Budapest, IV. Káposztásmegyer Jégkorong csarnok, módosított építési engedélyezési terve

Átírás

1 Budapest, IV. Káposztásmegyer Jégkorong csarnok, módosított építési engedélyezési terve IV. Újpest- Káposztásmegyer, Szilágyi út Homoktövis u. Farkaserdő utca által határolt terület ( HRSZ : /221. ) ÉPÍTÉSZETI MŰSZAKI LEÍRÁS Módosított engedélyezési dokumentáció műszaki tartalma: Az AstraZeneca jégcsarnok kiviteli terveinek készítése illetve a megkezdett építkezés ideje alatt, egyrészről egypár költségcsökkentő megoldásra kellett javaslatot tenni a szoros költségkeret miatt, másrészről olyan megállapodások születtek (jégtechnológia, fűtés) amelyek az épület funkcionális kapcsolatait és gépészeti rendszereit átalakították (szerencsére pozitív irányba). Tételesen: - Versenypálya és gyakorlópálya első ütemben megépül, de a szálloda épülete egy időben eltolt második ütemben készülne el, és ezért a főbejárati előcsarnokot egy építészetileg még elfogadható módon szükséges lezárni. Erre a zárásra tesz javaslatot a terv - A homlokzatot más fő építészeti karaktert adó elem változása nem érintette, csak bizonyos üvegfalakat kellett elhagyni (gyakorlópálya déli homlokzat, lépcsőházak oldalfalai) s helyettük kölségtakarékosabb megoldásokat kellett tervezni. - A versenycsarnok tetejének fémlemez fedése helyett a vápacsatornák közötti mezőben, illetve a gyakorlópálya zöldteteje helyett pvc fedés készül. - A pinceszinti öltözők átcsoportosításával a lakossági korcsolyázás számára pihenő-melegedő tér alakult ki a szükséges számú vizesblokk kialakításával. - A jég előállításához szükséges jégtechnológia a korábbi ammóniás hűtőközeg helyett egy R 407 jelű anyagra változott mely környezetbarát volta miatt nem igényelte a földszinti elhelyezhetőséget, és így a pincébe került, egy raktár helyén kialakítva. Az új technológia részletes leírását lásd hűtőtechnológia műleírásban. A korábbi hűtőgépház helyének átcsoportosításával sportruha szárító-raktár zóna alakult ki. - A megrendelő és a FŐTÁV Rt. között létrejött megállapodás szerint az épületegyüttes fűtését és használati melegvíz igényét távhőszolgáltatással oldják meg, így a gázbekötés ill. a gázkazánok feleslegessé váltak. A külön engedélyezendő éttermek konyháinak szükséges többletenergia igénye a jégtechnológia csökkent felhasználásából fedezhető. Helyszín: 1

2 A tervezett létesítmény helyszíne Újpesten a Külső Szilágyi út, Homoktövis utca, Farkaserdő út által határolt terület. A területet az érvényben lévő rendezési terv intézményterületként jelöli meg. Maximális beépíthetősége 45 %. A terület jelenleg beépítetlen, terepviszonyai rendezetlenek. A terület nyugati határát és az ott kialakítandó út pontos geometriáját az elvi engedélyezési terv alapján illetve a hozzá tartozó közlekedési út terv alapján került pontosításra. A tervezett út - a rendezési tervvel összhangban - a Farkaserdő út csomópontjától enyhe 548,00 m sugarú körívvel folytatódik a terület északi oldalán lévő (szomszédos) lakóépület együttes gyalogos útjáig. Az így létrejött úttengelyre felmért 12 m széles út szabályozza ki a tényleges nyugati telekhatárt. Az út Önkormányzati beruházás keretében valósul meg. Tervezett funkciók: A tervezett létesítmény fő funkcióként két szabványos méretű jégkorongpályát tartalmaz. Az egyik pálya a versenypálya melyhez lelátók csatlakoznak, a másik a gyakorlópálya lelátók nélkül. A második ütemben elsősorban a sportolók elszállásolására készül egy 48 szobás két-három csillagos szálloda. A szállodához kapcsolódóan lakossági vendégkört is megcélozva fittness központ épül. A főpálya épülettömege kiegészítő funkcióként két éttermet (egy gyors és egy hagyományos) és kívülről megközelíthető üzleteket is tartalmaz. Beépítés: A Külső szilágyi út mentén jelenleg a tervezett távlati metrófejlesztések miatt széles védelmi zóna van kiszabályozva, mely azonban a jelen tervezési területnél visszalép az úthoz közelebb engedve a beépítési vonalat. (oka a tervezett zárt fejállomás) A terület tehát kifelé haladva az első eleme a beljebb lépő beépítésnek (térfalnak). A terület beépítését befolyásoló tényező továbbá a karakteres f+5 szintes beépítés észak felől (lakóépületek), valamint az alacsony beépítésű gyermekintézmények dél felől. A területet délről záró Homoktövis utca ferde irányát a városszerkezet szempontjából kevésbé találtuk fontosnak, mint a Szilágyi út karakteresebb vonalát, melyre az új szomszédos lakóépület-együttes beépítése is szerveződik. Ezen szempontok alapján formáltuk úgy az épületet, hogy a legnagyobb épülettömeg a főpálya csarnoka került a magasabb beépítésekhez közel, hossztengelyével párhuzamosan a Külső Szilágyi útra. A nagyobb nyugalmat kívánó óvoda, iskola közelébe a kisebb magasságú, gyakorlópálya tömbje kerül, mely mellett a 2

