HÜBNER TERVEZŐ, SZOLGÁLTATÓ ÉS KERESKEDELMI KFT 7621 PÉCS, JÁNOS U. 8. PÉCS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK 41. SZ. MÓDOSÍTÁSA 41. SZ. MÓDOSÍTÁSI INDÍTVÁNY ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ Pécs, 2014. július hónap készítette: Dr. Hübner Mátyás TT/1É-02-0107
TARTALOMJEGYZÉK Rozgonyi István és társai 7624 Pécs, Barackvirág utcai lakosok kérelme 1. Előzmények 2. Az ingatlan és környezetének jelenlegi állapota 3. A településszerkezeti és szabályozási tervek elhatározásai 4. Az indítványban meghatározott célállapot 5. Javaslat a településszerkezeti terv és szabályozási terv módosítására 6. Melléklet
Rozgonyi István és társai kérelme 1. Előzmények Rozgonyi István és társai 2012. április 5-én kelt levelükben fordultak Pécs Főépítészéhez, melyben ismertették az 1970-es évek végén a Jurisics út és Bálicsi út közötti területen megvalósult PMMF DÉDÁSZ lakótelep akkori helyzetét. Levelükben jelezték az ingatlanukkal (5071/12 hrsz.) dél felől szomszédos 5075 helyrajzi számú ingatlan tulajdonosával fennálló konfliktusokat, mely a lakhatás minőségét zavarja, korlátozza. Pécs Főépítésze a problémát megismerve levélben tájékoztatta a kérelmezőket arról, hogy javasolja a lakóközösség számára olyan városrendezési alátámasztó munkarész készítését, amely az érintett tulajdonosok egyeztetett érdekeit tükrözi és megfelel a városrendezési szakmai elveknek. (Ügyiratszám: 08-8/1000-2/2012. 2012. szeptember 28.) Rozgonyi István és társai 2013. december 16-án kelt levelükben kérték a 2014 évi módosítás során kérelmükkel történő foglalkozást, melyhez alátámasztó munkarész készítését ígérték. Pécs Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Városfejlesztési és Kommunális Referatúra csoportvezetője levélben tájékoztatta kérelmezőket, hogy a módosítás iránti igényüket a 41/2014. sorszám alatt nyilvántartásba vették, mind alátámasztó munkarész elkészítését, mind településrendezési terv módosítására vonatkozó szerződés megkötését szükségesnek tartják. A tervezési terület a Google űrfelvételén (Forrás: Google Térkép)
2. Az ingatlan és környezetének jelenlegi állapota A kérelemben szereplő ingatlan lakótelep jellegű kialakítása az 1970-es évek végén történt. Az 5071/12 helyrajzi számú kivett, közpark művelési ágú, 6689 m 2 -es ingatlanon, mely a Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonában van, 50 db sortársasházas jellegű úszótelkes lakóépületek épültek. Az úszótelkek helyrajzi száma 5071/1-től 5071/10-ig (10 db) tart. Az ingatlan észak-déli tengelyében kialakult közlekedési felület a közpark része, nem közvagy magánútként van nyilvántartva, elnevezése Barackvirág utca. Míg a Barackvirág utca a keleti épületsort szolgálja ki, biztosítva az épületek alatti garázsok megközelítését (15 db garázs), a nyugati épületsor elérése, az ottani garázsokhoz (14 db) való hozzájutást a Bálicsi út felől kialakított burkolat teszi lehetővé. A Jurisics utcát a Barackvirág utcával, illetve a Bálicsi úttal az épületek közötti lépcsősorok kötik össze. A telken belül zöldfelületek a lakóépületek bejárati (keleti) oldalán, valamint a Bálicsi út menti garázssortól (16 db) keletre jöttek létre, melyeket a lakók gondoznak.
