NAGYKOVÁCSI FŐÚT MELLETTI GDASÁGI TERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERVE - SZT-9 FŐÉPÍTÉSZI ÉS KIFÜGGESZTÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ ÉTV. 9. (6) 2011. SZEPTEMBER HÓ JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA PORTATERV KFT. 1126 BUDAPEST, KLÉH ISTVÁN UTCA 8/B. TEL/FAX: 214-02-31, E-MAIL: INFO@PORTATERV.HU PORTATERV KFT. 1
TERVEZŐK NÉVSORA NAGYKOVÁCSI FŐÚT MELLETTI GDASÁGI TERÜLET - SZT-9 SZABÁLYOZÁSI TERVE SZAKÁG NÉV Generáltervezés Marthi Zsuzsa ügyvezető Településtervezés Marthi Zsuzsa vezető településtervező TT1 13-1041/01 vezető településtervező TT1 13-1095/06 Horváth Adrienne Szántai Linda településérnök Közlekedés Heckenast Judit közlekedésérnök MMK 01-5295 és K1d-1 Zöldterületek, táj- és környezetvédele Auer Jolán Közűtervezés Hanczár Zsoltné Auer Jolán vezető településrendezési tájrendezési és zöldfelületi tervező TT1, TR1, TK1 01-5003 okl. gépészérnök és városrendező érnök Mk: 01-2418 Bíró Attila Régészeti örökségvédele dr. Tankó Károly Műszaki grafika Szántai Linda okl. építőérnök Mk: 01-2456 régész OKM 289-5/2008 településérnök grafikus, szerkesztő PORTATERV KFT Városrendezési és Építészeti Tervező Iroda Kft. Székhely: 2089 Telki Orgona u. 28. Iroda: 1126 Budapest Kléh István u. 8/B. T/F: 214-02-31, E-ail: info@portaterv.hu www. portaterv.hu Tervszá: 211/08-F Étv. 9. (6) 2011. szepteber hó PORTATERV KFT. 2
HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA JÓVÁHAGYANDÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK Nagykovácsi Helyi Építési Szabályzatának ódosítása Rendelet-tervezet JÓVÁHAGYANDÓ RAJZI MUNKARÉSZEK Rajzszá SZT-9 SZT-7/M Rajz egnevezése Méretarány Nagykovácsi Főút elletti gazdasági terület Szabályozási terve M=1:2 000 Nagykovácsi Nagyszénás tervódosítása M=1:2 000 kert elletti terület Szabályozási 3
RENDELET-TERVEZET! NAGYKOVÁCSI NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK /2011. (...) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE NAGYKOVÁCSI NAGYKÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL SZÓLÓ 19/2009. (IX.01.) SZ. ÖNKORMÁNYZATI RENDELET MÓDOSÍTÁSÁRÓL Nagykovácsi Nagyközség Önkorányzatának Képviselő-testülete a helyi önkorányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. (a továbbiakban: Ötv.) 16. (1) bekezdése, valaint az épített környezet alakításáról és védeléről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. (a továbbiakban: Étv.) 7. (3) bekezdés c) pontjában és 13. (1) bekezdésében kapott felhatalazások alapján, az Étv. 9. (2) bekezdésben biztosított véleényezési jogkörében eljáró lakosság, szervezetek, érdekképviseleti szervek, települési önkorányzati szervek, állaigazgatási szervek véleényének kikérésével, az Ötv. 8. (1) bekezdésében valaint az Étv. 6. (1) bekezdésében eghatározott feladatkörében eljárva a következőt rendeli el: 1. Jelen rendelet hatálya Nagykovácsi Nagyközség közigazgatási területére terjed ki. 2. Jelen rendelet kötelezően alkalazandó ellékletei, a HÉSz 6.sz. ellékletének az SZT-9 és az SZT-7/M Szabályozási tervei. 3. (1) A HÉSz 2. (3) bekezdése helyébe az alábbi szövegrész kerül: (3) Szintterületi utató: az építényszintek bruttó területeinek összege és a telekterület hányadosa, az első pinceszint, valaint az 1,90 -nél kisebb szabad belagasságú területek kivételével. (3) Szintterületi utató: az építényszintek bruttó területeinek összege és a telekterület hányadosa, az első pinceszint, a fedetlen és a beépítettséget, szintterületet ne jelentő konzolosan fedett teraszok, valaint az 1,90 -nél kisebb szabad belagasságú épületrészek területének kivételével. (1) A HÉSz 2. az alábbi bekezdésekkel egészül ki: (7) kiegészítő funkció: az övezetben elhelyezhető elsődleges, főfunkciót kiegészítő egyéb funkció (pl. gépkocsi tároló, kerti tároló). 