CSOMÁD KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 24/2017. (XII.13.) önkormányzti rendelete Csomád község HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL Jóváhgyott dokumentáió
TARTALOMJEGYZÉK Mellékletek: 1/.melléklet: SZT- sz. Belterületi Szályozási tervlp 1/.melléklet: SZT-k sz. Külterületi Szályozási tervlp Függelékek: 1. számú melléklet: Régészeti lelőhelyek szám, érintett ingtlnok hrsz- 2. számú függelék: Műemlékjegyzék 3. számú függelék: Zjterhelési htárértékek 4. számú függelék: Természetvédelem Csomád Község Helyi Építési Szályzt 2/34
CSOMÁD KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA Csomád Község Önkormányzt 24/2017. (XII.13.) önkormányzti rendelete Csomád Község Helyi Építési Szályztáról Csomád Község Önkormányztánk Képviselő-testülete z Alptörvény 32. ikk (1) ekezdés ) pontján meghtározott joglkotói htásköréen, z épített környezet lkításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (6) ekezdés 6.) pontján kpott felhtlmzás lpján, vlmint Mgyrország helyi önkormányztiról szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) ekezdésének 1. pontján, továá z épített környezet lkításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. (1) ekezdéséen fogllt feldtköréen eljárv, - Képviselő-testület 15/2016. (III.7.) sz. htározttl elfogdott településfejlesztési konepión, vlmint - 84/2017.(XII.11.). sz. htározttl elfogdott településszerkezeti terven foglltk szelleméen, - településfejlesztési konepióról, z integrált településfejlesztési strtégiáról és településrendezési eszközökről, vlmint egyes településrendezési sjátos jogintézményekről szóló 314/20. (XI. 8.) Kormányrendelet 45. (2) ) pontján, 32. ) pontján és 42. -án foglltkr figyelemmel, 9. mellékletéen meghtározott, helyi sjátosságoknk megfelelő, érintett állmigzgtási szervek, megyei főépítész és prtnerségi egyeztetés szályink megfelelő, ott szereplő prtnerek véleményét kikérve, következőket rendeli el: Csomád Község Helyi Építési Szályzt 3/34
ELSŐ RÉSZ ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK I. Fejezet Áltlános előírások 1. A Rendelet htály, lklmzás 1. (1) A rendelet z M=1:6000 méretrányú SZT-k külterületi, és M=1:3000 méretrányú SZT- elterületi szályozási (együttesen: SZT) tervlpokr érvényes. (2) A rendelet htály Csomád község közigzgtási területére terjed ki. (3) A rendelet htály lá trtozó területen e rendelet előírásit 2013. jnuár 1-től htályos Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) sz. Korm. rendelet ( továikn: OTÉK) és 314/20. (XI.8.) Korm. rendelet, vlmint vontkozó egyé áltlános érvényű jogszályok előírásivl együtt kell lklmzni. (4) Terület elterülete vonás sk Képviselő-testület döntése lpján ütemezetten, z igényevételnek megfelelően történhet. 2. Foglom-meghtározások 2. Huzmos időszk: folymtosn két hét időtrtmot meghldó, vgy melynél hsználtok közötti szünet időtrtm két hetet nem éri el. Kilkult: meglévő állpot, mely hgyományok, z illeszkedés, korán érvényen volt, illetve jelenleg is érvényen levő településrendezési, építészeti és egyé előírások lpján telekmegosztás, teleklkítás, telekösszevonás, épület-, építmény-, ojektum elhelyezés,, kilkítás, növénytelepítés, közmű elhelyezés, st. - jött létre. Kilkult minimális telekméret: SZT-en K jellel jelölt min. telekméret esetén meglévő, kilkult telek nem oszthtó, sk ővíthető, összevonhtó. Nem jelentős zvró htás: minden olyn tevékenységől fkdó htás, mely környezetét kevésé zvrj zjjl, űzzel, környezetszennyező kiosátássl. Rendeltetési egység: Helyiség vgy egymássl első kpsoltn álló fő- és mellékhelyiségek műszkilg is összetrtozó együttese, melynek szdól vgy z épület közös közlekedőjéől nyíló önálló ejárt vn. Meghtározott rendeltetés éljár önmgán lklms és függetlenül üzemeltethető (pl. üzlethelyiség, egy lkás vgy egy szállodépület). Csomád Község Helyi Építési Szályzt 4/34
Tkró fásítás: Az építmények eltkrásár szolgáló, leglá három oldli, minimum 5 méter széles, 2 szintű (f, serje) fás növényzet. Turisztiki infrstruktúr: z összes olyn közösen, zz nyilvánosn hsználhtó létesítményt értjük, melyek turisztiki tevékenységet tesznek lehetővé és nem trtoznk turisztiki szuprstruktúrához: turizmustól függő szűke infrstruktúr, zz z idegenforglom mitt szükséges, továá z ott lkók szükségleteit meghldó ellátási és köztisztsági infrstruktúr, szoros értelemen vett turisztiki infrstruktúr: o turisztiki közlekedési eszközök (és speiális közlekedési eszközök: függő o vsutk, fogskerekű vsutk), helyi turizmus létesítményei: vendégek pihenését és sporttevékenységét szolgáló létesítmények (sét- és túr utk, szdtéri strnd és fedett fürdők, prkok, sípályák, jég- és műjégpályák, fitnesz és más sportlétesítmények, (horgászt, kerékpározás, torn, lövészet, gyermek játszóterek, kis sportpályák (kuglipály) o gyógyhelyi létesítmények (zz természeti tényezőknek gyógyászti eszközként történő felhsználását szolgáló létesítmények) ívó és sétfolyosók, gyógyprk, meleg vizű fürdők, gáz-, és iszpfürdők, inhláiós kezelések, mozgásszervi kezelések (gyógyfürdő, gyógytorn, sport) utk tereptúrákhoz. o klimtikus gyógyhelyen [1] épületek és létesítmények (klímkúrár lklms terápiás lehetőségekkel: gyógyház, tájképileg kedvező helyen lévő fekvősrnok, ngy prk és erdő, tereptúr gykorltokhoz jelzett gyógyutkkl, sport, játék és pihenőpázsitok, mozgásterápii létesítmények o o o szórkozóhelyek: gyógyhelyi társlgó játékkszinó, zenés tános helyek, kongresszusi termek, más nyilvános helyiségek (társlgók, olvsóhelyiségek), kongresszusi központok, ellátási és informáiós szolgáltok. (A turisztiki szuprstruktúrához trtoznk következők: szállás (szállodák, vendéglők, pnziók, prtmn-szállók, egyé szállások:prtmnok, üdülőházk, kemping és lkókosi helyek, tömegszállások). ellátás (éttermek, snk és önkiszolgáló létesítmények.) II. Fejezet Az épített környezet és településkép lkításár vontkozó előírások 3. Régészeti lelőhelyek védelme 3. (1) Az SZT-en lehtárolt régészeti lelőhelyeket régészeti védettség érinti. A régészeti védettséggel összefüggő rendelkezéseket, illetve követelményeket külön jogszály trtlmzz. (2) Az SZT-n lehtárolt, nyilvántrtott régészeti lelőhelyeken ármiféle földmunk sk régészeti felügyelet mellett végezhető. A földmunkávl járó eruházások megkezdése előtt 8 nppl területileg illetékes múzeumot értesíteni kell. Csomád Község Helyi Építési Szályzt 5/34
4. Településkép, látványvédelem 4. (1) A területen mgsépítmény nem helyezhető el. Az építési övezeteken, övezeteken meghtározott épületmgsság tehnológii okól, gzdsági épületek esetéen, szükséges minimális mértéken túlléphető. Tehnológii ok z elhelyezhető létesítmény funkiójáól eredő, tehniki, műszki szükségszerűség. Een z eseten mximális épületmgsság: 16 méter. (2) A területen moilház, lkókosi, sátor huzmos időszkokr nem helyezhető el. III. Fejezet A táj és természeti környezet védelmére vontkozó előírások 5. Táj-, és természetvédelem 5. (1) A település ökológii rendszerének védelme és fejlesztése érdekéen külterületi földhsznált során művelési ágk megtrtását, z élővilág és természetes élőhelyek fennmrdásához szükséges területhsználti és építési korlátozásokt iztosítni kell. (2) A mezőgzdsági területeken z esetlegesen igényként felmerülő művelési ágváltozttásnál előnyen kell részesíteni mgs ökológii értékű erdő, rét, legelő, gyep, náds művelési ágkt kise ökológii értékű, szántó, szőlő és gyümölsös területekkel szemen. (3) A külterületeken kisvízfolyások és dűlőutk mentén lévő fsorok, tájfásítás elemeinek megőrzésén túl gondoskodni kell zok fenntrtásáról. Új hálózt sk kétoldli fsor telepítésével, őshonos ffjok felhsználásávl létesíthető eépítésre nem szánt területeken. (4) A elterületi utk fejlesztése, korszerűsítése, z hálózt ővítése során műszki lehetőségeknek megfelelően fsorok kilkításáról, meglevők megőrzéséről és folymtos felújításáról, krntrtásáról gondoskodni kell. 6. Védelem ltt álló természeti területek és értékek 6. (1) A település területén z országos ökológii hálózthoz trtozó területek, Ntur2000, tájképvédelmi területek (továikn védett területek) lehtárolását Szályozási terv trtlmzz, területükön vontkozó jogszályok szerint kell eljárni. (2) Táj- és természetvédelmi szempontú kijelölés ltt álló területeken ) természetes vgy természetközeli erdők, gyepek (rét, legelő) nádsok, vizes élőhelyek nem szüntethetők meg; ) extenzív jellegű, integrált, io- vgy természet- és környezetkímélő gzdálkodási módszerek lklmzhtók. Csomád Község Helyi Építési Szályzt 6/34
