Üzleti jelentés a évi éves beszámolóhoz

Átírás

1 Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Rt Budapest, Polgár u Üzleti jelentés a évi éves beszámolóhoz Budapest k/bifbes05/üzljelbif05

2 I. A Társaság alapadatai A Társaság neve: Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Rt. székhelye: 1033-Budapest, Polgár u alakulásának időpontja: január 31. érvényes alapszabályának kelte: április 26. vízszigetelés utolsó cégbírósági bejegyzésének száma és helye: alapításkori alaptőkéje: aktuális alaptőkéje: tevékenységi köre (TEÁOR): Cg /107. szám, Budapest E Ft E Ft 4511 Épületbontás, földmunka 4521 Épület, híd, alagút, közmű, vezeték építés 4522 Tetőszerkezet építés, tetőfedés, 4523 Autópálya, út, repülőtér építés 4525 Egyéb speciális szaképítés 4531 Villanyszerelés 4532 Szigetelés 4533 Víz-, gáz-, fűtés szerelés 4534 Egyéb épületgépészeti szerelés 4541 Vakolás 4542 Épületasztalos-szerkezet szerelés 4543 Padló-, falburkolás 4544 Festés, üvegezés 4545 Egyéb befejező építés 5020 Gépjárműjavítás 5510 Szállodai szolgáltatás, étteremmel 5523 Egyéb kereskedelmi szálláshely szolgáltatás 6321 Egyéb szárazföldi szállítást segítő tevékenység 7011 Ingatlanberuházás, - eladás 7012 Ingatlanforgalmazás 7020 Ingatlan bérbeadása, üzemeltetése 7031 Ingatlanügynöki tevékenység 7032 Ingatlankezelés 7414 Üzletviteli tanácsadás 7420 Mérnöki tevékenység, tanácsadás 7470 Takarítás, tisztítás 7487 Máshova nem sorolt egyéb gazdasági szolgáltatás 1

3 üzleti éve: január december 31. könyvvizsgálója: Szuper-Audit Könyvvizsgáló Kft. (Németh Tamás) 1104 Budapest, Lavotta u. 33. hirdetményeinek közzétételi helye: Napi Gazdaság, Magyar Tőkepiac tulajdonosi struktúrája: A december 31-ei részvénykönyv, illetve az 5 %-ot meghaladó részesedéssel bíró tulajdonosok egyéni bejelentései alapján a következő adatok ismertek: Dr. Nobilis Kristóf 32,81 % Dr. Ungár András 25,48 %, Küllői Péter 10,07 %, Árkopás Kft. 8,16 %, Lantos Csaba 7,04 %, egyéb 16,44 %. II. A Társaság értékpapír struktúrája december 31-én a Társaság jegyzett tőkéje darab Ft névértékű névre szóló dematerializált törzsrészvényből áll. A részvények augusztus 4-én kerültek kibocsátásra, amikor is az akkor még 100 % tulajdonú ÁPV Rt. döntött a jegyzett tőke E Ft-ról E Ft-ra való felemeléséről. A tőkeemelésre apport útján került sor. A jegyzett tőke felemelésével egyidőben az ÁPV Rt. arról is döntött, hogy a Ft névértékű részvényeket Ft névértékűre cseréli évben megtörtént a részvények dematerializációja, így jelenleg darab Ft névértékű, dematerializált törzsrészvényből áll a Társaság jegyzett tőkéje. A részvényekhez kapcsolódó jogokat és kötelezettségeket a Társaság Alapszabályának 6. pontja részletezi. III. Vállalatvezetés és foglalkoztatás 1. Vezető tisztségviselők, magasabb beosztású dolgozók saját társaságban lévő tulajdoni hányada ( ei részvénykönyv alapján) 2