4. (2) A HÉSz 8. az alábbi bekezdésekkel egészül ki: (6) A belterületi ingatlan házszáát ennek hiányában a helyrajzi száát a közterületről, illetőleg a agánútról jól láthatóan, a terület és az épület karakterétől ne elütő ódon fel kell tüntetni. 5. (1) A HÉSz 10. az alábbi bekezdésekkel egészül ki: (25) Az építési övezetben főfunkció nélkül, kiegészítő funkció önállóan ne helyezhető el. Az Lke-8, Lke-9, Lke-10, és Lke-11 építési övezetben a főfunkció csak egy épülettöegben helyezhető el. (26) Beépítésre szánt területen építhető elléképítények: a) közű-becsatlakozási űtárgy, b) közűpótló űtárgy (záportározó), 4
c) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 belagassággal), d) kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 élységgel), e) kerti építény (hinta, csúszda, hookozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló űtárgy, a terepszintnél 1,0 -nél agasabbra ne eelkedő, lefedés nélküli terasz), f) kerti víz-és fürdőedence, napkollektor, g) kerti épített tűzrakóhely, h) kerti lugas, i) háztartási célú keence, húsfüstölő, jégvere, zöldségvere, j) koposztáló, k) kerti szabadlépcső és lejtő, l) szélkerék, antenna, zászlótartó oszlop (ax. 6,0 agasságig), ) ingatlanonként 1 db lábakon álló kerti tető (ax. 20 2 vízszintes vetületű), aennyiben az építési telken több lakás létesítésére van lehetőség ott 2 db ax. 15 2 vízszintes vetületű lábakon álló kerti tető helyezhető el. n) telkenként 1 db, legfeljebb 8 2 alapterületű, legfeljebb 2,5 építényagasságú, legfeljebb 3,5 gerincagasságú kerti pavilon elhelyezhető. A pavilon tégla, kő, fa, üveg, cserép, zsindely anyagok felhasználásával alakítható ki úgy, hogy a tetőzetén összegyűlő csapadékvíz saját telkén belül kerüljön levezetésre. (27) Az előkertben kerti építények közül lábakon álló kerti tető, elléképítények közül kerti építény, közű-becsatlakozási űtárgy, közűpótló űtárgy (esővízgyűjtő ciszterna) és kerítéssel egybeépített hulladéktartály-tároló helyezhető el. (28) A lábakon álló kerti tető az előkertben, csak a közterülethatártól ért 5 távolságon túl helyezhető el, valaint oldal- és hátsókertben tekehatárra ne telepíthető. Kivételt képeznek a terepadottságok iatt azok az ingatlanok elyek az előkertben az utca szintjéhez képest több int 20 -ot lejtenek. Ez esetben az előkertben is elhelyezhetők. (29) HÉSZ 11. (12) pontban felsorolt elléképítények a kerti szabadlépcső és lejtő kivételével - oldalhatárra ne telepíthetők, több elléképítény létesítése esetén, azok töbösített elhelyezésére kell törekedni. (30) A elléképítények axiális építényagassága 3,0, és kizárólag lapos tetővel ne létesíthetők. (31) A kerti pavilon csak hátsó illetve saroktelek esetében hátulsó kertben létesíthető. A telepítésnél törekedni kell a töbösített elhelyezésre (2) A HÉSz 10. (2) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép: (2) Az épületek építényagassága az épület alatt - az eredeti és a végleges rendezett terep lejtését is figyelebe véve - 10 -ot eghaladó lejtésű terep esetén, aennyiben övezetben egengedett 4,5 lenne, ez 5,0 -re növelhető, oly ódon, hogy az adott épület egyik holokzatának agassága se haladhatja eg az 5,5. (2) Aennyiben az épület alatti terep lejtése - az eredeti és a végleges, rendezett tereplejtést is figyelebe véve - 10 -ot eghaladja, az övezetben egengedett 4,5 építényagasság 5,0 -re növelhető, oly ódon, hogy az épület egyik holokzatának agassága se haladhatja eg az 5,5. (3) A HÉSz 10. (3) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép: (3) Épület, építény létesítése esetén a terepalakítás az OTÉK 45. (1) alapján történhet, de a telek területén a terepfeltöltés agassága, az eredeti terészetes terepfelszíntől száítottan sehol se haladhatja eg a 1,5 -t. 5