(4) Ntur2000 hálózt áltl érintett építési övezeteken és övezeteken épület elhelyezés előtt vontkozó jogszályi előírásoknk megfelelően htáseslést kell készíteni Ntur2000 területekre figyelemmel. IV. Fejezet Környezetvédelmi előírások 7. Környezetvédelem 7. (1) A település igzgtási területén z egyes területek hsznált úgy folytthtó, h hsznált: ) megengedett htárértéken elüli mértékű környezetterhelést és igényevételt okoz, ) környezetszennyezés megelőzését eredményezi, ) kizárj környezetkárosítást, d) következtéen meglévő környezeti ártlom és szennyezés mértéke megszűnik, vgy leglá sökken. (2) Új építmény létesítése esetén környezetvédelmi htárértékeknek mennyien terület védőtávolság nem került meghtározásr telek htárán kell teljesülniük. (3) A terület egészén sk olyn tevékenység folytthtó, illetve sk olyn területhsznált, új tevékenység működése lehetséges, melynél szkhtóságok nyiltkozt z láikkl egyező: ) tevékenység légszennyezőnyg emissziój védett I. levegőtisztság-védelmi területi ktegóri vontkozó értékeinek megfelel, ) tevékenység során keletkező kommunális hulldék, kommunális hulldékkl együtt kezelhető termelési hulldék, vlmint z ipri jellegű hulldék környezet terhelése nélkül ártlmtlníthtó (gyűjtés, szállítás, engedélyezett újrhsznosítás), ) tevékenység során keletkező veszélyes hulldék ártlmtlnítás htályos jogszályok előírási szerint iztosíthtó, d) tevékenységől eredő szennyező (fertőző, mérgező) nyg tljt és felszín ltti vizeket nem károsítj. 8. A termőföld védelme 8. (1) A termőföld védelméről terület tuljdonosink gondoskodni kell. Mezőgzdsági művelésű területeken korszerű, korlátozottn vegyszermentes, eróziót nem lehetővé tevő tljművelési módokt kell lklmzni. Belterületeken építés előkészítési munkák során, tereprendezéssel érintett területeken termőföld letermeléséről, átmeneti deponálásáról és zöldfelület-rendezésnél történő felhsználásáról z építtetőnek gondoskodni kell. Csomád Község Helyi Építési Szályzt 7/34
(2) A területek feltöltése esetén tljmehniki tuljdonság mellett feltöltött nyg szennyezettségét is meg kell vizsgálni előzetesen és sk olyn nyg építhető e, mely tljt, tljvizet nem károsítj. 9. A levegő védelme 9. (1) A település területén z érvényes levegőtisztság-védelmi előírások szerinti htárérték meghldását okozó emissziós forrás nem telepíthető. 10. A felszíni- és felszín ltti vizek védelme 10. (1) A természetes vízfolyások, tvk, vízállások felé irányuló vízmozgások meggátlás, kdályozás vészhelyzet kivételével tilos, vízmedrek kezelése során ezek természetszerű vízdinmikáj, vízkészletük védelme iztosítndó. (2) A természetes és természetközeli állpotú vízfolyások, vizes élőhelyek prtvonlától számított 1000 méteren elül vizekre és vízen élő szervezetekre veszélyes vegyi nygok (műtrágy, növényvédő szer, hulldék) kijutttás, elhelyezése, tárolás tilos. A vízfolyások rendezése során sk környezet- és természetrát, mérnökiológii módszereket lehet hsználni. A meder urkolás, kiegyenesítése tilos, természetes állpot fenntrtás vgy kilkítás szükséges. A vízfolyások évi kétszeri krntrtási munkáját sk kézzel, növényzetet meghgyv szd elvégezni. (3) Külterületen természetes vízfolyások és vizes élőhelyek prtvonlától számított 50 méteren elül új építmények elhelyezése (mennyien rról külön jogszály nem rendelkezik) természetvédelmi törvény értelméen tilos. (4) A mély fekvésű, vízjárt területek nem tölthetők fel és nem építhetők e. 11. A zj elleni védelem 11. (1) Zjt, illetve rezgést előidéző üzemi létesítményt, és egyé helyhez kötött külső zjforrást sk oly módon szd elhelyezni, hogy keletkező zj illetve rezgés vontkozó htárértékeket ne hldj meg. (2) A zj és rezgésterhelési htárértékeket 3. számú függelék trtlmzz. Csomád Község Helyi Építési Szályzt 8/34
V. Fejezet Közművek előírási. Közműlétesítmények és közműhálóztok áltlános előírási. (1) A közműlétesítmények és közműhálóztok elhelyezésére vontkozólg z OTÉK előírási, megfelelő ágzti szványok és előírások mellett jelen HÉSZ-en rögzített szályokt is figyeleme kell venni. Az ágzti előírásokn rögzített védőtávolságokt iztosítni kell. A védőtávolságon elül mindennemű tevékenység sk z illetékes üzemeltető és z érintett szkhtóság hozzájárulásávl végezhető. (2) A közművesítésre kerülő területen telkenként kell közmű hálózthoz önálló ekötésekkel és mérési helyekkel stlkozni. (3) Új köz és közforglom számár megnyitott mgán építésénél tervezett közművek egyidejű megépítéséről, spdékvizek elvezetéséről, elterületen, eépítésre szánt területen közvilágítás megépítéséről, rekonstrukiónál meglévő közművek szükséges egyidejű felújításáról és még hiányzó közmű kiépítéséről is gondoskodni kell. (4) A meglévő közművek egyé építési tevékenység mitt szükségessé váló kiváltáskor feleslegessé vált közművet el kell ontni, z indokoltn földen mrdó vezeték tömedékelését, felhgyását szkszerűen kell megoldni. (5) A közművek elrendezésénél mindig z összes közmű elhelyezési lehetőségét kell iztosítni. A eépítésre szánt területeken területet kiszolgáló közművezetékek nyomvonlát és helyét úgy kell elrendezni, hogy z utákn egyoldli fsor telepítését ne kdályozzák meg. 13. Vízellátás 13. (1) Az ágzti előírások szerinti távolságn föld feletti tűzspok elhelyezése kötelező. (2) H közhálóztról tüzivíz igény nem iztosíthtó, kkor helyi tüzivíz tározó létesíthető. 14. Szennyvízelvezetés 14. (1) A szennyvizek közvetlen tlj szikksztás település teljes közigzgtási területén tilos! (2) Nyílt árokr, egyé időszkos, vgy állndó vízfolyás vló szennyvízrákötés, vlmint felhgyott kutk történő szennyvíz evezetés szigorún tilos! (3) A eépítésre nem szánt övezetek területén elhelyezhető építményen keletkező szennyvizeket: Csomád Község Helyi Építési Szályzt 9/34
- h npi keletkező szennyvíz mennyisége nem hldj meg 0,5 m 3 -t és közstorn hálózt kiépítéséig, szennyvizeket vízzárón kivitelezett, zárt medenée kell összegyűjteni. - h npi keletkező szennyvíz mennyisége meghldj 0,5 m 3 -t, megfelelő efogdó rendelkezésre áll, továá egyé előírások, korlátok nem tiltják, kkor keletkező szennyvizek tisztításár helyen létesíthető szennyvíztisztító kiserendezés. A kiserendezés védőterület igénye nem nyúlht túl tárgyi telken. H ármely okokól helyi szennyvíztisztító erendezés nem létesíthető, ki kell építeni közstorn stlkozást. (4) Bármely övezeten kiosátott szennyvíz minőségének meg kell felelnie közstornár vló rákötési előírásoknk. A tehnológii szennyezettségű vizeket telken elül létesítendő szennyvízkezeléssel, szennyezettség megengedett mértékéig elő kell tisztítni. (5) Megfelelő űzzáró és zjvédelemmel kivitelezett szennyvízátemelő műtárgy védőtávolság 20,0m, ezek nélkül pedig védőtávolság igénye 150,0 m, melyen elül lkó, üdülő, egyé huzmos emeri trtózkodást szolgáló épület nem helyezhető el, élelmiszer és gyógyszer lpnyg nem termelhető, nem állíthtó elő, élelmiszer és gyógyszer nem gyárthtó, somgolhtó, rktározhtó, forglmzhtó. 15. Felszíni vízrendezés, spdékvíz elvezetés, árvízvédelem 15. (1) Az állmi krntrtású vízfolyások mentén 6,0-6,0 m, továi ptkok prt éleitől, vízfolyás és z egyé árkok, stornák, tvk, tározók prt éleitől min 3,0-3,0 m-es sávot krntrtás számár szdon kell hgyni vontkozó előírások szerint. (2) A spdékvíz elvezetésére elválsztott rendszerű zárt, vgy nyílt árkos vízelvezetést kell kiépíteni és sk hordlékfogó műtárgyon keresztül lehet élővíze evezetni, vlmint gondoskodni kell z árok krntrtásáról és nnk szályos működéséről. (3) Cspdékvíz szennyvízstorn hálózt nem vezethető. (4) A közterületi telekhtárr épített épületek ereszstornáit sk terepszint ltt szd z uti vízelvezető hálózt vezetni. (5) A nyílt vízelvezető árok feletti gépkosi-ehjtók z árok vízszállító képességét nem korlátozhtják. Az áteresz méretét úgy kell meghtározni, hogy z, víz-visszduzzsztást ne okozzon, vízszállítás kdálymentes legyen. 16. Villmosenergi ellátás 16. (1) Az új fejlesztésre szánt területeken új közép-, kisfeszültségű, vlmint közvilágítási villmos energiellátási hálóztokt földltti elhelyezéssel szd kiépíteni. H föld ltti elhelyezés műszkilg nem vlósíthtó meg, kkor ezeket egy oldli oszlopsoron kell elhelyezni, melyre egyen közvilágítást szolgáló lámpfejek is elhelyezhetőek. (2) Ahol villmos energiellátás hálóztink föld feletti vezetése fennmrdht, ott is villmos energielosztási, és közvilágítási szdvezetékeket közös egyoldli oszlopsorr kell helyezni, melyre egyen közvilágítást szolgáló lámpfejek is elhelyezhetőek. Csomád Község Helyi Építési Szályzt 10/34
(3) Új villmos energiellátást iztosító ekötést ingtlnr már sk föld ltti vezetékezéssel szd kivitelezni. (4) Erdőterületen föld feletti hálóztépítés sk kkor lehetséges, h z nem igényel erdőirtást. H föld feletti hálózt kiépítése mitt erdőirtás válik szükségessé, kkor hálóztot fkivágás nélkül, hálózt mentén, földltti telepítéssel lehet építeni. VI. Fejezet Építés áltlános szályi 17. Kerítések, támflk 17. (1) A közterület felé lesetveszélyt okozó kerítést szögesdrót huzl, éltüske,st. tilos létesíteni. (2) Kutytrtás esetén közterület felé iztonságos kerítést kell kilkítni, mely mind kitörés, mind kerítéshézgon vló áthrpást megkdályozz. (3) Támflt létesíteni sk megengedett építmények elhelyezése okán, vlmint, vízelvezetési, geológii, tljmehniki okokól lehet. (4) A támflk, illetve támfllétesítmények esetén megfelelő leukás-gátlást minden eseten iztosítni kell. 18. Áltlános övezeti előírások 18. (1) A terület felhsználás és eépítés jellemzői lpján helyi építési övezetekre, illetve övezetekre tgozódik. (2) Az övezeti előírásokt z áltlános előírásokkl együttesen kell lklmzni. (3) Az építési övezetek, övezetek jellemzőit területfelhsználási egységenként táláztok összesítik. (4) Az építési övezeteken előírt oldlhtáron álló eépítési mód esetén z épület(ek)et telek észki oldlhtárához kell elhelyezni. Amennyien telek szélessége meghldj 16m-t, zokt z észki oldlhtártól 1m-es, ún. surgótávolságr is el lehet helyezni. (5) Az övezeten meghtározott eépítési mód építési helyén kívül álló meglévő épület ővítése esetén ővítmény z előírt eépítési mód irányá lkíthtó ki. (6) Amennyien Szályozási terven levő szályozás mitt telek mérete z építési övezeti, övezeti előírásokn meghtározott mérték lá esik, telek eépíthetősége szályozást követően is megmrd. Csomád Község Helyi Építési Szályzt 11/34