3 Homoktövis utca felőli oldalon egy komolyabb sűrűségű intenzív zöldterület alakulhat ki. A fő megközelítési irányból feltárulkozó látvány fontossága, illetve a már említett beépítési vonal - ugrás lágy átvezetése miatt került a szálloda karakteresebb (jelszerű) tömbje a Szilágyi út és a Homoktövis utca sarkára. Az épület hármastagoltságú elrendezése lehetővé teszi az ütemezett építést is. Az első ütemben a főpálya épülhet meg a hozzá tartozó előcsarnoki zónával. A második ütem a gyakorlópálya a harmadik pedig a szálloda és fittness központ kialakítása lesz. Jelenleg az első ütemben a két jégpálya épül, másodikra marad a szálloda és fitness központ. Az első ütem előcsarnoki lezárására egy hangsúlyos fém hullámlemez burkolatú vertikális falat terveztünk, mely egyrészt az előtető véglezárását és valamelyest a szálloda tömegének idézőjeles hiánypótlását oldaná meg. Természetesen ez csak átmeneti jelleggel működne így míg a szálloda finanszírozási háttere össze nem áll. Megközelítés, parkolás: A létesítmény forgalma szempontjából (részben a sokrétű eltérő funkció miatt is) fontos a különböző forgalmak szeparálása, melyek a következők: 1. Versenypálya lelátójának közönségforgalma 2. Sportolók elkülöníthető bejárata 3. VIP exkluzív vendégek fogadása 4. Személyzeti gazdasági bejárat 5. Éttermek szétválasztott közönségforgalma 6. Éttermek konyháinak gazdasági bejárata 7. Szálloda vendégbejárata 8. Szálloda gazdasági forgalma 9. Lakossági korcsolyázás forgalma 10. gépészeti helyiségek kiszolgálása Fenti bejárat igényeket figyelembe véve az épület megközelítését a következőképpen oldottuk meg: Két fő megközelítési irányt határoztunk meg: A nagy forgalmú közönségbejárat a Külső Szilágyi út irányából nyílik, melyet a főúttal párhuzamos, telken belüli szervizútról lehet megközelíteni. A másik irány a Farkaserdő utcai parkolók felől indul és az előcsarnoki zónát éri el. Ez főleg a VIP. vendégek és verseny idején a sportolók bejárataként szolgál. A mindennapok használatában két bejáratot az előcsarnok belső utca-szerűen összeköti. Versenyek idején a VIP. bejáratot mobil módon szeparálni lehet az előcsarnok többi részétől. A szálloda főbejárata a csarnok bejáratához közel a nagyméretű előtető alatt kapott helyet. Gazdasági feltöltését a gyakorlópálya felőli irányból terveztük. Az éttermek gazdasági bejáratát összevontuk, hogy az épület külső megjelenését ne zavarja az esetlegesen több helyen felbukkanó rakodók látványa. A közös előtérből 3