(3) Épület, építény létesítése esetén a terepalakítás az OTÉK 45. (1) alapján történhet, de a telek területén a terepfeltöltés agassága, az eredeti terészetes terepfelszíntől száítottan sehol se haladhatja eg a 1,5 -t. A telken keletkező csapadékvizet a saját ingatlanon kell kezelni, szikkasztóba vagy tározóba vezetni. Kivételt képeznek az ófalu azon utcafronton álló, oldalhatáros beépítésű ingatlanjai, elyek oldalhatár felé lejtő tetőfelületeiről a csapadékvíz a lejegesedésének kizárásával a közterületi csapadékvíz elvezető rendszerbe vezethető. (4) A HÉSz 10. (4) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép: (4) Az ingatlan határain a terészetes terepfelszínt egváltoztatni ne lehet, kivéve az a szoszédos ingatlannal közösen történik. (4) Az ingatlan határain és azoktól ért 1 -es sávban a terészetes terepfelszínt egváltoztatni ne lehet, kivéve ha az a szoszédos ingatlannal közösen történik. (5) A HÉSz 10. (16) bekezdése törlésre kerül: (16) Ingatlanonként 1 db, legfeljebb 20,0 2-es vízszintes vetületi éretű, lábakon álló kerti tető kerti építény létesíthető, ai az utcai telekvonalra ne telepíthető. 6. (1) A HÉSz 11. (11) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép: (11) A telek beépítésének feltétele a lakótelkek területének inden 200 2-re után egy nagy lobkoronát növelő fa egléte, ill. ültetetése. (11) A telek beépítésének feltétele a lakótelkek területének inden 200 2-re, az Lke-8 és Lke-11 övezetekben a telkek inden 150 2-re után egy nagy lobkoronát növelő fa egléte, ill. ültetetése. 7. (1) A HÉSz 11. (12) bekezdése törlésre kerül. (2) A HÉSz 11. (13) bekezdése törlésre kerül. (3) A HÉSz 11. (14) bekezdése törlésre kerül. (4) A HÉSz 11. (15) bekezdése törlésre kerül. (5) A HÉSz 11. (16) bekezdése törlésre kerül. (6) A Hész 11. kiegészül az alábbi bekezdéssel: (19) Lakóterületen a kialakítandó zöldfelület száítása esetén, az építési övezet által előírt zöldfelületet kell figyelebe venni, többszintes növényzet telepítése esetén is, azaz az építési övezet által előírt zöldfelület területe ne csökkenthető többszintű növénytelepítéssel. 6
8. (1) A HÉSz 12. (3) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép: (3) A területen haszonállat tartása ne egengedett, ezzel kapcsolatos építény ne létesíthető, ill. funkcióváltással se alakítható ki. (3) A területen haszonállat tartása ne egengedett, ezzel kapcsolatos építény ne létesíthető, ill. funkcióváltással se alakítható ki, kivéve az Lke-3, Lke-4, Lke-5, Lke-6 és Lke-7 övezeteket, ahol kistestű haszonállat tartható, ezzel kapcsolatos építény létesíthető. 9. (1) A HÉSz 14. (3) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép: (3) A falusias lakóterületen haszonállat tartása (sertés, ló, szárnyas) egengedett, ezzel kapcsolatos építény a falusias lakóterület övezeteiben létesíthető. Az övezetben egadott iniális telekéretnél kisebb telken, nagy, ill. közepes haszonállattartással (ló, sertés stb.) kapcsolatos épületet építeni, ill. ilyen célra funkcióváltással épületet kialakítani ne lehet. (3) A falusias lakóterületen nagytestű haszonállat tartása ne egengedett ezzel kapcsolatos építény ne létesíthető, ill. funkcióváltással se alakítható ki. Közepes és kistestű haszonállat tartása egengedett, ezzel kapcsolatos építény a falusias lakóterület övezeteiben létesíthető. Az övezetben egadott iniális telekéretnél kisebb telken, közepes testű haszonállat-tartással kapcsolatos épületet építeni, ill. ilyen célra funkcióváltással épületet kialakítani ne lehet. 