K O K A S É S T Á R S A T E R V E Z Ő K F T. ÉPÍTÉSZ ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ IRODA Tel/Fax: (72) 324-326 Iroda: 7624 Pécs, Budai Nagy A. u. 1. Levélcím: 7627 Pécs, Havihegyi út 66. E-mail: kokasestarsa@gmail.com BÓLY TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK 2017. ÉVI MÓDOSÍTÁSA TERVISMERTETÉS
2 I. ELŐZMÉNYEK Bóly város hatályos településszerkezeti terve, helyi építési szabályzata és szabályozási terve a korábbi rendezési terv felülvizsgálata nyomán 2007-ben készült. A településszerkezeti tervet a Képviselő-testület 63/2007.(Vlll.7.) sz. határozatával, a HÉSZ-t és a szabályozási tervet 10/2007.(Vlll.10.) sz. rendeletével elfogadta. A hatályos rendezési tervhez a törvényi előírásoknak megfelelő szakági alátámasztó munkarészek elkészültek, szakhatósági és lakossági egyeztetése megtörtént. A hatályos terv 2008-ban, 2009-ben, 2010-ben, 2011-ben, 2012-ben, 2013-ban, 2014-ben, 2015-ben és 2016-ban több területet érintően módosult. Jelen módosítás célja elsősorban lakossági és magánbefektetői beruházások rendezési tervi alátámasztása. Mivel a módosítás során - a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, - nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, - nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése, a véleményezést a polgármester a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 32. (4) bekezdése alapján egyszerűsített eljárásban folytatja le. II. A MÓDOSULÓ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 1. Napelem park létesítése A helyszín leírása A módosítással érintett ingatlanok a 2101/14-18 hrsz.-ú, valamint a 2101/38-40 hrsz.-ú és a 2101/27-32 hrsz.-ú földrészletek. A módosuló terület a város délkeleti szélén terül el, észak felől Trischlerpuszta belterülete, kelet felől a Trischlerpusztára vezető út, dél felől a Nagynyárád felé vezető 5703 sz. összekötő út, nyugat felől a Versendi-vízfolyás határolja. A területet kelet-nyugati irányban a 2101/3 hrsz.-ú, kertes mezőgazdasági területek megközelítését biztosító külterületi egyéb út metszi. A terület 2101/3 hrsz.-ú úttól északra lévő részén jelenleg kert művelési ágú földrészletek, az úttól délre lévő részén a Terrán Kft. magánparkolója található. A terület domborzatilag déli kitettségű lejtő. Az érintett telkek a Terrán Tetőcserép Gyártó Kft. tulajdonában vannak. A terület a hatályos településrendezési eszközökben Kertes mezőgazdasági terület Mk Különleges beépítésre nem szánt terület magánparkoló céljára Kk-p Mk-3 HÉSZ 20.23. melléklet Kk-p HÉSZ 22/A. (4) KÖu-4 HÉSZ 7. melléklet
3 Kivágat a hatályos településszerkezeti tervből Kivágat a hatályos szabályozási tervből A módosítás célja A Terrán Kft. a területen egy 499 kwp teljesítményű napelemes kiserőművet kíván létesíteni. A telepítésre tervezett napelemek összesített vízszintes vetülete nem éri el a 2800 m2-t. A napelemeket tartó szerkezet cölöpökre épül, a területen ezen kívül nem készül burkolt felület. A kiserőmű megvalósíthatóságának alátámasztására a beruházó telepítési tanulmánytervet készített és kérelmet nyújtott be az önkormányzathoz a tervezett beruházás támogatása érdekében. A Képviselő-testület 57/2017.(IV.27.) Kt. határozatában a tervezett beruházás támogatásáról döntött. A módosítás célja a Terrán Kft. kérelmére napelem park kialakítására alkalmas terület kijelölése. A terület a módosított településrendezési eszközökben Különleges beépítésre nem szánt terület megújuló energiaforrás hasznosítására napelem park Kk-me Különleges beépítésre nem szánt terület magánparkoló céljára Kk-p Kk-me HÉSZ 22/A. (5) és 3. függelék 2.8 Kk-p HÉSZ 22/A. (4) KÖu-4 HÉSZ 7. melléklet A célzott területfelhasználási kategória különleges beépítésre nem szánt terület megújuló energiaforrás hasznosítása céljára.
