SZENTES VÁROS ÖNKORMÁNYZATA FŐÉPÍTÉSZ 6600 Szentes, Kossuth tér 6. e-mail: wittek@szentes.hu tel.: 63/510-390, 30/933-5414 Témafelelős: Wittek Krisztina főépítész Tárgy: Kiemelt fejlesztési területek Szentes Város Önkormányzata S Z E N T E S Tisztelt Képviselő-testület! Az elmúlt időszakban az több, az építésügyet érintő intézkedés és jogszabályi változás történt a MINŐSÉGI ÉPÍTÉSZET KORSZERŰ ÉPÍTÉSÜGY elv mentén, az épített környezet értékeinek megóvása, az építészeti kultúra széleskörű megismertetése, valamint korszerű műszaki és szervezési megoldások érdekében. Az elmúlt évben év végén ismét módosításra került a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (IX. 8.) Kormányrendelet (továbbiakban: Elj.r.). A 2016. december 30. napjától hatályos módosítása kiterjed a településrendezési eszközök - településszerkezeti terv és helyi építési szabályzat (HÉSZ) - készítésének és módosításának eljárási rendjére is. Az Elj. r. 32. (1): A településrendezési eszközök egyeztetési eljárása e rendeletben meghatározottak szerint lehet: a) teljes, b) egyszerűsített vagy c) tárgyalásos, d) állami főépítészi eljárás. Az eljárási rend nagyban befolyásolja az eljárás időtartamát. A tárgyalásos eljárás jóval kevesebb időt vesz igénybe, és az adminisztráció is jóval kevesebb. (Ilyen eljárással történt a szennyvíztisztító fejlesztéséhez a településrendezési eszközök módosítása.) Az Elj. r. lehetőséget teremt, hogy nem csak nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházások megvalósítása érdekében lehessen tárgyalásos eljárást választani, hanem az Önkormányzat Képviselő-testülete kiemelt fejlesztési területté nyilváníthatja azt a területet, ahol valamilyen már kiírt pályázati forrás igénybevételével kívánnak fejlesztést megvalósítani. - 1 -
Az Elj. r. (6) A településrendezési eszköz egyeztetése tárgyalásos eljárás szerint történik, amennyiben a településrendezési eszköz készítése vagy módosítása a) a nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházások megvalósításának gyorsításáról és egyszerűsítéséről szóló törvény hatálya alá tartozó ügy tárgyát képező építési beruházás megvalósítása miatt indokolt, b) a Kormány által rendeletben kihirdetett veszélyhelyzet esetén, az érintett településen a veszélyhelyzet következményeinek a felszámolása vagy a további, közvetlenül fenyegető veszélyhelyzet megelőzése miatt indokolt, vagy c) a képviselő-testület döntésével kiemelt fejlesztési területté nyilvánított területen, beruházás megvalósítása miatt indokolt. A partnerségi egyeztetést ebben az esetben is le kell folytatni. A következő projektek fejlesztési területeit javaslom kiemelt fejlesztési területté nyilvánítani: 1. Bekötő út kialakítása a HUNGERIT fejlesztési területéhez A Képviselő-testület 251/2016 (XI.24.) sz. határozattal döntött a Hungerit Zrt. leendő fejlesztéseit szolgáló a Szentes 4705 és 4707 hrsz-ú terület értékesítéséről szóló elvi hozzájárulásról. A fejlesztési területnek van közterületi kapcsolata, azonban a megközelítés Attila út felől a Sopron soron teherforgalom számára nem megoldható. A Hadzsy János útról induló bekötő utat az Ipari parkok, iparterületek fejlesztése című, TOP-1.1.1-16 kódszámú, a térségi gazdasági környezet, valamint a foglalkoztatást növelő önkormányzati gazdaságfejlesztési projektek megvalósítására kiírt pályázati forrás igénybevételével kívánja Szentes Város Önkormányzata megépíteni. - 2 -
