Amit a panel-rehabilitációról tudni kell és lehet LÉTÉSZ AKADÉMIA II. 2017. november 22. Előadó: Lencsés Attila, Energesco Kft.
0 százalékos hitel, állami támogatás, uniós támogatás mi van most? Jobb gyertyát gyújtani, mint átkozni a sötétséget. Kínai közmondás
Mi a téma? Műszaki lehetőségek Miért lenne jó? Mibe kerül ez nekünk? Miből fizetjük ki? Miért így, miért most? Hogy is van ez?
Műszaki lehetőségek VEKOP / GINOP pályázatban elvégezhető felújítások Az épület oldalainak hőszigetelése Végfalak hőszigetelése - 15-16 cm (polisztirol + kőzetgyapot) Tető hőszigetelése (20-22 cm) Fűtéskorszerűsítés, szabályzás - ahol még nem volt, KIVÉVE KÖZÖS! Nyílászárók cseréje - lakásban szükség (igény) szerint Redőnyök - szükség (igény) szerint Napelemek - áramtermelés Napkollektorok - vízmelegítés Kiegészítő munkák Dinamikus strangszabályozók beépítése Lift felújítás Világítás korszerűsítés Előtetők, árnyékolók Radiátor csere
Energetikai korlátok: Jelentős felújítás fogalma!!! Jelentős felújítás fogalma: a határoló szerkezetek összes felületének legalább a 25%-át érintő felújítás Van-e homlokzati hőszigetelés és nyílászáró csere? Lakásonkénti minimum feltétel teljesül-e? Komplex felújítás kell-e? Energetikai megfelelés a 2018-2020-ig tartó ciklus szerint: - I. A határoló- és nyílászáró szerkezetek hőátbocsátási tényezőire vonatkozó követelményeknek - II. A hőveszteség tényező követelményértékeinek - III. Összesített energetikai jellemző követelményértékeknek
Miért lenne jó? Nem kötelező, gazdaságilag szükséges De minél előbb, annál olcsóbb Energia megtakarítást eredményez Fűtési és vízfelmelegítési díj megtakarítás Áramdíj megtakarítás Megtakarításokból majdnem kifizethető. lenne, ha a tervezés, előkészítés alapos és a kivitelezés pontos
Mibe kerül ez nekünk? Tervezésbe (energiamegtakarítás számítás, építészet, gépészet, statika, villámvédelem kiviteli tervek) Szakági hozzájárulásokba (tűzvédelem, színterv, gázszolgáltató, hőszolgáltató, áramszolgáltató, kéményseprő, stb.) Pályázat lebonyolítási költségbe 10 %-os önrészbe (VEKOP esetén), amibe a tervezés is beleszámít Törlesztő részletekbe (amíg a lakó itt lakik)
Mibe kerül ez nekünk az eljárásrend szerint? Tervezésbe (energiamegtakarítás, statika, villámvédelem kiviteli tervek) Jóváhagyásokba (tűzvédelem, színterv, hő- és áramszolgáltató) Pályázat lebonyolítási költségbe 10 %-os önrészbe, amibe a tervezés is beleszámít 90 % 20 év / 240 hónap alatt kicsi részletekben visszafizetendő összegbe (amíg a lakó itt lakik) 10% önerő finanszírozásába 20% óvadéki letét költségébe 90 napon túli tartozók költségeinek óvadéki letétjébe El nem számolható munkák külön finanszírozásba
Miből fizetjük ki? Havi kis részletekben: Megtakarításból Fűtés Víz felmelegítés Áramdíj Közös költségből (felújítási alap) Eddigi közös megtakarításból (LTP) Új közösségi LTP-ből??? OTP LTP Esetleg külső támogatásból (pl: önkormányzat) Egyéni többletbefizetésből (ablakra, redőnyre, radiátorra, stb.) Közös költség emelés helyett: Egyösszegű befizetés készpénzben vagy átutalással Munkahelyi kölcsönből vagy banki hitelből átutalva egyénileg intézve Egyösszegű befizetés: egyéni LTP kötés hitellel, 30% további támogatással egyéni ügyintézés banki segítség nyújtással
Miért így, miért most? VEKOP/GINOP pályázat van most futamideje miatt alacsony havi törlesztés Ez a támogatás: 0% kamat, költségmentesség, de a járulékos költségekkel együtt 1-2%-os éves kamata lesz. Vissza nem térítendő támogatás társasházakra megszűnt, Budapesten a mostani támogatás nagyon kicsi kerettel érhető el. 20 év = 240 hónap alatt kis részletekben Jól tervezhető a zsebemből fizetendő többlet Infláció, értékvesztés miatt egyre olcsóbb A pénzem értékvesztése
Pályázati indulás főbb kérdései Tervezés, megtérülés számítás, ehhez szakértők, szakági tervezők bevonása, és ezek költsége Vállalkozási szerződés megléte, ehhez versenyeztetés dokumentálása Pályázati feltételek vizsgálata, az ördög a részletekben lakozik! Versenyeztetéshez tervek, tervezői költségvetés biztosítása, Mekkora a lakásra jutó összeg? Ajánlatokból derül ki a végleges összeg! Közgyűlési döntés napja és a pályázat beadhatósági dátumának viszonya A keretek általában végesek, vagy mégsem azok Pályázati feltételek biztosítása, itt bújik elő az ördög! Tartozók aránya, helyettük történő fizetés elszámolása
Hogy is van ez? Támogatható tevékenységek: Előkészítés alatt van egy új panel rehabilitációs program. Jelenleg többrétű egyeztetések zajlanak. Benyújtott javaslatok: - Időben, folyamatos legyen a program - Műszaki modulokból való építkezés - Konkrét épületekre vonatkozó egyedi tervezés - Környezet és épület együttes rehabilitációja - Intelligens épületek létrehozása - Konkrét támogatások megjelenése - Minőségi tervezés kötelezővé tétele
Figyelem! Ingoványos talaj!!! A programhoz benyújtott javaslatok, vélemények: Társasházi lakókon belüli ellentétek, döntések meghozása Épületek visszabontása Külső lakótelepek fejlesztése Tulajdonosi költségérzékenység Jelzálogjog bejegyzések Banki finanszírozás könnyítése
Amit mi tudunk: Korszerű, energetikai számításokon alapuló tervezés Projektlebonyolítás Alternatív lehetőségek a felújításhoz, mert van élet a pályázaton túl. Mottó: Felelősek vagyunk mindazon jó dolgokért, amiket nem tettünk meg Voltaire
Köszönöm a figyelmet. Várom kérdéseiket. Lencsés Attila Energesco Kft.