SÁRVÁR Településrendezési eszközök módosítása 3.sz. módosítás Partnerségi egyeztetési tervdokumentáció Megrendelő: Sárvár Város Önkormányzata 9600 Sárvár, Várkerület 2. Tervező: AKCIÓTERV Mérnöki Iroda Kft 9730 Kőszeg, Bechtold István utca 7. Tel/fax.: +3670/41-30-431 E-mail: akciotervkft@freemail.hu 2017. június 7.
Sárvár TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA Megbízó: Sárvár Város Önkormányzata 9600 Sárvár, Várkerület 2. Generáltervező: Akcióterv Mérnöki Iroda Kft. 9730 Kőszeg, Bechtold István utca 7. 2
Felelős tervező: Gergye Péter TT/1 18-0204/2021 Ügyvezető igazgató: Gergye Péter AKCIÓTERV KFT 3
TARTALOMJEGYZÉK Sárvár Város Településrendezési eszközeinek ek módosításához Településfejlesztési döntés határozat kivonata I. Megalapozó vizsgálat Szöveges munkarész - Jóváhagyandó Szerkezeti terv leírása I. Előzmények, kiindulási adatok II. 1.1. Tervi előzmények 1.2. atályos rendezési tervek: 1.3. Területrendezési tervek településrészt érintő elhatározásai 1.4. Vas megyei területrendezési terv II. Alátámasztó munkarész A szerkezeti terv leírása 2.1 Területfelhasználás 2.1.1 Beépítésre szánt terület általános jellegük szerint 2.2. Tájrendezés és természetvédelem 2.3 Zöldfelületi rendszer 2.4. Örökségvédelem 2.4.1. Régészeti lelőhelyek 2.4.2. Építészeti értékek védelme 2.5. Közlekedés 2.6. Közműellátás 2.6.1. Villamosenergia ellátás, elektronikus hírközlés 2.6.2. Gázellátás 2.6.3. Vízellátás 2.6.4. Szennyvízelvezetés 2.6.5. Csapadékvíz elvezetés 2.7. A környezetvédelem 2.8. Védőterületek és védősávok 2.9. A korlátozások - Tűzvédelem III. Jóváhagyó munkarész elyi építési szabályzat módosítása Rendelettel elfogadandó 1. melléklet: Belterület szabályozási terv módosítása (E2-2 szelvény) 4
Településfejlesztési döntés 5
I. Megalapozó vizsgálat 6
Településszerkezeti terv módosításának leírása I. ELŐZMÉNYEK, KIINDULÁSI ADATOK 1.1. Tervi előzmények: 2017. június 6-án kezdeményezte Sárvár Város Képviselő-testülete a hatályos településrendezési eszközök módosítását. A változtatás célja a Flextronics International Kft. telephelyét érintően, mint a város egyik legnagyobb ipari üzemének fejlesztési célú támogatása, a technológiához kötött épületmagasság növelése 20 m-re, a homlokzatmagasság növelése 22 m-re. A 3868/71-73 hrsz telephely délnyugati részén lévő, szabályozási terven jelölt védőfásítás felülvizsgálatra kerül. 1.2. atályos rendezési tervek Sárvár város hatályos településrendezési eszközei: Sárvár város Településfejlesztési koncepció 175/2003. (X.16.) számú képviselő-testületi határozattal elfogadva, amelyet legutóbb a 176/2012.(VIII.27.). számú képviselő-testületi határozat módosított és foglalt egységes szerkezetbe. Sárvár város Településszerkezeti terve / AKCIÓTERV KFT./- 269/2016.(XI.24.) számú képviselő-testületi határozattal megállapítva. Sárvár város Szabályozási terve és elyi építési Szabályzata / AKCIÓTERV KFT./ 37/2016. (XI.28.) önkormányzati rendelettel elfogadva. A településrendezési eszközök módosítását a 162/2017 /VI.6./, számú képviselő-testületi határozat, mint településfejlesztési döntése alapozta meg. A képviselő-testület településfejlesztési döntésével kiemelt fejlesztési területté nyilvánított területen, beruházás megvalósítása miatt indokolt. 1.3. Területrendezési tervek településrészt érintő elemei Az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvényt (továbbiakban: OTrT törvény) az Országgyűlés 2003-ban fogadta el. A törvény első átfogó módosítására 2008-ban került sor. Az OTrT törvény 29. -a úgy rendelkezik, hogy a terv felülvizsgálatát legalább 5 évente el kell végezni. Ennek megfelelően a törvény soron következő módosítása 2013-ban megtörtént: az Országgyűlés a módosító javaslatot 2013. december 9-én elfogadta, a törvény 2014. január 1-jén hatályba lépett. A 2003. évi XXVI. tv. 30 és 31/A. alapján a megfelelést a 2016-ban elfogadott településszerkezeti tervben igazoltuk. 7
a. Az Ország Szerkezeti Terve Országos Területrendezési Terv- Az Ország Szerkezeti terve A térségi szerkezeti terv alapján a város a mezőgazdasági, vegyes és erdőgazdálkodási térségbe tartozik. A települést országos kerékpárutak kapcsolják össze a jelentősebb tájegységekkel és termál fürdőkkel. OTrT 6. (1) Az országos területfelhasználási kategóriákon belül a kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriák kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: a) az erdőgazdálkodási térséget legalább 75%-ban erdőgazdálkodási térség kategóriába kell sorolni, a fennmaradó részén a városi ranggal rendelkező települések kivételével városias települési térség nem jelölhető ki; b) a mezőgazdasági térséget legalább 75%-ban mezőgazdasági térség kategóriába kell sorolni, a fennmaradó részén a városi ranggal rendelkező települések kivételével városias települési térség nem jelölhető ki; c) a vegyes területfelhasználású térséget legalább 75%-ban mezőgazdasági, erdőgazdálkodási vagy vegyes területfelhasználású térség kategóriába kell sorolni, a fennmaradó részén a városi ranggal rendelkező települések kivételével városias települési térség nem jelölhető ki; b. Kiváló termelőhelyi adottságú erdőterület övezete A település erdő és fásult területeinek egy része az övezet területéhez tartozik. Az övezet területén a tervezési terület érintettsége nem volt megállapítható. 8
