Buzás Miklós Épületfelújítás tervezése és kivitelezése tájházakban



Hasonló dokumentumok
Előterjesztés. a Bicske, Dankó P. utcai bérlakások nyílászáró felújításáról

Tisztelettel köszöntöm Önöket A Bakonyért Egyesület által szervezett tájékoztató fórumon!

Andó János Hálózatfejlesztés vezető MÁV Zrt. Fejlesztési és Beruházási Főigazgatóság. VAMAV Kft. Évnyitó rendezvény Budapest

Farkas Ágnes okl. táj- és kertépítész parképítési és zöldfelület fenntartási igazságügyi szakértö március

III. Rockwool Építészeti Tűzvédelmi Konferencia. A családi háztól a SkyCourtig.

Felkészülés a kivitelezésre

1. Általános rendelkezések. c) 35. (2) bekezdés b) pontja (V2) és 2. sz. melléklete szerinti helyi védettségű épületekre, megtartandó védelemmel.

Építési napló. e-napló)

Ni-How Kft Veszprém Rozmaring u.1/1. Tel.:

ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉKVÉDELMI PÁLYÁZATOK

R É S Z L E G E S T Ű Z V É D E L M I T E R V F E J E Z E T

MOSONMAGYARÓVÁR VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 51/2011.(XII.9.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE

Új építésű szigeteletlen Ytong ház

ELŐTERJESZTÉS. A Képviselő-testület május 25-i ülésére

MŰSZAKI LEÍRÁS ÉS KONSZIGNÁCIÓ PTE ÁOK 7624, Pécs Szigeti út 12. (FM Kód: SIET) 4. emelet, K-I és NY-I oldal

Az épületenergetikai tanúsítvány és értelme Küszöbön a felújítás!

Aktuális kéményseprő ipari feladatok, gyakorlat és tapasztalatok. Előadó: Kocsis Krisztián Kéményseprő Mester

Az építőipar ismert és ismeretlen veszélyei, a kockázatkezelés alapját képező lehetséges megoldások

1. Sávalapozás Ismertetése es alkalmazási területe és szerkezeti kialakítása különböző építési módok esetén. Szerkezeti részletek.

VÁCHARTYÁN KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA 2164 Váchartyán, Fő utca 55.

Körjegyzõség Markotabödöge-Rábcakapi-Cakóháza

ELŐTERJESZTÉS. Intézményi nyári karbantartási feladatokról Az önkormányzati vagyonelemek értékének megőrzéséről

Épület termográfia jegyzőkönyv

Beépített tűzjelző rendszerek elméletben és gyakorlatban

Város Polgármestere TÁJÉKOZTATÓ. A évi tanévkezdéshez kapcsolódó feladatokról

Mészáros János. A minősítések szerepe a tervezési folyamatokban és a használatbavételi eljárások során

ENERGETIKAI KORSZERŰSÍTÉS ÓBUDAI OKTATÁSI INTÉZMÉNYEKBEN

ŐSZI FÉNY INTEGRÁLT GONDOZÁSI KÖZPONT ÉS SÁRGA RÓZSA IDŐSEK KLUBJA H 1046 Budapest, Tungsram utca 9. Hrsz: 76331/146 Építész műszaki leírás 1

CÍM 5609 sz. út mellett. HELYRAJZI VÉDETTSÉGI KATEGÓRIA 09 hrsz. H1. FUNKCIÓ Szent Vendel kápolna

TARTÓSZERKEZET-REKONSTRUKCIÓS SZAKMÉRNÖKI KÉPZÉS VÁLYOGÉPÍTÉS. Vályog szerkezetek építési hibái és javítási módjai

Generál kivitelezés - Zen Kereskedelmi és Építőipari Kft. Belsőépítészeti tervezés, lakásfelújítás Generál és szakmánkénti kivitelezés

Építész stúdiónk - GX Design Építész Stúdió Budapest - Építészmérnök tervező iroda

ELŐTERJESZTÉS. Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete június 30.-i ülésére

Szeged, Huszár u. 1. sz. alatti Irodaházban. NGSZ átköltöztetéssel kapcsolatos

Tárgyalásra kerülő témakörök:

TARTÓSZERKEZET-REKONSTRUKCIÓS SZAKMÉRNÖKI KÉPZÉS VÁLYOGÉPÍTÉS. Vályog szerkezetek kialakítása

5/2013. (II.10.) önkormányzati rendelete szerinti tartalommal. Baross utca. 86.