4 Megnevezés Tisztség megnevezése Birtokolt Tulajdoni hányad részvények (%) darabszáma dr. Ungár András Igazgatóság elnöke ,48 Varga Zoltán Igazgatósági tag ,28 Küllői Péter Igazgatósági tag ,07 dr. Nobilis Kristóf Igazgatósági tag ,81 Simor András dr. Fáy Margit Némethiné Burkovics Katalin Felügyelő Bizottság elnöke - - Felügyelő Bizottság tagja - - Felügyelő Bizottság tagja 550 0,02 Bus Mariann Értékesítési igazgató 600 0,02 Csidei Laura Gazdasági igazgató - - Összesen ,68 2. Vezető tisztségviselők változása A Felügyelőbizottság tagjai közül dr. Juhász Miklós és dr. Lendvai Erzsébet a április 25-ei közgyűlésen lemondtak, helyettük Simor András és dr. Fáy Margit került megválasztásra. Az Igazgatóság tagjainak személyében nem történt változás. A könyvvizsgáló személyében sem történt változás. (Szuper-Audit Könyvvizsgáló Kft., felelős személy: Németh Tamás) 3. Az alkalmazottak számának és átlagbérének alakulása Az átlagos statisztikai állományi létszám a december 31-ei 30 főről 44 főre emelkedett. Az átlagkeresetek 10,31 %-kal emelkedtek. IV. A mérleg fordulónapja és a mérlegkészítés időpontja között bekövetkezett lényeges események 3

5 Az Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatal évben a és évekre vonatkozóan átfogó ellenőrzést végzett a Társaságnál. Az Adóhatóság az elsőfokú határozatában nem tartotta megalapozottnak az Aranykéz utcai parkolóház kapcsán a fenti időszakra elhatárolt, összesen E Ft összegű bérleti díjat, így a Társaságot E Ft társasági adó különbözet, E Ft késedelmi pótlék, E Ft adóbírság megfizetésére kötelezte. A Társaság fenti határozat ellen fellebbezett, azonban az Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatal Központi Hivatal Hatósági Főosztálya az elsőfokú határozatot helyben hagyta. A Társaság február 9-én - a törvényes határidőn belül - közigazgatási határozat felülvizsgálata iránti keresetet terjesztett elő a Fővárosi Bíróságon, melyben kérte, hogy a Fővárosi Bíróság állapítsa meg, az Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatal jogsértően alkalmazta a határozataiban foglalt jogszabályhelyeket, továbbá a Fővárosi Bíróság állapítsa meg, hogy adókülönbözet ezen ügy kapcsán nem merült fel, így a kiszabott késedelmi pótlékot és adóbírságot törölje. A Fővárosi Bíróság március 2-ai ítéletében helyben hagyta az Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatal határozatait, így az üggyel kapcsolatos tételek a évi könyvelés keretében, mint előző év(ek) módosításai rendezésre kerültek. Ennek hatására a passzív időbeli elhatárolások sor E Ft-tal csökkent, míg az ehhez kapcsolódó E Ft összegű társasági adó fizetési kötelezettség, továbbá a kirótt E Ft késedelmi pótlék és E Ft adóbírság felvételének hatására a rövid lejáratú kötelezettségek emelkedtek, illetve a különbözetből adódó E Ft adózott eredmény a Társaság saját tőkéjét növelte. V. A Társaság tevékenységének, piaci környezetének bemutatása 1. Tevékenység A Társaság saját tulajdonú ingatlanjainak, elsősorban bérbe adás útján történő hasznosításával foglalkozik december 31-én öt irodaházat, három vegyes rendeltetésű ingatlant, egy parkolóházat, egy raktárbázist, egy telket és egy kastélyszállót birtokolt. 2. A Társaság piaci környezetének és piaci pozíciójának bemutatása A Társaság a birtokolt ingatlan típusoknak megfelelően az alábbi ingatlanpiaci szegmensek területén tevékenykedik: a.) irodapiac, b.) parkolóházak piaca, c.) raktárpiac. a.) Irodapiac A Társaság számára az irodapiac stratégiai üzletág, mivel a város különböző pontjain öt, "B" kategóriájú irodaépülettel rendelkezik. A keresleti oldalon jelentkező minőségi igényekkel lépést tartva, a Társaság folyamatosan javítja irodáinak műszaki állapotát, illetve a bérlők elvárásaival összhangban felújítja azokat. A szolgáltatások színvonalának emelésével, 4