4 A módosítás során a terület a településszerkezeti és a szabályozási terven megújuló energiaforrás hasznosítására szolgáló különleges beépítésre nem szánt terület kategóriába kerül (Kk-me). A napelem park elhelyezésére alkalmas övezetben az energiatermelő rendszerek, és az azok üzemeltetéséhez, kiszolgálásához szükséges építmények helyezhetők el az alábbiak szerint: beépítési mód szabadon álló legnagyobb beépítettség OTÉK szerint legnagyobb építménymagasság 4,50 m legkisebb előkert 3 m legkisebb oldalkert 3 m legkisebb hátsókert 3 m, árokkal szomszédos telekhatár mentén 6 m a napelemek alatti területet füvesíteni kell. A napelem park déli határa és a Nagynyárádra vezető út közti terület továbbra is a Terrán Kft. magánparkolója marad (Kk-p). A vonatkozó előírások nem változnak. A módosuló alátámasztó munkarészek (környezetalakítás külön fejezetben) Közlekedés A terület megközelítése az azt kelet-nyugati irányban metsző 2101/3 hrsz.-ú úton biztosított. Amennyiben az üzemeltetés parkoló igénnyel jár, a parkolók kialakítását saját telken belül kell megoldani. Közművesítés A tervezett kiserőművet a villamos elosztóhálózatra kell csatlakoztatni. A szükséges transzformátor állomást a beruházó a napelemek déli szélén tervezi elhelyezni. Az E.on hálózathoz tervezett csatlakozási pont a Versendi-vízfolyás nyugati oldalán, a Terrán Kft. telephelyén belül, a Belvárdgyula 22 kv-os gerincvezeték Mediterrán transzformátor állomáshoz való leágazásán található. A belső villamos vezetékhálózat földkábeles. A tervezett állapot a telepítési tanulmányterv helyszínrajzán látható (ld. mellékletben). A tervezett beruházásnak egyéb közművonzata nincs. Tájrendezés A módosítással érintett terület ökológiai hálózat övezetét Natura 2000 területet és védett természeti területet, OTRT szerinti tájképvédelmi övezetet, védelemre tervezett természeti területet, egyedi tájértéket valamint ex-lege védett természeti területet nem érint. A napelemek alatti területet füvesíteni kell. A módosítás során újonnan beépítésre szánt terület nem keletkezik, így a település közigazgatási területére számított biológiai aktivitás érték nem változik. Örökségvédelem A terület 2101/3 hrsz.-ú úttól északra lévő részét érinti a Trischlerpusztán található régészeti érdekű terület. A kivitelezés során a régészeti értékek védelmét biztosítani kell. Ennek érdekében a tervezés és a kivitelezés során a kulturális örökség védelmével kapcsolatos szabályokról szóló 496/2016.(XII.28.) Kormányrendeletben foglaltak szerint kell eljárni.
5 A módosítással érintett területrendezési tervi övezetek Országos Területrendezési Terv (OTrT) Országos vízminőség-védelmi terület övezete Baranya megye Területrendezési Terve (BmTrT) Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete Történeti települési terület övezete Földtani veszélyforrás terület övezete Vízeróziónak kitett terület övezete A területrendezési tervvel való összhang igazolását a településrendezési terv leírás módosítása tartalmazza. 2. A 376-379, 364/21 és 391/2 hrsz.-ú ingatlanok övezeti besorolásának módosítása A helyszín leírása A módosuló terület Bóly déli részén, az Alkotmány utca keleti oldalán található. Észak és nyugat felől kertvárosias lakóterület, kelet felől jelenleg mezőgazdasági művelés alatt álló tervezett kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület, dél felől ipari gazdasági terület határolja. Az Alkotmány utca déli végén a módosuló terület és a kertvárosias terület között csapadékvíz elvezető árok indul dél felé, amely a külterületen vízfolyásként folytatódik. Az Alkotmány utca nyugati oldalán, a módosuló területtel szemben, a módosítást kezdeményező beruházó lakóháza és az ehhez dél felől csatlakozó, szintén a beruházó tulajdonában lévő, nagykiterjedésű parkosított terület található. A terület gyakorlatilag síknak tekinthető, nagyon enyhén dél felé lejt. A terület a hatályos településrendezési eszközökben Kertvárosias lakóterület (364/21 és 391/2 hrsz.) Lke Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (376-378 hrsz., és a 379 hrsz. déli része) Gksz Lke-K2 HÉSZ 14.2. melléklet Gksz-2 HÉSZ 17.2. melléklet
6 Kivágat a hatályos településszerkezeti tervből Kivágat a hatályos szabályozási tervből A hatályos terv a 364/21 és a 391/2 hrsz.-ú ingatlanokat kertvárosias lakóterület kategóriába, a 376-378 hrsz.-ú ingatlanokat, továbbá a 379 hrsz.-ú ingatlan déli, jelen módosítással is érintett részét a dél felől szomszédos ipari park és a lakóterület közti átmeneti zónaként kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület kategóriába sorolja. A szabályozási terv a tervezett kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület lakóterületet elkerülő feltárása érdekében a területet délről határoló 1188 hrsz.