HB M Mérnöki Kamara Hírközlési és Informatikai szakcsoport napja. Néhány információ. Szakmai kérdésekről. Szomolányi Tiborné Debrecen

Panelépületek homlokzatának tűzvédelme - a kivitelezés szerepe

1. Sajószentpéteri Területi Szociális Ellátó Központ Integrálása (ÉMOP /C-2f )

3. Meglévő beépített tetőterek utólagos hő- és vízszigetelése, amennyiben az a tetőfedés cseréjével jár

Csopak épített környezetének értékkatasztere

Előterjesztés A KEOP-energetikai pályázatokkal összefüggő kérdésekről

Előterjesztés. A Bicske Városi Konyha Szent István út 42. sz. alatt található telephelyének felújításáról

A minőség nem csak ingyen van hanem jövedelmező is!

Foglalkozási napló a 20 /20. tanévre

építtető: Kurucsai Péter, tervező: Márton Bt. - Csiszár Teréz - okl. építészmérnök É19-00/16

ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉKVÉDELMI TÁMOGATÁS PÁLYÁZATI KIÍRÁS

Pályázati beszámoló Jövő építőmesterei NTP-MKÖ-M

Termográfia az épületgépészetben

ELŐTERJESZTÉS február 14-i ülésére

POND Mérnöki Iroda 1034 Budapest, Kecske u. 25. Tel: ; fax: Adóig. azonosító:

KÖLTSÉGHATÉKONY MEGVALÓSÍTÁS, OLCSÓ FENNTARTHATÓSÁG, MAGAS ÉLETMINŐSÉG! OPTIMUMHÁZ TERVEZÉSI-IRÁNYELV

Hírös Fóliaház Kft. Pályázzunk nagy légterű fóliaházakra. A beruházáskor felmerülő kérdések - válaszok. Megoldások Fóliaházakhoz. Előadó: Erdődi Péter

ELŐTERJESZTÉS. Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete május 26.-i ülésére

Vakolatok (külső és belső): A homlokzati falak vakolata omladozott, teljes mértékben felújításra szorulnak.

haz_es_kert qxp :39 Page 37 Nyílászárók

Nagymaros Város Önkormányzata

Kérdések-válaszok Sopron, Paprét zsinagóga ötletpályázat 2013.november.28.

Hő- és füstelvezető rendszer időszakos karbantartási tapasztalatai

Munkahelyi egészség biztonság

Előterjesztés. Biatorbágy Szily kastély területén található tornaterem felújításával összefüggő kérdésekről

Budapest Józsefváros Önkormányzatának. a társasházak felújításához nyújtandó önkormányzati támogatásokról

E L Ő T E R J E S Z T É S

Az előadás két projektor egyidejű felhasználásával történt, ezért a két összetartozó prezentációt együtt kell követni.

Harmadik feles finanszírozás jelentősége és lehetőségei energetikai beruházásoknál

E L Ő T E R J E S Z T É S

Abony Város Önkormányzat a következő témakörben tud pályázni:

tető CupaClad Átszellőztetett terméspala homlokzatburkolati rendszer TERMÉSPALA

Város Polgármestere Biatorbágy, Baross Gábor utca 2/a Telefon: /213 mellék Fax:

Teendők munkabaleset esetén

ELŐ TERJESZTÉS. Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének május 28-i ülésére

VII. Lakiteleki Tűvédelmi Szakmai Napok. Egy építőipari beruházás folyamata, tűzjelző a fókuszban I.

B.10. VÁSZONRA FESTETT OLAJKÉP

Vízszintes kitűzések gyakorlat: Vízszintes kitűzések

2. A rendelet hatálya

Egymástól tanulni a TMMK-ról. V. TMKE Tűzvédelmi Konferencia Balatonföldvár február 4-5. Mire jó a TMMK? Előzmények-tapasztalatok

A fényszabályozásról - 1 -

TALPUNK ALATT (már nem) FÜTYÜL A SZÉL!!

