18/1997. (IV.29.) sz. önkor.mányzati rendelete

Átírás

1 Budapest Kőbányai Önkor.mányzat 18/1997. (IV.29.) sz. önkor.mányzati rendeete a Budapest X. ker., Mag1ódi út - Bodza u. - Sörgyár u. - Kada utca áta határot terüet R tt.számú Részetes Rendezési Tervérő Budapest Kőbányai Önkormányzat Képviseőtestüete az évi LXV. tv. 63/C. (2} bekezdésében és az évi XX. tv áva módosított évi III. tv. 6.. (3), (4) bekezdésében kapott fehatamazása aapján, a Budapest X. ker., Magódi út- Bodza u. - Sörgyár u. -Kada utca áta határot terüetre vonatkozó R tt.számú Részetes Rendezési Terv efogadására a következő rendeetet akotja: AZ ELŐÍRÁSOK HATÁLYA 1.. () Jeen eőírások a Budapest X. ker., Magódi út - Bodza u. - Sörgyár u. - Kada utca áta határot terüetre terjednek ki. (Hrsz. : 41040, 41039, 41044/2, 41045/5, 41049, 41043/3, 41048, 41047, 41043/2, 41045/3, 41043/ aatti tekek.) (2) Jeen eőírások a meéket szabáyozási tervve együtt érvényesek. AZ ELŐÍRÁSOK ALKALMAZÁSA 2.. () Az. -ban meghatározott terüeten terüetet fehasznáni, építési terüetet kiaakítani, bármey étesítményt étrehozni, vaamint iyen céra engedéyt kiadni csak az Országos Építésügyi Szabáyzat, a Budapesti Városrendezési Szabáyzat, vaamint jeen rendezési terv eőírásainak, vaamint az átaános érvényű egyéb rendekezéseknek megfeeően szabad. (2) A szabáyozási terven köteezőnek ke tekinteni és be ke tartani: - utcai beépítési vonaat; - - épüetek maximáis hornokzatmagasságát; a beépítési %-ot. (3) A köteező jeegű szabáyozási eemek módosítása csak a terv módosításáva ehetséges.

2 - 2 - (4} A 2.. (2} bekezdésében nem emített eemek irányadó jeegűek, ezért azok a szabáyozási terv módosítása nékü vátoztathatóak. TERÜLETFELHASZNÁLÁS 3 () A tervben meghatározott terüet a Budapesti Városrendezési Szabáyzat 26. -a szerinti 42-es ipari- és raktárterüet, de a tényeges terüetfehasznáás: - ipari, kereskedemi, raktár funkció; - akófunkció. (2) A 42-es övezeti jeemzők fenntartásáva, a vegyes terüetfehasznáásra tekintette, a terüet távati sruktúráódásáig csak oyan további ipari tevékenységek engedéyezhetőek, meyek környezetvédemi szempontbó nem zavarják a akófunkciót. ÉPÍTMÉNYEK ELHELYEZÉSE-BEÉPÍTHETŐSÉG 4.. () A hrsz-ú teek megosztásra kerü: a teek északi sarkában évő akóépüet számára önáó teek kerü kiaakításra a szabáyozási tervnek megfeeően, az OÉSZ és az OTSZ áta eőírt oda- és hátsókert, vaamint a tűztávoságok betartásáva. A megévő akóépüet megmarad, annak korszerűsítésére, átaakítására a szabáyozási tervben jeöt módon építési engedéy kiadható. Az épüet átaakítása során oyan váakozási tevékenység engedéyezhető (esősorban a födszinten), amey környezetvédemi szempontbó nem zavarja a akófunkciókat. Amennyiben iyen jeegű tevékenységre engedéyt kérnek az építtetők, egyszerűsített környezetvédemi hatástanumányt ke meékeni az építési engedéy kéreemhez, amey a tevékenység áta érintett környezeti tényezőkre terjed ki. (2) Az () bekezdés szerint kiszabáyozott terüetrész után megmaradó hrsz-ú teek a BVSZ 26.. (3) bekezdésének (42-es övezet) megfeeő ipari- és raktárépüetek eheyezésére szogá és beépítési terüete maximum 45 % ehet.