-ú út szélesítését irányozta elő. A módosítás célja A módosuló területen a tulajdonos saját lovainak (kb. 5 ló) elhelyezését (istálló, karám és ezek gazdasági építményei), futtatását (kisebb lovaglópálya), és a fő funkcióhoz tartozó kiszolgáló létesítmények (szociális blokk, társalgó) elhelyezését kívánja biztosítani. A tervezett funkció megvalósíthatóságának alátámasztására a beruházó telepítési tanulmánytervet készíttetett és kérelmet nyújtott be az önkormányzathoz a tervezett beruházás támogatása érdekében. A Képviselő-testület 78/2017.(V.25.) sz. Kt. határozatában a tervezett beruházás támogatásáról döntött. A módosítás célja a tervezett funkció elhelyezésére alkalmas területfelhasználási kategória meghatározása, a betartandó telekalakítási és beépítési előírások kidolgozása. A terület a módosított településrendezési eszközökben Különleges beépítésre szánt terület lovarda céljára Klo Klo HÉSZ 19.12. melléklet Bár a kérelemben a beruházó a terület Kid-L építési övezetbe sorolását kérte, a későbbi egyeztetések során pontosodó távlati célok alapján a területet lovarda céljára szolgáló különleges beépítésre szánt terület területfelhasználási kategóriába sorolását javasoljuk. Fentiek alapján a módosítás során a terület a településszerkezeti és a szabályozási terven lovarda elhelyezésére szolgáló különleges terület kategóriába kerül (Klo). A területen saját célra szolgáló lovarda és kiszolgáló építményei helyezhetők el a HÉSZ 19.12. mellékletében
7 rögzítettek szerint. Az előírások zöme a hatályos HÉSZ-hez képest nem változik. A szabályozási terv a tervezett építmények elhelyezésére építési helyet jelöl ki, a HÉSZ 19.12. mellékletében is csak az építési hely meghatározására vonatkozó előírások módosulnak az alábbiak szerint: legkisebb előkert: a szabályozási terven építési határvonallal (építési hely) jelölt esetekben az ott jelölt távolság, a szabályozási terven építési határvonallal nem jelölt esetekben 50 m legkisebb oldalkert: a szabályozási terven építési határvonallal (építési hely) jelölt esetekben az ott jelölt távolság, a szabályozási terven építési határvonallal nem jelölt esetekben 10 m legkisebb hátsókert: a szabályozási terven építési határvonallal (építési hely) jelölt esetekben az ott jelölt távolság, a szabályozási terven építési határvonallal nem jelölt esetekben 10 m A területen lakó- és szálláshely szolgáltató épület nem építhető. A módosuló alátámasztó munkarészek (környezetalakítás külön fejezetben) Közlekedés A terület megközelítése az Alkotmány utcáról jelenleg is biztosított. A szükséges számú parkoló kialakítását saját telken belül kell megoldani. A terület feltárásának megváltozása miatt az 1188 hrsz.-ú út hatályos terv szerinti szélesítése okafogyottá vált, ezért azt a szabályozási tervről töröltük. Közművesítés A módosuló terület közműellátása az Alkotmány utcai közüzemi hálózatokra (ivóvíz és tűzivíz, szennyvíz csatorna, vezetékes gáz, villany) való rákötéssel megoldható. A területre érkező csapadékvíz szakszerű és ártalommentes elhelyezését (célszerűen a szomszédos árok felhasználásával) biztosítani kell. Tájrendezés A módosítással érintett terület ökológiai hálózat övezetét Natura 2000 területet és védett természeti területet, OTRT szerinti tájképvédelmi övezetet, védelemre tervezett természeti területet, egyedi tájértéket valamint ex-lege védett természeti területet nem érint. A módosítás során újonnan beépítésre szánt terület nem keletkezik, így a település közigazgatási területére számított biológiai aktivitás érték nem változik. A szomszédos lakóterület védelme érdekében a módosuló terület északi telekhatára mentén legalább 8 m széles, háromszintes növényállomány telepítendő és tartandó fenn. A telepítésre kerülő fa- és cserjefajok kiválasztásakor az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. törvény végrehajtásáról szóló 153/2009.(XI.13.) FVM rendelet 1. számú mellékletének C) pontját kell alapul venni, a termőhelyi adottságokat figyelembe véve. Örökségvédelem A módosuló terület világörökségi és világörökségi várományos helyszínt, nyilvántartott régészeti lelőhelyet, műemléket és annak műemléki környezetét,
8 emlékhelyet, földvárat, történeti települési területet, történeti kertet, történeti tájat, borvidéket, helyi művi értékvédelemmel érintett épületet vagy területet nem érint. A módosítással érintett területrendezési tervi övezetek Országos Területrendezési Terv (OTrT) A módosuló területet OTrT övezet nem érinti. Baranya megye Területrendezési Terve (BmTrT) Történeti települési terület övezete Földtani veszélyforrás terület övezete Vízeróziónak kitett terület övezete A területrendezési tervvel való összhang igazolását a településrendezési terv leírás módosítása tartalmazza. 3. Közút helyett magánút leszabályozása a Tompa Mihály utca keleti végén A helyszín leírása A módosuló terület Bóly belterületén a Tompa Mihály utca Táncsics Mihály utcától keletre eső vége. Az útszakaszt észak és dél felől a Terrán Tetőcserép Gyártó Kft. tulajdonában lévő kereskedelmi szolgáltató gazdasági területek határolják. A terület a hatályos településrendezési eszközökben - KÖu-6 HÉSZ 7. melléklet Gksz-kö HÉSZ 12. (5) Kivágat a hatályos szabályozási tervből