VT - MMK Elektrotechnikai tagozat Villámvédelem. #1. Szabvány és jogszabályi környezet változása, dokumentálás.

Református parókia épület utcai homlokzatának felújítása Településképi eljárási tervdokumentáció

Terv olvasási gyakorlat - a kiviteli terv és a tűzvédelem

VII. Lakiteleki Tűzvédelmi Szakmai Napok

ELŐTERJESZTÉS. A Képviselő-testület július 18-i rendkívüli ülésére

266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet

20/1996. (III. 28.) IKM rendelet

A leghatékonyabb klímabarát ötletek

Épületvillamos műszaki leírás

Tájékoztató Jánossomorja Város Önkormányzatának tulajdonában álló lakáscélú ingatlanokról

Épületenergetikai pályázatokhoz kapcsolódó energetikai tanulmányok /Tervezet/

Tűzjelző és tűzoltó berendezések általános követelményei. Előadó: Ambrus István tűzoltó alezredes

(a 193/2009./IX.15./ korm.rendelet alapján) Illetékbélyeg helye Az építésügyi hatósági engedély-kérelem

DOMONY KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA 2182 Domony, Fő út. 98. Önkormányzati épületek energiahatékonysági felújítása Domony Községben Műszaki Leírása

Az építményengedélyezés új szabályozásának kialakítása

BEÉPÍTETT TŰZVÉDELMI BERENDEZÉSEK ENGEDÉLYEZÉSI ELJÁRÁSA

Projektek minőségbiztosítása: Hogyan előzhetők meg / fedezhetők fel időben a garanciális problémák? Nyiri Szabolcs Szakértői Iroda vezető

Kockázatok Előkészítés Megvalósítás Üzemeltetés A kivitelezés során váratlan költségek merülnek fel; Nem sikerül tartani a kitűzött határidőket.

A kiviteli terv tűzvédelmi munkarésze. VII. Lakiteleki Tűvédelmi Szakmai Napok Decsi György tűzvédelmi tervező, Fireeng Kft

Új Széchenyi Terv Zöld Beruházási Rendszer - Mi otthonunk felújítási és új otthon építési alprogram

HOMLOKZATFELÚJÍTÁS MŰSZAKI LEÍRÁS

Átírás:

Buzás Miklós Épületfelújítás tervezése és kivitelezése tájházakban Amikor tájházat szeretnénk létesíteni, vagy a meglévőt felújítani, akkor nem elég csak a javítgatásokat elvégezni. Jó, ha igyekszünk feltárni az épület múltját, és programot készítünk a jövőjére is. Alapvetően azt kell tisztáznunk, hogy a létrejövő új épület a közösséget szolgálja, és ezáltal teremthetjük meg a fennmaradás esélyét. Nem elég a felújítást elvégezni, a fenntarthatóságot is biztosítanunk kell, átgondolva a felmerülő költségeket, és a folyamatos állagmegóvás és működés költségeit sem szabad figyelmen kívül hagyni. Nem elég ugyanis az egyszeri lelkesedés, az épület rendbetétele, ha a folyamatos szinten tartást nem tudjuk megoldani, akkor épületünk újra pusztulásnak indul, és megint csak egy nagy költségekkel járó felújítás segít. A felújítás előkészítése A felújítás előkészítését, ha nem rendelkezünk tervrajzokkal, akkor célszerű, hogy megelőzze egy alapos építészeti felmérés, melynek során rögzítjük az épület méreteit, biztos alapot nyújtva a további munkához. A felmérés terjedjen ki az alaprajzra, homlokzatokra, tetőszerkezetre. Tájházak esetében leghasználhatóbb, ha 1:50 léptéknek megfelelően készül, és a mérési eredményeket felszerkesztett rajzban is rögzítjük. Ez a lépték alkalmas arra, hogy a berendezési kérdéseket is áttekintsük. Amennyiben a felmérést nem gyakorlott szakember készíti, segítséget kaphat Barabás Jenő Gilyén Nándor Vezérfonal a népi építészetünk kutatásához című könyvéből, mely ismerteteti az alapvető eljárásokat, és alkalmazásukra is példákat hoz. Az épület történetére vonatkozó adatokat, ha lehet, ismerjük meg, ki, mikor építette, átépítették-e házunkat. Vannak-e az épületről régi fényképek, felmérések, levéltári anyagok. Ezek mind segíthetnek terveink kialakításában, támpontot nyújthatnak a berendezéshez, a tevékenységekhez. Ebben az előadásban a néprajzi- történeti kutatást nem részletezem, hiszen erről más előadók szólnak. A múlt megismeréséhez tartozik az állapotfelvétel, melynek során leírjuk az épületet, különös figyelmet fordítva a szabálytalanságokra, melyek korábbi átépítésre utalhatnak. Az állapotfelvétel terjedjen ki a műszaki paraméterekre is: amennyire lehet, szemrevételezés alapján rögzítsük a hibákat, figyeljük meg a repedéseket, süllyedéseket. Ne kerülje el figyelmünket a fa szerkezeten a rovarrágás vagy gombásodás nyoma sem. A padláson mozogva igyekezzünk képet alkotni a födémek terhelhetőségéről, a fedés hibáit is vegyük észre, 1

rögzítsük a beázások helyét. (A jelenlegi előírások szerint 80 évnél idősebb épület átalakításához statikai felülvizsgálat szükséges.) Vizsgáljuk meg az ablakokat, ajtókat, tüzelőberendezéseket és kéményeket. A tapasztalatainkat írásban és fényképen is célszerű rögzíteni. A jól végzett állapotfelmérés alapja lehet a helyreállítás megtervezésének, és segítséget nyújthat az elvégzendő feladatok sorrendjének meghatározásához. Hasonló állapotfelmérésre szellemi értelemben is szükségünk van. A jól működő tájház nemcsak egy holt kiállítóhely, nem egy megőrzendő, de fölösleges épület. Fontos, hogy élővé tegyük, és olyan funkciókkal ruházzuk fel, melyek a folyamatos működést biztosítják. A múzeumi feladatokon túl felvállalt tevékenységeknek összhangban kell lenniük, térben és időben, gondolkodásmódban bele kell férniük a lehetőségekbe. Itt is össze kell hangolni a vágyakat a realitásokkal. Ha az épület oldaláról nézzük, csak akkor szabad belefogni a tájház létesítésébe, ha a téli használatot is biztosítani tudjuk. A helyes páramozgás létrejöttében a téli fűtésnek és szellőztetésnek fontos szerepe van. Épületeinket nedvesség szempontjából leginkább a télre bezárt pára károsítja. Ezért nem jó semmilyen nyaralószerű használat (természetesen műszaki szempontból a temperáló fűtés megoldást jelenthet, de egy kis közösség nem biztos, hogy az anyagi oldalát tudja vállalni). Tervezés és pénzügyi előkészítés Ha túl vagyunk az állapotfelmérésen, akkor pénzügyi értelemben is célszerű megtervezni a működést. Nem elég, ha lelkesedésből, egyszeri támogatásból létrehozunk egy tájházat, és azután magára hagyjuk, mert akkor holt emlékké válik és pusztulni kezd. Éppen ezért kell figyelemmel lennünk arra, hogy a tájház mint egész lény élő maradjon. Ehhez kell biztosítani a fizikai szükségleteit, üzemeltetési költségeit (fűtés, világítás, bér, műszaki szemmel tartás) és karbantartását. Mint minden élő szervezetnél, jó, ha a változások folyamatosak, a fejlődés organikus alapon indul el, majd pedig folyamatos munkával lehet elérni, hogy virágozzék. A tájház fejlesztése ebből a szempontból egy jól felépített projekt, ahol az állapot felmérésére alapozva dolgozunk a kitűzött célért. Ennek megfelelően kell ellenőrzési pontokat beépítenünk a folyamatba, megnéznünk az addig végzett munkát, és áttekintenünk a célokat. Ha túlzott elakadást érzünk, az egész projektet újra lehet tervezni. Csak akkor érdemes egy részmunkába belekezdeni, ha a folyamat végén létrejövő köztes állapot is működőképes és fenntartható lesz. Amennyiben a szemrevételezéssel és a történeti kutatással nem kaptunk megfelelő képet, az épület kutatásával pontosíthatjuk az ismereteinket. Természetesen ezeket a kutatásokat csak szakember végezheti el. A fal- és 2