OTrT 3/4. sz. melléklete - Kiváló termelőhelyi adottságú erdőterület övezete d. Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete (atályos 2015. január 1-től) 1 A tervezési terület nem érinti a térségi övezet területét. OTrT 3/5. sz. melléklete ete - Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete (atályos 2015. január 1-től) 1 9
e. Országos vízminőség-védelmi védelmi terület övezete A település területén a helyi vízbázisok védelmét szolgáló lehatárolás található. A településrendezési eszközök a vízvédelmi övezet határát kijelölték és a szükséges előírásokat tartalmazzák. A tervezési területet érinti a térségi övezet területe, mint Ikervári út menti ipari park területének része. Országos Területrendezési Terv 3/7. sz. melléklet Országos vízminőség-védelmi védelmi terület övezete OTrT 15. (1) Az országos vízminőség-védelmi terület övezetében keletkezett szennyvíz övezetből történő kivezetéséről és az övezeten kívül keletkezett szennyvizek övezetbe történő bevezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell. (2) Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket, és a helyi építési szabályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani. (3) Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. f. Nagyvízi meder övezete OTrT - 3/8. számú melléklet - Nagyvízi meder övezete A tervezési terület nem érinti a térségi övezet területét. 1.4. ) Vas megyei Területrendezési terv Vas megye területrendezési terve (PESTTERV 2010. november 26-án elfogadva) Sárvár város területén az alábbi fejlesztéseket határozza el, illetve figyelembe veendő meglévő-megmaradó állapotot rögzíti: 10
A) Területrendezési tervlap Vas megye TRT 1. sz. tervlap Térségi Szerkezeti terv atályos településszerkezeti terv alapján a tervezési terület városias települési térségben fekszik, mint kialakult belterület. A Vas megyei Területrendezési terv által Sárvár város közigazgatási területén belüli övezetek és településszerkezeti terv módosítása: 11
Vas Területrendezési Terv(ha) Sárvár hatályos szerkezeti terve (2016) (ha) Sárvár szerkezeti terv (2017) (ha) Megyei övezetek aránya Sárvár szerkezeti tervében (%) Városias 1024,95 ha 960,19 ha 981,18 ha 95,77% települési térség Erdőgazdasági 1714,65 ha 1800,18 ha 1810,69 ha 104,98 % térség Mezőgazdasági 2975,39 ha 3121,5 ha 3089,11 ha 103,82 % térség Vegyes térség 507,27 ha - ha - ha - % Vízgazdálkodási térség 100,4 ha 185,72 ha 185,72 ha 185,72 % Egyéb beépítésre nem szánt terület: 394,58ha Egyéb beépítésre nem szánt terület: 394,58ha 6463,35 ha 6463,35 ha 6463,35 ha Az adatok a Váti KT 2012-es szerkezeti tervéből, annak 2016-ban elfogadott módosításaiból és a teir.hu információs rendszeréből származnak. Mindezek alapján megállapítható, hogy Sárvár város térségi területfelhasználási övezeteknek a 2003. évi XXVI. Tv. 6. (2) alapján megfelel. - % Megyei övezetek a) Ökológiai hálózat övezete Vas megye TRT II/1.. sz. tervlap Magterület övezte, ökológiai folyosó övezete,, puffer terület övezete Sárvár város területén a megyei terv övezetei közül ökológiai folyosó övezete és puffer terület övezete került kijelölésre 2016-ban. A tervezési területet nem érinti a térségi övezet területe. Az övezet lehatárolását a 2003. évi XXVI. tv. 12/A. (4) bekezdése szerint elvégeztük. Azaz a településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv 12
térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat. Ökológiai folyosó övezete Puffer terület övezete Vas Területrendezési Terv(ha) Sárvár hatályos szerkezeti terve (2015) (ha) Sárvár szerkezeti terv módosítás (2016) (ha) Megyei övezetek aránya Sárvár szerkezeti tervében (%) 1439,3 ha 1440 ha 1430,9 ha 99,41 % 68,75 ha 69 ha 69 ha 100,3 % Az elvégzett lehatárolás alapján az ökológiai hálózat övezetének nagysága 99,41 %-ban felel meg a megyei terv övezetének határaival. A 2003. évi XXVI. tv. 12/A. (4) bekezdése alapján a lehatárolás jogszabálynak megfelelő volt. a) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete A tervezési területet nem érinti a térségi övezet területe. 13
Vas megye TRT II/3. sz. tervlap Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete OTrT 3/A. (1) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. (2) Az övezetben külszíni bányatelket megállapítani és bányászati tevékenységet engedélyezni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet. c) Országos jelentőségű tájképvédelmi terület A tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete az OTrT szerint nem érinti a tervezési területet. Vas megye TRT II/4. Országos jelentőségű tájképvédelmi terület tervezési területek (pirossal lehatárolva) 14
