdetve : 2000. június 28.
HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT P É C S, E N G E L J Á N O S Ú T I REFORMÁTUS OKTATÁSI KÖZPONT ÉS KÖRNYÉKE TERÜLETEGYSÉGRE 1.. Az építési szabályzat hatálya (1) Jelen építési szabályzat hatálya a szabályozási terven lehatárolt területre terjed ki. ( A terv jelzőszáma: V - 2001; VÁROSTERV Bt.) A terület határai :. északon ; Hársfa utca,. keleten ; Engel János utca,. délen ; a csatlakozó ipari és lakóterületi egységek,. nyugaton ; Avar utca. (2) Az (1) bekezdésben lehatárolt területen területet felhasználni, építési telket alakítani, építési tevékenységet folytatni, valamint ilyen célra hatósági engedélyt adni, az országos érvényű rendeletek, a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv rendelkezései szerint szabad. (3) Az építési szabályzat fejezeteiben hivatkozott törvények, rendeletek, szabványok változása/módosítása esetén azok helyett a hatályos előírásokat kell alkalmazni. 2.. A szabályozási terv területének felhasználása (1) Beépítésre szánt területek ;. Vegyes területfelhasználási egység: - Településközpont vegyes terület - TV. Lakóterületi területfelhasználási egység: - Kisvárosias lakóterületi övezet - KL (2) Beépítésre nem szánt területek ;
. Közlekedési - és közműterület - K. Egyéb felhasználású terület: - VT (3) A szabályozási terven jelölt elemek közül a./ Kötelezőnek kell tekinteni - a szabályozási vonalat a közterületet a nem közterületektől elválasztó határvonalat, - a területfelhasználási egységek határvonalát, - a területek rendeltetését, - az övezeti határvonalat és jellemzőket, - az építési hely határvonalait b./ Irányadónak kell tekinteni - a parkolóterületek lehatárolását c./ Tájékoztató jellegűnek kell tekinteni - a megtartásra, illetve bontásra javasolt épületeket. 3.. A területre vonatkozó általános előírások (1) A területegységre vonatkozó földtani követelmények; a./ Közösségi célt szolgáló épületek (oktatási, művelődési intézmények) építési engedélye csak talajmechanikai és mérnökgeológiai feltárások, vizsgálatok elvégzését és azok eredményének engedélyezési tervben történő érvényesítését követően adható ki. Új építmények alaptestjeinek tervezése csak a talajvíz szintjének és szulfát-tartalmának ismeretében történhet. b./ A Magyar Geológiai Szolgálat bevonása szükséges az építési engedélyezési eljárásba az alábbi esetekben: - négy beépített szintnél magasabb, vagy 7,0 méternél nagyobb fesztávú tartószerkezeteket tartalmazó, előregyártott vagy vázas tartószerkezetű épületek létesítésénél, - amikor a tulajdonos, a tervező vagy az Önkormányzat az altalajjal összefüggő kedvezőtlen jelenségeket észlel, - a 3 m-nél nagyobb földvastagságot érintő tereprendezéssel járó építkezés esetén (feltöltés, bevágás). (2) A szabályozási terv területén tilos állattartás célját szolgáló épület építése. A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK Vegyes területfelhasználási egység
4.. Településközpont vegyes terület - TV (1) A területen elhelyezhető : a./ TV 1A területegységben; alap- és középfokú oktatási, kollégiumi és egyéb az oktatási funkciót kiszolgáló, kiegészítő épületek, létesítmények. b./tv 1B területegységben; az oktatási központ kiegészítő funkciójú épületei. c./ TV 2 területegységben; lakóépület, igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató épület, szálláshely szolgáló épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, termelő, vagy oktatási célú kertészeti építmény. (1) A területen nem helyezhető el; vendéglátó és szórakoztató létesítmény, parkolóház, üzemanyagtöltő, gazdasági építmény, önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek számára. (1) Telekalakítás; a./ A TV 1A területegység szabályozási tervben lehatárolt területe egy helyrajzi számon egyesítendő. b./ A TV 1B területegység szabályozási tervben lehatárolt területe a szükséges telekhatár korrekciók átvezetése után egy helyrajzi számon legyen nyilvántartva. c./ A TV 2 területegységben a kialakult telkek tovább nem oszthatók, de összevonhatók. (4) Beépítési mód; a./ A TV 1A területegységben kialakult, illetve az építési engedélyezési tervben kell meghatározni. b./ TV 1B területegységben - szabadonálló. c./ TV 2 területegységben - szabadonálló. (5) A beépítés mértéke; Az építési telkek megengedett legnagyobb beépítettségi mértéke:40 %.
