Kaposszekcső. településrendezési tervének 2017 évi módosítása. Véleményeztetési dokumentáció

Kaposszekcső településrendezési tervének 2017 évi módosítása Véleményeztetési dokumentáció

A L Á Í R Ó L A P KAPOSSZEKCSŐ TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK 2017 MÓDOSÍTÁSÁHOZ vezető településtervező: Csaba Gyula építőmérnök, vezető településtervező TT1, É1 02-0034 településtervező: dr. Csaba Ders építészmérnök, településmérnök TT, É 02-0637 tervező munkatárs: Kiszely Szabolcs településmérnök Hajdú Csaba településmérnök főépítész: Béres Gábor településmérnök PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 2

T A R T A L O M J E G Y Z É K ELŐZMÉNYEK 4 ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT 6 KÖRNYEZETALAKÍTÁS 6 ÖRÖKSÉGVÉDELEM... 9 TÁJRENDEZÉS-ZÖLDFELÜLET... 9 BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁS... 9 KÖZLEKEDÉS... 10 KÖZMŰVEK... 11 KÖRNYEZETI VÉLEMÉNY... 11 A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK FIGYELEMBEVÉTELE... 11 TELEPÜLÉSSZERKEZETITERV MÓDOSÍTÁS.....12 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS 17 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT EGYSÉGES S ZERKEZETBEN 25 PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 3

E L Ő Z M É N Y E K Kaposszekcső Község Önkormányzata a 10/2000. (XI. 28.) rendeletével alkotta meg helyi építési szabályzatát, amit a 9/2011. (IV. 28.) és a 10/2013. (XII. 19.) rendeletével módosított. A 29/2000. (IV, 19.) határozattal fogadta el településszerkezeti tervét, amit a 106/2013. (XII. 18.) határozatával módosított. A képviselőtestület 2017-ben kezdeményezte a község településrendezési tervének újabb módosítását. Az Önkormányzat a településrendezési eszközök aktuális módosításának egyeztetési eljárását a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. -ban foglaltaknak alapján teljes eljárásként kívánja lefolytatni, és a módosítási dokumentációt a kormányrendelet 45. (2) a) szerinti tartalommal készítteti. Az Önkormányzat 2017-ben döntött a településrendezési terveinek módosítása esetén alkalmazandó partnerségi egyeztetés szabályairól, melyeket jelen eljárás során is alkalmazni kívánja. Az Önkormányzat megismerve és értékelve a módosításokat a 2/2005. (I. 11.) Korm. R. 3. értelmében nem tartja szükségesnek környezeti vizsgálat lefolytatását. MÓDOSÍTÁSI INDÍTVÁNYOK 1 Gyógyszertár építési lehetőségének biztosítása a Táncsics Mihály utcában, illetve az itt lévő településközponti terület visszasorolása falusias lakóterületbe. 2. A Szabadság utca nyugati végén a tervezett közterület szélesítés felülvizsgálata. 3. A volt laktanya területén az 550/16 hrsz közlekedési terület minősítés módosítása lakóépület építési lehetőségének biztosítására. 4. Az ipari park területén a hrsz 552/10 iparterület besorolású telkén napelem park létesítési lehetőségének biztosítása. (Menet közben szükségtelenné vált) 5. Az ipari park területén a HÉSZ-ben megfogalmazott szabályozás egyszerűsítése. 6. Az érvényes HÉSZ törvényességi felülvizsgálata. 7. A tetőlejtés szabályozás felülvizsgálata. 8. A PET Hungária (hrsz 552/3) csapadékcsatorna építési szándékából következő rendezési terv módosítási igény kezelése. (Menet közben szükségtelenné vált) 9. A 2. és 3. indítvány által megkövetelt biológiai aktivitás érték változás után az egyensúly ellenörzése. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 4

Módosítási indítványok területi elhelyezkedése PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 5

A L Á T Á M A S Z T Ó J A V A S L A T KÖRNYEZETALAKÍTÁS A tervezett módosítások a Község fejlesztési koncepciójában megfogalmazottakkal összhangban vannak. Közülük a 1. 3. és 9. igényel szerkezeti terv módosítást is. 1. Gyógyszertár építési lehetőségének biztosítása a Táncsics Mihály utcában, illetve az itt lévő településközponti terület visszasorolása falusias lakóterületbe. A hrsz 246/1 telken való gyógyszertár építését, pontosabban a gyógyszertár telken kialakítandó parkolójának megközelítését akadályozza a telek előtt, a 6534 számú országos közúton kialakított buszöböl, amelyen keresztül való átjárást az illetékes közlekedési hatóság nem engedélyez. Ezért az önkormányzat úgy döntött, hogy a 246/1 és a mellette lévő 247/1 saját tulajdonában lévő telkeket összevonja, és így biztosítja a telekre való gépjármű behajtást. Mivel mind a két telek a Vt-1 építési övezetben van, a telekösszevonást az érvényes rendezési terv nem akadályozza, emiatt a módosítása nem szükséges. Mivel az itt többségben lévő lakóépületeket a településközponti építési övezeti besorolás által a területen megengedett esetleges intézményesedés és a megengedett 70 %-os beépítettség által okozott sűrűsödés zavarja, célszerű a környezettel egyezően a falusias lakó övezet kialakítása. Szerkezeti terv kivonat Hatályos állapot Tervezett állapot PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 6

Szabályozási terv kivonat Hatályos állapot Tervezett állapot 2. A Szabadság utca nyugati végén a tervezett közterület szélesítés felülvizsgálata. A Szabadság utcának az Ifjúság utca utáni szakaszán a közterület szélessége 7,0 m-re csökken. A ma érvényes szabályozási terv közterület szélesítést ír elő olyan módon, hogy a két telek kisajátításával az utcát 25 m-re bővíti. A 7,0 m szélesség valóban nem ideális, de az átmenő forgalom kizárásával, vagy a sebesség erőteljes korlátozásával ezen a rövid szakaszon elégséges, és így a két lakótelek kisajátítása nem válik szükségessé. Mivel ez a módosítás beépítésre nem szánt terület építési célra való igénybevételéről szól, gondoskodni kell a biológiai aktivitásérték helyreállításáról, amit a 10. indítvány tesz meg. Szabályozási terv kivonat Hatályos állapot Tervezett állapot PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 7