OTrT 3/5. sz. melléklete - Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete (atályos 2015. január 1-től) 1 OTrT 14/A. (1) A tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete területét a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv és annak alapján a településszerkezeti terv pontosítja. (2) Az övezet (1) bekezdés szerint pontosított lehatárolása által érintett területre a kiemelt térség és a megye területrendezési tervének megalapozó munkarésze keretében meg kell határozni a tájjelleg helyi jellemzőit, valamint a település teljes közigazgatási területére készülő településrendezési eszköz megalapozó vizsgálata keretében meg kell határozni a tájjelleg megőrzendő elemeit, elemegyütteseit, valamint a tájképi egység és a természeti adottságokhoz igazodó hagyományos tájhasználat helyi jellemzőit. (3) Az övezet (1) bekezdés szerint pontosított lehatárolása által érintett területre a tájképi egység és a hagyományos tájhasználat fennmaradása érdekében a helyi építési szabályzatban meg kell határozni a területhasználatra és az építmények tájba illeszkedésére vonatkozó szabályokat. (4) A helyi építési szabályzat az építmények tájba illeszkedésének bemutatására látványterv készítését írhatja elő és a készítésre vonatkozó követelményeket határozhat meg. (5) Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. (6) Az övezetben a közlekedési és energetikai infrastruktúra-hálózatokat, erőműveket és kiserőműveket a tájképi egység megőrzését és a hagyományos tájhasználat fennmaradását nem veszélyeztető műszaki megoldások alkalmazásával kell elhelyezni. d) Történeti települési térség A módosítás a történeti település értékeit nem befolyásolja. A településrendezési eszközök módosításához és új jogszabályhoz való megfeleltetése mellett az örökségvédelmi hatástanulmányok is elkészítésre kerültek 2016-ban. 15
Vas megye TRT II/6. sz. tervlap Történeti települési térség e) Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi védelmi terület övezete Vas megye TRT II/7.. sz. tervlap Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi védelmi terület övezete A hatályos és módosításra kerülő településszerkezeti terv a térségi övezetnek 100 %-ban megfelelően tartalmazza a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület lehatárolását. A térségi övezet területe déli irányból benyúlóan érinti az Ipari Park területét, a tervezési területet. f) Nagyvízi meder, rendszeresen r belvíz járta terület övezete Az OTrT előírása alapján a hatályos településszerkezeti terv módosítása az övezeti előírást figyelembe vette. A tervezési területet nem érinti a térségi övezet területe. 16
Vas megye TRT II/11. sz. tervlap Nagyvízi meder, rendszerr endszeresen esen belvíz járta terület övezete OTrT 16. A nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkárelhárítási célú szükségtározók területének övezetében új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. Ajánlott övezetek a) Erdőtelepítésre és mezőgazdálkodásra másodlagosan alkalmas területek övezete A megyei terv alapján ajánlott erdőtelepítésre és sem a mezőgazdálkodásra másodlagosan alkalmas területek övezete nem érinti a tervezési területet. Vas megye TRT határozata alapján ajánlott övezet Erdőtelepítésre és mezőgazdálkodásra másodlagosan alkalmas területek övezete 17
b) Korlátozó övezet összesítése Sárvár város területének jelentős része az ajánlott összegző övezet területéhez tartozik. A használatot korlátozó tényezők a fentiekben bemutatásra kerültek. Az ajánlott térségi övezet területe nem érinti a városias települési térséghez tartozó tervezési területet. Vas megye TRT határozata alapján ajánlott övezet Korlátozó övezet összesítése c) Vízeróziónak kitett terület övezetét pontosító lehatárolás A tervezési terület vonatkozásában érintettség nem állapítható meg. 18
Vas megye TRT határozata alapján ajánlott övezet Vízeróziónak kitett terület övezetét pontosító lehatárolás 19
II. Alátámasztó munkarész 20
2.1 Ipari terület helyi építési szabályozásának változása atályos szabályozási terv részlete (2016) (E2-2) 21
Záró véleményezés alatt álló, elfogadásra előkészített szabályozási terv részlete (2017) 1.sz. módosítás (E2-2) 22
Jelen módosítás során javasolt szabályozási terv részlete (2017) 3.sz. módosítás (E2-2) A Sárvári Ipari Parknak a 3868/58 hrsz-ú, 3868/64 hrsz-ú és a 3868/68 hrsz-ú utak, valamint a meglevő belterületi határvonal által körülhatárolt telektömbjét a képviselő-testület határozatával kiemelt fejlesztési területté nyilvánította és egyidejűleg kezdeményezte a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv módosítását a következők szerint: 23
A Sárvári Ipari Parknak területén a 3868/58 hrsz-ú, 3868/64 hrsz-ú és a 3868/68 hrsz-ú utak, valamint a meglevő belterületi határvonal által körül határolt telektömbje esetében a képviselő-testület elhatározza az üzemi épületekre vonatkozóan az épületmagasság szabályainak módosítását az alábbiak szerint. Az üzemi épület fogalmát a ÉSZ értelmező rendelkezéseiben javaslom meghatározni, a 3. 13. ponttal való kiegészítésével: Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének SÁRVÁR VÁROS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló 37/2016. (XI.28.) önkormányzati rendeletének 3. -a a következő 13. ponttal egészül ki: 13. Üzemi épület: közvetlenül az ipari tevékenység végzését (termelési, technológiai, tárolási, raktározási funkciót) szolgáló épület. Az üzemi épületek épületmagasságra vonatkozó eltérő szabályozást a ÉSZ 31. -ának kiegészítő módosításával javasoltuk meghatározni a következők szerint: Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének Sárvár Város Építési Szabályzatáról szóló 37/2016. (XI.28.) önkormányzati rendeletének 31. -a a következő (4) bekezdéssel egészül ki: (4) A Sárvári Ipari Parknak a 3868/58 hrszú, 3868/64 hrszú és a 3868/68 hrsz-ú utak, valamint a meglevő belterületi határvonal által körülhatárolt telektömbje esetében a szabályozási tervben meghatározottaktól eltérően az üzemi épületekre vonatkozó épületmagasság 20 méter, a homlokzatmagasság 22 méter. A terület hasznosíthatóságának érdekében a szabályozási tervben a (a E2-2 tervlapon) a 3868/74 hrszú ingatlan területén kijelölt, tervezett településszerkezeti jelentőségű közlekedési célú közterület keleti oldalán található védőfásítás megszűntetésre kerül, mivel a telephely tevékenysége nem indokolja, továbbá az oldalkertben lévő, az épület körüli úthálózat hasznosítását ellehetetleníti. 2.2. Tájrendezés és természetvédelem A megbízás alapján a tájrendezési és környezetalakítási szakági munkarész kiegészítése a hatályos rendezési tervnek, ennek megfelelően csak a tervezett módosítások tükrében foglalkozik a változások táji, zöldfelületi, környezeti hatásaival, és adja meg a célokat, javaslatokat. 24