10. (1) A HÉSz 16. i) pontja övezeti táblázata helyébe az alábbi övezeti táblázat lép: Vk-1 alakítható Központi vegyes terület övezet területe SZ szabadonálló ÉPÍTÉSI TELEK ÁLTALÁNOS HATÁRÉRTÉKEI kötelező beépítés szintterületi zöldfelület értéke utató értéke oldalkert hátsókert előkert ÉPÜLET építényagasság 2 2/2 5000 30 37,5 0,6 0,75 40 31,5 3,0 6,0 5,0 6,0 11. (1) A HÉSz 17. (7) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép: (7) A területen haszonállat tartására szolgáló épület ne helyezhető el, ilyen célra funkcióváltással se alakítható ki épület, kivéve a Vt-10 övezet, ahol a területen eglévő lovarda kiszolgálásához, sportcélú lótartást szolgáló épület elhelyezése egengedett. (7) A területen haszonállat tartására ne egengedett, az erre szolgáló épület ne helyezhető el, ilyen célra funkcióváltással se alakítható ki épület, kivéve a Vt-10 övezet, ahol a területen eglévő lovarda kiszolgálásához, sportcélú lótartás és az erre szolgáló épület elhelyezése egengedett. A területen e rendelet hatályba lépését egelőzően is 7
eglévő közepes és kistestű haszonállat-tartás az állattartási rendeletben eghatározott korlátozásokkal, a eglévő építényekben fenntartható. 12. (1) A HÉSz 20. (1) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép: (1) GKSZ-1 JELŰ ÉS A GKSZ-1* JELŰ övezet előírásai az alábbiak: a) Az építési övezetben kizárólag az alábbi funkciók helyezhetők el: kereskedele, szolgáltatás, iroda, gazdasági és raktározási tevékenység. b) A 11104sz. országos útról (Kossuth Lajos utcáról) egközelíthető telkeken a parkolást telken belül kell egoldani. c) A Hész 6. ellékletét képező SZT-9 Szabályozási terv területén közhasználat száára átadott agánterület, járda -ként jelölt területsávban kerítés ne építhető. E területsávban közűvezeték elhelyezhető. d) A Hész 6. ellékletét képező SZT-9 Szabályozási terv területén átvezető vízvezeték kiváltásáig a vezetékkel és annak védőtávolságával érintett területsáv ne építhető be. e) A Hész 6. ellékletét képező SZT-9 Szabályozási terv területén az egy töegben axiálisan kialakítható beépítés legfeljebb 1 000 2 lehet. f) A Hész 6. ellékletét képező SZT-9 Szabályozási terv területén a beépítés feltétele az Ördög-árok entén beültetési kötelezettséggel jelölt zöldfelület védőfasorként történő kialakítása. g) A Gksz-1 övezet részletes előírásai az alábbiak: ÉPÍTÉSI TELEK ÁLTALÁNOS HATÁRÉRTÉKEI Gksz-1 alakítható keresk.i, szolgáltató gazdasági övezet területe beépítés szintterületi értéke utató SZ 2 2/2 szabadonálló 2 000 30 0,8 30 3,0 ÉPÜLET zöldfelület értéke oldalkert hátsókert előkert építényagasság 10,0** 5 (0)* 6,0 *Az előkert 0,0, a legfeljebb 25 2 beépített alapterületű, egyszintes portaépület elhelyezése esetén. ** kivéve a Hész 6. ellékletét képező SZT-9 Szabályozási terv területen, ahol az Ördög-árok telekhatárától száított 15. h) A Gksz-1* övezet részletes előírásai az alábbiak: ÉPÍTÉSI TELEK ÁLTALÁNOS HATÁRÉRTÉKEI Gksz-1* alakítható keresk.i, szolgáltató gazdasági övezet területe beépítés szintterületi értéke utató SZ 2 szabadonálló 1 500 30 ÉPÜLET zöldfelület értéke oldalkert hátsókert előkert építényagasság 2/2 0,8 30 3,0 10,0** 5 (0)* 6,0 2 *Az előkert 0,0, a legfeljebb 25 beépített alapterületű, egyszintes portaépület elhelyezése esetén. ** kivéve a Hész 6. ellékletét képező SZT-9 Szabályozási terv területen, ahol az Ördög-árok telekhatárától száított 15. 8
13. (1) A HÉSz 24. (19) bekezdése az alábbiakkal egészül ki: f) SZT-9 Nagykovácsi Főút elletti gazdasági terület Szabályozási terve területén (Hész 6. sz. elléklete) fa) Az olyan parkolófelületekről, ahol a csapadékvizek szénhidrogén szárazékokkal való szennyeződésének veszélye fennáll, a csapadékvizeket csak szénhidrogén-eltávolító berendezésen keresztülvezetve lehet csak a csapadékcsatornába vezetni. fb)az építési telkekről csak annyi csapadékvizet lehet a befogadó Ördög árok irányába továbbvezetni, aennyi a területről jelenleg is lefolyik, a többlet csapadékvizetek a telken belül létesítendő csökkentett kifolyású záportározóban kell tározni és abból csak lassú kifolyással szabad továbbvezetni. 