6 megfelelő fejlesztésekkel, továbbá a bérlőkkel való személyesebb kontaktus kialakításával igyekszik a Társaság a bérlőket megnyerni és ezzel piaci pozícióját tovább erősíteni évben kiemelt feladatának tekinti a Társaság a Polgár utcai. és az Üllői úti ingatlanának teljeskörű felújítását. b.) Parkolóházak piaca A Társaság tulajdonában lévő Aranykéz utcai parkolóház a tartós parkoló bérleti szerződéseknek, illetve a belvárosi elhelyezkedésnek köszönhetően magas kihasználtsággal működött a tárgyévben. c.) Raktárpiac A kedvező helyen lévő, nagy befogadóképességű, modern raktárak iránt a kereslet hosszú távon biztosítottnak látszik, ezért a Társaság e piaci szegmensben is erősíteni kívánja tevékenységét. Ilyen jellegű fejlesztésre elsősorban az Illatos úti ingatlan alkalmas. VI. A Társaság eredményességét befolyásoló kockázati tényezők A Társaság tevékenységének eredményességét továbbra is erősen befolyásolja a mindenkori makrogazdasági helyzet, illetve az ez alapján kialakuló vállalati gazdálkodási környezet, ugyanis az irodák kihasználtsága, a realizálható bérleti díjak nagysága a bérlő társaságok anyagi helyzetétől, kilátásaitól függ. Az irodapiacon érvényesülő további jelentős hatás, hogy az elmúlt évben is folytatódott a korszerű irodaházak számának emelkedése. A már elért piaci pozíció megőrzéséhez, illetve növeléséhez a szolgáltatások színvonalának emelésére, a bérlők igényeihez igazodó beruházásokra, fejlesztésekre van szükség. A nagyobb volumenű ingatlanfejlesztésekhez azonban idegen forrásokra lehet szükség, így nem közömbös a hitelkamatok alakulása sem. VII. A Társaság konszolidációs körének bemutatása A Budapesti Ingatlan Rt-nek négy, 100 % tulajdonú leányvállalata van: 1. A Castrum-BIF Ingatlanüzemeltető Kft. (1033-Budapest, Polgár u ), amelyet január 1-én, E Ft törzstőkével alapított. A Kft. feladata az Rt. tulajdonában lévő ingatlanok többségének üzemeltetése, hasznosítása volt, amelyért az Rt. üzemeltetői díjat fizetett június 1-től a Kft. dolgozóit átvette a Budapesti Ingatlan Rt., így a Kft. üzemeltetői tevékenysége megszünt. 2. A BU-MA Ingatlan Ingatlanforgalmazó és Szolgáltató Kft. (1065-Budapest, Bajcsy u. 57.), amelyet május 11-én, E Ft törzstőkével alapított, majd augusztus 9-én E Ft-tal megemelte törzstőkéjét. A Kft. fő tevékenységi köre az ingatlanforgalmazás. 5

7 3. A Kastélyszálló Vendéglátóipari és Szolgáltató Kft. (1033-Budapest, Polgár u ) amelyet szeptember 6-án, E Ft törzstőkével alapított. A Kft. feladata az Rt. tulajdonában lévő Verseg-Fenyőharaszti Kastélyszálló üzemeltetése. A vállalatcsoportba tartozik még a BU-MA Ingatlanüzemeltető Kft. és a Kastélyszálló Vendéglátóipari és Szolgáltató Kft. összességében 100 % tulajdonában lévő Katlanka B Befektetési Kft. (1033-Budapest, Polgár u , jegyzett tőkéje: E Ft), melynek ugyancsak az ingatlanforgalmazás a fő tevékenységi köre, továbbá a Katlan Befektetési Rt. (1033-Budapest, Polgár u ), melynek 74,83 %-ban közvetlenül a Budapesti Ingatlan Rt., 25,17 %-ban a Katlanka B Kft. a tulajdonosa. A Katlan Rt. fő tevékenységi köre is az ingatlanforgalmazás. Valamennyi leányvállalat bevonásra kerül a Budapesti Ingatlan Rt. konszolidált beszámolójába. Budapest, március Deák Tamás Küllői Péter vezérigazgató az Igazgatóság tagja 6