2.2. 2.1. Tájhasználatot T érintő változások Gazdasági terület Sárvár Város Képviselő-testülete kezdeményezte a város nyugati végén, az Ikervári út menti ipari park épületmagasságának újraszabályozását. Értékelés: Tájhasználati szempontból kedvező, hogy mindkét terület meglévő gazdasági területhez kapcsolódik, azokhoz illeszkedik. Ugyancsak kedvező, hogy a település szélein helyezkednek el. Javaslat: A gazdasági területek bővítése során nagy hangsúlyt kell fektetni a tájbaillesztésére, törekedni kell a tájképi potenciált növelő megoldásokra a kedvezőbb környezeti állapotok, képi megjelenés létrehozására. Ezért a mai szokásos településszéli kavalkád helyett rendezett, zöldfelületekkel tagolt gazdasági területeket kell létrehozni. A gazdasági tömbön belül összefüggő zöldfelületi rendszert javasolt kialakítani, amelynek főbb elemeit az egyes telkek zöldfelületei, az utakat (feltáró, kiszolgáló) övező fásítások, a helyenként szükséges védőfásítások alkotják. A telkeken belül törekedni kell a többszintes növényállomány (gyep-, cserje-, lombkoronaszint) kialakítására, mivel a különböző növényállomány-típusok közül ezeknek van értékelhető településképi, szerkezeti és esztétikai hatása. A tervezett zöldfelületek az adott létesítmény tájbaillesztése mellett ökológiai és környezetvédelmi szempontból is kedvező hatásúak. A zöldfelületek véderdő telepítésének kötelme nélkül is esztétikusan, funkcióját betöltő módon alakíthatók ki. Az egyéb ipari gazdasági övezeten belül a zöldfelület aránya az OTÉK-ben foglaltaknak megfelelően legalább 25 % legyen. 2.3. TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM A tervezett módosítások sem országos, sem helyi jelentőségű védett területeket, értékeket nem érintenek, az ökológiai hálózatnak részét nem képezik. A táj- és természetvédelem körébe tartozó övezetek nem érintik jelen módosítás tervezési területét. TÁJRENDEZÉSI CÉLOK, JAVASLATOK Általános tájvédelmi és természetvédelmi szempontból cél: - a kedvező településképi adottságok megőrzése, - az országos és megyei szintű övezeti előírások érvényesítésére, - az új területhasználatok létesítményeinek környezetükbe való illesztése - a fenntartható területhasználat és az ökologikus szemléletű megoldások előtérbe helyezése, - a biotóphálózat (helyi ökológiai hálózat) bővítése, - a biológiai aktivitási érték szintentartása vagy növelése, - a látvány és egyéb károsító hatások, területhasználatból eredő konfliktusok megszüntetése, mérséklése. A javaslatainkat az egyes módosításoknál adtuk meg. 25
5. BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK Az Étv. 8. (2) b. szerint az újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének - külön jogszabály alapján számított biológiai aktivitási értéke, az átminősítés előtti aktivitási értékhez képest nem csökkenthet. Újonnan beépítésre szánt terület kialakítása hiányában a számítást elvégezni nem kellett. 2.4. Örökségvédelem 2.4.1. Régészeti lelőhelyek A tervezési területen ismert és nyilvántartásba vett régészeti lelőhely nem található. 2.4.2. Építészeti értékek védelme A változások országos műemléki védelem alatt álló épületet, helyi védelem alatt álló épületet, építményt nem érintenek. 2.5. Közlekedés A település közlekedési rendszere és annak fejlesztése Sárvár város településrendezési tervében meghatározott hálózati rendszerekben lett rögzítve. A településrendezési terv a közlekedési rendszer hierarchiájában változást nem eredményez. Korábbi rendezési tervhez képest új hálózati kapcsolat nem jön létre. Az alábbiakban az egyes módosítással érintet területek és közlekedési vonzatuk, alátámasztásuk kerül bemutatásra. 2.5.1. Állami közutak környezetében tervezett fejlesztések Sárvár Város Képviselő-testülete kezdeményezte a város nyugati oldalán, az ipari park mellett fekvő 3868/58 hrsz-ú, 3868/64 hrsz-ú és a 3868/68 hrsz-ú utak, valamint a meglevő belterületi határvonal által körülhatárolt telektömbje épületmagasság növelését és a szabályozási terven a 3868/74 hrsz ingatlanon a védőfásítás törlését. A változtatás célja a telephely fejlődésének elősegítése, a telephelyen belüli úthálózat akadálymentes használatának biztosítása. A bővítés a 8701 jelű Rábahídvég-Sárvár összekötő út környezetében helyezkedik el. A terület feltárása a már kiépített helyi önkormányzati útról vagy magánútról történhet elsődlegesen. A közút vonatkozásában fejlesztés nem várható. 26