MÁSODIK RÉSZ RÉSZLETES ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK VII. Fejezet Helyi építési szályozás elemei és területfelhsználási egységek 19. Csomád Község helyi építési szályozási elemei 19. (1) Csomád Község Helyi Építési Szályztn, továá Szályozási Tervlpokon (SZT- és SZT-k) meghtározz: ) z elhelyezhető, illetve kilkíthtó építményfjták rendeltetését, ) eépítési módot, ) kilkíthtó új telkek legkise telekterületét, d) eépítettség megengedett legngyo mértékét, e) z épületmgsság legngyo mértékét, f) zöldfelület legkise mértékét, g) közműellátottsággl kpsoltos követelményeket, h) z építési övezet hsználti éljávl összefüggő rendeltetést, és z ezen kívül elhelyezhető egyé rendeltetést, vlmint zt rendeltetést, mely nem helyezhető el, i) terepszint ltti építés mértékét és helyét, j) egyé sjátos építési követelményeket. (2) Trtlmzz továá ) kötelező szályozási elemeket: ) szályozási vonl ) övezethtár, építési övezet htár ) építési hely d) telek e nem építhető része e) szályozási szélesség f) kötelező megszüntető jel ) jvsolt szályozási elemeket: ) jvsolt telekhtár ) jvsolt megszüntető jel ) el- és külterület htárvonlát, d) létesítmények védőterületét, védőtávolságát, e) védett területek lehtárolását, illetve védett építmények megjelölését. Csomád Község Helyi Építési Szályzt /34
20. Területfelhsználási egységek 20. (1) A terület eépítésre szánt és eépítésre nem szánt övezetekre tgolódik. (2) A település területén eépítésre szánt területek z építési hsználtuk áltlános jellege vlmint sjátos építési hsználtuk szerint következő övezetek közé sorolndók: ) Lkóterület 1. flusis lkóterület, jele: Lf ) Vegyes terület 1. településközpont terület, jele: Vt ) Gzdsági terület 1. kereskedelmi, szolgálttó terület, jele: Gksz d) Különleges területek 1. közmű terület, jele: Kközm 2. idegenforglmi terület, jele: Kid (3) A település területén eépítésre nem szánt területek z építési hsználtuk áltlános jellege vlmint sjátos építési hsználtuk szerint következő övezetek közé sorolndók: ) Közlekedési területek 1. Közi közlekedési terület: KÖu ) Zöldterület - közkert, jele: Zkk ) Erdőterületek: 1. Védelmi erdőterület, jele: 2. Gzdsági erdőterület, jele: d) Mezőgzdsági területek: 3. Áltlános mezőgzdsági terület, jele: 4. Kertes mezőgzdsági terület, jele: Mk e) Vízgzdálkodási terület: 5. Vízgzdálkodási terület, jele: V f) Különleges terület: 6. ngykiterjedésű sportolási élú terület, jele: K-sp 7. temető terület, jele: K-t 8. szennyvíziszp lerkó terület, jele: K-szv Csomád Község Helyi Építési Szályzt 13/34
VIII. Fejezet Beépítésre szánt építési övezetek előírási 21. A eépítésre szánt területek áltlános előírási 21. (1) Területfelhsználás: ) A terület helyi építési övezetekre tgozódik, ezek szályrendszerét z egyes övezetek előírási trtlmzzák. A területeket ennek megfelelően rendeltetésszerűen kell hsználni. (2) A teleklkítás áltlános szályi: ) A területen kilkíthtó telekméreteket kilkíthtó új telkek legkise területét - z övezeti előírások trtlmzzák. ) Amennyien Szályozási terven levő szályozás mitt telek mérete z építési övezeti, övezeti előírásokn meghtározott mérték lá esik, telek eépíthetősége szályozást követően is megmrd. ) A eépítésre szánt területeken z előírt legkise telek területeknél kise méretű telkek is létrehozhtók mérnöki létesítmények telepítésére, vlmint utk és közterületek létesítésére. (3) Az építmények rendeltetése ) A területen jellemzően z egyes építési övezeteken meghtározott rendeltetésű építmények, illetve z ennek megfelelő funkiók helyezhetők el, lkíthtók ki. ) A területen nem helyezhető el olyn funkió, mely környezetet károsítj, vgy forglmi viszonyit túlterheli. (4) A telkek eépítési módj: ) Oldlhtáron álló (O) ) Szdon álló (SZ) (5) Építmények részleges vgy teljes ontás ) A területen védett, vgy védettséggel érintett építmény ontás sk védelem megszüntetését követően lehetséges. (6) A eépítésre szánt területeken újonnn nyeles telek nem lkíthtó ki. (7) A eépítésre szánt területeken telekhtártól számított legkise ültetési távolság: ) 3,0 m-nél mgsr növő f vgy okor (sövény) esetén 3,0 méter, ) 3,0 m-nél mgsr nem növő f vgy okor esetéen 1,5 méter. Csomád Község Helyi Építési Szályzt 14/34
22. Lkóterületi övezetek áltlános előírási 22. (1) A lkóterületek övezetei jellemzően lkóépületek elhelyezésére szolgálnk, lkóterületek elsődleges rendeltetése lkófunkió. (2) A lkóterületen nem helyezhető el: ) üzemnygtöltő állomás ) prkolóház (3) Meglévő lkóterületek övezeteien előírt oldlhtáron álló eépítési mód esetén kilkítndó új telek szélessége min. 15 m lehet. (4) Szdonálló eépítési mód esetén telket lkítni meglévő és új lkóterületeken min. 18 m telekszélességgel lehet. (5) Oldlhtáron álló eépítés esetén, mennyien telek szélessége meghldj 19 m-t, z épület(ek) elhelyezhetők szdon álló módon is. (6) Oldlhtáron álló eépítés esetén minimális oldlkert megengedett épületmgssággl megegyező, de minimum 4 m. (7) Amennyien Szályozási terv kötelező építési vonlt jelöl, z épület elhelyezésekor zt kell figyeleme venni. Az előkert mérete e nem épült lkóterületeken minimum 5,0 m. Két oldlon eépült szomszédos telek esetén, szomszédok előkertjének méretéhez illeszkedve kell z előkertet meghtározni. (8) Hátsókert mérete meglévő lkóterületeken minimum 6 m kell, hogy legyen, de z építési hely nem lehet mélye telek utvonlától mért 60 m-nél. (9) y építési telken z Lf 5 övezet kivételével összesen két lkóépület állht és legfelje egy-egy önálló rendeltetési egységgel rendelkezhet. Amennyien telken összesen egy lkóépület épül, n mximum két rendeltetési egység lkíthtó ki. Ez z előírás új lkóépület építésére, meglévő lkóépület ővítésére és rendeltetési mód megváltozttásár egyránt vontkozik. (10) Lkóterületek telkein terepszint ltti épület, épületrész, illetve építmény sk z építési helyen elül vlósíthtó meg. A terepszint ltti eépítettség nem hldhtj meg z övezetre előírt eépítettség 1,25-szörösét. Ennek legfelje 30%- helyezhető el z épület földszinti kontúrján kívül, vgy önálló, terepszint ltti építményként. (11) Lkóterületek telkein meglévő épület esetén különálló gépjárműtároló z építési helyen elül épülhet. () A lkóövezeteken teljes közműellátottság iztosítndó. 23. Flusis lkóterület övezetei (Lf) 23. (1) A flusis lkóterületen elhelyezhető: ) lkóépület, ) helyi lkosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgálttó, Csomád Község Helyi Építési Szályzt 15/34
) hitéleti, nevelési, okttási, egészségügyi, szoiális épület, d) terület rendeltetésszerű hsználtát nem zvró htású kézműipri építmény, e) megengedett lkásszámot meg nem hldó vendégszoszámú kereskedelmi szállás jellegű épület, f) sportépítmény (2) Az építési övezet területén telket lkítni, épületet létrehozni z lái prméterek etrtás mellett lehet: Telekre vontkozó előírások: Építményre vontkozó előírások: Övezeti jel: eépítési mód: min-mx. terület (m 2 ) 1 : mx. eépíthetőség min. zöldfelület mx. épületmgsság (m): Lf 1 O 800 30 60 5,5 SZ 800 30 60 5,5 Lf 3 O 600 30 60 5,5 Lf 4 SZ 1000 25 65 5,5 Lf 5 SZ 1500 30 60 5,5 Lf 6 SZ 600 30 60 5,5 (3) Az "ykori ányászti tevékenységgel érintett terület" területén z építés előtt tljmehniki szkvélemény készítendő z lpozás szükséges módjánk meghtározásár. 24. Településközpont vegyes terület övezetei (Vt) 24. (1) A településközpont vegyes övezeteken z OTÉK áltl megengedett funkiójú létesítmények közül prkolóház és üzemnygtöltő állomás nem helyezhető el, vegyes funkiójú épület esetéen sem. (2) Az övezeteken terepszint ltti eépítettség nem hldhtj meg z övezetre előírt eépítettség 1,25-szeresét. Ennek legfelje 30%- helyezhető el z épület földszinti kontúrján kívül, vgy önálló, terepszint ltti építményként. (3) Az övezeteken teljes közműellátottság iztosítndó. (4) A telkek z övezeteken előírt minimális telekméret megtrtásávl megoszthtók kkor is, h z újonnn kilkuló telkeken meglévő eépítettség mértéke z előírt mximális eépítettséget meghldj, de telkeken z újonnn kilkuló oldl- és hátsókertek előírt mérete teleklkításnál etrtndó. (5) Az építési övezet területén telket lkítni, épületet létrehozni z lái prméterek etrtás mellett lehet: 1 Nem eépítés feltétele, sk teleklkítás esetén lklmzndó! Csomád Község Helyi Építési Szályzt 16/34
Övezeti jel: eépítési mód: min. terület (m 2 ) 2 : Telekre vontkozó előírások: mx. eépíthetőség min. zöldfelület mx. eépítési sűrűség (m 2 /m 2 ): Építményre vontkozó előírások: mx. épületmgsság (m): Vt 1 O 800 40 30 1,0 6,5 800 - nem meglévő állpot +/- Vt 1* (templom) SZ vonhtó 40 30 10% össze Vt 2 SZ 2500 40 30 1,0 6,0 (6) A Vt 1 övezeten: ) A 20m-nél szélese telkeken z épületek szdonálló eépítési módn is elhelyezhetők. ) Vegyes funkiójú épület földszinti utfelőli oldlár nem telepíthető lkó funkió állndó trtózkodási helysége. ) A telek utfrontj előkert nélkül építendő e, ennek megvlósulás után helyezhetők el továi épületek z építési helyen elül. (7) A Vt 2 övezeten z előkert mérete szdon megválszthtó. 25. Kereskedelmi, szolgálttó gzdsági terület övezete (Gksz) 25. (1) A gzdsági területek övezetei nem jelentős zvró htású gzdsági tevékenységi funkiójú épületek és hozzájuk trtozó kiszolgáló épületek, építmények elhelyezésére szolgál. (2) A gzdsági területeken tehnológii indokkl és élól mximális épületmgsságtól el lehet térni. (3) Az építési telken elül lkó- és településközpont vegyes övezetek szomszédságán lévő telekhtárok mentén összefüggő, töszintes növényállományú védő zöldsávot kell telepíteni. (4) Az övezeteken teljes közműellátottság iztosítndó. (5) A kereskedelmi, szolgálttó gzdsági terület elsősorn nem jelentős zvró htású gzdsági tevékenységi élú épületek elhelyezésére szolgál: ) gzdsági tevékenységet szolgáló építmények, kuttóhelyek, ) rktárk, tároló építmények, ) szolgálttó építmények, d) személyzet számár szolgáló lkások, e) gépjárműtárolók, közlekedési és szállítási létesítmények 2 Nem eépítés feltétele, sk teleklkítás esetén lklmzndó! Csomád Község Helyi Építési Szályzt 17/34