3. A volt laktanya területén az 550/16 hrsz közlekedési terület minősítés módosítása lakóépület építési lehetőségének biztosítására. Mivel a HÉSZ többszintes lakóépületek építésére csak a nagyvárosias lakóövezeti besorolást kínálja tömbtelkes beépítéssel, ezért a telket Vt-2 övezertbe soroljuk, ami 12,0 m magas épületek létesítését engedélyezi, és nem zárja ki más településközponti funkció megjelenését, ami ezen a területen szükségessé válhat. A telek két oldalán a közlekedési területek szükségessé teszik a telek leszabályozását. Az így létrejött területi veszteséget a harmadik irányban a közterület rovására visszapótoljuk. Mivel ez a módosítás beépítésre nem szánt terület építési célra való igénybevételéről szól, gondoskodni kell a biológiai aktivitásérték helyreállításáról, amit a 10. indítvány tesz meg. Szerkezeti terv kivonat Hatályos állapot Tervezett állapot Szabályozási terv kivonat Hatályos állapot Tervezett állapot PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 8

5. Az ipari park területén a HÉSZ-ben megfogalmazott szabályozás egyszerűsítése A HÉSZ-ben szereplő sok - az érvényes jogszabályokkal ellentétes - elem törlésével egyszerűsödik a szabályozás, így ezen felül nem volt szükséges beavatkozni. 6. Az érvényes HÉSZ törvényességi felülvizsgálata. Áttekintettük a HÉSZ teljes szövegét és ahol jogszabállyal ellentétes elemet találtunk azt töröltük. 7. A tetőlejtés szabályozás felülvizsgálata. Az épületek tetőzetének kialakítását a 9. (3) tárgyalja. Az itt megfogalmazott szabályozás korlátozás nélkül a település teljes területére ír elő korlátozást, így az ipari épületektől a trafóházig mindre vonatkozna, ami nyílván csak tévedés lehet, ezért ezt a bekezdést töröljük. 9. A 2. és 3. indítvány által megkövetelt biológiai aktivitás érték változás után az egyensúly ellenőrzése. A 2. és 3. indítvány beépítésre nem szánt területet kíván beépítésre szánt területre minősíteni, ezért az Etv 8. (2) b) pontja és a 9/2007. (IV. 3.) ÖTM rendelet értelmében a rendezési terv módosítása során gondoskodni kell a biológiai aktivitás érték azonos szinten tartásáról. Ennek ellenőrzése a későbbiekben bemutatott számítás segítségével történik. ÖRÖKSÉGVÉDELEM A módosítási indítványok nem érintenek műemléket, vagy műemléki környezetet, sem régészeti területet. TÁJRENDEZÉS-ZÖLDFELÜLET A módosítási javaslatok közül a 2. és 3. módosítás miatt a biológiai aktivitásérték helyreállítása érdekében a 9. módosításban szereplő mezőgazdasági terület minősítésű, a valójában már beerdősült telket minősítjük át gazdasági erdővé. BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁS A település közigazgatási területének számított biológiai aktivitás értékétét a terv módosításai érintik, ezért az Etv 8. (2) b) pontja és a 9/2007. (IV. 3.) ÖTM rendelet értelmében a rendezési terv módosítása során gondoskodni kell a biológiai aktivitás érték azonos szinten tartásáról. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 9

terület felhasználása fajlagos biológiai aktivitás értéke nagyság (ha) biológiai aktivitás értéke Jelen érvényes terv szerinti állapot 2 Út 0,6 0,2 0,12 4 Út 0,6 0,1 0,06 összesen 0,3 0,18 Tervezett állapot 2 Lf 2,4 0,2 0,48 4 Vt 0,5 0,1 0,05 összesen 0,3 0,53 Tehát a módosítás során az érintett 0,3 ha területen a biológiai aktivitás értéke nő KÖZLEKEDÉS A 2-es és 3-as módosítás érint közlekedési kérdést. A 2-es módosításnál a jelenlegi közterület szélesség rendezési tervi elfogadásáról van szó. Itt a közterület szélesítés két lakótelek kisajátítását igényelné, ami a jelenlegi és várható forgalom kiszolgálásához nem valós igény. Mai helyzetben ez egy pár lakásos lakóutca. A távlati jövőben elképzelt lakóterület bővítést 3 utca látná el. Ha ez a lakóterület bővítés megvalósul, akkor is a 3 közül egy nyugodtan lehet forgalmában korlátozott. Ehhez mellékeljük a 7,0 m széles közlekedési közterület mintakeresztszelvényét. A 3-as módosítás egy nagy potenciális közlekedési területet csökkent, oly módon, hogy a közlekedés feltételei változatlanul megmaradnak. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 10

KÖZMŰVEK A beépítésre szánt területeket érintő módosítások esetében a csatlakozó közterületeken a közművek rendelkezésre állnak. KÖRNYEZETI VÉLEMÉNY A módosítások nem okoznak érdemi környezeti terhelés változást, illetve nem érintenek védendő területet. Az Önkormányzat megismerve az illetékes államigazgatási szervek véleményét és értékelve a módosításokat a 2/2005. (I. 11.) Korm. R. 3. értelmében nem tartja szükségesnek környezeti vizsgálat lefolytatását. A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK FIGYELEMBEVÉTELE A módosítások települési térségen belül vannak, így nem érintenek területrendezési tervek által megadott övezeteket. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 11

T E L E P Ü L É S S Z E R K E Z E T I T E R V M Ó D O S Í T Á S Kaposszekcső Község Önkormányzata Képviselőtestületének /2017. (.) számú határozata a településszerkezeti terv jóváhagyásáról szóló 29/2000. (IV. 19.) számú határozat módosításáról 1.) A Képviselőtestület a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési eszközökről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban: Korm. rendelet) 9. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján úgy dönt, hogy a 29/2000. (IV. 19.) számú határozattal megállapított településszerkezeti tervet jelen határozat 1. mellékletében szereplő telektömbök vonatkozásában annak normatartalma szerint, valamint módosítja a biológiai aktivitásérték számítást a 2. melléklet szerint. 2.) A Képviselőtestület felkéri Csapó Gyuláné polgármestert, hogy az Étv. 8. (4) bekezdés alapján a jelen határozat 1.) pontja szerint módosított tervnek gondoskodjon a nyilvánosságáról, valamint a Korm. rendelet 43. -a szerint 15 napon belül küldje meg a tervet, és az arra beérkezett, figyelembe nem vett vélemények elvetése indoklását, az azok véleményezésében részt vett államigazgatási szerveknek és szakmai vizsgálat céljából az állami főépítésznek, majd ezt követően az önkormányzati tervtárnak. Határidő: Az elfogadástól számított 15 nap Felelős: Csapó Gyuláné polgármester Kapják: Csapó Gyuláné polgármester, dr. Kovács Ildikó címzetes főjegyző Csapó Gyuláné polgármester dr. Kovács Ildikó címzetes főjegyző PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 12

1. melléklet a /2017. (..) önkormányzati határozathoz PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 13

PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 14

1. 3. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 15

2. melléklet a./2017 ( ) önkormányzati határozathoz BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁS A település közigazgatási területének számított biológiai aktivitás értékétét a terv módosításai érintik, ezért az Etv 8. (2) b) pontja és a 9/2007. (IV. 3.) ÖTM rendelet értelmében a rendezési terv módosítása során gondoskodni kell a biológiai aktivitás érték azonos szinten tartásáról. terület felhasználása fajlagos biológiai aktivitás értéke nagyság (ha) biológiai aktivitás értéke Jelen érvényes terv szerinti állapot 2 Út 0,6 0,2 0,12 4 Út 0,6 0,1 0,06 összesen 0,3 0,18 Tervezett állapot 2 Lf 2,4 0,2 0,48 4 Vt 0,5 0,1 0,05 összesen 0,3 0,53 Tehát a módosítás során az érintett 0,3 ha területen a biológiai aktivitás értéke nő PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 16

H E L Y I É P Í T É S I S Z A B Á L Y Z A T M Ó D O S Í T Á S Kaposszekcső Község Önkormányzat Képviselő-testületének../2017. (......) önkormányzati rendelete a Helyi Építési Szabályzat megállapításáról szóló 10/2000. (XI.28.) önkormányzati rendelet módosításáról Kaposszekcső Község Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontja, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontja, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdés és a 13. (1) bekezdés által meghatározott feladatkörében eljárva, a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 40. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Tolna Megyei Kormányhivatal Kormánymegbízotti Kabinet Állami Főépítész; Tolna Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály; Országos Vízügyi Főigazgatóság; Tolna Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály Közegészségügyi Osztály; Tolna Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; Tolna Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály; Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ; Tolna Megyei Kormányhivatal Szekszárdi Járási Hivatal Építés-ügyi és Örökségvédelmi Osztály; Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatóság; Tolna Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály; Baranya Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály Erdészeti Osztály; Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal; Baranya megyei Kormányhivatal Műszaki engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Bányászati Osztály; Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság; Tolna Megyei Önkormányzati Hivatal Megyei Főépítész, Csikóstőttős, Vásárosdombó, Jágónak Községek Önkormányzatai, Dombóvár Város Önkormányzata véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1. E rendelet hatálya Kaposszekcső Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 10/2000. (XI.28.) önkormányzati rendeletre (továbbiakban: Rendelet.) terjed ki. 2. A Rendelet 5. (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (4) A (3) bekezdés szerinti korlátozás nem vonatkozik a meglévő épületek felújítására és bővítés nélküli korszerűsítésére, továbbá a korábbi előírások szerint engedélyezett és épült épületek bővítésére. 3. A Rendelet 20. (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (8) A terület beépítésének feltétele a teljes közművesítettség. 4. A Rendelet 21. (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (1) A területen az OTÉK 19. -ában meghatározott funkciójú épületeken kívül a) szálláshely, szolgáltató épület, PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 17

b) szabadtéri tárolást igénylő építőipari és építőanyag telepek is elhelyezhetők. 5. A Rendelet 27. (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (1) E terület-felhasználási egységbe (területbe) a közparkok (KP) tartoznak. 6. A Rendelet 28. -a helyébe a következő rendelkezés lép: 28. (1) E terület-felhasználási egységbe (területbe) a védelmi (Ev) és gazdasági (Eg) rendeltetésű erdők, illetőleg az ilyen célra kijelölt területek tartoznak, azok besorolását a mindenkor érvényes erdőgazdálkodási erdőterv tartalmazza. (2) A területen a kilátótornyok kivételével építmények nem helyezhetők el, kivéve a gazdasági rendeltetésű erdőterületen az erdő rendeltetésének megfelelő gazdasági, szolgálati és vadgazdálkodási építmények elhelyezhetők. (3) Ahol az erdő adott létesítmény védelmét szolgálja (Ev), bekerítése lehetséges. A védőerdő létesítése és fenntartása az adott létesítmény tulajdonosát terheli. 7. (1) A Rendelet 30. (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (6) A mezőgazdasági terület a következő övezetekre tagolódik: a) általános: M-0, M-Á, b) gyepterület: M-GY, c) kertövezet (tervezett): M-K. (2) A Rendelet 30. (8), (9) és (109 bekezdései helyébe a következő rendelkezések lépnek: (8) Általános mezőgazdasági övezet (M-0, M-Á): a) Az övezet területén erdő is létesíthető. b) Az M-0 jelű övezetben semmilyen építmény nem helyezhető el. c) Az M-Á jelű övezetben a maximális beépítettség 3%, de építmény legalább 5 ha-nál nagyobb területű és 100 m szélességű telken helyezhető el. d) Épület a dűlőút tengelyétől minimum 10,00 m-re helyezhető el. (9) Az M-GY jelű övezet területén építmény nem helyezhető el. (10) A kertövezet a szabályozási terven M-K és M-Kӿ jellel megjelölt mezőgazdasági rendeltetésű terület. Az övezetbe a volt zártkertek és zártkert jellegű, valamint tervezett kert területek tartoznak. (3) A Rendelet 30. (11) a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: a) Telekalakítás, beépítés szabályai: 1. A kertövezetben csak 1200 m2-es, vagy azt meghaladó, csak közterületről, vagy magánútról megközelíthető új földrészletek alakíthatók ki. Az új földrészletek minimális szélessége: 18 m. 2. Az M-K jelű földrészleteken egy, a 3% beépítettséget meg nem haladó alapterületű, ideiglenes tartózkodásra is alkalmas gazdasági épület helyezhető el. Különálló építményként egyéb gazdasági épület, pince, közműpótló berendezés, kemence, főzőhely, pergola, árnyékszék építhető. Egy telken több építmény is elhelyezhető. 3. Az épület a növényzeti, domborzati, megközelítési, tájolási, stb. adottságoknak megfelelően a telken szabadon elhelyezhető, az oldalkert minimális mérete 3,00 m PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 18