4 az azonos szinten elhelyezkedő gyorsétterem saját átvevőjébe, míg az emeleten kialakított hagyományos étteremhez a gazdasági liften viszik fel az árut. Az éttermek főbejáratai az északi (a lakóépületek felőli) oldalon szeparáltan nyílnak. A földszinten lévő trafó, jéggépészet (pinceszintre került) és légtechnikai gépház a Farkaserdő út felől kívülről is megközelíthető. Alaprajzi elrendezés: Az épület a különböző funkciót tartalmazó tömbjeinél különböző szint elrendezéseket tartalmaz: a főpálya: pince (alagsor), földszint, emelet és VIP. galériaszintből (2. emelet) áll, a gyakorló pálya egyszintes (pinceszinti padlószinttel), a szálloda F+4 szintes. Az egyes szinteken az alábbi funkcionális területek találhatóak: Pinceszint: Versenypálya, gyakorlópálya, felnőtt és gyerek sportolói öltözők, bírói és edzői szobák, orvosi szoba, oktató terem (megszűnt), balett-terem (műkorcsolyázók), jégkarbantartó gép, vízgépészet (második ütemben), raktárak Az öltözők minimális átcsoportosításával felszabaduló helyen lakossági korcsolyázást kiszolgáló melegedő-pihenő tér a hozzá tartozó vizesblokkal, jéggépészet egy raktár helyén. Földszint: Előcsarnok, büfé, korcsolya kölcsönző és élező, biztonsági őrség és gépészeti diszpécser, trafó, jéggépészet (megszűnt), légtechnika (alsó szintek) ruhaszárító raktárak Külső megközelítéssel üzletek, gyorsétterem, szálloda előcsarnok és kiszolgáló helyiségei, fittness öltözők és uszodatér (második ütemben) Első emelet: Lelátók, közlekedő előcsarnoki zóna, büfék. Az északi oldalon étterem és konyha. A szálloda első emeletén fittness, kondicionáló terem és kozmetika. (második ütemben) Második emelet: V.I.P. vendégek részére exkluzív ülőhelyek. A csarnok déli rövid oldalánál belső térbe néző vezetői irodák, az északi oldalon csarnok szellőzőgépészete, akusztikai fallal takartan hűtőgépek kültéri egységei. A szálloda második, harmadik, és negyedik emeletén azonos kétszemélyes szobák vannak. (szintenként 16 db.) (második ütemben) Építészeti tömegalakítás 4

5 Fontosnak tartottuk a gazdaságos, de igényes építészeti megoldások alkalmazását, hiszen a jégcsarnok elhelyezkedését tekintve meghatározó pozícióban van a Káposztásmegyeri lakótelep I. és II. üteme között. A nagy csarnok karakterizáló elemei a nagy fesztávot lefedő acél rácsos tartók melyek mindkét öve enyhén íves kialakítású. Ez a forma jelentkezik a rövid homlokzatokon is, melyet az alsó épülettömegtől üvegsáv választ el és egyben tesz lebegővé. A gyakorló pálya semleges visszafogott tömegformálású, tetejét felülvilágítók teszik tagolttá. Fedése zöldtető (költségcsökkentés miatt elmaradt helyette PVC fedésű melegtető készül) melyre a szállodából és a magasabb épületek felől rá lehet látni. A szálloda F+4 szintes tömege ellipszis alaprajzú. Az ívelt forma szerepe az, hogy átvezesse a már említett eltérő mélységű térfalakat, illetve semlegességével kompozíciós ellenpontját képezze a nagy karakteres csarnoknak. (második ütemben) Első ütem zárását lásd beépítés fejezetben. Funkcionális elrendezés egységenként Szálloda (második ütemben készül, de tartalma nem változott) Főbejárata a Szilágyi út felől nyílik (előtető alól). Előcsarnoka dupla belmagasságú, galériás. Földszintjének egy részét a fittness központ öltözői foglalják el. Az előcsarnokból kis méretű reggeliző helyiség nyílik, melyet leválasztható tálalópult és mosogatóhelyiség lát el (lásd még konyhatechnológiai tervet). A reggeliző a reggeliztetés lezajlása után, napközben kávézóként működik. A szálloda gazdasági bejárata a Főúttal ellentétes oldalon nyílik. A gazdasági folyosóról lehet megközelíteni a szinten elhelyezett személyzeti öltözőt, raktárakat és irodákat. A recepciót a mögötte elhelyezett iroda szolgálja ki. A szálloda déli végén kapott helyet a gazdasági lift és lépcső. Az északi végén az előcsarnokból megközelíthetően helyeztük el a vendég liftet és lépcsőt. Mindkét lépcsőház menekülőlépcsőként is funkcionál. (A lépcsőház tetején 1 m2 nyitható felülvilágítót helyeztünk el füstelvezetés céljából.) Az első emeleten még egy személyzeti öltöző található a szálloda részére (max. 10 fő egynemű). A 2., 3. és 4. emelet azonos kialakítású. A középfolyosós rendszer két végén a már említett közlekedési magokon kívül helyet kapott két raktár. A déli végén a szobaasszonyi helyiség van; itt tárolják a takarító-tisztító szereket, a hulladékot és a szennyest. A másik oldalon van a tisztaruha és egyéb napi készlet raktár. A középfolyosó két végén füstmentesítésre nyitható ablakok készülnek. A szobák az ellipszis formából adódóan eltérő méretűek: 19,4 és 24,6 m2 közötti alapterülettel, de 2 személy részére mindegyik bútorozható. A szélső egységek fürdőszobája kád helyett csak zuhanyzóval kialakított. A fürdők kerámia padlóburkolatúak és mennyezetig csempézettek. A folyosóra és a szobákba szőnyegpadlót terveztünk (folyosón B1, nem éghető aljzaton). A fürdőkben és a folyosón monolit gipszkarton álmennyezet készül. 5