Övezeti jel: Gksz f) üzemnygtöltő. (6) Az építési övezet területén telket lkítni, épületet létrehozni z lái prméterek etrtás mellett lehet: eépítési mód: min. terület (m 2 ) 3 : Telekre vontkozó előírások: mx. eépíthetőség min. zöldfelület mx. eépítési sűrűség (m 2 /m 2 ): Építményre vontkozó előírások: mx. épületmgsság (m): SZ 5000 50 20 1,0 10,5 (7) Az övezetek területén z előkert mértéke minimum 5,0 m. 26. Különleges területek 26. (1) A különleges területe zok területek trtoznk, melyek rjtuk elhelyezhető építmények különlegessége mitt eltérnek töi területfelhsználási ktegóriá sorolt területektől. 27. Különleges közmű terület övezete (Kközm) 27. (1) A "Kközm" jelű övezet területe kizárólg közművek működését iztosító létesítmények, telepek, mérnöki létesítmények, műtárgyk elhelyezésére szolgál. (2) Az építési övezet területén telket lkítni, épületet létrehozni z lái prméterek etrtás mellett lehet: Övezeti jel: eépítési mód: min. terület (m 2 ) 4 : Telekre vontkozó előírások: mx. eépíthetőség min. zöldfelület mx. eépítési sűrűség (m 2 /m 2 ): Építményre vontkozó előírások: mx. épületmgsság (m): Kközm SZ 1.000 25 40 1,0 8,0 (3) Az övezeteken teljes közműellátottság iztosítndó. 3 Nem eépítés feltétele, sk teleklkítás esetén lklmzndó! 4 Nem eépítés feltétele, sk teleklkítás esetén lklmzndó! Csomád Község Helyi Építési Szályzt 18/34
Övezeti jel: 28. Különleges idegenforglmi terület övezete (Kid) 28. (1) A Kidegenforglmi jelű idegenforglmi különleges területek település turizmushoz kpsolódó fejlesztéseinek élterületei. ) Az építési övezeten elhelyezhetők: 1. pihenést, kulturális tevékenységet szolgáló építmények 2. kereskedelmi, szállás jellegű épület, egyé szolgálttó épület. (2) Az építési övezet területén telket lkítni, épületet létrehozni z lái prméterek etrtás mellett lehet: eépítési mód: mx. terület (m 2 ) 5 : Telekre vontkozó előírások: mx. eépíthetőség min. zöldfelület mx. eépítési sűrűség (m 2 /m 2 ): Építményre vontkozó előírások: mx. épületmgsság (m): Kid SZ 1000 30 70 1,0 5,5 IX. Fejezet Beépítésre nem szánt övezetek előírási Övezeti jel: 29. Zöldterület-közkert (Zkk) 29. (1) Zöldterület (közkert) Szályozási terven Zkk jellel jelölt övezet, mely állndón növényzettel fedett, település klimtikus viszonyink megőrzését, jvítását, ökológii rendszerének védelmét, pihenést, testedzést szolgáló közterület. (2) Az övezet területén telket lkítni, épületet létrehozni z lái prméterek etrtás mellett lehet: eépítési mód: min-mx. terület (m 2 ) 6 : Telekre vontkozó előírások: mx. eépíthetőség min. zöldfelület mx. eépítési sűrűség (m 2 /m 2 ): Építményre vontkozó előírások: mx. épületmgsság (m): Zkk SZ nem megoszthtó - 2 85 0,04 5,0 (3) A eépítésnél lklmzhtó legngyo eépítettség terepszint ltt: 2%. 5 Nem eépítés feltétele, sk teleklkítás esetén lklmzndó! 6 Nem eépítés feltétele, sk teleklkítás esetén lklmzndó! Csomád Község Helyi Építési Szályzt 19/34
(4) Az övezeten pihenést, sportot és játékot szolgáló építmény (sét, kerékpár, pihenőhely, játszótér, tornpály, esőeálló) és terület fenntrtásához épület helyezhető el. (5) Az övezete trtozó telek leglá 85%- teljes értékű növényzettel (gyep, serje, lomhulltó f) fedett kell, hogy legyen. A fásítottság mértéke minimálisn 1 d lomos f/zöldfelület 100 m 2. (6) Az övezeten sk vontkozó szályoknk, iztonsági előírásoknk megfelelő sportés játszóterületek, eszközök és esésvédő urkoltok létesíthetők. A folymtos krntrtásról gondoskodni kell. (7) Az övezeten elhelyezhetők közmű műtárgyk, szelektív hulldékgyűjtő műtárgyk, kerti építmény, játszó- és tornszer, kerti medene, lugs, pergol, esővédő tető, zászlótrtó oszlop. (8) Az övezeteken leglá hiányos közműellátottság iztosítndó. 30. Erdőterület övezeteinek áltlános előírási 30. (1) Erdőterület Szályozási terven "" és "" jellel jelölt erdő művelési ágú, és/vgy településrendezési terv szerinti erdősítésre kijelölt területek. (2) Az erdőterületek rendeltetésük szerint ) Védelmi (védett és védőerdő) () ) Gzdsági () erdők lehetnek. (3) Az erdőterületek övezeteie zok eépítésre nem szánt terület-felhsználási egységek trtoznk, melyek jellemzően fákkl és serjékkel enőtt, illetve etelepített részei településnek. (4) Az erdőterületeken lkóépületet (személyzet számár szolgáló lkás kivételével), önálló intézményi és szolgálttó épületet, kereskedelmi létesítményt, rktárt, üzemnygtöltő állomást, létesíteni nem lehet. (5) A védelmi erdők övezete területén kizárólg őshonos, termőhelyi és táji dottságoknk megfelelő növényfjok telepíthetők, tekintettel rr, hogy Nemzeti prkhoz, illetve z ökológii hálózt övezetéhez trtozó területek egy része is een z övezeten tlálhtó. (6) Az övezetek területén erdőtelepítés és fkitermelés, illetve ármely z erdőgzdálkodás keretée trtozó tevékenység sk z erdészeti htóság áltl jóváhgyott erdészeti üzemterv lpján történhet. A növénytelepítés sk őshonos, természeti dottságoknk megfelelő, táj illeszkedő növényhsználttl történhet. Csomád Község Helyi Építési Szályzt 20/34
31. Védelmi erdők övezete () 31. (1) Az jelű övezet területée településnek jellemzően erdei fákkl és serjékkel enőtt, illetve etelepített összefüggő részei, vlmint Ntur2000 területek és z ökológii hálózt területei trtoznk. (2) A védelmi erdők lpvető funkiój település táji dottságink, ökológii helyzetének és települési környezetének jvítás. Szerepük vn z egyes eltérő funkiójú övezetek (pl. közlekedési területek és lkó- vgy üdülőterületek) elválsztásán, káros kölsönhtások mérsékléséen. (3) Az övezet területén épület nem helyezhető el. (4) Az övezet területén elhelyezett építmények sk közművesítés, illetve közlekedéssel kpsoltos tájékozttás és irányítás éljit szolgálhtják. (5) Az övezet területén történő fásítás, növénytelepítés és z erdőgzdálkodás keretée trtozó minden egyé tevékenység sk z erdészeti szkhtóság evonásávl történhet. Kizárólg őshonos, termőhelyi és táji dottságoknk megfelelő növényfjok telepíthetők. 32. Gzdsági erdők övezete () 32. (1) Az jelű övezet területée településnek elsősorn gzdsági-ftermesztési élól fákkl etelepített összefüggő területrészei trtoznk. A gzdsági erdők lpvető funkiój z ökológiilg ktív területek növelésén túl gzdsági hsznot hozó ftermesztés és vdgzdálkodás, illetve nyersnygtermelés. (2) Az övezet területén telket lkítni, épületet létrehozni z lái tálázt és előírások etrtás mellett lehet: Övezeti jel: eépítési mód: min-mx. terület (m 2 ) 7 : Telekre vontkozó előírások: mx. eépíthetőség min. zöldfelület mx. eépítési sűrűség (m 2 /m 2 ): Építményre vontkozó előírások: mx. épületmgsság (m): 10.000-0,5 0,06 5,5 (3) Az övezet területén turist szállásépület, őrház, erdészház, vdászház, vlmint ezek melléképítményei elhelyezhetők. (4) Az övezet területén z árvízvédelem, vízgzdálkodás és közművesítés építményei, vlmint közi közlekedés műtárgyi is elhelyezhetők. (5) Az övezet területén történő erdőtelepítés és fkitermelés, illetve z erdőgzdálkodás keretée trtozó tevékenység sk erdészeti szkhtóság áltl jóváhgyott üzemterv szerint történhet. (6) Az övezeteken leglá hiányos közműellátottság iztosítndó. 7 Nem eépítés feltétele, sk teleklkítás esetén lklmzndó! Csomád Község Helyi Építési Szályzt 21/34
33. Mezőgzdsági területek övezeteinek áltlános előírási 33. (1) A mezőgzdsági területet hgyományos mezőgzdsági tájhsznált, tájkrkter megőrzése, természeti értékek, termőtlj és termőföld védelme éljáól, vlmint gzdsági és településfejlesztési szempontok érvényesítése érdekéen HÉSZ z lái területfelhsználási egységekre osztj: ) áltlános mezőgzdsági terület () ) kertes mezőgzdsági terület (Mk). (2) A mezőgzdsági területek növénytermesztés és állttenyésztés éljit szolgálják. Itt sk termelő tevékenységet szolgáló termékfeldolgozó és tároló, illetve z állttrtást szolgáló épületek, gépszínek építhetők, vlmint z övezeti előírásokn fogllt feltételek fennállás esetén építhető lkóépület is mezőgzdsági tevékenységhez szükséges helyen lkás éljáól. (3) Gyeppel és nádssl fedett telek területén épület, építmény nem helyezhető el és telek művelési ág nem változtthtó meg, mennyien z törvényileg kijelölt természetvédelmi érdekű területen (NATURA 2000, országos ökológii háló övezete) tlálhtó. (4) Az övezeteken irtokközpontok kilkíthtók. Övezeti jel: 34. Áltlános mezőgzdsági terület övezetei () 34. (1) Az övezet területén telket lkítni, épületet létrehozni z lái tálázt és előírások etrtás mellett lehet: Építményre Telekre vontkozó előírások: vontkozó előírások: eépítési mód: min-mx. terület (m 2 ) 8 : mx. eépíthetőség min. zöldfelület mx. eépítési sűrűség (m 2 /m 2 ): mx. épületmgsság (m): 4.000-3 0,5 5,5 (2) Elsősorn mezőgzdsági termelés építményei, gzdsági épületek, z grárturizmus kiszolgáló rendeltetési egységei, rekreáiós élú állttrtó építmények (pl. lóistálló, lovrd) helyezhetők el, vlmint ezekhez kpsolódón telkenként 1 lkásos lkóépület is építhető, mennyien z OTÉK-n és HÉSZ-en meghtározott (áltlános építési) feltételek teljesülnek. (3) Az előkert méretét mennyien szályozási terv másként nem szályozz, úgy z minimum 5,0 m.. 8 Nem eépítés feltétele, sk teleklkítás esetén lklmzndó! Csomád Község Helyi Építési Szályzt 22/34