padlókutatással tisztázhatók a régi nyílások, összefalazások, tüzelők lenyomatai. Ahol a szerkezet szükségessé teszi, a rejtett szerkezetek állapotát is csak ilyen roncsolásos beavatkozással lehet tisztázni. Ha ilyen módon sem kapunk választ, akkor a hiányzó részeket helyi analógiák alapján célszerű pótolni. Ha ez sem segít, a Magyar Néprajzi Atlasz rögzítette a fő jellemzők 1910 körüli területi eloszlását, és abból kiindulva pótolhatjuk a hiányt. Továbbá a Néprajzi Múzeum, a Szabadtéri Néprajzi Múzeum és a megyei múzeumok archív fotói is rejthetnek hasznos adatokat. Jogi környezet A tájház nem magában álló objektum: az építés korában megfelelt a hely igényeinek és előírásainak. Napjainkra ezek az előírások erősen megváltoztak, ezért mielőtt építkezni kezdenénk, utána kell nézni a jogi környezetnek is. Alapvetően első kérdés, hogy az épület műemlék-e, mert ha igen, akkor sokkal szigorúbb szabályok vonatkoznak rá. Védett épületek esetében nem csak az épület átalakítása esetén kell engedélyt kérni, de a felújítások jelentős része is engedélyköteles. Műemléki tervezést csak okleveles építészmérnök korlátlan tervezési jogosultsággal végezhet jelenleg. Az eljárást a 193/2009. (IX. 15.) Kormány rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és az építésügyi hatósági ellenőrzésről szabályozza. Általános szabályok szerint ha a felhasználás funkciója megváltozik, az be kell jelenteni (37/2007 (XII.13.) ÖTM rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról, az 1. melléklet részletezi pontosan). Ez jogilag mindig fennáll, hiszen a korábbi lakóépületből középület lesz, de épületeinken a mai középület szabályokat nehéz számon kérni és megvalósítani, és az építési hatóság sem várja el tőlünk. Ha megváltozik a helyiségek száma, a homlokzat színe, ablakok, az ajtók kialakítása, vagy a fedés módja akkor viszont építési engedélyt kell kérnünk. A fenti felsorolásból nyilvánvaló, hogy sok esetben nem kerülhető el ez engedélyezési folyamat, mely a tervezési időn túl két-három hónap eljárási időt is magába foglal. A jelenlegi szabályok különösen a melléképületek elhelyezését nehezítik meg, mert a hagyományos helyek gyakran a beépítésre nem szánt területre esnek. Fejlesztési koncepció Az épület tervezése során a közönség igényeinek kielégítését szem előtt kell tartani. Természetesen itt különösen igaz az, hogy a lehetőségek és az ideális állapot között kell egyensúlyoznunk. Ha a látogató megérkezik és jegyet vesz, akkor illemhelyet szeretne igénybe venni; télen letenné a kabátját, esőben az 3