4. Az M-Kӿ jelű földrészleteken a beépítettség a 3%-ot nem haladhatja meg. Van rá felmentés? 5. A szomszédos telektől olyan távolságokat kell megtartani, hogy az elhelyezni kívánt épület mellékfunkciói (pl. pince földdombja, épület körüli víztelenítés, stb.)a szomszédos telkek használatát ne zavarják. 6. Az előkert mélysége minimálisan 3 m. 8. A Rendelet 49. (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (2) Az önkormányzat az alábbi sajátos jogintézményekkel él a.) Elővásárlási jogi követelmények: 1. Elővásárlási jog illeti meg az önkormányzatot az újonnan tervezett lakóterületek, közparkok területén. 2. Az elővásárlási jogot az ingatlan nyilvántartásba be kell jegyezni. b.) Helyi közút céljára történő bejegyzés: 1. A tervezett forgalmi, gyűjtő és lakóutak létesítésére kijelölt területsávok. c.) Településrendezési kötelezések: 1. Beültetési kötelezettség: közérdekű környezetalakítás céljából a terv a szabályozási terven jelölt helyeken és területeken (fasorok, védőerdő sávok) fásítást ír elő. 9. Az Ör. 1. mellékletét képező V-2 jelű tervlap a rendelet 1. melléklete szerint módosul. 10. Hatályát veszíti a Rendelet a) 1. (3) bekezdésében az (amelyek alól az első fokú építési hatóság jegyző csak azon a területen és csak abban a körben biztosíthat eseti eltérést, ahol és amely tárgyat érintően erre az önkormányzati rendelet kifejezetten feljogosítja). szövegrésze, b) 4. -a, c) 5. (1) bekezdése, d) 5. (5) bekezdése, e) 5. (9) bekezdése, f) 7.-8. -ai, g) 9. (2), (3) és (5) bekezdései, h) 10. (1) bekezdése, i) 11. (5) bekezdése, j) 12. -a, k) 14. (5) bekezdése, l) 17. (2) bekezdés e) pontjában az ez esetben is biztosítani kell a hátsókertbe való bejárást szövegrésze, m) 20. (1) bekezdése, n) 21. (3) bekezdésében és a 22. (3) bekezdésében található táblázat alatti a valamint az OTÉK 35. 1-4 bekezdése szerint szövegrésze, o) 25. (2) bekezdésében található táblázat alatti A területre telekalakítási terv készítendő szövegrésze, p) 26. (2), (4), (5) és (6) bekezdései, q) 27. (3) bekezdése, r) 30. (3)-(4) bekezdései, PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 19

s) 31. -a, t) 44-48. -ai, 11. E rendelet a megalkotását követő 15. napon lép hatályba. Csapó Gyuláné polgármester dr. Kovács Ildikó címzetes főjegyző Záradék: Megalkotta: a Képviselő-testület a 2017...-i ülésén. Kihirdetve: 2017...-én. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 20

1. melléklet.../2017. (...) önkormányzati rendelethez PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 21

PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 22

1. 2. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 23

3. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 24

H E L Y I É P Í T É S I S Z A B Á L Y Z A T E G Y S É G E S S Z E R K E Z E T B E N Kaposszekcső Község Önkormányzata Képviselőtestületének 10/2000. ( XI.28.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról (egységes szerkezetben) Kaposszekcső község Önkormányzatának Képviselőtestülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. -ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben kapott felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében (a települési önkormányzatnak az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket magába foglalóan) az alábbi rendeletet alkotja: A rendelet hatálya 1. (1) A rendelet területi hatálya Kaposszekcső község közigazgatási területére terjed ki. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, épületet és más építményt (a műtárgyakat is ide értve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírások mellett csak és kizárólag e rendelet és a hozzá tartozó szabályozási terv együttes alkalmazásával szabad. E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az OTÉK előírásai alkalmazandók. (3) A rendelet területi és tárgyi hatályát érintően minden természetes és jogi személyre nézve kötelező előírásokat tartalmaz 1. I. F E J E Z E T. A Z E N G E D É L Y E Z É S Á L T A L Á N O S S Z A B Á L Y A I Engedélyhez kötött építési munkák 2 2. 1 Szövegrészét hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. a) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 2 A 10/2013. (XII.19.) önk.rendelettel hatályon kívül helyezett szövegrész PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 25

3. A település geológiai felépítése, morfológiai jellemzői miatt szükséges teendők 4. 3 Építési engedélykérelmek elbírálásának szabályai 5. (1) 4 (2) 5 (3) Az építési övezeti, illetőleg övezeti előírásokat a korábban épült épületek bővítése, átalakítása esetében is alkalmazni kell. Azokat az épületeket, amelyek elhelyezkedése (a telekhatároktól és a szomszédos épületektől való távolsága), valamint nagysága (alapterülete, magassága) túllépi a hatályos előírásokat, csak a szabályossá tételükkel egyidejűleg szabad bővíteni, vagy átalakítani. (4) 6 A (3) bekezdés szerinti korlátozás nem vonatkozik a meglévő épületek felújítására és bővítés nélküli korszerűsítésére, továbbá a korábbi előírások szerint engedélyezett és épült épületek bővítésére. (5) 7 (6) (8) 8 (9) 9 Telekalakítási rendelkezések 6. (1) Az új telkek legkisebb méreteit az övezeti előírások szerint kell megállapítani. (2) Az új saroktelkek szélességi méretének legalább 3,0 m-rel nagyobbnak kell lennie mindkét homlokvonal mentén az övezetben kialakítható telkek előírt legkisebb szélességénél. 10 (3) A korábban kialakított építési telkek akkor is beépíthetőnek minősülnek, ha a méreteik csak a kialakításuk idején hatályos előírásoknak felelnek meg. (4) 11 3 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. b) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 4 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. c) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 5 A 9/2011.(IV.28.) sz. rendelettel hatályon kívül helyezett szövegrész. 6 Módosította a../2017. (..) Ör. 2. -a. Hatályos 2017...-tól. 7 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. d) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 8 A 9/2011.(IV.28.) sz. rendelettel hatályon kívül helyezett szövegrészek. 9 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. e) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 10 A 9/2011.(IV.28.) sz. rendelettel módosított szövegrész. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 26

Közterületek használata 7. 12 Közművek elhelyezésének, üzemeltetésének rendje 8. 13 Az építmények elhelyezése, kialakítása 9. (1) Oldalhatáron álló beépítési mód esetében az épületek az oldalhatáron sorosan bővülhetnek. (2) 14 (3) 15 (4) A lakóépülettől különálló épület (gazdasági épület) kialakult állapot kivételével legfeljebb 3,5 m építménymagasságú, a lakóépülettel összhangban lévő, ahhoz harmonikusan illeszkedő építészeti kialakítású lehet. A 12 m 2 -nél nagyobb melléképület tetőformája a főépülettel összhangban csak magas tetős lehet. (5) 16 Az állattartó épületek elhelyezésére, kialakítására vonatkozó szabályok 10. (1) 17 (2) Nevelési, oktatási intézmény telkétől, továbbá egészségügyi intézmény, valamint élelmiszer előállítására, feldolgozására, forgalmazására, fogyasztására szolgáló építménytől 50 m-es távolságon belül állattartás céljára szolgáló építmény építése tilos. A már meglévő ilyen építményektől az előírt védőtávolságon belüli állattartási funkciót fokozatosan meg kell szüntetni. (3) 18 (4) 19 11 A 9/2011.(IV.28.) sz. rendelettel hatályon kívül helyezett szövegrész. 12 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. f) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 13 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. f) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 14 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. g) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 15 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. g) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 16 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. g) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 17 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. h) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 18 A 9/2011.(IV.28.) sz. rendelettel hatályon kívül helyezett szövegrész. 19 A 10/2011.(XII.19.) önk. rendelettel hatályon kívül helyezett szövegrész PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 27