(4) Az övezet telkeinek tl htáros, leglá 10 m szélességű része nem építhető e. Amennyien közlekedési előírások ennél ngyo védőtávolság etrtását írják elő, úgy ngyo érték etrtás kötelező. (5) Leglá hiányos közművesítettségi szint szükséges eépítéshez, zonn leglá villmosenergi ellátás, fúrt k vízellátáshoz és szennyvíz közműpótló erendezés iztosítndó. (6) Az övezeten Ntur2000 területekkel közös telekhtároktól z épületek min. 10m távolságr helyezendők el. 35. Kertes mezőgzdsági művelésű övezet (Mk) 35. (1) A kertes mezőgzdsági terület Szályozási terven Mk jellel jelölt, kisüzemi jellegű termelést, illetve sját ellátást iztosító, vlmint szdidő eltöltését szolgáló kertészeti tevékenység helyszíne. (2) Az övezeten elül mindenfjt építési tevékenység tiltott. 36. Vízgzdálkodási terület övezete (V) 36. (1) A "V" jelű övezetek területée vízfolyások, z állóvizek és védőterületeik trtoznk (2) Az övezet és védőterületének földrészletein ligetes legelő és kilkult állpot esetén szántó hsznosítás megengedhető, vegyszer-mentes művelés előírásávl. Övezeti jel: 37. Különleges - Ngykiterjedésű sportolási élú terület övezete (K-sp) 37. (1) A "K-sp" jelű övezet területe település sportolás éljár létrehozott létesítmények és zok kiszolgálásár szolgáló épületek, építmények efogdásár szolgál. (2) Az övezet területén telket lkítni, épületet létrehozni z lái prméterek etrtás mellett lehet: eépítési mód: min-mx. terület (m 2 ) 9 : Telekre vontkozó előírások: mx. eépíthetőség min. zöldfelület mx. eépítési sűrűség (m 2 /m 2 ): Építményre vontkozó előírások: mx. épületmgsság (m): K-sp _ 15.000 10 50 1,0 5,5 (3) Az előkert méretét mennyien szályozási terv másként nem szályozz, úgy z minimum 10 m. 9 Nem eépítés feltétele, sk teleklkítás esetén lklmzndó! Csomád Község Helyi Építési Szályzt 23/34
(4) Az oldlkert mérete minimum 5,0 m. (5) Az övezeten teljes közműellátottság iztosítndó. Övezeti jel: K-t 38. Különleges temető terület övezete (K-t) 38. (1) A "K-t' jelű övezet területe település temetkezés éljár kijelölt része. A területen sk z ezen funkiót kiszolgáló műszki és kegyeleti élokt szolgáló épületek, építmények, erendezések létesíthetők. (2) Az övezet területén telket lkítni, épületet létrehozni z lái prméterek etrtás mellett lehet: eépítési mód: _ min-mx. terület (m 2 ) 10 : nem megoszthtó Telekre vontkozó előírások: mx. eépíthetőség min. zöldfelület mx. eépítési sűrűség (m 2 /m 2 ): Építményre vontkozó előírások: mx. épületmgsság (m): 10 80 0,4 5,5 (3) A temető rendeltetésszerű hsználtához szükséges prkolók kilkításár közterületi prkolók z OTÉK-n fogllt feltételekkel igénye vehetők. (4) Az övezeten leglá hiányos közműellátottság iztosítndó. 39. Különleges szennyvíziszp lerkó terület övezete (K-szv) 39. (1) A külterületen lévő szennyvíziszp lerkó területén sk funkióhoz kpsolódó építmények helyezhetők el. (2) A szennyvíziszp lerkó védőtávolság 800m. (3) Az övezet területén telket lkítni, épületet létrehozni z lái prméterek etrtás mellett lehet: Övezeti jel: K-szv eépítési mód: _ min-mx. terület (m 2 ) 11 : nem megoszthtó Telekre vontkozó előírások: mx. eépíthetőség min. zöldfelület mx. eépítési sűrűség (m 2 /m 2 ): Építményre vontkozó előírások: mx. épületmgsság (m): 3 50 1,0 5,5 10 Nem eépítés feltétele, sk teleklkítás esetén lklmzndó! 11 Nem eépítés feltétele, sk teleklkítás esetén lklmzndó! Csomád Község Helyi Építési Szályzt 24/34
40. Közi közlekedési terület övezete (KÖu) 40. (1) A közi közlekedési területek Szályozási terven szürke színnel, vgy "KÖu" jellel jelölt területek. E területeket htároló szályozási vonlk közötti távolságot szályozási szélességet szályozási terv trtlmzz. (2) Az övezeten sk ) közlekedést kiszolgáló közlekedési építmények, létesítmények, ) kiskereskedelmi épületek, ) közmű létesítmények és erendezések, utorok helyezhetők el, d) vlmint intenzíven krntrtott - prk jellegű - zöldterület, fsor, zöldsáv telepíthetők. (3) Az övezeten elhelyezhető építmények eépítési prméterei z emlékművek, szorok kivételével - z láik: Telekre vontkozó előírások: Építményre vontkozó előírások: Övezeti jel: eépítési mód: min-mx. terület (m 2 ) : mx. eépíthetőség min. zöldfelület mx. eépítési sűrűség (m 2 /m 2 ): mx. épületmgsság (m): KÖu 5 5.5 (4) Országos közutk: ) Meglévők: - 2102 j. Újpest Veresegyház Glgmás - 2103 j. Csomád Őrottyán, Tervezési ktegóriájuk: K.II.A. A tervezett keresztmetszet tengelyétől mért 50 m védőtávolságon elül építmények elhelyezéséhez közkezelő hozzájárulás szükséges. ) Helyi ekötőutk - 21108 j. Csomádi (Kossuth Ljos u.) - 21307 j. A somádi MÁV állomásr vezető Tervezési ktegóriájuk: elterületen: B.V.C.B. külterületen: K.VI.A. Külterületen z tengelyétől számított 50 m védőtávolságon elül építmények elhelyezéséhez közkezelő hozzájárulás szükséges. (5) Települési utk: Tervezési ktegóriáj: B.V..B. Szályozási szélessége: m. (6) A jelenlegi közterületi szélességek szályozási terv szerint lkítndók. Nem eépítés feltétele, sk teleklkítás esetén lklmzndó! Csomád Község Helyi Építési Szályzt 25/34
(7) A közművezetékkel közutt megközelíteni és keresztezni sk nyomvonl jellegű építmények keresztezésének műszki követelményeire vontkozó áltlános érvényű htósági előírások közzétételéről szóló közleményeken foglltk etrtásávl lehet. (8) Leglá hiányos közművesítettségi szint szükséges eépítéshez, zonn leglá villmosenergi ellátás, fúrt k vízellátáshoz és szennyvíz közműpótló erendezés iztosítndó. HARMADIK RÉSZ ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 41. Alklmzási rendelkezések 41. (1) Ahol telek területe tö övezetre esik, megengedett eépítések értékei z dott övezetnek megfelelő területre számítndók. 42. Az építési övezeti előírásoknk meg nem felelő eépítés szályozás 42. (1) Az építési övezeten megengedett eépítési sűrűséget már elérő, vgy túllépő eépítési sűrűség sk z lái eseteken növelhető: ) A meglevő funkióhoz előírt kötelező gépjárműprkoló kilkítás éljáól növelhető. ) Az eseten, h meglevő tetőteret lkó- vgy igzgtási funkió éljár építenek e. ) Ez eseten eépítéshez szükséges továá z épület szkmi vizsgáltokon lpuló, n megindokolt teljes felújítás eleértve homlokzti és tetőfelületek felújítását is. (2) Az épületmgsság védett épület esetén kkor növelhető, h védelemmel összefüggő rekonstrukiós élól z épület vlmelyik előző állpotát állítják vissz. Ez eseten mgsítás továi feltételéül előírhtó z értékvédelemmel, illetve látványvédelemmel, településképi megjelenéssel összefüggő egyé munk egyidejű elvégeztetése. 43. Belterülete, illetve eépítésre szánt területe vonndó területek szályozás 43. (1) Belterülete vonásr, más élú hsznosításr tervezett termőföld területek folymtosn, településfejlesztés megvlósításától függően stolhtó elterülete, illetve eépítésre szánt területe, ddig jelenlegi művelési águknk megfelelő mezőgzdsági hsznosítást fenn kell trtni. Csomád Község Helyi Építési Szályzt 26/34
44. Településrendezési eszközök hsznált 44. (1) Jelen Helyi Építési Szályztot és Szályozási Tervet Csomád egységes Szályztánk kell tekinteni, későieken ármely önálló területre készülő szályztot jelen HÉSZ módosításávl kell kidolgozni. 45. Záró rendelkezések 45. (1) E rendelet z állmi főépítészi htásköréen eljáró megyei kormányhivtlnk és z érintett állmigzgtási szerveknek történt közlést követő 15. npon, de legkorán z elfogdástól számított 30. npon lép htály. (2) E rendelet htálylépésével egyidejűleg htályát veszti Csomád Község Önkormányzt Képviselő-testületének Község helyi építési szályztáról szóló 7/2001 (X. 19.) önkormányzti rendelete. (3) A Szályztot htály lépést követően indított építési ügyeken kell lklmzni, folymtn lévő eljárásokn nem kell érvényesíteni.. Klement János Polgármester.. Dr. Fint Bél Jegyző Kihirdetési zárdék: A rendelet 2017. deemer 13-án kihirdetésre került. Dr. Fint Bél sk. jegyző Csomád Község Helyi Építési Szályzt 27/34
MELLÉKLETEK: Csomád Község Helyi Építési Szályztához 1/.melléklet: SZT- sz. Belterületi Szályozási tervlp 1/.melléklet: SZT-k sz. Külterületi Szályozási tervlp FÜGGELÉKEK: Csomád Község Helyi Építési Szályztához 1. számú függelék: Régészeti lelőhelyek szám, érintett ingtlnok hrsz- 2. számú függelék: Műemlékjegyzék, műemléki környezete trtozó ingtlnok 3. számú függelék: Zjterhelési htárértékek 4. számú függelék: Természetvédelem Csomád Község Helyi Építési Szályzt 28/34