9 Az útszakasz nyugati, kb. 30 m hosszúságú része a hatályos szabályozási terv szerint a Tompa Mihály utca részeként belterületi kiszolgáló út, kialakult közterület szélességgel. Az útszakasz keleti része a kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület feltárására szolgáló, közforgalom elől elzárt magánút. A módosítás célja A Terrán Kft. azzal a kéréssel fordult az önkormányzathoz, hogy tegye lehetővé a magánút kiterjesztését a Tompa Mihály utca Táncsics utcai sarkáig. A magánút kiterjesztése lehetőséget ad a teljes gazdasági terület belső úton történő megközelítésére. Az önkormányzat a kérést 58/2017.(IV.27.) Kt. határozatával támogatja. A módosítás célja a közút és a magánút határvonalának pontosítása a szabályozási terven. A terület a módosított településrendezési eszközökben - Gksz-kö HÉSZ 12. (5) A kért változtatás közterületi megközelítést igénylő telkek feltárását nem lehetetleníti el, így a módosításnak akadály nincs. A módosítás során a kiszolgáló ú (KÖu-6) és a közforgalom elől elzárt magánút (Gksz-kö) közötti közterületi határvonal a Tompa Mihály utca Táncsics utcai sarkára kerül. A módosuló alátámasztó munkarészek (környezetalakítás külön fejezetben) Közlekedés A módosuló magánút-szakasz közforgalom elől elzárt magánút, amelynek északi és déli oldalán kereskedelmi szolgáltató gazdasági területek találhatók. A telephelyek megközelítése a Nagynyárádi út felől az 507/1 hrsz.-ú magánúton és a módosítással érintett magánúton történik. A módosítás során a Tompa Mihály utcai magánút nyugati széle a Táncsics utca sarkáig tolódik ki. Az út továbbra is közforgalom elől elzárt magánút marad, szélessége nem változik. Közművesítés A módosításnak közmű vonzata nincs. Tájrendezés A módosítással érintett terület ökológiai hálózat övezetét Natura 2000 területet és védett természeti területet, OTRT szerinti tájképvédelmi övezetet, védelemre tervezett természeti területet, egyedi tájértéket valamint ex-lege védett természeti területet nem érint. A módosítás során újonnan beépítésre szánt terület nem keletkezik, így a település közigazgatási területére számított biológiai aktivitás érték nem változik.
10 Örökségvédelem A módosuló terület világörökségi és világörökségi várományos helyszínt, nyilvántartott régészeti lelőhelyet, műemléket és annak műemléki környezetét, emlékhelyet, földvárat, történeti települési területet, történeti kertet, történeti tájat, borvidéket, helyi művi értékvédelemmel érintett épületet vagy területet nem érint. 4. Növényállomány telepítésére alkalmas területsáv kijelölése a 0127/25 hrsz.-ú mezőgazdasági út mentén A helyszín leírása Bóly Város Önkormányzata pályázati forrás igénybevételével a közeljövőben külterületi mezőgazdasági út kivitelezését kezdi meg. Az új út leszabályozása a 2011. évi módosítási csomag részeként megtörtént. A 0127/25 hrsz.-ú, szántóföldek között vezető út Bóly belterületétől délnyugatra épül meg. Északi vége a Harkány felé vezető, 0134 hrsz.-ú összekötő útra, keleti vége az ipari park 1193 hrsz.-ú gazdasági területi kiszolgáló útjára csatlakozik. Az út távolsága a legközelebbi lakóterülettől az északi szakaszon 180-200 m, a déli szakaszon átlagosan 500 m. Az út megépítésének célja a mezőgazdasági jellegű forgalom lakóterületet elkerülő útvonalon történő elvezetése. A terület a hatályos településrendezési eszközökben Általános mezőgazdasági terület Má Általános mezőgazdasági terület Má HÉSZ 20. Külterületi egyéb út KÖu-4 HÉSZ 7. melléklet Kivágat a hatályos településszerkezeti tervből Kivágat a hatályos szabályozási tervből
11 A módosítás célja Bóly Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 79/2017.(V.25.) sz. határozatával arról döntött, hogy a mezőgazdasági út lakóterület felőli telekhatára mellett a lakóterület por és zaj elleni védelme érdekében növényállományt telepít. A módosítás célja a 0127/25 hrsz.-ú telken épülő mezőgazdasági út északkeleti, valamint északnyugati határa mentén 10 m széles, őshonos, vagy honos fajokból álló, háromszintes növényállomány telepítésére alkalmas területsáv leszabályozása. A terület a módosított településrendezési eszközökben Általános mezőgazdasági terület Má Külterületi egyéb út KÖu-4 HÉSZ 7. melléklet KÖu-z HÉSZ 15. (6) b) A módosítás során az úttal szomszédos mezőgazdasági terület 10 m szélességű területsávja a szabályozási terven a közlekedési területen belüli külön övezetként jelenik meg. A KÖu-z jelű övezet a szabályozási terven jelölt szélességű, őshonos, vagy honos fajokból álló, háromszintes növényállomány telepítésére szolgál (HÉSZ 15. (6) b) pontja). A tervezett változtatás a településszerkezeti terv érdemi módosítását nem igényli, de az útépítés kapcsán bekövetkezett telekalakítások miatt jelen módosítás kapcsán megtörtént az érintett terület alaptérképének a földnyilvántartáshoz igazodó