(5) 20 Járművek elhelyezése 11. (1) Az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához biztosítandó várakozóhelyek száma idényszerű használat esetében 30%-kal csökkenthető. (2) Az ideiglenes, illetőleg alkalmi közterületi üzleti területekhez nem szükséges új várakozóhelyeket létesíteni. (3) Az OTÉK 42. -a által előírt, illetőleg az (1) bekezdés szerint csökkentett számú várakozóhelyek 30%-a az Önkormányzattal kötött szerződés alapján a kapcsolódó közterületen is megépíthető. (4) 21 (5) 22 Tűzvédelem 12. 23 II. fejezet. Településszerkezet, területfelhasználás Településszerkezet 13. (1) A szabályozási terv az alábbi egységeket tartalmazza: a.) a község közigazgatási területét beépítésre szánt, valamint beépítésre nem szánt területre, ezeken belül pedig különböző terület felhasználási egységekre osztja fel; b.) a beépítésre szánt területbe tartozó terület felhasználási egységek területeit különböző építési övezetekbe sorolja; c.) a beépítésre nem szánt területbe tartozó terület felhasználási egységek területeit különböző övezetekbe sorolja; d.) az építési övezeteket, illetőleg övezeteket közterületekre és közterületnek nem minősülő területekre osztja. (2) 24 A beépítésre szánt területen a terület felhasználási egységek a következők: 20 A 9/2011.(IV.28.) sz. rendelettel hatályon kívül helyezett szövegrész. 21 A 9/2011.(IV.28.) sz. rendelettel hatályon kívül helyezett szövegrész. 22 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. i) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 23 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. j) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 24 A 9/2011.(IV.28.) sz. rendelettel módosított szövegrész. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 28

a.) lakóterület (nagyvárosias és falusias lakóterület), b.) vegyes terület (településközpont, illetve központi vegyes terület), c.) gazdasági terület (kereskedelmi, szolgáltató, egyéb ipari) d.) üdülőterület (üdülőházas), e.) különleges terület. (3) 25 A beépítésre nem szánt területen a terület felhasználási egységek a következők: a.) közlekedési, közmű elhelyezési, hírközlési terület, b.) zöldterület, c.) erdőterület, d.) mezőgazdasági terület, e.) vízgazdálkodási terület. Szabályozási és építési vonalak 14. (1) A szabályozási tervben kötelezően meg kell tartani: - a kötelező erejűen jelölt szabályozási vonalat (közterület szabályozási vonal), - a különböző rendeltetésű területeket elválasztó határvonalat, - a területek rendeltetését, - az övezeti jellemzőket, - az építési hely közterület felőli határát. (2) A kötelező erejű elemek módosítása a szabályozási terv módosítását vonja maga után. (3) (4) 26 (5) 27 A S Z A B Á L Y O Z Á S I T E R V T E R Ü L E T É N E K B E É P Í T É S R E S Z Á N T T E R Ü L E T E I 15. A község területei építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint terület-felhasználási egységekre osztottak. (A terület-felhasználási egységeket, határaikat, és jelkulcsaikat a Terv tartalmazza.) A táblázatokban a telkekre és építménymagasságra vonatkozó értékek tervezett épületre értendők, míg a K jel a kialakult állapotra utal. Nagyvárosias lakóterület 16. 25 A 9/2011.(IV.28.) sz. rendelettel módosított szövegrész. 26 A 9/2011.(IV.28.) sz. rendelettel hatályon kívül helyezett szövegrész. 27 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. k) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 29

(1) A területen az OTÉK 11. (1), (2) és (3) bekezdésében megnevezett építmények helyezhetők el. (2) E területfelhasználási egységbe a Liget lakótelep tartozik, ahol a már meglévő épületek felújításával, igény szerint magastető létesítésével, kisgarázs, parkoló, valamint a zöldfelületek kialakításával végezhető el a terület rahabilitációja. (3) A területen betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következők: 28 NL jelű építési övezet OTÉK H É S Z A kialakítható legkisebb telekterület méret - tömbtelkes K m 2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - - m mélységi mérete - - m A beépítési mód - szabadonálló Megengedett legkisebb/nagyobb építménymagasság - K 15,0 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 80 80 % A zöldfelület legkisebb mértéke 10 20? % Falusias lakóterület (FL) 17. (1) A területen az OTÉK 14. (1) és (2) bekezdésében megnevezett építmények helyezhetők el. (2) A falusias lakóterületen elhelyezhető gazdasági célt szolgáló épületekre mező- és erdőgazdasági építmény, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, kézműipari építmény vonatkozó szabályok: a.) A gazdálkodási célú épület ha a telken lakóépület is van nem lehet nagyobb az építési telek méretének 15%-ánál. A lakótelek beépítettsége a gazdálkodás építményeivel együtt sem lehet nagyobb az övezetekre vonatkozó mértéknél. b.) Gazdálkodás céljára elsősorban a meglévő gazdasági épületeket kell felhasználni. c.) A meglévő gazdasági épület felhasználásakor - állattartó épület esetében a lakóépülettel esetleg meglévő közvetlen kapcsolatot meg kell szüntetni, - a gazdasági épület telekhatáron álló vagy csorgóközzel a telekhatáron álló épületrészén falán, tűzfalán a telekhatárra néző nyílást, természetes, vagy mesterséges szellőző-berendezést meg kell szüntetni. d.) A gazdálkodás célját szolgáló épület a községben kialakult oldalhatáron álló beépítésnek megfelelően oldalhatáron, illetve csorgóközzel az oldalhatárra helyezhető el. e.) A telkek beépítésének hagyományai szerint a gazdálkodás célját szolgáló épület a gazdasági udvar végén keresztbefordítottan is elhelyezhető 29. 28 A 10/2011.(XII.19.) önk. rendelettel módosított táblázat. 29 Szövegrészét hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. l) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 30

f.) A különböző épületeket építészeti egységben kell kialakítani. (3) A kialakult építési övezetekben maximum két telek vonható össze. Az újonnan kialakuló lakóterületen a telek legnagyobb szélessége 40,0 m. (4) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírások a következők: FL-1 jelű építési övezet OTÉK (nagytelkes lakóterület) H É S Z A kialakítható legkisebb telekterület méret - K 1000 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - K 15 m Mélységi mérete - K 80 m A beépítési mód - oldalhatáron álló Megengedett legkisebb/lnagyobb építménymagasság - K 2,5 4,5 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 30 % A zöldfelület legkisebb mértéke 40 40 % FL-2 jelű építési övezet OTÉK (középtelkes lakóterület) H É S Z A kialakítható legkisebb telekterület méret - K 700 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - K 15 m Mélységi mérete - K 60 m A beépítési mód - oldalhatáron álló Megengedett legkisebb/lnagyobb építménymagasság - K 2,5 4,5 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 30 % A zöldfelület legkisebb mértéke 40 40 % FL-3 jelű építési övezet OTÉK (kistelkes lakóterület) H É S Z A kialakítható legkisebb telekterület méret - K 400 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - K 15 m Mélységi mérete - K 30 m A beépítési mód - oldalhatáron álló Megengedett legkisebb/lnagyobb építménymagasság - K 2,5 4,5 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 30 % A zöldfelület legkisebb mértéke 40 40 % PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 31