14. (1) HÉSz 25. (8) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép: (8) Az SZT-5 ún. Kecskehát terület Szabályozási terve (HÉSz 6. sz. elléklete) területén a Budai Tájvédeli Körzet határán kijelölt 25 éter széles beültetési kötelezettséggel terhelt területsávban csak a területen őshonos, a terőhelyi- és táji adottságoknak egfelelő fa- és cserjefajok alkalazhatóak. (8) Az SZT-5 ún. Kecskehát terület Szabályozási terve (HÉSz 6. sz. elléklete) területén a Budai Tájvédeli Körzet határán kijelölt 25 éter széles beültetési kötelezettséggel terhelt területsávban, továbbá az SZT-9 Főút elletti gazdasági terület Szabályozási terven (HÉSz 6. sz. elléklete) jelölt 10 széles beültetési kötelezettségű területsávban csak a területen őshonos, a terőhelyi- és táji adottságoknak egfelelő fa- és cserjefajok alkalazhatóak. 15. (1)HÉSz 33. (2) bekezdése az alábbi szövegrésszel egészül ki: 33. (2) A látványvédele szepontjai az alábbiak: d) a Kálvária alatt lévő Hrsz:1691 és 1692 ingatlanok beépítésénél az épületek legagasabb pontja ne haladhatja eg a Bf: 384,0 szintet, lapostető kialakítása esetén a zöldtetős űszaki egoldást kell alkalazni 16. (1) HÉSz 6. sz. elléklete az alábbiakkal egészül ki: Rajzszá SZT-9 SZT-7/M Rajz e gnevezése Méretarány Nagykovácsi Főút elletti gazdasági terület Szabályozási terve M=1:2 000 Nagykovácsi Nagyszénás kert elletti terület Szabályozási tervódosítása M=1:2 000 9
Záró rendelkezések 17. (1) (2) (3) (4) Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba. E rendelet hatályba lépésével a Hész 6. sz. ellékletének SZT-7 tervlapja helyébe az SZT-7/M tervlap lép. E rendelet előírásait a hatálybalépését követően indult ügyekben kell alkalazni. E rendelet belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlaent és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való egfelelést szolgálja. Nagykovácsi, 2011... Bencsik Mónika polgárester.. Tóthné Pataki Csilla jegyző A rendelet kihirdetésének napja: 2011. deceber 19. 10
LETISZTÁZOTT RENDELET-TERVEZET! NAGYKOVÁCSI NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK /2011. (...) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE NAGYKOVÁCSI NAGYKÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL SZÓLÓ 19/2009. (IX.01.) SZ. ÖNKORMÁNYZATI RENDELET MÓDOSÍTÁSÁRÓL Nagykovácsi Nagyközség Önkorányzatának Képviselő-testülete a helyi önkorányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. (a továbbiakban: Ötv.) 16. (1) bekezdése, valaint az épített környezet alakításáról és védeléről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. (a továbbiakban: Étv.) 7. (3) bekezdés c) pontjában és 13. (1) bekezdésében kapott felhatalazások alapján, az Étv. 9. (2) bekezdésben biztosított véleényezési jogkörében eljáró lakosság, szervezetek, érdekképviseleti szervek, települési önkorányzati szervek, állaigazgatási szervek véleényének kikérésével, az Ötv. 8. (1) bekezdésében valaint az Étv. 6. (1) bekezdésében eghatározott feladatkörében eljárva a következőt rendeli el: 1. Jelen rendelet hatálya Nagykovácsi Nagyközség közigazgatási területére terjed ki. 2. Jelen rendelet kötelezően alkalazandó ellékletei, a HÉSz 6.sz. ellékletének az SZT-9 és az SZT-7/M Szabályozási tervei. 3. (1) A HÉSz 2. (3) bekezdése helyébe az alábbi szövegrész kerül: (3) Szintterületi utató: az építényszintek bruttó területeinek összege és a telekterület hányadosa, az első pinceszint, a fedetlen és a beépítettséget, szintterületet ne jelentő konzolosan fedett teraszok, valaint az 1,90 -nél kisebb szabad belagasságú épületrészek területének kivételével. (2) A HÉSz 2. az alábbi bekezdésekkel egészül ki: (7) kiegészítő funkció: az övezetben elhelyezhető elsődleges, főfunkciót kiegészítő egyéb funkció (pl. gépkocsi tároló, kerti tároló). 