TSZT MÓDOSÍTÁS ESZTERGOM, SZENTTAMÁS városrész TERÜLETÉRE VONATKOZÓ TELEÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA ESZTERGOM VÁROS ÖNKORMÁNYZATA MEGBÍZÁSÁBÓL KÉSZÍTETTE: VÁROSRENDEZÉS KÖZLEKEDÉS URBAN-LIS STUDIÓ KFT. PRO URBE KFT. LISZKAY KRISZTINA TT - / SZCZUKA LEVENTE KRÉBESZ ANDRÁS MACSINKA KLÁRA K- - ZÖLDFELÜLET HERCZEG MÓNIKA K - / KÖZMŰVEK MŰ-HELY RT. NEMES ATTILA Va-, Vc- - TÓTH SÁNDOR V- - Részleges felülvizsgálat és módosítás *. július-augusztus *a felülvizsgálat és módosítás nem terjedt ki a teljes épületállomány és infrastruktúrák újbóli vizsgálatára és naprakész állapotának előállítására.. ()) Urban-Lis Studió Kft. Bp., Kadosa u. -. tel: --
TSZT MÓDOSÍTÁS. A TSZT MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA... A hatályos TSZT A hatályos TSZT a területet alapvetően két beépítésre szánt területi kategóriába sorolja: Beépítésre szánt területek kisvárosias lakóterület településközpont vegyes terület Beépítésre nem szánt területek zöldterület Emellett a jóváhagyott tervlapon a következő jelölések jelennek még meg: Országos főút Országos mellékút Települési főút Műemléki jelentőségű terület határa Műemléki környezet határa Általános védelem alatt álló régészeti lelőhely határa Távhővezeték... A TSZT átsorolásainak okai A korábbi szabályozási tervi szintű döntések alapján a TSZT érintett területének karbantartása, valamint a hatályos terv módosításának előkészítése, tehát a területfelhasználás előzetes módosítása a szabályozási terv három telkét illetően. A jelen módosítással érintett két tömb lehatárolása a következő:. tömb Imaház utca Török Ignác utca - Lépcső utca Galamb utca és a. tömb Galamb utca Attila utca - Esze Tamás utca Madách tér ESZTERGOM TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE RÉSZLET SZENTTAMÁSHEGY-TERÜLETRE (A tervlapról készült térképi kivonatot a dokumentáció külön tartalmazza ).... ()) Urban-Lis Studió Kft. Bp., Kadosa u. -. tel: --
TSZT MÓDOSÍTÁS... A hatályos SZT szerinti karbantartás A-B-C TERÜELT A hatályos szabályozási terv azon telkeket ill. telekcsoportokat, melyek a TSZT szerint részben kisvárosias lakóterület, részben pedig településközpont vegyes területbe sorolt, és értelemszerűen inkább a terület alsó részének funkcionális jellemzőit hivatott biztosítani már a településközpont vegyes területbe sorolta. Ezek a következő telkek: TSZT SZERINT cím hrsz m Kisvárosias lakóterület Településközponti vegyes terület A Imaház utca b. Volt Telek Lépcső utcáhot símuló Zsinagóga épülete Zsinagóga támfala és rézsűje, mely önállóan nem beépíthető B Imaház utca Romos épület Telek északi fele Telek déli fele C Imaház utca Volt Zsidó A terület több mint a fele A terület Imaház utca felőli iskola, ma része vegyes rendeltetésű épület Mint látható a telekméretek, összevonások, illetőleg az egy telek két kategóriába való tartozása indokolta, hogy a szabályozás során valamelyik övezet irányába döntés szülessen, mely emiatt nem sértette a TSZT hatályát. Jelen módosítás során viszont célszerű ezt a korrekciót is megtenni. D E A B A terület ezen három, A,B,C területén a szabályozási terv a telek, illetve a C jelű speciális telekcsoport egészét VT építési övezetbe sorolta. A minimális telekmértek miatt teljes mértékű összevonással kezelhető csak a terület, mely egyben indokolta, hogy egy építési övezetbe kerüljön. C... A tényleges módosítás elemei a megváltozott fejlesztési igények szerint D-E TERÜELT Cél: egy olyan kulturális tömb létrehozása, mely a város egyik fontos csuklópontjában van, a jelenlegi telekállapotok miatt viszont kevésbé kihasználható. A módosítás jellemzője: kisvárosi lakóterületből