esernyőjét. Ennek a másik oldala: hol tartjuk a jegyet, hová tesszük a pénzt? A programkészítés során el kell dönteni, hogy fogadunk-e nagyobb csoportokat, tartunk-e iskolai órákat, mert ha igen, akkor a hol kérdésre is válaszolni kell tudni: ezt a helyet műtárgyakkal rendezzük-e be, vagy csak demonstrációs eszközökkel? Elégséges-e a természetes világítás a tevékenységekhez, vagy mesterséges megvilágítást kell biztosítanunk? Egyáltalán milyen foglalkozásokat szeretnénk tartani, kell-e hozzá víz? Hogyan és mivel fűtünk? Hol kapnak helyet a fűtőkészülékek? Hol tároljuk a tüzelőt? És a napjainkra egyre hangsúlyosabb kérdés: hogyan óvjuk meg értékeinket? A távozó látogató képeslapot, ismertetőt, tárgyi emléket vinne, tudunk-e ennek helyet biztosítani? Összegezve: ki kell alakítanunk egy fejlesztési koncepciót, amely figyelembe veszi a műszaki lehetőségeket, a pénzügyi tehetségünket, ugyanakkor teljesíti a kötelező előírásokat is. A karbantartási és felújítási folyamatok A tervezés terjedjen ki a szokásos építészeti dokumentáción túl, a karbantartási és felújítási folyamatok kiválasztására is. Általában nem csak egyféle műszaki megoldás lehetséges: amikor erről döntünk, legyünk figyelemmel a fokozatosság elvére. Épületeink legnagyobb gondját általában a nedvesedés jelenti, mely a szigetelés hiányára vezethető vissza. A mai tudásunk szerinti abszolút biztos, teljesen száraz megoldást az épület utólagos szigetelése jelent, de ez a falak átvágásával jár, és a költségei is jelentősek. Ugyanakkor az épületszerkezetek és az épületet használók is elviselnek egy adott nedvességtartalmat, tehát sok esetben a páratartalom csökkentése is megoldást jelenthet. Ehhez két oldalról is közelíthetünk: egyrészt csökkentjük az épület közelébe jutó nedvességet, vagyis az épület körül a terepet úgy rendezzük, hogy az épület 5 méteres közelében pangó víz ne alakuljon ki. A tetőről levezetett vizet nem a fal tövében engedjük el, hanem távolabbra vezetjük. Másrészt növeljük az elvezetett nedvességet: gyakrabban szellőztetünk, rendszeresen fűtjük az épületet, különösen a lábazati részen eltávolítjuk a cementes vakolatot, helyette lélegző vakolatot helyezünk el. A fokozatosság elve azt jelenti, hogy a kisebb és költségkímélőbb megoldásokat alkalmazzuk először tapasztalataim szerint sok esetben célra vezetnek ezek a módszerek is, és ha azokkal mégsem tudjuk a gondot orvosolni, akkor vessünk be komolyabb eljárásokat. Természetesen itt is hangsúlyozni kell, hogy az állandó figyelem továbbra sem maradhat el, hiszen ha az okok újra keletkeznek, akkor a probléma is újra felmerül. Az épületkárok másik jelentős részét szintén a nedvesség okozza beázás képében, ezért elengedhetetlenül fontos a héjalások állandó karbantartása. Ez fedésenként mást és mást jelent. Az elemes fedéseknél a sérült, törött darabok cseréjét, a 4