Az É-D irányú utat a vasúttól nyugatra lehet megépíteni. Kialakított terület, ingatlan nem áll rendelkezésre. Az úthoz szükséges ingatlan az itt található temetők keleti részeiből alakítható ki. Ezek a telekrészek nem temetkezési területek. A projekt megvalósításához szükséges a város településrendezési eszközeit módosítani, a közterületet kijelölni. FEJLESZTÉSI TERÜLET - 3 -
A Szentes, Hadzsy János út felől megközelítendő 4707 hrsz. ingatlanhoz vezető út megépítéséhez Moldován Attila okl. építőmérnök (KÖVIMET Kft., Békéscsaba) készített tervet. Ebben meghatározásra került, hogy az úthoz mely területekre van szükség. Az út induló pontját a vasúti kereszteződéstől el kell húzni. Javaslom, hogy a pályázatban meghatározott határidők miatt az előkészítés felgyorsítása érdekében a fejlesztési területet Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete kiemelt fejlesztési területté nyilvánítsa. - 4 -
2. A 01359/23 hrsz. ingatlanon megvalósuló mezőgazdasági fejlesztés Az Eurotáp Kft. kérésére Szentes külterületén a Szegvárra vezető vasútvonal nyugati oldalán található 01359/23 hrsz. ingatlanhoz kapcsolódó településrendezési eszközök módosításáról döntött Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének Városrendezési, -fejlesztési és Idegenforgalmi Bizottsága. A fejlesztő a Juh- és kecsketartó telepek korszerűsítése című, VP2-4.1.1.4-16 kódszámú, a mezőgazdasági üzemek összteljesítményének és fenntarthatóságának javítására kiírt pályázati forrás igénybevételével kívánja a juhszállást és a gabonatárolókat megépíteni. - 5 -
A 01359/ 23 hrsz.-ú telek a tervezett funkciónak megfelelően a kerüljön át olyan építési övezetbe, mely az állattartást lehetővé teszi, valamint a beépíthetőség nagyobb lesz, mint 30%. Javaslom, hogy a pályázatban meghatározott határidők miatt az előkészítés felgyorsítása érdekében a fejlesztési területet Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete kiemelt fejlesztési területté nyilvánítsa. - 6 -
3. A Tóth József 5.a sz. alatti ingatlanon megvalósuló létesítményfejlesztés A projekt megvalósítására a Dr. Papp László Birkózó Egyesület a Szilver Táncművészeti Nonprofit Kft.-vel közösen létrehozandó, újlétesítésű 3 szintes épületben. A Dr. Papp László Birkózó Egyesület a Magyar Birkózó Szövetség általi támogatás igénybevételével kívánja a SZILVER MŰVÉSZETI ÉS SPORTHÁZ létesítményfejlesztést megvalósítani a Tóth József utca 5. sz. alatt található 7. hrsz.-ú ingatlanon. - 7 -
Annak érdekében, hogy a tervezett épület illeszkedjen a mellette lévő iker épülethez, illetve az beleilleszkedjen utcaképbe a helyi építési szabályzatot módosítani célszerű. A telekre vonatkozóan az építménymagasság 7,5 m -ben van maximalizálva, és szerepel a Polgári karakterre vonatkozóan még egy kikötés, hogy az utcai homlokzat építménymagassága külön számítva sem haladhatja meg ezt az értéket. Azonban a meglévő épület utcai építménymagassága jelenleg 7,65 cm. 39. (5) A megadott építménymagasság az utcai homlokzatra külön is értendő. Továbbá szerepel a HÉSZ-ben még egy bekezdés a polgári karakterű övezetekre, melynek értelmezése nem egyértelmű: 39. (8) Telken belül, illetve zártsorú beépítés esetén a látszó tűzfal maximális vízszintes és függőleges mérete nem haladhatja meg a 1,5 m-t. Ez alól kivétel, ha a látszó tűzfal épülete várhatóan szintén