Településközpont (vegyes) területe 18. (1) A területen az OTÉK 16. -ában megnevezett építmények helyezhetők el. (2) E területfel-használási egységbe (területbe) a községközpont területe tartozik. (3) A területen betartandó telekalakítási és beépítési előírások a következők: 30 TV-1 jelű építési övezet OTÉK H É S Z A kialakítható legkisebb telekterület méret - 600 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - 10 m mélységi mérete - 30 m A beépítési mód - K zártsorú, hézagosan zárts. Megengedett legkisebb/nagyobb építménymagasság - 4,5 7,5 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 80 70 % A zöldfelület legkisebb mértéke 10 20 % TV-2 jelű építési övezet OTÉK H É S Z A kialakítható legkisebb telekterület méret - K 1500 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - K 20 m mélységi mérete - K 40 m A beépítési mód - szabadonálló Megengedett legkisebb/nagyobb építménymagasság - K 12,0 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 80 70 % A zöldfelület legkisebb mértéke 10 20 % (4) Az övezetben raktárak, garázsok az utcára közvetlenül nem nyithatók, azok megközelítésére az utca felől kapuval lezárt átjárót, vagy tömör kerítést kell létesíteni. (5) Az övezetben az épületek utcai homlokzatán loggiák nem létesíthetők, utcai kerítések kapuzatai csak zárt hatású kialakításban készülhetnek. A homlokzatképzés során a hagyományoktól idegen anyagok (kerámia, színes üveg, fém, pala, stb.) alkalmazása kerülendő. 30 A 10/2011.(XII.19.) önk. rendelettel módosított táblázat. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 32

Központi vegyes terület 19. (1) A területen az OTÉK 17. -ában megnevezett építmények helyezhetők el. (2) E terület-felhasználási egységbe az Ipari Park és környéke intézményterületei tartoznak. (3) A területen betartandó telekalakítási és beépítési előírások a következők: KV jelű építési övezet OTÉK H É S Z A kialakítható legkisebb telekterület méret - 1500 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - 30 m mélységi mérete - 50 m A beépítési mód - szabadonálló Megengedett legkisebb/lnagyobb építménymagasság - 6,0 12,0 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke - 50 % A zöldfelület legkisebb mértéke - 30 % Gazdasági jellegű terület-felhasználási egységre vonatkozó általános előírások 20. (1) 31 (2) A területen csak olyan létesítményeket szabad elhelyezni, melyek a védőtávolságokon kívül elhelyezkedő lakó- és intézményterületek felé az üzemek együttes terhelő hatását nem növelik a megengedett mérték fölé. (3) 32 (4) A főútvonal (611-es számú út) menti területekre városképi szempontból is igényesen kialakított (megtervezett) létesítmények telepíthetők. (5) A területen bódé, faház, selejtes jármű, stb. csak ideiglenesen, felvonulási épületként (az építkezés időtartamára) telepíthető. (6) Az utca felőli telekhatárokon csak minimum 30 cm magasságú tömör (beton, kő, vagy tégla) lábazatos, 1,50-2,20 m közötti magasságú kerítés létesíthető. (7) Járművek elhelyezése: a.) 33 31 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. m) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 32 A 9/2011.(IV.28.) sz. rendelettel hatályon kívül helyezett szövegrész. 33 A 9/2011.(IV.28.) sz. rendelettel hatályon kívül helyezett szövegrész. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 33

b.) A 10 járműnél nagyobb befogadóképességű felszíni várakozó parkoló helyet fásítani kell. (8) 34 A terület beépítésének feltétele a teljes közművesítettség. A Kereskedelmi Gazdasági területekre vonatkozó előírások 21. (1) 35 A területen az OTÉK 19. -ában meghatározott funkciójú épületeken kívül a) szálláshely, szolgáltató épület, b) szabadtéri tárolást igénylő építőipari és építőanyag telepek is elhelyezhetők. (2) 36 A területen nem helyezhető el : egészségügyi, szociális épület, önálló gépkocsijavító telepek. (3) A terület-felhasználási egységen belül az építési övezetekre vonatkozó szabályozási terven feltüntetett előírások: 37 KG jelű építési övezet OTÉK H É S Z A kialakítható legkisebb telekterület méret - 1500 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - 30 m mélységi mérete - 40 m A beépítési mód - szabadonálló Megengedett legkisebb/nagyobb építménymagasság - 4,0-12,0 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 60 50 % A zöldfelület legkisebb mértéke 20 30 % Az előkert min. szélessége - 5,0 m Az oldalkert min. szélessége - 6,0 m Az hátsókert min. szélessége - 6,0 m Gazdasági jellegű terület-felhasználási egység, egyéb ipari terület 22. (1) A terület-felhasználási egységben elsősorban az ipari, energiaszolgáltatási és településgazdálkodási építmények helyezhetők el. (2) A területen nem helyezhető el: egészségügyi, szociális épület, roncsautó tároló és bontó telepek. 34 Módosította a../2017. (..) Ör. 3. -a. Hatályos 2017...-tól. 35 Módosította a../2017. (..) Ör. 4. -a. Hatályos 2017...-tól. 36 A 9/2011.(IV.28.) sz. rendelettel módosított szövegrész. 37 Szövegrészét hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. n) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 34