három telek a településközpont vegyes terület kategóriába kerül át. Az érintett három telek teljes egészében a kisvárosias lakóterület kategóriába került a TSZT készítése során. Szerkezetileg nem indokolt, inkább vizsgálati jellegű a lakófunkció kategória fenntartása. A terület egészének együttes beépíthetőségét, a térség kulturális erősödését egy, a környező jellegzetes kisvárosi szövetbe integrálható beépítés funkcióváltás révén tudja a legjobban szolgálni. A kialakult telekstruktúra jellemzői a szabályozás révén virtuálisan megtarthatók, a területfelhasználás módosítása nem jár semmiféle értékvesztéssel.. ()) Urban-Lis Studió Kft. Bp., Kadosa u. -. tel: --
TSZT MÓDOSÍTÁS A tényleges módosítással érintett telkek a következők: Hrsz m jellemzők Lepcso u. lakóház Galamb u. /a. Üres telek Galamb u. /b. Üres telek A Az együttes módosítás tehát a következők szerint alakul, melyet a dokumentáció külön térképen is tartalmaz. HATÁLYOS TSZT TSZT MÓDOSÍTÁSI JAVASLAT a kék sraffozás a már vegyes területként figyelembe vett területeket mutatja, a fekete lehatárolás pedig az új módosítást.. ()) Urban-Lis Studió Kft. Bp., Kadosa u. -. tel: --
TSZT MÓDOSÍTÁS... A Megyei területrendezési tervvel való összhang Megállapítható, hogy a módosítás a Megyei tervnek léptékéből is kifolyólag nem mond ellent, ezért külön ennek vizsgálatát mellőzük a megyei terv kivágatnak bemutatása mellett. A megyei területrendezési terv a város ezen területét városias települési térség kategóriába sorolja, tehát a TSZT módosítás ennek megfelel. megyei terv részlete A B C ÁTSOROLÁSSAL ÉRINTETT INGATLANOK Lke-ből Vt kategóriába cím hrsz m Területfelhasználás teljes területe Imaház utca b. Imaház utca Imaház SZT készítése utca során már ekként figyelembe vett D Lepcso u. E Galamb SZT módosítás u. /a. során javasolt Galamb u. /b. ÖSSEZSEN HATÁROZATI JAVASLAT Esztergom város Önkormányzatának Képviselőtestülete úgy határoz, hogy a mellékelt térkép és táblázat szerinti ingatlanokat Kisvárosi lakóterületből Településközponti vegyes terület területfelhasználási kategóriába sorolja, ezzel Esztergom Város Településszerkezeti Tervének jelen módosítását elfogadja.. ()) Urban-Lis Studió Kft. Bp., Kadosa u. -. tel: --
TSZT MÓDOSÍTÁS... A terület biológiai aktivitásértékének változása Az alábbi táblázat mutatja be, hogy a hatályos TSZT-hez képest a hatályos SZT hol korrigált a különböző összefüggések alapján, és hol van igény most a szabályozás során a TSZT előzetes módosítására. Ez csupán az említett három kis telket érinti, míg a már Vt településközponti vegyes építési övezetek esetében a TSZT-nél csupán a terv karbantartására vonatkozó korrekció történik meg. a TSZT karbantartása az övezeti besorolás alapján tömbsz ám hrsz cím telek m beéíptett terület szint szám TSZT m telek m % hatályos építési övezet új építési övezet TSZT módosítás / korrekció Galamb u. % Vt-Z- Galamb u. % Vt-Z- Galamb u. % Vt-Z- Galamb u. % Vt-Z- Galamb u. F % Vt-Z- Galamb u. F % Vt-Z- Galamb u. F % Vt-Z- telekösszev onási javaslat miatt egy övezetbe került Imahaz u. b F+ % Vt-OZ-Éh- Vt-Éh- Imahaz u.. F % Vt-OZ-Éh- Vt-Éh- a jellemző területfelhas ználás szerint lett besorolva módosítandó területfelhasználás új igények alapján Lepcso u. F % Lk-O- Vt-Z-Tu TSZT módosítás Galamb u. /a. % Lk-Éh- Vt-Éh- TSZT módosítás Galamb u. /b. F % Lk-Éh- Vt-Éh- TSZT módosítás igények, turisztikai és kulturális tömb A Biológiai aktivitást a /. (IV..)