1 25 ud. 5,5 600 Lf 3 O 30% 684/16 5,5 600 Lf 3 O 30% 2 5,5 600 Lf 4 O 30% 5,5 600 Lf 4 O 30% 75 53 országos köz 27 1965 28 26 18 SZ 25% 5,5 1000 Lf 5 0 010/29 14/72 014/73 014/74 014/75 vízmű 070 4/23 á 074/163 010/27 köz zm 014/81 014/82 014/83 014/84 GSPulisherVersion 0.0.100.100 014/76 014/77 014/78 014/79 014/80 071 0110/2 nygány 010/79 014/67 069 1961 1960 sh. 1959 1720 15/2 temető 49 1956 1718 48 45 47 46 4344 rvtlozó 41 39 3738 40 36 42 1955 1957 1958 1909 1908 1910 435 51 22 437/1 437/2 437/3 1954 5 sh. sh. 2 temető 19 1918 1917 1916 1915 1914 1913 4 34 31 árok 33 436/1 436/2 1953 1952 2058 8 133 1951 434/5 köz 131 1919 1001/5 1921 1001/6 52/4 52/10 434/4 2057 2056 9 1001/ 1001/10 1001/9 1001/8 20 52/6 52/7 1705/2 27 433 431/2 434/2 2050 2055 22 9 25 432 428 427 430/2 430/1 431/1 425 434/1 1924 1923 14 16 18 20 10 sh 2051 422 421 1001/13 52/8 22 16 429 426 424 423 420 1925 1705/10 3 417 1926 418 419 1719/1 2049 2052 2053 414 413 1000/4 1944 1945 999 54 56 15 416 406 1928 1927 1713 32/8 58 14/1 415 4 408 407 411 410 409 402 32/7 1705/8 405 404 1705/14 403 32/6 32/5 1931 1930 1929 32/2 2054 2044 3006 30 24 26 28 1 3 11 13 7 sportpály 19 2047 köz 21 23 2048 2046 árok 1943 998 1907/2 1941 1942 60 62 64/1 10 32/4 32/3 32/1 997/2 7 1705/22 1705/16 1705/17 1705/18 vízmű 2045 27 2040 35 29 31 Npsugár ut 7 1/A 2037 20 20 64/2 997/1 2042 37 Méretrány: szenyvízátemelő 1938 1939 1940 996/4 5/1 5/2 362/2 996/5 66/1 1719/28 2036 2043 996/2 996/1 995 994/2 66/2 66/3 68/2 2/1 1705/ 1936 1937 közt. 371 közterület 2/2 1932 1933 1934 1935 1705/21 Esztergályos u. 2035 közterület 1719/27 1705/19 68/1 994/3 Vt1* 074/91 sz 5 074/92 sz 6 sz 6 074/93 074/94 074/95 074/102 074/89 014/85 f 010/78 L 5 074/82 074/86 010/77 074/84 sh. 077/3 0110/1 010/24 Lf 5 010/23 010/22 010/21 010/20 014/95 $ 8 08/2 135 0116/31 0110/35 0110/34 0110/33 0110/32 0110/31 0110/30 0110/29 0110/28 0110/27 0110/26 0110/25 0110/24 0110/23 0110/22 0110/21 0110/20 0110/19 0110/18 0110/17 0110/16 0110/15 0110/14 0110/13 0110/ 0110/11 17 0116/30 25 0116/29 33 0110/5 0116/28 1907/1 0110/6 0116/27 2038 0115/21 köz 0103 2026 362/3 368 367 357/2 1719/4 356/2 1719/26 2027 2028 2032 362/1 356/1 372/1 1719/5 70 994/4 72 345/1 3 2010 2024 372/2 1719/6 1719/23 2025 20342029 0132/4 2033 90 074/188 074/1 074/109 074/3 074/110 074/0 074/111 074/4 074/100 074/1 074/119 074/98 074/101 074/113 074/107 074/5 074/118 074/106 074/6 074/131 074/114 074/133 074/117 074/7 074/97 074/103 074/96 074/104 074/115 074/8 074/130 074/134 074/116 074/135 074/105 074/9 074/132 074/153 074/152 074/143 074/138 074/161 074/137 074/136 074/154 074/144 074/142 074/155 074/145 074/156 074/139 074/151 074/141 074/146 074/157 074/160 074/147 074/158 074/150 074/148 d 010/19 011/1 074/90 010/18 010/4 014/94 g 010/17 010/16 010/15 010/61 $ 8 010/62 010/58 010/59 077/6 074/159 086/1 010/63 074/99 010/66 010/67 074/149 074/108 010/73 010/72 010/71 010/70 010/69 010/68 köz 5,5 1500 010/75 010/74 010/76 074/140 074/2 közösségi ház 994/5 992 990 991 989/1 357/1 373/1 1719/7 1719/22 20 20 20 2022 2031 987/1 352 351 345/2 15 köz 337/3 2013 2014 2021 989/2 374 1719/2 1790 987/2 74 2009 2070 2015 2016 2020 2019 1788 1789 77/2 375 376 1786 1787 2006 2005 2007 1784 1785 2017 2018 65,5 79 325 326/2 1719/8 1719/9 1719/10 1719/21 347 10 337/2 335/2 333 332 329 328 1719/20 1719/19 4 89/1 87 1791 2004 314/2 378/1 378/2 1719/11 1719/ köz 1792 81/1 65,5 81/2 84 85/1 324 1719/13 1794 2003 2063 2062 2061 91/6 49 326/1 1780 1781 1783 3/2 1719/14 1719/18 14 1793 1796 1795 1798 2002 2001 49 63 87 96/2 97/1 315 314/1 1778 1779 1773 2065 89/2 309 304/2 306/2 1719/15 3 11 65 20 3/1 684/82 684/81 684/83 1719/16 1719/17 22 5 1797 1799 2069 2068 2067 2066 1776 1768 1765 1767 1770 1769 1772 10 311 304/1 684/80 684/0 684/119 684/78 1777 áruház 111 1802 91/7 107 108/1 306/1 1771 91/8 300/1 301 1800 1801 295/2 1760 1762 1763 1764 1766 2 1803 1806 96/1 300/2 1761 4 1804 7 288/1 6 hivtl 293/2 101 polgármesteri 291 684/77 8 10 1807 óvod 293/1 105 292 283 684/76 1759 1758 1747 1748 1743 1744 3,7 3 1757 50 1756 1755 1754 1752 1751 1729 1741 1775 1805 1808 290 288/2 48 8 0116/6 0116/25 0116/7 010/80 074/189 0116/24 0132/7 9 0110/8 0116/8 0116/23 0116/9 0116/10 0116/22 010/54 010/53 0116/11 0116/ 0132/8 Kossuth Ljos 0116/14 14 Zhor ut 0116/5 0116/15 0132/9 08/63 0116/16 0132/10 Sz 4 9 15 294/5 Levente ut 0116/17 08/64 0116/18 074/53 074/27 0116/19 074/54 074/52 Vitéz ut 282 272 684/75 109 1750 1809 280 iskol 284 15 1 5 9 11 13 5/ 4 14 Závoz ut 0116/20 0132/11 0101/13 0116/21 074/184 074/55 074/56 074/57 074/51 074/50 074/49 0132/ Sz 4 08/171 08/170 08/167 08/166 08/163 08/162 08/159 08/158 08/155 08/154 08/151 Külterület Szályozási terv L 5 d kivett f K-t $ 8 $ 8 $ 8 $ 8 Zkk h $ 8 sh. SZ 10% 5,5 n.m. Lf 6 j L 5 Zkk mg 3001 3002 3003 1911 5,5 600 52/9 3004 3005 1922 1001/7 sh. 0110/10 Tkv 29 29 1920 K-sp Kossuth Ljos 20 1000/3 1000/1 Erdőlj ut 3007 3008 árok 0116/26 3009 köz 3010 3094/1 3011 30 köz 3016 3015 3014 3013 Lf 1 5,5 O 30% 800 Mk Kid Sz 4 Lf 1 Kközm Tkv 1705/13 SZ 10% 5,5 15.000 mg Mk 2039 MK 5,5 1000 d 2041 öf 1705/5 Zkk országos köz Lf6 nygány L 5 d Sz 4 MK köz 1 Zkk Lf 4 O 30% 5,5 600 077/4 E20 3020 3018 3017 3039 75 M 2023 2030 3019 010/81 MK Vt 1 77/1 337/4 Lf 6 Lf 4 sh. 3021 993 O 30% 5,5 600 3022 47 3023 MK 373/2 3025 3024 2008 köz Sz 4 Sz 4 09/2 köz Lestyin ut 3026 Tkv Lf 1 5,5 O 30% 800 5,5 600 Tkv 2060 2059 379 1782 0116/13 Lf 1 N2000 Gy 4 Veresegy ut 2064 3094/3 O 30% köz 3038 1774 Vt 2 kt 6 5 275 268 684/72 684/102684/101 684/114 684/113 684/116 1749 1745 4 108/2 2 6 4 074/179 074/45 074/44 115 1753 1739 181118 1814 1813 1815 1816 1818 1817 0132/13 6 273/2 273/1 267 266 3 684/115 118 684/70 10 8 5 55 264 262 684/2 7 közt. 0 274 684/13 684/14 14 132/1 1740 1738 3 265/2 1728 1724 1727 1731 1730 1733 1732 1734 1735 255/2 255/1 253/7 253/6 684/15 684/6 1723 248/2 247/2 246/2 246/1 684/89 684/88 684/9 684/1 684/111 684/4 684/3 11 9 1 3 1698/41698/5 1698/6 1697/49 8/1 53 47 51 49 074/58 074/59 074/60 074/61 074/62 074/63 074/64 074/65 074/66 074/48 074/47 074/46 Sz 4 Lf 1 5,5 O 30% 800 Esztergály u. z SZT-k sz. tervlpon VT 0131/1 0101/1 VT E20 074/183 nygány 1742 0131/2 Őrottyán 1966 SZ 40% 6,5 2500 1810 nygány 1746 6,5 074/187 1,4 08/150 08/147 08/146 08/143 08/142 19 139 1697/50 17 tároló 8/2 9 141/1 45 43 41 258/2 258/4258/3 1726 13 1846 253/3 1697/51 074/43 074/42 074/41 074/40 074/39 074/38 074/37 074/36 0101/11 Sz 4 132/2 1722 1725 11 1823 10 39 9 253/5 218 074/67 074/68 074/69 074/70 074/71 1839 Szent István ut 1845 0101/16 L 5 08/138 08/135 08/134 08/131 08/130 08/7 08/6 08/3 08/2 Lf 1 5,5 O 30% 800 684/61 közt. mg Zkk 684/90 1736 tervezett kerékpár 0110/36 Pető i S. u. 08/119 08/118 08/115 08/114 134 kultúrház 219 245 1737 Gksz 08/139 Irtvány ut VT 258/1 Vt 2 Lf2 8 utószlon 36/ 37 35 248/3 247/1 221 220 216 222 223 224 225 684/103 684/107 074/34 074/33 684/99 684/93 684/105 1838 1837 1842 226 1844 1843 151/2 244 214 227 233 234 229/1 228 230/2 230/1 231 236/2 1833 1836 1841 149 153/1 154/5 210 207 229/2 232 237 236/1 1822 238 235/1 241 242 240 243 684/19 239 235/2 684/20 684/21 684/22 158/1 164/3 684/60 684/109 684/110 154/6 684/104 684/108 684/100 684/94 684/106 684/85 684/84 684/97 684/98 1698/7 1697/52 074/35 074/72 5 52 szervíz 3 141/2 144 1/ 140/2 33 0100/4 mjor 074/73 074/74 074/32 074/31 31 közt. 1697/53 Cseresznyés u. 08/111 08/110 08/107 08/106 08/103 08/102 08/99 08/98 29 27 25 203/2 684/31 684/32 684/33 684/34 1 203/1 201 199 Rákózi 1698/9 1697/6 1697/5 1826 1697/10 1697/62 1697/61 1697/7 1697/74 1697/73 1820 164/4 684/36 157 167/2 684/58 684/35 1697/2 158/2 164/10 169/1 204 174 684/95 684/63 684/91 684/49 1697/4 164/11 171/1 197/1 197/2 1697/1 179 684/56 684/118 684/117 684/62 1697/64 1697/55 1824 164/ 164/16 684/45 684/43 684/86 164/15 183 185/2 187 684/68 188 193 164/7 164/14 684/39 185/1 195 684/96 684/38 1697/66 684/92 684/48 684/47 684/44 684/87 1697/ 54 684/37 0100/2 074/75 074/76 074/77 074/30 074/29 4 Rákózi 5 5 23 074/25 1697/27 30 154/3 4 11 műhely 1697/63 1697/72 1697/67 1697/69 1697/21 1697/20 1697/19 7 1697/18 1697/59 1697/16 Meggyes u. 1825 1827 1828 1830 1829 1832 1847 SZ 40% 6,5 2500 SZ 50% 10,5 5000 1848 Vt 1 151/1 Mk 7 E20 O 40% 6,5 800 1 Fóti ut 0132/6 153/4 08/95 08/94 08/91 L 3 08/90 08/87 08/86 08/83 08/82 08/79 1697/58 1697/79 1697/13 10 164/13 08/78 Irtvány köz 1831 1834 1835 1840 684/50 189 Kid 190 191/1 191/2 Lf 3 VT 684/51 1697/65 1697/71 1697/68 164/8 808/5 1697/70 1697/60 1697/57 1697/78 1697/75 1697/76 1697/77 1697/56 08/75 08/74 József A. ut 808/3 808/2 1708 08/71 808/4 08/70 08/67 87 83 85 703/1 809/1 702/2 700/3 700/1 685/1 685/2 685/ 25 08/66 809/2 702/1 701/4 4/ 685/ 701/2 698/7 703/2 700/4 685/4 685/23 685/24 02/3 704/1 Tánsis 698/6 698/3 697/4 685/5 685/9 685/20 685/21 685/22 2072 06 országos köz 1963 1964 02/20 700/5 Vörösmrty Lf 5 698/5 698/4 698/8 1962 685/7 685/18 685/19 40 704/2 696/1 685/10 685/16 685/17 704/4 697/3 695/2 685/28 685/29 0136 0135 0137 2071 685/27 02/19 704/3 704/5 697/2 694/2 685/26 694/1 693/1 691/2 689/2 689/1 688 687 692/2 árok 704/6 696/2 697/1 SZ 25% 5,5 1000 02/18 704/7 árok 1709 20 695/1 704/8 02/17 692/1 691/1 02/31 689/3 02/14 02/15 02/16 mjor 02/1 02/5 02/6 02/7 02/8 02/9 02/10 02/11 02/ 02/13 02/42 45,5 Veresegyház övezeti jel 685/6 0138 685/15 Gksz SZ 50% 10,5 5000 02/30 E20 eépítési mód mx. épületmgsság (m) n.m.: nem megoszthtó 02/34 02/35 02/38 02/39 02/4 22,5 mx. eépíthetőség (%) min. telekméret (m 2 ) JELMAGYARÁZAT: ALAPTÉRKÉPI ELEMEK: Meglévő: 1860/3 73 KÖu Zkk V Tervezett:,0 ÖRÖKSÉGVÉDELEM: TÁJ ÉS TERMÉSZETVÉDELEM: Helyrjzi szám Házszám Telekhtár Belterület htár ORSZÁGOS MŰVI ÉRTÉKVÉDELEM RL NEMZETKÖZI TÁJ ÉS TERMÉSZETVÉDELEM N2000 ORSZÁGOS ÉS TÉRSÉGI TÁJ ÉS TERMÉSZETVÉDELEM Tkv EGYÉB KORLÁTOZÁSOK, VÉDELMEK: BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÖVEZETEK: Lf Vt Gksz Kközm BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT ÖVEZETEK: Mk K-sp K-t Közigzgtási htár (érvényes szályozás htár) ÉPÍTÉSI TELEKRE, TELEKRE VONATKOZÓ SZABÁLYOZÁSI ELEMEK: Lf EGYÉB SZABÁLYOZÁSI ELEMEK: M MK pf E20 Szályozási vonl (tervezett közterületi telekhtár) Szályozási szélesség, védőtávolság Övezethtár, építési övezet htár Övezet / építési övezet jele Jvsolt telekhtár Kötelező megszüntető jel Jvsolt megszüntető jel Kötelező építési vonl Gylog Országos ökológii hálózt elemei: mg öf E220 E400 Kid K-szv KÖu Régészeti lelőhely htár Műemlék Műemléki környezet htár Ntur 2000 terület htár Mgterület htár Ökológii folyosó htár Pufferterület htár Tájképvédelmi szempontól kiemelten kezelendő terület htár Védőtávolság, krntrtási sáv Villmosenergi elosztóhálózt MAVIR 220 kv-os villmosenergi átviteli hálózt 400 kv-os villmosenergi átviteli hálózt Telek e nem építhető része ykori ányászti tevékenységgel érintett terület Flusis lkóövezet övezete Településközpont vegyes terület övezete Kereskedelmi, szolgálttó gzdsági terület övezete Különleges közmű terület övezete Különleges idegenforglmi terület Közi közlekedési terület övezete Zöldterület - közkert övezete Védelmi erdőterület övezete Gzdsági erdőterület övezete Áltlános mezőgzdsági terület övezete Kertes mezőgzdsági terület Vízgzdálkodási terület övezete (vízfelület, árok) Különleges ngykiterjedésű sportolási élú terület övezete Különleges temető terület övezete Különleges szennyvíziszp lerkó terület Megízó: Megízás: Rjz megnevezése: Vezető tervező: Mindszenti - Vrg Endre okl. építészmérnök É1, TT 13-0097 Jámor László okl. közlekedésmérnök, Tkö13-10203 Tervező: Hitelesítés: Csomád Község önkormányztánk Képviselő-testülete jelen Szályozási tervet 24/2017.