Forrás: Útadat.hu 2.6. 2.6. KÖZMŰELLÁTÁS A település hatályos szerkezeti terve egész városi szinten biztosítja a település közműellátását és annak fejlesztési területekhez kapcsolódó fejlesztését. A helyi építési szabályzat védőfásítást érintő elemének törlése és az épületmagasság emelése a közmű munkarészekben változást nem eredményez. 2.7. Környezetalakítás Tájértékelés A tervezett módosítások jellegükből és az érintett területek helyzetéből adódóan a hatályos rendezési tervben megadottakhoz képest a táj szerkezetében kismértékű változást eredményeznek. Sem országos jelentőségű sem helyi jelentőségű természetvédelmi területeket nem érintenek. Tájképi szempontból, a város jellegzetes sziluettjében változást az épületmagasság csekély növelése nem eredményez. Környezetvédelem, környezetalakítás Sárvár város rendezési tervét érintő módosítások jelentős változást nem hoznak a környezeti elemek tekintetében. A módosítások egyrészt a meglévő hasznosításoknak megfelelő átsorolások, másrészt új fejlesztések lakóterületek, gazdasági területek - megvalósulását lehetővé tévő területhasználatok kialakításai. 27
Az érintett területekre a hatályos rendezési terv környezetvédelmi, környezetalakítási munkarészében foglaltakat valamint a hatályos jogszabályokat, előírásokat továbbra is mérvadónak kell tekinteni. 2.7.1. Levegőtisztaság-védelem védelem A város levegőminősége jónak mondható. A tervezett módosítások között jelentős légszennyező tevékenység nem várható. Értékelés Sárvár levegőtisztasági szempontból kedvező környezeti állapottal rendelkezik. Cél, ennek a kedvező állapotnak hosszútávú fenntartása. A tervezett módosítások jellegéből, volumenéből adódóan, amennyiben betartják a hatályos jogszabályokban előírtakat, jelentős levegőszennyezés nem várható. Javaslatok Új területhasználat, új létesítmények kialakításánál, új technológiák üzemeltetésénél teljesíteni kell a levegőtisztaság-védelmi követelményeket, előírásokat, határértékeket. A levegő védelmével kapcsolatosan a 306/2010. (XII.23.) Korm. rendelet és a végrehajtására kiadott jogszabályok a 4/2011. (I.14.), az 5/2011. (I.14.), a 6/2011. (I.14.) VM rendeletek - előírásait kell alkalmazni. 2.7.2. Zaj- és rezgésvédelem Üzemi tevékenységből származó zajemisszió Üzemi tevékenységből származó zajemisszió szempontjából védett területet a tervezett módosítások nem érintenek. Közúti közlekedésből származó zajemisszió A tervezett módosítások során új közlekedési utak kijelölésére nem kerül sor. Értékelés A gazdasági területeket érintő változtatásokkal kapcsolatosan, azok jellegéről, volumenéről még nem állnak rendelkezésre pontos adatok. Amennyiben betartják a hatályos jogszabályokban előírtakat, jelentős terhelés nem várható. Javaslatok Az újonnan létesíteni kívánt, zajt kibocsátó létesítményekre a 2008. január 1-től hatályos, a környezeti zaj és rezgés elleni védelem egyes szabályairól szóló 284/2007.(X.29.) Korm. rendelet az irányadó, a kibocsátási határértékek megállapításánál a 27/2008. (XII. 3.) KvVM- EüM rendeletet kell figyelembe venni. 28
2.7.3. Vízvédelem Felszíni és felszín alatti vizek A tervezett módosítások területei felszíni vízfolyásokat közvetlenül nem érintenek. Vízbázisvédelmi, valamint vízi közmű szempontból azon módosítások esetében, melyek érintik a Sárvár Körzeti vízbázis hidrogeológiai B védőterületet a 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet vonatkozó előírásai az irányadók. Szennyvízelvezetés A tervezett módosítások esetében a szennyvízelvezetés megoldható a meglévő hálózathoz való kapcsolódással. Csapadékvíz elvezetése Az érintett területek többségének csapadékvíz-elvezetése kiépített árkon keresztül, illetve csapadékvíz elvezető hálózaton megoldott illetve megoldható. Értékelés A tervezett módosítások következtében az érintett területek felszíni vízlefolyási viszonyai jelentősen nem változnak meg. Javaslatok Cél a felszíni és felszínalatti vizeink megőrzése, mint élettér, mint ivóvízkészlet, mint környezeti erőforrás a jelenlegi és az elkövetkezendő generációk számára. A vízkészletek leghatékonyabb védelmét a fenntartható területhasználat biztosítja. Kiemelt feladat az élővizek tápanyagterheltségének mérséklése. Víztakarékosság, eső- és szürkevíz hasznosítás megvalósítása. A használt- és szennyvizek kibocsátási határértékeiről és alkalmazásuk szabályairól szóló 9/2002. (III.22.) KöM-KöViM együttes rendeletben foglaltakat be kell tartani. Új beépítésre szánt területek megvalósításának feltétele a közcsatorna-hálózat illetve zárt közműpótló kiépítése. Új létesítmények, épületek engedélyezése is abba az esetben engedélyezhető, ha a szennyvizek közcsatornába való vezetése vagy zárt közműpótlóban való gyűjtése biztosítható. A szennyvizek szikkasztását tiltani kell. Szennyvizet illetve egyéb szennyezést vagy mérgezést okozó anyagot (szemetet, vegyszermaradékot stb.) nyílt felszínű, illetve zárt csapadékvíz elvezető csatornába, vízfolyásba, holtágba, üzemelő vagy használaton kívüli kútba juttatni tilos. A csapadékvizek megfelelő elvezetésére gondot kell fordítani. Csapadékvíz elvezetés szempontjából a fejlesztések engedélyezési és kiviteli terveinek készítésekor meg kell vizsgálni, hogy a meglévő árkok alkalmasak-e a keletkező csapadékvizek befogadására mennyiségi és minőségi szempontból egyaránt. Kivitelezés csak jóváhagyott vízjogi engedély alapján végezhető. A területen a tervezett építkezések során keletkező hulladékok kezelését az építési hulladékok kezelésének részletes szabályairól szóló 45/2004.(VII.26.) BM-KvVM közös rendeletben foglaltak alapján kell végezni. Az érintett területeken biztosítani kell a szervezett szemétszállítást. Újabb szelektív hulladékgyűjtő szigetek építésére is szükség lehet. 29