3 - 3 - A teken kijeöt A, B, C, D, i. E. jeű ÉPÍTÉSRE KI JELÖLT TERÜLETEN beü ehet új építményeket eheyezni, az építmények eheyezésére vonatkozó átaános eőírások (OÉSZ, BVSZ, OTSZ, tűzvédemi szabványok, stb.) és jeen rendezési terv rendekezéseinek betartásáva. (3) A (2) bekezdésben fogat terüetekre vonatkozó részetes eőírások: a./a Kada utca feé 5,0 m-es eőkertte üzetheyiségek építhetők 5,0 m homokzatmagasságga, födszintes kiaakításban, magastetőve a szabáyozási terven "A" va jezett és bekottázott ÉPÍTÉSRE KIJELÖLT TERÜ LETEN beü, az utcára vagy az udvarra nyitott eadóterekke és az udvarró vaó árufetötésse. b./a szabáyozási tervapon "B"-ve jezett és bekottázott ÉPÍTÉSRE KIJELÖLT TERÜLETEN raktár, ipari műhey, és iroda építhető, a hozzátartozó szociáis heyiségekke, max. födszint + emeetes kiaakításban, max. 7,0 m homokzatmagasságga. Az új epuethez kiaakítandó beső útszakaszokhoz új térviágítás étesítendő. c./a szabáyozási tervapon "C"-ve jezett és bekottázott ÉPÍTÉSRE KIJELÖLT TERÜLETEN üzet vagy raktár építhető, szociáis heyiségekke és irodákka, max. födszint + emeetes kiaakításban. 7,0 m max. homokzatmagasságga, a terüetrészen évő épüetek ebontásáva. d. /A szabáyozási tervc:pon "D:: -ve jezett és bekottázott ÉPÍTÉSRE KIJELOLT TERTILETEN üzet vagy raktár építhető, szociáis heyiségekke, maximum födszint + emeetes szintszámma, 7,0 m max. homokzat-magasságga. Az épüet a Kada utca és a Sörgyár utca feé 5,0 m-es eőkertte épühet. e./a szabáyozási tervapon "E"-ve jezett és bekottázott ÉPÍTÉSRE KIJELÖLT TERÜLETEN üzet vagy raktár építhető, szociáis heyiségekke, maximum födszint + emeetes szintszámma, 7,0 m max. homokzatmagasságga. Az épüet a Bodza utca és a Sörgyár utca feé egyaránt 5,0 m-es eőkertte heyezendő e. (4) A hrsz-ú teeknek a () bekezdésben hivatkozott terüetkiszabáyozás után további teekhatárai vátozatanu maradnak.

4 - 4 - (5) A tervezési terüet hatáya aá tartozó további: 41039, 41044/2, 41045/5, 41049, 41043/3, 41048, 41047, 41043/2, 41045/3, 41043/1; hrsz. aatti tekeken az aábbi eőírások érvényesek: a./a megévő épüetek megmaradó épüetnek tekintendők, és az épüetek bővítése nékü minden oyan korszerűsítési munka engedéyezhető, amey a megévő akások és egyéb funkcionáis egységek oyan átaakítását céozza, hogy azok megfeejenek az adott funkciókra érvényes építési eőírásoknak. b./az épüetek bővítésse és/vagy bontássa járó átaakításáná az építési engedéyek kiadásának fetétee (az átaános eőírások betartásán tú) : - A tekek beépítettsége nem haadhatja meg a 40 %-ot. - Az épüetek ebontása és újjáépítése esetén az UJ épüeteknek köteezően tartani ke az 5,0 m-es eőkertet és szabadon áó odahatáron áó vagy ikresített beépítés meett tartani ke az odakertre és a tűztávoságra vonatkozó eőírásokat is. - Az újonnan épüő építmények egfejebb födszint + tetőtérbeépítés szint számúak és egfejebb 5,0 m homokzatmagasságúak ehetnek. - A megévő épüetek bővítése, funkcióvátása, ietve új épüetek eheye zése esetén a akófunkció meett oyan váakozási funkciók is teepíthetők a fenti tekekre, ameyek a akófunkciót nem zavarják (a környezete nem szennyező ipari tevékenység, szogátatás, kiskereskedeem, iroda,stb.) és hozzájárunak a terüet oyan irányú átstruktúráódásához, ameynek eredményeként a akófunkció fokozatosa~ csökken és a környezetkíméő ipari tevékenység dominá. c./a 4.. (4) bekezdés hatáya aá tartozó azokon a tekeken meyeken akóépüetek ának és kizáróag akófunkcióra szogának, a megévő épüetek feújítása, korszerűsítése a akófunkció fenntartására engedéyezhető. A megévő akóépüetek ebontásáva együttjáró ujraépítés azza a fetétee engedéyezhető, hogy a beépíthető bruttó szintterüet 30 %-át nem haadhatja meg az épüet akófunkciója. d./a hrsz-ú teken megévő raktár tovább nem bővíthető.

