DEBECEN, Határ úti Ipari Park HÉSZ módosítás Állami Főépítészi eljárás - 2017 DEBECEN MEGYEI JOGÚ VÁOS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TEVÉNEK a 39.1 vrk. Kishegyesi út Kígyóhagyma utca Varjútövis utca 0374/17 hrsz-ú út 0368/3 hrsz-ú út - -0368/2 hrsz-ú út 0368/1 hrsz-ú út által határolt területrészt érintő MÓDOSÍTÁSA Törzsszám: FI-2/2017. a 314/2012.(XI.8) Korm. rendelet 30/A. szerinti Állami Főépítészi eljárás dokumentációja és az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (1. 11.) Korm. rendelet szerinti környezeti vizsgálat szükségességének eldöntéséhez készített dokumentáció 2017. február
DEBECEN MEGYEI JOGÚ VÁOS POLGÁMESTEI HIVATAL FŐÉPÍTÉSZI IODA DEBECEN MEGYEI JOGÚ VÁOS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TEVÉNEK a39.1 vrk. Kishegyesi út Kígyóhagyma utca Varjútövis utca 0374/17 hrsz-ú út 0368/3 hrsz-ú út 0368/2 hrsz-ú út 0368/1 hrsz-ú út által határolt területrészt érintő MÓDOSÍTÁSA ALÁÍÓLAP Felelős tervező: Gábor István okl. építészmérnök településrendező tervező a Magyar Építész Kamara tagja TT-09-0036 Nagyhaju Attila okl. településmérnök településrendező tervező a Magyar Építész Kamara tagja TATALOMJEGYZÉK Előzmények Az érintett terület és környezetének bemutatása A hatályos településrendezési eszközök A főépítészi nyilatkozat a megalapozó vizsgálatok és az alátámasztó munkarészek szükségességéről A szabályozási elem pontosításának javaslata Szabályozási tervlap M=1:5000 2
ELŐZMÉNYEK Debrecen, településrendezési eszközének a 39.1. vrk. - Határ úti Ipari Park területén belül - a Kishegyesi út Kígyóhagyma utca Varjútövis utca 0374/17 hrsz-ú út 0368/3 hrsz-ú út 0368/2 hrsz-ú út 0368/1 hrsz-ú út által határolt területrészt érintő módosítását DMJV Önkormányzata készíti. Településrendezési és tervezési szerződés megkötésére nem kerül sor. A Határ úti Ipari Park fentiekben rögzített területrészét érintően a jelenlegi módosítást megelőzően a helyi építési szabályzat és szabályozási terv 2010-ben módosult, míg maga az ipari parkot érintő legutolsó módosítás 2013- ban történt. A módosítás indoka és célja A módosítás a telek tulajdonosának kezdeményezésére indult el. A telektömbön belül a 0374/2, 0374/5, 0374/6 és a 0374/10 hrsz-ú ingatlanok összevonásával, kialakításával egy gyártó, raktározó és irodai funkciókat magába foglaló beruházás valósulhat meg. A kialakítható telephely a 0368/2 hrsz-ú közterületre nyílik. A fejlesztést a 0374/10 és a 0374/2 hrsz-ú ingatlanokon rögzített telken belüli fásítási kötelezettségű terület nem teszi lehetővé, ill. korlátozza. Ezen terület tervezési területen belüli másik ingatlanon történő kijelölése a tervezési feladat, valamint utcaszabályozási korrekció a 0374/5 hrsz-ú ingatlant érintően. A módosítás lényegi elemei A külterületi ingatlanokat érintő módosítás, egy kötelező szabályozási elem pontosítására (telken belüli fásítási kötelezettségű terület tervezési területen belüli más területrészen történő biztosítására) és utcaszabályozás korrigálására irányul. A fejlesztő a cca. 15000m2 nagyságú fásítási kötelezettséggel terhelt területet - mely a területet érintő korábbi szabályozás kapcsán a biológiai aktivitásérték pótlásának biztosítására került kijelölésre a tervezési területen belüli 0376/29 hrsz-ú ingatlan déli területrészére és a 0374/16 hrsz-ú ingatlan nyugati területrészére kívánja áthelyezni. A módosítással új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, nem történik zöldterület, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése és nem kerül sor a területfelhasználás és a rendeltetési zóna (egyéb ipari gazdasági zóna), valamint a beépítési paraméterek módosítására sem. Nem jelenik meg új vonalas szerkezeti elem, védőtávolságok a területet nem érintik, - táj- és természetvédelmi elem nem jelent korlátozást. Kulturális örökségvédelmi elemek közül régészeti érdek jelenik meg a területen (72231 azonosítójú poligon), melyet az örökségvédelmi adatszolgáltatás rögzített. 