Kálmánháza Község HÉSZ és a Szabályozási terv módosítása 9 terület

P-ART Stúdió Kft Nyíregyháza Legyező u. 78/3 4400 Véleményezési dokumentáció Kálmánháza község településrendezési terv módosítása A 13/2006.(V.29.) számú rendelettel elfogadott HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS A SZABÁLYOZÁSI TERV módosítása (9 terület) Törzsszám:3/2015 Településrendezési vezető tervező: Veres István okl. építészmérnök településrendezési vezető tervező TT 15-0125 2016. május 1

Aláírólap Kálmánháza Község Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási terve (9 terület) módosításához Településrendezési vezető tervező:. Veres István okl. építészmérnök A Magyar Építész Kamara tagja TT-1-15-0125/2011 Tervező munkatársak:. Nagyhajú Attila okl. településmérnök, településtervező TT-09-0637. Dudás Ede településmérnök.. Fazekasné Jánócsik Zsuzsa Építőmérnök Közlekedés:. Bíró Károly Okl. építőmérnök Környezetvédelem. Lévai Béla Környezetvédelmi szakmérnök /K-A,K-L-f,K-L-g,K-V-t,K-Kz/(09)-036 Közművek - Vízellátás, vízelvezetés.. Bíró Károly Vízépítő mérnök 15/402-V3a-2 Nyíregyháza, 2016. 04. hó 2

R E N D E L E T - T E R V E Z E T KÁLMÁNHÁZA KÖZSÉG KÉPVISELŐ TESTÜLETÉNEK../2016 (...) önkormányzati rendelete Kálmánháza 13/2006.(V.29.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott helyi építési szabályzatának módosításáról és egységes szerkezetű szövegének megállapításáról (9 területre vonatkozó rendezési tervi módosítása teljes eljárás szerint) Kálmánháza Község Önkormányzatának Képviselő testülete az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B (2) bekezdés b) pontjában,a 62. (6) bekezdés 6.) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 40. (1) bekezdésre figyelemmel az Állami Főépítész Úr szakmai véleményének megadásával és a Magyarország helyi önkormányzatokról szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontja alapján meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1.. Kálmánháza 13/2006. (V. 29.) számú rendelettel jóváhagyott helyi építési szabályzatának módosításáról és egységes szerkezetű szövegének megállapításáról szóló önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Ör.) 1. számú mellékletét képző szabályozási tervlapok módosítását jelen rendelet 1. melléklete szerint a község 9 területe vonatkozásában jóváhagyja. 2.. A HÉSZ az alábbiak szerint módosul: (1) A 6. (6) bekezdés a. pontja az alábbiak szerint módosul: a., az utcai épületeket a szabályozási terv szerint előkerttel, vagy előkert nélkül, szabadonállóan, vagy oldalhatáron állóan kell elhelyezni; (2) A 6.. (6) bekezdés b. pontja törlésre kerül, helyette új b. pont kerül elfogadásra: b., az előkert mértékét az illeszkedés miatt a tömbben kialakult meglévő beépítés figyelembe vételével, ahhoz legfeljebb ±3 m-el eltérve lehet megállapítani (3) A 6.. (6) bekezdése c. pontja kiegészül: c., az utcai épület(ek) mögötti épület(ek)et a szabályozási terv szerint a beépítés módját az illeszkedés szabályai szerint meghatározóan szabadonálló beépítési mód esetén az építési helyen belül, oldalhatáron álló beépítés esetén az oldalsó telekhatárra kell elhelyezni. Keresztszárny is építhető. A 25 méternél szélesebb telken az épületek szabadonállóan is elhelyezhetők, de a telken lévő szemközti homlokzatok között legalább 6 m-es távolságot kell biztosítani; (4) A 7.. (6) bekezdés táblázata az alábbiak szerint változik: 3

(6) A területen az alábbi táblázat szerinti építési övezeteket lehet alkalmazni: a telek alkalmazható Legkisebb alakítható legnagyobb aktív beépítési mód övezet sége sége tettsége építési széles- mély- területe beépí- zöldterülete (m²) jele (m) (m) (%) (%) sajátos építési használat Kereskedelmi szolgáltató Nem zavaró ipari Mezőgazdaságiüzemi SZ építmény magassága (m) Gk 20 50 1500 20 40 4,5-9,5 Ge 30 50 2500 30 40 4,5-12,5* Gm - - K 25 25 4,5-8,0* SZ = szabadon álló K = kialakult * = a technológiailag szükséges nagyobb építménymagasság engedélyezhető (siló, raktározási és manipulációs építmények, technológiai tornyok, kémények legfeljebb 30 m magassággal létesíthetőek) (5) A 7.. új (10) bekezdéssel kiegészül: (10) Nem zavaró ipari-gazdasági területen (Ge) a kialakult telkeken a védőterületet és védőtávolságot nem igénylő meglévő rendeltetés a vonatkozó egyéb környezetvédelmi, katasztrófavédelmi előírások betartásával folytatható, az épületek és építmények korszerűsíthetőek, bővíthetőek. (6) A 9.. (4) bekezdés kiegészül: (4) A terv különleges területei elsődlegesen a terület sajátos építési használatának, ill. rendeltetésének megfelelő épületek illetőleg építmények elhelyezésére szolgálnak. Területükön az egyéb előírások betartásával energiatermelő létesítmények elhelyezhetőek. : 3.. (1) Jelen rendelet 1. -a a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba és a következő napon hatályát veszíti. Rendelkezéseit a hatálybalépést követően induló ügyekben alkalmazni kell. (2) A hatálybalépést megelőzően érkeztetett és jogerősen még el nem bírált ügyekben jelen rendelet akkor alkalmazható, ha a rendelet a kérelem tárgyára vonatkozóan kedvezőbb előírásokat tartalmaz. Kálmánháza, 2016. 4