5 - 5 - e./a tervezési terüeten megévő kereskedemi és szogátató étesítmények (háztartási bot, gyógyszertár, stb.) megtartandók, korszerűsítésükre építési engedéy kiadható. KÖZLEKEDÉ () A tervezési terüeten évő étesítmények gépjármű eheyezési igényeit az OÉSZ 78. -a aapján meg ke odani a teken beü. (2) Az ipari, kereskedemi tevékenységekke összefüggő áruszáító járművek fe- és erakodás céjábó a közterüetet nem vehetik igénybe. KÖZMŰELLÁTÁS 6.. () A szabáyozás hatáya aá tartozó terüet az összes közmű csatakozássa rendekezik. A megévő épüetek rekonstrukciójához, átaakításához és a tervezett új raktár, iroda, műhey és kereskedemi rendetetésű épüetek étesítéséhez a megévő csatakozásokka, ietve új csatakozások kiépítéséve a kapacitás biztosított. (2) Vízeátás: A Kada utca feő átm. 100 és 80 mm mérette a teek megévő beső tűzivíz háózatához csatakozó tűzivíz vezeték van kiépítve. Az ivóvíz csatakozás átm. 50 mm mérette ugyancsak a Kada utca feő van kiaakítva, aknában eheyezett mérővei. A megévő bekötések a étesítmény megnövekedett vízigényéhez eegendőek. Az új étesítmények étesítéséve az otóvízmennyiség /p mennyiségre növekszik, ami a megévő beső háózatró és a környező közterüeti utakon kiépített tűzcsapokró biztosítható.

6 - 6 - (3) Csatornázás: A megévő egyesített csatorna csatakozások 2x O 30 cm és O 20 cm mérette a Kada utcai közcsatornához csatakoznak, a teekhatáron eheyezett eenőrző aknákka. szenny- és csa A kiépített csatornaháózat a keetkező padékvízet fogadni tudja. Szükség esetén, eseti csatakozási ehetőség kéréséve - ehetőség van új csatakozó vezeték kiépítésére is. {4) Gázeátás: A Kada utca feő átm. 80 mm mérette kisnyomású, míg a Bodza utca feő 2" méretű nagyközépnyomású födgázvezeték van kiépítve. Az új fogyaszták gázeátása a közterüeti utak aatt kiépített kisnyomású eosztóvezetékrő kiépítendő épüetenkénti új csatakozássa odható meg. (5) Viamos energia: A viamos energia1geny eátásának ehetősége a budapesti ELMŰ megévő, a GANZ-ipari terüetet jeeneg is eátó 2663 sz. 10/0,4 kv-os transzformátoráomásáró adott, arró indított beső kábeháózatta ehet az épüeteket megtápáni, a terüeten beü - nem közterüeten -fektetett kábevezetékekke. (6) Teefon eátás: Az RRT áta érintett terüet beépítéséve jeentkező teefonigény eátása új küső égkábees, ietve beső kábees eátássa vaósítható meg.