(3) A terület-felhasználási egységen belül az építési övezetekre vonatkozó szabályozási terven feltüntetett előírások: 38 IG jelű építési övezet OTÉK H É S Z A kialakítható legkisebb telekterület méret - K 2000 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - K 30 m mélységi mérete - K 40 m A beépítési mód - szabadonálló Megengedett legkisebb/lnagyobb építménymagasság - 4,0-12,0 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 50 50 % A zöldfelület legkisebb mértéke 25 25 % Az előkert min. szélessége - K 5,0 m Az oldalkert min. szélessége - K 5,0 m Az hátsókert min. szélessége - K 10,0 m 23. 39 Üdülőterület 24. (1) A területen az OTÉK 21. -ában megnevezett építmények helyezhetők el. (2) E terület-felhasználási egységbe (területbe) a Sarádi víztározótól északra tervezett üdülőterület tartozik. (3) A területen a telekalakítási és beépítési előírások a következők : ÜÜ jelű építési övezet OTÉK KEMPING H É S Z A kialakítható legkisebb telekterület méret - 2000 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - 40 m mélységi mérete - 50 m A beépítési mód - szabadonálló Megengedett legkisebb/nagyobb építménymagasság - 3,5 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 10 % A zöldfelület legkisebb mértéke 40 60 % 38 Szövegrészét hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. n) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 39 A 9/2011.(IV.28.) sz. rendelettel hatályon kívül helyezett szövegrész. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 35

Különleges területek (KÜ) 25. (1) A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt (helyhez kötöttek, jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól is védelmet igényelnek) és más beépítésre szánt terület-felhasználású területektől eltérnek. (2) KÜ-1 jelű övezet: sport- szabadidő terület 40 KÜ-1 jelű építési övezet OTÉK SPORT, SZABADIDŐ TERÜLET H É S Z A kialakítható legkisebb telekterület méret - nincs m 2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - kikötés m mélységi mérete - m A beépítési mód - szabadonálló Megengedett legkisebb/nagyobb építménymagasság - 4,5 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 40 10 % A zöldfelület legkisebb mértéke 40 40 % (3) KÜ-2 jelű övezet: temető, kálvária KÜ-2 jelű építési övezet OTÉK TEMETŐ, KÁLVÁRIA H É S Z A kialakítható legkisebb telekterület méret - nincs m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - kikötés m mélységi mérete - m A beépítési mód - szabadonálló Megengedett legkisebb/nagyobb építménymagasság - 4,5 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 40 10 41 % A zöldfelület legkisebb mértéke 40 40 % (4) KÜ-3 jelű övezet: szennyvíztisztító területe. (5) KÜ-4 jelű övezet: a homokpusztai homokbánya területe, mely bezárás alatt áll. 40 Szövegrészét hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. o) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 41 A 9/2011.(IV.28.) sz. rendelettel módosított szövegrész. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 36

A S Z A B Á L Y O Z Á S I T E R V T E R Ü L E T É N E K B E É P Í T É S R E N E M S Z Á N T T E R Ü L E T E I Közlekedési, közmű elhelyezési, hírközlési terület 26. (1) E terület-felhasználási egység (terület) az OTÉK 26. (1) és (3) bekezdésben leírt célra szolgál. (2) 42 (3) A közutak építési területének legkisebb szélességét ahol a Terv másként nem jelöli az OTÉK 26. (2) bekezdés szerint kell biztosítani. (4) 43 (5) 44 (6) 45 (7) Azoknál a területeknél, ahol a közlekedés területeinek, létesítményeinek védőtávolsága (OTÉK szerint) nem biztosítható, a közlekedés elemeire környezeti hatásvizsgálatot kell végezni és egyedi vizsgálat alapján meghatározni a szükséges műszaki és szervezési intézkedéseket. (8) A közlekedési terület szabályozása: Jelenlegi Távlati Szabályozási szélesség K-1 M9, M6 gyorsforgalmi út - K.I.b.A. külterületen 100-100 m K-2 611-es számú főút K.II.a.B. B.II.C. K.II.a.B. B.II.C. kialakult 30 m kialakult K-3 6519-es számú összekötő út 6534-es számú összekötő út K.II.b.A. B.II.C. K.II.b.B. K.II.b.A. B.II.C. K.II.b.B. kialakult kialakult B.II.C. B.II.C. K-4 Kossuth L. utca Ipari Park gyűjtőút B.III.a.B. - B.III.a.B. B.III.a.B. kialakult 16-20 m K-5 Szabadság u. tervezett gyűjtőút B.III.a.C. B.III.a.C. kialakult 20 m K-6 Lakó, kiszolgáló utak B.III.b. B.III.b. kialakult 12-20 m új: minimum 16 m Zöldterület 27. 42 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. p) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 43 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. p) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 44 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. p) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 45 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. p) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 37

(1) 46 E terület-felhasználási egységbe (területbe) a közparkok (KP) tartoznak. (2) A területen legfeljebb 4,5 m építménymagasságú építmények helyezhetők el. (3) 47 (4) A közparkokban az OTÉK 27. (4) és (5) bekezdése szerint helyezhető el építmény. (5) A meglévő és újonnan létesítendő zöldterületek és felületek folyamatos fenntartásáról esetenkénti felújításáról gondoskodni kell. (6) A szabályozási tervben jelölt, jelenleg más rendeltetésű területeken az eredeti rendeltetés megszüntetése után az előfásítást el kell végezni. Erdőterület 28. 48 (1) E terület-felhasználási egységbe (területbe) a védelmi (Ev) és gazdasági (Eg) rendeltetésű erdők, illetőleg az ilyen célra kijelölt területek tartoznak, azok besorolását a mindenkor érvényes erdőgazdálkodási erdőterv tartalmazza. (2) A területen a kilátótornyok kivételével építmények nem helyezhetők el, kivéve a gazdasági rendeltetésű erdőterületen az erdő rendeltetésének megfelelő gazdasági, szolgálati és vadgazdálkodási építmények elhelyezhetők. (3) Ahol az erdő adott létesítmény védelmét szolgálja (Ev), bekerítése lehetséges. A védőerdő létesítése és fenntartása az adott létesítmény tulajdonosát terheli. 49Vízgazdálkodási terület 29. (1) E terület-felhasználási egységben (területen) az OTÉK 30. (2) bekezdése szerinti építmények helyezhetők el. (2) A területegységbe a Baranya csatorna, Sarádi víztározó és egyéb vízfolyások tartoznak. Mezőgazdasági terület 30. (1) E terület-felhasználási egység (terület) az OTÉK 29. -a szerinti célt szolgálja. (2) 50 (3) 51 46 Módosította a../2017. (..) Ör. 5. -a. Hatályos 2017...-tól. 47 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. q) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 48 Módosította a../2017. (..) Ör. 6. -a. Hatályos 2017...-tól. 49 A 9/2011. (IV.28.) sz. rendelettel módosított szakasz megnevezés. 50 A 10/2013. (XII.19.) önk. rendelettel hatályon kívül helyezett szövegrész. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 38