aktualizálása. A módosuló alátámasztó munkarészek (környezetalakítás külön fejezetben) Közlekedés A változó közterület szélességű (min. 12 m) mezőgazdasági út megépítése jogerős építési engedély alapján készített kiviteli terv alapján történik. A tervezett növényesítés az út telkével szomszédos területsávban valósul meg. Közművesítés A módosításnak közművonzata nincs. Tájrendezés A módosítással érintett terület ökológiai hálózat övezetét Natura 2000 területet és védett természeti területet, OTRT szerinti tájképvédelmi övezetet, védelemre tervezett természeti területet, egyedi tájértéket valamint ex-lege védett természeti területet nem érint. A módosítás során újonnan beépítésre szánt terület nem keletkezik, így a település közigazgatási területére számított biológiai aktivitás érték nem változik. Örökségvédelem A módosuló terület világörökségi és világörökségi várományos helyszínt, nyilvántartott régészeti lelőhelyet, műemléket és annak műemléki környezetét,
12 emlékhelyet, földvárat, történeti települési területet, történeti kertet, történeti tájat, borvidéket, helyi művi értékvédelemmel érintett épületet vagy területet nem érint. A módosítással érintett területrendezési tervi övezetek Országos Területrendezési Terv (OTrT) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete Baranya megye Területrendezési Terve (BmTrT) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete (lehatárolást az OTrT felülírta) Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (a fogalmat és a lehatárolást az OTrT felülírta, ez alapján a területet az övezet nem érinti) Történeti települési terület övezete Földtani veszélyforrás terület övezete Vízeróziónak kitett terület övezete A területrendezési tervvel való összhang igazolását a településrendezési terv leírás módosítása tartalmazza. 5. Lakóotthonok építésére alkalmas terület kijelölése a Manninger utcában A helyszín leírása A módosuló terület Bóly belterületének délnyugati szélén, a Manninger G. Adolf utca északi szakaszán található. A Manninger utca északi vége a város kereskedelmi szolgáltató, ettől délre lakóterületi fejlesztési területe. A módosítással érintett szakaszon a leendő építési telkek kialakítása megtörtént, de a terület egyenlőre még beépítetlen. Az érintett útszakasz keleti oldalán magántulajdonban lévő madárpark található, a beépítésre váró építési telkek az önkormányzat tulajdonában vannak. A terület gyakorlatilag síknak tekinthető. A terület a hatályos településrendezési eszközökben Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (1185/1 hrsz.) Gksz Kertvárosias lakóterület (1185/2-7 és 305/1-3 hrsz.) Lke Különleges terület madárpark céljára (306 hrsz.) Kmp Gksz-1 HÉSZ 17.1. melléklet Lke-1 HÉSZ 14.7. melléklet Kmp HÉSZ 19.7. melléklet - KÖu-6 kiszolgáló út HÉSZ 7. melléklet
13 A Manninger utca északnyugati sarkát a hatályos terv a főút és a lakóterület közti átmeneti zónaként kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület kategóriába sorolja. Az utca északkeleti sarka kialakult kertvárosias lakóterület, ettől délre magántulajdonban lévő madárpark található. Az utca fennmaradó része a hatályos terv szerint kertvárosias lakóterület. A város távlati bővíthetőségének fenntartása érdekében az építési telkek sora 110-140 méterenként, a nyugat felől szomszédos külterület felé 12 m széles közterületi sávokkal megszakad. Kivágat a hatályos településszerkezeti tervből Kivágat a hatályos szabályozási tervből A módosítás célja A Szociális és Gyermekvédelmi Főigazgatóság által fenntartott Baranya Megyei Fogyatékos Személyek Otthona a Batthyány-Montenuovo kastélyban működik. Az intézmény a testileg, szellemileg fogyatékos gyermekek gondozására jött létre. Kormányzati célkitűzés az, hogy a nagy létszámú gyermekotthonok helyett kis létszámú, családias körülményeket biztosító lakóotthonok jöjjenek létre. A bólyi gyermekotthon esetében is lehetőség nyílik arra, hogy az itt ápolt gyerekek egy része pályázati pénzből támogatott / épített lakóotthonokba költözhessen. A Baranya Megyei Önkormányzat azzal a kérdéssel fordult Bóly Város Önkormányzatához, hogy tudna-e 4 db, legalább 25 m széles építési telket biztosítani lakóépület jellegű és léptékű lakóotthonok építése céljára. A pályázati kiírás egyik feltétele az, hogy a lakóotthonokkal beépített telkek nem érintkezhetnek közvetlenül egymással. Egy lakóotthon 12 gyermek elhelyezésére szolgál. A Képviselő-testület 95/2017.(VI.29.) sz. Kt. határozatában a tervezett beruházás támogatásáról döntött, amelynek helyszínéül a Manninger utca madárpark körüli részét ajánlotta fel. Mivel a tervezett épületek léptéke és funkciója is igazodik a környező lakófunkcióhoz, az önkormányzat a kérés kapcsán nem igényelte telepítési tanulmányterv benyújtását. A módosítás célja a tervezett funkció elhelyezésére alkalmas telkek kijelölése a pályázati feltételnek megfelelően (a lakóotthonok telkeinek nem lehetnek közös telekhatárai).