2.7.4. Talajvédelem Az érintett területek fiatal, nyers öntéstalajokon, réti öntéstalajokon terülnek el. A kivitelezések során kisebb földmunkákra kell számítani. Értékelés Az új gazdasági területek művelésre alkalmas, átlagosnál jobb minőségű termőföldek (SZ1 és SZ2) igénybevételével járnak, azonban gyengébb minőségű területek nem állnak rendelkezésre e célokra. Javaslatok A termőföld védelme érdekében a termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX törvény talajvédelmi fejezetében a beruházással, üzemeltetéssel és egyéb tevékenységgel kapcsolatos kötelezettségek előírásait be kell tartani. Az építkezések során a humuszos réteget külön kell letermelni és megfelelő módon kell deponálni. Az építési tevékenység befejezésekor a humuszos feltalajt helyben kell felhasználni a talaj legfelső rétegeként. A feleslegben maradó humuszos feltalaj felhasználása csak a talajvédelmi hatóság nyilatkozata alapján lehetséges. A Tfvt. 50. (2) bek. a) és b) pontja értelmében termőföldön a humuszos réteg megbontásával járó 400 m2-t meghaladó területigényű beruházások megvalósításához talajvédelmi terv szükséges a 90/2008.(VII.18.) FVM rendelet szerinti tartalommal. 2.8. Védőterületek és védősávok A hatályos településrendezési eszközök tartalmazzák, a módosítás ebben változást nem jelentett. 2.9. Korlátozások - Tűzvédelem Sárvár városa az I. katasztrófavédelmi osztályba sorolt települések közé került besorolásra több kockázati tényező döntően az árvíz, a küszöbérték alatti üzemek, a jelentős közúti és vasúti forgalom és az ebből fakadó veszélyes áruk közúti és vasúti szállításának kockázata egyidejű jelenléte miatt. Iparbiztonsági követelmények: A tárolt vagy felhasznált veszélyes anyagok mennyisége alapján: a Sága Foods Élelmiszeripari Zrt (székhelye: 9600 Sárvár, Soproni u. 15.), - küszöbérték alatti veszélyes anyagokkal foglalkozó üzem, valamint a Taravis Baromfi és Élelmiszeripari Zrt (székhelye: 9600 Sárvár, Rábasömjéni u. 129.) küszöbérték alatti veszélyes anyagokkal foglalkozó üzem IKR Agrár Kft (székhely: 2943 Bábolna IKR Park hrsz: 890,; telephelye: 9600 Sárvár, Ipartelep u.2.) alsó küszöbértékű veszélyes anyagokkal foglalkozó ipari üzem. 30
A küszöbérték alatti üzemek, melyek a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. Törvény IV. fejezet hatálya alá tartoznak. A Vas Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság (illetékes iparbiztonsági hatóság), mindkettő üzem működéséhez a katasztrófavédelmi engedélyt megadta. Az üzemek veszélyeztető hatásaira tekintettel Sárvár városra a külső védelmi terv (a települési veszélyelhárítási terv részeként) készült. Tűzjelzés, vagyonvédelem Tűzivíz ellátás Az oltóvíz biztosítását az 54/2014.(XII.5.) BM rendeletben (továbbiakban: OTSZ) leírtakra megfelelően kell biztosítani. Tűztávolság Tűzvédelmi szempontból az építmények közötti legkisebb távolságot legalább az OTÉK 36. -ba foglaltak szerint kell megtartani. Telek határvonalán a nyílások kialakításának szabályait az OTÉK 37. leírtak szerint kell alkalmazni. Továbbiakban az OTSZ 17-18. -ban foglaltakat is be kell tartani. Tűz kár elhárítás ivatásos, elsőként vonuló tűzoltóság Sárváron, helyben található. Vonulási idő kb. 1-8 perc távolság arányában. A tűzoltási felvonulási út vonatkozásában az OTSZ 65-70. -ában foglaltakat meg kell tartani. Tűzoltó anyag biztosítás OTSZ 71-78. alapján kell kialakítani. Az oltóvíztározók követelményeiről az OTSZ 82. rendelkezik. Az OTSZ 75. alapján vezetékes vízellátás létesítése esetén az oltóvizet föld feletti tűzcsapokkal kell biztosítani. Az oltóvizet biztosító vízvezeték-hálózatfelújítása, átalakítása során érintett meglévő föld alatti tűzcsapokat föld feletti tűzcsapokra kell kicserélni. Az OTSZ 76. (1) bekezdése alapján épületek létesítésénél gondoskodni kell arról, hogy föld feletti tűzcsap az építménytől a megközelítési útvonalon mért 100 méteren belül legyen, annál távolabb nem lehet. Előkertek, szolgalmi utak létesítése, kialakítása esetében különös figyelmet kell fordítani arra, hogy a föld feletti tűzcsap tömlőfektetési útvonalon, az építménytől 100 méteren belül legyen. Riasztás A tűzjelzés telefonon történik. 31
elyi építési szabályzat 32
1. Társadalmi hatások Várható hatások A rendelet módosítása a változó társadalmi és gazdasági feltételek kielégítése céljából készült, elfogadásával kedvezőbb jogi környezetet biztosít a város területén a természetes és a jogi személyek számára. 2. Gazdasági, költségvetési hatások Iparhoz, idegenforgalomhoz, vendéglátáshoz kötődő gazdaságélénkítő, vállalkozást segítő, beruházást ösztönző a városfejlesztési célok elérését elősegítő hatásai várhatóak. A korábbi rendelet megtartandó elemeire építő, és a módosítások átvezetésével elfogadható új rendeletnek közvetlen költségvetési hatásai nincsenek. 3. Környezeti hatások A korábbi rendelet megtartandó elemeire építő, és a módosítások átvezetésével elfogadható új rendelet környezeti hatása a meglévő területek ésszerű és célszerű felhasználásának elősegítése, a belső tartalékok hatékonyabb kihasználása, a meglévő be nem épített területekkel való hatékony gazdálkodás megvalósításával. 4. Egészségügyi következmények A rendeletnek egészségügyi következményei nincsenek. 5. Adminisztratív terheket befolyásoló hatások A korábbi rendelet megtartandó elemeire építő, és a módosítások átvezetésével elfogadható új rendelet a lakosság adminisztratív terheit nem növeli, az építéshatósági munkát elősegíti. 