2009-ben a területrészt érintően készült örökségvédelmi hatástanulmány. A terepbejárás során talált régészeti lelőhely Debrecen-Székelyhídi tanya. Egyéb védelmi, korlátozó elem nem jelenik meg a tervezési területen. A módosítással érintett településrendezési eszközök A módosítás nem érinti a hatályos településszerkezeti tervet, így annak megállapításai továbbra is érvényesek. A módosítás a helyi építési szabályzatot és szabályozási tervet érinti, melyet Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése a 42/2010.(XI.30.) önkormányzati rendeletével hagyott jóvá, amely a területet a településszerkezeti tervvel összhangban egységesen egyéb ipari gazdasági zónaként (Ge) rögzíti. Az eljárás típusa A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről) 32..6a.) pontjában foglaltakra figyelemmel a településrendezési eszköz egyeztetését állami főépítészi eljárás szerint kívánjuk elindítani - tekintettel arra, hogy a településrendezési eszköz módosítása a helyi építési szabályzatban meghatározott szabályozási elemek (telken belüli fásítási kötelezettség és közterület korrekció) pontosítására, az építési hely, építési határvonal módosítására irányul. AZ ÉINTETT TEÜLET ÉS KÖNYEZETÉNEK BEMUTATÁSA A módosítással érintett terület elhelyezkedése A város központi belterületétől nyugatra lévő két telektömb a Határ úti Ipari Park területén belül helyezkedik el. A tervezési területet keletről részben falusias lakóterület részben az ipari park első üteme kapcsán kialakult egyéb ipari gazdasági terület, míg nyugatról az ipari park 2013-as bővítése kapcsán kialakult egyéb ipari területek határolják. 3
1.sz. ábra a tervezési terület és környezete légi fotón tervezési terület módosítással érintett területrész A HATÁLYOS TELEPÜLÉSENDEZÉSI ESZKÖZÖK Debrecen Megyei Jogú Város településszerkezeti tervét a területrészre vonatkozóan Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 124/2001. (VI. 21.) Kh. számú határozatát módosító 261/2010.(XI.25.) határozatával fogadta el. A településszerkezeti terv egyéb ipari gazdasági területfelhasználást határoz meg a területrészre vonatkozóan. A településszerkezeti terv módosítását jelen módosítási igény nem teszi szükségessé. 4
2.sz. ábra a hatályos településszerkezeti terv kivonata a tervezési területre a fejlesztéssel érintett területrész A területrészre vonatkozó helyi építési szabályzatot és szabályozási tervet Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 8/2003. (V. 23.) Kr. számú rendeletet módosító 42/2010.(XI.30.) önkormányzati rendeletével fogadta el. 3.sz. ábra a hatályos szabályozási terv részlete A FŐÉPÍTÉSZI NYILATKOZAT A MEGALAPOZÓ VIZSGÁLATOK ÉS AZ ALÁTÁMASZTÓ MUNKAÉSZEK SZÜKSÉGESSÉGÉŐL Hivatkozás: a 314/2012.(XI.8) Korm. rendelet 3/C. Megalapozó vizsgálatok: jelen szabályozási elemek pontosítását, korrekcióját magába foglaló módosítás nem igényel külön vizsgálati munkarész készítést. 5