3. A településszerkezeti és szabályozási tervek elhatározásai A Jurisics utca Angster utca Bálicsi út Boszorkány út által határolt tömb északi részén helyezkedik el a tárgyi módosítást igénylő terület, melynek övezeti jele Lk-300043, mely szerint a terület az alábbi paraméterrel bír: társasházas építészeti zónacsoport (3) az építési övezet kialakult kategória (0) adottságoktól függően beépítési mód (0) a legkisebb építési telek nagysága adottságoktól függően (0) a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke <30% (4) a megengedett építménymagasság <7,5 m (3) a tömbben további 7 db szabadonálló beépítési módon ingatlan található A hatályos településszerkezeti terv részlete M=1:2000
A hatályos szabályozási terv részlete M=1:2000 A tömb déli részén ugyancsak kialakult a telek-struktúra szerinti és beépítési módú telkes családi házas terület található, melynek övezeti jele Lke-400042. A tervezési területet három oldalról (Jurisics, Angster és Bálicsi út) I. rendű közlekedési célú közterület határolja, melyek közül a Jurisics utat (jelenlegi szabályozási szélessége 12,0 m), valamint a Bálicsi utat (jelenlegi szabályozási szélessége 11-12 m) 16 m szabályozási szélességűre tervezi a hatályos településrendezési terv. 4. Az indítványban meghatározott célállapot A több mint 30 éve kialakított lakótelepet a lakók bár magántulajdonban csak az épületek vannak sajátjuknak tekintik, az önkormányzati tulajdonban lévő felületek közül a zöldfelületeket kialakították, gondozzák, a burkolt felületeket is karbantartják. A lakótelep működésében kedvezőtlen jelenségként érzékelhető, hogy a tömbbel dél felől határos ingatlanok (5074/1 és 5075) telkeiket ugyancsak a tömb felől nem a Jurisics illetve Bálicsi útról szolgálják ki, a tömb területét parkolásra, garázsok megközelítésére használják, ezzel csökkentik, rendezetlenné teszik a Barackvirág utca déli bejáratának térségét, a lakóközösségnek rendszeres bosszúságot okozva. A lakóközösség célja az általuk kialakított értékek elsődlegesen zöldfelületek megőrzése, az úszótelkes épületek telkének növelése, azaz az 5071/12 helyrajzi számú ingatlan (önkormányzati tulajdon) telekrendezése, telekosztással közlekedési, zöldfelületi és lakótelkek kialakítása.
5. Javaslat a településszerkezeti terv és szabályozási terv módosítására A kérelem a településszerkezeti tervet nem érintené, ennek terület-felhasználása továbbra is kisvárosias lakóterület maradna. Ugyanakkor javasolt a Bálicsi út nyomvonalának módosítása is, mivel a tervezési terület Ny-i határa mentén található garázssort, valamint a Bálicsi út 12/A-B számú ingatlant hátrányosan érinti az út tervezett szélesítése. A hatályos szabályozás egyedüliként a Bálicsi út K-i oldalán található 6013 hrsz-ú ingatlanon lévő melléképületet érinti jelenleg is hátrányosan. A nyomvonal Ny-i irányba történő kismértékű korrekciójával újabb építmények nem kerülnének a tervezett közterületre, így a tervezett módosítást célszerű lenne elvégezni. Az érintett telkeken nagy értékű kerítés sem található, azok kis területe és geometriája jelenleg is csak nagyon korlátozott hasznosíthatóságot biztosít. A javasolt nyomvonal módosítás érinti a településszerkezeti tervet. Az érintett tömb DNy-i sarkán található Bálicsi út 12/A-B szám alatti kétlakásos családi ház idegen elem a tömbben, az karakterében inkább a D-i irányban elhelyezkedő kertvárosias tömbhöz tartozik, ezért javasolható a telek átsorolása a szomszédos tömbbe, amelynek övezeti jele Lke-400042. A módosítás a településszerkezeti tervet is érinti. A tömb ÉNy-i részén található ingatlanok (5066/1, 5067/1, 5068/3 és 5068/5 hrsz.) kisebb intenzitással kerültek beépítésre, karakterük is eltérő, ezért azok övezeti besorolását a hatályos terv szerint (Lk-300043) szükséges megtartani. A településszerkezeti terv javasolt módosítása M=1:2000
A kérelem javaslata szerint a szabályozási terv/hész az alábbiak szerint módosul: a területet érintő tervezett szabályozási vonalak melyek a jelenlegi telekhatárokat módosítanák felülvizsgálandók. A Bálicsi úton a közlekedési felületek kialakultak, a Ny-i telekhatárokon épületek, több méter magas támfalak létesültek, melyek bontása hosszú távon sem tűnik reálisnak. A szükséges az út nyomvonalának Ny-i irányba történő elmozdítása. a tömb tagolásánál (telkesítésnél) a Barackvirág utcát, valamint a kelet-nyugati gyaloglást biztosító lépcsőket tekintjük meghatározónak. a Barackvirág utca akár önkormányzati, akár magánútként működhet. Ez esetben azonban a közművezetékeket magán üzemeltetésbe szükséges venni. a tömb nyugati részén, illetve az utca középső szélesebb részén közkert (II. rendű nem közlekedési célú közterület) kialakítása javasolt. a javasolt övezeti jel: Lk-300003, a beépítettség az adottságoknak, a telekalakítás lehetőségeinek ismeretében történhet. A jelenlegi beépítettség nem növelhető a módosítás az érintett közműszolgáltatókkal egyeztetett módon történhet. A szabályozási tervlap javasolt módosítása M=1:2000