Az oktatási központ beépítettségi mértékének meghatározásánál a két területegység területét össze lehet vonni. A megengedett 40 %-os max. beépítettségi mérték csak akkor használható ki, ha az ágazati szabványokban az oktatási létesítményre előírt normatív sport- és pihenőterületek is biztosíthatók. (6) Megengedett legkisebb zöldfelületi arány: 15%. A területegységek zöldfelületeit kertészeti terv alapján kell kialakítani. (7) Építménymagasság; A megengedett legnagyobb építménymagasság: a./ TV-1A területegységben:12,0 méter; b./ TV-1B területegységben: 8,0 méter; c./ TV-2 területegységben: 8,0 méter; (8) Az elő-, oldal- és hátsókert minimális méreteit a szabályozási terv az építési hely kijelölésével határozza meg. (9) Építési vonal; Az épületek építési helyen belüli elhelyezését az építési engedélyezési tervben kell meghatározni. (10) A közművesítettség mértéke; a./ Az övezet építési telkei csak az alábbi közművesítettségi mérték megvalósítása esetén építhetők be: - közműves villamosenergia-szolgáltatás, - közműves ivóvíz-szolgáltatás, - közműves szennyvízelvezetés, - közműves vagy fedett árokrendszerű csapadékvíz-elvezetés. A csapadékvizek elvezetése vízjogi engedély köteles tevékenység. Az engedélyt a Dél-Dunántúli Vízügyi Igazgatóságtól a 18/1996.(VI. 13.) KHVM. Rendeletben foglaltak betartásával meg kell kérni. (11) Járművek elhelyezése; a./ Az oktatási központhoz szükséges személygépkocsik közterületen az Engel János úton meglévő parkolóban, illetve annak bővítésével helyezhetők el. A számított mennyiség egy része az Avar utcában, a TV-1B területegységgel határos szakaszon is elhelyezhető. b./ A TV-2 területegység parkolási igényét telken belül kell kielégíteni. A 10 parkolóhelynél nagyobb kapacitású parkolókat fásítani kell. 5.. Kisvárosias lakóterület - KL (1) A kisvárosias lakóterületbe az Avar utca 35276/34, 35, 36 helyrajzi számú beépített telkei tartoznak.
(2) A területen a beépítési mód, a beépítés mértéke, az építmény magasság, a teljes közműellátási mérték kialakult. (1) A telekhasználatra vonatkozó előírások: a./ A szabályozási terven jelölt közterületi részekkel a telkek területe kiegészíthető. b./ A telkeken a lakóépületeken kívül csak az OTÉK 1.sz. melléklet 54. a - h, továbbá m és n pontjaiban felsorolt melléképítmények helyezhetők el. c./ A személygépkocsikat telken belül kell elhelyezni. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK 6.. Közlekedési és közműterület (1) A területen csak az utak tartozékai, a forgalomirányító és szabályozó berendezések, továbbá a közművek és a hírközlés építményei helyezhetők el. Egyéb létesítmények elhelyezésénél az 1997. évi 13. sz. Önkormányzati rendelet rendelkezéseit kell alkalmazni. (2) A terület közútjai: - Városi forgalmi utak:. Engel János József út szabályozási szélessége :40 méter (48 m),. Hársfa út szabályozási szélessége :16,0 22,0 méter, - Kiszolgáló út:. Avar utca szabályozási szélességük : 10,0 méter (zsák utca a Hársfa úttal a Bokor utcai csomópontnál van kapcsolata). (3) A református oktatási központ bejáratánál levő közterületi parkoló elsősorban az intézmény parkolási igényét elégíti ki. A parkolóhely északi irányba bővíthető. 7.. Egyéb felhasználású terület
(1) Az egyéb felhasználású területbe a Lámpás vízfolyás területe ( VT ) tartozik. (2) A TV 1B terület beépítésével egyidejűleg a vízfolyás medre (nyomvonala) a szabályozási tervnek megfelelően rendezendő. A Hársfa út és az oktatási központ déli telekhatára közötti mederszakasz tájba illő, természetes vizikörnyezetet megjelenítő tervét szaktervezővel kell elkészíttetni. A mederszakasz rendezése vízjogi engedély köteles tevékenység. Az engedélyt a Dél-dunántúli Vízügyi Igazgatóságtól kell kérni. (3) A vízfolyás mentén mindkét oldalon min. 6-6 méter széles u.n. karbantartási sávot kell kialakítani. Ezen a sávon belül olyan létesítményt, amely az esetenkénti karbantartási munkálatokat akadályozná, elhelyezni tilos. (4) A vízfolyás menti területek elöntés veszélyes területek, ezért a rendezett terepszint kialakításánál, illetve a területek beépítésénél fenti körülményre figyelemmel kell lenni. (5) A TV 1A és TV 1B területegységek összekapcsolására gyalogos híd létesíthető. KÖRNYEZETVÉDELEM 8.. (1) Zaj és rezgésvédelem; a./ A környezeti zaj határértékeit a 4/1984.