7 - 7 - ZÖLDFELÜLETEK 7.. () A Magódi út és Kada utca fásítását, vaamint a Sörgyár utca és a Bodza utca fásítását 3 szintes védő növényfaá ke kiegészíteni (taajtakaró gyep vagy cserje + magas cserje + fa ombkorona). Biztosítani ke, hogy az utcai sorfák az új teepítés során ne sérüjenek. A megévő akéingatanokat a gyárteep feé eső teekhatár mentén aho ehet, szintén 3 szintű növényteepítéase ke határoni. Aho erre nincs megfeeő szabad terüet, sövényteepítéase ke gondoskodni a zödfeüet növeésérő. (2) Az ehanyagot bozótos, füves terüeteket meg ke szüntetni, heyükön intenzív zödfeüeteket ke kiaakítani összefüggő cserjesávok, facsoportok és fák, cserjék teepítéséve, esősorban a tömbbesőben. A gépkocsi parkoókat mind az üzetheyiségek eőtti utcafronton, mind a gyárteep beső terüetén fásítani ke. (3) A fa és cserjefajok megváasztásáná fokozottan tekintette ke enni a környezetvédemi vizsgáatokka aátámasztott taaj-, taajvíz-, és égszenyezettségi adottságokra. Az új növényteepítésekre növényteepítési programot ke készíteni. Az új eőkerteket (üzetheyiségek eőtt) intenzív kertként ke kiaakítani. (4) A gépkocsi-parkoókat mind az üzetheyiség eőtti utcafronton, mind a gyárteep beső terüetén fásítani ke. KÖRNYEZETVÉDELEM 8.. () A tervezési terüeten ipari és akófunkció vegyesen taáható, ezért az új beépítések környezetvédemi hatásait fokozott gondosságga ke méregeni. (2) A tervezési terüeten étrehozandó új beépítésű beruházások építési engedéyezési tervdokumentációjának (ipari, raktározási és akófunkciók esetén egyaránt) tartamazni ke a szükséges mért, i. számított környezetvédemi adatokat (víz, evegő, taaj, zaj), a várható szennyezéseknek (zaj, evegő, huadék, taaj, stb.) együttes mértékét (a jeenegiek meett), vaamint a káros hatások csökkentésére, ietve megszüntetésére vonatkozó megodásokat.

8 - 8 - (3) A tervdokumentációkhoz meékeni ke a huadékkezeés tervezett módját, a keetkező huadék fajtájának és kezeési médjának megjeöéséve. Veszéyes huadék keetkezését eőidéző tevékenység a tervezési terüeten nem engedéyezhető! (4) A hrsz-ú teken jeentős vastagságú saakfetötések taáhatók. Erre tekintette a növényteepítési program ekészítése eőtt, az engedéyezési tervek készítéséve egyidejűeg meg ke mérni, hogy a teepítendő zödfeüetek heyén szennyezett-e a taaj a saakrétegekbő (csapadékvízze) kiodható anyagokka. A növényteepítési tervek ezen mérések ismeretében készítheták e. (5) A 4. (3) bekezdés b., pontja szerinti terüet ("B"jeű terüet) beépítése eőtt az RRT program készítés vizsgáati szakaszában ekészüt taajmechanikai szakvéemény aapján be ke szerezni a Közép-Duna-Vögyi Környezetvédemi Feügyeőség és Vízügyi Igazgatóság szakhatósági áásfogaását. A beépítésre építési engedéy csak akkor adható, ha a veszéyeztetett terüet ehatároása és a szakhatóságok áta eőírt kármentesítés igazotan megtörtént. (6) A tömbbesőben az új beépítésekke egyidejűeg meg ke növeni a fásított zödfeüetek arányát. (8) Meg ke odani az egész gyárteep terüetén tereprendezésse, sziárd útburkoatok építéséve a feszíni csapadékvizek evezetését, befogadékba vaó bekötését a taajvizek védeme érdekében is. EGYÉB RENDELKEZÉS 9.. () Ezen önkormányzati rendeet kihirdetése napján ép hatáyba. (2) A tervezési terüetre korábban készüt és hatáyban évő RRT-k azon szabáyozási eemei, meyek a jeen szabáyozási eőírásokka eentétesek, hatáyukat vesztik. A G örgy István pogármester ~~ ~ dr. Nesztei István j e g y z ő 30.

9 , ' _J D c {]. --- _...,... o i j ' \ --~. "-ó <., r ' L 12,0 HUIIELY, IRODA RAKTARr /ox: 7,0 H f 1 HH ' _.. x u t G (L.tOSO} ~ -----; ,-,,..f05213,. -,.