6 Fitness (második ütemben készül, de tartalma nem változott) A szálloda előcsarnokából nyílik a kétszintes fitness centrum. A szállodáéval közös recepciónál történik a bejelentkezés és fizetés. A földszinten két különnemű öltöző kapott helyet kb. max szekrény elhelyezésének lehetőségével. Az öltözőből közvetlenül lehet a medencetérbe jutni, ahol a tervek szerint egy 5 x 14 m-es úszómedence, egy kb. 2 m átmérőjű (~ 6 személyes) Jacuzzi pezsgőfürdő és szauna kap helyet. A szaunához tartozó pihenőágyakat a medencetérben helyezzük el. A medencetérben térből nyílóan egy kis zuhanyzó helyiségben állított zuhanyok lesznek (rozsdamentes zuhany-oszlopok normál falizuhany kialakítással). Az emeleti szintre külön lépcsőn lehet feljutni. Az itt elhelyezett helyiségek funkcionális pontosítása a végleges bérlő ismeretében lesz majd lehetséges. A tervezési programban erősítőgépekkel berendezett kondicionáló termet, fitnessaerobic termet, masszázst szerepeltettünk. A fitnesshez tartozik még az előcsarnok felőli oldalon elhelyezett fodrászat, kozmetika és szolárium. Ezek konkrét berendezése csak a végleges üzemeltetővel való egyeztetés után lehetséges, de alapellátásként tisztítható burkolat (kerámia) és vízvételi kézmosási helyet biztosítottunk. A takarítószer tárolására takarítószer-szekrény lesz beépítve. Földszinti üzletek A Szilágyi út felőli oldalon bérelhető, kívülről megközelíthető üzlethelyiségek lesznek. Mindegyik üzlet rendelkezik saját WC-vel, kézmosóval és raktárral. Földszinti gyorsétterem A tervben ez a terület csak mint koncepcionális rész szerepel. Az étterem üzemeltetője jelenleg még nem ismert, ezért a konkrét étteremlánc igényei szerint kialakított tervet külön engedélyezési eljárás során fogjuk benyújtani. Jelen terv azonban koncepciójában bemutatja az elvi működését egy lehetséges elrendezésnek. A gazdasági bejárat a Farkaserdő út felől nyílik. Közös előtérből lehet bejutni a gyorsétterem területére. A nyersanyag előkészítetten központi bázisról érkezik. Tárolásuk hűtőben és mélyhűtőben történik. A zöldségáruk a zöldség-előkészítőbe kerülnek. A nagy mennyiségű papír és műanyag tartozék raktározására külön raktárt terveztünk. A hulladékot külön technológia szerint a külső előtérből nyíló tárolóban tárolják (szelektív gyűjtés saját elszállítás). A gyorsétterem fogyasztótere az északi irányból, az utcáról közelíthető meg. Kapacitása kb. 100 férőhely. A fogyasztótérről betekintés nyílik a versenypályára. Emeleti étterem Az emeleti étterem hagyományos ételválasztékú. Fogyasztóteréből szintén be lehet látni a versenypályára. Megközelítése az északi oldalon lévő lépcsőről lehetséges. Gazdasági forgalma a földszinti közös előtérből nyíló átvevőn keresztül történik. Az áruszállítás céljára teherliftet terveztünk. A konyha részletes leírását lásd a konyhatechnológiai fejezetben (X.) 6