Módosítással érintett területek Sorsz. 1. Szab. terv Szelvényszám belter. szab terv Területlehatárolás 400, 401, 402, 196/1. hrszú ingatlanjainak tömbje Módosítás tárgya 400, 401, 402, 196/1. hrsz-ú ingatlanjainak kertvárosi lakóterületté minősítése. 400, 401, 402 hrsz az érvényes szabályozási A 400, 401, és a 402 hrsz-ú telkek módosítás után terv szerint Sorsz. 2. Szab. terv Szelvényszám Területlehatárolás Dorogi u.-tavasz.-u- Iskola u.- Rákóczi u. közötti terület Módosítás tárgya Tavasz út- Dorogi út közötti 355 hrsz-ú terület átminősítése, övezeti besorolás megváltoztatása falusias lakóterületté. Tavasz u.-dorogi út az érvényes szabályozás szerint A Tavasz u.- Dorogi u.--iskola u- Rákóczi u tömbje szab. terv e a módosítás után 5

Sorsz. 3. Szab. terv Szelvényszám Területlehatárolás 03 hrsz-ú út,-tervezett belterületi határ-05 hrsz-ú út Simai út közötti terület Módosítás tárgya Kálmánháza Felsősimai külterületi részén a közpark övezeti besorolás megváltoztatása - vélhetően a területen park nem épül -. A javaslat szerint LF-re, azaz a továbbiakban Falusias lakóterületté minősítésére van szükség. Az érintett ingatlanok: 04/21, 04/3, 04/2 hrsz. Külterület közpark 04/2, 04/3, 04/21 hrsz.-ú telkeket érintően az érvényes szabályozási terv szerint Az érintett terület módosított szab. terve 6

Sorsz. 4. Szab. terv Szelvényszám Külter. szab. terv Területlehatárolás 0227/32 hrsz-út-simai út - 0227/4 és a 0227/25 hrsz-ú telkek közötti tervezett erdőterület Módosítás tárgya 0224/16-os hrsz-ú tanya szántó vizsgálata és, átminősítése, valamint az önkormányzat tulajdonában lévő 0227/34 hrsz-ú ingatlan (1. ha 152 m2), és a mellette lévő területek módosítandó szerkezeti terv szerinti szabályozása, a későbbi hasznosítás céljából szükséges a terület övezeti besorolásának a megváltoztatása. Az érvényes szab. terv a területre A módosított szab. terv a területre 7

A terület hiteles térképe és besorolása a Földhivatali állapot szerint 8

Sorsz. 5. Szab. terv Szelvényszám Területlehatárolás 057/1 hrsz-ú út- Tó út-arany J. út-meglévő belterületi határ közötti terület, a 030/3 hrsz-el kiegészítve, mint tervezett belterületi határ Módosítás tárgya Lakossági kezdeményezésre az Arany János út végén, a községtáblánál lévő 030/3 hrsz-ú telken a kivett tanya lakóépületet, annak műszaki-fizikai állapota miatt le kellett bontani. Összhangban a módosított szerkezeti tervvel a terület így Mko /korlátozott mezőgazdasági/ területből a mellette lévő Lf terület folytatásaként lakóterület besorolású terület lesz. Az érvényes szab. terv a területre Földhivatali alaptérképi részlet A módosított szab. terv a területre vonatkozóan 9

Sorsz. 6. Kálmánháza Község HÉSZ és a Szabályozási terv módosítása 9 terület Szab. terv Szelvényszám Területlehatárolás Dorogi út- Kossuth L. út-kereszt u.-rákóczi FD. u.-arany J. u.- Dózsa Gy. u.-árok közötti terület Módosítás tárgya. A belterületen, a Nyíregyházi út mentén a vegyes /Vt/ területek vizsgálata, pontosítása szükséges. Az intézményhálózat alakulása miatt, a Vt területeknek csak a meglévő, kialakult, a jelenlegi besorolástól kisebb területen maradjanak meg. A Nyíregyházi út előkert nélküli lakóházépítés lehetőségének áttekintése Nyíregyházi út Az érvényes szab. terv a Nyíregyházi útra vonatkozóan 10

A Nyíregyházi út menti Vt és lakóterületek módosított szab. terv részlete 11

Sorsz. 7. Szab. terv Szelvényszám Külter. szab. terv Területlehatárolás A volt gazdasági major területe Módosítás tárgya A kálmánházi 0184/91-es hrsz-ú terület, mely a Nyíregyházi út - Plósz dűlő által határolt, - a volt TSZ telephely/major szabályozási tervének módosítását igényli, a Nyírség Hasso Kft. kérelme alapján A volt major területére vonatkozó érvényes szab. terv A módosított szab. terv a volt major területére 12

Sorsz. 8. Szab. terv Szelvényszám Külter. szab. terv Területlehatárolás Kálmánháza kül-és a belterület határán lévő 03- as hrsz-ú önkormányzati út (Temető ut) Módosítás tárgya Kálmánháza kül-és a belterület határán lévő 03-as hrsz-ú önkormányzati út szabályozási vonalának a külterület felé történő áthelyezése (Temető utat érinti) A 03 hrsz az érvényes szab. terv szerint A 03 hrsz a módosított szab. terv szerint Sorsz. 9. Szab. terv Szelvényszám Külter. szab. terv Területlehatárolás Kálmánháza Arany J. u.- Nyíregyházi út sarok tömbje Módosítás tárgya Kálmánháza, Arany János út- Nyíregyházi út sarkánál lévő sarok déli oldalának beépíthetőség vizsgálata. A kötelező építési vonal törlésre kerül Az érvényes szab. terv részlete A módosított szab. terv 13