ÖTM rendelet alapján mutatjuk be, de csak a ténylegesen módosuló területekre vonatkozóan. A rendelet. -a rögzíti, hogy az alapértékek az OTÉK szerinti legkisebb zöldfelületi aránnyal számolnak, ettől eltérő esetében megfelelő arányossággal módosíthatóak a zöldfelületi mutató alapján. Ennek megfelelően a Településközponti vegyes területek esetén a területen a legnagyobb beépítésű lakóterület beépítési mértéke %, ennél elvileg nagyobb lehet a Településközponti vegyes terület %-kal. Ennek alapján az átlag % beépítettség lehetne Esztergom esetében, vagyis % a be nem épített terület, melynek %-a a zöldfelületi figyelembe vehet értéke. Ez jelen esetben %. Ehhez képest a területen %- os és %-os zöldfelületi mutatójú területek vannak jelen a Vt típusú övezetekből. Itt tehát arányosan számoltuk az értékmutatót, melyet az alábbi táblázatban mutatunk be. A területen a biológiai aktivitásérték jellemzői közel állnak egymáshoz, annak ellenére, hogy a jogszabály szerinti mutatóértékeik mások. Tekintettel azonban a város egészének kiterjedésére, ez a módosítás aktivitásértékben elenyésző területet érint, tehát nem számottevő.. ()) Urban-Lis Studió Kft. Bp., Kadosa u. -. tel: --
TSZT MÓDOSÍTÁS hatályos szabályozás HRSZ CÍM telek terület m építési övezet Oték zöld % építési övezet zöldfelület min. szorzó * normál értékmutató korrigált BAÉ Lepcso u. Lk-O- % %,,,, Galamb u. /a. Lk-Éh- % %,,,, Galamb u. /b. Lk-Éh- % %,,,,, HRSZ CÍM telek terület m építési övezet szabályozás módosítása Oték TSZT zöld % zöldfelület min. szorzó * normál értékmutató korrigált BAÉ Lepcso u. Vt-Z-Tu % %,,,, Galamb u. /a. Vt-Éh- % %, Galamb u. /b. Vt-Éh- % %,,,,,,,, hatályos módosított, <, MEGFELEL a település legnagyobb mértékű lakóterületi beépítettségnél legfeljebb %-kal megnövelt érték, *, % településközponti vegyes területnél: a zöldfelületi min.a be nem épített terület %-a % / % gy g. () bek értelmében az OTÉK -ának táblázatában szereplő legkisebb zöldfelületi értékhez viszonyított övezetben meghatározott érték alapján lett korrigálva A fenti táblázat jól mutatja, hogy a jelenlegi szabályozás szerinti három telket érintő biológiai aktivitás érték,, melynél a tervezett módosítás nagyobb értéket ad a, értékkel, tehát megfelel. Követelmény egyben, hogy legalább %-os zöldfelületi előírással rendelkező új építési övezetbe legyenek sorolva az érintett területek amennyiben a többi telek építési övezeti besorolása nem változik. részlet a hatályos szabályozási tervből. ()) Urban-Lis Studió Kft. Bp., Kadosa u. -. tel: --
/ / / / ESZTERGOM SZENTTAMÁS VÁROSRÉSZRE VONATKOZÓ SZABÁLYOZÁSI TERV- módosítás / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / MEGELŐZŐ TSZT MÓDOSÍTÁS / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / Kisvárosias lakóterület MÓDOSÍTOTT TSZT Településközpont vegyes terület : Zöldterület / / / / Általános védelem alatt álló régészeti lelőhely határa / / / lépték M=:. / tervrajz megnevezése MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT INGATLANOK / rajzszám É Távhővezeték Műemléki környezet határa / / / / / / Műemléki jelentőségű terület határa Települési főút / / Országos mellékút / / / Országos főút HATÁLYOS TSZT MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETRE VONATKOZÓ KIVONATA / / / / / / HATÁLYOS TSZT SZABÁLYOZÁSI TERÜLETRE VONATKOZÓ KIVONATA / / / / : / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / ESZTERGOM SZENTTAMÁS VÁROSRÉSZ TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA Készült az állami alapadatok felhasználásával MÓDOSÍTOTT TSZT tervezési fázis ÖNKORMÁNYZATI EGYEZTETÉSRE vezető tervező tervezői névjegyzék száma Liszkay Krisztina Vásárhelyi Kinga tervező É - / szerkesztő tervező Sípos Zsuzsa A digitális térkép a hatályos TSZT alapján készült.. TT/É -/ tervezői névjegyzék száma tervező dátum Szczuka Levente Krébesz András