szálas fedéseknél pedig a rendszeres duggatást, hosszabb idő után a ráfedéseket kell folyamatosan elvégezni. Például egy nádtető kb. húsz év alatt a rendszeres felverések ellenére is a fele vastagságúra zsugorodik, ilyenkor elkerülhetetlen egy új réteg ráverése. Hasonló a helyzet a taposott szalmafedéseknél is. Cserép és zsindely fedésnél jó, ha mindig van a padláson 100-150 darab tartalék, ami lehetővé teszi a folyamatos cserék elvégzését; a cserepeket a padláson belülről is tudjuk cserélni, de a zsindely cseréjéhez csak kívülről férünk hozzá. Hasonló szemlélettel célszerű vizsgálni az épületünk egyéb szerkezeteit is. Sokszor a teljes csere helyett a pótlás, javítgatás, részleges csere jelentheti a megoldást, és ezzel nemcsak költséget takarítunk meg, hanem az eredeti, mára gyakran már lemásolhatatlan anyag is megmarad. Természetesen ezek a döntések hozzáértő szakembereket igényelnek, és nem a tájház fenntartóinak feladata meghozni őket. Mindezekből az ízelítő példákból is látszik, hogy a munkák egy részéhez nem a hivatalos, mérnöki szaktudás az elsődleges, hanem az ügyes ezermester kéz és a hiba felmerülését követő gyors javítás. Természetesen a nagyobb munkákat csak mesterrel végeztessük el. A munkák során fontos az állandó tulajdonosi jelenlét; nem hátrány, ha értünk is a feladathoz, de nem követelmény, sokkal inkább a lélektani szerepe fontos ennek a felügyeletnek, hogy a mester érezze, hogy számítanak a munkájára és jót várnak tőle. Amikor pályázati pénzeket használunk fel, akkor fontos, hogy a kiíró elvárásainak megfelelően bonyolítsuk a folyamatot. Célszerű, ha minimum három árajánlat alapján választunk kivitelezőt, a munkára szerződést kötünk, melyben a határidőket és a fizetési feltételeket is tisztázzuk. Kifizetéseket csak teljesítésigazolás és számla ellenében folyósítunk. A munkák során mindig adódhatnak váratlan helyzetek, ha nem vagyunk biztosak abban, hogy mit feleljünk a vállalkozó kérdésére, forduljunk szakemberhez. Soha ne rendeljünk el plusz munkát a pénzügyi összefüggések ismerete nélkül! A szakmai szabályoknak megfelelő építési napló vezetését is célszerű figyelemmel kísérni. Tartsuk szem előtt, hogy a szabályokat előre egyszerűbb betartani, mint utólag papírokat gyűjteni arról, hogy szabályosan jártunk el. A kivitelezés során fontos az időbeliség tervezése is, mindig a szakmai folyamatok sorrendjét érdemes figyelembe venni. Előbb szüntessük meg a kár forrását, például beázás esetén előbb javítsuk ki a tetőt, és csak akkor meszeljünk, amikor a fal már kiszáradt. Érdemes az időjárást is figyelembe venni: sok munkának megvan a természetes ideje, amikor jól elvégezhető. A meszelésnél maradva azt tavasszal és ősszel célszerű végezni, mert télen a hideg falfelületen nehéz dolgozni, nyáron pedig a meleg miatt hirtelen szárad, és ezért könnyen repedezik és lepereg az új réteg. Szintén az időbeliség 5

figyelembevételét jelenti, hogy a munkafolyamatokra hagyunk időt. Így nem csak az a munkavégzés idejét célszerű figyelembe venni, hanem a technológiai időket is. A tapasztás lehet, hogy csupán pár órát vesz igénybe, de a száradása egy hét is lehet, és addig nem érdemes a következő munkák elvégzése, mert a száradási hibák összeadódnak, és repedezett felület lesz a folyamat eredménye. Mindezeket figyelembe véve sokkal inkább a jó megoldások következetes végzésére törekedjünk, mint arra, hogy rövid időn belül hozzunk létre új dolgokat. Természetesen tudom, hogy a pénzügyi elszámolások sokszor kényszerű kompromisszumokhoz vezetnek, de fontos, hogy tudjuk, mit miért csináltunk, mik lehetnek ennek a negatív következményei, és milyen aknákat, később folyamatosan újratermelődő problémákat építünk be az épületbe. 6