14 A terület a módosított településrendezési eszközökben Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület Gksz Kertvárosias lakóterület Lke Különleges terület madárpark céljára Kmp Gksz-1 HÉSZ 17.1. melléklet Lke-1 HÉSZ 14.7. melléklet Kmp HÉSZ 19.7. melléklet - KÖu-6 kiszolgáló út HÉSZ 7. melléklet Zöldterület (közpark) Z Z-1 közparkok, játszóterek elhelyezésére HÉSZ 16. (1) A módosítás során a pályázati feltétel teljesítése érdekében az érintett telekcsoport újraosztására kerül sor az alábbiak szerint: A Manninger utca északnyugati sarkán kijelölt kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület (Gksz-1) déli telekhatára 11 m-rel északabbra kerül. Ettől délre egy 12 m széles közterülettel (távlati kiszolgáló út, KÖu-6) elválasztva két, lakóotthon elhelyezésére alkalmas telek alakítható ki (Lke-1). Tovább haladva dél felé, az önkormányzat egy 40 m szélességű, kb. 2000 m2-es zöldterületet kíván kijelölni, amelyen a környező új lakóterületeken építkező fiatalok gyermekei számára épülne játszótér (Z-1). A zöldterülettől délre újabb lakóotthon következik (Lke-1), majd egy újabb 12 m széles közterület (távlati kiszolgáló út, KÖu-6). Ettől délre folytatódik a Manninger utca családi házas beépítésű teleksora (Lke-1). A madárpark (Kmp) a 306 hrsz.-ú ingatlant veszi igénybe. Ettől délre, a 305/1-3 hrsz.- ú telkek átosztásával egy lakóotthon elhelyezésére alkalmas telek, és egy nagyobb méretű építési telek alakul ki (Lke-1). A vonatkozó építési övezeti és övezeti előírások nem változnak. A módosuló alátámasztó munkarészek (környezetalakítás külön fejezetben) Közlekedés A terület megközelítése a Manninger utcáról jelenleg is biztosított. A szükséges számú parkoló kialakítását saját telken belül kell megoldani. A hatályos terven a területen kijelölt, 12 m széles közterületi sávok továbbra is megmaradnak, csak néhány méterrel északabbra tolódnak. Közművesítés A módosuló terület közműellátása a Manninger utcai közüzemi hálózatokra (ivóvíz és tűzivíz, szennyvíz csatorna, vezetékes gáz, villany) való rákötéssel megoldható. A
15 területre érkező csapadékvíz szakszerű és ártalommentes elhelyezését (célszerűen az útárok felhasználásával) biztosítani kell. Tájrendezés A módosítással érintett terület ökológiai hálózat övezetét Natura 2000 területet és védett természeti területet, OTRT szerinti tájképvédelmi övezetet, védelemre tervezett természeti területet, egyedi tájértéket valamint ex-lege védett természeti területet nem érint. A módosítás során újonnan beépítésre szánt terület nem keletkezik. A tervezett játszótér növényesítését szaktervező bevonásával kell elvégezni. A telepítendő növényállomány kiválasztásakor az allergén fajok alkalmazását kerülni kell. A madárpark és a kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület telekhatárai mentén a hatályos terven jelölt beültetési kötelezettség a szomszédos lakóterületek védelme érdekében továbbra is fennmarad. Örökségvédelem A módosuló terület világörökségi és világörökségi várományos helyszínt, nyilvántartott régészeti lelőhelyet, műemléket és annak műemléki környezetét, emlékhelyet, földvárat, történeti települési területet, történeti kertet, történeti tájat, borvidéket, helyi művi értékvédelemmel érintett épületet vagy területet nem érint. A módosítással érintett területrendezési tervi övezetek Országos Területrendezési Terv (OTrT) A módosuló területet OTrT övezet nem érinti. Baranya megye Területrendezési Terve (BmTrT) Történeti települési terület övezete Földtani veszélyforrás terület övezete Vízeróziónak kitett terület övezete A területrendezési tervvel való összhang igazolását a településrendezési terv leírás módosítása tartalmazza. 6. A HÉSZ módosításai 6.1. HÉSZ 4. A HÉSZ és korábbi módosításai a készítésükkor hatályos jogszabályi környezetet alapul véve csak az építési engedély-köteles tevékenységek vonatkozásában fogalmazták meg az építésföldtani szempontból problémás területeken az építés feltételeit szabályozó geotechnikai rendelkezéseket. Az egyszerű bejelentés alapján végezhető építési tevékenységek esetében azonban eddig még nem került sor a kérdéskör szabályozására. Ezt a hiányt pótolják a 4. (1) és (2) bekezdései, amelyek a geotechnikai jelentés készítésének kötelezettségét általános, eljárástól független formában fogalmazzák meg.