Tájrendezés, környezetvédelem: a módosítás során a tervezési területen belül a telken belüli fásítás, mint szabályozási elem mind kiterjedésében, mind intenzitásában megtartható. A beépítési paraméterek által rögzített zöldfelület kötelező kialakítása nem változik, továbbra is biztosított. A tájhasználat, tájszerkezet nem változik, természetvédelmi szempontok nem jelennek meg a területrészen, a biológiai aktivitásérték nem változik. Fentiekre figyelemmel a módosítás nem igényeli a tájrendezési szakági munkarész készítését. Környezetvédelmi szempontból jelen módosítás a várható környezeti hatások Környezetterhelés, a települési környezet védelme szempontjából a jelenlegihez képest nem hoz változást, így nem igényli alátámasztó munkarész készítését. Közlekedés: jelen módosítás szerkezeti jelentőségű és a terület kiszolgálását átalakító közlekedési hálózatot nem érint. A 0374/5, /6 hrsz-ú ingatlanon rögzített út nyúlvány törlése nem befolyásolja a területrész feltárását és közlekedési rendszerét, tekintettel arra, hogy ezen közterület helyett egy 8,0 méter szabályozási szélességű út kerül rögzítésre, mely nem igényli alátámasztó munkarész készítését. Vizi-, és energia közmű: közműhálózatok tekintetében nem történik változás, így nem igényli alátámasztó munkarész készítését. Hírközlés: a módosítás nem változtatja meg a hírközlési hálózati rendszert, így munkarész készítése nem indokolt. A SZABÁLYOZÁSI ELEM PONTOSÍTÁSÁNAK JAVASLATA China Tibor főépítész 3.sz. ábra a hatályos szabályozási terv részlete 4.sz. ábra a javaslat a telken belüli fásítás új területen történő rögzítésére és a közterület szabályozás korrekciójára A módosítás nem érinti a rendeltetési zónát az ahhoz tartozó beépítési paramétereket. A telken belüli kötelező fásítás egy része a 0376/29 hrsz-ú ingatlan déli területrészén és a 0374/16 hrsz-ú ingatlan nyugati területrészén kerül rögzítésre a tervlapon jelzett szélességben és módon. A sajátos előírás nem módosul. A konkrét módosítással érintett területrészre vonatkozó építési övezeti kód: Ge-612865(H) 6
Debrecen, 39.1 vrk. Kishegyesi út - Kígyóhagyma utca - Varjútövis utca - 0374/17 hrsz-ú út - 0368/3 hrsz-ú út - 0368/2 hrsz-ú út - 0368/1 hrsz-ú út által határolt terület szabályozási terv javaslata M=1:5000 telekhatár, hrsz, épület alrészlet határa belterület határa tervezési terület határa sajátos előírás területének határa szabályozási vonal kötelező telekhatár előkert határa Ge-611954 régészeti terület határa I. rendű közlekedési célú közterület II. rendű közlekedési célú közterület I. rendű nem közlekedési és nem vízgazdálkodási célú közterület telken belüli fásítási kötelezettség Ge-612864(H) 8.0 építési övezeti kód: Ge 612865(H) Ge 612 865 (H) - é p í t é s i ö v e z e t i k ó d Felelős tervező: építménymagasság értéke 8,5-12,5méter megengedett legnagyobb beépítettség mértéke 50% megengedett legkisebb építési telek nagysága 2500m2 beépítési mód - szabadonálló általános építési övezet - nem kialakult építészeti karakter megnevezése - egyéb rendeltetési zóna megnevezése - Ge egyéb ipari gazdasági zóna Gábor István okl.építészmérnök,településtervező, TT-09-0036 16.0 72231. Ge-612865(H) Nagyhaju Attila okl.településmérnök,településtervező, TT-09-0637 Készült az állami alapadatok felhasználásával! 16.0 16.0 16.0 18.0 38801. Ge-612865(H) Törzsszám: FI-2/2017 T/sz
Debrecen, 39.1 vrk. Kishegyesi út - Kígyóhagyma utca - Varjútövis utca - 0374/17 hrsz-ú út - 0368/3 hrsz-ú út - 0368/2 hrsz-ú út - 0368/1 hrsz-ú út által határolt területen belül a telken belülí fásítási kötelezettség áthelyezésének javaslata M=1:5000 telekhatár, hrsz, épület alrészlet határa belterület határa tervezési terület határa szabályozási vonal kötelező telekhatár telken belüli fásítás határa II.rendű közlekedési célú közterület jelenlegi telken belüli fásítási kötelezettség mértéke: 15162 m2 a telken belüli fásítási kötelezettség javasolt helye, mértéke: 15505 m2 Felelős tervező: 8.0 Gábor István okl.építészmérnök,településtervező, TT-09-0036 Nagyhaju Attila okl.településmérnök,településtervező, TT-09-0637 15162 m2 Készült az állami alapadatok felhasználásával! telken belüli fásítás áthelyezése 15505 m2 Törzsszám: FI-2/2017 T/v