(XII.13.) sz. Kt. rendelet 1/ mellékleteként fogdt el. Csomád, 2017. deemer 13. Csomád Község Önkormányzt 2161 Csomád, Kossuth 69. CSOMÁD KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK FELÜLVIZSGÁLATA Belterületi szályozási terv Társtervező: Tölgyesi Dián településtervező, TT13-1374 Orosz István Péter okl. vill.mérnök, TE, TH 05-1585 M' ÉRTÉK Kft., 2600 Vá, Tán u. 27/A Dátum: P.H....... polgármester jegyző Készült z állmi lpdtok felhsználásávl M= 1:7000 3000 2017. deemer hó Vinze Attil okl tájépítészmérnök TK/1 01-5089 Román Péter Attil okl. építőmérnök, TV 01-13717 Rjz szám: SZT-
GSPulisherVersion 0.0.100.100 Megízó: Megízás: M' ÉRTÉK Kft., 2600 Vá, Tán u. 27/A Dátum: Rjz szám: Vezető tervező: Tervező: Méretrány: Rjz megnevezése: Mindszenti - Vrg Endre okl. építészmérnök É1, TT 13-0097 SZT-k Külterületi szályozási terv CSOMÁD KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK FELÜLVIZSGÁLATA Csomád Község Önkormányzt 2161 Csomád, Kossuth 69. M= 1:7000 2017. deemer hó Jámor László okl. közlekedésmérnök, Tkö13-10203 Orosz István Péter okl. vill.mérnök, TE, TH 05-1585 Román Péter Attil okl. építőmérnök, TV 01-13717 Tölgyesi Dián településtervező, TT13-1374 Társtervező: Vinze Attil okl tájépítészmérnök TK/1 01-5089,0 Helyrjzi szám Házszám Telekhtár Belterület htár ALAPTÉRKÉPI ELEMEK: 1860/3 73 Meglévő: Tervezett: JELMAGYARÁZAT: (érvényes szályozás htár) ÉPÍTÉSI TELEKRE, TELEKRE VONATKOZÓ SZABÁLYOZÁSI ELEMEK: Szályozási vonl (tervezett közterületi telekhtár) Szályozási szélesség, védőtávolság Övezethtár, építési övezet htár Övezet / építési övezet jele Lf Jvsolt telekhtár Kötelező megszüntető jel Jvsolt megszüntető jel Kötelező építési vonl Gylog EGYÉB SZABÁLYOZÁSI ELEMEK: Közigzgtási htár Védelmi erdőterület övezete KÖu Zöldterület - közkert övezete Zkk Kereskedelmi, szolgálttó gzdsági terület övezete V Különleges közmű terület övezete Településközpont vegyes terület övezete Közi közlekedési terület övezete Különleges ngykiterjedésű sportolási élú terület övezete BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÖVEZETEK: BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT ÖVEZETEK: Vízgzdálkodási terület övezete (vízfelület, árok) V Áltlános mezőgzdsági terület övezete Gzdsági erdőterület övezete Kertes mezőgzdsági terület Mk Flusis lkóövezet övezete Gksz Kközm Vt K-sp Lf Vt KÖu Telek e nem építhető része Különleges idegenforglmi terület Kid ykori ányászti tevékenységgel érintett terület 5,5 600 Vt1* 40 22,5 45,5 50 65,5 65,5 20 20 20 3 20 20 22 9 3 3 3,7 1907/2 1945 1001/13 1001/9 1001/5 1944 1943 1942 1941 1921 1001/10 1000/4 997/1 1713 999 996/2 996/4 994/2 994/3 64/1 62 60 58 54 56 66/2 995 996/1 64/2 998 996/5 997/2 52/7 52/8 1918 1001/8 1917 1919 1916 1915 1914 19 1913 15/2 1001/6 1910 1718 52/4 1908 52/6 52/10 1909 994/4 992 989/1 990 991 989/2 85/1 84 87 81/2 81/1 79 77/2 994/5 74 987/2 987/1 89/2 51 1705/2 34 434/1 434/2 33 3738 41 42 31 43 36 39 40 44 45 47 48 46 49 431/2 7 27 66/3 68/1 1705/ 32/8 433 431/1 25 22 10 5/1 5/2 72 422 14/1 15 432 430/2 426 425 427 429 430/1 418 419 16 424 32/3 420 414 417 32/4 421 32/5 32/6 428 416 406 411 410 409 405 404 408 4 413 415 403 32/7 402 1705/8 1705/10 70 68/2 66/1 2/1 2/2 1934 1925 1924 1923 1928 1932 1931 1930 1929 1939 1936 1938 1937 1940 1933 1935 1926 1927 2070 2007 2006 2005 2004 2002 2001 2003 2009 2016 2015 2013 20 2069 2014 2068 2018 2017 2031 2022 2019 2021 2020 2065 2063 2062 2061 2066 2067 2010 2024 1720 1959 1960 1961 1958 1956 1951 437/2 437/1 436/2 437/3 1955 1957 1953 1952 435 436/1 434/5 434/4 1954 685/26 693/1 694/1 688 692/1 697/2 697/3 700/3 700/1 691/2 692/2 689/2 689/1 694/2 695/2 696/1 697/4 698/3 698/7 696/2 685/10 685/7 685/5 685/2 685/4 685/9 685/1 1708 698/6 689/3 687 691/1 1709 704/8 704/7 704/3 704/2 704/4 703/2 704/1 698/8 702/2 701/2 700/4 698/5 698/4 701/4 702/1 704/6 704/5 703/1 700/5 1798 1802 1803 1794 1790 1800 1793 1791 1797 1795 1796 1799 1801 1776 1788 1787 1786 1768 1783 1765 1761 1779 1778 1785 1770 1769 1766 1784 1792 1773 1767 1764 1789 1772 1781 1780 1771 1760 1757 1743 1723 1724 1727 1756 1747 1751 1754 1759 1762 1745 1728 1750 1749 1763 1753 1755 1748 1752 1729 1726 1758 1740 1725 1775 1804 1846 1818 1815 1814 1807 1817 1738 18 1734 1741 1744 1805 1739 1731 1844 1808 1809 1733 1735 1811 1730 1732 1813 1824 1826 1828 1697/10 1697/73 1697/5 1697/6 1697/7 1820 1697/2 1697/61 1697/55 1697/74 1697/62 1697/4 1697/1 1722 1823 1841 1847 1842 1836 1832 1829 1837 1838 1830 1839 1827 1833 1822 291 290 253/7 255/1 248/2 255/2 262 253/6 280 282 273/1 273/2 288/1 264 268 272 283 266 267 288/2 265/2 684/119 1719/2 378/1 376 375 374 300/1 295/2 304/2 684/82 684/83 684/80 684/81 306/2 373/1 3/2 314/2 326/2 325 1719/22 1719/15 1719/7 1719/14 1719/8 1719/13 1719/9 1719/10 1719/11 1719/ 1719/21 309 337/3 301 328 329 306/1 315 314/1 345/2 351 352 357/1 304/1 311 347 335/2 337/2 333 332 324 326/1 3/1 372/2 345/1 1719/23 1719/6 372/1 1719/5 1719/4 1719/1 1719/28 1719/27 1719/26 1705/21 1719/18 1719/20 1719/16 1719/19 1719/17 684/0 684/2 684/78 684/77 684/102684/101 684/113 684/75 684/116 684/70 684/115 246/2 1698/41698/5 684/15 684/4 684/14 684/13 684/6 684/88 684/9 684/3 684/76 684/111 684/1 684/72 684/114 1705/22 357/2 356/1 356/2 362/1 362/2 371 32/1 32/2 368 367 362/3 1705/14 1705/18 1705/16 1705/19 1705/17 1777 684/60 246/1 245 684/58 242 684/56 684/95 684/20 684/21 684/109 684/19 684/22 684/110 684/48 684/49 684/92 684/63 684/91 684/104 684/103 684/107 684/106 684/94 684/93 684/105 684/100 684/108 684/99 684/118 684/117 684/85 684/36 684/16 684/96 247/2 248/3 253/3 253/5 185/2 247/1 216 188 187 201 204 214 210 207 197/1 197/2 203/2 230/2 230/1 225 224 236/2 238 193 195 203/1 243 240 241 239 237 233 232 235/2 236/1 229/1 228 234 229/2 231 235/1 226 223 222 221 220 218 219 227 244 199 1697/51 1697/49 1697/50 1698/6 293/2 275 284 292 258/2 300/2 293/1 274 258/4258/3 132/1 141/1 139 4 6 164/7 179 185/1 183 808/5 174 167/2 169/1 164/4 171/1 164/3 153/1 158/1 151/2 154/6 157 154/5 149 164/8 164/11 158/2 164/10 164/15 164/ 164/16 164/14 89/1 91/7 91/8 108/1 91/6 107 97/1 96/2 684/62 684/38 684/39 1697/64 1697/66 1697/65 1697/68 1697/71 1697/ 54 684/37 1698/9 684/47 684/45 684/87 684/68 684/44 684/43 684/86 1697/53 1698/7 1697/52 684/35 684/34 684/98 684/31 684/97 684/33 684/32 1697/72 684/84 1697/63 1697/20 1697/70 1697/69 1697/18 1697/19 1697/21 1697/59 1697/57 1697/16 1697/13 1697/58 1697/60 1697/75 1697/76 1697/79 1697/77 1697/27 1965 1964 1963 1962 685/23 685/ 25 685/24 115 101 9 96/1 132/2 105 118 109 0 3 8/1 8/2 108/2 2058 2057 2056 2055 2050 2051 2049 2052 2054 2044 2046 2045 2042 2053 2043 3006 2025 2047 2048 2032 2028 2027 2026 2036 2035 20342029 2033 2037 2040 685/18 685/20 685/19 685/17 685/16 685/ 685/28 685/29 685/21 685/22 685/27 809/1 808/3 140/2 144 141/2 154/3 134 164/13 2072 2071 közterület sh temető árok temető szenyvízátemelő köz sh. köz sh. sh. országos köz árok sportpály közterület közt. vízmű közt. árok közt. köz köz köz rvtlozó közösségi ház tároló áruház polgármesteri hivtl műhely kultúrház iskol óvod utószlon szervíz 23 21 19 30 22 9 90 26 7 8 3 133 2 131 4 1/A 29 35 31 27 37 10 65 15 49 63 5 20 4/ 4 10 11 7 6 5 14 111 3 20 2 22 4 11 9 5 10 10 14 8 1 15 8 10 2 6 6 5 5/ 13 5 4 11 7 9 3 3 5 3 5 8 1 52 5 4 49 48 8 14 7 1/ 75 4 7 55 53 47 41 43 45 49 23 29 27 25 33 39 31 37 35 87 2 11 53 27 18 9 28 26 83 85 87 1 10 36/ Npsugár ut Vörösmrty Tánsis Zhor ut Vitéz ut Závoz ut Szent István ut Cseresznyés u. Levente ut Pető i S. u. Irtvány köz Kossuth Ljos Rákózi Rákózi József A. ut Esztergályos u. 1907/1 Meggyes u. 1697/67 30 14 135 33 25 17 24 28 51 294/5 695/1 15 4 1 9 17 19 9 11 13 10 14 16 18 20 1 11 13 684/51 2038 02/4 02/11 02/6 02/5 02/14 02/10 02/42 02/1 02/7 02/18 02/ 02/15 02/31 02/17 02/16 02/20 02/19 02/3 02/9 02/13 02/8 06 016/351 016/355 016/348 016/359 016/357 016/356 016/358 016/21 016/322 016/336 016/337 016/320 016/280 016/321 016/316 016/317 016/318 016/319 016/324 016/325 016/326 016/327 016/328 016/330 016/354 016/349 016/352 016/350 016/353 016/342 016/347 016/344 016/346 016/345 016/343 016/341 016/340 016/22 013/2 016/259 016/278 016/279 016/329 016/331 016/201 016/258 016/257 016/256 016/208 016/207 016/206 016/334 016/203 016/204 016/262 016/263 016/264 