4. (2) A HÉSz 8. az alábbi bekezdésekkel egészül ki: (6) A belterületi ingatlan házszáát ennek hiányában a helyrajzi száát a közterületről, illetőleg a agánútról jól láthatóan, a terület és az épület karakterétől ne elütő ódon fel kell tüntetni. 5. (1) A HÉSz 10. az alábbi bekezdésekkel egészül ki: (25) Az építési övezetben főfunkció nélkül, kiegészítő funkció önállóan ne helyezhető el. Az Lke-8, Lke-9, Lke-10, és Lke-11 építési övezetben a főfunkció csak egy épülettöegben helyezhető el. (26) Beépítésre szánt területen építhető elléképítények: a) közű-becsatlakozási űtárgy, b) közűpótló űtárgy (záportározó), c) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 belagassággal), 11
d) kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 élységgel), e) kerti építény (hinta, csúszda, hookozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló űtárgy, a terepszintnél 1,0 -nél agasabbra ne eelkedő, lefedés nélküli terasz), f) kerti víz-és fürdőedence, napkollektor, g) kerti épített tűzrakóhely, h) kerti lugas, i) háztartási célú keence, húsfüstölő, jégvere, zöldségvere, j) koposztáló, k) kerti szabadlépcső és lejtő, l) szélkerék, antenna, zászlótartó oszlop (ax. 6,0 agasságig), ) ingatlanonként 1 db lábakon álló kerti tető (ax. 20 2 vízszintes vetületű), aennyiben az építési telken több lakás létesítésére van lehetőség ott 2 db ax. 15 2 vízszintes vetületű lábakon álló kerti tető helyezhető el. n) telkenként 1 db, legfeljebb 8 2 alapterületű, legfeljebb 2,5 építényagasságú, legfeljebb 3,5 gerincagasságú kerti pavilon elhelyezhető. A pavilon tégla, kő, fa, üveg, cserép, zsindely anyagok felhasználásával alakítható ki úgy, hogy a tetőzetén összegyűlő csapadékvíz saját telkén belül kerüljön levezetésre. (27) Az előkertben kerti építények közül lábakon álló kerti tető, elléképítények közül kerti építény, közű-becsatlakozási űtárgy, közűpótló űtárgy (esővízgyűjtő ciszterna) és kerítéssel egybeépített hulladéktartály-tároló helyezhető el. (28) A lábakon álló kerti tető az előkertben, csak a közterülethatártól ért 5 távolságon túl helyezhető el, valaint oldal- és hátsókertben tekehatárra ne telepíthető. Kivételt képeznek a terepadottságok iatt azok az ingatlanok elyek az előkertben az utca szintjéhez képest több int 20 -ot lejtenek. Ez esetben az előkertben is elhelyezhetők. (29) HÉSZ 11. (12) pontban felsorolt elléképítények a kerti szabadlépcső, lejtő és kerti pavilon kivételével - oldalhatárra ne telepíthetők, több elléképítény létesítése esetén, azok töbösített elhelyezésére kell törekedni. (30) A elléképítények axiális építényagassága 3,0, gerincagassága 4,5, és kizárólag lapos tetővel ne létesíthetők. (31) A kerti pavilon csak hátsó illetve saroktelek esetében hátulsó kertben létesíthető. A telepítésnél törekedni kell a töbösített elhelyezésre (2) A HÉSz 10. (2) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép: (2) Aennyiben az épület alatti terep lejtése - az eredeti és a végleges, rendezett tereplejtést is figyelebe véve - 10 -ot eghaladja, az övezetben egengedett 4,5 építényagasság 5,0 -re növelhető, oly ódon, hogy az épület egyik holokzatának agassága se haladhatja eg az 5,5. (3) A HÉSz 10. (3) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép: (3) Épület, építény létesítése esetén a terepalakítás az OTÉK 45. (1) alapján történhet, de a telek területén a terepfeltöltés agassága, az eredeti terészetes terepfelszíntől száítottan sehol se haladhatja eg a 1,5 -t. A telken keletkező csapadékvizet a saját ingatlanon kell kezelni, szikkasztóba vagy tározóba vezetni. Kivételt képeznek az ófalu azon utcafronton álló, oldalhatáros beépítésű ingatlanjai, elyek oldalhatár felé lejtő tetőfelületeiről a csapadékvíz a lejegesedésének kizárásával a közterületi csapadékvíz elvezető rendszerbe vezethető. (4) A HÉSz 10. (4) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép: (4) Az ingatlan határain és azoktól ért 1 -es sávban a terészetes terepfelszínt egváltoztatni ne lehet, kivéve ha az a szoszédos ingatlannal közösen történik. 12