7 Jégcsarnok Pálya és öltözők A két pálya (gyakorló és versenypálya) a pinceszinten vannak részben hőtechnikai, részben forgalomszervezési okokból. Az előcsarnokból az L5 jelű lépcsőn lehet ide lejutni. A pályákkal azonos szinten találhatók az öltözők. Három alaptípust terveztünk: versenyzői (profi), gyereksportolói és jégtáncos öltözők. A profi jégkorongos és a jégtáncos öltözők saját vizesblokkal rendelkeznek. A jégkorongos öltözőkhöz gyúróhelyiség is tartozik. A gyermek öltözők egy része úgy van kialakítva, hogy két öltöző használjon közös fürdőblokkot. A jégtáncosok számára balett termet alakítunk ki. A csapatok taktikai megbeszélésére pedig az oktatóteremben kerülhet sor (elmarad). A pincében edzői és bírói öltözőt, valamint orvosi szobát helyeztünk még el. A jégpályák karbantartását elektromos jégkezelő géppel (Rolba) végzik. Ez a két pálya közti területen parkol és felváltva kezeli a pályákat. A létesítménybe bejuttatni, illetve nagyobb karbantartáskor elszállítani a gyakorló pálya nyugati végénél lévő leeresztőaknánál lehet. Az L5 jelű lépcsőházon keresztül érkezhet le a közönség lakossági korcsolyázásra a pinceszinten kialakított melegedő-pihenő helyiségbe, melyből közvetlenül a jégpályák megközelíthetők. Előcsarnok Megközelítése a Szilágyi út és a Farkaserdő út felől lehetséges. Mindkét pályára be lehet tekinteni; a gyakorló pályára ablakon, a fő pályára nyitottan (a pálya végére korong elleni védőháló készül). Az előcsarnok egyben a büfé fogyasztótere is, illetve várakozó-pihenő terek. Versenyek alkalmával az előcsarnok egy része szeparálható és a hátsó bejárat VIP bejáratként működhet. A közönség a széles L4 lépcsőn jut fel a lelátók szintjére. A VIP vendégek az L5 lépcsőt használva érhetik el a második emeleten lévő VIP helyeket. Lelátók A csarnok hossztengelyével párhuzamosan helyezkednek el oldalanként 4 szektorra osztva. Befogadóképességük 972 fő/oldal. E létszámra méretezett WC csoportok a közlekedők végeiben találhatók. A szektorok egymástól fémkorlátokkal vannak elválasztva. A közlekedőkhöz tartozó 2 pár lépcső menekülésre és a rendezvények végén a lelátók elhagyására is használhatóak. A közlekedő-zsibongó területen ideiglenes üzemeltetésű büfé pultok lesznek kialakítva. VIP szint A második emeleten galériás-páholyos kialakítással oldalanként 89 fő férőhely készül. Ezen a szinten lesznek a Jégcsarnokhoz tartozó Sportvezetői irodák, melyek a csarnok tere felé néznek. 7

8 Az északi végfalban kapnak helyet a fény és hangtechnikai helyiségek, valamint a közvetítő fülkék. Gépészet A trafó, a jéggépészet (pinceszintre került) és az alsó szinteket ellátó légtechnika a földszinten a Farkaserdő út felőli oldalon lesznek. A gép ki-beszállítás miatt szerelhető falszerkezettel (nem szükséges, helyette méretezett kapuk készülnek). A csarnok szellőző gépei, a dízel aggregát, a kazánház a 2. emeleten kapnak helyet. A hűtés kültéri egységeit oldalról vizuálisan és akusztikailag zárt, felülről nyitott területen lehet elhelyezni. A versenypálya tartószerkezeteinek alsó övén karbantartó járda készül, innen lehet a világítótesteket, illetve az egyéb installációkat karbantartani. A szellőző gépház szellőzői a tetőudvarra nyílnak. Ugyanez a terület alkalmas a gépbeszállításokkor beemelő területként való használatra. Homlokzati feliratok A létesítmény homlokzatokon megjelenő felirati mezőit több csoportba soroljuk: 1. A bérelhető területek feliratai: üzletek, fitness cég felirati mezői. Ezek a homlokzati téren FELIRAT Ü1-Ü2 jellel szerepelnek. Minden esetben a megjelölt helyre és méretben szerelhetők fel a függönyfal ill. portálszerkezetekre. 2. A létesítmény megnevezése illetve a főszponzorának neve a FELIRAT 1, 2.. stb. mezőkben szerepelhetnek. Méreteiket és konkrét kialakításukat külön eljárásban kell engedélyeztetni. Ezen feliratok egyedi igényes design elemek lehetnek csak, a homlokzattal összhangban megvalósított formában. 3. Reklám tornyok : az épület elé állított acél szerkezetű alu lemez borítású (RAL 9007) reklám ill. felirati építmények (2 db), melyek felirata a 2. szerint kezelendő. 4. Üzletek előtti a környezetalakítás részét képező reklám-táblák, vitrinek elhelyezésük a terven jelölt helyen és méretben történhet. 8