átépül, illetve bontásra kerül. E két bekezdést erre az ingatlanra vonatkozóan törölni érdemes a szabályzatban. A többi előírás és paraméter a terv készítése során betartható. Javaslom, hogy a pályázatban meghatározott határidők miatt az előkészítés felgyorsítása érdekében a fejlesztési területet Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete kiemelt fejlesztési területté nyilvánítsa. Kérem a tisztelt Képviselő-testületet, hogy megismerve a Kiemelt fejlesztési területek tárgyú előterjesztést, azt tárgyalja meg és hozza meg döntéseit. - 8 -
./2017. (V. 25.) Tárgy: Kiemelt fejlesztési terület bekötő út kialakítása a HUNGERIT Zrt. fejlesztési területéhez HATÁROZATI JAVASLAT Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete megtárgyalta a kiemelt fejlesztési terület - bekötő út kialakítása a HUNGERIT Zrt. fejlesztési területéhez tárgyú előterjesztést. Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete kiemelt fejlesztési területté nyilvánítja a Hadzsy János útról induló tervezett bekötő utat, mely a Szentes Város Önkormányzata az Ipari parkok, iparterületek fejlesztése című, TOP-1.1.1-16 kódszámú, a térségi gazdasági környezet, valamint a foglalkoztatást növelő önkormányzati gazdaságfejlesztési projektek megvalósítására kiírt pályázati forrás igénybevételével tervezett útfejlesztés miatt indokolt. A határozatról értesítést kap: 1./ Szentes Város Polgármestere 2./ Szentes Város Főépítésze 3./ SZKÖH Műszaki Iroda vezetője./2017. (V. 25.) Tárgy: Kiemelt fejlesztési terület a 01359/23. hrsz. ingatlanon megvalósuló mezőgazdasági fejlesztés HATÁROZATI JAVASLAT Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete megtárgyalta a kiemelt fejlesztési terület - 01359/23. hrsz. ingatlanon megvalósuló mezőgazdasági fejlesztés tárgyú előterjesztést. Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete kiemelt fejlesztési területté nyilvánítja a Szentes külterületén a Szegvárra vezető vasútvonal nyugati oldalán található 01359/23 hrsz. ingatlant, ami az Eurotáp Kft. a Juh- és kecsketartó telepek korszerűsítése című, VP2-4.1.1.4-16 kódszámú, a mezőgazdasági üzemek összteljesítményének és fenntarthatóságának javítására kiírt pályázati forrás igénybevételével juhszállást és gabonatárolókat tervezett megépítése miatt indokolt. A határozatról értesítést kap: 1./ Szentes Város Polgármestere 2./ Szentes Város Főépítésze 3./ SZKÖH Műszaki Iroda vezetője - 9 -
./2017. (V. 25.) Tárgy: Kiemelt fejlesztési terület Szilver Művészeti és Sportház HATÁROZATI JAVASLAT Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete megtárgyalta a kiemelt fejlesztési terület Szilver Művészeti és Sportház tárgyú előterjesztést. Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete kiemelt fejlesztési területté nyilvánítja a Tóth Józse4f u. 5/a. sz. (hrsz. 7) ingatlant, a Dr. Papp László Birkózó Egyesület és Szilver Táncművészeti Nonprofit Kft. SZILVER MŰVÉSZETI ÉS SPORTHÁZ létesítményfejlesztés beruházás területét, ami a Magyar Birkózó Szövetség általi támogatás igénybevételével tervezett SZILVER MŰVÉSZETI ÉS SPORTHÁZ létesítményfejlesztés beruházás megvalósítása miatt indokolt. A határozatról értesítést kap: 1./ Szentes Város Polgármestere 2./ Szentes Város Főépítésze 3./ Dr. Papp László Birkózó Egyesület 4./ Szilver Táncművészeti Nonprofit Kft. Szentes, 2017. május 16. Wittek Krisztina sk. főépítész - 10 -