6. A jogszabály megalkotásának szükségessége, a jogalkotás elmaradásának várható következményei A korábbi rendelet megtartandó elemeire építő, és a módosítások átvezetésével elfogadható új rendelet szükségességét a folyton változó társadalmi igények és a magasabb szintű építési előírásokhoz való alkalmazkodás indokolja. Várható következménye, új munkahelyek teremtése, életminőség javulása. 7. A jogszabály alkalmazásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi feltételek: A korábbi rendelet megtartandó elemeire építő, és a módosítások átvezetésével elfogadható új rendelet végrehajtásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi feltételek rendelkezésre állnak. Sárvár, 2017. (: Kondora István :) polgármester 33
Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének../2017. (..) önkormányzati rendelete Sárvár város helyi építési szabályzatáról szóló 37/2016. (XI.28.) önkormányzati rendelet módosításáról Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján - a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 38. -a és 39. -ban biztosított véleményezési jogkörében eljáró Vas Megyei Kormányhivatal állami főépítészi, környezetvédelmi és természetvédelmi, népegészségügyi, örökségvédelmi, földhivatali, erdészeti és földművelésügyi feladatköreiben eljárva, Vas Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság tűzvédelmi, vízvédelmi és vízügyi feladatkörében eljárva, Őrségi Nemzeti Park Igazgatóság, onvédvédelmi Minisztérium atósági ivatal, Nemzeti Közlekedési atóság Légügyi, Útügyi, Vasúti és ajózási ivatala, Vas Megyei Rendőr-főkapitányság, Veszprém Megyei Kormányhivatal, Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály, Bányászati Osztály, Nemzeti Média és írközlési atóság véleményének kikérésével -, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1. Sárvár város Önkormányzata Képviselő-testületének 37/2016. (XI.28.) önkormányzati rendelete Sárvár város helyi építési szabályzatáról (továbbiakban: SÉSZ) 3. -a a következő 13. ponttal egészül ki: 13. Üzemi épület: közvetlenül az ipari tevékenység végzését (termelési, technológiai, tárolási, raktározási funkciót) szolgáló épület. 2. A SÉSZ 31. -a a következő (4) bekezdéssel egészül ki: (4) A Sárvári Ipari Parknak a 3868/58 hrszú, 3868/64 hrszú és a 3868/68 hrsz-ú utak, valamint a meglevő belterületi határvonal által körülhatárolt telektömbje esetében a szabályozási tervben meghatározottaktól eltérően az üzemi épületekre vonatkozó épületmagasság 20 méter, a homlokzatmagasság 22 méter. 3. A SÉSZ 1. melléklete e rendelet 1. melléklete szerint módosul. 4. 34
Ez a rendelet a kihirdetését követő. napon lép hatályba és a hatályba lépését követő napon hatályát veszti. Sárvár, 2017. /:Kondora István:/ polgármester /:Dr. Szijártó Valéria:/ címzetes főjegyző Kihirdetve: Sárvár, 2017. /: Dr. Szijártó Valéria :/ címzetes főjegyző 1. melléklet a./2017. (.... ) önkormányzati rendelethez A 37/2017.(XI.28.) önkormányzati rendelet (SÉSZ) 1. melléklet E2-2 szelvénye helyébe e melléklet szerinti E2-2 szelvény lép. 35
6 8 Üzlet Cukrászda Üzlet 2 (2726) Kamionmosó : 17-35-01 2134 2135 213 2228 2229 22 30,0 2 Csallóköz utca 2236 2237/1 VÁMIVATAL 2306 5,00 2307 19 24 5,00 14 22 Cukrászda 14 6 14 14 14 2 2724 2742/9 2098 2064/1 2699 2723 közterület 2744 2122 2124 2123 2095 2722 2743 2737 2738 (2125) 2097 2721 2094 2698 2720 2719 2700 2701 2067 2068 2066 2696/1 2696/2 2702 2703 2704 2069 2279 2695 2070 2668 2694 2071 (2279) 2667 2693 2072 2666 2692 2073 2670 2074 2664 2663 2636 2662 2635 2661 2660 2634 2659 2637 2658 2632 2631 2263 2298 2265 2104 2105 2116 2691 2669 2075 2675 2638 2641 2655 2642 2643 2644/1 2284 2093 2092/2 2092/1 2090 2087 2099 2100 2101 2102 (2096) 2103 214 2739 2742/8 2859 2861 2091 2089 2106 2086 2076 2085 2121 2107 2108 2120 2119 2118 2117 2115 2114 2129 2129 2130 2718 2740 2858 2717 2741 2742/7 Kamionmosó 2857 2131 közterület 2716 2742/6 2132 2705 2715 2133 2706 2714 2707 2712 2742/5 2708 2742/4 2709 2690 2671 2689 2711 2136 2088 2672 2673 2113 2112 2111 2110 2077 (2175) 2109 2078 2084 2223/1 2083 2657 2225 2082 2223/2 2224 2081 2226 2247 2080 2246 2248 2079 2640 2227 2654 2250 2251 2243 (2249) 2256 2259 2241 2260 2240 2239 2267 2271/2 2257 2252 2253 2264 2268 2261 2262 2266 2273 2274 2275 2276 2572 2277 2278 2547 2305 2546 2245 2653 2650 2244 2255 2254 2271/1 2258 2626 2625 2630 2242 2608 2249 2611 2613 2624 2614/2 2595 2577 2269 2576 2238 2270 2575 2596 2594 2573 2582 2548 2571 2237/2 2549 2550 2303 2302 2281 2282 2285 2286 2287 2301 2300 2280 2543 2542 2297 2296 2295 2288 2289 2514 2512 2532 2541 2545 2544 (2304) 2533 2534 2530 2535 2536 2513 2294 2529 2528 2527 2526 2517 2291 2525 2290 2524 (2468) 2515 2516 2518 2519 2520 2448 2449 2509 2521 2293 2292 2510 2308 2565 2564/2 2564/1 2563 2562 2560/2 2552 2554 2553 2555/1 2561/1 2602 2584/1 2555/2 2556/1 2556/2 2560/1 2557/1 2540 2539 2557/2 2559/2 2558/2 2559/1 2558/1 2537 2472/4 2538 2472/5 2450 2494 2508 2507 2506 2505 2447 2472/80 2472/81 2472/82 24 2502 2472/18 2500 2501 2472/36 2476 2472/35 2472/34 2474/3 2483 2472/57 2474/4 2472/39 2472/56 2472/402472/55 2472/41 2472/54 2472/42 2472/53 0241 2493 2472/83 2453 2492 2504 2503 2472/85 2495 2496 2490 2497 2498 2489 2488 2480 2481 (2475) 2477 2478 2487 