16 A 4. (3) bekezdése a szennyvíztelep agglomerizációs beruházás keretében történő távlati, a jelenlegi területen belüli fejlesztésének elősegítése érdekében a Khu-2 övezetet is beemeli azon övezetek közé, amelyekben technológiai jellegű építmény építménymagassága az adott építési övezetre vonatkozó legnagyobb építménymagasságot meghaladhatja. 6.2. HÉSZ 19.92.melléklet Szintén a szennyvíztelep fejlesztésének elősegítését célozza a 19.92 melléklet legnagyobb beépítettségre vonatkozó előírásának módosítása (5% helyett 10%). III. KÖRNYEZETALAKÍTÁSI MUNKARÉSZ - KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet, valamint az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet szerint a település egészére készülő településszerkezeti terv, helyi építési szabályzat és szabályozási terv esetén környezeti értékelést kell végezni a várható jelentős hatások ellenőrzése érdekében. A települések egyes részei településrendezési eszközeinek kidolgozásakor, módosításakor a környezetre gyakorolt jelentős hatás(-ok) figyelembevételével dönt a döntéshozó, illetve a környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi hatóság a környezeti értékelés elvégzésének szükségességéről. A tervismertetés módosító javaslatai az építési övezetek pontosítására, a belső telekrészekkel kapcsolatos szabályozás átvezetésére és a helyi építési szabályzat hatályos jogszabályoknak való megfeleltetésére irányul. A településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, és nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése. A településrendezési eszközök módosítására vonatkozó tervezési program alapján előzetesen értékelésre került az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I. 11.) Kormányrendelet 4. -a és 2. sz. melléklete figyelembe vételével a várható környezeti hatások jelentősége. Az előzetes vizsgálatok alapján a módosítások jelentős környezeti hatást nem indukálnak, így a módosításhoz külön környezeti értékelés készítését nem igényelte a döntéshozó Bóly Város Önkormányzata. A módosításhoz általános, leíró jellegű környezetalakítási, környezetértékelési munkarész készült a következők szerint. 1. Napelem park létesítése A módosuló terület a város délkeleti szélén terül el, észak felől Trischlerpuszta belterülete, kelet felől a Trischlerpusztára vezető út, dél felől a Nagynyárád felé vezető 5703 sz. összekötő út, nyugat felől a Versendi-vízfolyás határolja. A területet kelet-nyugati irányban a 2101/3 hrsz.-ú, kertes mezőgazdasági területek megközelítését biztosító külterületi egyéb út metszi. A terület 2101/3 hrsz.-ú úttól északra lévő részén jelenleg kert művelési ágú földrészletek, az úttól délre lévő részén a Terrán Kft. magán parkolója található.
17 A módosítás célja a Terrán Kft. tulajdonában lévő, a hatályos rendezési tervben kertes mezőgazdasági, valamint magánparkoló célú terület-felhasználási kategóriába sorolt ingatlanok alkalmassá tétele napelem park elhelyezésére. Környezetvédelmi szempontból a módosítás nem jelent környezetterhelő hatású változást. A jelenlegi mezőgazdasági területen kialakított napelem park kezelése a továbbiakban zöldfelület fenntartására fog szorítkozni. A létesítés rövid időszakában sem várható jelentős környezetterhelés a több száz méterre elhelyezkedő lakóházaknál. A környezetvédelmi követelmények, határértékek betartását a létesítési tervek garantálják. A zöldfelületek megőrzése érdekében a napelemek alatti területet füvesíteni kell. A megújuló energiatermelésre irányuló fejlesztési terv megvalósulása a környezetterhelés mérséklését eredményezi. A napelem park által biztosított energia kiváltja a fosszilis energia felhasználását, ezzel csökkentve a légszennyezőanyag terhelést. A projekt megvalósulásának komoly szerepe lehet a település és térsége környezettudatosságának fejlesztésében is. A módosításnak környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi szempontú akadálya a követelmények betartása esetén nincs. 2. A 376-379, 364/21 és 391/2 hrsz.-ú ingatlanok övezeti besorolásának módosítása A módosuló terület Bóly déli részén, az Alkotmány utca keleti oldalán található. Észak és nyugat felől kertvárosias lakóterület, kelet felől jelenleg mezőgazdasági művelés alatt álló tervezett kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület, dél felől ipari gazdasági terület határolja. Az Alkotmány utca déli végén a módosuló terület és a kertvárosias terület között csapadékvíz elvezető árok indul dél felé, amely a külterületen vízfolyásként folytatódik. Az Alkotmány utca nyugati oldalán, a módosuló területtel szemben, a módosítást kezdeményező beruházó lakóháza és az ehhez dél felől csatlakozó, szintén a beruházó tulajdonában lévő, nagykiterjedésű parkosított terület található. A módosuló területen a tulajdonos saját lovainak (kb. 4-5 ló) elhelyezését (istálló, karám és ezek gazdasági építményei), futtatását (kisebb lovaglópálya), és a fő funkcióhoz tartozó kiszolgáló létesítmények (szociális blokk, társalgó) elhelyezését kívánja biztosítani. Környezetvédelmi szempontból a fejlesztés megvalósulása során a talaj- és vízvédelmi követelmények betartására kell nagy hangsúlyt fektetni. Az előírásoknak megfelelő trágyatároló kialakítása szükséges, zárt csurgalék gyűjtők kiépítésével. A lovarda fenntartása során meg kell akadályozni a felszíni és felszín alatti vizek elszennyeződését, a karámokból, lovagló pályáról, illetve a trágyatárolóból nem kerülhet ki a vízfolyásba szennyezőanyag. A lovagló pálya közművesítését, csapadékvizeinek elvezetését és a hulladékgazdálkodási közszolgáltatásba való bevonását meg kell oldani. Levegőtisztaság-védelmi szempontból az ingatlanok elhelyezkedése kedvezőnek tekinthető, tekintettel arra, hogy a lakott környezettől délre található. A jellemző szélirány alapján az esetleg időszakosan keletkező kedvezőtlen szaghatás így nem érinti a lakott környezetet. Irritáló bűzhatás az alacsony állatszám alapján sem várható. Javasolt a trágyatárolót az ingatlan déli, dél-keleti részén megvalósítani. A módosításnak környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi szempontú akadálya a követelmények betartása esetén nincs.