016/266 016/267 016/268 016/269 016/270 016/271 016/272 016/274 016/275 016/276 016/277 016/332 016/333 016/205 016/261 016/260 016/265 016/338 016/315 016/242 016/243 016/289 016/288 016/339 016/311 016/3 016/313 016/287 016/284 016/283 016/282 016/314 016/285 016/286 016/310 016/309 016/290 016/292 016/306 016/307 016/305 016/304 016/295 016/294 016/240 016/241 016/224 016/223 016/293 016/291 016/244 016/245 016/308 016/335 016/202 016/281 016/246 016/222 016/155 016/154 016/153 016/144 016/143 016/142 016/141 016/220 016/200 016/249 016/199 016/198 016/193 016/194 016/195 016/217 016/216 016/250 016/248 016/192 016/156 016/215 016/247 016/197 016/210 016/211 016/2 016/255 016/251 016/252 016/253 016/254 016/209 016/196 016/213 016/214 016/219 016/158 016/157 016/159 016/188 016/189 016/190 016/191 016/160 016/221 016/186 016/187 016/162 016/161 016/139 016/140 016/185 019/11 019/7 019/8 019/10 019/ 019/9 019/14 019/13 021/6 019/15 016/179 016/303 016/296 016/297 016/302 016/300 016/299 016/298 016/227 016/226 016/236 016/237 016/238 016/239 016/228 016/225 016/235 016/234 016/180 016/181 016/229 016/230 016/174 016/175 016/233 016/232 016/177 016/178 016/231 016/173 016/171 074/176 074/186 074/175 074/174 074/2 086/2 074/7 074/163 074/86 074/172 074/173 074/168 074/171 074/170 064/8 065/36 065/37 065/38 074/185 065/26 065/35 065/34 065/33 065/31 065/30 065/29 065/20 065/24 065/23 065/28 065/25 065/21 065/9 065/10 065/11 065/13 065/14 065/15 065/16 065/17 065/18 065/19 065/5 065/32 065/27 065/22 065/ 065/2 065/7 065/8 065/3 065/4 065/6 022 021/3 021/43 021/55 021/53 021/32 021/31 065/1 021/54 021/40 021/52 021/51 021/50 021/34 021/33 021/26 021/35 021/23 021/39 021/38 021/37 021/36 021/48 021/49 021/30 021/56 021/58 021/29 021/28 021/57 021/27 021/25 074/169 074/167 074/165 074/166 021/24 021/21 021/22 014/8 015 014/7 014/6 016/26 016/56 016/25 016/14 016/38 016/39 016/34 016/33 016/37 016/29 016/42 016/41 016/49 016/50 016/32 016/30 016/52 016/40 016/51 016/35 014/5 016/64 016/36 016/53 016/55 016/54 016/58 016/59 016/60 016/66 016/72 016/57 016/67 016/84 016/68 016/71 016/69 016/70 016/83 016/82 016/48 016/43 016/47 016/76 016/77 016/62 016/63 016/44 016/45 016/61 016/79 016/73 016/85 016/81 016/80 016/65 016/17 016/74 016/97 016/98 016/106 016/99 016/86 016/87 016/88 016/89 06 044/4 044/3 051 044/5 08/1 07/1 05 074/164 060 061 097 074/182 044/2 044/1 079/3 0110/9 026/4 025 026/5 029/1 029/2 021/5 021/15 021/16 021/14 021/13 021/18 021/17 021/19 021/20 021/ 021/10 021/9 021/8 021/7 021/11 019/18 019/20 019/19 021/41 021/46 074/11 021/42 021/45 021/44 021/47 027 016/301 019/16 019/17 016/150 016/182 016/18 016/138 016/119 016/8 016/137 016/134 016/131 016/132 016/167 016/165 016/166 016/133 016/130 016/168 016/164 016/163 016/183 016/184 016/135 016/136 016/6 016/7 016/170 016/9 016/169 016/1 016/149 016/148 016/115 016/147 016/146 016/116 016/145 016/113 016/102 016/103 016/104 016/100 016/0 016/5 016/2 016/101 016/4 016/1 016/3 016/114 016/93 016/117 016/111 016/96 016/78 016/95 016/107 016/94 016/109 016/108 016/110 016/118 0/60 011/2 010/49 014/10 016/28 016/46 016/27 014/19 014/15 014/14 014/16 013/1 0/29 014/21 016/92 016/16 016/91 016/90 0110/6 0110/5 0110/17 0110/8 0110/16 0116/31 0116/27 0116/28 0116/30 0116/7 0116/6 0116/29 0116/26 0116/8 0116/5 0116/9 0116/10 0116/ 0116/11 0115/21 0116/25 0116/23 0116/24 0110/27 0110/18 0110/35 0110/19 0110/28 0110/24 0110/15 0110/13 0110/14 0110/23 0110/25 0110/36 0110/11 0110/ 0110/20 0110/2 0116/22 0116/14 0116/17 0116/16 0116/15 0116/18 0116/20 0116/19 0101/13 0103 0110/26 0110/33 0110/34 0110/32 0101/16 0110/30 0110/29 0110/22 0110/21 0110/31 0132/6 0116/21 0132/13 0132/ 0132/11 0132/10 0132/9 0132/8 0132/7 0132/4 08/2 074/188 074/159 074/160 074/96 074/107 074/100 074/106 074/101 074/98 074/92 074/93 074/97 074/94 074/95 074/102 074/114 074/153 074/161 074/105 074/104 074/103 074/115 074/152 074/156 074/157 074/155 074/154 074/144 074/99 074/90 074/91 074/140 074/131 074/137 074/143 074/142 074/138 074/8 074/130 074/139 074/136 074/134 074/9 074/149 074/151 074/158 074/150 074/145 074/141 074/146 074/147 074/148 074/2 074/110 074/109 074/111 074/1 074/113 074/1 074/0 074/119 074/3 074/118 074/117 074/5 074/4 074/116 074/7 074/6 074/132 074/108 074/179 074/184 086/1 077/6 074/23 077/3 019/3 071 070 069 074/27 074/133 074/53 074/135 074/37 0101/11 074/39 074/38 074/40 074/41 074/42 074/44 074/45 074/36 074/52 074/54 074/67 074/60 074/58 074/57 074/56 074/55 074/59 074/61 074/68 074/49 074/50 074/51 074/69 074/66 074/65 074/64 074/63 074/62 074/48 074/47 074/43 074/46 074/189 0110/1 074/82 074/89 074/84 074/24 074/13 074/15 074/14 074/16 074/17 074/21 074/19 074/18 074/20 0100/2 0135 0136 0137 08/75 08/74 08/67 08/70 08/66 08/71 08/78 010/53 08/64 08/63 010/54 011/1 010/59 010/58 010/62 010/61 010/67 010/63 014/95 014/80 014/84 014/83 014/85 014/77 014/71 014/74 014/75 014/78 014/79 014/82 014/81 014/92 014/76 014/67 014/72 014/73 010/66 010/19 010/20 010/16 010/15 010/24 010/21 010/73 010/72 010/71 010/70 010/69 010/77 010/68 010/78 010/18 010/27 010/22 010/23 010/17 010/75 010/74 010/76 010/4 010/80 010/34 010/31 010/30 010/35 010/29 014/91 010/32 014/90 014/60 014/70 014/93 014/65 014/66 014/30 014/29 014/24 014/25 014/51 014/52 014/40 014/41 014/42 014/39 014/49 010/33 010/38 010/42 010/43 010/39 010/41 010/40 010/37 010/36 010/45 010/46 010/44 010/48 010/47 074/25 074/73 0100/4 074/70 074/35 074/72 074/74 074/76 074/75 074/77 074/71 074/34 074/29 074/30 074/33 074/31 074/32 014/11 014/20 08/170 08/171 08/146 08/147 08/155 08/158 08/159 08/166 08/167 08/134 08/151 08/154 08/150 08/143 08/142 08/135 08/138 08/162 08/163 08/130 08/7 08/131 08/115 08/6 08/99 08/114 08/119 08/2 08/106 08/107 08/3 08/90 08/110 08/98 08/111 08/102 08/103 08/95 08/91 08/94 08/86 08/83 08/87 08/79 08/82 019/6 019/23 019/22 068 019/21 074/181 010/81 09/2 017/1 014/94 020 0116/32 017/2 j h g d g d d d d f l l m n h f d k f f d d f j k g d f h g j h g f mjor árok E 6 sh. Sz8 Sz8 telephely L 4 nygány sját hsználtú E 6 sját hsználtú E 6 E 6 sh. árok árok E 5 E 5 L 3 E 6 L 4 L 4 L 4 sh. E 6 E 6 L 5 sh. nygány Sz 4 Sz 4 Gy 4 Sz 4 L 5 Sz 4 Sz 4 Sz 4 Sz 4 Sz 4 L 5 árok sh. L 5 L 3 vízmű $ 8 E 5 köz köz sh. nygány árok L 3 országos köz $ 8 $ 8 $ 8 $ 8 $ 8 köz köz köz L 4 L 4 L 4 L 4 sh. L 4 mjor L 3 L 4 E 5 L 4 E 5 E 5 köz $ 8 köz L 5 L 4 E 5 L 4 sh. E 5 E 6 kivett E 6 sh. E 6 sját hsználtú sh. sh. sh. sh. sh. sh. sh. sh. L 5 E 6 E 5 sz 8 sz 7 sz 7 sz 7 sz 8 sz 8 sz 8 sz 7 sz7 sz8 sz 7 sz 7 sz8 sz8 sz7 sz 8 sz 8 sz 6 sz 8 sz 6 sz 8 sz 8 sz 7 sz 8 sz 6 sz 6 sz 6 sz 6 sz6 sz 6 sz 6 sz 5 sz 6 l 3 sz 7 l 6 sz 7 l 6 sz 7 l 3 l 3 l 3 l 3 l 3 l 3 l 3 l 3 Lestyin ut Veresegy ut Kossuth Ljos járási minttér 0131/2 016/323 016/273 1825 423 014/63 014/22 Várátót Göd 074/177 Veresegyház 08/118 MK 3038 3094/3 3094/1 3019 3020 3039 3026 3022 3023 3024 3021 3025 3011 3018 3016 3013 3008 3009 3007 3010 3015 30 3014 3017 3004 3005 3003 3002 3001 kt köz köz köz köz köz ud. 1 25 Erdőlj ut 47 2060 2064 Vt 1 5,5 1000 Lf 5 SZ 25% 5,5 600 Lf 4 O 30% Lf2 6,5 2500 Vt 2 SZ 40% 10,5 5000 Gksz SZ 50% Zkk 5,5 600 Lf 4 O 30% 5,5 600 Lf 3 O 30% 5,5 600 Lf 3 O 30% O 30% Lf6 1705/5 Zkk Zkk Lf 1 800 m 5,5 600 Lf 4 O 30% O 30% Mk Mk Őrottyán Fót d 1922 1911 52/9 1001/ 1001/7 1000/1 1 809/2 808/2 808/4 151/1 153/4 337/4 75 77/1 407 684/90 684/89 684/50 697/1 191/2 189 258/1 373/2 378/2 379 1966 010/79 016/31 016/75 016/105 016/151 016/152 016/176 016/172 0110/10 1806 1810 1816 1848 1843 1845 1737 7 1782 1746 1742 1774 0116/13 2059 2041 2039 2008 2023 2030 685/15 685/6 1697/78 1697/56 1831 1835 1834 1840 Gksz 10,5 5000 SZ 50% 6,5 2500 Vt 2 SZ 40% 6,5 800 Vt 1 O 40% 1736 5,5 1500 Lf 5 993 1000/3 Kközm mg mg mg mg öf öf öf Tkv Tkv Tkv Tkv Tkv Tkv Tkv öf öf K-szv K-szv K-szv MK MK MK M 1920 Mk 016/218 tervezett kerékpár 0138 N2000 20 6,5 1,4 29 684/61 1705/13 190 191/1 közt. Irtvány ut Esztergály u. 02/34 02/35 02/30 02/39 02/38 021/2 074/183 074/187 E 6 országos köz nygány nygány E 5 08/139 MK Kid Kid 5,5 1000 Lf 5 SZ 25% Lf 1 5,5 600 Lf 6 5,5 15.000 K-sp SZ 10% 5,5 600 Lf 6 Lf 4 29 Lf 3 5,5 1000 mg mg mg N2000 N2000 N2000 5,5 n.m. K-t SZ 10% puff E20 E20 Kközm Fóti ut 0101/1 0131/1 077/4 Zkk Zkk mg N2000 VT VT VT VT Belterület Szályozási terv z SZT- sz. tervlpon E20 E20 E220 E220 E400 E400 Különleges temető terület övezete K-t eépítési mód övezeti jel mx. eépíthetőség (%) mx. épületmgsság (m) min. telekméret (m 2 ) n.m.: nem megoszthtó K-szv Különleges szennyvíziszp lerkó terület Védőtávolság, krntrtási sáv EGYÉB KORLÁTOZÁSOK, VÉDELMEK: TÁJ ÉS TERMÉSZETVÉDELEM: Ntur 2000 terület htár NEMZETKÖZI TÁJ ÉS TERMÉSZETVÉDELEM ORSZÁGOS ÉS TÉRSÉGI TÁJ ÉS TERMÉSZETVÉDELEM ÖRÖKSÉGVÉDELEM: ORSZÁGOS MŰVI ÉRTÉKVÉDELEM Régészeti lelőhely htár RL N2000 N2000 Tájképvédelmi szempontól kiemelten kezelendő terület htár Tkv Villmosenergi elosztóhálózt E20 pf Pufferterület htár Ökológii folyosó htár Mgterület htár Országos ökológii hálózt elemei: Műemléki környezet htár MK Műemlék M E220 E400 MAVIR 220 kv-os villmosenergi átviteli hálózt 400 kv-os villmosenergi átviteli hálózt öf mg Készült z állmi lpdtok felhsználásávl 6000 Hitelesítés: Csomád Község önkormányztánk Képviselő-testülete jelen Szályozási tervet 24/2017.(XII.13.) sz. Kt. rendelet 1/ mellékleteként fogdt el. Csomád, 2017. deemer 13. P.H....... polgármester jegyző