(4) 52 (5) 53 (6) 54 A mezőgazdasági terület a következő övezetekre tagolódik: a) általános: M-0, M-Á b) gyepterület: M-GY c) kertövezet (tervezett): M-K. (7) Az előírások szerint maximálisan beépített földrészlet tovább nem osztható. (8) 55 Általános mezőgazdasági övezet (M-0, M-Á): a.) Az övezet területén erdő is létesíthető. b.) Az M-0 jelű övezetben semmilyen építmény nem helyezhető el. c.) Az M-Á jelű övezetben a maximális beépítettség 3%, de építmény legalább 5 hanál nagyobb területű és 100 m szélességű telken helyezhető el. d.) Épület a dűlőút tengelyétől minimum 10,00 m-re helyezhető el. (9) 56 Az M-GY jelű övezet területén építmény nem helyezhető el. (10) 57 A kertövezet a szabályozási terven M-K és M-K ӿ jellel megjelölt mezőgazdasági rendeltetésű terület. Az övezetbe a volt zártkertek és zártkert jellegű, valamint tervezett kert területek tartoznak. (11) A kertövezetre vonatkozó előírások: a.) 58 Telekalakítás, beépítés szabályai: 1. A kertövezetben csak 1200 m 2 -es, vagy azt meghaladó, csak közterületről, vagy magánútról megközelíthető új földrészletek alakíthatók ki. Az új földrészletek minimális szélessége: 18 m. 2. Az M-K jelű földrészleteken egy, a 3% beépítettséget meg nem haladó alapterületű, ideiglenes tartózkodásra is alkalmas gazdasági épület helyezhető el. Különálló építményként egyéb gazdasági épület, pince, közműpótló berendezés, kemence, főzőhely, pergola, árnyékszék építhető. Egy telken több építmény is elhelyezhető. 3. Az épület a növényzeti, domborzati, megközelítési, tájolási, stb. adottságoknak megfelelően a telken szabadon elhelyezhető, az oldalkert minimális mérete 3,00 m 4. Az M-K ӿ jelű földrészleteken a beépítettség a 3%-ot nem haladhatja meg. 5. A szomszédos telektől olyan távolságokat kell megtartani, hogy az elhelyezni kívánt épület mellékfunkciói (pl. pince földdombja, épület körüli víztelenítés, stb.)a szomszédos telkek használatát ne zavarják. 6. Az előkert mélysége minimálisan 3 m. b.)a gazdasági épület előírásai: A gazdasági épület legfeljebb 4,50 m-es építménymagasságú lehet. Az épület tetőtere beépíthető. 51 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. r) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 52 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. r) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 53 A 9/2011. (IV.28.) sz. rendelettel hatályon kívül helyezett jogszabályi hivatkozás. 54 Módosította a../2017. (..) Ör. 7. (1) bekezdése. Hatályos 2017. -tól. 55 Módosította a../2017. (..) Ör. 7. (2) bekezdése. Hatályos 2017. -tól. 56 Módosította a../2017. (..) Ör. 7. (2) bekezdése. Hatályos 2017. -tól 57 Módosította a../2017. (..) Ör. 7. (2) bekezdése. Hatályos 2017. -tól 58 Módosította a../2017. (..) Ör. 7. (3) bekezdése. Hatályos 2017. -tól PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 39

Az épületet 30-50 fokos hajlásszögű nyeregtetővel kell lefedni, az épülettömeg bővítésénél félnyereg tető is alkalmazható. A héjazat hullámpalából nem készíthető. Az épületek csak természetes építőanyagokból építhetők (kő, tégla, vályog). A homlokzatképzésnél kerámiaburkolat, drótüveg, műanyag hullámlemez, műpala nem alkalmazható. c.) Pince, kerítés, támfal előírásai: Pince az épülettel szerves egységben, abból nyílóan, az épület mögött, a domb felőli oldalon, vagy attól különállóan helyezhető el. A pincének egész terjedelmével a rendezett terepszint alatt kell lennie. A pince közterület, vagy idegen telek alá nem nyúlhat, illetve azt max. 1 m-re közelítheti meg. A kertövezet területén kerítés max. 2,00 m magasságú drótból, drótfonatból, fából, élősövényből létesíthető. A meglévő, vagy a művelésből, beépítésből adódó magasságkülönbségeket természetes földművekkel (rézsűkkel) kell kialakítani. A rézsűk biológiai eszközökkel történő védelme kötelező. (12) 59 III. fejezet. Helyi építészeti értékek védelme 31. 60 32 43. 61 IV. fejezet. Környezet-, táj- és természetvédelem 44. 62 K Ö R N Y E Z E T V É D E L E M Környezetterhelési határértékek 45. 63 Általános követelmények 46. 64 59 A 9/2011. (IV.28.) sz. rendelettel hatályon kívül helyezett szövegrész. 60 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. s) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 61 A 9/2011. (IV.28.) sz. rendelettel hatályon kívül helyezett szövegrész. 62 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. t) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 63 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. t) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 40

Speciális eljárási szabályok 47. 65 Táj- és természetvédelem 48. 66 V. F E J E Z E T. E G Y E S S A J Á T O S J O G I N T É Z M É N Y E K K Ö - V E T E L M É N Y R E N D S Z E R E 49. (1) A rendezési tervben foglalt feladatok megvalósítása érdekében azok aktualitása esetén az Étv. 17. -ába foglalt sajátos jogintézmények működtethetők jelen szabályozási terv keretén belül, ezen önkormányzati rendelet szerint. (2) 67 Az önkormányzat az alábbi sajátos jogintézményekkel él a.)elővásárlási jogi követelmények: 1. Elővásárlási jog illeti meg az önkormányzatot az újonnan tervezett lakóterületek, közparkok területén. 2. Az elővásárlási jogot az ingatlan nyilvántartásba be kell jegyezni. b.) Helyi közút céljára történő bejegyzés: 1. A tervezett forgalmi, gyűjtő és lakóutak létesítésére kijelölt területsávok. c.)településrendezési kötelezések: 1. Beültetési kötelezettség: közérdekű környezetalakítás céljából a terv a szabályozási terven jelölt helyeken és területeken (fasorok, védőerdő sávok) fásítást ír elő. VI. fejezet. Záró rendelkezés 50. (1) 68 Jelen rendelet és a hozzá tartozó szabályozási terv kihirdetésével lép hatályba. (2) 69 Rendelkezéseit a hatálybalépést követően keletkezett ügyekben kell alkalmazni. 64 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. t) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 65 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. t) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 66 Hatályon kívül helyezte a../2017. (..) Ör. 10. t) pontja. Hatálytalan 2017...-tól. 67 Módosította a../2017. (..) Ör. 8. -a. Hatályos 2017...-tól. 68 A mellékletek újradolgozva, 69 A 9/2011. ( IV.28. ) sz. rendelet 60 napos hatálybaléptetési idejére figyelemmel a kihirdetést követően indult ügyekben a rendelkezések alkalmazandók. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 572//2016 41