(5) A HÉSz 10. (16) bekezdése törlésre kerül. 6. (1) A HÉSz 11. (11) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép: (11) A telek beépítésének feltétele a lakótelkek területének inden 200 2-re, az Lke-8 és Lke-11 övezetekben a telkek inden 150 2-re után egy nagy lobkoronát növelő fa egléte, ill. ültetetése. 7. (6) A HÉSz 11. (12) bekezdése törlésre kerül. (7) A HÉSz 11. (13) bekezdése törlésre kerül. (8) A HÉSz 11. (14) bekezdése törlésre kerül. (9) A HÉSz 11. (15) bekezdése törlésre kerül. (10) A HÉSz 11. (16) bekezdése törlésre kerül. (6) A Hész 11. kiegészül az alábbi bekezdéssel: (19) Lakóterületen a kialakítandó zöldfelület száítása esetén, az építési övezet által előírt zöldfelületet kell figyelebe venni, többszintes növényzet telepítése esetén is, azaz az építési övezet által előírt zöldfelület területe ne csökkenthető többszintű növénytelepítéssel. 8. (1) A HÉSz 12. (3) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép: (3) A területen haszonállat tartása ne egengedett, ezzel kapcsolatos építény ne létesíthető, ill. funkcióváltással se alakítható ki, kivéve az Lke-3, Lke-4, Lke-5, Lke-6 és Lke-7 övezeteket, ahol kistestű haszonállat tartható, ezzel kapcsolatos építény létesíthető. 9. (1) A HÉSz 14. (3) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép: (3) A falusias lakóterületen nagytestű haszonállat tartása ne egengedett ezzel kapcsolatos építény ne létesíthető, ill. funkcióváltással se alakítható ki. Közepes és kistestű haszonállat tartása egengedett, ezzel kapcsolatos építény a falusias lakóterület övezeteiben létesíthető. Az övezetben egadott iniális telekéretnél kisebb telken, közepes testű haszonállat-tartással kapcsolatos épületet építeni, ill. ilyen célra funkcióváltással épületet kialakítani ne lehet. 10. (1) A HÉSz 16. i) pontja övezeti táblázata helyébe az alábbi övezeti táblázat lép: Vk-1 alakítható Központi vegyes terület övezet területe SZ szabadonálló ÉPÍTÉSI TELEK ÁLTALÁNOS HATÁRÉRTÉKEI kötelező beépítés szintterületi zöldfelület értéke utató értéke oldalkert hátsókert előkert ÉPÜLET építényagasság 2 2/2 5000 37,5 0,75 31,5 3,0 6,0 5,0 6,0 13
11. (1) A HÉSz 17. (7) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép: (7) A területen haszonállat tartására ne egengedett, az erre szolgáló épület ne helyezhető el, ilyen célra funkcióváltással se alakítható ki épület, kivéve a Vt-10 övezet, ahol a területen eglévő lovarda kiszolgálásához, sportcélú lótartás és az erre szolgáló épület elhelyezése egengedett. A területen e rendelet hatályba lépését egelőzően is eglévő közepes és kistestű haszonállat-tartás az állattartási rendeletben eghatározott korlátozásokkal, a eglévő építényekben fenntartható. 12. (1) A HÉSz 20. (1) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép: (1) GKSZ-1 JELŰ ÉS A GKSZ-1* JELŰ övezet előírásai az alábbiak: i) Az építési övezetben kizárólag az alábbi funkciók helyezhetők el: kereskedele, szolgáltatás, iroda, gazdasági és raktározási tevékenység. j) A 11104sz. országos útról (Kossuth Lajos utcáról) egközelíthető telkeken a parkolást telken belül kell egoldani. k) A Hész 6. ellékletét képező SZT-9 Szabályozási terv területén közhasználat száára átadott agánterület, járda -ként jelölt területsávban kerítés ne építhető. E területsávban közűvezeték elhelyezhető. l) A Hész 6. ellékletét képező SZT-9 Szabályozási terv területén átvezető vízvezeték kiváltásáig a vezetékkel és annak védőtávolságával érintett területsáv ne