2486 2479 2485 (2491) 2472/7 2472/87 (2531) 2472/88 2472/89 2472/90 2472/942472/91 2472/95 2472/92 2472/962472/93 2472/69 2472/70 2472/71 2472/72 2472/73 2472/84 2472/74 2472/75 2472/86 (2511) 2472/76 2472/77 2472/78 2472/19 (3868/1) 2472/20 2472/21 2472/22 2472/23 2472/24 2472/33 0233/29 2472/32 2472/31 2472/30 2472/29 2472/25 2472/28 2472/26 0233/30 2472/27 0233/31 2474/5 2474/6 2474/7 2472/432472/52 2472/44 2472/51 2472/452472/50 2472/462472/49 2472/472472/48 0233/32 2472/60 2472/61 2472/62 2472/63 2472/64 0240 2472/65 2472/66 2472/67 2472/68 0239/10 14 14 (0236) 14 0239/4 0239/2 0239/3 0235/8 (0234) (2574) 2605 2603 2610 2622/1 2621/2 2601 2614/1 2615/1 2615/2 2600 2599 2598 2593/2 2593/1 2592/2 2592/1 2590/2 2583 2589/2 2607 2606 2629 2628 (2633) 2633 2644/2 2652 2651 2645 2646 2845 2647 2649 2609 2648 2622/2 2621/1 2619/3 2742/1 2677 2619/2 2616/1 (2604) 2616/2 2618 2578 2579 2617/2 2617/1 (2697) 2710 2742/3 2687 2686 2685 2683 2742/2 (2843) 2846/3 2676 2684 2580 2584/2 2591 2585 2570 2590/1 2569 2586 2568 2587 2567 2589/1 2566 2588/4 2588/2 2551 2588/3 2844/2 3868/2 2682 2847/19 2847/9 2678 2679 2681 2846/1 (2665) 2680 2843 2619/1 3868/63 2844/1 2847/12 2846/4 2847/4 2847/20 2847/15 2847/21 2847/7 2847/5 2847/3 2860/4 telephely 2856 2855 á. á. közterület 2847/11 2850 2854 közterület 2852 2851 2862/2 3868/20 3868/59 víztorony 2847/18 2847/1 telephely 2847/13 2849 2862/21 (2862/8) 2862/8 2862/20 közterület közterület 3868/21 közterület 3868/65 2847/17 0191/9 0190 közterület 3868/3 2848 3868/70 3868/61 közterület 3868/64 közterület 3868/62 3868/75 3868/68 c b a 0191/2 3868/74 3868/71 0217/40 0217/39 0217/38 0217/37 3868/72 0217/36 3868/73 0217/28 3868/58 0217/27 0217/26 0217/35 0217/34 0217/25 0217/42 0217/24 0217/41 0217/33 0217/23 0217/22 0217/19 0217/32 0217/31 0217/30 0217/29 0217/21 0217/20 0217/43 közterület 0233/6 0233/1 0233/5 0233/8 14 0236 14,0 0235/18 0217/118 0217/110 0217/111 0217/112 0217/113 0217/97 0217/98 0217/99 0217/100 0217/101 0217/102 0217/104 0217/105 0217/106 0217/107 0217/109 0217/103 0217/96 0233/11 (0217/125) 0233/15 0233/17 0221/1 0221/2 0233/18 0232 (0232) (0219/4) 0217/116 0217/117 0217/114 0217/115 0217/108 0233/25 0233/26 0233/27 0233/28 közterület közterület 0220/5 (0222) 0220/4 0229/3 0233/20 0233/2 0233/10 0233/13 0233/4 0233/21 0233/23 0233/24 0233/7 0233/9 0233/14 0233/3 közút L 3 közterület L 3 L 3 0233/12 közterület L 3 0233/22 0235/1 0235/2 0231 0234 a b c b a út Ft 4 Gy 4 Ft 4 b közút közút 0235/9 0235/5 0235/11 közterület országos közút út közterület közterület közút út 2847/6 Ge-56874 közterület út ipartelep út üzemi terület út út országos közút út közút á. á. á út á. á. á. á. Vízmű Vízmű közút L 4 R 3 L 4 Sütőüzem Üzlet t t t t 3 1 5 7 3 1 5 9 7 9 3 1 7 5 5 3 1 7 9 5 9 7 6 5 3 1 2 1 8 3 4 2 5 7 1 5 3 3 1 9 7 6 9 Isaszeg utca VÁMIVATAL t közút közút Munkácsy Mihály utca Erdély utca Bártfa utca Bercsényi Miklós Erdély utca Arany János utca Tulipán utca Jókai Mór utca Nefelejcs utca Akácfa utca Eperjes utca Ikervári út kerékpárút kerékpárút Székely utca víztározó víztározó ársfa utca Uradalmi birtok 33 10 10 54 45 36 12 34 16 14 52 40 32 50 30 Bocskai István utca 43 41 39 37 35 33 31 29 27 25 23 44 31 29 27 25 23 21 2/a 48 28 46 10 8 6 4 2 11 26 32 24 30 37 31 23 21 19 35 33 29 27 25 28 36 42 22 19 20 26 40 24 38 22 14 Kazinczy Ferenc utca 23 21 19 17 15 36 34 14 12 10 8 6 4 2 11 20 13 16 13 18 32 20 18 16 14 33 31 29 27 25 30 26 24 22 28 4 2 21 17 34 32 30 28 26 15 18 16 24 13 14 11 19 17 22 12 20 9 7 10 8 15 13 18 5 16 11 9 3 6 4 14 1 12 7 5 2 99 10 103 101 8 3-1 80 105 107 111 113 115 90 88 86 84 82 6 4 2 2 1 4 2 3 6 5 11 8 10 14 6 4 12 1 5 7 9 3 7 16 9 18 12 10 8 21 19 17 11 16 15 20 22 15 13 11 98 10 8 6 4 4 2 12 119 117 20 18 96 94 92 8 10 12 13 15 14 13 19 24 26 28 18 16 21 23 25 30 32 34 3 27 21 19 17 15 16 14 20 18 23 21 19 17 15 13 18 28 26 120-114 24 22 112-106 130 128-122 22 20 18 13 134 16 30 28 26 24 25 15 29 27 33 132 31 17 11 19 20 104 102 100 14 14 13 12 11 16 11 10 8 6 4 2 14 12 121 125 127 135 133 131 129 137/a 137 1 139 141 21 23 22 20 123 22 24 28 26 32 30 34 33 31 27 25 23 29 26 24 22 10 32 30 28 31 29 27 25 30 32 23 21 27 25 31 29 33 34 5 1 36 20 18 16 16/a 14 12/a 12 16 16/a 14 12 10 6 4 2 15 13 13/a 11 9 7 17 19 11 10 9 7 8 6 4 2 3 13 17/a 15/b 6 18 15/b 15/a 13 9 14 10 8 20 16 12 15/a 17 11 27 19 17 21 22 18 16 21 19 17 22 20 22 22/a 21 14 19 17 15 18 16 22 20 12 15 16 14 12 10 15 29 25 24 2127 2148 55 17 53 26 24 22 19 20 18 23 51 25 49 28 37 35 33 31 23 13a 21 19 17 19 22 23 21 13 47 30 45 2853 43 2688 32 34 41 39 2674 36 38 2656 2639 2627 2623 2612 2597 2581 15 8 13 11 9 7 5 3 2472/3 2523 2522 2472/15 2454 2472/17 2499 2484 2472/38 2482 2474/8 2474/9 2474/10 2472/59 Kiz-50113 lovaspálya Vg-00210 m Má Má Mk Mk Ek D2-4 Lke-2 Lke-22533 D3-3 E3-1 D2-4 E2-2 E2 D2 2847/22 E2-2 Ungvár utca 2847/24 2847/25 út 2847/23 Má Má Ge-50876 Lke-22533 2283 2299 Ge-50876 Ge-50876 Ge-50876 Lke-33533 Lke-33533 Ge-53874 Ge-50876 Ge-54874 Ev Lke-43432 Ev Lke-43432 Lke-43432 Lke-22533 Ev Lke-43432 Lke-43432 Lke-22533 Lk-44875 Ev Lke-43432 Lke-43432 Lke-22533 Lke-22553 Lke-22533 Lke-22533 Lke-43432 Lke-43432 Lke-22553 Lke-43432 Lke-22533 Lke-43432 Lke-22533 Lke-22533 Lke-22533 Vt-22553 Lke-22533 Lke-22533 Lke-22533 E2 Lke-22533 Lke-22533 Lke2-22-43 Lke-22533 E2-4 Lk Lke Lk Lke Lke-225 8