( I. 23.) EüM rendelet (a zajés rezgésterhelési határértékek megállapításáról) tartalmazza. A területre vonatkozóan a megengedet határértékek: - nappal 50 db, - éjszaka 40 db. b./ A területen létesítendő lakóépületek, lakások magasépítési tervezése során olyan homlokzati szerkezeteket kell alkalmazni, amelyek biztosítják az MSZ 18151/1-82 jelű országos szabvány (Immissziós zajhatárértékek - Lakó és középületek helyiségeiben megengedett egyenértékű hangnyomásszintek) beltéri határértékeinek teljesülését. Ezt az építési engedélyezési terv műszaki leírásában igazolni kell. (2) Levegőtisztaság - védelem ; a./ A terület VÉDETT-I. levegőtisztaság-védelmi kategóriába tartozik, terhelési indexe: 70-40 -50. b./ Az általános levegőtisztaság - védelmi követelményeket az 1996. évi LIII. törvény előírásai, illetőleg a hatályban levő, többször módosított 21/1986.(VI.2.) MT. sz. rendelet és annak végrehajtására kiadott -
többször módosított - 4/1986.(VI.2.) OKTH sz. rendelkezések határozzák meg. c./ A fejlesztések során légszennyezést okozó, helyhez kötött légszennyező pontforrás, épületforrás és felületi forrás tervezése, létesítése során csak olyan technológiát, eljárást, berendezést lehet tervezni, létesíteni, amely nem okoz káros légszennyezést. Az előírt igazoló számításokat az engedélyezési dokumentációhoz kell csatolni. d./ A szennyező anyagokra érvényes levegőminőségi határértékeket a 17/1993.( VIII.25.) NM. rendelettel módosított 5/1990.(XII.6.) NM. rendelet írja elő, és a MSZ 21854-1990 jelű szabvány tartalmazza. A területi határértékek meghatározásának módját a 4/1986.(VI.2) OKHT sz. rendelkezés 1 sz. melléklete rögzíti. (3) Vízminőség-védelem; a./ A terület beépítése csak teljes csatornázás mellett történhet. A területen a szennyvizek zárt gyűjtése és szikkasztása tilos. b./ A területen tilos olyan anyagok tárolása, vagy a felületek olyan anyagokkal történő kezelése, amelyek bemosódása a Lámpás patak vízminőségét veszélyeztetné. 9.. TŰZVÉDELMI ELŐÍRÁSOK (1) Az 1996. évi XXXI. tv. 18. (2). bekezdés a) pontja szerint a gazdálkodó tevékenységet folytató magánszemélyeknek, jogi személyeknek, a jogi és magánszemélyek jogi személyiséggel nem rendelkező szervezeteinek az oltóvíz biztosításáról gondoskodniuk kell. Az Országos Tűzvédelmi Szabályzat (továbbiakban: OTSZ ) 49. -a 1. bekezdése szerint az oltóvizet vezetékes vízellátás létesítése esetén föld feletti tűzcsapokról kell biztosítani. Az OTSZ 49. -a szerint a létesítményben annyi tűzcsapot kell létesíteni, hogy az oltáshoz szükséges vízmennyiség egyidőben kivehető legyen. A gazdálkodó tevékenységet nem folytató magánszemélyek részére az oltóvíznyerési lehetőségek biztosítása az önkormányzat feladata. (2) A vezetékes vízellátás bővítése, új vezeték építése során az oltóvizet föld feletti tűzcsapokról kell biztosítani oly módon, hogy a föld feletti tűzcsap és a védendő épület között a távolság a lehetséges tömlőfektetés nyomvonalán legfeljebb 100 méter lehet. (3) Az OTSZ 51. -a megengedi, hogy ha az más módon nem oldható meg, az oltóvíz önálló víztároló létesítésével is megoldható. Ebben az esetben a víztárolót az első pontban említetteknek kell létesíteniük.
(4) A víztároló és a védeni kívánt építmények és szabad területek közötti távolság, a lehetséges tömlőfektetés nyomvonalában legfeljebb 500 méter lehet. (5) A létesítményekben a mértékadó tűzszakasz területe az OTSZ 46. -a szerint nem lehet nagyobb, mint a területen létesítendő tűzoltó vízforrásokból biztosítható oltóvíz intenzitás. (6) A tűzoltóság vonulása és működése céljára - ha arról jogszabály, illetve nemzeti szabvány másként nem rendelkezik - az építményekhez olyan utat, illetőleg területet kell biztosítani, amely alkalmas a tűzoltó gépjárművek nem rendszeres közlekedésére és működtetésére. * * *