18 3. Közút helyett magánút leszabályozása a Tompa Mihály utca keleti végén A módosuló terület Bóly belterületén a Tompa Mihály utca Táncsics Mihály utcától keletre eső vége. Az útszakaszt észak és dél felől a Terrán Tetőcserép Gyártó Kft. tulajdonában lévő kereskedelmi szolgáltató gazdasági területek határolják. A Terrán Kft. azzal a kéréssel fordult az önkormányzathoz, hogy tegye lehetővé a magánút kiterjesztését a Tompa Mihály utca Táncsics utcai sarkáig. A magánút kiterjesztése lehetőséget ad a teljes gazdasági terület belső úton történő megközelítésére. A módosítás környezetvédelmi szempontból nem releváns beavatkozás, tekintettel arra, hogy a közforgalomtól való elzárt terület kialakítása a közlekedés biztonságát szolgálja. A gazdasági terület közlekedési és közműkapcsolatai nem változnak, így környezethasználat változás sem várható. A módosításnak környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi szempontú akadálya a követelmények betartása esetén nincs. 4. Növényállomány telepítésére alkalmas területsáv kijelölése a 0127/25 hrsz.-ú mezőgazdasági út mentén Bóly Város Önkormányzata pályázati forrás igénybevételével a közeljövőben külterületi mezőgazdasági út kivitelezését kezdi meg. Az út megépítésének célja a mezőgazdasági jellegű forgalom lakóterületet elkerülő útvonalon történő elvezetése. Bóly Város Önkormányzatának Képviselő-testülete arról döntött, hogy a mezőgazdasági út lakóterület felőli telekhatára mellett a lakóterület por és zaj elleni védelme érdekében növényállományt telepít. A módosítás célja a 0127/25 hrsz.-ú telken épülő mezőgazdasági út északkeleti, valamint északnyugati határa mentén 10 m széles, őshonos, vagy honos fajokból álló, háromszintes növényállomány telepítésére alkalmas területsáv leszabályozása. A fejlesztés megvalósulásával javul a lakóterület környezeti minősége, csökken a mezőgazdasági járművek okozta környezetterhelés. Az út végleges kialakítása során biztosítani kell a csapadékvizek akadálymentes elvezetését. A növényállomány telepítése az út tájba illesztése mellett a lakóterület por és zaj terhelésnek a mérséklését is szolgálja. A módosításnak környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi szempontú akadálya a követelmények betartása esetén nincs. 5. Lakóotthonok építésére alkalmas terület kijelölése a Manninger utcában A módosítás célja lakóépület jellegű és léptékű lakóotthonok elhelyezésére alkalmas építési telkek kijelölése a Manninger utcában. A módosítással meglévő telekcsoport átosztására nyílik lehetőség, új, a környezetet terhelő funkció elhelyezésére nem kerül sor. A tervezett közpark megvalósulásával a szomszédos lakóterületek környezeti minősége javul. A módosításnak környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi szempontú akadálya a követelmények betartása esetén nincs.
19 6. A HÉSZ módosításai A HÉSZ módosításai technikai jellegűek. A módosítások egyik része (4. ) a jogszabályi illeszkedést, ezen belül a geotechnikai jelentéssel kapcsolatos előírás a szabályozottságot, ezen belül is az épített környezet védelmét segíti elő. A szennyvíztelep meglévő területen belüli fejlesztését lehetővé tévő módosítás a környezethasználatban változást nem okoz, a csatornahálózat agglomerizációs fejlesztése a környezet minőségét jelentősen javítja. A fejlesztések megvalósítása során a környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi követelmények betartása kiemelt szempont. Összefoglalóan megállapítható, hogy a tervezett terület-felhasználat módosítások környezetvédelmi szempontból megvalósíthatók. A követelmények figyelembe vételével történő tervezéssel, illetve azok következetes betartatásával a módosítások következtében jelentős zavaró hatás nem prognosztizálható. A településrendezési eszközök módosítása során elvégzett helyzetfelmérés és helyzetelemzés alapján megállapítható, hogy a településrendezési eszközök pontosítása, módosítása a környezethasználat minőségét nem, vagy kedvező irányba (pl.: naperőmű park kialakítása, zöldterület kijelölése) változtatja meg.