építhető be. ) A Hész 6. ellékletét képező SZT-9 Szabályozási terv területén az egy töegben axiálisan kialakítható beépítés legfeljebb 1 000 2 lehet. n) A Hész 6. ellékletét képező SZT-9 Szabályozási terv területén a beépítés feltétele az Ördög-árok entén beültetési kötelezettséggel jelölt zöldfelület védőfasorként történő kialakítása. o) A Gksz-1 övezet részletes előírásai az alábbiak: ÉPÍTÉSI TELEK ÁLTALÁNOS HATÁRÉRTÉKEI Gksz-1 alakítható keresk.i, szolgáltató gazdasági övezet területe beépítés szintterületi értéke utató SZ 2 2/2 szabadonálló 2 000 30 0,8 30 3,0 ÉPÜLET zöldfelület értéke oldalkert hátsókert előkert építényagasság 10,0** 5 (0)* 6,0 *Az előkert 0,0, a legfeljebb 25 2 beépített alapterületű, egyszintes portaépület elhelyezése esetén. ** Kivéve a Hész 6. ellékletét képező SZT-9 Szabályozási terv területen, ahol az Ördög-árok telekhatárától száított 15. 14
p) A Gksz-1* övezet részletes előírásai az alábbiak: ÉPÍTÉSI TELEK ÁLTALÁNOS HATÁRÉRTÉKEI Gksz-1* alakítható keresk.i, szolgáltató gazdasági övezet területe beépítés szintterületi értéke utató SZ 2 2/2 szabadonálló 1 500 30 0,8 30 3,0 ÉPÜLET zöldfelület értéke oldalkert hátsókert előkert építényagasság 10,0** 5 (0)* 6,0 *Az előkert 0,0, a legfeljebb 25 2 beépített alapterületű, egyszintes portaépület elhelyezése esetén. ** Kivéve a Hész 6. ellékletét képező SZT-9 Szabályozási terv területen, ahol az Ördög-árok telekhatárától száított 15. 13. (1) A HÉSz 24. (19) bekezdése az alábbiakkal egészül ki: f) SZT-9 Nagykovácsi Főút elletti gazdasági terület Szabályozási terve területén (Hész 6. sz. elléklete) fa) Az olyan parkolófelületekről, ahol a csapadékvizek szénhidrogén szárazékokkal való szennyeződésének veszélye fennáll, a csapadékvizeket csak szénhidrogén-eltávolító berendezésen keresztülvezetve lehet csak a csapadékcsatornába vezetni. fb)az építési telkekről csak annyi csapadékvizet lehet a befogadó Ördög árok irányába továbbvezetni, aennyi a területről jelenleg is lefolyik, a többlet csapadékvizetek a telken belül létesítendő csökkentett kifolyású záportározóban kell tározni és abból csak lassú kifolyással szabad továbbvezetni. 14. (2) HÉSz 25. (8) bekezdése helyébe az alábbi bekezdés lép: (8) Az SZT-5 ún. Kecskehát terület Szabályozási terve (HÉSz 6. sz. elléklete) területén a Budai Tájvédeli Körzet határán kijelölt 25 éter széles beültetési kötelezettséggel terhelt területsávban, továbbá az SZT-9 Főút elletti gazdasági terület Szabályozási terven (HÉSz 6. sz. elléklete) jelölt 10 széles beültetési kötelezettségű területsávban csak a területen őshonos, a terőhelyi- és táji adottságoknak egfelelő fa- és cserjefajok alkalazhatóak. 15. (1)HÉSz 33. (2) bekezdése az alábbi szövegrésszel egészül ki: 33. (2) A látványvédele szepontjai az alábbiak: d) a Kálvária alatt lévő Hrsz:1691 és 1692 ingatlanok beépítésénél az épületek legagasabb pontja ne haladhatja eg a Bf: 384,0 szintet, a tetőkialakításnál, lapostető kialakítása esetén a zöldtetős űszaki egoldást kell alkalazni 16. (1) HÉSz 6. sz. elléklete az alábbiakkal egészül ki: Rajzszá SZT-9 SZT-7/M Rajz e gnevezése Méretarány Nagykovácsi Főút elletti gazdasági terület Szabályozási terve M=1:2 000 Nagykovácsi Nagyszénás kert elletti terület Szabályozási tervódosítása M=1:2 000 15
Záró rendelkezések (5) (6) (7) (8) 17. Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba. E rendelet hatályba lépésével a Hész 6. sz. ellékletének SZT-7 tervlapja helyébe az SZT-7/M tervlap lép. E rendelet előírásait a hatálybalépését követően indult ügyekben kell alkalazni. E rendelet belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlaent és a Tanács 2030 Nagykovácsi, 2011... Bencsik Mónika polgárester.. Tóthné Pataki Csilla jegyző A rendelet kihirdetésének napja: 2011. deceber 19. 16